Föräljnngunderlag Luleå Bjurträk 1:10 & 1:11 Bjurträket Avd 25, Bebyggd kogfatghet totalt 133 hektar. Skogkftena lgger lättåtkomlgt och har fantatkt höga vrkeförråd och god bontet. Stort botadhu med renoverngbehov. Vrkeförråd om ca 22 600 m³k varav 20 400 m³k huggnngkla. En av Norrbotten vrkerkate fatgheter! Sta anbud tordagen den 5 december 2013 Prdé 6 200 000 kr 2013-10-31 Skogmätarna Norr AB 0920-162 70 Vätra Varvgatan 3, 972 36 Luleå nfo@kogmatarna.e www.kogmatarna.e
Föräljnngobjekt Fatgheterna Bjurträk 1:10 och Bjurträk 1:11 belägna Luleå Kommun Uppgfter föräljnngunderlaget mm aver hela objektet om nget annat ange. Adre Bjurträk 10, Luleå. Luleå Bjurträk Arealer Enlgt mätnng på kogkarta Totalt 133,6 ha Skog 108,9 ha Inäga: 4,3 ha Impedment 6,0 ha Övrgt: 14,4 ha Areal enlgt fatghetregter 132,4 hektar. Avd 24, Taxerngvärde Lantbrukenhet typ 120, bebyggd lantbrukenhet. Skogmark: 2 345 000 kr. Impedment: 30 000 kr. Åkermark: 54 000 kr. Ekonombyggnad: 51 000 kr. Botad: 283 000 kr. Tomtmark: 84 000 kr. Totalt: 2 847 000 kr Anbud med prdé Fatgheten förälj va anbudförfarande vlket ka vara o tllhanda enat ta anbuddagen PRISIDÈ: 6 200 000 SEK för hela föräljnngobjektet. Se vdare under Punkten Föräljnngförfarande. Skog & Mark Marken är en del av de brukkogar om tllhörde Rofor bruk och under brukepoken på 1800- talet (1832-1868) var markerna hårt brukade. Efter nedläggnngen av järnbruket har vrkeförrådet byggt upp. Skogen domnera dag av vrkerka äldre blandkogar med tort nlag av grova tallar. De enda avverknngar om gjort edan lutet av 1800-talet är kolvedhuggnngar, gallrngar för hubehovved amt några mndre lutavverknngar. Fatgheten totala vrkeförråd uppgår tll ca 22 600 m³k, varav ca 21 400 m3k är äldre än 90 år. Genomnttvrkeförrådet är 208 m3k/ha, förmodlgen det högta genomnttlga vrkeförrådet för en kogfatghet Norrbotten. Trädlagfördelnngen är tall 48 %, gran 39 % och löv 13 %. Medelbonteten har beräknat tll ca 3,8 m³k per hektar och år, ockå det en hög tllväxt för norrbottenförhållanden och beror på goda markförhållanden området. Objektet betår av fyra ammanhängande kogområden, parv nära anlutnng tll varandra. Skogen har bra tllgång tll väg (alla kften genomkora av väg) och bruknngförhållandena (bärghet, blockghet mm) är överlag mkt goda. Uppgfter om kogtlltåndet om preentera detta underlag har erhållt från kognventerng utförd av Sverker Forén oktober 2013. Ytterlgare koguppgfter få blaga. Skogmätarna Norr AB www.kogmatarna.e
