Delårsrapport januari - juni
Delårsrapport januari juni Delårsperioden omfattar 1 januari - i. Den aktuella rapportperioden omfattar 1 april - i. Utfall den aktuella delårsperioden (6 mån) Hyresintäkterna uppgick till 227 mkr (224). Förvaltningsresultatet minskade med 1,1 procent till 91 mkr (92), motsvarande 1,98 kr per stamaktie (3,15). Resultat efter skatt uppgick till 53 mkr (118), motsvarande 0,75 kr per stamaktie (4,04). Resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 101 mkr (94), vilket mot svarar 2,29 kr per stamaktie (3,21). Bolagets bedömda intjäningsförmåga före skatt har ökat till 202 mkr, en ökning med 7 procent jämfört med ember då den uppgick till 188. Det egna kapitalet har efter utdelningar minskat till 1 451 mkr (1 518) motsvarande 42,61 kr per aktie (49,06). Investeringarna under perioden uppgick till 482 mkr (273) varav 460 mkr (255) avsåg förvärv av 22 fastig - heter (9). Aktiekapitalet har ökat med 23 mkr genom fondemission av 3 109 892 preferensaktier. Utfall den aktuella rapportperioden (3 mån) Hyresintäkterna uppgick till 117 mkr (115). Förvaltningsresultatet ökade med 65 procent till 66 mkr (40), motsvarande 1,66 kr per stamaktie (1,37). Resultat efter skatt uppgick till 7 mkr (141), motsvarande 0,24 kr per stamaktie (4,83). Resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 23 mkr (93), vilket mot svarar 0,26 kr per stamaktie (3,19). Investeringarna under kvartalet uppgick till 15 mkr (48) varav ingen del (42) avsåg förvärv av fastigheter (1). händelser efter periodens utgång Den 2 juli ingick Corem ett avtal med Swedbank om utgivande av ett femårigt, icke säkerställt obligationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan. resultatutfall apr-jun 3 mån jan-jun 6 mån apr-jun 3 mån jan-jun 6 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter 117 227 115 224 444 Driftsöverskott 87 149 87 164 332 Förvaltningsresultat 66 91 40 92 178 Orealiserade värdeförändringar, aktier 38 14 44 1 92 Orealiserade värdeförändringar, fastigheter 12 13 9 14 61 Orealiserade värdeförändringar, derivat 37 82 77 52 33 Resultat efter skatt 7 53 141 118 226 Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr 0,24 0,75 4,83 4,04 7,51 Nyckeltal Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st 128 106 106 Uthyrbar area, kvm 789 911 708 621 708 621 Verkligt värde fastigheter, mkr 4 803 4 377 4 332 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 93 89 Överskottsgrad, % 66 73 75 Finansiella Soliditet, % 29 31 33 Eget kapital per aktie, kr 42,61 45,76 49,06 Avkastning på eget kapital, % 7 18 17 Totalt antal utestående stamaktier, st 30 944 720 30 944 720 30 944 720 Genomsnittligt antal stamaktier, st 30 944 720 29 220 103 30 089 499 Totalt antal utestående preferensaktier, st 3 094 472 Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i Sverige samt i Danmark. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nasdaq OMX Stockholm. Corem Property Group AB (publ)
Vd har ordet Inledningen på har för fastighetssektorn generellt sett varit relativt krävande. Under det första kvartalet drabbades Corem, liksom övriga bolag i sektorn, av den kalla och osedvanligt snörika vintern vilket medförde en hel del extra kostnader. Under det andra kvartalet har väderförhållandena normaliserats men den redan kärva kreditmarknaden har snarare fått nytt bränsle då den ånyo drabbats av en omfattande oro och osäkerhet kring framtiden. Denna gång är det skenande statsskulder i framförallt Grekland som fått hela den globala finansmarknaden att börja oroa sig för de stora skuldberg som många västländer nu raskt bygger upp. Den framtida och absolut nödvändiga hanteringen av hur detta problem skall komma att hanteras skapar en enorm osäkerhet kring vart världsekonomin egentligen är på väg. Sverige har till synes hittills rullat på relativt bra trots den internationella oron, vilket bland annat visat sig i fortsatt stigande bostadspriser, ökad kreditgivning till hushåll och stigande nybilsförsäljning. Något paradoxalt kan tyckas. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Även vi på Corem upplever att efterfrågan på hyresmarknaden för närvarande är stabil och relativt starkt. Vi kan bara hoppas att efterfrågan håller i sig samtidigt som vi hela tiden är beredda på att det kan komma bakslag. Beträffande kreditmarknaden kan vi bara konstatera att det alltjämt är trögt vad gäller krediter till nya förvärv. Transaktionsvolymerna på den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige fortsätter dock att öka. Tillgången på investeringskapital till olika fastighetsfonder framstår som riktigt stark. Under det andra kvartalet ökade transaktionsvolymen med omkring 28 miljarder att jämföra med ca 18 miljarder under det första kvartalet. Transaktionsvolymen under det första halvåret blev således nästan tre gånger högre än under motsvarande period föregående år. Även Corem har under det första halvåret varit fortsatt offensiva genom att tillträda ytterligare 22 stycken logistik-, lageroch handelsfastigheter om totalt ca 81 000 kvm. Den totala köpeskillingen för dessa uppgick till 460 miljoner kronor. Härtill har under perioden ca 20 mkr investerats i olika fastighetsprojekt. Corem har sedan årsskiftet 2007/2008 sammantaget genomfört förvärv och tilläggsinvesteringar om över 2 miljarder kronor! Dessa selektiva investeringar har på ett påtagligt sätt förstärkt och förädlat bolagets fastighetsportfölj. I syfte att realisera våra tillväxtambitioner och framtida kapitalanskaffningar genomförde Corem under det första halvåret en fondemission av preferensaktier, vilka nu handlas på Nasdaq OMX Stockholm. Corem påbörjade i slutet av perioden arbetet med en emission av ett femårigt obligationslån om 200 mkr. Obligationslånet är fulltecknat. Det emitteras och handeln påbörjas på Nasdaq OMX Privatobligationsmarknad i början på juli. Vad gäller utvecklingen av fastighetsvärdena så räknar vi med att vi framöver kommer att få se stigande fastighetsvärden. Intresset för såväl direkta som indirekta fastighetsinvesteringar i Sverige har återkommit vilket är positivt för värdeutvecklingen. Året har börjat bra. Vår hyresmarknad är fortsatt stabil och den konjunkturförstärkning vi ser små tecken på, påverkar våra kunder positivt. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Vi ser fram emot ett fortsatt framgångsrikt. Stockholm den 9 juli Rutger Arnhult, Verkställande direktör Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 1
Verksamheten Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att kombinera marknadsledning inom sitt segment med en över tiden marknadsmässig avkastning. Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - juni, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Omsättning och resultat Utvecklingen under andra kvartalet Hyresintäkterna uppgick under andra kvartalet till 117 mkr (115) och driftsöverskottet respektive förvaltningsresultatet uppgick till 87 mkr (87) respektive 66 mkr (40). Ökningen i hyresintäkter jämfört med föregående års motsvarande kvartal beror främst på förvärvade fastigheter under innevarande år. Samtidigt har hyresintäkterna påverkats negativt på grund av ökade vakanser. Övriga rörelseintäkter inkluderar under andra kvartalet 22 mkr (0) i utdelningsintäkter från innehavet i Klövern AB (publ). Motsvarande utdelning om 19 mkr erhölls föregående år under första kvartalet. Orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 mkr ( 9) avseende fastigheter och 37 mkr (77) avseende derivat. Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 7 mkr (141). Resultatet under kvartalet har påverkats negativt av värderingar av noterade aktier med 38 mkr (44). Utveckling per kvartal Utveckling per kvartal 140 112 84 56 28 0 2008 Q1 2008 Q2 Hyresintäkter 2008 Q3 2008 Q4 Q1 Driftsöverskott Q2 Q3 Q4 Förvaltningsresultat Q1 Q2 Utvecklingen under delårsperioden Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 227 mkr (224). Ökningen är främst hänförlig till förvärv minskat med ökade vakanser under perioden. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den i uppgick till 525 mkr (486). Ökningen är framförallt hänförlig till förvärvet av 22 fastigheter från Kungsleden per den 31 mars. Fastighetskostnader, driftsöverskott och förvaltningsresultat Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 78 mkr ( 60). Driftsöverskottet uppgick till 149 mkr (164), vilket genererade en överskottsgrad om 66 procent (73). Förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 91 mkr (92). Under årets första kvartal belastades resultatet kraftigt av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår vilket resulterade i en överskottsgrad om 56 procent att jämföras med 74 procent under andra kvartalet då kostnadsnivån återgått till vad som är att förvänta för ett normalår. Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter uppgick under perioden till 23 mkr (19). Där ingår realiserat resultat från försäljning av aktier i noterade bolag med 1 mkr (0). Därutöver ingår 22 mkr (19) avseende utdelning från aktieinnehavet i Klövern AB (publ). Dessa redovisades till och med kvartalsbokslutet september inom Finansnettot. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 11 mkr ( 10). Övriga rörelsekostnader uppgick till 0 mkr ( 6). Föregående års övriga rörelsekostnader hade främst samband med OMX noteringen och nyemissionen. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 70 mkr ( 75), varav finansiella intäkter uppgick till 6 mkr (1) och periodens ränte kostnader och kreditavgifter uppgick till 76 mkr ( 76). Orea liserade värdeförändringar på derivat uppgick till 82 mkr (52). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,05 procent (4,23). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den i till 4,9 år (5,5). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 235 mkr att jämföras med 153 mkr per ember. Värdeförändringen är inte kassa flödespåverkande. Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under perioden till 13 mkr ( 14) och värdeförändringar avseende derivat till 82 mkr (52). Innehavet av börs noterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 14 mkr ( 1). Resultat efter skatt Resultatet efter skatt för perioden uppgick till 53 mkr (118). Justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick resultat efter skatt till 101 mkr (94), vilket, med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning, motsvarar 2,29 kr per aktie (3,21). 2 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Fastigheternas värde och värdeförändringar Den ökade aktiviteten på marknaden för kommersiella fastig heter, som noterades redan i inledningen på året, har fortsatt under det andra kvartalet. Det samlade värdet av genomförda affärer i andra kvartalet överstiger volymen under det första kvartalet i år. Kontinuerligt analyserar och utvärderar Corem ett antal potentiella förvärv och har i perioden noterat ett något högre utbud av fastigheter till försäljning. Corem ser fortsatta möjligheter att genomföra intressanta förvärv, men har under perioden inte avslutat någon affär. I marknadsvärderingen av Corems samlade fastighetsbestånd är utvecklingen positiv, men Corem är fortsatt försiktig beträffande sänkta avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet per i är i princip oförändrat jämfört med första kvartalet och uppgick till ca 7,8 procent. Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till 4 803 mkr per den i. Jämfört med det första kvartalet innebär det en mindre värdeökning och orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 ( 9). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. För andra kvartalet har bolaget anlitat Ernst & Young Real Estate/Savills Sweden AB och Bryggan Fastighetsekonomi AB för att externvärdera delar av fastighetsbeståndet. Fastigheter motsvarande cirka åtta procent av det samlade värdet har externvärderats för perioden, medan resten har värderats genom interna kassaflödesvärderingar. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. Per den ember externvärderades samtliga fastigheter i samarbete med Nordier Property Advisors AB. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Verkligt värde per den ember 4 332 Förvärv 460 Investeringar 20 Försäljningar Värdeförändringar 13 Valutaomräkningar 22 Verkligt värde per den i 4 803 Investeringar och projekt Förutom förvärvet av de 22 fastigheterna per 31 mars har Corem under perioden totalt investerat i fastigheterna 20 mkr (18) i ny-, till- och ombyggnationer. För uppgår Corems planerade investeringsvolym till 77 mkr. Förvärvet av de 22 fastigheterna har med beaktande av IFRS3 och efter en bedömning av förvärvets innehåll och karaktär redovisats som tillgångsförvärv. Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Investeringarna har inriktats mot hyresgäst anpassningar, energisparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd. Kunder Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 11 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt åtta hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,7 år. Bilia har sammanlagt tolv hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 12,9 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,0 år. Corem strävar efter att minska beroendet från enskilda hyresgäster och via förvärvet om 22 fastigheter från Kungsleden under det första kvartalet har kontraktsbasen ytterligare diversifierats. Innehav av noterade aktier Corem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 462 mkr (489). Den största posten avser 17 375 749 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket, efter att 2 794 304 aktier avyttrats under första kvartalet, motsvarar en ägarandel om 10,8 procent (12,5) och ett värde om 420 mkr. Därutöver innehar Corem, efter ytterligare förvärv under andra kvartalet, 1 776 634 aktier i Northern Logistic Properties ASA som är noterat på Oslo börs. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 17 mkr ( 15) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till 2 mkr ( 2) och uppskjuten skatteintäkt till 19 mkr ( 13). Av den uppskjutna skatten avser 24 mkr ( 14) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat och noterade aktier, 5 mkr ( 17) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen samt 0 mkr (17) avseende tillkommande förvärvade underskottsavdrag. Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 451 mkr (1 518), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 42,61 kr (49,06). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 29 procent (33). Den 23 februari fattades vid en extra bolagsstämma beslut om utgivande av 3 109 892 preferensaktier genom fondemission. Genom emissionen ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Preferensaktierna har genom företrädesrätt gentemot stamaktierna rätt till en årlig utdelning om 20 kronor att utbetalas med 5 kronor vid varje kvartalsslut. Vid årsstämman i april fattades beslut om utdelning om 1 krona per stamaktie samt beslutades att 20 kronor per preferensaktie ska utbetalas med 5 kronor per kvartal fram till och med 31 mars 2011. Det egna kapitalet har således minskat med 31 mkr (29) avseende stamaktier samt med 77 mkr (0) avseende preferensaktier. Därav har 46 mkr (29) utbetalats under första halvåret. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 3
Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick för delårsperioden till 136 mkr (81), vilket motsvarar 3,43 kr per stamaktie (2,77). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 481 mkr ( 183) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 236 mkr (195). Likvida medel per i uppgick till 2 mkr, varav 1,5 mkr på spärrat konto, vilket motsvarar 0,06 kr per stamaktie (3,29). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick till 94 mkr att jämföras med 216 mkr per ember. Räntebärande skulder Den i hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till 3 603 mkr (3 328). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (111) uppgick till 3 601 mkr (3 217). Räntetäckningsgraden uppgick per den i till 2,2 ggr (2,2). Vid kvartalets utgång var 60 procent (66) av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid per den i uppgick till 4,9 år och den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,05 procent att jämföra med 5,4 år respektive 4,02 procent per ember. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om 2 100 mkr (1 900) med löptider mellan 2014 och 2020. En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,4 procentenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 2,0 procentenheter. Bolagets totala krediter om 3 603 mkr (3 328) löper med kredit tider om 1 till 28 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid per den i uppgick till 3,8 år (4,6). Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgick per i till 92 mkr (105). Personal Corem hade per den i totalt 32 anställda att jämföra med 25 per ember. Därav var 11 (6) kvinnor och 21 (19) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetensutveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredo visning på sidorna 40-43. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. ränte- och låneförfallostruktur räntebindningsstruktur Räntebindning Kreditbindning Förfall, år Lånebelopp, Snittränta, % Andel, % Andel, % 1 106 2,09 31 88 2 2011 94 4,96 3 611 17 2012 249 3,44 7 1 115 31 2013 4 5,35 0 1 541 43 RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 1 200 1 000 800 2014 130 5,60 4 30 1 2015 305 4,41 8 5 0 2016 15 5,35 0 15 0 2017 2018 700 5,31 19 2019 800 5,06 22 2020 200 5,15 6 198 6 600 400 200 0 2011 Lånebelopp 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020- Totalt 3 603 4,05 100 3 603 100 4 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalet med Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under, liksom tidigare år, fortsatt att hyra kontor av Rutger Arnhult. Avtalet avseende kontorshyra är dock uppsagt med anledning av att Corem flyttat till nya lokaler. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor. Väsentliga händelser efter periodens utgång Den 2 juli ingick Corem ett avtal med Swedbank om utgivande av Obligationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan. Lånet om 200 mkr löper under fem år med fast ränta om 6,75% och med förfallodag 8 juli 2015. Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling, ekonomi och finansiering. Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 46 mkr (15) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncernfakturering, uppgick till 18 mkr (15). Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 625 mkr (1 511). Likvida medel, varav på spärrat konto 1 mkr (0), uppgick till 4 mkr (15). Eget kapital uppgick till 1 325 mkr (1 388). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moder bolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems årsredovisning för, not 1. Styrelsen och Verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 9 juli Corem Property Group AB (publ) Patrik Essehorn Styrelseordförande Rutger Arnhult Styrelseledamot och verkställande direktör Jan Sundling Styrelseledamot Erik Selin Styrelseledamot Christina Tillman Styrelseledamot Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 5
Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den i svarar Stockholm för 39 procent, Öresund 11 procent, Mälar dalen 13 procent, Mellansverige/Väst 28 procent och Norr för 9 procent. Per den i uppgår fastigheternas marknadsvärde till 4 803 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 525 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 467 mkr på årsbasis per den i. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (93). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Fastighets beståndet består av 128 fastig heter med en total uthyrbar area om 789 911 kvm. Transaktioner under första kvartalet Den 22 december ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Transaktionen slutfördes den 31 mars. Den uthyrbara arean ökade därmed med 81 290 kvm till 789 911 kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakligen av lager-, handels- och logistik fastigheter. Dessa fastigheter kompletterar och förstärker tydligt Corems befintliga bestånd på respektive ort. Totalt sett tillförs Corem ett femtiotal nya hyresgäster. Corems intäktsbas diversifieras ytterligare vilket minskar den totala intäktsrisken i bolaget. Transaktioner under andra kvartalet Under andra kvartalet har inga förvärv eller försäljningar av fastigheter ägt rum. Transaktioner 1 januari - i Kvartal Fastighet Kommun Förvärvat Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kvartal 1 Viby 19:53 Upplands-Bro Lager 1 961 Kvartal 1 Viby 19:54 Upplands-Bro Lager 2 089 Kvartal 1 Kullen 5 Malmö Lager 5 210 Kvartal 1 Smörbollen 12 Malmö Handel 3 778 Kvartal 1 Slakthuset 14 Norrköping Lager 2 805 Kvartal 1 Ädelmetallen 5 Jönköping Lager 4 693 Kvartal 1 Ädelkorallen 1 Jönköping Lager 1 132 Kvartal 1 Ädelkorallen 10 Jönköping Lager 435 Kvartal 1 Äreporten 3 Jönköping Lager 1 285 Kvartal 1 Öronlappen 8 Jönköping Kontor 1 963 Kvartal 1 Ädelmetallen 12 Jönköping Kontor 2 018 Kvartal 1 Öronskyddet 9 Jönköping Kontor 1 713 Kvartal 1 Överlappen 8 Jönköping Lager 1 858 Kvartal 1 Ädelkorallen 17 Jönköping Lager 2 313 Kvartal 1 Öronlappen 7 Jönköping Handel 3 383 Kvartal 1 Överlappen 15 Jönköping Lager 1 944 Kvartal 1 Pantängen 19 Borås Handel 2 213 Kvartal 1 Fjädern 3 Borås Lager 750 Kvartal 1 Fjädern 4 Borås Lager 5 830 Kvartal 1 Backa 21:8 Göteborg Lager 16 908 Kvartal 1 Backa 96:2 Göteborg Lager 6 634 Kvartal 1 Backa 30:4 Göteborg Lager 10 375 Totalt förvärvat kvartal 1 81 290 Kvartal 2 Totalt förvärvat kvartal 2 Totalt förvärvat under perioden 81 290 Hudiksvall Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Hyresvärde per geografiskt område Norr 8% Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Trollhättan Ale Lerum Borås Västerås Hallstahammar Köping Kumla Jönköping Enköping Katrineholm Trosa Norrköping Tranås STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands Väsby Mellansverige/ Väst 28% Stockholm 39% Helsingborg Växjö Stockholm Öresund KÖPENHAMN Mälardalen Mellansverige / Väst Lund Norr Mälardalen 13% Öresund 12% MALMÖ 6 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Fördelning per geografiskt område, i Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm 47 222 715 28 792 1 780 37 7 990 202 39 90 182 39 Öresund 16 77 638 15 954 639 13 8 237 62 12 87 53 11 Mälardalen 12 121 525 28 215 592 12 4 873 69 13 88 58 13 Mellansverige/Väst 45 265 372 45 860 1 365 29 5 142 149 28 87 131 28 Norr 8 102 661 427 9 4 161 43 8 100 43 9 Totalt Corem 128 789 911 118 821 4 803 100 6 081 525 100 89 467 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den i. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, i Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 28 Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 10 Mälardalen 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525 15 Mellansverige/Väst 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372 34 Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 13 Totalt Corem 265 796 300 406 127 078 59 547 37 084 789 911 100 Andel, % 34 38 16 7 5 100 Fördelning per geografiskt område, i Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm 45 218 665 23 498 1 770 40 8 095 207 42 92 191 42 Öresund 14 68 650 8 858 631 14 9 192 57 12 91 52 12 Mälardalen 11 118 720 21 983 570 13 4 801 68 14 87 60 13 Mellansverige/Väst 28 199 925 10 535 983 23 4 917 111 23 96 107 24 Norr 8 102 661 423 10 4 120 43 9 100 42 9 Totalt Corem 106 708 621 64 874 4 377 100 6 177 486 100 93 452 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den i. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, i Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 43 893 82 562 76 441 9 207 6 562 218 665 31 Öresund 2 079 15 485 12 777 22 954 15 355 68 650 10 Mälardalen 69 848 25 948 9 594 9 923 3 407 118 720 17 Mellansverige/Väst 52 539 114 778 17 704 3 883 11 021 199 925 28 Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 14 Totalt Corem 262 287 243 265 116 679 49 470 36 920 708 621 100 Andel, % 37 34 17 7 5 100 Mellansverige/ Väst 34% Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område Norr 13% Mälardalen 15% Stockholm 28% Öresund 10% Fördelning av uthyrbar area per fastighetskategori Övrigt 5% Handel 7% Kontor 16% Lager 38% Industri 34% Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område 200 160 120 80 40 0 Stockholm Hyresvärde Öresund Mälardalen Hyresintäkt Mellansverige /Väst Norr Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 7
Intjäningsförmåga Löpande redovisning av aktuell intjäningsförmåga Corem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer. I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta. Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag. Intjäningsförmåga per den i Efter förvärvet som genomfördes per den 31 mars beräknas Corems totala hyresvärde uppgår till 524 mkr, en ökning om 41 mkr jämfört med ember. De beräknade hyresintäkterna på årsbasis förväntas, med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden, uppgå till 470 mkr vilket motsvarar en ökning om 38 mkr jämfört med ember. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 202 mkr att jämföra med 188 mkr per ember. I samband med denna beräkning har ingen hänsyn tagits till effekter av Obligationslånet som emitterades i början av juli månad. Aktuell intjäningsförmåga på årsbasis per respektive datum i Hyresvärde 524 483 Vakans 54 51 Hyresintäkter 470 432 Fastighetskostnader 120 106 Driftnetto 350 326 Central administration 24 24 Övriga rörelseintäkter 22 23 Finansnetto 146 137 Förvaltningsresultat 202 188 Skatt 1) 6 3 Resultat efter skatt 196 185 Resultat per stamaktie, kronor 2) 4,39 5,98 1) Beräknad aktuell skatt. 2) Beräknat på utestående stamaktier vid periodens utgång med hänsyn tagen till preferensaktieägarnas rätt till utdelning. utveckling av intjäningsförmåga utveckling av intäkter, kostnader och resultat 200 150 100 50 500 400 300 200 100 0 2007 31 mar 2008 2008 30 sep 2008 31 mar 30 sep 31 mar 0 31 mar 2008 2008 30 sep 2008 31 mar 30 sep 31 mar Förvaltningsresultat före skatt Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsresultat Fastighetskostnader 8 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-juni IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kost- nadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr Resultat Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Övriga justeringar och elimineringar Koncernen totalt Januari - juni Hyresintäkter 94 95 25 26 29 31 57 51 22 21 0 0 227 224 Fastighetskostnader 39 33 8 7 9 7 19 11 3 2 0 0 78 60 Driftsöverskott 55 62 17 19 20 24 38 40 19 19 0 0 149 164 Ofördelade resultatposter Central administration 11 10 Övriga rörelseintäkter 23 Övriga rörelsekostnader 0 6 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 70 56 Förvaltningsresultat 91 92 Andra vinster/förluster netto 14 1 Realiserade värde - förändringar fastigheter 4 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 13 14 Orealiserade värdeförändringar derivat 82 52 Resultat före skatt 36 133 Tillgångar Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Koncerngemensamt Koncernen totalt Förvaltningsfastigheter 1 780 1 740 639 613 592 579 1 365 974 427 426 4 803 4 332 Ofördelade tillgångar 690 810 690 810 Totala tillgångar 1 780 1 740 639 613 592 579 1 365 974 427 426 690 810 5 493 5 142 Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 9
