Nr 2 2008 Hyresgästinformation från Familjebostäder Klimatsmart sommar Stora miljövinster med små medel s 11 Heldag i havsbandet s 6 Bättre koll på olovlig uthyrning s 5 Nr 2 2008 Värdsnyheter 1
Värdsledaren Innehåll & insändare Nr 2 2008 Hyresgästinformation från Familjebostäder Innehåll i detta nummer Redaktionen tar sig friheten att korta ned insändare om det behövs. vardsnyheter@familjebostader. goteborg.se Klimatsmart sommar Stora miljövinster med små medel s 11 Heldag i havsbandet s 6 Bättre koll på olovlig uthyrning s 5 Spara energi smart och enkelt, läs mer på sidan 11. Ta vara på sommaren 4 Nu bär vi id-kort för större trygghet 5 Bättre koll på olovlig uthyrning 6 Heldag i havsbandet Värdsnyheter besöker Södra skärgården Hur ser mopedreglerna ut? På vår gård står det mopeder parkerade lite hur som helst. Vilka regler gäller för dem? Svar: Mopeder och cyklar får inte ställas mot husfasaden och får inte parkeras i entréer eller trapphus. Om det finns cykelrum är det tilllåtet att ställa mopeden där. Förutsättningen är att cykelrummet uppfyller krav för brandskydd. Motorcyklar får endast parkeras på p-plats. Öppettider på Kundservice Kundservice i våra distrikt håller öppet mån-tis, tors-fre klockan 7.30-16.30, ons 7.30-14 samt 16.30-18. Om något händer! För felanmälan: Kontakta Kundservice telefonnummer finns i entrén i trapphuset, eller gå in på www.familjebostader.goteborg.se Kontakta bovärden angående invändig skötsel och störningar telefonnummer finns i entrén i trapphuset. Kontakta miljövärden angående utemiljön, telefonnummer finns i entrén i trapphuset. Vid akuta fel och störningar efter kontorstid ring: 020-81 00 11 om du bor i Centrum, Majorna, Kungsladugård, Sandarna, Hisingen, Högsbo, Tynnered eller Styrsö-Donsö. 020-81 00 12 om du bor i Eriksbo, Fjällbo, Björkekärr eller Kortedala. 020-62 35 50 om du bor i Gärdsås eller Bergsjön Centrum. Ring SOS-alarm i nödsituation: 112 Polisen: 739 20 00 Anticimex (kostnadsfri rådgivning och hjälp om du får skadedjur): 742 26 20 Kabel-TV: 0771-55 00 00 Äntligen är sommaren här. Ljusa, ljumma kvällar som vi njuter av på balkonger, gårdar och parker. Sommartid har vi också möjlighet att njuta lite extra av grönskan på gårdar och i utemiljöer. Finns det något som slår en frukostkaffe på en solig balkong eller innergård? Sommarhalvåret är också det verkliga testet på om våra utemiljöer motsvarar de förväntningar du och andra hyresgäster har. Våra miljövärdar arbetar intensivt för att hålla fastigheterna rena och snygga. Under ett par år har vi också skapat mängder av nya perennplanteringar i områdena, en satsning som är mycket uppskattad. Vårt utemiljöarbete får en extra skjuts i och med trädgårdsutställningen Göteborgs Lustgårdar, där vi är en av medarrangörerna. Under våren har vi deltagit i, och själva arrangerat, flera uppskattade evenemang på temat trädgård. Den 9-11 maj, under Lisebergs trädgårdsdagar, var vi en av utställarna. Vi visade en trivsam och grönskande modell av en landshövdingegård. Utställningen blev mycket lyckad. Du kanske besökte oss och såg den fina gården. Men nu är det snart dags att öppna Göteborgs Lustgårdar. Den 28 juni smäller det. Då har du möjlighet att uppleva något av det bästa Trädgårdssverige kan uppleva. Som samarbetspartner vid utställningen är Familjebostäder värd för en idéträdgård på temat kökets växter. Besök oss gärna i Trädgårdsföreningen. Idéträdgården kommer att flyttas till Bergsjön Centrum efter utställningens slut. Det är mer på gång i sommar. Som vanligt erbjuder vi en hel del sommaraktiviteter för barn och ungdomar. Simskola, feriearbete och fotbollsturneringar är några exempel. Håll utkik i trapphuset där berättar vi mer om vad som händer i ditt område. 