WWW.SGBC.SE BUDSKAPSPLATTFORM BREEAM
INLEDNING BREEAM är ett världsomspännande miljöcertifieringssystem för fastigheter där prestandan i tio kategorier utvärderas. Genom en utarbetad certifieringsprocess som granskas av en oberoende tredje part erhålls ett kvitto på både byggnadens och närområdets hållbarhetskapacitet. Denna budskapsplattform presenterar BREEAM och fördelarna med miljöcertifiering anpassat till olika målgruppers specifika behov. Det övergripande syftet med denna bruttolista med marknadsargument är att den kan användas som utgångspunkt i den kommunikation Sweden Green Building Council (SGBC) liksom dess medlemmar gör kring fördelar med miljöcertifiering i allmänhet och kring BREEAM i synnerhet. Dokumentet ska i sin helhet inte användas som marknadsföringsmaterial. Detta är en sammanfattning av budskap om BREEAM som kan lyftas ut och användas i både muntlig och skriftlig kommunikation av SGBC, dess medlemmar och andra aktörer. Budskapsplattformen tydliggör även syftet, historiken och processen kring certifieringar med BREEAM. Dels för att ha allt samlat på en plats och dels för att skapa en bakgrundsförståelse hos de som använder dokumentet. Naturligtvis kan även informationen byggas in i den externa kommunikationen kring miljöcertifiering. Särskilt relevant är den gentemot målgrupper som inte är insatta i dessa frågor. Wilda Nilsson, projektledare Kapybara Media www.kapybara.se wilda@kapybaramedia.se För mer information om innehållet i dokumentet: Carl-Fredrik Fridén, Kommunikatör, Sweden Green Building Council Tfn: 073-073 98 99, mail: carl-fredrik.friden@sgbc.se
SWEDEN GREEN BUILDING COUNCIL OCH MILJÖCERTIFIERING Sweden Green Building Council är en ledande organisation för hållbart samhällsbyggande. En viktig del i hållbarhetsarbetet är att erbjuda certifieringssystem för byggnader, stadsdelar och anläggningsprojekt som förbättrar den byggda miljön. Vision och verksamhetsidé för SGBC Den svenska samhällsbyggnadssektorn är ledande inom hållbart byggande. Sweden Green Building Council banar väg för den svenska samhällsbyggnadssektorn att kunna leverera hållbara lösningar i och utanför Sverige. Detta gör vi genom att tillhandahålla relevant utbildning och certifiering av fastigheter, stadsdelar och anläggningar, ge råd i hållbart samhällsbyggande och erbjuda nätverk för kunskaps- och erfarenhetsutbyte. Ett medlemskap i föreningen innebär ett tydligt ställningstagande för ett miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart samhällsbyggande. Med hållbart samhällsbyggande avser vi verksamheter och aktiviteter som aktörer ingår i, bedriver och som påverkar, premierar och stödjer hållbarhetsarbetet i bygganläggnings- och fastighetssektorernas hållbarhetsarbete samt i stadsutveckling. MILJÖCERTIFIERING AV FASTIGHETER Varför fastigheter miljöcertifieras Sverige är ett av de länder som använder mest energi per person i världen och fastigheter står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. Dessa hus och tomter påverkar miljön under hela sin livscykel från planering, projektering och byggskede via förvaltning, ombyggnad och rivning. Genom att arbeta systematiskt och målinriktat är det möjligt att minska fastigheters energianvändning och miljöpåverkan. I detta arbete fungerar en miljöcertifiering som en kvalitetssäkring och objektivt kvitto på att en fastighet når de krav som miljöcertifieringen ställer. Övergripande fördelar med miljöcertifiering