Innehåll 3/ VD Björn Andersson om året 4/ Nyheter 2012 8/ Styrelsen 2012 9/ Förvaltningsberättelse 11/ Nyckeltal, femårsöversikt 12/ Resultaträkning Ur vår kundtidning BoMagasinet 13/ Balansräkning, tillgångar 14/ Balansräkning, skulder och eget kapital 15/ Kassaflödesanalys Det här är Vallonbygden Med våra 1 823 lägenheter är Vallonbygden den största hyresvärden i Finspång. Ingen annan hyresvärd kan erbjuda ett lika stort urval och lika utvecklad service i boendet. Våra hyresfastigheter finns i Finspångs attraktivaste områden och du kan välja mellan allt från boende i moderna seniorlägenheter till fräscha, rymliga lägenheter med plats för hela familjen. 16/ Noter 20/ Revisionsberättelse 21/ Granskningsrapport 22/ Karta 24/ Fastighetsregister Det viktigaste för oss på Vallonbygden är att du ska trivas hos oss. Tillsammans med våra hyresgäster arbetar vi ständigt med att utveckla boendet med ett tydligt fokus på Trygghet, Trivsel och Tillgänglighet. Vallonbygden är en stabil och pålitlig hyresvärd med mångårig erfarenhet av fastighetsförvaltning. Vår verksamhet kännetecknas av service, kvalitet och engagemang. Vi har en mycket stor andel nöjda hyresgäster, det visar våra återkommande boendeenkäter. Vår tydliga vision är att Vallonbygden skall vara det självklara valet för den som vill bo med hyresrätt i Finspångs centralort. Vallonbygden AB är ett allmännyttigt bostadsaktiebolag som äger och förvaltar fastigheter belägna i Finspångs kommun. 2012 Total Media & Reklam AB 0122-173 00 Tryckt hos Screen Print AB 0122-419 66 Årsredovisningen är tryck på miljövänligt papper.
Ett bra verksamhetsår med nybyggnation och bästa ekonomiska resultatet hittills 2012 har liksom 2011 präglats av en tilltagande finansiell kris i Europa. Politiker har försökt stävja den eskalerande oron på finansmarknaden, hittills utan större framgång. Räddningspaketen har avlöst varandra och processen är pågående när detta skrivs i februari 2013. Det som framförallt påverkar oss som fastighetsbolag är dels efterfrågan på våra bostäder och dels våra finansiella kostnader, som till stor del är fasta på grund av vår långfristiga kapitalskuld. Den oro som präglar de finansiella marknaderna världen över har nu även fått konsekvenser för oss i Sverige med bland annat tilltagande arbetslöshet. Arbetsförmedlingen spår i sina prognoser för 2013 att antalet sysselsatta i Sverige sjunker med cirka 40 000 personer. Ränteoron har från och till varit mycket stor och inte minst nu i februari då ett politiskt osäkert läge uppkommit i Italien. Det som nu händer i Finspång är att varslen på arbetsmarknaden tilltar och därmed också risken för en ökande vakansgrad. Vi har dock så här långt inte haft någon avmattning på efterfrågan av våra lägenheter, utan tvärt om en ökad efterfrågan. Vi har ökat den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder från 97,5% till 98,0% och räknar inte med någon nämndvärd försämring under 2013. För oss som lokal aktör på bostadsmarknaden i Finspång känns det mycket bra att vi under de senaste 3 åren byggt 31 nya marknära bostäder i rad- och parhus. De har dessutom varit uthyrda från det att de stått inflyttningsklara. Nästa steg blir att planera för fler hyresrätter i centrala Finspång. Målet är att inom två år ha uppfört ett Sabo Kombohus Plus i 8 våningar. Detaljplanearbetet för aktuellt område startar nu i februari 2013 och är förhoppningsvis klart till kommande årsskifte. Höghuset präglas av god standard med hög tillgänglighet och en magnifik utsikt över Skutbosjön. Vi har dessutom planer på att i en förlängning inom samma område bygga till ett par våningsplan på ett befintligt flerbostadshus. Det paradoxala i vårt bostadsbolag är att vi befinner oss på såväl en tillväxtmarknad (Finspångs centralort) som en vikande marknad (bruksorterna i vår kommun). Strategin för bolagets utveckling och minskad sårbarhet i framtiden har mot denna bakgrund diskuterats i styrelsen. Det har resulterat i att vi intensifierat arbetet med att strukturellt förändra fastighetsbeståndet. Strukturförändringen innebär att fastigheter på den vikande marknaden avyttras och att nya fastigheter kan komma att förvärvas, byggas om och nyproduceras i centralorten. Att våra hyresgäster trivs hos oss bekräftades av vår senaste kundnöjdhetsundersökning, som gav oss 95 % nöjda hyresgäster. För att än mer utveckla och förbättra våra bostadsområden har vi påbörjat ett arbete med att se över alla möjligheter till förbättrade bostadskomplement som större förråd, nya parkeringsplatser där så behövs, förbättrad belysning i allmänna utrymmen, på gårdar med mera. För Vallonbygdens del har 2012 varit ett väl så bra verksamhetsår som 2011 med nöjda hyresgäster och ett ekonomiskt resultat som överträffat alla tidigare år. Att vi kan redovisa ett rörelseresultat på 7.269 tkr (5.574tkr) ska alla i vår organisation känna sig stolta över och jag har ingen annan att tacka än våra trogna hyresgäster och alla medarbetare som gör ett fantastiskt jobb i vardagen. Det känns allt bättre att verka som VD i det kommunala bostadsbolaget här i Finspång eftersom befolkningstrenden har vänt och där vi för fjärde året i rad noterar en liten befolkningsökning. Till sist vill jag önska oss själva lycka till i vår strävan att samla all vår verksamhet under ett tak och att vi därmed lyckas i vår ambition att bygga ett nytt kontor med verksamhetslokaler i bästa läge för oss och våra hyresgäster. Björn Andersson, VD
Den 12/12-12 kl 12:12 invigdes de sjönära bostäderna i vackra Lugnet Kommunalråd Anders Härnbro fick hedersuppdraget att klippa bandet. Kommundirektör Anders Axelsson och Willa Nordics VD Robert Sumberesi gläds över husen, som både andas tidlöshet och exklusivitet. Den 11/11-11 klockan 11:11 togs det första spadtaget och den 12/12 klockan 12:12 förklarades de åtta nya top of the line-lägenheterna i Lugnet invigda. En tapper skara trotsade vinterkylan och anslöt till invigningen av Vallonbygdens nya marknära lägenheter i natursköna Lugnet. Glöggen, varmkorven och golv-värmen i visningslägenheten värmde besökarna. Men mest av allt värmde det faktum att projektet hållit tidsplanen och att de åtta förväntansfulla hyresgästerna fick tillgång till sina nya hem i god tid före jul. Hyresgästerna fick sina nycklar i slutet av november och redan samma dag var det full aktivitet med inflyttning i alla lägenheterna, säger Anne Svensson, marknadsansvarig på Vallonbygden. Vallonbygdens VD Björn Andersson berättar att han för drygt två år sen pulsade runt i snön och drömde om hur de nya bostäderna skulle kunna se ut. Idag känns det naturligtvis jättebra att se att slutresultatet blev bättre än jag drömt om, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson. De vackert belägna lägenheterna är ett verk signerat Vallonbygden och Willa Nordic. Vår roll har varit att förvandla Vallonbygdens vision till verklighet. Dessa hus är unika och särskilt framtagna för denna plats. Slutresultatet är moderna hus som andas tidlöshet och exklusivitet, säger Willa Nordics VD Robert Sumberesi. Kommunalrådet Anders Härnbro klippte invigningsbandet. Det känns roligt att det byggs nya typer av bostäder i Finspång. Dessa nya hus skapar ett varierat utbud av boende på orten, både för nyinflyttade men även för befintliga finspångsbor som vill göra ett nytt steg i sin boendekarriär.