9 Kryssa dig till en teaterbiljett 10 Jagar kronor och kilowattimmar Åtta energijägare stryker runt bland Familjebostäders fastigheter 13 Kollektiv för fullvuxna 14 Distrikt Väster 15 Distrikt Centrum/Hisingen 16 Distrikt Majorna 17 Distrikt Kungsladugård 18 Distrikt Bergsjön Centrum 19 Distrikt Öster När två personer flyttar ihop, vem får hyreskontraktet? Svar: På Familjebostäders ansökningsformulär anger de som söker lägenhet vilka som skall bo i lägenheten. När två personer gemensamt sökt lägenhet hos Familjebostäder kommer bådas namn att stå på kontraktet. De är därmed gemensamt ansvariga för lägenheten. Förslag på fler trivselval Jag har sett att man kan välja till saker i sin lägenhet som parkettgolv, köksluckor med mer. Kan man lägga förslag på fler tillval? Svar: Du syftar nog på trivselvalen, som vi visar på tavlor på Kundservice. Trivselvalen finns också på vår hemsida. Om du saknar något bland trivselvalen, tala om det för bovärden eller Kundservice. Var gör man av engångsgrillen? Svar: En engångsgrill skall återvinnas som metallskrot. Se till att släcka grillen ordentligt och känn efter på undersidan grillen skall vara sval innan du slänger den. Tänk på att det inte är tillåtet att grilla på balkongen på grund av brandrisken och störande os. Utkommer med fyra nummer per år Ansvarig utgivare: Katrin Amgarth Redaktion: Henrik Dahlberg Besöksadress: Södra vägen 12 Postadress: Familjebostäder i Göteborg AB, Box 5151, 402 26 Göteborg Hemsida: www.familjebostader.goteborg.se Telefon vx: 731 67 00 Layout: Buddy Bild på Agneta Kores, sidan 2, fotograf: Svante Örnberg Tryck: Exakta Värdsnyheter trycks på Svanen märkt papper Manus till nummer 3/2008 skall vara insänt senast 2008-07-15. Familjebostäder ingår i Framtidenkoncernen, helägd av Göteborgs Stad. En skön vår önskar Agneta Kores Agneta Kores, VD 2 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 2 2008 Värdsnyheter 3
Värdsnotiser Värdsnotiser Nu bär vi id-kort för större trygghet En plastbricka med namn och bild kan göra mycket för tryggheten. Därför bär nu alla medarbetare legitimation märkt Familjebostäder. Familjebostäders personal vistas ofta inne i hyresgästernas lägenheter och i gemensamma utrymmen platser där obehöriga absolut inte får ta sig in. För att göra det lättare att se vem som är medarbetare på Familjebostäder har vi infört id-brickor. Brickorna skall bäras väl synliga, i brösthöjd utanpå jackan. Foto, namn och avdelning kan utläsas av identitetshandlingen. Tanken bakom id-korten är att skapa trygghet. Den som möter en anställd hos Familjebostäder skall inte känna osäkerhet över vem man släpper in i lägenheten: Det har kommit önskemål från hyresgäster att vi skall kunna identifiera oss, säger Katrin Amgarth, informationsansvarig på Familjebostäder. Då är det självklart att vi gör vad vi kan för att hyresgästerna skall känna sig trygga. Om du träffar en medarbetare hos Familjebostäder där id-brickan av någon anledning inte är väl synlig be gärna honom eller henne att ta fram den. n Koll på kakel. Geologen Olof Larsson på Mariagatan tar en snabb sväng in på Kundservice på Mariaplan en morgon före jobbet. Han skall bestämma sig för vilket som skall bli det nya väggkaklet hemma. I ett hörn finns Familjebostäders trivselval att kika på för den som är intresserad av nya köksluckor och handtag, kakel, parkettgolv med mer till lägenheten. Det blir vitt, säger Olof Larsson efter att ha stått och granskat kakelproverna en stund. Bild: Har du leg? Nu blir det enklare att hålla kolla på oss. Ta en titt på id-kortet så ser du bild, namn, avdelning/distrikt och arbetsgivare på den som besöker dig. Det blir tryggare så. Max sex i en trea Trångboddhet skapar en svår social situation för många familjer och ger upphov till slitage och otrygghet. Därför har Förvaltnings AB Framtidens styrelse beslutat att införa en begränsning av antalet boende hos de allmännyttiga bostadsföretagen. Detta gäller för hyreskontrakt som tecknas från och med den 1 juni 2008. Framtiden är Familjebostäders moderbolag. Det är för att säkerställa ett bra boende och ta hänsyn till säkerhets- och trygghetsaspekter. Begränsningen innebär en definition uitfrån antal rum och kvadratmeter. Ett r o k på högst 50 m 2 Två r o k på högst 70 m 2 Tre r o k på högst 90 m 2 Fyra r o k på högst 110 m 2 Fem