VILL DU VARA MED OCH SKAPA FRAMTIDENS BUSINESS & RESIDENTIAL DISTRICT?
Hotell Hotell NU UTMANAR VI CITY MED DIN HJÄLP Fabege har fattat beslut om att utveckla Solna Business Park till en urban, tät och blandad stadsdel. Vår vision är 36 000 arbetande (8 500 i dag), 5 000 boende (inga i dag), 60 000 kvm service och butiker (20 000 kvm i dag) samt en överdäckning av spåren. Hotell P-hus Vi vet var hus ska byggas och andra stora drag i utvecklingen men det är väldigt mycket som är ett oskrivet blad. Och det är så vi vill ha det. En bra stadsdel för både företag, boende och besökare måste vara frukten av en öppen dialog mellan många intressenter. Vi vill att kunder, kundernas representanter, staden, arkitekter, konsulter, andra fastighetsägare, utvecklare KONTOR BOSTÄDER SERVICE KONTOR andra fastighetsbolag ÖVER- DÄCKADE SPÅR och naturligtvis vanliga människor ska vara delaktiga. 2 3
5 PUSSELBITAR SOM BIDRAR TILL EN URBAN OCH TÄT STADSDEL Vi tror att en stor majoritet av framtidens medarbetare och företag vill finnas i ett urbant och tätt sammanhang, miljöer där det är mycket människor i rörelse, där start ups samsas med huvudkontor, där olika branscher inspirerar varandra, där människor i alla åldrar rör sig, där servicen är bred och lockande. Solna Business Park ska bli just en sådan stadsdel. På en yta som är något mindre än Gamla stan kommer 41 000 människor att arbeta och bo (36 000 arbetande och 5 000 boende). Det blir den mest täta stadsdelen utanför Stockholm innerstad. Och det är den förtätningen som gör Solna Business Park så spännande. För det är i urbana och täta miljöer världen över det mest intressanta sker. Oavsett om det handlar om gastronomiska experiment, nya scener för samtida musik eller nya patent (93 procent av världens alla patent tas av företag som finns i förtätade miljöer). Det urbana och täta är med andra ord en tydlig katalysator för utveckling. KONTOR 180 000 kvm nya och 144 000 kvm uppgraderade kontor moderna, effektiva och flexibla KOMMU- NIKA- TIONER Bästa kollektivtrafikläget utanför city blir ännu bättre SERVICE Ökat utbud från 20 000 kvm till 60 000 kvm BOSTÄDER 2 000 bostäder av citykaraktär Utveckling i enlighet med Citylab Action 4 De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för service, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. 5
KONTOR Stimulerande miljö för 36 000 kontorsarbetande I dynamiska Solna Business Park utvecklar vi 180 000 kvm nya och 144 000 kvm uppgraderade kontor, för totalt 27 000 som arbetar på kontor (totalt blir det 36 000 som arbetar i stadsdelen). Tätheten när det gäller arbetande är den största utanför Stockholm CBD. Kontoren är moderna, effektiva, flexibla och självklart BREEAM-certifierade. Vi kommer att utveckla dem i samarbete med flera av Sveriges nytänkande arkitekter. Estetik, trivsel och funktion, som smidigt kan anpassas efter konjunkturer, trender och utveckling. 6 7
En vinnande urban mix SERVICE För boende, arbetande och besökare kommer det att finnas spännande livsmedelsbutiker, shopping, restauranger, caféer, uteserveringar, mötesplatser, gym, skolor, parker och en gatumiljö med puls. Allt som behövs för att stadsdelen ska bli Storstockholms mest attraktiva. Alla möjligheter finns att göra något verkligt spännande, när vi ökar utbudet från 20 000 kvm till 60 000 kvm. Motorn i utvecklingen är den stora tätheten i stadsdelen, som är mycket lockande när service- och handelsföretag väljer etableringar. Den planerade överdäckningen av spåren kommer dessutom att ge Solna Business Park en bättre koppling till Sundbyberg centrum som redan i dag har 120 butiker och kommer att få ännu fler i och med det utvecklade centrumet. Har du några idéer om hur Solna Business Park ska bli en stadsdel som fångar det bästa ur den globala urbana trenden? Hör av dig till oss på Fabege. Bostäder av citykaraktär BOSTÄDER Vi kommer att utveckla 2 000 bostäder av citykaraktär för 5 000 boende. Det finns dessutom cirka 30 000 boende inom ett avstånd på 500 meter från stadsdelen. Totalt 35 000 boende och en täthet motsvarande den på Södermalm. Vi ser därför framför oss att Solna Business Park kommer att bli ett mycket attraktivt alternativ för människor som söker ett urbant alternativ med mycket goda kommunikationer. 8 9