Arbetet med Rätt hyra fortgår Hyresgästföreningens och Vallonbygdens arbete med Rätt hyra närmar sig slutet. 2013 ska det genomföras. Kapellvägen 44-48 är ett av Vallonbygdens områden som fått ny asfalt och tydligt uppmärkta parkeringsplatser. Bostadsbolaget satsar nu på extra underhållsåtgärder. Bland annat byts portarna i de här husen och flera andra. Extra underhållsinsatser tack vare hög uthyrning Vallonbygden satsade cirka 3 miljoner mer än budgeterat på underhåll 2012. Det blev möjligt tack vare ett nytt uthyrningsrekord. Vi har en väldigt god uthyrning och då har vi råd att satsa mer pengar på underhållet. Blir det pengar över vill vi gärna låta det komma hyresgästerna till del, säger Vallonbygdens förvaltare Ralf Andersson. Välskötta fastigheter betyder nöjda hyresgäster och fler som vill bo hos Vallonbygden. Ralf Andersson förklarar att både hyresgästerna och Vallonbygden tjänar på ett bra underhåll av fastigheter och områden. Under året har vi bland annat lagt cirka 4 000 m 2 ny asfalt, monterat cirka 500 meter nya parkeringsräcken samt linjerat upp cirka 200 st parkeringsplatser. Vallonbygden fattade också beslut om att byta till miljövänliga och säkrare entréportar i en rad fastigheter. Ralf Andersson förklarar att det handlar om trygghet och att spara energi. Vi har haft många gamla träportar som stått och läckt värme för att de är otäta med stora fönsterglas. Genom att byta portar värnar vi om de boendes trygghet och om miljön samtidigt som vi sparar energi och pengar, vilket också gynnar våra hyresgäster. Bland övriga större åtgärder märks också byte av ytterbågar till fönster på ett antal fastigheter. Låssystem har också bytts ut på flera fastigheter för att öka säkerheten. I höstas hade vi också möjlighet att tvätta alla våra plåtfasader med hetvattenspolning så de är rena och fräscha, berättar Ralf Andersson. Rätt hyra bygger på att man ska betala hyra utifrån standard på lägenheten, hyreshuset och läget på området. Det blir mer rättvist än att som i dag, betala utifrån produktionskostnaden, säger Anne Svensson, marknadsansvarig på Vallonbygden. Fastighetsbeståndet håller på att granskas utifrån olika kriterier. Hyrorna kommer sedan att justeras. En del får höjningar, andra sänkningar, utifrån standard och läge. Överenskommelse om höjd hyra med 2,21 % Hyrorna höjs med i snitt 2,21 procent vid årsskiftet 2012/2013. Förra årets hyresförhandling utmynnade i en tvåårsuppgörelse. Det innebar att hyrorna höjdes med i snitt 2,34 procent den 1 januari 2012 och med i snitt 2,21 procent från årsskiftet 2012/2013. Satsar 400 000 kr på boinfl ytande och trivsel Vallonbygden satsade 400 000 kronor på boinflytande och fritidsverksamhet 2012. För oss på Vallonbygden är det viktigt att avsätta pengar till hyresgästernas trivsel och inflytande. Sedan vill vi att våra hyresgäster ska vara engagerade och hitta på olika aktiviteter så pengarna kommer till användning, säger företagets VD Björn Andersson. Av de 400 000 kronorna går 150 000 kronor till boinflytande och 250 000 kronor till fritidsverksamhet. Av dessa 250 000 kronor går 125 000 direkt till hyresgästernas lokala verksamhet och 125 000 till en pott hos Vallonbygden. Hyresgästerna eller de lokala hyresgästföreningarna har sedan möjlighet att ansöka om pengar från potten för att göra trivselhöjande aktiviteter.
Vallon-U hjälper ungdomar till en bra och meningsfull sysselsättning Vallon-U är ett samarbetsprojekt mellan Arbetsförmedlingen och Finspångs kommun där Vallonbygden medverkar med att tillhandahålla viss arbetsledning samt en arbetsplatslokal. Vallonbygden plockar dessutom fram meningsfulla arbetsprojekt. Det här är ett sätt för Vallonbygden att ta ett socialt ansvar. Ungdomarna får en chans att visa upp sig. Förhoppningsvis kan det leda till ett vanligt jobb. Samtidigt får vi värdefulla arbeten utförda som vi har svårt att hinna med normalt, säger Bengt Lundqvist, projektledare för Vallon-U hos bostadsbolaget. Det handlar om ungdomar mellan 18 och 24 år som av olika anledningar hamnat utanför arbetsmarknaden. Istället för att ligga hemma på sofflocket och uppbära ersättning får de möjligheten att marknadsföra sig själva genom att jobba. Detta via ArbetsmarknadsCentrum, AMC. Under året har tiotalet ungdomar varit engagerade i projektet. De har varit med och gjort iordning parkeringsplatser i flera bostadsområden. Bland annat har de bytt plank och stolpar och gjort snyggt och fräscht kring parkeringarna. Ungdomarna har också jobbat med Jonas Lindeblom, Robert Holmsten och Roberth Fredriksson arbetar med parkeringsrenoveringar under överinseende av handledaren Benny Brink i projektet Vallon-U markarbeten och plattläggning i olika bostadsområden. Robert Holmsten, Jonas Lindeblom och Roberth Fredriksson var några av ungdomarna som jobbade i projektet. Killarna uppskattar möjligheten att få jobba. Det är absolut bättre än att ligga hemma. Det är klart att man hoppas att det ska kunna leda till ett riktigt jobb, här syns vi och får en chans att visa upp oss och det känns bra, säger de. Vallonbygden ansvarar för bygget av CNG och nytt bibliotek Vallonbygden ansvarar för byggnationen av Finspångs nya bibliotek och Curt Nicolin Gymnasiet på Stationsområdet Byggkostnaden ligger på 147 miljonmer kronor. Kommunen är ägare av det nya biblioteket samt den nya gymnasieskolan. Skollokalerna hyrs sedan ut till Curt Nicolin Gymnasiet. På så sätt täcks en stor del av investeringskostnaderna. I projekterings- och byggskedet fungerar Vallonbygden som kommunens ombud. Genomförandet är vårt ansvar och det är NCC som fått uppdraget att utföra själva bygget, säger Björn Andersson. Gymnasiedelen omfattar 6 576 kvadrarmeter medan biblioteket blir på 1 550 kvadratmeter. Det är verkligen ett stort och spännande projekt för oss att genomföra, säger Björn Andersson. Skiss på det nya biblioteket och Curt Nicolingymnasiet.
