Gagnefsbostäder Aktiebolag

1 (21) Ars redovisning för Gagnefsbostäder Aktiebolag 556527-7463 Räkenskapsåret 215 J\

2 (21) Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar med noter Sida 3 8 9 11 J/

3 (21) Styrelsen och verkställande direktör för Gagnefsbostäder Aktiebolag får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 215. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Beloppen anges i tusental kronor med undantag av resultatdispositionen där beloppen anges i ental. Förvaltnings berättelse Verksamheten VD har ordet Våra byggnader har varit attraktiva och vakanserna minimala. Vid nyår 215 hade vi inga lediga lägenheter, ett härligt betyg för ett bostadsbolag. Inte minst är våra nybyggda lägenheter uppskattade av hyresgästerna. Verksamheten har under året präglats av företagets ekonomi vilket har inneburit en period av analyser och strategiska diskussioner. Verksamheten fokuserar nu på effektiviseringar och besparingar. Under våren lämnade Mats Fogelström posten som VD och vi tackar honom för hans insatser. Den nya styrelsen har klivit in och föredömligt axlat ansvaret för företaget och vi ser fram emot ett spännande och givande arbete att skapa och underhålla ett uppskattat boende i Gagnef. Petter Börjesson Verkställande direktör Gagnefsbostäder AB

4 (21) Allmänt om verksamheten Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Lars-Erik Granholm (ordförande) Kent Carlsson (vice ordförande) Gunnar Östberg Goar Mirzoyan Petra Wiklund (kosa) (s) (kosa) (c) (m) Suppleanter Sven-Inge Persson Göran Westling Jonas Wittink Bo Jönebratt Anders Bengtsson (s) (kosa) (mp) (fp) (kd) Verkställande direktör Petter Börjesson Ordinarie revisor KPMG AB, Margareta Sandberg, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer Kjell Sundin Kjell Andersson (s) (c) Kommunfullmäktige har valt ordinarie ledamöter och suppleanter enligt ovan specifikation för perioden 215-218. Verkställande direktör, Petter Börjesson, tillträdde sitt uppdrag under mars månad 215. Bolaget Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län. Gagnefsbostäder AB ägs till 1 % av Gagnefs kommun. Bolaget förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal. Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Gagnefs kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och därtill hörande kollektiva anordningar såsom daghem och skolor. Syfte och mål Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar. Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Må~et ed Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelationer. ~ -W' \t)) f.j~i/

5 (21) Finansiering Under året har amortering av befintliga lån om 2 tkr utförts. Den genomsnittliga räntenivån inklusive låneavgift om,3 % för 215 uppgår till 2, 17% (2,44% 214). Fastighetsbestånd Bolagets fastighetsbestånd innehåller 397 lägenheter och 14 lokaler, vilket är en ökning med 12 lägenheter från år 214. Under not 2 redovisas lägenheter, lokaler och bilplatser fördelat på uthyrt och outhyrda objekt. Fastigheterna är försäkrade med fullvärdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag. Uthyrningsläget Under 215 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 2 och 3 %, vilket är något bättre än föregående år. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter är lägre och uppgår under året till 158 tkr (268 tkr) vilket motsvarar ca,7% (1,3%) av den totala hyresintäkten för bostäder. Stor bidragande orsak till vakanta bostäder är två outhyrda lägenheter i Dala-Floda som krävt helrenoveringar. Någon lägenhet har även utrymts under torktid och renoveringsperiod på grund av vattenskador. Uppsägning med kort varsel (1 mån) vid dödsfall är också anledning till att lägenhet kan stå tom en kortare period. Vakanser för lokaler, motorvärmare, carportar, mm uppgår till 42 tkr (53 tkr) vilket motsvarar ca 11,7% (15,9%). Något bättre än föregående år. Vakanser av lokaler beror till stor delen av att!ca-butiken i Mockfjärd saknat hyresgäst under del av året och att kiosken i anslutning till!ca-butiken saknat hyresgäst under del av året och att tandläkaren flyttat ur sina lokaler i samma byggnad under året. Dessutom har lokaler funnits vakanta på Mats Ers väg. Kunder och marknad Det finns stor eftertrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet..A

