ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Melonen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB brf Melonen i Helsingborg 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB brf Melonen i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen äger fastigheten Melonen 11 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Planteringsvägen 100, 102, 104 och 106 samt Kristinelundsgatan 9, 11, 13 och 15. Inflyttning skedde under åren 1963-64. Föreningen har 116 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 7 137 kvm, 12 lokaler på totalt 206 kvm, 34 bilgarage, 4 mopedgarage och 52 parkeringsplatser. Dessutom finns styrelselokal, vicevärdsexpedition, föreningslokal och gästlägenhet. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 18 st 2 rum & kök: 52 st 3 rum & kök: 39 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2014 slutfördes stambyte och badrumsrenovering. Föreningen har bland annat även installerat säkerhetsdörrar (2013), installerat passagesystem (2010 och 2011) samt lagt nytt tak (2007). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande av styrelsen. Under året har fasader och balkonger åtgärdats, träräcken på parkeringen har bytts ut, stolpar har riktats och linjer har målats om. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. För de närmsta tio åren planeras åtgärder för i genomsnitt cirka 2,4 miljoner kr per år. Det avser bland annat fönsterbyte.
HSB brf Melonen i Helsingborg 2(13) Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev 830 000 kr, jämfört med 491 000 kr förra året. - Föreningens intäkter blev 153 000 kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning. Se not 1. - Driftskostnaderna blev 47 000 kr högre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 516 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 110 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 1 293 000 kr, jämfört med 144 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Föreningen har även en kontantkassa. Den 31 augusti 2015 var den sammanlagda behållningen 3 290 000 kr. Den 1 januari 2016 höjs avgifterna med 1 % och hyrorna med 2 %. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 november 2014. På stämman deltog 28 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Ronny Paulsson, ordförande Annicka Kroll Bal, vice ordförande Else-Marie Lindgren, sekreterare Dennis Seifert Sven Nilsson I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Else-Marie Lindgren och Dennis Seifert samt suppleant Sven Nilsson. Revisorer Revisorer har varit Gert Råvik, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ronny Paulsson med Annicka Kroll Bal som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Britt Sörgärde, Kjell Hansson och Stig Hultberg. Övrigt Studieorganisatör har varit Annicka Kroll Bal. Information och aktiviteter Fyra Melonposten och tio trapphusinformation har delats ut. Föreningen har har haft verksamhet i Café Melonen, grillkvällar, vinkväll, julmarknad och filmkvällar.
HSB brf Melonen i Helsingborg 3(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 5 742 5 590 5 339 5 041 Resultat efter finansiella poster (tkr) 830 491 1 091 1 127 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 293 144 528 680 Soliditet (%) 28 % 25 % 23 % 37 % Årsavgift (kr/kvm) 773 751 729 688 Drift (kr/kvm) 299 293 - - Lån (kr/kvm) 3 560 3 686 3 899 1 441 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 994 9 622 9 191 8 998 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 7 343 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 11 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 404 488,71 Årets resultat 829 646,40 Balanseras i ny räkning 5 234 135,11 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB brf Melonen i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 5 742 204 5 589 724 Övriga rörelseintäkter 2 972 1 984 Summa rörelsens intäkter 5 745 176 5 591 708 Rörelsens kostnader Drift 2-2 195 482-2 148 528 Planerat underhåll -763 739-352 936 Övriga externa kostnader 3-316 210-311 197 Personalkostnader och arvoden 4-150 018-183 772 Avskrivningar -847 601-1 363 744 Summa rörelsens kostnader -4 273 050-4 360 177 Rörelseresultat 1 472 126 1 231 531 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 6 910 18 503 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-649 