Läget i Länet på bostadsmarknaden 2010

Läget i Länet på bostadsmarknaden 2010

Fortsatt rekordhög befolkningsökning men bostadsbyggandet hänger inte med. Bostadsbristen förvärras

2006 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 2010 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Färdigställda bostäder Tillskott genom ombyggnad och permanenting 600 bostäder/1 000 nya invånare Befolkningsökning Tillskottet av bostäder och befolkningsökningen i Stockholms län åren 1975 till 2010 Källa: SCB och Länsstyrelsen

Regionen förväntas öka med ytterligare en halv miljon nya invånare till 2030 Då behövs minst en kvarts miljon fler bostäder

Det motsvarar ett tillskott på 13 000 bostäder per år Men för att matcha dagens höga befolkningsökningen behövs ett årligt tillskott på 20 000 bostäder

Det låga bostadsbyggandet kan minska Stockholms attraktivitet

16 000 14 000 Småhus Flerbostadhus 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2012* Antal påbörjade bostäder i Stockholms län åren 2000 till 2010 *Prognos för år 2011 och 2012 Källa: SCB och Länsstyrelsen Prognos 2011*: 8 600 bostäder Prognos 2012*: 9 100 bostäder

Därutöver tillkommer många bostäder genom förtätningar

Regionala skillnader i bostadsbyggandet

Danderyd Norrtälje Södertälje Tyresö Täby Upplands Haninge Botkyrka Huddinge Lidingö Salem Nynäshamn Sollentuna Värmdö Järfälla Länet Stockholm Ekerö Sundbyberg Nacka Vaxholm Nykvarn Upplands-Bro Österåker Vallentuna Sigtuna Solna 19 21 26 31 32 33 33 33 33 34 35 36 42 43 44 45 48 51 51 52 53 56 59 66 71 74 85 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Antal påbörjade bostäder per tusen invånare åren 2000-2010 Källa: SCB och Länsstyrelsen

Nykvarn Salem Vaxholm Danderyd Nynäshamn Norrtälje Ekerö Tyresö Upplands Väsby Upplands-Bro Lidingö Värmdö Sundbyberg Vallentuna Täby Södertälje Haninge Österåker Sollentuna Botkyrka Sigtuna Järfälla Huddinge Nacka Solna 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 5 500 Antalet påbörjade bostäder per kommun åren 2000 till 2010 I Stockholms stad påbörjades 38 000 bostäder under perioden Källa: SCB, USK och Länsstyrelsen

Danderyd (585) Norrtälje (1127) Södertälje (2131) Lidingö (1402) Upplands Väsby (1298) Täby (1961) Haninge (2371) Tyresö (1244) Nynäshamn (900) Huddinge (2980) Botkyrka (2561) Salem (500) Stockholm (38010) Länet Sundbyberg (1819) Järfälla (2767) Sollentuna (2538) Värmdö (1490) Nacka (4136) Vaxholm (531) Upplands-Bro (1247) Ekerö (1202) Solna (5093) Nykvarn (477) Sigtuna (2744) Österåker (2441) Vallentuna (1941) 5% 5% 6% 7% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 9% 9% 9% 10% 10% 10% 10% 13% 13% 14% 15% 15% 17% 17% 18% 19% 20% 0% 5% 10% 15% 20% Påbörjande bostäders andel (mellan åren 2000-2010) av det befintliga beståndet (år 2000) Källa: SCB och Länsstyrelsen

Varför byggs det inte mer?

1. Överklagande 2. Höga produktionskostnader 3. Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen

Enligt branschen: Krångliga regelverk Långa handläggningstider Bristande planberedskap Lokala tillämpningar

Antal kommuner 18 16 14 12 10 8 6 4 2 Överklagande av detaljplaner Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen Bullerproblem Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Bristande planberedskap 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 År Planeringsrelaterade hinder för bostadsbyggandet Enligt kommunernas svar i den årliga Bostadsmarknadsenkäten Källa: Länsstyrelsen

Antal kommuner 18 16 Höga produktionskostnader 14 12 10 8 6 4 Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor t.ex. gällande kontantinsats Svag inkomstutveckling för hushållen 2 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 År Ekonomiska hinder för bostadsbyggandet Enligt kommunernas svar i den årliga Bostadsmarknadsenkäten Källa: Länsstyrelsen

450 400 380 409 Antal detaljplaner Antal detaljplaner överklagade till Länsstyrelsen 350 335 322 309 300 250 247 200 150 100 117 123 86 92 96 89 50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Antal antagna och överklagande detaljplaner i Stockholms län åren 2005 till 2010 Källa: Länsstyrelsen

