Ordföranden har ordet Hänt i områdena Våryran Nya lokalhyresgäster Allbohus önskar alla hyresgäster en skön sommar!
VD HAR ORDET VD och Ordförande ord I skrivande stund skiner försommarsolen från en klarblå himmel och på gatorna ser man förväntansfulla barn och ungdomar som ser fram emot ännu ett sommarlov. Även AllboHus går mot vad vi kan kalla terminsavslut och förestående semestrar. För mig som ny VD har detta första halvår inneburit att jag fått lära känna många fantastiska människor med ett brinnande engagemang för både företaget och orten. Vi har fortsatt stor efterfrågan på våra lägenheter vilket givetvis är glädjande, däremot har vi inte lyckats komma vidare i planerna på en nybyggnation i kv Svea. Problemet är närheten till järnvägen och hur olika myndigheter väljer att tolka bullerreglerna. Det pågår en statlig utredning som tittar på tolkningsproblematiken och att det faktiskt är olika regler som gäller bland annat beroende på hur stor kommunen är. Utredningen skall vara klar efter sommaren och vår förhoppning är att den skall leda till beslut som gör det möjligt att även i framtiden planera och bygga bostäder centralt på orter där järnvägen passerar. För Alvesta kommun är denna fråga ytterst viktig då flera av våra centrala samhällen korsas av en järnväg. Vår känsla är att vi nog skulle kunna öka vår nyproduktionstakt utan att för den skull riskera att bli stående med för många tomma lägenheter. Utmaningen ligger som alltid i att bygga på platser där människor vill bo och till en kostnad som man är beredd att betala. Vi tittar för närvarande på flera olika alternativ där en eventuell nyproduktion skulle kunna komma till stånd. Vi kan glädjande konstatera att kommunen tagit initiativ till en bostadsförsörjningsplan vilket är ett mycket viktigt dokument när vi långsiktigt skall planera för framtida nybyggnadsprojekt. Vår kommun ligger geografiskt i en mycket expansiv region med Växjö som den stora motorn och rätt hanterat skulle Alvesta kunna dra stor nytta av sitt läge. Genom att erbjuda kvalitativt boende till rimliga kostnader så skulle vi kunna utgöra ett mycket intressant bostadsalternativ till Växjö. Under hösten planeras en stor undersökning där ni som hyresgäster får ge er bild av hur ni tycker att AllboHus motsvarar era förväntningar. Vi kommer att lägga mycket energi på att analysera resultatet så därför hoppas vi att så många som möjligt tar sig tid att besvara frågorna. Era synpunkter är oerhört viktiga för oss. Som ett led i att bli mer kundfokuserade kommer AllboHus under hösten göra vissa organisationsförändringar. Förhoppningen med förändringarna är att skapa en tydlig organisation där kunden känner sig både viktig och prioriterad. En förhoppning är vi med dessa åtgärder på sikt skall uppnå en högre grad av kundnöjdhet och på så sätt minska omflyttningsfrekvensen i våra lägenheter som i nationell jämförelse är lite för hög. Ett annat mål är att AllboHus medar- AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, 342 30 Alvesta Ansvarig utgivare: Magnus Fransson Tel: 0472-145 15 Redaktionsansvarig: Karl-Olov Rydå Hemsida: www.allbohus.se Original och tryck: Lindströms Tryckeri, Alvesta 2 betare skall uppleva utveckling i sina respektive roller och att tydligheten även skall underlätta framtida rekryteringar. Sedan är det som alltid en fråga om kostnadseffektivitet och för oss som ytterst ansvarar för verksamheten känns det naturligt att den person som är mest lämpad för en arbetsuppgift också är den som utför den, på så sätt går vi mot en mer specialiserad organisation än dagens. Avslutningsvis vill vi önska er alla en riktigt, riktigt skön sommar! /VD Magnus Fransson och Ordförande Mikael Johansson är producerad av AllboHus Fastighets AB och tryckt på miljövänligt papper