Det finns flera fördelar med att miljöcertifiera fastigheter. En miljöcertifiering kan: öka fastighetens hållbarhetsprestanda ge jämförbarhet och trovärdighet eftersom den är en objektiv, transparent tredjepartscertifiering främja en god inomhusmiljö vilket ökar brukarnas välbefinnande och produktivitet bidra till ett högt marknadsvärde då hyresgäster efterfrågar hållbara fastigheter och investerare ser de som högkvalitativa investeringar med låg risk göra att fastigheter på mogna marknader får ett högre fastighetsvärde, med högre hyresnivåer och mer lojala hyresgäster säkerställa effektiv resursanvändning och reducerar kostnader i både bygg- och förvaltningsskedet göra både hyresgäster och fastighetsägare proaktivt rustade för ökade marknads- och lagkrav göra fastigheter rustade för kommande klimatförändringar, som exempelvis översvämningar
Flera olika miljöcertifieringssystem På marknaden finns i dag flera olika miljöcertifieringssystem. Samtliga har styrkor respektive svagheter. De mäter olika parametrar, kostar olika mycket och har olika nivåer inom respektive system. Vilket system som är lämpligast beror på vilken enskild fastighet det är fråga om. Att överhuvudtaget välja att miljöcertifiera, oavsett vilket system som används, är att bidra till en mer hållbar utveckling av samhället såväl miljömässigt som socialt. Denna budskapsplattform är skapad för BREEAM. Därför kommer vi nedan fokusera på detta system och lyfta fram de fördelar som miljöcertifiering i allmänhet och BREEAM i synnerhet medför. MILJÖCERTIFIERINGSSYSTEMET BREEAM Bakgrundshistoria Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien, utvecklat och administrerat av BRE. BREEAM är ett av de äldsta miljöcertifieringssystemen och har använts för att certifiera över 500 000 byggnader och för att registrera över två miljoner byggnader. BRE Global Ltd har godkänt SGBC som nationell operatör för BREEAM-SE i Sverige. Systemet har funnits i omarbetade versioner sedan 1990 och är ett av de mest använda av de internationella systemen i Europa. Det anses vara det mest utmanande miljöcertifieringssystem för fastigheter. Prestandan i tio kategorier utvärderas; ledning och styrning, hälsa och innemiljö, energi, transporter, vatten, material, avfall, mark och ekologi samt föroreningar. Genom en utarbetad certifieringsprocess som genomförs av en oberoende tredje part erhålls ett kvitto på både byggnadens och närområdets hållbarhetsprestanda. BREEAM innebär att genom en oberoende tredjepartsgranskning säkerställa fastigheters prestanda ekologiskt och socialt. Det sociala rör exempelvis villkoren på byggplatsen. En godkänd certifiering innebär att fastigheten har utvärderats gentemot ett antal fastställda riktvärden på den nivå som certifieringen avser. Som certifieringssystem främjar BREEAM arbetet med att förbättra fastigheters hållbarhetskapacitet. BREEAM verkar för långsiktigt positiva effekter på social, ekonomisk och ekologisk nivå. Eftersom systemet består av olika nivåer är det möjligt att välja en lämplig ambitionsnivå. Det är också möjligt att själv prioritera områden inom certifieringen att satsa på för att samla de poäng som krävs för den valda certifieringsnivån. BREEAM inspirerar fastighetsbranschen till ständig förbättring och en allt effektivare resursanvändning. Resultatet blir attraktiva investerarobjekt och byggnader vars miljöer främjar välmående för de som bor och verkar i fastigheterna.