6 (21) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Investeringar Under året har ca 17 tkr investerats i ny värmepanna, vattenrening, ventilation, torkskåp och värmemängdsmätare fördelat på ett flertal fastigheter. Slutreglering av sista etappen av nybyggnationen i Skogen i Djurås är vid årsskiftet ännu ej klart. Under året har ombyggnation av Monteliusgården slutförts. Nybyggnation av 12 bostadslägenheter har fortsatt på området Moje i Gagnef (Moje 1:45). En investering på ca 16 tkr. Inflyttning har skett under våren 215. Slutreglering av nybyggnationen i Moje i Gagnef är vid årsskiftet ännu ej klart. Försäljningar Ingen försäljning har skett under året. Reparation och underhåll Under året har 3 94 tkr använts för planerade underhåll och reparationer, därav 977 tkr till försäkrings- och riskkostnader, jämfört med 7 382 tkr föregående år, därav 791 tkr till försäkrings- och riskkostnader. Till detta kommer vattenskador och liknade akuta reparationer som kostat 568 tkr under 215. Det är en ökning mot 214 då kostnaden uppgick till 378 tkr. Kostnaderna för vattenskador är fortfarande höga men bolaget arbetar med att sänka dessa kostnader framför allt genom förebyggande åtgärder. Miljöarbete Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boendemiljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet. Gagnefsbostäders fastigheter uppvärms huvudsakligen genom fjärrvärme, värmepump och pelletseldade värmeanläggningar. Olja används endast som komplement. För att minska elförbrukning' n pågår utbyte till energisnålare elpannor i de lägenheter som värms med vattenburen elj\

7 (21) Resultat och ställning Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 1 517 tkr. Förväntad framtida utveckling Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög och därmed har bolaget haft en låg vakansgrad som varit lägre än 4% de senaste tre åren. Uthyrningsläget förväntas vara bra även under 216. Överenskommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning från 1 januari 215 med,5%. Flerårsöversikt (Tkr) 215 Nettoomsättning 25 8 Resultat efter finansiella poster 1 517 Balansomslutning 219 313 Soliditet(%) 9,9 Avkastning på eget kap. (%) 7, Avkastning på totalt kap.(%) 2,6 Långfristiga skulder (tkr) 193 6 Genomsnittlig låneränta(%) 2 Investering i fastigheter (tkr) 16 886 Antal lägenheter 397 Outhyrt i % av totala hyresintäkten 2 214 23 641 99 225 231 9, 4,9 2,3 195 6 2 4 97 384 3 213 22 811 655 183 416 1,5 3,4 2,5 157 6 2 3 826 369 3 212 23 44-7 13 18 428 1,3 Neg Neg 157 6 3 2 184 379 2 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst -2 678 973 1 517 268-1161 75 behandlas så att i ny räkning överföres -1 161 75-1161 75 Företagets resultat och tällning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

8 (21) Resultaträkning Tkr Not 215-1-1-215-12-31 214-1-1-214-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyres intäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 3 25 8 92 26 72 23 641 4 61 28 251 Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 4 5 6 7-13 643-3 48-4 234-2 925 5795-15 912-2 554-3 66-864 -22 99 5261 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 8 9 4-4 282-4 278 1517 2-4 291-4 271 99 Resultat före skatt Årets resultat 1517 1517 99 9~

9 (21) Org.nr 556527-7 463 Not 215-12-31 214-12-31 Balansräkning Tkr TILLGANGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar 1 88 117 Summa immateriella anläggningstillgångar 88 117 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 212 26 199 393 Maskiner och andra tekniska anläggningar 12 65 41 Inventarier, verktyg och installationer 13 147 1 165 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 14 652 9 297 Summa materiella anläggningstillgångar 214 24 29 896 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 15 55 55 Andra långfristiga fordringar 16 97 12 Summa finansiella anläggningstillgångar 152 175 Summa anläggningstillgångar 214 264 21188 Omsättningstillgångar Varulager m. m. 17 Råvaror och förnödenheter 227 311 Övriga lagertillgångar 4 55 Summa varulager 267 366 Kortfristiga J ordringar Kundfordringar 53 478 Fordringar hos Gagnefs kommun 4 54 1 386 Övriga fordringar 57 49 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 157 136 Summa kortfristiga fordringar 4 771 14 649 Kassa och bank Kassa och bank 12 28 Summa kassa och bank 12 28 Summa omsättningstillgångar 5 5 15 43 22s2J( SUMMA TILLGANGAR 219 313