r o k på högst 120 m 2 max tre personer max fyra personer max sex personer max åtta personer max tio personer Familjer som växer under boendetiden påverkas inte av beslutet. Inte heller om tillfälliga besökare vistas i lägenheten. På rätt plats? Många som olovligt hyr ut i andra hand gör det för att hjälpa släkt och vänner. Men det kan bli dyrt för den nya hyresgästen. Bättre koll på olovlig uthyrning Olovlig andrahandsuthyrning skapar otrygghet bland grannarna och är ofta ett sätt att tjäna pengar på sin hyresrätt. Nu ökar Familjebostäder kollen. Peter Carlsson är uthyrare på Familjebostäder med ansvar för lägenheterna i Bergsjön. Han och en kollega har sett över beståndet för att säkerställa att uthyrningen sker på ett sätt som är tillåtet från Familjebostäders sida: Många som hyr ut utan vårt godkännande gör det för att hjälpa släkt och vänner. De som flyttar in har många gånger ingenstans att bo, men får ofta betala oskäligt höga hyror. Dessutom förlorar vi kontrollen över vilka som bor i våra hus. En andrahandsuthyrning blir olovlig om Familjebostäder inte godkänt den. För att få uthyrningen beviljad skall man ha beaktansvärda skäl ; provsamboende, studier eller arbete på annan ort, militärtjänstgöring och tillfällig utlandstjänstgöring är sådana skäl. Men det räcker inte att i ansökan till Familjebostäder ange att man har ett tillfälligt Fakta: Ett 60-tal hyresgäster lämnar varje år sina lägenheter som ett resultat av olovlig andrahandsuthyrning. I den siffran ingår både uppsägningar från Familjebostäders sida och de fall där hyresgäster säger upp sitt kontrakt sedan uthyrningen påtalats. arbete på annan ort. Det måste styrkas och det måste framgå att arbetet är begränsat i tid. All andrahandsuthyrning skall nämligen vara begränsad i tid, hyresgästen skall ha för avsikt att flytta tillbaka. Det är viktigt att känna till att olovlig andrahandsuthyrning faktiskt kan innebära att man förlorar sitt hyreskontrakt, säger Peter Karlsson. n Brandinformatörer jobbar för ökad trygghet Trygghet och säkerhet i bostaden och bostadsområdet är viktiga frågor för oss som bostadsbolag. Som en del av vårt trygghetsarbete anställer vi till hösten ett antal brandinformatörer. Brandinformatörerna skall besöka våra hyresgäster för att berätta om brandskydd. Vad kan man göra i sin bostad för att undvika att en brand uppstår? Vad gör man om det skulle börja brinna? Dessutom skall brand-informatören kontrollera att det finns funktionsdugliga brandvarnare och förklara hur den fungerar. Det är viktigt att alla hyresgäster som bor i Framtidenskoncernens lägenheter har fungerande brandvarnare. Mellan 15 och 20 brandinformatörer kommer att anställas i de fem allmännyttiga bostadsföretagen. Efter genomgången utbildning anställs varje brandinformatör hos ett av bostadsbolagen för en tolvmånadersperiod. Brandinformatörerna skall arbeta två och två och skall besöka koncernens hyresgäster de kommande åren. Vi erbjuder utbildning i trygghet samt brandsäkerhet tillsammans med Räddningstjänsten. Arbetsförmedlingen är också en viktig samarbetspartner. Genom denna aktivitet bidrar vi till att öka sysselsättningen, säger Helena Mehner, utvecklingschef på Framtiden. Till hösten skall de nya brandinformatörerna vara färdigutbildade och börja arbeta hos oss. Fakta: Göteborgs kommunfullmäktige har beslutat att alla lägenheter i staden skall ha brandvarnare. Det är hyresgästens ansvar att kontrollera att den fungerar. Saknar du en fungerande brandvarnare i lägenheten? Kontakta Kundservice så får du en ny. Fungerar inte brandvarnaren trots att du bytt batteri? Hör av dig till Kundservice. 4 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 2 2008 Värdsnyheter 5