UNDERLIGGANDE PRINCIPER INOM BREEAM BREEAM har utvecklats och används för att möta ett stort antal underliggande principer. Nedan följer några av de viktigaste principer som brittiska BRE anger: Säkerställa miljökvalitet genom en tillgänglig, holistisk och balanserad mätning av miljöpåverkan. Använda kvantifierade mått för att avgöra miljökvalitet. Anta ett flexibelt förhållningssätt som uppmuntrar och belönar positiva resultat och undvika föreskrivna lösningar. Använda pålitlig vetenskap och bästa praxis som grund för att kvantifiera och kalibrera en kostnadseffektiv och rigorös standard för att definiera miljökvalitet. Spegla de sociala och ekonomiska fördelarna med att möta fastställda miljömål. Tillhandahålla ett gemensamt internationellt ramverk eller en bedömning som skräddarsys för att passa den lokala kontexten inklusive förordningar, klimat och sektorer. Integrera yrkesverksamma inom byggnadsbranschen i utvecklings- och driftsprocesser för att säkerställa en bred förståelse och tillgänglighet. Anta en tredjepartscertifiering för att säkerställa oberoende, trovärdighet och kontinuitet för märkningen. Anta befintliga branschverktyg, praxis och andra standarder var helst det är möjligt för att stödja utvecklingen inom politik och teknologi, bygga vidare på befintliga förmågor och förstå och minimera kostnader. Syften, mål och principer för BREEAM finns i en teknisk standard (Core Technical Standard) som ägs och förvaltas av BRE Global Limited. Dessa syften, mål och principer tillämpas genom en svit certifieringssystem som innefattar olika aspekter av den byggda miljöns livscykel. Dessa planer utvecklas lokalt och förvaltas genom en rad olika organisationer som kallas NSO:er (National Scheme Operators) i flera olika länder. BREEAM:s mål Minska miljöpåverkan från fastigheter Möjliggöra bedömning av en byggnads miljöfördelar Trovärdig miljömärkning Stimulera efterfrågan på hållbara byggnader BREEAM:s syfte Ge byggnader med låg miljöpåverkan ett erkännande på marknaden Säkerställa att bästa miljöpraxis tillämpas i byggnader Kriterier och standarder som används ska överträffa myndighetskraven och uppmuntra marknaden till utveckling av innovativa lösningar som minimerar byggnaders miljöpåverkan Att öka medvetenheten hos ägare, brukare, projektörer, entreprenörer och förvaltare om fördelarna med byggnader med låg miljöpåverkan Att fungera som hjälp för organisationer som vill redovisa framsteg utifrån sina miljömål
MER OM BREEAM OCH BREEAM-SE Sweden Green Building Council har anpassat BREEAM till svenska förhållanden, och den svenska versionen, BREEAM-SE, är sedan 2013 den version av BREEAM som används på den svenska marknaden. Med BREEAM-SE är det möjligt att certifiera fastigheter på svenska, enligt svenska regler och standarder, och samtidigt arbeta efter en internationellt erkänd metod. Certifieringens krav gör att man får en fastighet som bidrar till ökad miljömässig och social hållbarhet. Allt fler investerare inkluderar hållbarhetskrav i sin investeringsstrategi som en del i sitt ansvarstagande och CSR-arbete. Dessutom är det en framgångsrik affärsstrategi då miljöcertifierade fastigheter värderas högre, både i dag och i framtiden då den kvalitetsstämpel som certifieringen utgör även höjer fastighetens andrahandsvärde. BREEAM har minimikrav för att uppnå olika betyg. Med BREEAM bedöms och poängsätts inte bara själva fastigheten, utan även hur fastigheten ligger i förhållande till allmänna kommunikationsmedel, val av byggnadsmaterial och vilka föroreningar fastigheten kan ge upphov till. Extrapoäng kan uppnås för hur innovativ byggnaden är i sina tekniska lösningar. Kraven ser olika ut inom de olika indikatorerna. För varje kategori räknas det ut hur stor del av den totala poängen för området som fastigheten har uppnått, detta viktas sedan ihop till en totalpoäng. Når fastigheten inte upp till 30 procent av maximal poängsumma får den ingen certifiering. De olika nivåerna är PASS, GOOD, VERY GOOD, EXCELLENT och OUTSTANDING. För att uppnå det högsta betyget OUTSTANDING krävs 85 procent av maximal poäng. Genom att välja lokaler i en BREEAM-certifierad byggnad är hyresgäster och fastighetsägare väl rustade för att möta en ökad efterfrågan på hållbara lösningar och samarbetspartner, skärpt lagstiftning och höjda energipriser. BREEAM har hög trovärdighet då systemet utvecklats av BRE ett oberoende brittiskt forskningsinstitut som kontinuerligt ser över och förbättrar systemet. BREEAM lanserades för två decennier sedan och är det äldsta av de ledande globala miljöcertifieringssystemen.