I slutet av december fanns de två nya takkuporna på plats på fastigheten på Vallonvägen 31. Interiört började det mesta bli restaurerat och klart. De första hyresgästerna flyttar in i det unika 1700-talshuset våren 2013. 1700-talshuset Långholmen helrenoveras till toppskick Hösten 2012 påbörjade Vallonbygden totalrenoveringen av 1700-talshuset Långholmen på Vallonvägen 31. Detta med målet att göra huset till ett unikt och toppmodernt kvalitetsboende. Vallonvägen 31 kommer att rymma tre trerumslägenheter, varav två etagelägenheter. De är på mellan 110 och 122 kvadratmeter och huset ska stå inflyttningsklart under våren 2013. Det blir ett unikt boende i en gammal fin kulturmiljö, mitt inne i Finspångs Centrum, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson. Byggnaden tillhör det gamla Högby som bebyggdes med arbetarbostäder mellan 1750 och 1783. I kommunens kulturhistoriska inventering klassas Vallonvägen 31 näst högst, vilket innebär att huset inte får rivas. Huset är fuktskadat och obeboeligt. Istället för att bara låta det stå så satsar vi omkring 4 miljoner kronor på att rusta huset till högklassig nystandard, berättar Björn Andersson. Exteriört kommer det mesta att vara som förut. Enda förändringen är att vi tillskapar två takkupor på taket för etagevåningarna. Till sommaren ska också fasaden målas. Lägenheterna får parkettgolv, kaklade våtutrymmen, tvättmaskin och torktumlare och moderna fullutrustade kök. Björn Andersson omtalar att hyrorna kommer att ligga på mellan 9 024 och 9 487 kronor i månaden. Planerna på Vallonvägen 31 visades upp på mässan Finns i Finspång i september 2012 och intresset var stort. Flera anmälde sitt intresse för en lägenhet i det charmiga huset.
Styrelsen 2012 Björn Andersson VD Marie Wallbom Ledamot Gunnar Karlsson Ordförande Laila Ringqvist Vice ordförande Larseric Ramlöv Ledamot Kersti Thorn Ledamot
Förvaltningsberättelse Organisationsnummer: 556381-0588 Styrelsen och verkställande direktören för Vallonbygden AB avger härmed årsredovisning för år 2012, bolagets 70 verksamhetsår. ÄGARE Vallonbygden ägs av Finspångs Förvaltnings- och Industrihus AB, 556012-6228, som är helägt av Finspångs kommun. VERKSAMHET Vallonbygden AB är ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag som äger och förvaltar fastigheter belägna i Finspångs kommun. Verksamheten i bolaget består av uthyrning och förvaltning av egna och förvaltade bostäder och lokaler inom Finspångs kommun. Verksamheten startades 1943 då stiftelsen Pensionärshem bildades och 1946 bildade kommunen även stiftelsen Familjebostäder. Dessa två stiftelser kom sedan att uppgå i Stiftelsen Vallonbygden som bildades 1948-03-04. Verksamheten drevs i stiftelseform ända fram till 1990 då Vallonbygden ombildades till aktiebolag vilket registrerades 1990-01-18. Bolagets egna fastighetsbestånd omfattade vid årsskiftet 2012/13 1 823 lägenheter, 77 lokaler och 55 förråd. Bolagets förvaltade fastigheter är kommunägda och omfattar 68 verksamhetslokaler och 89 bostäder varav 52 servicelägenheter. AFFÄRSIDÈ Vallonbygden ska på ett affärsmässigt sätt utveckla och erbjuda ett attraktivt och tryggt hyresrättsboende i Finspång. VISION Vallonbygden ska vara det självklara valet för den som vill bo med hyresrätt i Finspångs centralort. VÄRDEGRUND Vår värdegrund sammanfattas i orden Ansvar, Respekt, Engagemang och Affärsmässighet (AREA). ORGANISATIONSTILLHÖRIGHET Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) som är bransch- och intresseorganisation för 292 allmännyttiga bostadsföretag, HBV, Husbyggnadsvaror som är SABO-företagens gemensamma inköpsföretag. Bolaget är vidare anslutet till arbetsgivarorganisationen Pacta. ÅRETS RESULTAT Nettoomsättningen har ökat med 5,4 % till 160 414 (152 105) tkr. Årets resultat uppgår till 5 210 (2 354) tkr, vari ingår dels realisationsvinster från fastighetsförsäljningar på 1 769 tkr samt nedskrivning av en fastighet med 3 600 tkr. där det bedömda marknadsvärdet varaktigt bedöms underskrida bokfört värde. Årets inköp inom koncernen uppgår till 30 129 (29 059) tkr och försäljning till 427 (436) tkr. Årets investeringar i fastigheter uppgår till 29 386 (34 082) tkr inklusive aktiverat arbete för egen räkning, i mark 2 139 (595) tkr och i inventarier 203 (156) tkr. MILJÖ och ENERGI Vi arbetar aktivt med att effektivisera energianvändningen och antog under 2008 SABO:s energiutmaning, vilken bl.a. innebär att bolagets energianvändning skall minska med 20 % räknat från utgången av 2007 till 2016. Vallonbygdens bidrag till att minska koldioxidutsläppen och därmed företagets påverkan på växthuseffekten uppnås genom en målmedveten konvertering från olja och direktel till nya värmepumps- och biobränsleanläggningar samt att i möjligaste mån ansluta fastigheterna till kommunens fjärrvärmenät. Vi har från och med januari 2013 inga oljeeldade bostadsfastigheter kvar i vårt fastighetsbestånd. UTHYRNING Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 98,0% (97,5%) och för lokaler och övriga objekt till 95,9% (93,9%). Vid årsskiftet fanns 25 (39) uthyrningsbara lägenheter. VIKTIGARE HÄNDELSER UNDER ÅRET Verksamhetsåret 2012 var ur vädersynpunkt relativt nära ett normalår dock med den paradoxen att mars var varmare än april samt att december blev både snörikare och kallare än normalåret. Våra kostnader för snöröjning och uppvärmning blev något högre än beräknat. Under året har vi i två omgångar sålt fastigheter till Vinterklasen AB. Försäljningarna har totalt omfattat 132 lägenheter. Samtliga fastigheter som avyttrats ligger i kommunens små tätorter. Bolaget förvärvade under 2012 två mindre flerbostadshus i centralorten innehållande totalt 21 lägenheter. Vår efterlängtade parhusbyggnationen i Lugnet med ett symboliskt första spadtag 2011-11-11, kl 11.11 kom officiellt att invigas 2012-12-12, kl 12.12. Samtliga hyresgäster till de 8 lägenheterna flyttade in under sista veckan i november. Vi startade i november ombyggnationen av fastigheten Åldermannen 4 på Vallonvägen 31. Fastigheten är belagd med