På plats Mångfald är nog det ord som bäst beskriver Familjebostäder; i våra områden, våra hus och våra hyresgäster. Under året gör Värdsnyheter några nedslag på platser som är lite extra intressanta, som illustrerar mångfalden. Vi berättar om husen och träffar människor. Vi är på plats helt enkelt. Heldag i havsbandet Fem utflyktsmål i Södra skärgården Rolf Hallin, fotograf och Styrsöbo, tipsar om fem måsten på öarna. Brännholmsviken en naturupplevelse väl värd ett besök. Båtebacken i Styrsö Tången en kaférestaurang med häftig utsikt och gästplatser för båtburna. Isbolaget på Donsö kafé och festlokal i ett gammalt och patinerat ismagasin. Brännö brygga kommentarer överflödiga. Dans varje torsdag i skenet av Vinga fyr. Vrångö gott om fina badstränder, både klippor och sand. Donsö hamn. Han började som bilmekaniker, men när Ralf Andersson fick chansen att jobba som fastighetsskötare på Styrsö och Donsö för närmare tjugo år den, då tog han den. Stressigt? Ja, det kan det vara. Men det är omväxlande och fritt, säger han. Bild: Nära till stan, men ändå något helt annat. En tur ut till Styrsö och Donsö i Södra skärgården får en att inse att Göteborg verkligen har unika kulturmiljöer, alldeles in på asfalten. En del, som fastighetsskötaren Ralf Andersson, har förmånen att kunna både bo och jobba där ute. Skärgårdsbåten från Saltholmen har precis lagt ut och farit vidare ut i havsbandet. Solen skiner över klipporna och det är nästan vindstilla. Bara små krusningar på vattnet. Det är lätt att bli hänförd när man som stadsbo stiger av däcket och kliver ner på kajen vid Styrsö Bratten. Ja, det är en speciell stämning här ute, säger fasighetsskötaren Ralf Andersson, guide för en dag, när han hämtar upp Värdsnyheters reporter i en minimal elbil vid kajen. På öarna i Södra skärgården är biltrafik förbjuden med få undantag. Annars gäller lastmoppe och cykel. Ralf trampar på pedalen, motorn surrar till och vi åker iväg på en skakig sightseeing över Styrsö och Donsö sammanlänkade med en liten bro. De små gatorna snirklar sig upp mellan träkåkarna. På sina håll är det mycket tätt mellan husen. Taknockarna sitter mer eller mindre ihop. Här åker Ralf runt i jobbet som Familjebostäders fastighetsskötare, reparerar och fixar. Han trivs, sommar som vinter. Fast sommaren är förstås lite vassare. För det är något särskilt, säger han, när solen värmer och sommargästerna börjar dyka upp. Eller tjottar som man säger om fastlandsfolket på ö-lingo? Ja, i norra skärgården. Här säger vi slånkar. Ralf, uppvuxen på fastlandet, är själv något av en slånke, även efter tjugosex år på ön Min mamma kommer härifrån. Morfar var fiskare här ute. De flesta av de fyrtio lägenheter Familjebostäder har på de två öarna ligger på Donsö, cirka trettio stycken. På Styrsö har de en länga med sex lägenheter samt ett par villor. Vi far över till Donsö. Där, i en radhuslänga på Donsö Gärde, bor Kerstin Setterberg, som jobbar som byråassistent på SDF Södra skärgården. Det är läget jag gillar, säger Kerstin som bott större delen av sitt vuxna liv här ute. Ursprungligen kommer hon från Johanneberg och hon har även bott tio år i Högsbo. Visst skulle jag kunna tänka mig att flytta tillbaka till stan. Men min plan är att bo kvar här, tills jag dör, säger hon. Nackdelar med ölivet då? Ralf skruvar på sig lite. Kommer inte på något direkt. Kanske att alla vet allt om alla? Visst, säger Ralf, men det är en trygghet också. Vi hoppar in i elbilen igen och kör till Donsö hamn med snurrande radarskärmar, sjöbodar på rad och stryktåliga fiskebåtar med namn som Arcona och Daisy. Det blir ändhållplats för Värdsnyheters reporter. En timme kvar innan båten till stan kommer. Lagom för en kopp termoskaffe och ett par frallor på en av pirerna. n 6 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 2 2008 Värdsnyheter 7