Nyckelbotoper mm. På fatgheten fnn nga regtrerade nyckelbotoper eller botopkydd. Generellt gäller för koglga åtgärder att ärkld hänyn kall ta för.k. hänynkrävande botoper den mån ådana fnn. Exempel på ådana botoper är områden läng bäckar och dråg, myrkanter och berghällar amt umpkogar, kärr och myrholmar. Delar av kogen, främt krng Roån, är klaad om umpkog. Gården m botadhu Byggnadtyp: 1 2/3 plan med halv källare Byggnadår 1909 renoverad under 1950 talet. 5 rum varav 2 ovrum. Boarea ca: 170 m². Barea ca 44 m². Areauppgfter uppkattade av taxerngnformaton och tllbyggd allrum på ovanplan. Renoverngar: Huet behöver b.la nytt tak, omdränerng och bättre olerng på övervånng. Ommålnng n och utvändgt. Byggnadätt: Grund: Torpargrund/källare Stomme: Trä/tmmer. Bjälklag: Trä. Faad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönter: 2-glafönter. Ventlaton: Självdrag Energdeklaraton har ej upprättat. Telefon ndraget. Uppvärmnng och el: elpatron. Anläggnng: Albn panna tdgt -82 Varmvatten tank 30 l t. Elleverantör: Luleå Energ. Vatten: Enklt Borrad brunn 2002. Avlopp: trekammarbrunn. Övrga Byggnader: Äldre bagartuga med renoverngbehov, el ndraget. Lada om använd om garage. Loge ca 100 m². Växthu. Ladugård och tor potatkällare om är att betrakta om rvnngobjekt. Jakt & Fke Jakt bedrv Bjurträk Vltvårdområde om totalt 1 395 ha. Älgtlldelnng 2013-2 vuxna och 2 kalvar. Servtut & Nyttjanderätter Servtut: Rättgheter-lat: Lednngrätt Starktröm och lednngrätt tarktröm. Mantal & Samfällgheter Fatgheterna har kattetalet 1/32 mantal vardera och har där genom del byaamfällgheten. Andelen baera på mantalet. Samfällghetutrednng ej verktälld, därför är redovnngen av fatgheten andel amfällghet ofulltändg. Båda fatgheterna har del Gemenamhetanläggnngen Alvk GA:13. Pantbrev Det fnn två krftlga pantbrev om totalt 19 300 kr. Dea pantbrev är vd dagdatum borttappade och bör döda om de nte återfnn. Vnng Intreent får på egen hand eller genom konult nventera och bekta fatgheten kog- och markområden. Vnng av botadhu ker av enlgt överenkommele. Anmälan kräv enat två dagar nnan! Skogmätarna Norr AB www.kogmatarna.e
Föräljnngförfarande Fatgheten förälje genom anbud om nge krftlgen och märkta med föräljnngobjektet fatghetbetecknng. Anbud kall vara o tllhanda enat ta anbuddagen kl. 24:00. Potadre: Skogmätarna Vätra Varvgatan 3, 972 36 Luleå. E-pot: lar@kogmatarna.e Avd 18, Anbud kall ange med ett betämt belopp venka kronor. Använd gärna bfogad anbudblankett. Anbud med reervatoner eller av typen procentanbud eller dylkt godtage ej. Det högta anbudet kan drekt komma att anta, alternatvt ker förhandlng eller öppen budgvnng med de högta anbudgvarna. Budgvaren kall nom 5 dagar efter avlutad budgvnng vara beredd att teckna köpekontrakt, varför bektnng av objektet och kontroll av fnanerngmöjlgheter mm bör vara klart nnan anbud lämna. Säljaren förbehåller g fr prövnngrätt. Föräljnngvllkor Säljarna förbehåller g rätten att en av äljarna med famlj får bo kvar och nyttja botad och gård fram tll och med 2014-05-01, om nget annat överenkomme. Därefter flyttar de ut och ger den nya ägaren full dpotonrätt över botad och gård. Övrga föräljnngvllkor Fatgheten överlåt befntlgt kck. Det ålgger anbudgvare att noggrant bekta föräljnngobjektet för att därgenom förva g om byggnader