BOENDENYHETER Bra att veta Vad händer med mina köpoäng nu? I samband med att du skriver på ditt hyreskontrakt blir du automatiskt avregistrerad från bostadskön eftersom du nu har en bostad inom AllboHus. Detta innebär att dina köpoäng raderas och du måste själv logga in och registrera dig på nytt på vår hemsida om du vill börja om och samla nya poäng. Hemförsäkring Giltig hemförsäkring skall visas upp För din egen trygghet ska en hemförsäkring tecknas. Varje år inträffar vattenskador och bränder vid kontraktskrivning. i lägenheter. Det är viktigt att ha en hemförsäkring eftersom AllboHus inte ersätter några skador på din egendom som uppstår vid brand eller annan skada i lägenheten. Utan hemförsäkring kan du, vid brand eller annan skada, stå utan bostad och kan dessutom bli skadeståndsskyldig om du har vållat skadan. Betalning av hyra Du betalar hyran i förskott. Hyran skall vara AllboHus tillhanda senast den sista i månaden innan den månad hyran avser. Du som inte har autogiro får en avi varje månad med tydligt utsatt förfallodatum. Om hyran inte betalas i tid skickas ärendet direkt till Intrum Justitia som i sin tur skickar ett inkassokrav. Betalas inte inkassokravet går ärendet vidare till kronofogdemyndigheten. Med autogiro dras hyran automatiskt från ditt konto med ditt medgivande. Om du får ett inkassokrav bör du ta kontakt med Intrum Justitia direkt. Du hittar deras kontaktuppgifter på inkassokravet. Hyresgästen svarar själv för och bekostar inköp eller reparationer av persienner. El, Värme, Vatten, Sophämtning I den mån du, enligt hyreskontraktet, själv svarar för kostnader gällande vatten och sophämtning svarar du själv för att teckna eller ändra abonnemang. Du betalar själv dina elkostnader i din lägenhet. Vilket förhållande som gäller för dig framgår i ditt hyreskontrakt. El på hyresavin I vissa fastigheter sker en digital avläsning varje månad på den el som förbrukats. Övriga debiteras en preliminär månadskostnad för el på hyresavin. Varje år i januari läser vi av din elmätare och reglerar kostnaden efter vad du verkligen har förbrukat och vad du har betalat in i preliminära avgifter under året. Årsförbrukningen för din lägenhet baseras på förbrukningen från föregående år i din lägenhet. Vill du ändra dina preliminära inbetalningar kan du kontakta oss. Ingen El på Hyresavin Du tecknar ett eget abonnemang med elleverantör. AllboHus anmäler din inflyttningsdag samt mätarinställningar till den lokala elleverantören. Du är själv ansvarig för att du skriver ett elabonnemang på dig från inflyttningsdagen. Om du inte blir kontaktad av elleverantören inom en snar framtid bör du själv ta kontakt med leverantören för en kontroll. Om du vill teckna abonnemang hos en annan elleverantör svarar du själv för det. 3
PERSONAL Personal Birger Linnér i pension efter 27 år Birger Linnér har arbetet som snickare i Stiftelsen Hjorthagen och AllboHus tjänst sedan 1986. Han slutade med pension den 26 april. I sin yrkesroll som snickare var Birgers specialitet att utföra service och finsnickeri hos våra hyresgäster och kommunala verksamheter. Han har också arbetat mycket med låsreparationer. Birger är därför en känd och mycket uppskattad profil bland våra hyresgäster samt en engagerad och mycket duktig hantverkare och medarbetare. Under sin tid på AllboHus har Birger på olika sätt alltid delat med sig av sina kunskaper om natur och friluftsliv. Han har under flera år varit aktiv i en friskvårdsgrupp på AllboHus, kallad Hälsosam, som har initierat och genomfört flera mycket uppskattade arrangemang för personalen i hälsans tecken. Det är med mycket värme samtliga anställda och hyresgäster hos AllboHus önskar honom lycka till i sin nya roll som pensionär. /Kristina Petersson Spara energi med allmännyttans energisparkampanj! Handen på hjärtat, hur ofta står du kvar en extra stund i duschen och bara njuter av det varma vattnet? Eller vaknar du på morgonen och upptäcker att det lyst i hallen hela natten eller att TVn står på i stand-by läge dygnet runt? Inte hela världen kan man tycka. Men om hela världen faktiskt stängde av varmvattnet lite tidigare, kom ihåg att släcka lyset och slutade använda stand-by läget så skulle vår energiförbrukning se betydligt bättre ut än den gör idag. För vi gör av med lite för mycket energi. Men nu kan vi ändra på det, för nu har Allmännyttan startat sin egen energisparkampanj. En kampanj som med glimten i ögat ger oss de små smarta tipsen som gör att vi kan minska energiförbrukningen utan att ändra vår livsstil allt för mycket. Vi på AllboHus är med i kampanjen. Vi kommer att se till att du som är hyresgäst hos oss får tillgång till alla smarta tips. Hoppas att du, precis som vi, vill vara med och spara energi. Tillsammans kan vi med ganska små insatser göra riktigt stor skillnad! Energispartips 1 Energispartips 2 Energispartips 3 Glödlampor drar onödigt mycket energi. Byt därför ut alla glödlampor mot lågenergieller LED-lampor. En kort dusch på fem minuter gör av med mycket mindre varmvatten än att bada i ett badkar. Placera inte stora möbler framför elementen. Värmen kan inte komma ut i rummet om du ställer stora möbler som till exempel soffan eller har långa gardiner framför ett element. För fler energispartips gå in på allmännyttan.se 4