Värdsnotiser Värdsreportage Sommarkul med Familjebostäder! Sommarlovet skall vara riktigt kul tycker vi på Familjebostäder. Därför ordnar vi själva eller tillsammans med andra sommaraktiviteter runt om i bostadsområdena. Vi erbjuder fotbollsskola, fixarverksamhet, fambolek, badbussar och mycket mer. Tre exempel ser du nedan. Håll ögonen öppna efter mer information i trapphuset och på vår hemsida: www.familjebostader.goteborg.se Upplev Trädgårds föreningen! Den 12-13 juli erbjuder Familjebostäder en trädgårdsupplevelse helt gratis. Vi bjuder nämligen på entré och guidad visning. Passa på att se bland annat Familjebostäders köksträdgård. Skicka kupongen till Annika Berntsson (Box 5151, 40226 Göteborg) senast den 16 juni. Vi skickar två entrébiljetter. Antalet biljetter är begränsat. Värde: 100 kronor per biljett. Namn: Klipp ut Adress: Simma lugnt! Familjebostäder arrangerar även i år gratis simskola för alla hyresgäster. Simskolan genomförs tillsammans med Göteborgs Sim- och livräddningssällskap och arrangeras i Fiskebäck och Bergsjöbadet under veckorna 28-31, i Bergsjön även vecka 32. Simskolan är öppen för alla över fem år och som inte kan simma. Kupongen gäller som anmälan. Lämna den senast den 23 juni till ett Kundservicekontor nära dig. Värde: 200 kronor. Namn: Adress: Upptäck Klippan! Under Klippandagarna den 30-31 augusti är alla Familjebostäders hyresgäster välkomna på en historisk stadsvandring i Klippan i Kungsladugård.Klippan är ett kulturhistoriskt intressant område i stadsdelen Majorna. Bland annat fanns Göteborgs första riktiga hamn här och Ostindiska kompaniets skepp lade till vid kajen. Med värdekupong köper du biljett till stadsvandringen för 25 kronor per vuxen (ordinarie pris 50 kronor). Barn går gratis. Tid: 11.00 och 15.00 båda dagarna. Plats: S:ta Birgittas kapell Teater på Gunnebo slott. Lös och skicka in Familjekrysset och var med och tävla om teaterbiljetter. Bilder: Staffan Johansson och Hans Wretling Kryssa dig till en teaterbiljett Familjebostäder bjuder 50 hyresgäster på två biljetter var till teaterföreställningen Värdshusvärdinnan på Gunnebo slott i sommar. Haken? Ett korrekt ifyllt familjekryss. Den som sänt in en av de 50 först öppnade lösningarna får två biljetter med posten. Dessutom vinner de fem första som vanligt två biobiljetter. Värdshusvärdinnan är en klassisk komedi där kvinnan tar hem spelet och sätter männen på plats. Värdinnan i fråga, Mirandolina, finner ett stort nöje i att bli beundrad och uppvaktad av sina manliga gäster men hon värjer sig sturskt mot närgångna friare. Peter Harryson gör debut som regissör för Gunnebo utomhusteater där också Ulf Dohlsten gör sin första teatersommar. Vid föreställningen serveras dryck och tilltugg. n Egen lya tack vare unga hem Den första april flyttade Emelie Gallon in i sin etta på Kalendervägen i Kortedala. Innan dess bodde hon i andra hand på Hisingen vid Wieselgrensplatsen. Jag trivs bättre i Kortedala, säger hon, även om det var närmare till centrum förut så är Kortedala lugnt och fint. Emelie fick sin lägenhet hos Familjebostäder via Ungahem. De erbjuder lägenheter till personer som är 18-29 år, inte studerar på högskola eller universitet, inte har ett förstahandskontrakt och som är skrivna i Göteborg. Reglerna gör att det kan gå lite snabbare att få en lägenhet. Så blev det för Emelie när Ungahem startade i början av mars (2008). Jag har varit registrerad på Boplats sedan 2006 och inte fått något erbjudande. Nu fick jag flera stycken. Lägenheten, en tvåa på 47 kvadratmeter, ligger på bottenplan. Först trodde Emelie att det skulle vara besvärande med insynen, men det är inte så farligt som hon trodde. Det enda som är ett litet minus är att hon tycker att hyran på 4 000 kronor i månaden känns lite hög Tid och plats: 14 augusti klockan 19.00. Buss 752 avgår från Mölndals station till Gunnebo kl 18:05. Buss tillbaka från Gunnebo efter föreställningen kl 21:48. men att lägenheten är värd hyran, så egentligen är det helt ok. Den förra hyresgästen tapetserade om innan hon tog över den, men deras smaker verkar stämma överens så hon tycker att det är fint. Nu saknas det bara en del småsaker, sedan är hennes hem komplett. Lite hyllor och sådant. Alla stora möbler, som säng, hade jag innan. n Carin Malmberg Projektledare Ungahem Öppettider den 16 juni Måndag den 16 juni håller samtliga Kundservice stängt från och med klockan 12.00. Även huvudkontoret på Södra vägen håller stängt. På tisdag håller vi öppet som vanligt. Missa inte årets bouletävling! Familjebostäders vassaste