MER OM BREEAM OCH BREEAM-SE Certifieringsprocessen inom BREEAM För att läsa om hur certifieringsprocessen inom BREEAM går till rekommenderar vi vår hemsida www.sgbc.se. Där finns all information samlad och uppdaterad. MÅLGRUPPER OCH BUDSKAP Målgrupper När det gäller vår kommunikation kring BREEAM finns det flera olika målgrupper för BREEAM. Några är direkta medan andra är indirekta. Några målgrupper är också viktiga som påverkare medan andra spelar en stor roll som ambassadörer. Exempelvis spelar konsulter till exempel arkitekter en viktig roll som påverkare av beslutsfattare som fastighetsbolag, medan assessorer, AP och hyresgästombud och liknande aktörer är viktiga ambassadörer för BREEAM. Den primära målgruppen för BREEAM är aktörer som fattar beslut om certifiering av fastigheter. Ofta är det fastighetsutvecklaren, men ibland kan en framtida fastighetsägare eller hyresgäster vara involverad tidigt i processen och ställa krav på en certifiering. Även framtida fastighetsägare/ investerare eller hyresgäster som kommer in senare i processen och efterfrågar en certifiering och har med certifieringen som en parameter i förhandlingen om ett fastighetsförvärv eller hyresavtal kan betraktas som en primär målgrupp. Även så kallade sekundära målgrupper spelar en oerhört viktig roll som rådgivare till ovanstående aktörer. Primära målgrupper Fastighetsutvecklare Fastighetsägare/investerare Hyresgäster Sekundära målgrupper som i hög grad påverkar primära målgrupper Assessorer/AP Hyresgästombud Övriga konsulter såsom arkitekter Sekundära målgrupper Leverantörsnätverk (både av material och tjänster till utveckling av fastigheten) Markägare Förvaltare Myndigheter Finanssektorn Media Högskolor/studenter Allmänheten
ÖVERGRIPANDE FÖRDELAR MED BREEAM Att välja just BREEAM har flera fördelar. BREEAM är ett av världens mest använda miljöcertifieringssystem med två miljoner registrerade byggnader och över en halv miljon certifierade byggnader BREEAM är internationellt erkänt som ett globalt ledande certifieringssystem BREEAM baseras på europisk byggtradition och europeiska normer BREEAM finns i nationellt anpassade versioner som BREEAM-SE BREEAM är ett holistiskt miljöcertifieringssystem som utvärderar ett stort antal hållbarhetsaspekter BREEAM har hög trovärdighet då det utvecklas och upprätthålls av ett oberoende forskningsinstitut BREEAM och dess högre certifieringsnivåer är marknadens mest utmanande I förlängningen skapar hög miljöprestanda inom de tio kategorier som BREEAM utvärderar också fördelar för respektive målgrupp. De kategorier som utvärderas är ledning och styrning, hälsa och innemiljö, energi, transporter, vatten, material, avfall, mark och ekologi samt föroreningar. Själva byggnaden är alltså inte det enda som tas i beaktande i en certifieringsprocess. Det rör sig även bland annat om effektiv markanvändning, kompensation av grönytor och ekosystemtjänster. BUDSKAP TILL PRIMÄRA MÅLGRUPPER Fastighetsutvecklare Högre pris vid avyttring. Investerare är ofta beredda att betala ett högre pris för en fastighet som är miljöcertifierad. Om en fastighet certifieras med ett internationellt certifieringssystem så är sannolikheten större att det går att locka internationella investerare och få dessa att betala en premie för certifieringen.