rivningsförbud och har under flera års tid stått helt tomställd. Projektet innebär att vi gör en fullständig ombyggnad till nybyggnadsstandard där vi även till 2/3-delar tar vindsvåningen i anspråk för tillskapande av två etagelägenheter. Fastigheten kommer också att anslutas till fjärrvärmenätet från att tidigare värmts upp med direktverkande el. Målsättningen att under 2012 tillskapa fler parkeringsplatser och allmänt förbättra befintliga P-pl vad avser linjering och numrering har fullföljts. Uthyrningsläget har varit gott under hela 2012 och genomsnittet outhyrda lägenheter var 34 st (48 st). Finspångs kommun har under de 4 senaste åren 2009, 2010, 2011 och 2012 haft en befolkningsökning med 144, 14, 16 respektive 28 personer efter flera år av befolkningsminskning. Styrelsen har beslutat att verksamheten i bolaget skall samlas till ett och samma ställe och att nya ombyggda lokaler skall iordningsställas. Målsättningen har varit att förlägga det gemensamma kontoret till kv. Tegelbruket 2 om planändring och bygglov beviljas för detta. Detaljplanen är nu fastställd och vår projektering för kontorets utformning i det närmaste helt klar. En alternativ placering av nytt kontor har dykt upp och kommer först utredas innan slutgiltigt beslut fattas. Överenskommelse om att hyra våra nuvarande kontorslokaler på Stora Allén 25 har träffats med kommunen för Hemtjänstens räkning. Målsättningen att minska antalet avställda lägenheter under 2012 med 50% har med råge uppfyllts. Antalet avställda lägenheter minskade under året från 15 till att vi nu endast har 4 avställda lägenheter. Under 2012 tecknade vi ett blockhyresavtal för 90 st möblerade lägenheter med ortens största arbetsgivare Siemens AB. Vi har fått vår ägares uppdrag att genomföra en byggnation för gymnasie- och bibliotekslokaler vid stationsområdet i Finspång. Projektet är kostnadsberäknat till 147 miljoner kronor exklusive rivnings- och förberedande marksaneringsarbeten som upphandlats i en särskild entreprenad. Byggentreprenaden är upphandlad som totalentreprenad med NCC och första spadtag tas i mars 2013. Projektet ska stå färdigt vid halvårsskiftet 2014. I december 2011 träffades en 2-årig förhandlingsöverenskommelse om hyreshöjningar från och med den 1 januari 2012 och 2013 på 20 kr/kvm och år respektive 18;81 kr/kvm och år. vi var och är drabbade av detta även här i Finspång. Någon ljusning är inte heller i sikte utan Arbetsförmedlingen tror i sina prognoser att antalet sysselsatta sett till hela landet sjunker under 2013 med cirka 40 000 personer. Utvecklingen under 2014 spås också bli fortsatt svag. Vi tror trots förväntad lågkonjunktur att 2013 för vår del blir ett år med gott ekonomiskt resultat där den för vår ekonomi så viktiga uthyrningsgraden skall bestå på en hög nivå och ligga i intervallet 96-98%. Vår strategi är att sälja de fastigheter som inte passar in i vår förvaltning och omvänt förvärva fastigheter i strategiskt rätta förvaltningsområden. Under 2013 tar vi vårt sista steg i detta strategiarbete vad avser att avyttra våra fastigheter utanför centralorten. Bolaget har tillskrivit kommunen om planändring av fastigheten f.d musikskolan för bostadsproduktion i 8 våningar med option om att få köpa fastigheten. Detaljplaneändring har också begärts för vår intilliggande fastighet Järnvägen 2 i syfte att möjliggöra en tillbyggnad i fler våningsplan. Behovet av nya bostäder med hög tillgänglighet i Finspångs centrum är stort och som vi har ambitionen att göra någonting åt. Målsättningen är att bygga ett av de 8-våningshus som Sabo ramupphandlat enligt bestämmelserna i LOU. Ramupphandlingen innebär att byggkostnaden maximalt får uppgå till 13.000 kr/m2 exklusive moms. Projektarbetet med att införa Rätt hyra har nu pågått intensivt under 1-års tid och i samråd med Hyresgästföreningen. Målsättningen är att en slutförhandling och definitiv överenskommelse kan nås med Hyresgästföreningen under andra halvåret 2013 och att implementeringen ska vara helt genomförd innan årsskiftet 2013/2014. Vi fortsätter det påbörjade energioptimeringsarbetet och vår energistrateg samarbetar med vårt systerbolag och tillika fjärrvärmeleverantör i ett vinna/vinna syfte för en optimal energianvändning. Målsättning är att under 2013 renovera kvarvarande 4 tomställda lägenheter till uthyrningsbart skick. I april 2013 kommer vi att lansera en ny Hemsida och i detta sammanhang införs också ett helt nytt affärssystem för uthyrning, köhantering mm. Under 2013 hoppas vi lösa frågan om placeringen av vårt nya gemensamma kontor för administration och förvaltning. UTSIKTER FÖR 2013 Antalet varsel steg i Sverige markant mot slutet av året och