boulespelare gör upp om titeln för tredje året i rad. Söndagen den 7 september klockan 10.00 är det dags. Tävlingen genomförs som vanligt på Slottsskogens boulecenter. Anmälan till Annika Berntsson, 731 67 94, senast den 1 augusti. Alla är välkomna att delta ta gärna med en vän! Gratis guidning i Botaniska Under våren har vi erbjudit kostnadsfria guidningar av Botaniska trädgården. Du som inte passade på i våras får nya chanser den 4, 11 och 18 september. Anmälan görs till Annika Berntsson, 731 67 94. Vi har ett begränsat antal platser så först till kvarn gäller. Erbjudandet gäller max två personer /hushåll och ett tillfälle per hushåll. Guidningen startar klockan 18.00 vid entrén på Göteborgs Botaniska trädgård. 8 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 1 2008 Värdsnyheter 9
Värdsnotiser Värdsreportage Jagar kronor och kilowattimmar Åtta energijägare stryker runt bland Familjebostäders fastigheter. De jagar små och stora fel som gör att vi eldar för kråkorna. Jägare är väl mest en symbolisk benämning, men den är inte alldeles fel. Konsulterna som anlitats av Familjebostäder har nämligen i uppdrag att driftoptimera. Det är teknikerspråk för att göra exempelvis ett värmesystem i en fastighet så effektivt som möjligt. Man letar efter felaktiga inställningar i systemet, fläktar som går för ofta eller med för hög effekt med mer. För varje dag som går fortsätter fastigheter som inte trimmats in att läcka energi. Kanske inte så mycket per hus, men sett över hela Familjebostäder och över hela året handlar det om åtskilliga kilowattimmar. Det är alltid en lika skön känsla när man hittar och kan rätta till felaktiga inställningar och installationer i fastigheterna, säger Mats Westher som är spindeln i nätet bland Familjebostäders energijägare. Det finns alltså pengar att spara och klimatvinster att göra. En grads sänkning av innetemperaturen, exempelvis, ger en energibesparing på fem procent. Målet är att nå den avtalade innetemperaturen Varmt och gott. Uppvärmd inomhusluft strömmar ut genom huven på ett tak i Eriksbo. Lovligt byte för energijägaren Mattias Westher, till höger i bild som har sällskap av Mikael Alminger och Lasse Peterson. Värmen i luften återvinns i fortsättningen med en värmepump. i lägenheterna på 20 grader. Vad övriga åtgärder kan ge för besparingar i kronor och ören är för tidigt att säga. Men erfarenheter från liknande satsningar i andra bostadsbolag visar att arbetssättet är effektivt. Energijägarna satte igång i mars och skall se över alla områden där det finns stora möjligheter att spara energi. n Smart teknik sparar pengar och klimat Lägre energiförbrukning och bättre koll på inomhustemperaturen. Familjebostäders satsning på värmesystemen är lönsam för både hyresgäster och miljö. Det är de så kallade värmeundercentralerna i fastigheterna, sammanlagt 339 stycken, som utrustas med den senaste tekniken. En låda innehållande en liten dator tar över styrning och övervakning av pumpar och ventiler i fastigheternas källare. Tidigare har driftpersonal hållit ett öga på undercentralerna och skruvat vid behov. Men med datoriserad styrning kan Familjebostäders tekniker anpassa energianvändningen med mycket större precision. Hyresgästerna får precis lagom varmt och värmen slås på och av i rätt tid. För att systemet ska få information om inomhustemperaturen installerar Familjebostäder rumsgivare i ett par lägenheter i varje fastighet. Datoriseringen av undercentralerna har fler fördelar. Eftersom undercentralerna kan fjärrstyras och övervakas får Familjebostäder mycket bättre överblick över värmen i alla fastigheter. Systemet larmar själv när det blir fel på en temperaturgivare, pump eller ventil vilket betyder att service eller reparation kan sättas in snabbare extra bra under kalla vinterdagar. Energibesparingen beräknas till cirka två procent. Inte särskilt mycket, kan man tycka, men med tanke på att Familjebostäder köper fjärrvärme för 174 miljoner kronor varje år blir det en hel del pengar. Thomas Wettergren, projektledare: Vi installerar en klimatsmart teknik där både hyresgäster och miljö är vinnare. Datoriseringen av undercentralerna är ett bra exempel på hur vi på Familjebostäder jobbar för att minska energianvändningen. Hyresgästerna kommer inte att märka någon skillnad i innetemperatur eller på annat sätt. Mer än möjligen tillfredsställelsen att hyresvärden inte slösar med värme i onödan. Installationen påbörjades 1 maj och beräknas pågå under 1,5 år. n Stora miljövinster med små medel Ingen kan göra allt, men alla kan göra något. Som hyresgäst hos oss har du en nyckelroll när vi skapar det klimatvänliga boendet. I artiklarna här intill kan du läsa om vad Familjebostäder gör för att minska energianvändningen. Men vi klarar inte att minska klimatbelastningen på egen hand. Vi vill att du som hyresgäst hänger med. Det finns två mycket goda skäl till att spara energi. Dels får du pengar över. Dels minskar vi påverkan på klimatet. Och det finns en hel del att göra eftersom sparpotentialen i bostäder är stor. En sak är viktig att komma ihåg: att spara energi behöver inte innebära att man gör avkall på standard och komfort. Det handlar snarare om att använda energin på ett effektivare sätt. Ta familjen Korol som exempel. Daniel och Johanna är båda studenter och pluggar ofta hemma. Efter lunchen blir det handdisk under rinnande vatten? Nej, vi försöker att tänka på att sätta i proppen, säger Johanna Korol. Som hyresgäst ser man ju inte direkt kostnaden för varmvattnet. Ibland behöver man påminna sig själv. Familjen Korol är på helt rätt spår. Men det finns mer att göra. Badkaret är en energibov. Det kan gå åt tre gånger så mycket energi vid ett bad jämfört med en femminutersdusch. Ungefär lika mycket energi går till spillo om man duschar en kvart jämfört med fem minuter. På samma sätt är det smartare att diska i balja, som i exemplet här ovanför, jämfört med att diska under rinnande vatten. Med proppen urdragen spolas värdefull energi rätt ned i avloppet. Har du diskmaskin? Skölj i så fall av tallrikarna med kallt vatten. Som hyresvärd är det vårt ansvar att kranar och toaletter inte läcker. Men vi behöver hjälp att upptäcka läckagen. En droppande kran kan tyckas vara en bagatell, men på ett år har mellan 5 000-15 000 liter gått till spillo. Så lyft luren och hör av dig till oss om packningarna är otäta. Under den kalla delen av året, när värmen är påslagen, tänk på att vädra kort men intensivt. Fönster får inte stå halvöppna för jämnan. Se också till att inga tunga gardiner hänger för elementens termostater och undvik att möblera precis framför ett element. Tea for two. Ni diskar väl med proppen i? Jadå, lovar Daniel och Johanna Korol som softar i soffan i Majorna. Bild: Irene Jacobson På det här uppslaget har vi berättat om hur vi som hyresvärd och du som hyresgäst kan påverka klimatet genom smarta val med betoning på varmvatten och värme. I de två följande numren av Värdsnyheter tar vi ett grepp på energitjuvar i bland annat köket och tvättstugan. n 10 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 2 2008 Värdsnyheter 11
Värdsreportage Värdsnotiser Kollektiv för fullvuxna I ett höghus på Hellstedtsgatan i Majorna har en grupp mogna personer slagit sig ihop. Tillsammans hyr de nästan hela fastigheten från Familjebostäder. Sparsmakat. Vi vill ha det så här. Enkelt, säger Min Juan Wang som pluggar på Chalmers och bor ihop med sin man Jin på Tellusgatan i Bergsjön. Bild: Naturnära lya i Bergsjön Hemma i Wuhan finns det också skogar och vild natur, en halvtimmes bilresa bort eller så. I Bergsjön är den lite närmare inpå. Man bara promenerar iväg här bortom husen, säger Min Juan Wang. Fräscht i köket. Två gånger i veckan lagar medlemmarna i Majbacken middag tillsammans i den stora matsalen längst ner i huset. Familjebostäder har precis renoverat köket, med glänsande ytor och fina träbänkar. I dag blir det mest rester, säger Elisabeth Olszon. Bild: Hon är rätt nyinflyttad. Lägenheten är nyfixad, tapeterna är alldeles vita och fina. Fräscht är väl det