kck, ägolagfördelnng, kogvårdtlltånd, vrkeförråd och förhållanden övrgt. Denna bekrvnng kan ej lägga tll grund för talan enlgt jordabalken. Köparen underöknngplkt omfattar hela fatgheten dv. mark, byggnader och ntallatoner. Underöknngen omfattnng ka ta hänyn tll fatgheten kck, den normala bekaffenheten ho jämförlga fatgheter amt omtändgheterna vd köpet. Beträffande kogen ernra ärklt om att kogbrukplaner och koguppgfter kan vara behäftade med oäkerhet, varför angvna uppgfter nte kall uppfatta om utfätele utan om ett underlag för egen bektnng. Därvdlag kall även beakta den naturvårdhänyn om vd avverknng kan komma att kräva utfrån kogvårdlagen. Köparen kan nte kräva avdrag på köpekllngen eller häva köpet för fel om köparen borde upptäcka vd en noggrann underöknng av fatgheten både fält och genom offentlga regter. Köparen bör därför underöka fatgheten noga. Ägarna och/eller Skogmätarna förbehåller g rätten att ändra bekrvnngen, de omfattnng eller förutättnngar den mån de ane erforderlgt, utan ärklt meddelande. Skogmätarna Norr AB www.kogmatarna.e
Förvärvtlltånd Fatgheten lgger nom område enlgt jordförvärvlagen (1979:230) om utgör frområde. Prvatperoner kan frtt köpa fatgheten. Om köparen är jurdk peron kall köparen ho läntyrelen öka förvärvtlltånd nom 2 veckor från köpekontraktet tecknande. Kotnad för förvärvtlltånd betala av köpare. I det fall köpare neka förvärvtlltånd återbetala erlagd köpekllng. Lantmäterförrättnng Fatgheten kan även tllföra en annan fatghet nom kftelaget genom fatghetreglerng. Förrättnngkotnaden vd fatghetreglerng betala av köparen. Ingen lagfartkotnad uppkommer vd fatghetreglerng. Upplynng om kotnaden för fatghetreglerng lämna av berörd lantmätermyndghet. Lagfart Köparen varar för lagfartkotnader (1,5 % av köpekllngen) och eventuella ntecknngkotnader (2 % av ntecknngbeloppet). Betalnng Vd kontrakttecknandet erlägge to procent av köpekllngen kontant handpennng. Reterande köpekllng erlägge kontant på tllträdedagen. Tllträde Tllträde ker 30 dagar efter köpekontraktet undertecknande, om nte annat överenkomme. Vd eventuell förvärvprövnng ker tllträde 20 dagar efter laga kraftvunnet belut. Utflyttnng från botaden enlgt punkten Föräljnngvllkor. Kartor Kartorna publcera med medgvande från (c) Lantmäterverket Gävle. Kontaktperon Sverker Forén tel 0920-162 70 mobl 070-649 86 40 E-pot: verker@kogmatarna.e Anvarg fatghetmäklare Lar Hegtam, tel 0920-162 85, mobl 070-291 61 23. E-pot: lar@kogmatarna.e Skogmätarna Norr AB www.kogmatarna.e
Avd 18 Avd 24 Avd 25 Älgpa avd 2 Ggantk fura avd 2 Avd 2 Sda 1 (2) Skogmätarna Norr AB Vätra Varvgatan 3,, 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212 Telefon 0920-162 70 Telefax Internet www.kogmatarna.e
Botadhuet Gården Kök Matplat Vardagrum Allrum övervånng Sda 2 (2) Skogmätarna Norr AB Vätra Varvgatan 3,, 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212 Telefon 0920-162 70 Telefax Internet www.kogmatarna.e