Nyckeltal Femårsöversikt exkl. förvaltningsuppdrag enligt ägardirektiv Resultaträkning, tkr 2012 2011 2010 2009 2008 Hyresintäkter 112 980 108 208 100 924 95 081 91 862 Övriga förvaltningsintäkter 891 532 507 550 351 Kostnader för underhåll, drift och administration -76 954-71 991-75 685-65 006-65 529 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -1 670-1 637-1 614-1 455-1 412 Avskrivningar -13 309-13 878-12 910-12 459-11 379 Rörelseresultat exkl. engångsposter 21 938 21 234 11 222 16 711 13 893 Finansiella intäkter 484 442 975 781 740 Finansiella kostnader -15 153-16 102-13 465-13 867-14 343 Resultat efter finansiella poster 7 269 5 574-1 268 3 625 290 Jämförelsestörande poster -1 831-953 -43 605 0 0 Resultat före skatt 5 438 4 621-44 873 3 625 290 Skatt -228-2 267 18 602 0 0 Årets resultat 5 210 2 354-26 271 3 625 290 Balansräkning, tkr 2012 2011 2010 2009 2008 Tillgångar Anläggningstillgångar, immateriella 2 577 3 392 0 0 0 Anläggningstillgångar, materiella 426 241 432 377 446 497 411 437 394 695 Anläggningstillgångar, fi nansiella 3 009 3 237 5 504 5 319 52 Omsättningstillgångar 38 804 40 330 41 365 26 994 32 318 Summa tillgångar 470 631 479 336 493 366 443 750 427 065 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 57 435 58 172 66 850 30 000 30 000 Fritt eget kapital 9 038 3 091-7 941 18 330 15 476 Avsättningar och obeskattade reserver 0 0 197 5 464 197 Långfristiga skulder 360 400 360 400 373 824 345 165 329 429 Kortfristiga skulder 43 758 57 674 60 436 44 791 51 963 Summa eget kapital och skulder 470 631 479 336 493 366 443 750 427 065 Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Avkastning på eget kapital 11,4% 9,3% -1,1% 7,7% 0,6% Avkastning på totalt kapital 4,8% 4,5% 2,6% 3,9% 3,4% Direktavkastning 8,7% 8,3% 6,1% 7,7% 7,2% Räntetäckningsgrad i % 148% 135% 95% 126% 102% Soliditet 14,1% 12,8% 11,9% 10,9% 10,6% Hyresbortfall lgh p g a outhyrt i % av bruttohyran 2,0% 2,9% 3,8% 7,0% 6,7% Hyresbortfall lokaler, garage och P-platser 4,1% 6,1% 7,0% 14,9% 25,1% Uthyrningsgrad bostäder 98,0% 97,5% 96,9% 95,3% 95,1% Investeringar, Mkr 29,9 38,9 34,3 29,2 27,3 Självfi nansieringsgrad 69,0% 50,0% 35,8% 55,1% 42,7% Avkastning på eget kapital Resultat efter fi nansiella intäkter och kostnader i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat plus fi nansiella intäkter i procent av balansomslutningen. Direktavkastning Rörelseresultat före avskrivningar i procent av bokförda fastighetsvärden Räntetäckningsgrad Resultat efter fi nansnetto plus fi nansiella kostnader dividerat med fi nansiella kostnader. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutning Självfinansieringsgrad Resultat efter fi nansiella poster plus avskrivningar i relation till investeringar
Resultat Resultat av verksamheten 2012 samt bolagets ställning per 2012-12-31 redovisas i efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Resultaträkning Balanserad vinst 3 091 437 Överföring från uppskrivningsfond 737 000 Årets resultat 5 209 571 Balanserat resultat 9 038 008 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att 9 038 008 kr överföres i ny räkning. Samtliga belopp i tkr. Not 2012 2011 NETTOOMSÄTTNING Hyresintäkter 1 112 980 108 208 Övriga intäkter 2 47 434 43 897 Summa nettoomsättning 160 414 152 105 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader 3-93 667-90 758 Underhållskostnader 4-19 473-14 132 Fastighetsavgift 5-1 670-1 637 Avskrivningar 6-12 268-12 926 Summa rörelsekostnader -127 078-119 453 Bruttoresultat 7 33 336 32 652 CENTRAL ADMINISTRATION OCH FÖRSÄLJNING Avskrivningar 11, 14-1 100-952 Övriga kostnader 8-10 410-10 457 Rörelseresultat 21 826 21 243 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA INVESTERINGAR Ränteintäkter 9 601 436 Räntebidrag 10 0 7 Räntekostnader -15 158-16 112 Finansnetto -14 557-15 669 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 7 269 5 574 Bokslutsdispositioner 23 0 197 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Realisationsresultat försäljning fastigheter 27 1 769-950 Extra ordinära kostnader 28 0-200 Nedskrivning av bokförda värden 12-3 600 0 Summa jämförelsestörande poster -1 831-1 150 Resultat före skatt 5 438 4 621 Skatt på årets resultat 16-228 -2 267 ÅRETS RESULTAT 5 210 2 354
Balansräkning, tillgångar Samtliga belopp i tkr. Not 2012 2011 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Bredband, mjukvara 11 2 577 3 392 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark 12 402 850 424 973 Balanslåneposter 13 1 992 2 427 Inventarier och verktyg 14 942 1 023 Pågående nyanläggningar 20 457 3 954 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andra långfr. värdepappersinnehav 15 52 52 Uppskjuten skattefordran 16 2 957 3 185 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 431 827 439 006 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Varulager Förråd 17 908 1 436 Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 18 629 1 021 Kundfordringar 19 726 496 Fordringar hos kommun 32 279 32 387 Fordringar hos koncernföretag 13 3 Övriga fordringar 2 366 2 789 Förutbet. kostnader och upplupna intäkter 20 1 841 2 141 Kassa och Bank 21 42 57 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 38 804 40 330 SUMMA TILLGÅNGAR 470 631 479 336 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning, skulder och eget kapital Samtliga belopp i tkr. EGET KAPITAL 22 Not 2012 2011 Bundet eget kapital Aktiekapital (1 400 st à 10 000 kr) 14 000 14 000 Reservfond 16 000 16 000 Uppskrivningsfond 27 435 28 172 Summa bundet eget kapital 57 435 58 172 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 091 0 Överföring från uppskrivningsfond 737 737 Årets resultat 5 210 2 354 Summa fritt eget kapital 9 038 3 091 SUMMA EGET KAPITAL 66 473 61 263 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skuld till Finspångs kommuns internbank 24 360 400 360 400 Checkräkningskredit (Limit 20 000 tkr) 0 0 Summa långfristiga skulder 360 400 360 400 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 24 575 13 425 Skulder till koncernföretag 9 495 7 670 Övriga kortfristiga skulder 25 1 531 26 211 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 8 157 10 367 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 43 758 57 673 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 470 631 479 336
