Antagandehandling Upphävande av detaljplan för golfbana vid Rossö gård Del av Nyland 14:1, Nordanåker 1:11 Figur 1. Ortofoto med det aktuella planområdet illustrerat.
Antagandehandling Upphävande av detaljplan NY 43 Del av Nyland 4:1, Nordanåker 1:11 m.fl. Ytterlännäs församling, Kramfors kommun Planbeskrivning Bakgrund och syfte Innan antagandet av den aktuella detaljplanen utgjordes det berörda området av jordbruksmark. Rossö gårds ägare önskade förändra markanvändning till golfbana och detaljplanen togs fram. Golfbana har dock inte nyttjats i önskvärd utsträckning, och därför är avsikten med detta upphävande att möjliggöra att åter bedriva jordbruksverksamhet inom området. Plandata Lägesbestämning Rossö gård ligger söder om Nylands tätort, och golfbanan är belägen cirka 2 kilometer från Nylands centrum i sydvästlig riktning. Areal Planområdet omfattar cirka 27 hektar, av vilka 23 hektar är i anspråktagna av golfbaneområdet. Markägoförhållanden Det berörda området ägs av Rossö gård. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Den aktuella översiktsplanen belyser inte Rossö gårds golfbana vid redogörelsen för utbudet av idrotts- och fritidsanläggningar. I den tillhörande plankartan över bestämmelser och rekommendationer beskrivs Rossö som område med gällande detaljplan, med angränsande landsbygdsområden och utredningsområden för verksamheter. 2
Upphävande av detaljplan NY 43 Del av Nyland 4:1, Nordanåker 1:11 m.fl. Ytterlännäs församling, Kramfors kommun I planens presentation av förankringen med de regionala miljömålen betonas vikten av att värna, samt utveckla jordbrukslandskapet. Ny bebyggelse i landsbygdsområden bör tillkomma, främst som komplettering till befintlig bebyggelse, med anpassning till byggnadstradition och landskapsbild. Detta förklaras i planens redovisning för bestämmelser och rekommendationer. Ett återställande till landsbruksverksamhet kan således anses vara förenligt med planen, då regleringens intentioner inte kommer störa det omkringliggande landsbygdsområdet. Upphävandet kommer alltså inte innebära väsentliga avsteg från översiktsplanens utstakade riktlinjer, och därmed inte ställas i konflikt med detta tidigare ställningstagande. Detaljplan Den befintliga detaljplanen NY 43 Golfbana m.m. vid Rossö gård är av kommunfullmäktige antagen 2005-06-20, och anger anläggandet av en niohålig golfbana. Miljö- och byggnämnden lämnade positivt planbesked att upphäva detaljplanen 2012-09- 06, 91. Förutsättningar och förändringar Per-Gunnar Svärd äger fastigheterna Nyland 14:1 och Nordanåker 1:11. Fastigheterna ligger i södra Nyland och berörs av detaljplanen NY 43, Golfbana mm vid Rossö gård. Fastigheterna berörs av riksintresse för friluftslivet. På fastigheten Nordanåker 1:11 finns en fast fornlämning i form av en stensättning som omfattas av kulturminneslagen. Nordväst om området ligger Rossötjärnen som bedöms ha höga naturvärden. Golfbanan vid Rossö gård är idag nedlagd. Per-Gunnar Svärd vill nu bedriva jordbruk på fastigheterna. För att möjliggöra detta detaljplanen måste upphävas. Upphävandet avser hela planområdet. 3
Upphävande av detaljplan NY 43 Del av Nyland 4:1, Nordanåker 1:11 m.fl. Ytterlännäs församling, Kramfors kommun Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Markägoförhållande Marken vid Rossö gård är i privat ägo. Tidsplan Detaljplanen beräknas kunna upphävas under år 2014. Fastighetsrättsliga och ekonomiska frågor Förutsättningarna för upphävandet beskrivs i planavtalet. Miljö- och byggförvaltningen kommer i enlighet med denna överenskommelse sköta den formella handläggningen av denna plan, samt ta fram nödvändiga upphävandehandlingar, vilket denna planbeskrivning innefattar. Eploatören bekostar även samtliga utredningar som erfordras för upphävandet av detaljplanen. Skulle detaljplanen ändras, upphävas efter överklagande eller om markägaren väljer avbryta planarbetet finns heller ingen skyldighet att återbetala belopp. Vid ett avbrytande av planarbetet ska dock miljö- och byggförvaltningen, efter nedlagda kostnader redovisats, erhålla kompensation. Handläggningsform Planen handläggs med enkelt planförfarande. Anna Höglund Bygglovarkitekt 4
BEHOVSBEDÖMNING FÖR DETALJPLAN Kramfors kommun, Miljö- och byggkontoret Upphävande av detaljplan för Rossö gård Påverkan Naturvård och Friluftsliv Ingen Måttlig Stor Kommentar Riksintresse Naturvård Kulturminnesvård Yrkesfiske Friluftsliv Områdesskydd Natura 2000 Nationalpark Naturreservat Biotopskydd Naturminne Djur- och vätskyddsområde Rödlistade arter Annan värdefull natur Ängs- och betesmark Våtmark Sumpskogsinventering Nyckelbiotop/naturvärde Viltstråk Vattengeotop Tätortsnära natur Övrigt Strandskydd Fiskevatten eller jaktmarker Hälsa och säkerhet Ingen Måttlig Stor Kommentar Buller/vibrationer Föroreningar luft Föroreningar mark Föroreningar vatten Säkerhet trafiksäkerhet farligt gods eplosion oro otrygga miljöer Ljus Strålning radon cesium kraftledning transformatorstation master Lukt Lokalklimat dnr:
Miljökvalitetsnormer Kvävedioid och kväveoid Svaveldioid Bly Partiklar Kulturmiljö och landskapsbild Ingen Måttlig Stor Kommentar Riksintresse för kulturmiljö I ÖP utpekat område Reglering av kulturmiljö i DP/OB Fornminne Byggnadsminne Kulturminnesvårdsprogram Övrig värdefull kulturhistoriskmiljö Landskapsbild Mark och vatten Ingen Måttlig Stor Kommentar Påverkan vatten Grundvatten Ytvatten Skyddsområde för vattentäkt Dagvatten Ras Erosion Måluppfyllelse Ingen Underlättar Motverkar Kommentar Miljömål Frisk luft Grundvatten av godkvalitet Levande sjöar och vattendrag Myllrande våtmarker Hav i balans Ingen övergödning Bara naturlig försurning Levande skogar Ett rikt odlingslandskap God bebyggd miljö Giftfri miljö Säker strålmiljö Skyddande ozonskikt Begränsad klimatpåverkan Sammanfattande kommentarer Betydande Ej Betydande Avvikelse Bedömning Ett genomförande av planen har ingen påvisbar negativ effekt på miljön, hälsan eller hushållning med mark, vatten och andra resurser Trots att ett genomförande av planen kan få negativa effekter blir dessa inte så betydande i detta fall då förebyggande åtgärder beskrivna i bifogad handling kommer att vidtas. Konsekvenserna redovisas i planbeskrivningen. Ett genomförande av planen kan få en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. En MKB enligt 5 kap 18 PBL erfordras. Andra lokaliseringsalternativ för projektet bör utredas. Checklistan utförd den: 2014-04-14 Namn: Anna höglund