ÄNGELHOLMSVÄGEN 177 B Beskrivning Modern villa med utsikt över dalgången Välkommen till detta moderna, bekymmersfria boende vid foten av natursköna Hallandsåsen. Smakfullt inredd villa med originell och trevlig känsla, fem sovrum varav stort master bedroom/allrum med öppet upp i nock, ljust kök med matplats i burspråk och förbindelse mot uteplats och trädgård. Stor tomt med dubbelcarport, ytor för gröna fingrar, barnaspring eller pooldrömmar och angränsning till stig mot gång/cykelväg som tar Dig bekvämt och trafiksäkert till centrum, skolverksamhet och byns sommaraktiviteter. Bostaden ligger vänd mot vacker utsikt över dalgången där säsongens makalösa skiftningar kan upplevas från matbordet. Närheten till vackra strövområden i såväl Sinarpsdalen som på åsen finns också nära till hands. Komfortabelt och välplanerat - bara att flytta in! Fastigheten Båstad Malen 1:183 Ängelholmsvägen 177 B, 269 42 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,55. Storlek Tomt Uteplats Planlösning Boarea 140 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 5 sovrum. Den stora tomten om 3 217 m² är friköpt med gräsmatta i söderläge och stensatt uteplats i förbindelse med såväl köksdel som sovrum/allrum. Stensatt uteplats mot söder. ENTRÉPLAN Hall och kapprum med klinkergolv och ingång till duschrum med wc, handfat med stänkskydd av rå betong, duschplats, kaklad/målad vägg samt skjutdörr mot Sida 1 (15)
forts tvättstuga med vask och komplett maskinutrustning med tvättmaskin från 2015 samt torktumlare och torkskåp. Vardagsrum med väggar som pryds av vit bröstpanel med speglar, parkettgolv och anslutning till både sovrum/allrum och köksdel mot ljusa söderlägen. Köket har vit inredning med bra förvaring, ljussatta vitrinskåp och snyggt kontrasterande svarta maskiner utgörande kyl och frys i fullhöjd med ismaskin och kolsyrat/stilla dricksvatten, induktionshäll, ugn, fläktkåpa samt helintegrerad diskmaskin. Plats för matbord i burspråk med utsikt mot åsen, terrassdörr mot uteplats och trädgård, klinkergolv och garderob/teknikrum bakom skjutdörr. Glasinfattade pardörrar leder till stort sovrum/allrum med ryggåstak för skön rymd, generöst med fönsterpartier med naturskön utblick, garderobsvägg, parkettgolv och terrassdörr. Entréplanet har också välplacerade infällda belysningar, integrerat högtalarsystem i vardagsrum/kök/badrum (förberett även för sovrummet) samt förberedelser gjorda för braskamin. OVANPLAN Vitlaserad trappa mot ovanplanet som är praktiskt inrett med fyra bra sovrum med parkettgolv. Helkaklat badrum med badkar och wc. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2009. Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme: Betong och trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts och trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glas. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp - pump på gården leder avloppsvattnet till kommunal ledning i gatan. Uppvärmning Bilplats Ekonomi Uppvärmningssystem: Vattenburet system med frånluftsvärmepump - golvvärme på entréplan och radiatorer på ovanplan. Dubbelcarport med vidbyggt förråd samt flera bilplatser på gårdsplanen. Pris 3 750 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 769 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 750 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2009. Driftkostnaden är ca 22 900 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, försäkring 3 500 kr, vatten/avlopp 5 000 kr och renhållning 2 400 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på nuvarande ägares faktiska årsförbrukning om ca 12000 kwh vid permanent boende. Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Visning Övrigt Energiklass D, energiprestanda 71 kwh/m² år. Energideklaration är utförd 2014-10-07 Beställd/utförd av: Eklund och Eklund Energideklarationer i Skåne, Mattias Ebenmark Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 557 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Väg - gäller infartsväg till granne söder om fastigheten. Planbestämmelser: Grundvattenskydd 1974-10-17 Privat visning enligt överenskommelse med mäklaren. Huset är uppfört i samarbete med Mjöbäcksvillan. Sida 2 (15)
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (15)
Sida 4 (15)
Sida 5 (15)
Sida 6 (15)
Sida 7 (15)
Sida 8 (15)
Sida 9 (15)
Sida 10 (15)
Sida 11 (15)
Sida 12 (15)
Sida 13 (15)