Kassafl ödesanalys Samtliga belopp i tkr. Not 2012 2011 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Rörelseresultat efter finansiella poster 7 269 5 574 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar/nedskrivning 16 968 13 878 Reaförlust/vinst försäljning fastigheter -1 769 950 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 22 468 20 402 Förändringar i rörelsekapital Minskning/ökning av varulager 528 245 Ökning/minskning av fordringar 983-4 132 Minskning/ökning kortfristiga skulder -13 916 1 098 Kassaflöde från den löpande verksamheten 10 063 17 614 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av materiella anläggningstillgångar -31 728-6 251 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 21 650 1 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -10 078-5 251 FINANSERINGSVERKSAMHET Minskning/ökning av långfristiga fordringar 0-13 424 Kassaflöde från finanseringsverksamheten 0-13 424 Minskning av likvida medel -15-1 061 Likvida medel vid årets början 57 1 118 Likvida medel vid årets slut 21 42 57 Likvida medel på underkonto i Swedbank 22 526 34 904 Outnyttjad checkkredit (Limit 20 000 tkr) 20 000 20 000 Disponibla medel 42 526 54 904
Noter REDOVISNINGSPRINCIPER Vallonbygden följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd och uttalanden från Far. När det gäller redovisning av koncernbidrag och aktieägartillskott har Rådet för finansiell rapportering, UFR 2 följts. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld enligt BFN 2001:1. Se not 16. Skatt hänförlig till poster som redovisas i resultaträkningen redovisas också i resultaträkning medan skatter hänförligt till poster som bokförs över eget kapital också redovisas under eget kapital. Nya principer har används vid rubricering i resultat- och balansräkningen, dels för att redovisa poster som avser bortfall och rabatter för hyror, dels för upplupen ränta till internbanken. Jämförelseåret har därför justerats på samma sätt. Finspång den 14 mars 2013 2012 2011 2012 2011 Not 1 Hyror Bostäder 105 052 102 926 Lokaler 11 232 10 578 Garage 1 884 1 853 P-platser 1 189 1 072 Summa 119 357 116 429 Hyresbortfall Bostäder -2 070-3 012 Lokaler -401-591 Garage -50-83 P-platser -132-144 Rabatter bostäder -3 725-4 390 Summa -6 376-8 221 Nettohyra 112 980 108 208 Not 2 Övriga intäkter Förvatningsuppdrag kommunen 45 770 43 276 Övriga intäkter 1 664 621 Summa 47 434 43 897 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel 14 945 14 994 Reparationer 12 199 13 504 Renhållning 3 491 3 448 Vatten 7 662 7 112 El 17 001 17 685 Uppvärmning 31 021 28 280 Markkostnader 660 739 Försäkringar 691 674 Övriga driftkostnader 5 998 4 323 Summa 93 667 90 758 Not 4 Underhållskostnader Lägenhetsunderhåll 6 266 5 329 Lokalunderhåll 7 410 3 315 Fastighetsunderhåll 5 797 5 488 Summa 19 473 14 132 Not 5 Fastighetsavgift Beräknad fastighetsavgift 1 670 1 637 Summa 1 670 1 637 Not 6 Avskrivningar Fastigheter 11 178 11 854 ROT-investeringar 306 509 Bredband 378 317 Låneposter 120 120 Årets avskrivning uppskrivning 1 000 1 000 Årets avskrivning nedskrivning -714-873 Summa 12 268 12 926 Not 7 Bruttoresultat affärsområde Nettoomsättning 113 871 108 740 Rörelsekostnader -84 017-79 429 Brutto affärsområde 1 29 855 29 311 Nettoomsättning 38 042 34 739 Rörelsekostnader -35 057-31 879 Brutto affärsområde 2 2 985 2 861 Nettoomsättning 8 501 8 625 Rörelsekostnader -8 005-8 146 Brutto affärsområde 4 496 480 Summa 33 336 32 652 Affärsområde 1 Affärsområde 2 Affärsområde 4 Egna bostäder & lokaler Förvaltade lokaler, kommun Drift av Arena Grosvad
Noter 2012 2011 2012 2011 Not 8 Löner och sociala avgifter Anställda (varav kvinnor) 23(5) 24(5) Löner styrelse och VD 828 775 Löner övriga 7 440 7 625 Sociala avgifter styrelse och VD 252 244 Sociala avgifter övriga 2 326 2 396 Pensionskostnader VD 287 360 Pensionskostnader övriga 995 820 Styrelse (varav kvinnor) 5(3) 5(3) Ledningsgrupp (varav kvinnor) 3(0) 3(0) Revisionsuppdrag 69 62 Andra uppdrag 27 30 Med revisionsuppdrag avses granskningen av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisorer att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. VD:s uppsägningstid är ett år, samt innehar tjänstebil (förmånsbil) Not 9 Ränteintäkter Skattefri ränta 0 2 Övrigt 601 434 Summa 601 436 Not 10 Räntebidrag Bostadslån 0 7 Not 11 Immateriella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärde 4 075 0 Årets anskaffning 0 4 075 Utgående ack. anskaffningsvärden 4 075 4 075 Ingående. ack. avskrivningar -683 0 Årets avskrivningar -815-683 Utgående ack. värdeminskning -1 498-683 Utgående balans 2 577 3 392 Not 12 Byggnadsvärde Ingående ack. anskaffningsvärden 582 579 559 295 Inköp 11 053 34 082 Försäljning/utrangering -44 031-10 798 Utgående ack. anskaffningsvärden 549 601 582 579 Ingående ack. avskrivningar -181 163-171 080 Försäljning/utrangering 22 958 2 088 Årets avskrivningar -11 556-12 171 Utgående ack. värdeminskning -169 761-181 163 Ingående ack. avskrivningar uppskrivning 49 000 50 000 Årets avskrivningar uppskrivning -1 000-1 000 Utgående ack. uppskrivningar 48 000 49 000 Ingående ack.nedskrivningar -37 246-44 257 Försäljning 2 065 7 011 Årets nedskrivning -3 600 0 Utgående ack. avskrivn. uppskrivning -38 781-37 246 Ingående ack. nedskrivningar 745 0 Försäljning -51-128 Årets avskrivning nedskrivning 714 873 Utgående ack. avskriv. nedskrivning 1 408 745 Utgående balans 390 467 413 915 Avskrivning sker med mellan 0-10% på anläggningsvärdet. Avskrivningsplanen för vissa fastigheter har förändrats i syfte att bättre motsvara kvarvarande nyttjande period. Mark Ing anskaffningsvärde 11 058 10 585 Investering 2 139 595 Försäljning -814-122 Summa 12 383 11 058 Summa byggnader och mark 402 850 424 973 Markvärdet är upptaget till anskaffningskostnaden. I de fall anskaffningskostnaden är okänd har värdet bestämts genom uppdelning av produktionskostnaden i samma relation som taxeringsvärdet fördelats mellan mark och byggnader.