Sammantällnng över fatgheten Arealer hektar % Produktv kogmark Impedment myr Impedment berg Inägomark 108,9 5,9 0,1 4,3 82 4 0 3 Väg och kraftlednng (lnjeavdrag) 3,5 3 Övrg areal 10,9 8 Summa landareal 133,6 Summa vatten 0,9 Vrkeförråd Totalt m³k 22 651 m³k % Tall 10901 48 Gran 8764 39 Löv 2986 13 Tall Medeltal m³k per ha 208 Gran Löv Bontet och tllväxt Fatgheten medelbontet är beräknad tll m³k per ha 3,8 Tllväxt per år vd planen upprättande uppkattad tll crka m³k 394 Avverknngförlag Totalt under peroden m³k Varav gallrng m³k och föryngrngavverknng m³k PlanCenter Utkrven: 2013-10-23 Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002
Skogen fördelnng på ålderklaer Areal Vrkeförråd Ålderkla Totalt m³k ha % m³k /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 3,8 3 19 5 100 20-29 30-39 40-49 10,8 10 605 56 44 13 42 50-59 1,5 1 100 67 20 10 70 60-69 70-79 3,4 3 416 122 39 20 41 80-89 90-99 0,8 1 88 110 10 80 10 100-109 2,3 2 368 160 80 20 110-119 8,7 8 1743 200 52 34 13 120 + 77,6 71 19312 249 49 40 11 Lågprodkog(E) Övertånd/Skkt Summa/Medel 108,9 100 22651 208 48 39 13 Arealfördelnng Areal % 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Ålderklaer PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Skogen fördelnng på huggnngklaer Huggnngkla Kalmark K1 K2 Areal ha % Vrkeförråd Totalt m³k Tall % Gran % Löv % m³k /ha Röjnngkog R1 R2 3,8 3 19 5 100 Gallrngkog 14,8 14 1066 72 42 19 38 G2 Föryngrng- S1 avverknng- 82,3 76 20455 249 51 39 10 kog 8,0 7 1111 139 9 44 48 Lågproducerande kog E1 E2 E3 Övertånd/Skkt Summa/Medel 108,9 100 22651 208 48 39 13 Huggnngklaer Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behöv för att erhålla tllfredtällande föryngrng. Föryngrngavverknngkog S1 Skog om kan föryngrngavverka Normalt förelå ngen averknngåtgärd under planperoden. K2 Behandlad kalmark Mark om fulltändgt behandlat med återväxtåtgärder men där föryngrngen nte äkertällt. Skog om är mogen att föryngrngavverka Normalt nfaller en avverknngåtgärd under planperoden. Röjnngkog R1 Plantkog Säkertälld föryngrng upp tll 1,3 m medelhöjd. Skog föryngrngbar ålder Föryngrngavverknng bör dock nte utföra. R2 G2 Ungkog Skog om är över 1,3 m och om utvecklnghäneende motvarar röjnngkog. Gallrngkog Normal gallrngkog Skog om är yngre än kyddåldern (lägta ålder för föryngrngavverknng). Äldre gallrngkog Skog om uppnått kyddåldern och där näta lämplga åtgärd normalt är gallrng. Lågproducerande kog E1 E2 E3 Retkog Skog om lämnat efter avverknng eller om uppkommt på grund av kada. Gle kog Gle kog eller kog av ett för marken olämplgt trädlag. Skog av hagmarkkaraktär Gle kog av hagmarkkaraktär. PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Skogen fördelnng på målklaer Areal Vrkeförråd Tllväxt Målkla ha % m³k % m³k % PG 100,9 92,7 21540 95,1 3696 93,9 K - produkton 3,3 3,0 448 2,0 126 3,2 K - naturvård NS 4,7 4,3 663 