Aktien Corem bytte marknadsplats från NGM till Nasdaq OMX Stockholm Small Cap den 24 juni. Den 23 februari beslutades vid en extra bolagsstämma att bolaget även ska kunna ge ut preferensaktier som med en företrädesrätt gentemot stamaktierna ska erhålla en årlig utdelning om 20 kronor att betalas ut med 5 kronor per varje kvartals slut med första utdelningstillfälle per 31 mars. Det fattades även beslut om att genom fondemission emittera 3 109 892 preferensaktier och därmed öka aktiekapitalet med 23 mkr. Vid periodens utgång uppgick antalet aktie ägare till 3 038. Stängningskurser i 35,30 kronor per stamaktie 235,00 kronor per preferensaktie antal aktier 31 098 920 stamaktier, varav 154 200 återköpta 3 109 892 preferensaktier, varav 15 420 återköpta börsvärde 1 820 mkr de största ägarna per den i Aktieägare STAMAKTIER PREFERENS- AKTIER Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag 11 967 228 1 196 721 38,7 38,7 Fastighets AB Balder 4 166 593 622 064 14,1 13,5 Länsförsäkringar fonder 3 105 762 35 986 9,2 9,9 Allba Holding AB 1 746 600 174 649 5,6 5,6 Swedbank Robur fonder 1 727 360 89 236 5,3 5,6 Gårdarike Invest 687 046 92 369 2,3 2,2 Patrik Tillman via bolag 601 205 60 000 1,9 1,9 Aktie-ansvar Sverige 600 000 0 1,8 1,9 Handelsbanken fonder 573 431 1 651 1,7 1,8 Nordea Liv 522 062 52 206 1,7 1,7 Övriga aktieägare 5 247 433 769 590 17,7 17,0 Totalt antal utestående aktier 30 944 720 3 094 472 100,0 100,0 Återköpta aktier 154 200 15 420 Totalt antal aktier 31 098 920 3 109 892 Källa: Euroclear Sweden AB ägarstruktur 1) Antal ägare 1 500 2 647 501 1 000 113 1 001 5 000 166 5 001 25 000 62 25 001 50 000 32 50 000 18 Totalt 3 038 Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den i aktieägarkategori 1) Antal ägare Fysiska personer 2 776 varav boende i Sverige 2 741 Juridiska personer 262 varav boende i Sverige 204 Totalt 3 038 varav boende i Sverige 2 945 Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den i Aktiefakta Kortnamn, stamaktien CORE Kortnamn, preferensaktien CORE PREF ISIN kod, stamaktien SE0002257402 ISIN kod, preferensaktien SE0003208792 GICS 40403020 Marknadsplats Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap Kursutveckling corem-stamaktien Kursutveckling corem-preferensaktien 9 mars -2 JULI 60 50 40 270 260 30 250 20 600 500 400 240 20 15 300 200 100 230 10 5 10 2008 Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1 000-tal NASDAQOMX 220 MAR APR MAJ JUN JUL Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1000-tal NASDAQOMX 10 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 11
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Rullande 12 mån jul - jun Hyresintäkter 117 227 115 224 444 447 Fastighetskostnader 30 78 28 60 112 130 Driftsöverskott 87 149 87 164 332 317 Central administration 6 11 5 10 22 23 Övriga rörelseintäkter 22 23 0 19 19 23 Övriga rörelsekostnader 0 0 5 6 8 2 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 37 70 37 75 143 138 Förvaltningsresultat 66 91 40 92 178 177 Andra vinster/förluster netto 38 14 44 1 92 107 Realiserade värdeförändringar fastigheter 4 4 4 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 12 13 9 14 61 34 Orealiserade värdeförändringar derivat 37 82 77 52 33 101 Resultat före skatt 3 36 156 133 246 149 Skatt 4 17 15 15 20 12 Periodens resultat 7 53 141 118 226 161 Omräkningsdifferens 3 11 0 1 7 17 Totalresultat för perioden 4 42 141 117 219 144 Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per stamaktie, kronor 1) 0,24 0,75 4,83 4,04 7,51 3,27 Antal utestående stamaktier vid periodens utgång 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 Genomsnittligt antal stamaktier 30 944 720 30 944 720 29 220 103 29 220 103 30 089 499 30 944 720 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 12 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 4 803 4 377 4 332 Övriga materiella anläggningtillgångar 3 1 1 Uppskjuten skattefordran 202 185 183 Övriga långfristiga fordringar 4 4 4 Summa anläggningstillgångar 5 012 4 567 4 520 Omsättningstillgångar Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen 462 346 489 Övriga omsättningstillgångar 17 29 22 Likvida medel 1) 2 104 111 Summa omsättningstillgångar 481 479 622 Summa tillgångar 5 493 5 046 5 142 EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital 1 451 1 416 1 518 Derivat 235 135 153 Räntebärande skulder 3 603 3 368 3 328 Ej räntebärande skulder 204 127 143 Summa eget kapital och skulder 5 493 5 046 5 142 1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per i respektive ember till 94 mkr resp 216 mkr. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 13
Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Löpande verksamhet 3 mån apr-jun 3 mån jan-jun 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Resultat före skatt 3 36 156 133 246 Ej kassaflödespåverkande poster 57 57 116 41 60 Betald inkomstskatt 1 2 1 2 6 Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 59 91 39 90 180 Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 4 5 13 5 4 Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto 42 2 29 79 Förändring av rörelseskulder 4 2 61 25 6 Kassaflöde, löpande verksamhet 51 136 111 81 99 Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) 13 479 46 207 221 Investeringar i andra materiella anläggningstillgångar 2 2 Avyttring av förvaltningsfastigheter 15 24 24 Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan 5 Kassaflöde, investeringsverksamhet 15 481 31 183 202 Finansieringsverksamhet Upptagna lån 8 298 179 197 Amorterade lån 15 50 50 60 Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare 46 46 29 29 29 Nyemission 101 101 101 Emissionskostnader vid fondemission 1 Kassaflöde, finansieringsverksamhet 38 236 22 195 203 Periodens/Årets kassaflöde 2 109 102 93 100 Likvida medel vid periodens/årets början 4 111 2 11 11 Likvida medel vid periodens/årets slut 2 2 104 104 111 1) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 480 mkr (273) varav 0 mkr (66) finansierats genom en apportemission. Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 207 956 16 12 1 167 Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare 29 29 Apportemission 10 56 66 Nyemission 16 85 101 Omräkningsdifferenser 7 7 Årets resultat 226 226 Utgående eget kapital ember 233 1 097 9 179 1 518 Fondemission av preferensaktier 23 23 Emissionskostnader 1 1 Utdelning till stamaktieägare 31 31 Utdelning till preferensaktieägare 1) 77 77 Omräkningsdifferenser 11 11 Omföringar 1 1 1 1 Årets resultat 53 53 Utgående eget kapital i 257 1 073 1 122 1 451 1) Därav har 62 mkr ännu ej utbetalats. Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare. 14 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 6 mån jan-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Nettoomsättning 18 15 34 Kostnad sålda tjänster 9 11 19 Bruttoresultat 9 4 15 Central administration 11 11 22 Rörelseresultat 2 7 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 51 30 44 Räntekostnader och liknande resultatposter 3 8 13 Resultat före skatt 46 15 24 Uppskjuten skatt 36 Periodens resultat 46 15 60 Moderbolagets balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 170 170 170 Fordringar på koncernföretag 1 080 943 920 Uppskjuten skattefordran 36 36 Summa anläggningstillgångar 1 286 1 113 1 126 Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 11 402 25 Kortfristiga placeringar 324 294 345 Kassa och Bank 4 105 15 Summa omsättningstillgångar 339 801 385 Summa tillgångar 1 625 1 914 1 511 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 325 1 343 1 388 Räntebärande skulder 116 116 114 Ej räntebärande skulder 184 455 9 Summa eget kapital och skulder 1 625 1 914 1 511 Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 15
Fastighetsförteckning STockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt 2 320 2 320 Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt 15 1 173 158 1 346 Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt 554 75 629 Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt 100 55 841 996 Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden 12-22 Äganderätt 14 820 8 240 4 770 27 830 Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt 4 580 1 470 1 944 3 354 11 348 Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt 942 942 Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 655 317 972 Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 1 075 486 1 561 Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt 2 320 908 3 228 Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt 11 993 322 12 315 Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt 2 707 370 3 077 Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt 28 2 726 3 610 624 6 988 Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt 1 303 5 685 37 7 025 Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7, 9 Äganderätt 1 319 957 2 276 Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt 3 850 720 4 570 Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt 194 194 Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt 1 130 1 130 Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt 953 953 Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt 465 390 855 Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt 630 2 261 2 891 Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt 1 125 1 125 Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt 1 320 1 320 Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt 8 176 3 874 12 050 Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt 4 083 678 4 761 Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt 358 3 102 3 460 Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt 2 676 2 144 2 058 6 878 Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt 8 887 1 844 210 10 941 Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt 6 146 6 146 Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt 992 1 490 2 482 Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt 2 495 890 25 3 410 Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt 9 491 775 10 266 Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt 7 294 611 7 905 Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt 1 531 1 074 2 605 Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt 5 769 4 093 359 10 221 Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt 5 023 336 25 067 926 100 31 452 Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt 300 150 114 266 830 Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt 330 167 497 Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt 2 340 736 3 076 Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt 1 213 1 213 Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt 532 1 429 1 961 Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt 2 089 2 089 Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt 1 357 1 916 3 273 Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt 296 1 012 1 308 Totalt Stockholmsregionen i 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 16 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)
ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt 8 017 8 017 Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt 5 856 6 113 11 969 Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt 2 020 2 020 Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt 1 016 207 1 270 2 493 Kullen 5 Malmö Sturkögatan 5 Äganderätt 1 001 3 688 357 164 5 210 Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt 179 2 458 1 794 640 5 071 Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt 720 1 030 1 750 Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt 995 1 302 60 2 357 Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt 242 1 100 545 1 887 Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt 642 870 1 512 Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12 Äganderätt 993 257 2 528 3 778 Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt 7 115 2 010 195 9 320 Summa Öresundsregionen Sverige i 3 080 20 166 13 391 3 228 15 519 55 384 Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt 4 599 4 599 10AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt 5 175 5 175 7T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt 7 540 7 540 5Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt 4 940 4 940 Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark i 22 254 22 254 Totalt Öresundsregionen i 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt 4 175 555 4 730 Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt 473 144 341 728 116 1 802 Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt 21 105 180 21 285 Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt 6 645 6 645 Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt 35 521 35 521 Montören 1, 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt 3 180 540 190 3 938 486 8 334 Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt 3 401 3 769 989 890 9 049 Slakthuset 14 Norrköping Lindövägen 70 Äganderätt 2 805 2 805 Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt 8 691 1 525 10 216 Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt 7 314 3 092 524 1 000 11 930 Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt 2 924 1 683 677 3 744 180 9 208 Totalt Mälardalsregionen i 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525 Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 17
REGION mellansverige/väst Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt 1 256 1 256 Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt 750 750 Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt 1 976 3 854 5 830 Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt 2 213 2 213 Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt 7 118 2 053 9 171 Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt 28 290 28 290 Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt 218 1 981 180 19 2 398 Backa 21:8 Göteborg Exportgatan 19-21 Äganderätt 15 382 1 526 16 908 Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt 6 634 6 634 Backa 30:4 Göteborg Importgatan 23-25 Äganderätt 10 375 10 375 Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt 1 981 325 2 306 Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt 5 610 5 610 Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt 1 492 805 165 2 462 Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22, m fl Äganderätt 217 505 1 486 2 208 Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt 482 326 808 Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A, m fl Äganderätt 2 504 2 504 Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt 2 323 2 323 Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt 7 346 856 8 202 Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt 4 378 1 000 5 378 Ädelmetallen 5 Jönköping Kabelvägen 2 Äganderätt 2 974 1 719 4 693 Ädelkorallen 1 Jönköping Bultvägen 2 Äganderätt 1 132 1 132 Ädelkorallen 10 Jönköping Bultvägen 6 A Äganderätt 435 435 Äreporten 3 Jönköping Fridhemsvägen 12 Äganderätt 1 285 1 285 Öronlappen 8 Jönköping Bangårdsgatan 3 Äganderätt 1 295 668 1 963 Ädelmetallen 12 Jönköping Grossistgatan 12 Äganderätt 480 1 538 2 018 Öronskyddet 9 Jönköping Gnejsvägen 2 Äganderätt 1 713 1 713 Överlappen 8 Jönköping Granitvägen 8 Äganderätt 1 858 1 858 Ädelkorallen 17 Jönköping Bultvägen 4 Äganderätt 1 287 1 026 2 313 Öronlappen 7 Jönköping Bangårdsgatan 1 Äganderätt 3 383 3 383 Överlappen 15 Jönköping Granitvägen 10 Äganderätt 976 968 1 944 Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt 8 877 8 877 Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt 4 915 4 915 Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt 7 430 1 500 1 500 10 430 Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt 5 062 7 318 2 639 967 875 16 861 Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt 1 005 4 645 1 715 624 7 989 Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt 600 508 375 1 483 Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt 890 3 028 3 863 389 8 170 Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt 1 000 1 000 Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt 3 054 3 054 Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt 2 368 4 862 7 230 Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen 1 Äganderätt 25 425 25 425 Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt 31 575 31 575 Totalt Region Mellansverige/Väst i 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372 18 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)