Noter 2012 2011 2012 2011 Not 13 Balanslåneposter Underhållslånepost Ingående balanspost 1 713 1 833 Årets upplösning -119-120 Utgående balanspost 1 594 1 713 ROT-investering Ingående balanspost 714 1 224 Årets upplösning -316-510 Utgående balanspost 398 714 Summa 1 992 2 427 Avskrivning med 3% på ingående värde 1993. Not 14 Invent. och verktyg Ingående anskaffningsvärde 15 737 15 581 Årets anskaffning 203 156 Utg. ansk.värde 15 940 15 737 Ingående ack. avskr. -14 713-14 444 Årets avskr. -285-269 Utgående ack. värdem. -14 998-14 713 Summa 942 1 023 Summa avskrivningar 1100 952 Avskrivningar enligt plan är gjorda utifrån en beräknad nyttjandeperiod med hänsyn taget till restvärden efter nyttjandeperiodens utgång. Några väsentliga restvärden bedömes ej, varvid avskrivningar under nyttjandeperioden beräknas på anskaffningsvärdet. Avskrivning har gjorts med mellan 10-20 % på anskaffningsvärden. Not 15 Andra långfr. värdepapper Andel i HSB 1 1 Andel i HBV 40 40 Bostadsrättslägenhet 12 12 Summa 52 52 Not 16 Uppskjuten skattefordran balansräkningen Skattefordran 2 957 3 185 Uppskjuten skatt i resultaträkningen Skatt hänförlig till nedskrivning 792 0 Hänförlig till temporära skillnader -1 020-2 267 Summa -228-2 267 Not 17 Förråd Bränslelager 294 860 Reparationslager 642 620 Inkuransavdrag 3% -28-44 Summa 908 1 436 Lagret har värderats till anskaffningsvärdet. Not 18 Hyresfordringar Rubriken avser vid bokslutstillfället utestående hyresfordringar. Bolaget tillämpar principen att avskrivning av hyresfordringar sker först när anlitat inkassoföretag meddelar att medel saknas. Vid bokslutstillfället görs en värdereglering utifrån pågående inkassoärenden. Not 19 Kundfordringar Kundfordringar som lämnats vidare till inkasso bokförs som osäkra. En värdering av utestående fordringar har gjorts vid bokslutet och de som inte beräknas infl yta har bokförts som befarande kundförluster. Not 20 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader 1 841 2 141 Summa 1 841 2 141 Not 21 Likvida medel Kassabehållning 28 15 Banktillgodohavande 3 9 Plusgiro 11 33 Summa 42 57 Not 22 Bundet eget kapital Aktiekapital 14 000 14 000 Reservfond 16 000 16 000 Uppskrivningsfond 28 172 36 850 Överföring till fritt eget kapital från -737-8 678 uppskrivningsfond Summa bundet eget kapital 57 435 58 172 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 091-7 941 Överföring från uppskriv.fond 737 8 678 Årets resultat 5 210 2 354 Summa fritt eget kapital 9 038 3 091 Totalt eget kapital 66 473 61 263
Noter 2012 2011 2012 2011 Not 23 Avskrivn. över plan IB ack. överavskr. 0 197 Upplösning överavskrivning 0-197 UB ack. överavskr. 0 0 Not 24 Fastighetslån Finspångs kommuns internbank 360 400 360 400 Summa 360 400 360 400 Bolagets samtliga lån är via kommunens internbank. Ingen amortering kommer att ske inom 1 år Not 25 Övriga kortfristiga skulder Nästa års amortering på långfristiga skulder 0 25 000 Personalen källskatt 183 181 Sociala avgifter 210 208 Övriga div. skulder 1 138 822 Summa 1 531 26 211 Not 26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda hyror 4 873 8 837 Övr. upplupna kostnader 3 284 1 530 Summa 8 157 10 367 Not 27 Realisationsresultat försäljning fastigheter Realisationsresultat 1 769-950 Not 28 Extra ordinära kostnader Företagsbot för arbetsplatsolycka som inträffade under 2009 0 200 FINSPÅNG den 14 mars 2013 Gunnar Karlsson Laila Ringqvist ist Kersti tith Thorn Ordförande Marie Wallbom Larsson Larseric Ramlöv Björn Andersson VD Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 15 mars 2013 Berth Larsson Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till årsstämman i Vallonbygden AB, Organisationsnummer 556381-0588 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vallonbygden AB för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vallonbygden ABs finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagetsvinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Vallonbygden AB för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt
har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Kalmar den 15 mars 2013 Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Berth Larsson Auktoriserad revisor Granskningsrapport Till årsstämman i Vallonbygden AB, Organisationsnummer 556381-0588 Vi har granskat bolagets verksamhet under räkenskapsåret 2012. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Granskningen har utgått från en bedömning av väsentlighet och risk. Samverkan har skett med den akutoriserade revisorn. Under året har vi träffat bolagets ledning vid ett antal tillfällen. Vi har även tagit del av styrelseprotokoll samt övriga handlingar. Granskningen har främst fokuserats på om verksamheten bedrivits i enlighet med ändamålet. Bolaget har till ändamål att främja bostadsförsörjningen inom Finspångs kommun enligt affärsmässiga principer och svara för förvaltningen av kommunens fastigheter. Vi har vid vår granskning funnit att bolaget under 2012 skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande vis samt att den interna kontrollen i bolaget varit tillräcklig. Vi finner därför ingen anledning till anmärkning mot vare sig styrelsens ledamöter eller mot den verkställande direktören. Finspång den 18 mars 2013 Lars Gustavsson och Anders Lindgren Av kommunfullmäktige i Finspång utsedda lekmannarevisorer