Midsommarfirande på Fårakullen Moheda BOENDENYHETER På Fårakullen i Moheda firar förskolebarn och boende midsommar ihop. Detta är ett bra tillfälle för barn och äldre att mötas på, det är inte bara midsommar man firar ihop utan även advent, påsk mm. Detta har man hållt på med sedan starten 1990, med uppehåll 94-98 då man inte bedrev förskoleverksamhet i huset. Söker du lokal? Kontakta då Karl-Olov Rydå på 0472145 15 så hjälper han dej att hitta just den lokal du söker. Exempel på lediga lokaler: Växjövägen 16, Moheda Lokalen i Moheda har en yta på ca 225m2. Den är stor och luftig och har många fönster som släpper in ljus. När du går in genom den stora entrén som är handikappvänlig med elektronisk dörröppnare och låga trösklar, kommer du rakt in i det stora utrymmet som skulle kunna användas som butik eller kontorslokal. Här finns även ett rum med pentry, en rymlig toalett och ett rum avsett för mindre lager/ materialrum. I det stora rummet finns även en dörr till ett mindre rum för möten eller liknande som avgränsas med stora fönster från golv till tak. Lokalen ligger väldigt centralt i Moheda. Lokalen har använts som kontor för bankverksamhet och har därför även ett större valv. I nära anknytning till lokalen ligger en tobaksbutik, blomsterbutik samt bibliotek som har ett flertal besökare varje dag. Storgatan 20, Alvesta Lokalen på Storgatan 20 har ett centralt läge vilket är en god fördel för en verksamhet. Utrymmet är en mysig källarlokal på ca 55 m2 och ligger i ett mindre trähus av speciell karaktär där även fler verksamheter hyr lokaler. På andra sidan vägen ligger en välbesökt restaurang. Lokalen är ljus tack vare tre stora fönster som är synliga från Storgatan och som kan fungera som skyltfönster beroende på verksamhet. Lokalen lyser idag av gammaldags karaktär vilket ger ett behagligt intryck. Lokalen lämpar sig väl till den som är i skedet att starta en egen verksamhet och behöver ett billigare och centralt alternativ.! d r hy Ut 5
BOENDENYHETER AllboHus 2012 Under år 2012 utvecklades AllboHus väl. Omsättningen steg till ca 89 miljoner kronor vilket var en ökning med ca 4 miljoner kronor. Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till ca 4,8 miljoner kronor. Under året har underhåll utförts ca 28,5 miljoner kronor, vilket innebär ett underhåll om 171 kr/m2 vilket är en ökning med 17 kr/m2 sedan föregående år. Det ökade underhållsutrymmet har till stor del kunnat skapas genom att några mindre fastigheter avyttrats, men även de låga vakansgraderna avseende såväl bostäder som lokaler har bidragit till att företaget utvecklats väl under år 2012. I underhållet ingår en stor renovering av Kv. Trädet i Alvesta. Detta utgör en del av AllboHus s.k. miljonprogramsområden. Dessa områden består av fastigheter som byggdes under 50,60 och 70 talen, för att snabbt råda bot på den stora bostadsbrist som då rådde. AllboHus kanske allra största utmaning framöver är, att skapa utrymme för renovering av de miljonprogramsområden ännu inte åtgärdats. Utmaningen blir inte mindre av, att kraven på bland annat handikappanpassning och god energihushållning efter hand skärpts. AllboHus vill naturligtvis uppfylla alla de krav som lagstiftningen ställer, men problemet är att förena dessa krav med god ekonomi och rimliga hyror. Under kommande år är tanken att fortsätta renoveringen av våra miljonprogramsområden. 2013 tar vi oss an Kv. Lammet och Åkanten i Moheda och under 2014 och 2015 planerar vi för en renovering av Kv. Björklövet i Alvesta. 