KOMMU- NIKA- TIONER Bästa kollektivtrafikläget efter T-Centralen blir ännu bättre Du har tillgång till pendeltåg, tunnelbana, tvärbana, 14 busslinjer, regional- och fjärrtåg. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. Du är aldrig längre bort än 8 minuter från centrala Stockholm med pendeltåg och 12 minuter med tunnelbana. Bromma flygplats ligger runt knuten och det tar bara 30 minuter att ta sig till Arlanda. De kommande åren blir kolletivtrafikläget ännu bättre. 2017 PENDELTÅG Pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem 2017, tack vare två nya pendeltågsstationer vid T-Centralen och Odenplan. Samtidigt får pendeltågen nya spår under Stockholm (Citybanan). Detta innebär en stor förbättring: Enklare byten, högre turtäthet, kortare restider. Restid till T-Centralen: 7 minuter Restid till Odenplan: 5 minuter Turtäthet: var 5:e minut T 2025 TUNNELBANA NYTT RESECENTER 2025 Hotell Hotell Tunnelbanans blå linje förlängs med två grenar, en till Nacka och en till Hagsätra. Restid till Hammarby Kanal (Hammarby Sjöstad): 18 minuter Restid till Nacka Centrum: 25 minuter Restid till Gullmarsplan: 18 minuter Restid till Hagsätra: 30 minuter När järnvägen överdäckas byggs ett modernt resecentrum under jord. Här kopplas tunnelbanan, fjärrtåg och pendeltåg ihop och blir en hubb för spårbunden kollektivtrafik med all nödvändig service som resande behöver. En centralstation i miniatyr. MÄLARBANAN REGIONALTÅG 2025 byggs järnvägen ut mellan Tomteboda och Kalhäll. Regionaltågen och pendeltågen får egna spår, vilket innebär fler avgångar och punktligare ankomsttider. Hotell 2025 P-hus 100 meter CYKEL Vi erbjuder poolcyklar och medlemskap i Solna Business Park Cykel Center: - Säker cykelförvaring inomhus - Dusch och ombyte i moderna faciliteter - Årlig professionell cykelservice TVÄRBANA Hammarby Sjöstad p Alvik p Solna Business Park p Solna Station 10 11
Hållbar stads utveckling i enlighet med Citylab Action I Solna Business Park arbetar Fabege i enlighet med Citylab Action, vilket är en guide och en process för hållbar stadsutveckling framtaget av Sweden Green Building Council (SGBC). Metoden behandlar närmiljö, sociala sammanhang, arbetsmiljö, boendemiljö och inte minst stadsdelens påverkan på den globala miljön. EN METOD SOM RESULTERAR I: God hälsa och välbefinnande Delaktighet och inflytande Trygg livsmiljö Attraktivt stadsliv Resurshushållning Ingen negativ klimatpåverkan Ingen negativ miljöpåverkan En stress- och förändringstålig stadsdel 12 13
STORT, SMÅTT OCH ALLT DÄREMELLAN Idag finns en rad spännande och välkända aktörer etablerade med sina huvudkontor i Solna Business Park. Coop, EVRY, Unilever, SBAB, Swedbank samt en rad medelstora och mindre företag en vital och hälsosam mix som vi vill bygga vidare på. På de följande sidorna presenterar vi de kontor som vi kommer att uppgradera under de närmaste fem åren totalt cirka 45 000 kvm. 14 15
SVETSARVÄGEN 16: NYTT LANDMÄRKE I SOLNA BUSINESS PARK YTA: CA 22 000 KVM 16 17
EKENSBERGSVÄGEN 113: MODERNA KONTOR, GRANNE MED EVRY SVETSARVÄGEN 6 10: MED KONFERENSANLÄGGNING OCH HOTELL I HUSET 18 19
ENGLUNDAVÄGEN 7: I SAMMA HUS SOM VÄLRENOMMERADE PONTUS IN THE PARK SVETSARVÄGEN 15 & 15B: MITT I SOLNA BUSINESS PARK 20 21
Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens tio mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på NASDAQ Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 40 Mdkr. Enklare för våra kunder Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 22 23
VILL NI VARA MED OCH SÄTTA ER PRÄGEL PÅ NYA SOLNA BUSINESS PARK? Ta kontakt med Désirée Walkenström på telefon 08-555 148 09. Désirée kan berätta allt om de möjligheter som finns redan nu och vad som kommer att dyka upp de närmaste åren. www.solnabusinesspark.se Besöksadress: Englundavägen 7, Solna Business Park Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se