mest omedelbara intrycket av hennes tvåa på Tellusgatan. Möblerna lyser dock med sin frånvaro. Fast det mest basala finns ju där: liten soffgrupp, arbetsbord med dator, säng. Jag har ju inte bott här mer än en månad, och jag har precis det jag behöver, säger Min. Tanken är att hålla det rätt enkelt under det år hon har kvar som utbytesstudent i Göteborg. Sedan, när hon är färdig med sin utbildning till interaktionsdesigner på Chalmers Lindholmen, är planen att flytta tillbaka hem till Wuhan i västra Kina. Om Wuhan är stort? Ja, hemma är det väl ungefär lika många invånare som i hela Sverige, säger Min. Hennes man Jin är precis färdig med sina studier i Paris inom multimedia och har just anlänt till Göteborg. Nu ska han bo med Min i Sverige tills det är dags att flytta hem igen nästa år. Tidigare bodde Min ihop med en kompis på Hisingen. Men med maken i stan tyckte hon att det var dags att ha något eget. Efter några turer fick hon lägenhet hos Familjebostäder. Bergsjön är kanon, tycker både Min och Jin. Bra hyra, utmärkta kommunikationer, nära till affärer. Och så naturen som de uppskattar mycket. Fast plocka blåbär och svamp Nja, de verkar rätt skeptiska. Vågar man det? Är det inte risk att man får i sig något giftigt? På tal om matvanor: Kinamaten i Sverige ger de inte mycket för. Den har de inte ens velat prova. Deras egna hemkokta är bra mycket bättre, tycker de. Vi gillar att gå på restaurang. Men det blir oftast pasta eller något svenskt, säger Jin. Men vad blir det bestående intrycket av livet i Sverige och Bergsjön? Vad kommer de att berätta för sina framtida barn? Att det var ett suveränt ställe där mamma pluggade, säger Min. Och att de har jättegod glass, säger Jin. n Medelåldern är på 62, så vi skulle gärna se att det flyttade in några fyrtio-femtioåringar, säger Elisabeth Olszon i Majbackens bogemenskap. För Elisabeth, själv pensionerad folkhälsosekreterare, är Majbacken rena släktgården. Hon bor här i en tvåa på 57 kvadratmeter tillsammans med sin man. Men även hennes gamle pappa Henry, 86, har flyttat in i huset. Trevligt och praktiskt, även om Henry verkar klara sig rätt bra själv. Ena knäet krånglar, annars är det okej att vara gammal, tycker han. Bara man har någorlunda ordning i huvudet. Att kunna bo ihop och hjälpas åt när man blir äldre är en av grundtankarna med Majbacken. Medlemmarna skall ha gått in i den andra livsfasen, när barn och familjebildning är ett passerat stadium. I bottenvåningen på huset har de en gemensam matsal där de lagar middag ihop ett par kvällar i veckan. En annan idé är att de skall göra en del saker själva, sådant som egentligen åligger hyresvärden. Som att sköta utemiljön. Det hjälps de åt med, vilket ger en viss ekonomisk återbäring från värden. 31 lägenheter finns i huset. Hittills hyr Majbackens ekonomiska förening 20 av dem, men det lär bli fler. När folk flyttar ut har vi förtur på lägenheterna. Många vill gå med i Majbacken. Men den som flyttar in måste ställa upp på föreningens värdegrund vilket bland annat innebär att alla skall delta i gemensamma sysslor. En annan sak de skrivit in i sina stadgar att det skall vara minst fyrtio procent av ena könet. Vi har ett litet överskott på kvinnor som är sextio plus, så vi söker män eller gärna par i fyrtio, femtioårsåldern, säger Elisabeth. Hon säger att det är mycket jobb med att bo i kollektivhus. Många möten och en hel del gemensamma göromål. Men fördelarna överväger. Det är kul att bo så här. n 23 medlemmar Majbacken är en så kallad bogemenskap och startades 2004. Föreningen har 23 medlemmar som bor i sammanlagt 20 lägenheter, ettor och tvåor. Ettorna är på 40 kvadratmeter och har en hyra på 4 082 kronor i månaden, tvåorna är på 57 kvadratmeter med en hyra på 4 700. Dessutom tillkommer en kostad på 440 kronor i månaden för gemensamma utrymmen. Den som vill flytta in måste ställa upp på föreningens värdegrund samt vara i mogen ålder och inte ha hemmavarande småbarn. Mer info: www.kollektivhus.nu 12 Värdsnyheter Nr 2 2008 Nr 2 2008 Värdsnyheter 13