ERA DOLDA FEL Försäkringen som skyddar säljaren när dolda fel blir synliga
VI GER DIG SKYDD NÄR DOLDA FEL BLIR SYNLIGA! När du har sålt din villa vill du stänga dörren och gå vidare, men ditt ansvar slutar inte bara för att köpet är avklarat och köparen tillträtt. Skulle köparen upptäcka så kallade dolda fel kan denne rikta ersättningskrav mot dig i 10 år räknat från tillträdesdagen. Detta innebär att du under lång tid kan göras ansvarig för dolda fel i byggnaden, fel som du varken visste fanns eller ens själv orsakat. Vi har i samarbete med Ikano Försäkring tagit fram den förmånliga ansvarsförsäkringen ERA Dolda Fel vid överlåtelse av villa eller fritidshus. Ikano Försäkring hjälper dig genom processen från det att felet uppmärksammats och anmälts, till dess att det fastställts om det rör sig om fel som kan ersättas enligt försäkringen. Det kan vara en komplicerad process men försäkringen är å andra sidan enkel att teckna. Gör det! 3 Fördelar: 1. Ekonomiska resurser att bemöta köparens krav. 2. Sakkunnig skadereglerare/utredare som ser till dina intressen 3. Väl tilltaget försäkringsbelopp - 1 000 000 kr
ETT DOLT FEL MÅSTE VARA DOLT. Som alla vet är undersökningsplikten vid en bostadsaffär långtgående, och som säljare kan du vara ärligt omedveten om dolda fel i din bostad. Annars hade du givetvis upplyst om det eller åtgärdat det. Om det trots allt skulle visa sig att ett, eller fler, fel uppdagas kan du göras ansvarig. Något som kan bli onödigt kostsamt om det skulle visa sig att en byggnadsteknisk utredning ger köparen rätt. Låt oss ta ett exempel för att det ska bli lite tydligare. Du har precis sålt ditt hus som är nyrenoverat och tillbyggt, och givetvis besiktigat. I de tre rum som är renoverade märker köparen efter en tid att allt inte står rätt till med de ventilerade golven. Det visar sig att golven inte har någon ventilationsfunktion p g a ett byggnadstekniskt fel. Felet bestod nämligen av plasttäckning (fuktskydd) på betonggolvet under golvets spånskiva och isolering som vikts upp på väggar bakom de ventilerade socklarna vilket i sig eliminerade luftningsfunktionen i golvets konstruktion. Ett fel som du inte kunnat ha fog att förutsätta, eftersom felsymptom inte kunde upptäckas vid besiktning. Således kan det föreligga ett köprättsligt dolt fel, och köparen kan ha rätt till ersättning. Försäkringens maximala försäkringsbelopp är 1 000 000 kr.
KORT OM FÖRSÄKRINGEN. Försäkringen ger dig som säljare ett skydd om köparen ställer krav på ersättning för dolda fel som säljaren har ett rättsligt ansvar för enligt lagstiftning och rättspraxis. Försäkringen gäller när privatpersoner/dödsbo säljer en- eller tvåfamiljshus i Sverige och omfattar byggnad som du har använt som bostad eller fritidsbostad. Försäkringstiden följer den ansvarstid som regleras i lagstiftningen, dvs i 10 år. Premien täcker hela ansvarstiden. Försäkringen ersätter det belopp som du som säljare är skyldig att återbetala till köparen, med utgångspunkt i hur det upptäckta felet hade påverkat köpeskillingen om det vore känt. Avdrag görs alltid för självrisk. Maximal ersättning är 1 000 000 kr. Som alla liknande försäkringar på marknaden innehåller försäkringen undantag. Bland annat undantar försäkringen fel på vitvaror, el- och vattenledningar, skorsten, avlopp och förekomsten av radon eller asbest. Läs mer om undantagen i förköpsinformationen längre bak i foldern. Samtliga undantag listas i försäkringsvillkoren. (www.erasweden.com/salja-bostad/era-forsakrad) Genom att betala premien tecknar du försäkringen och godkänner också villkoren. Läs igenom förköpsinformationen längre bak i denna folder. Försäkringspremien ska betalas i förskott, senast på tillträdesdagen.
KÖPAREN UPPTÄCKER ETT FEL. VAD GÄLLER? Om köparen av en fastighet upptäcker ett fel, som han eller hon menar är ett dolt fel som har funnits där vid tillträdet och som det inte funnits anledning att förutsätta eller som kunnat upptäckas, ska köparen informera säljaren om kravet. När kravet kommer till dig som säljare ska du snarast möjligt kontakta Ikano Försäkring. Skulle köparen vända sig direkt till Ikano Försäkring kommer du som säljare att bli kontaktad av Ikano Försäkring. Som försäkringstagare har du själv möjlighet att bestämma om du vill anmäla skadan. När en skada anmälts utreder Ikano Försäkring ärendet och agerar som ditt ombud i dialogen med köparen. Om felet är att betrakta som ersättningsbart betalar Ikano Försäkring det belopp som du är skyldig att betala till köparen enligt gällande rätt. Avdrag görs alltid för säljarens självrisk. Självrisken betalar du som säljare direkt till köparen.
TECKNA DIN ERA DOLDA FEL FÖRSÄKRING REDAN IDAG! ERA Dolda Fel Försäkring har tagits fram i samarbete med Ikano Försäkring AB och är avsedd att ge ett förstärkt skydd för dig som ska sälja din villa eller ditt fritidshus. Vill du teckna försäkring eller har du frågor, kontakta Ikano Försäkring: Tel: 08-506 597 02 E-post: forsakring@ikano.se Ikano Försäkring AB Box 1202 172 24 Sundbyberg www.ikanoforsakring.se