390-759 450 Summa finansiella poster -642 480-740 947 Resultat efter finansiella poster 829 646 490 584 Årets resultat 829 646 490 584 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 829 646 490 584 Från fond för yttre underhåll* 763 739 352 936 Till fond för yttre underhåll** -300 000-700 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 293 385 143 520 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB brf Melonen i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 33 913 907 34 749 090 Pågående nyanläggningar 8 81 237 - Inventarier, verktyg och installationer 9 24 063 9 695 Summa materiella anläggningstillgångar 34 019 207 34 758 785 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 34 019 707 34 759 285 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 6 648 Övriga fordringar 11 11 328 5 903 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 286 182 2 592 692 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 78 444 86 373 Summa kortfristiga fordringar 3 375 954 2 691 616 Kassa och bank 13 3 617 6 457 Summa omsättningstillgångar 3 379 571 2 698 073 SUMMA TILLGÅNGAR 37 399 278 37 457 358
HSB brf Melonen i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 729 030 729 030 Fond för yttre underhåll 4 375 796 4 839 534 Summa bundet eget kapital 5 104 826 5 568 564 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 404 489 3 450 166 Årets resultat 829 646 490 584 Summa fritt eget kapital 5 234 135 3 940 750 Summa eget kapital 10 338 961 9 509 314 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 25 139 526 27 069 878 Summa långfristiga skulder 25 139 526 27 069 878 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 1 002 676 - Leverantörsskulder 112 262 163 028 Aktuella skatteskulder 8 346 5 330 Övriga skulder 16-2 815 Fond för inre underhåll 17 89 844 90 920 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 707 663 616 073 Summa kortfristiga skulder 1 920 791 878 166 Summa skulder 27 060 317 27 948 044 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 399 278 37 457 358 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 29 268 350 29 268 350 Summa 29 268 350 29 268 350
HSB brf Melonen i Helsingborg 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,80 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB brf Melonen i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 465 628 5 306 512 Hyror 289 506 293 761 Hyresbortfall -12 930-10 549 5 742 204 5 589 724 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 2 972 1 984 2 972 1 984 Summa 5 745 176 5 591 708 Den 1 januari 2015 höjdes avgifterna med 3 %. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 111 004 121 498 Uppvärmning 703 563 690 378 Vatten 190 721 189 030 Renhållning 101 798 93 535 Löpande underhåll 122 367 186 363 Fastighetsservice 683 748 552 564 Fastighetsförsäkring 72 037 66 776 Kommunikation 49 197 90 352 Fastighetsavgift/-skatt 161 047 158 032 Summa 2 195 482 2 148 528 Kostnaden för fastighetsservice ökade med cirka 131 000 kr, vilket bland annat beror på att föreningen numera inte har en vicevärd utan köper områdesförvaltning av HSB Nordvästra Skåne. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 82 072 131 990 Löpande underhåll hissar 2 214 20 119 Löpande underhåll tvättstugor 8 900 13 619 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 421 10 277 Löpande underhåll värme/ventilation 3 214 4 362 Löpande underhåll utemiljö 15 108 5 996 Löpande underhåll belysning 3 438 - Summa 122 367 186 363
HSB brf Melonen i Helsingborg 9(13) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 144 187 141 172 Fastighetsskatt 16 860 16 860 Summa 161 047 158 032 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 600 2 170 Kontorsmaterial 11 843 11 709 Förvaltningskostnader 209 347 202 879 Lagsökningskostnader 113 - Telefon 12 366 14 217 Arvode extern revisor 9 625 9 438 Medlemsavgifter 72 316 70 784 Summa 316 210 311 197 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelse 81 340 56 900 Vicevärd 28 000 87 000 Föreningsvald revisor 4 067 3 962 Valberedning 5 810 3 960 Sociala kostnader 30 801 31 950 Summa 150 018 183 772 Enligt stämmobeslut baseras arvoden på inkomstbasbeloppet 58 100 kr. Styrelsen arvoderas med 1,4, föreningsvald revisor med 0,07 och valberedning med 0,1 inkomstbasbelopp. Sedan december 2014 har föreningen inte längre någon vicevärd utan har en områdesförvaltare via HSB Nordvästra Skåne. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 95 13 Ränta HSB avräkning 6 815 18 490 Summa 6 910 18 503