6 Ny kundenkät I höst direkt efter semesterperioden planerar AllboHus som vi tidigare berättat att genomföra en ny kundenkät. Kundenkäterna är tänkta att genomföras vart annat år för att ge företaget feed-back på det arbete vi utför. Flertalet av frågorna ni stöter på i denna enkät är desamma som i de två senaste enkätomgångarna. Det är viktigt att behålla samma frågor om man skall få en jämförbarhet mellan de olika enkätomgångarna. När vi erhållit svaren på enkäterna inleds ett intensivt arbete med att analysera svaren. Det vi är allra mest intresserade av är om många hyresgäster Sommarledigt Så går det åter mot sommar, den årstid då förväntningarna är höga om vackert väder, roliga upplevelser och trevligt sällskap. Ibland händer det tyvärr att dessa förväntningar kommer på skam, då vädret blir gräsligt och inte heller alla andra planer faller på plats. Men även om just du får en riktigt bra sommar, tänk på att det finns många som är ensamma i sommar och kanske inte har möjlighet att åka iväg på någon trevlig semester. Vi kan alla göra en insats. Kanske vet du om någon granne som ser ensam och ledsen ut, denne skulle säkert bli jätteglad om du bjuder med honom när ni sitter och grillar en kväll. Tänk på att vänlighet ofta föder vänlighet. Så till de vanliga pekpinnarna som vi brukar skriva om varje sommar, men genom sina enkätsvara velat uppmärksamma oss på något som är bra eller dåligt. När vi gjort sammanställningen av enkätsvaren inleds arbetet med att diskutera och prioritera de förslag till åtgärder som framkommit alternativt försöka rätta till påtalade brister. Arbetet med att utvärdera svaren sker i nära samverkan med den personal som arbetar ute i områdena och därmed i sin dagliga verksamhet. Vi kommer i AllboHus Nytt att rapportera om kundenkäten och de åtgärder denna kommer att föranleda. dessa påpekanden är viktiga för ett trivsamt boende och goda grannrelationer: Tänk på att i grilla allt för nära din grannes altan eller balkong, utan sök dig till iordningställda grillplatser. På balkong är det bara tillåtet att grilla med elgrill. Plocka upp efter din hund eller katt så andra slipper trampa i fekalierna. Det är inte heller roligt om husdjuren förorenar i sandlådor och på andra platser Håll din hund och katt kopplad inom ditt bostadsområde, så den inte skrämmer andra. Tänk på att du har ett strikt ansvar för dina husdjur och att det kan bli mycket dyrt om de skadar någon annan. Våryra Den 24 till 26 maj genomförs den traditionella våryran i Alvesta. Den 24 maj var vi tillsammans med de övriga kommunala bolagen och förvaltningarna på plats i det stora tältet på Centralplan. Vi presentera där den verksamhet och de planer AllboHus har för sin verksamhet under de närmaste åren. Under lördagen fanns vi på plats på Storgatan 15A direkt utanför våra kontorslokaler. Där fanns tillfälle att träffa representanter för bolaget för diskussion kring stort och smått.
l a k o l a Ny r e t s ä g s e hyr Rådmannen Efter sommaren kommer pedagogcentralen som idag håller till i Aringsgården att flytta till nya lokaler i Kv. Rådmannen. I de ombyggda lokalerna kommer också viss verksamhet inom kommunens barn och ungdomsförvaltning, som idag håller till i ett par lägenheter i Stjärnhuset Storgatan 27 i Alvesta, att flytta. Denna omflyttning är det första steget som tas för att möjliggöra en planerad ombyggnad av Aringsgården till en förskola med åtta avdelningar. AllboHus har fått kommunens uppdrag att projektera en ombyggnad av Aringsgården på det sätt som anges ovan. Björklövet I Björklövet har Stoby Måleri hyrt en personallokal. Stoby Måleri som ursprungligen kommer från Skåne, har sedan tidigare varit verksamma i Växö. BOENDENYHETER Restaurang Akropolis Bryggaren 23, Gula Huset Den första maj slog en ny restaurang upp portarna i Järnvägsparken 3B i Alvesta. Den nya restaurangen ligger på den plats där pizzeria Viktoria tidigare verkade. Restauran Akropolis är en grekisk restaurang, man kommer dock att erbjuda såväl grekisk mat som svensk husmanskost och pizza. Innehavare till restaurangen är Christoforos Novratidis. Restaurangen har byggts om så att restaurangdelen ligger för sig med egen ingång, medan man hämtar mat via en separat ingång. Denna ordning har syftet, att dels kunna erbjuda avhämtning av mat, dels kunna erbjuda en lugn restaurangmiljö utan störningar. AllboHus tycker det är mycket roligt att restaurangutbudet i Alvesta har så stor bredd och nu utvidgas ytterligare, så att vi också kan erbjuda grekisk mat. Vi önskar den nya resturangen välkommen som hyresgäst hos oss. I källarlokalen Storgatan 20 har Maria Fristedt med firma gamla möbler och ny design flyttat in. Man designar om gamla möbler för att göra dem moderna igen. Det är spännande att se hur man med relativt enkla medel kan förvandla exempelvis en gammal byrå till en modern och spännande möbel i tiden. Vi rekommenderar ett besök. Vi vill hälsa alla våra nya hyresgäster varmt välkomna! Under maj må nad produc solvärm erade vårt e tak i V isla 14 200 kwh en nda ergi. 7