BUDSKAP TILL PRIMÄRA MÅLGRUPPER BREEAM för en tryggare framtid. Genom att välja en BREEAM-certifierad fastighet är hyresgäster och fastighetsägare väl rustade för att möta skärpt lagstiftning, höjda energipriser och en ökad efterfrågan på hållbara lösningar och samarbetspartner. För dig som arbetsgivare blir certifieringen också ett kvitto på att du tar hållbarhetsarbetet på allvar. Öka effektiviteten, sänk certifieringskostnaden och höj fastighetens kvalitet med en kvalificerad BREEAM-assessor i projektet. Enligt beställarens målambition kan en assessor förmedla de krav som fastigheten ska uppfylla för att kunna certifieras. Processen blir effektiv och strukturerad från projektets tidiga skeden till färdigutvecklad fastighet och slutligt certifikat. BREEAM särskiljer dig från konkurrenterna. Miljöcertifieringen skapar affärsnytta och kan särskilja din fastighet från konkurrenter ur ett uthyrningsperspektiv och ur ett försäljningsperspektiv. BREEAM väcker mediers intresse. Hållbarhetsfrågor är högaktuella och en BREEAMcertifiering kan väcka journalisternas intresse för ditt projekt. BREEAM bygger förtroende gentemot kunder och medarbetare i branschen. Genom Detta ger goda effekter också på sikt. Du blir sedd som en aktör som tar ansvar. Ligg i framkant och led branschens hållbarhetsarbete med BREEAM. Dels inom branschen men också i övrigt. BREEAM bäddar för bättre relationer. BREEAM och ett ambitiöst hållbarhetsarbete bäddar för bättre relation med intressenter såsom investerare, hyresgäster och media. Certifieringsprocessen genom BREEAM är smidig. SGBC har investerat mycket i sitt BREEAM-arbete och har effektiviserat, utvecklat och förbättrat certifieringsprocessen. Samtidigt har kunskapen ökat hos experter som assessorer och AP och även hos byggföretag, arkitekter, konsulter och andra nyckelleverantörer. BREEAM skapar stolthet hos personalen. Miljömedvetenheten och engagemanget i hållbarhetsfrågor ökar och särskilt de yngre generationerna utvärderar potentiella arbetsgivare baserat på deras hållbarhetsarbete. Med BREEAM kan du välja ambitionsnivå. De olika certifieringsnivåerna gör det möjligt för dig att välja fokusområden inom certifieringen och en ambitionsnivå som passar fastigheten i fråga. BREEAM stärker miljöarbetet internt. Internt är BREEAM ett praktiskt verktyg för att implementera företagsledningens kvalitets- och hållbarhetsambitioner, exempelvis kan ett beslut fattas om att allt som byggts eller byggs ska certifieras genom lägst BREEAM VERY GOOD. BREEAM bidrar till klimatanpassade byggnader. Många av BREEAM:s indikatorer bidrar till att skapa byggnader som är klimatanpassade, dvs kan klara (och minska) översvämningar, vindar, värme, kyla samt andra klimatförändringar som kan komma i framtiden.
BUDSKAP TILL PRIMÄRA MÅLGRUPPER Fastighetsägare/investerare Studier som Supply, demand and the value of green buildings och Grön förädling av fastigheter en lönsam investering? visar att både hyresnivåer, hyresgästernas avtalstid och lojalitet samt fastighetsvärdet sannolikt är högre i certifierade fastigheter (Chegut, Eichholtz och Kok 2013 samt Aranda 2011). En certifiering enligt BREEAM är en kvalitetsindikator. Om en fastighet levt upp till kraven inom BREEAM och nått en godkänd certifiering är det en kvalitetsstämpel för investerare. Miljöcertifieringen kan ses som en typ av due diligence-process eftersom certifieringen bevisar byggnadens goda tekniska och hållbarhetsmässiga kvaliteter och detta har granskats av en oberoende part. En miljöcertifiering blir och/eller är ett krav från investerarens sida. Att en fastighet miljöcertifierats är ett önskemål eller ett krav från allt fler investerare. En investering i en BREEAM-certifierad fastighet är en god försäkring då miljöcertifierade fastigheter tenderar att ha ett högre andrahandsvärde (Aranda 2011 samt Chegut, Eichholtz och Kok 2013). BREEAM är internationellt gångbart och jämförbart. Många investerare verkar globalt. BREEAM är ett internationellt certifieringssystem med global spridning, samtidigt som systemet anpassas till nationell praxis och integrerar framstående, lokala hållbara lösningar. BREEAM har utvecklats av ett oberoende, välrenommerat forskningsinstitut baserat på europeisk byggnorm där kraven är högt ställda, särskilt på de högsta certifieringsnivåerna. Som investerare kan du ställa finansiella krav gentemot fastighetsutvecklaren. I försäljningsavtalet kan finansiella implikationer förhandlas så att fastighetsutvecklaren får betala en avgift om fastigheten inte lyckas bli certifierad eller att ett högre pris erläggs om en viss certifieringsnivå uppnås. Därmed kan investeraren påverka byggnadens kvalitet. BREEAM stärker investerarens varumärke. Att äga och förvalta miljöcertifierade fastigheter påverkar ditt varumärke och stärker din trovärdighet. BREEAM säkrar miljöprestandan i driftsskedet. BREEAM innebär flera fördelar ur ett driftsperspektiv. Exempelvis kan man säkerställa att byggnaden och dess installationer fungerar på avsett sätt, att brukarna vet hur byggnaden fungerar och sköts effektivt liksom att driftskostnaderna blir lägre på grund av minskad energianvändning.