Org.nr 556527-7 463 Balansräkning Tkr Not 1 (21) 215-12-31 214-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital, 12 aktier a 1 kr U ppskri vningsfond Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till Gagnefs kommun Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till Gagnefs kommun Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 19 19 12 12 1 646 1 816 2 2 22846 2316-2 679-3 839 1 517 99-1162 -2 849 21684 2167 187 6 195 6 187 6 195 6 6 2 64 8 31 49 5 1 377 1 113 13 9464 219 313 225 231 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 (21) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 28: 1 Ärsredovisning i mindre aktiebolag. Bankkonto Bolagets bankkonto utgör ett koncernkonto hos Gagnefs kommun. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning. Bolaget redovisar ingen inkomstskatt detta år eftersom det finns ackumulerat underskott av näringsverksamhet om 9 28 tkr sedan tidigare år. Finansiella instrument Långfristiga skulder berör helt skulder till Gagnefs kommun. Bolaget har inga leasingavtal. ~~ I Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbe1

12 (21) Värdepapper Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde. Lager BränslefötTåd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde. Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på balansdagen. Personal Gagnefsbostäder aktiebolag har ingen egen personal. Förvaltning sker genom Gagnefs kommun och att VD-tjänst köps externt. Kostnadsfördelning Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder AB har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration. Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration. A vskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits i normalfallet med 1,5 % enligt plan. I anspråkstagen nybyggnation har aktiverats till värderat anskaffningsvärde. Ombyggnation som bedöms värdehöjande för fastigheten har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 5 %. Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 1 %. Immateriella anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 2 %. Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Byggnadsinventarier Maskiner och inventarier 5 år 75 år 2 år lo å~ 1 årj1 I

!!lift/- Gagnefsbostäder Aktiebolag 13 (21) Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet(%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Avkastning på eget kap.(%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Avkastning på totalt kap.(%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen. Not 2 Hyresintäkter Hyresintäkter inklusive outhyrda objekt: Bostäder Lokaler Bilplatser H yresrabatter Avgår outhyrt: Bostäder Lokaler Bil platser 215 23 45 2 974 449-17 26 361 158 249 153 56 214 21 353 2 751 41-93 24412 268 378 125 771 Hyresintäkter netto: 25 8 23M1 25 8 23641

14 (21) Fastigheter lrok 2rok 3 rok 4rok S:a Djurås 8: 17 Skogen 3:74, 3:75 Skogen 3:74 Mjälgen 1:13 Tjärna 3:19 Skogen 3:73 Tjärna 49:1 8 Tjärna 49: l 8 Skogen 9:22 Mjälgen 26:1 19 Heden 25:2 1 Djurmo 1:96 Mjälgen 11 :8 Rännarheden 1 :7 11 Moje 13:18 1 Moje 1:45 Tjärna 3:19 12 Floda Kyrkby 4:32 I Holsåker 25 :9 Floda Kyrkby 4:21-4:28 Skogen 3:76 Björbo 26:44 5 Högsveden 5:84 8 Nordanholen 5:43 Ersholen 14:21 Högsveden 5:85 Genomsnitt totalt Totalt 74 5 3 l 9 8 6 2 16 6 12 18 2 2 8 8 6 6 6 18 8 16 6 14 24 24 1 2 11 2 14 4 2 6 5 14 5 24 11 8 3 6 9 16 4 8 12 12 7 4 12 6 6 2 5 3 1 8 16 24 22 5 32 24 1 4 46 1 I 2 2 4 6 173 129 21 397 Yta Medel- Antal Yta Car- Bilyta lokaler lokaler port plats 637 71 878 55 1 21 57 132 66 634 79 1 128 63 696 44 493 35 1 548 65 743 37 794 58 387 65 1 888 79 1 638 57 1 13 69 714 6 427 36 853 71 482 8 799 8 1 418 59 2 59 64 3 154 69 137 69 34 57 24 13 61 2 67 6 36 3 57 1 25 I 259 1 76 14 1 987 l 23 14 12 4 24 13 91 1 18 6 14 24 15 8 12 16 123 Not 3 Övriga rörelseintäkter 215 214 Värmeförsäljning Försäkringsersättning Övriga förvaltningsintäkter 287 225 49 921 268 129 42i~ / 461}t