2,9 114 2,9 NO Summa 108,9 100,0 22651 100,0 3936 100,0 Impedment Myr Berg 5,9 ha 0,1 ha Målklaer Målklaerna ger nformaton om kogen bruknng. Klaerna har följande nnebörd PG Produkton med Generell naturhänyn Områden där ntreet för vrkeprodukton är domnerande. Generell naturhänyn ta form av detaljhänyn och hänynytor. * K Kombnerade mål Kombnerade mål med ett uttalat produktonntree och ett naturvårdntree om vda övertger generell hänyn. NS Naturvård Skötelkrävande Naturvård utan produktonntree där området gynna av en naturvårdande kötel NO Naturvård Orört Naturvård utan produktonntree där området lämna orört. * PF enlgt Skogtyrelen PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Avdelnngbekrvnng Avd nr 1 2 3 4 5 6 7 8 Areal Ålder Hkl SI Vrkeförråd Mål Trädlag dam Bekrvnng Åtgärd n nkl tllväxt tllväxt Med A Uttag Årlg ha (-avdrag) år (Skkt) kla [kkt] ha avd cm Alternatv g % m³k m³k/ha 4,0 10 R2 B14 5 19 PG Löv 100 Mkt älg 2,3 (-0,2)L 10,0 140 T22 270 2565 PG Tall 75 29 3,9 (-0,5)L Gran 20 22 Löv 5 17 0,5 50 T12 40 20 PG Tall 60 12 1,9 Gran 10 8 Löv 30 10 0,9 110 T17 160 144 PG Tall 80 23 3,3 Gran 20 17 3,9 110 T18 210 819 PG Tall 50 28 4,1 Gran 50 22 0,4 40 B14 70 28 PG Löv 100 3,7 1,0 50 B14 80 80 K, Tall 10 20 Bäckzon 3,5 0 % Gran 10 10 Löv 80 14 2,4 100 G20 160 368 K, Gran 80 23 Bäckzon 3,9 (-0,1)L 0 % Löv 20 15 Not PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Avdelnngbekrvnng Avd nr 9 10 11 12 13 14 15 Areal Ålder Hkl SI Vrkeförråd Mål Trädlag dam Bekrvnng Åtgärd n nkl tllväxt tllväxt Med A Uttag Årlg ha (-avdrag) år (Skkt) kla [kkt] ha avd cm Alternatv g % m³k m³k/ha 0,9 40 T18 60 48 PG Tall 70 14 3,6 (-0,1)L Gran 10 10 Löv 20 10 1,3 120 T18 200 240 PG Tall 90 28 3,6 (-0,1)L Gran 10 19 0,3 70 T20 200 60 PG Tall 60 20 5,3 Gran 30 20 Löv 10 12 1,2 70 T20 160 176 PG Tall 25 20 4,2 (-0,1)L Gran 20 14 Löv 55 12 3,9 110 T16 200 780 PG Tall 50 22 3,4 Gran 20 16 Löv 30 15 1,3 70 T12 90 117 PG Tall 70 14 2,6 Löv 30 12 17,1 140 T20 240 4104 PG Tall 50 30 3,7 Gran 45 24 Löv 5 20 Not PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Avdelnngbekrvnng Avd nr 16 17 18 19 20 21 22 Areal Ålder Hkl SI Vrkeförråd Mål Trädlag dam Bekrvnng Åtgärd n nkl tllväxt tllväxt Med A Uttag Årlg ha (-avdrag) år (Skkt) kla [kkt] ha avd cm Alternatv g % m³k m³k/ha 7,7 140 G20 250 1925 PG Tall 15 30 Död ved, Ap 4,0 Gran 65 25 Löv 20 20 7,1 140 T20 230 1633 PG Tall 60 30 Ap 3,5 Gran 30 21 Löv 10 20 4,7 140 G20 300 1410 PG Tall 5 29 Ap 4,6 Gran 85 26 Löv 10 22 4,0 140 6 150 600 NS, Tall 15 20 2,4 Gran 25 19 Löv 60 15 1,3 40 T12 50 65 PG Tall 10 13 2,3 Löv 90 11 0,4 120 G20 250 100 PG Gran 90 28 4,8 Löv 10 15 2,5 40 T18 80 200 PG Tall 60 13 4,3 Gran 20 8 Löv 20 11 Not PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Avdelnngbekrvnng Avd nr 23 24 25 26 27 28 29 30 Areal Ålder Hkl SI Vrkeförråd Mål Trädlag dam Bekrvnng Åtgärd n nkl tllväxt tllväxt