BUDSKAP TILL PRIMÄRA MÅLGRUPPER Hyresgäster Ta ansvar och gör bättre affärer. Flera studier visar en positiv korrelation mellan affärsmässiga framgångar och ett socialt och miljömässigt ansvarstagande. Att vara verksam i en miljöcertifierad fastighet är ett konkret bevis på att du lever som du lär. Ditt varumärke stärks både internt och externt. Resultatet blir bland annat starkare kundrelationer, stolta medarbetare och är en fördel vid rekrytering av nya talanger, vilka i allt större utsträckning utvärderar arbetsgivares agerande inom hållbarhetsområdet. BREEAM har hög trovärdighet. Systemet har utvecklats av BRE ett välrenommerat, oberoende brittiskt forskningsinstitut som regelbundet utvecklar systemet. Dessutom finns lokala versioner som anpassats utifrån de byggnormer och krav som finns i respektive land. BREEAM för en tryggare framtid. Genom att välja en BREEAM-certifierad fastighet är hyresgäster och fastighetsägare väl rustade för att möta skärpt lagstiftning, höjda energipriser och en ökad efterfrågan på hållbara lösningar och samarbetspartner. För dig som arbetsgivare blir certifieringen också ett kvitto på att du tar hållbarhetsarbetet på allvar. BREEAM premierar en god inomhusmiljö. En sund arbetsmiljö med rätt belysning, akustik och luftkvalitet med mera påverkar välbefinnandet hos de som arbetar i byggnaden. I en miljöcertifierad byggnad vet du att dina medarbetare har fått bästa möjliga förutsättningar för ett friskt arbetsliv. BREEAM kan minska resursanvändningen och bidra till minskad energianvändning. Låg användning av resurser såsom vatten, energi och byggnadsmaterial under byggnadens hela livscykel premieras av BREEAM, något som även bidrar till kostnadsbesparingar. BREEAM premierar lägen med goda kommunikationer. Tillgång till kollektivtrafik och en väl utvecklad infrastruktur för cyklister och gångtrafikanter utvärderas och premieras i BREEAM. BREEAM som utvärderingsverktyg. Det är inte lätt att välja lokal, därför blir miljöcertifieringen även ett objektivt utvärderingsverktyg för dig att använda när du jämför olika potentiella lokaler och lägen. BREEAM skapar långsiktigt positiva biologiska effekter. BREEAM främjar biodiversitet och utvärderar fastigheter utifrån ett flertal faktorer relaterade till ekologi. BREEAM kan stärka ditt varumärke. En högre hållbarhetsprestanda möjliggör ett stärkt varumärke vilket kan profilera dig gentemot befintliga och nya kunder och medarbetare. BREEAM främjar goda inomhusmiljöer. Bra dagsljus, ett bra termiskt klimat och minskad risk för fuktskador är några fördelar som BREEAM medför. BREEAM underlättar hyresgästers möjlighet att påverka miljöprestandan och den egna innemiljön. Att en byggnad certifierats genom BREEAM innebär minskade risker för vattenläckage.
BUDSKAP TILL PRIMÄRA MÅLGRUPPER BREEAM främjar robusta konstruktioner vilket innebär att de delar av byggnaden som riskerar att utsättas för stort slitage skyddas. BREEAM skapar möjligheter för väl tilltagna utrymmen för källsortering i byggnaden. Läs gärna BRE:s informationsdokument i sin helhet på www.sgbc.se. Inom kort kommer vi lägga upp statistik kring BREEAM på vår webbplats, men tills vidare finns mer information på www.bre.co.uk. Kontakta gärna Sweden Green Building Council om du har några frågor.