40 000 kr 35 000 kr 30 000 kr Byggkostnad kr/m² Markkostnad kr/m² 25 000 kr 20 000 kr 15 000 kr 21 838 23 664 24 404 22 702 23 826 22 790 27 465 25 322 26 642 10 000 kr 17 988 5 000 kr 0 kr 8 530 5 124 5 693 5 091 5 604 5 348 4 864 6 195 5 703 3 193 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Produktionskostnad för nybyggda flerbostadshus i Stockholms län åren 2000 till 2009 Källa: Länsstyrelsen och SCB

En aktiv boendeplanering överbryggar hinder: Planberedskap Markinnehav Avtal i samband med markexploatering Allmännyttiga bostadsbolag Bostadsförmedling

9 8 7 6 Stor-Stockholm (26 kommuner) Stor-Göteborg (13 kommuner) Stor-Malmö (11 kommuner) 5 4 3 2 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare Källa: SCB och Länsstyrelsen

Enbart Helsingfors bygger tillräckligt med bostäder i Norden

10 9 8 7 Köpenhamn Helingfors Oslo Stockholm 6 5 4 3 2 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare i Stockholm, Helsingfors, Oslo och Köpenhamn Källa: SCB, Statistikcentralen, Statistisk sentralbyrå, Statistikbanken och Länsstyrelsen

Drygt 100 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter sedan år 2000

16 000 14 000 12 000 Privat bostadsföretag Allmännyttiga bostadsbolag 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Antal hyresrätter som ombildats till bostadsrätter 2000-2010 Sammanlagt har cirka 110 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter under perioden Källa: Hittabrf.se och Länsstyrelsen

Österåker Värmdö Vaxholm Vallentuna Upplands-Väsby Upplands-Bro Täby Tyresö Södertälje Sundbyberg Solna Sollentuna Sigtuna Salem Nynäshamn Nykvarn Norrtälje Nacka Lidingö Järfälla Huddinge Haninge Ekerö Danderyd Botkyrka 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 Antal ombildade hyresrätter till bostadsrätter år 2000-2010, i Stockholm stad har under samma period 76 000 hyresrätter ombildats vilket motsvarar 70 procent Källa: Hittabrf.se och Länsstyrelsen

L ä n e t 1 9 9 0 B o t k y r k a 1 9 9 0 D a n d e r y d 1 9 9 0 0 % 2 0 % 4 0 % 6 0 % 8 0 % 1 0 0 % E k e r ö 1 9 9 0 H a n in g e 1 9 9 0 H u d d in g e 1 9 9 0 J ä r f ä lla 1 9 9 0 L id in g ö 1 9 9 0 N a c k a 1 9 9 0 N o r r t ä lje 1 9 9 0 N y k v a r n 1 9 9 0 N y n ä s h a m n 1 9 9 0 S a le m 1 9 9 0 S ig t u n a 1 9 9 0 S o lle n t u n a 1 9 9 0 S o ln a 1 9 9 0 S t o c k h o lm 1 9 9 0 S u n d b y b e r g 1 9 9 0 S ö d e r t ä lje 1 9 9 0 T y r e s ö 1 9 9 0 T ä b y 1 9 9 0 U p p la n d s V ä s b y U p p la n d s - B r o 1 9 9 0 V a lle n t u n a 1 9 9 0 V a x h o lm 1 9 9 0 V ä r m d ö 1 9 9 0 Ö s t e r å k e r 1 9 9 0 H y r e s r ä t t e r B o s t a d s r ä t t e r Ä g a n d e r ä t t e r Förändring av upplåtelseformer mellan 1990 och 2009 Källa: Regionplanekontoret och Länsstyrelsen

1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 11 000 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Äganderätt Bostadsrätt Hyresrätt Antal färdigställda bostäder i Stockholms län åren 1981 till 2010 fördelat på upplåtelsefom Källa: Regionplanekontoret, SCB och Länsstyrelsen

Bostadsbeståndet 950 000 bostäder 1 procent nyproduktion

180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Före 1920 1921-1930 1931-1940 1941-1950 1951-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 Bostadsbeståndet i Stockholms län efter byggperiod och antal bostäder Källa: Regionplanekontoret och Länsstyrelsen

Stockholms stads bostadsförmedling Förmedlar allmännytta hyresbostäder i 10 kommuner samt privata hyresbostäder i 22 kommuner

0 tomma bostäder

Olika grupper Ungdomar - bostadsbrist i nästan samtliga kommuner Studenter brist i 13 kommuner 12 000 studentbostäder i 11 kommuner Äldre brist i 4 kommuner Nyanlända merparten bosätter sig i Stockholm, Södertälje, Botkyrka och Huddinge

Att bygga bra bostäder för en halv miljon nya invånare

Att minska regionala skillnader för ökad integration

Att stärka sambandet mellan infrastruktur och bostadsbyggande

Att energieffektivisera bostäderna och bygga klimatsmarta stadsdelar