Här fi nns Vallonbygden kartor Vi har fastigheter i stora delar av Finspångs centralort. Hos oss bor du centalt i attraktiva områden med närhet till affärer, hög service, restauranger och folkliv. Kontakta oss så berättar vi mer om bredden och mångsidigheten i våra olika boenden eller besök www.vallonbygden.se.
Våra egna bostäder och lokaler 2012 fastighetsregister FASTIGHETS- BETECKNING GATU- ADRESS Byggnads-/ ombyggn.år 1 rum o kök/ kokvrå 2 rum o kök/ kokvrå 3 rum o kök 4 rum o kök +5 rum o kök S:a bostäder Lägenhetsyta/ kvadratmeter Lokalyta/ kommunverks. m 2 Lokalyta/ övrigt. Förråd, m 2 Total lokalyta/ kvadratmeter PROFILEN Betaren 3 Profi lv. 10 1963 7 15 34 4 0 60 4060 54 54 SUMMA 7 15 34 4 0 60 4060 54 54 VIGGESTORP Rosenbusken 2 Fridhemsv.1 och Torstorpsv. 1 1970 6 8 11 6 0 31 2485 195 195 Viggen Fridhemsv. 29 (bostadsrätt) 1966 1 1 SUMMA 6 9 11 6 0 32 2485 195 195 HÖGBY Åldermannen 4 Ö Högbyvägen 5 1977 10 22 0 0 0 32 1651 95 95 Åldermannen 4 Per Hörbergs väg 6 1977 8 17 0 0 0 25 1251 0 Åldermannen 4 Hyttvägen 2 1977 2 2 0 0 0 4 256 1 0 Åldermannen 4 Ö Högbyv. 2 1977 0 0 0 0 1 1 142 1 0 Åldermannen 4 Vallonvägen 31 1977 2 0 0 0 0 2 116 1 160 160 Åldermannen 4 Per Hörbergs väg 2 1977 11 13 0 0 0 24 1291 450 18 468 Åldermannen 4 Per Hörbergs väg 4 2007 0 5 2 0 0 7 577 Byggmästaren 8 Hyttvägen 14, särskilt boende 1990 4 0 0 0 0 4 400 400 SUMMA 37 59 2 0 1 99 5283 450 673 1123 CENTRUM Järnv. 2 Kalkugnsv. 13 1947 6 12 0 0 0 18 1044 99 99 Järnv. 17 De Wijks väg 13, 15 1964 13 6 19 3 0 41 2651 137 137 Järnv. 20 Stationsv. 6 1946 5 8 9 0 1 23 1589 98 56 154 Bruket 1 Bruksg. 5-17 1740-1964 13 17 0 0 0 30 1559 374 7 381 Manan 4 Kalkugnsv. 12 1988 0 6 0 0 0 6 369 0 7 7 Högby 1:13 De Wijks väg 17 1960 4 18 0 0 0 22 1200 105 105 Högby 1:14 De Wijks väg 19 1960 3 5 4 4 0 16 1071 158 20 158 SUMMA 44 72 32 7 1 156 9 483 951 90 1 041 NYHEM Nyhem 3:4, 3:5, 3:6 Oxhagsv. 6-16 1968-1971 47 45 107 6 12 217 15151 787 162 125 1074 Nyhem 2:74 Fäskogsvägen 1979 0 6 20 0 0 26 2036 0 SUMMA 47 51 127 6 12 243 17187 787 162 125 1074 NORRMALM Kanonen 1 Djurgårdsv. 4-6 1954 15 16 6 0 0 37 1958 369 369 Kornet 3 Djurgårdsv.5 1953 8 12 0 0 0 20 1031 36 36 SUMMA 23 28 6 0 0 57 2989 405 405 ÖSTERMALM Hermelinen 4 Gröna vägen 22, 24 1951 0 18 12 0 0 30 1841 110 110 Aurorav.14 1989 6 6 6 0 0 18 1101 0 St. Allén 23, 25 1989 7 12 4 0 0 23 1308 322 495 817 Motorn 4 Östermalmsv. 24, 26 1952-53 11 22 2 0 0 35 1829 87 87 Härvan 1 St. Allén 27, 29 1952 7 12 4 0 0 23 1293 401 401 Klubben 1, 3 Östermalmsv. 27, 31 1963 13 15 26 8 0 62 3937 94 94 Spindeln 5 Kapellvägen 5 1939 1 1 2 1 0 5 357 63 63 Östermalm 1:17-1:20 De Geers väg 7-13 2012 0 0 8 0 0 8 648 0 0 0 0 SUMMA 45 86 64 9 0 204 12314 322 1250 0 1572 SÖDRA STORÄNGEN Lövdungen 1-3 Ekkällev. 2, 4, 6 1947 9 27 9 0 0 45 2516 77 57 Ekkällan 3 Ekkällev. 1, 3, 5 1951 6 13 11 0 0 30 1791 252 32 284 Ekliden 4 Kapellv. 44, 46, 48 1949 7 25 4 0 0 36 1911 196 9 205 Stenbocken 9 Djupdalsv. 1 och Kapellv. 39, 41 1977 0 0 0 6 0 6 681 0 0 Bergtegen 1 Tegv. 1, 3 1957 7 13 12 0 0 32 1654 74 74 Skogsudden 1 Tegv. 5, 7, 9, 11 1956-57 14 28 22 0 0 64 3285 0 12 12 Storängstorpet 9 Kapellv. 61 1960-61 13 22 26 5 0 66 3675 0 10 10 Vårlöken 2 Kapellv. 63, 65, 67 1960-77 0 0 3 0 6 9 1092 58 58 Gullvivan 2 Kapellv. 58, 60 1963 3 27 18 3 0 51 3014 80 24 104 Piltäppan 16 Pilängsplan 4-6 0 8 4 4 0 16 1140 0 Hårstorp 4:17 Sjömansängsvägen 3 1958 0 634 634 SUMMA 59 163 109 18 6 355 20758 1371 1458
FASTIGHETS- BETECKNING GATU- ADRESS Byggnads-/ ombyggn.år 1 rum o kök/ kokvrå HÅRSTORP Hårstorp 2:136 Hårstorpsv. 1-5 Råbocksv. 2, 4, 6, 8 1971-72 25 59 52 9 0 145 9625 101 57 158 Hårstorp 3:1, 3:2 Hårstorpsv. 7-29, exkl 13 0 Bäverv. 9-11 1972-73 25 32 62 26 1 146 10277 335 239 122 696 Hårstorp 3:2 Bävervägen 13, särskilt boende 2001 8 3 11 792 792 Hårstorp 1:89 Humlevägen 14 A-L 2009 0 0 9 2 0 11 895 Hårstorp 1:85 Humlevägen 6 A-M 2010 0 0 4 8 0 12 1052 SUMMA 58 94 123 37 1 325 21849 1127 340 179 1646 DUNDERBACKEN Hårstorp 1:10 Mandelblomsv, specialboende 1991 10 10 760 760 SUMMA 10 0 0 0 0 10 0 0 760 760 TEGELBRUKET Tegelbruket 1 Östermalmsv. 57, 59 1965-66 15 18 48 9 3 93 6536 394 322 80 796 Tegelbruket 2 Östermalmsv. 61, 63 1967 10 18 43 8 9 88 6456 270 787 44 831 SUMMA 25 36 91 17 12 181 12992 664 1109 124 1627 SUMMA TÄTORTEN, EGNA FASTIGHETER 361 613 599 104 33 1722 109398 3080 7215 605 10900 SONSTORP Ås 1:122 Bergåsvägen 6 1989 0 0 0 0 0 0 0 219 219 SUMMA 0 0 0 0 0 0 0 219 219 2 rum o kök/ kokvrå HÄLLESTAD Hällestad 1:11 Örebrovägen 259, servicelgh 1986 15 11 0 0 0 26 1378 1403 1403 Hällestad 1:11 Örebrovägen 259, särskilt boende 1992 0 0 0 645 645 Hällestad 1:11 Örebrovägen 259 A+B 1 6 2 0 0 9 587 SUMMA 16 17 2 0 0 35 1965 2048 2048 REJMYRE Rejmyre 1:295 Tvartorpsvägen 9 A-D 1970 2 8 2 0 0 12 749 70 70 Rejmyre 1:294 Degelvägen 24-26 A-B 1972-73 4 16 4 0 0 24 1462 0 Rejmyre 1:125 Tvartorpsv. 5 A-H 1981 0 2 0 6 0 8 668 0 Rejmyre 1:126 Glasbruksv. 43 A-K, 45 A-B 1981 1 2 2 5 0 10 778 896 896 Rejmyre 1:364 Degelv. 2 1981 0 0 0 4 0 4 0 1 321 0 SUMMA 7 28 8 15 0 58 3657 0 1287 1287 LOTORP Lotorp 4:150 Hultsjöv. 5 1988 0 8 0 0 0 8 516 55 55 SUMMA 0 8 0 0 0 8 516 0 55 55 SUMMA YTTEROMRÅDEN 23 53 10 15 0 101 6138 2267 1342 3 609 3 rum o kök 4 rum o kök +5 rum o kök S:a bostäder Lägenhetsyta/ kvadratmeter Lokalyta/ kommunverks. m 2. Lokalyta/ övrigt m 2. Förråd, m 2 Total lokalyta/ kvadratmeter SUMMA TOTALT 384 666 609 119 33 1 823 115 536 5 347 8 557 13 904 P-PLATSER OCH GARAGE Antal P-platser 365 P-platser med el 217 Garage 459 1 = Exklusive värme