Senaste nytt från områdena... Norr Rökluckor. Under våren har vi bytt rökluckor på 10 fastigheter för att vid en eventuell brand på ett effektivt sätt kunna vädra ut röken. Vi har fått en bättre styrning på rökluckorna som tidigare manövrerades med vev och vajer men kommer nu att styras elektriskt. Adresserna som vi utfört detta arbete på är Rönnelundsvägen 1-5, Rönnedals vägen 27-35, och Sköldsta vägen 30-32. Med de nya rökluckorna får vi dessutom ett bättre ljus insläpp i trapphuset. Fasadrenovering. Stenlyckegatan 30, gamla Åldermannen där ska vi under våren genomföra ett underhåll av den södra gaveln av fastigheten som ska puts lagas samt målas om. Målning. Under sommaren kommer vi att slutföra den utvändiga målningen av Långagårds förskola i Moheda då den västra sidan av fastigheten kommer att målas. Efter denna målning är hela förskolan genomgången var det gäller utvändig målning. Säsongsanställd personal. Under växtsäsongen kommer ni att möta nya ansikten i Allbohus kläder som till största del kommer att arbeta med utemiljö arbete såsom gräsklipning, trimmning,häckklippning, ogräs rensning och en del målnings arbete. I Mohedas har vi anställt en kille som heter Jimmie Hallberg. I från Panncentralen i Alvesta utgår Evelina Ekman, Ola Karlsson och Anton Karlsson som alla 3 varit här tidigare säsonger och kommer att arbeta i våra områden Lövet, Freja och Rönnedal. Vi hälsar alla varmt välkomna till Allbohus. /Mikael Magnusson Söder Eksalen Sara, Eva och Magnus har fräschat upp yttre miljön i Eksalen, de har beskurit buskar, rensat ur häckarna och barkat. Sen har de grävt upp ett av landen vi hamrarnavägen 5 och lagt i röd singel samt lagt plattor. På plattorna står nu en urna med ett vide träd och sommarblommor. Servicehuset bryggaren Fågelsäkring har skett på fastigheten så att duvorna och svalorna inte ska bygga så många bon. Det har varit problem med att det blir stora mängder spillning vid entrér och på tak. Vi hoppas detta ska minska med dessa åtgärder. Sköldmön 7 Storgatan 16 och järnvägsparken 2 har fått nya sopskåp. Tidigare har soprummet legat i källaren och det har varit mkt svårt att få upp kärlen från källaren vintertid, det har också varit endel problem med lukt. Nu kan hyresgästerna sortera hushållsavfall, tidningar och kartong. Glas, metall och batterier får de lämna på miljöstationer. Järnvägsgatan 5-17 Gångvägen på baksidan av huset har haft en asfaltsbeläggning som varit mycket ojämn, den är nu borttagen och ersatt med stenmjöl. Centralgarage Vi har köpt in en ny sopmaskin som kan torrsopa garagen utan att det dammar lika mycket som det har gjort tidigare. Vi har i veckan sopat i garaget i kommunhuset och vi kommer ta de andra garagen efterhand. Vi meddelar innan vi sopar i garagen så att de som hyr garageplats kan parkera bilen ute undertiden vi sopar. /Peter Lindberg Nästa nummer av utkommer i mitten av september. Manusstopp den 26/8 2013. Öppettider 2/7-26/7 är kontoret öppet för besök mellan kl. 09.30-12.00. måndag, onsdag och torsdag 13.00 16.00 tisdag 13.00 17.00 fredag 13.00 15.00 Telefontider Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar 09.30 12.00. Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. Tel. 0472-145 15. När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontakt med ekonomiavdelningen tryck knapp 4. Testa din brandvarnare Håll in testknappen. Om det inte piper i brandvarnaren när du hållit testknappen intryckt i 5 sekunder är batteriet slut och måste bytas. Batteriet ett 9 volts batteri som finns att köpa i dagligvaruhandeln. Om du inte kan testa eller byta batteri själv kanske du kan be en granne, anhörig eller någon av våra bovärdar. Brandvarnaren är en billig livförsäkring. Se till att den fungerar och glöm inte att släcka ljusen! 8