Med A Uttag Årlg ha (-avdrag) år (Skkt) kla [kkt] ha avd cm Alternatv g % m³k m³k/ha 2,7 120 T18 150 405 PG Tall 80 28 Ca 25 % av arealen 3,0 Gran 10 20 är yngre. Löv 10 15 10,7 140 T20 300 3210 PG Tall 60 30 Ap 4,1 Gran 30 21 Löv 10 18 7,9 140 T20 270 2133 PG Tall 70 30 3,9 Gran 25 22 Löv 5 22 2,9 140 G22 270 783 PG Gran 65 30 4,0 Löv 35 24 0,7 70 6 90 63 NS, Gran 50 17 2,8 Löv 50 17 2,8 40 T14 30 84 PG Löv 100 10 1,7 0,8 90 4 110 88 PG Tall 10 20 2,9 Gran 80 15 Löv 10 14 1,7 120 T18 120 204 PG Tall 80 30 Ca 30 % av arealen 2,5 Gran 10 20 är yngre -kog Löv 10 20 Not PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
Avdelnngbekrvnng Avd nr 31 990 991 992 993 994 Areal Ålder Hkl SI Vrkeförråd Mål Trädlag dam Bekrvnng Åtgärd n nkl tllväxt tllväxt Med A Uttag Årlg ha (-avdrag) år (Skkt) kla [kkt] ha avd cm Alternatv g % m³k m³k/ha 3,0 40 T18 60 180 PG Tall 60 14 3,6 Gran 20 8 Löv 20 12 5,9 Myr 0,1 Berg 4,4 Inägomark (-0,1)L 13,2 Övrg landareal (-2,3)L 0,9 Vatten Not PlanCenter Län: 25 Kommun: 80 Föramlng: 3 Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Id: 258003002 Utkrven: 2013-10-23
m 1 R2 993 2 3 4 5 6 7 8 992 9 11 10 12 990 13 14 16 15 17 18 19 994 20 21 22 23 991 24 25 26 27 28 29 30 31
SKOGSKARTA Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Socken: Nederluleå Kommun: Luleå Län: Norrbotten län Upprättad år: 2013 Planläggare: Sverker Forén Utkrftdatum: 2013-10-23 N 7 6 5 4 8 1 R2 992 993 12 990 9 13 14 11 10 2 3 = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
SKOGSKARTA Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Socken: Nederluleå Kommun: Luleå Län: Norrbotten län Upprättad år: 2013 Planläggare: Sverker Forén Utkrftdatum: 2013-10-23 31 30 29 23 28 21 994 26 27 22 N 20 25 19 18 m 17 991 24 15 16 = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
SKOGSKARTA Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Socken: Nederluleå Kommun: Luleå Län: Upprättad år: Norrbotten län 2013 Planläggare: Sverker Forén Utkrftdatum: 2013-10-23 N 7 6 5 4 8 1 R2 992 993 12 990 9 13 14 11 10 2 3 = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
SKOGSKARTA Fatghet: Bjurträk 1:10,1:11 Socken: Nederluleå Kommun: Luleå Län: Norrbotten län 31 30 29 Upprättad år: 2013 Planläggare: Sverker Forén 23 Utkrftdatum: 2013-10-23 28 21 994 26 27 22 N 20 25 19 18 m 17 991 24 15 16 = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
Anbudblankett Undertecknad lämnar härmed ett bud på Luleå Bjurträk 1:10 och 1:11...kr(text)...kr (ffror) Jag fnanerar köpet genom Lån Egna medel Avverknngrätt Annat Jag har tagt del av anbudunderlaget och godkänner att mna peronuppgfter regtrera Skogmätarna dataytem. Ort och datum:... Namn:... Namnförtydlgande:... Peronnummer:... Adre:... Potadre:... Telefon:... E-potadre:... Äger edan tdgare fatgheter:... Märk kuvertet Bjurträk... Skcka tll: Skogmätarna, Vätra Varvgatan 3, 972 36 Luleå