15 (21) Not 4 Driftskostnader 215 214 Fastighetsskötsel Uppvärmning Elavgifter Sophantering VA-avgifter Vägavgifter Reparationskostnader Underhållskostnader Försäkrings- och riskkostnader 3 144 3 556 912 655 1 246 189 1 117 1 846 977 13642 2 223 3 253 991 613 1 267 183 958 5 633 791 15 912 Not 5 Övriga externa kostnader 215 214 Fastighetsskatt Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Köpt VD-tjänst Styrelsearvode och andra ersättningar Sociala avgifter Revisionsarvode och konsultation Övriga kostnader 243 1 62 869 178 68 1 181 437 3 48 28 55 45 124 12 37 157 925 2553 Not 6 Avskrivningar 215 214 Immateriella anläggningar Byggnader avskrivning Markanläggningar B yggnadsinventarier Maskiner och inventarier 29 3 784 126 287 6 4 232 29 3 23 132 265 365~ ~ck -vf ~!!~t/1-

16 (21) Not 7 Övriga rörelsekostnader 215 214 Förlust vid avyttring Övriga kostnader 862 2 864 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 215 214 Utdelning Ränteintäkter på koncernkonto Övriga finansiella intäkter 2 2 4 2 18 2 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter 215 214 Räntekostnader lån Gagnefs kommun Övriga räntekostnader 4 283 4283 4 297-6 4 291 Not 1 Övriga immateriella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde immateriella anläggningar 215-12-31 147-59 88 214-12-31 147 -~~ I 1~

17 (21) Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde mark 215-12-31 214-12-31 241 32 24 538 16 886 4 97-3 84-18 -1 392 257 81 24132-45 254-43 75 978 665-3 741-3 193-48 995-45 255 1 816 1 985-17 -17 1 646 1815-7 2-7 2-7 2-7 2 212 261 199 393 9 68 9 68 9 68 968 Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 215-12-31 214-12-31 43 31 43 74 43-2 -6-2 -8-2 66 41(

18 (21) Not 13 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Om klassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Om klassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 215-12-31 2 976 169 3145-1 811-287 -2 98 147 214-12-31 1 252 379-47 1 392 2976-915 35-665 -265-181 1166 Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar I aktiveringar 215-12-31 9 297 8 559-17 24 652 214-12-31 1 641 42 986-44 33 9 297 Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde SABO, Byggförsäkrings AB, 1 aktier - 1 kr HBV, 1 andel - 4 kr Complus AB, 5 aktier - 5 kr J'\ j 215-12-31 55 55 55 214-12-31 55 55 55

19 (21) Not 16 Andra långfristiga fordringar Återbäringsbelopp HBV Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde 215-12-31 12 33-56 97 97 214-12-31 251 31-162 12 12 Not 17 Varulager Bränslelager, pellets I olja Lager vitvaror 215-12-31 227 4 267 214-12-31 311 55 366 Not 18 Förändring av eget kapital Aktiekapital J?elopp vid årets ingång 12 Arets avskrivning av uppskri vningsfond: J?alanserar ny räkning Arets resultat Belopp vid årets utgång 12 Uppskrivningsfond 1 816-17 1 646 Reserv- Balanserat Arets fond resultat resultat 2-3 839 99 17 99-99 1517~ 2-2 679 1517

2 (21) Not 19 Långfristiga skulder Under 212 har Gagnefs kommun fastställt en finanspolicy. I den ingår bland annat att Gagnefs kommun i fortsättningen ska vara koncernbank och att Gagnefsbostäder AB inte längre själva kommer att ta upp lån. Bolagets lån uppgår till 193.6 tkr per 215-12-31. Samtliga lån löper med rörlig ränta per 215-12-31 och den genomsnittliga låneräntan för året har uppgått till 2,17 %. Gagnefs kommun tar ut en avgift för samtliga lån. Bolaget betalar en låneavgift på,3 %. Förfaller inom ett år efter balansdagen Lån Gagnefs kommun Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån Gagnefs kommun 215-12-31-6 -6-187 6-187 6 214-12-31-195 6~~ I -1956:)y

21 (21) Gagnef 216-4-25 c/~ f-~~ Lars-Erik'. Granholm Ordförande itzon -,;A~ / Gunnar Östberg ~Jl)t Petra Wiklund Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats ~ () / b -{>5 -- / 6 KPMGAB Margaret Sandberg ~ Auktoriserad revisor

Revisionsberättelse Till årsstämman i Gagnefsbostäder AB, org. nr 556527-7463 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gagnefsbostäder AB för år 215. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen, och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gagnefsbostäder AB för år 215. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gagnefsbostäder ABs finansiella ställning per den 31 december 215 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Falun den 16 maj 216 KPMG AB vif!!f;t!!!,,~ Auktoriserad revisor Cåzt«lixlj