HSB brf Melonen i Helsingborg 10(13) Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 649 390 759 450 Summa 649 390 759 450 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 385 001 46 385 001 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 385 001 46 385 001 Ingående ackumulerade avskrivningar -11 948 911-10 590 016 Årets avskrivningar -835 183-1 358 895 Utgående ackumulerade avskrivningar -12 784 094-11 948 911 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 313 000 313 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 313 000 313 000 Utgående redovisat värde 33 913 907 34 749 090 varav byggnader 33 600 907 34 436 090 varav mark 313 000 313 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 835 183 kr, jämfört med 1 358 895 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: - Stambyte 2014 - Internt nät 2014 - Säkerhetsdörrar 2013 - Renovering tvättstugor 2012 - Passagesystem 2011 och 2010 - Postboxar 2010 - Ombyggnad av lokal 2009 - TV- och datauttag 2008 - Tak (ovanpå det befintliga) 2007 - Radgarage 14 platser 2007 - Hissinstallation 1991 - Antennanläggning 1988 - Värmeanläggning 1982 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 35 000 000 14 200 000 49 200 000 Hyreshus lokaler 1 096 000 590 000 1 686 000 Summa 36 096 000 14 790 000 50 886 000
HSB brf Melonen i Helsingborg 11(13) Not 8 Pågående nyanläggning Vid årets början - 22 569 258 Årets anskaffningar 81 237 925 541 Överfört till stammar/badrum - -23 142 520 Överfört till om- och tillbyggnader - -352 279 Vid årets slut 81 237 - Avser åtgärder på bottenavlopp och kompletteringar till stambytet. Beräknas kostnadsföras år 2016. I nuläget kan inte slutkostnaderna uppskattas. Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 211 144 211 144 Årets anskaffningar 26 786 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 237 930 211 144 Ingående ackumulerade avskrivningar -201 449-196 601 Årets avskrivningar -12 418-4 848 Utgående ackumulerade avskrivningar -213 867-201 449 Utgående redovisat värde 24 063 9 695 Årets anskaffningar avser två datorer och möbler. Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 11 328 5 903 Summa 11 328 5 903 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 4 821 10 102 Fastighetsförsäkring 23 793 24 450 Com hem 3 468 7 199 Kone hisservice 46 362 44 622 Summa 78 444 86 373 Not 13 Kassa och bank Handkassa 3 617 6 457 Summa 3 617 6 457
HSB brf Melonen i Helsingborg 12(13) Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 729 030-4 839 535 3 450 166 490 584 Disposition enligt stämmobeslut 490 584-490 584 Till fond för yttre underhåll 300 000-300 000 Från fond för yttre underhåll -763 739 763 739 Årets resultat 829 646 Vid årets slut 729 030-4 375 796 4 404 489 829 646 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek 0,09 % Rörligt Rörligt 851 440 951 616 Stadshypotek 2,72 % 2017-03-01 2017-03-01 489 500 649 500 Stadshypotek 3,64 % 2016-09-01 2016-09-01 1 800 012 1 832 012 Stadshypotek 3,04 % 2015-09-01 2015-09-01 1 020 000 1 068 000 Swedbank Hypotek 0,85 % 2015-10-28 2015-10-28 4 593 750 4 718 750 Swedbank Hypotek 1,34 % 2020-08-25 2020-08-25 4 656 250 4 781 250 Swedbank Hypotek 2,50 % 2016-10-11 2016-10-11 4 687 500 4 812 500 Swedbank Hypotek 2,69 % 2018-02-27 2018-02-27 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 3,13 % 2019-04-25 2019-04-25 3 325 000 3 412 500 Summa 26 142 202 27 069 878 varav kortfristig del 1 002 676 - varav långfristig del 25 139 526 27 069 878 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 29 268 350 29 268 350 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 29 268 350 29 268 350 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter - 2 815 Summa - 2 815 Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början 90 920 92 855 Uttag under året -1 076-1 935 Vid årets slut 89 844 90 920
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB brf Melonen i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB brf Melonen i Helsingborg för 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB brf Melonen i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se