ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Fågelsången i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Fågelsången i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Kullen Östra 48 (31, 40, 41, 42, 48) i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fågelsångsgatan 2B. Långvinkelsgatan 19-21, S:t Clemens Gata 4 A-C samt 6 A-B. Första inflyttning skedde under år 1986. Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 3 781 m 2 samt 5 hyresrättslokaler som hyrs ut på totalt 259 m 2. Föreningen har också 21 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 7 st 3 rum & kök, 28 st 4 rum & kök, 9 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts 2015-04-28 samt löpande under året. Besiktningen har utförts av styrelsen och förvaltare från HSB Nordvästra Skåne. Fastigheten är väl underhållen och bedöms vara i gott skick. Underhållsplanen uppdaterades i samband med besiktningen. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Utbyte av ventilationsfläktar. -Solceller har installerats för minskning av elförbrukningen. -Nytt kök i föreningens gemensamhetslokal. -Installation av automatiska dörröppnare till föreningen. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: -Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsklassade sker under hösten 2015. Beräknad kostnad ca 860 000 kr. -Underhållsarbete av betong samt balkonger. -Iordningsställande av ny övernattningslägenhet. -Renovering av hiss.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 2(14) Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat uppgår till 67 000 kr, jämfört med 245 000 kr förra året. - Föreningens intäkter blev ca 22 000 kr högre, vilket bl.a. beror på att det förekommer försäkringsersättningar under året. Kostnaderna för försäkringsskador finns redovisade som löpande underhåll under posten drift. Ingen avgiftshöjning förekommer under året. Se vidare not 1. - Driftskostnaderna blev 134 000 kr högre. Det är framförallt det löpande underhållet som är högre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 508 000 kr högre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 102 000 kr lägre, vilket beror på lägre marknadsräntor.se not 15. Resultat efter disposition av underhåll blev 9 000 kr, jämfört med 324 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Reserveringen till yttre underhåll är lägre jämfört med föregående år och beror på att fler åtgärder i underhållsplanen ses som investeringar då regelverket K3 tillämpas. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Föreningen har även en kontantkassa. Den 31 augusti 2015 var behållningen 1 577 460 kr (fg år 1 190 649 kr). Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna för räkenskapsåret 2016.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 3(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-02-12. På stämman deltog 20 röstberättigade medlemmar samt 2 st lämnade fullmakter. Extrastämma hölls 2015-03-11 med anledning om nya stadgar baserade på HSB.s normalstadgar för bostadsrättsföreningar. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Stefan Thelandersson, ordförande Åse Nilsson, vice ordförande Mona Andersson, sekreterare Bengt Öster Jan Erik Nissert Suppleant: Mattis Mathisen I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Stefan Thelandersson, Bengt Öster och Jan Erik Nissert samt suppleanten Mattis Mathisen. Revisorer har varit Dwight Grasshoff och revisorssuppleant Annika Dahl, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Stefan Thelandersson och Åse Nilsson har varit suppleant. Valberedning har varit Ewa Rogland Jensen (sammankallande) och Jens Eidling. Förvaltare har varit Viktor Spinola från HSB Nordvästra Skåne. Information och aktiviteter: Information har löpande delgetts medlemmarna genom föreningens hemsida: www.brf-fagelsangen-hbg.se Information har även delgetts på föreningens anslagstavla. -Aktivitetsdag i oktober med inriktning på vinterförvaring av föreningens utemöbler och samkväm med information om föreningen. -Luciafirande i december -Grillkväll i juni Vilka mål har föreningen: -Att eftersträva en sund ekonomi med miljömässigt tänkande där det ingår att minska energikostnaderna -Att arbeta med frågor kring trivsel, trädgård och första intrycket Hur ska målen omsättas i handling? -Att kontinuerligt se över och pressa kostnaderna -Installera solceller, byta ventilationsfläktar, byta ytterdörrar till säkerhetsdörrar med lägre K-värde (bättre isolerade) -Underhålla och förnya föreningens byggnader och vår gemensamma utemiljö.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 3 351 3 345 3 335 3 289 Resultat efter finansiella poster (tkr) 67 245-1 097-532 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 10 324 117 220 Soliditet (%) 32 % 32 % 31 % 33 % Årsavgift (kr/kvm) 706 706 706 693 Drift (kr/kvm) 356 322 - - Lån (kr/kvm) 5 507 5 507 5 639 5 329 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 22 004 20 125 19 970 22 047 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 4 040 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 9 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Föregående år var motsvarande siffra 5 st. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 491 289,34 Årets resultat 67 303,47 Balanseras i ny räkning 4 558 592,81 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 3 351 436 3 345 400 Övriga rörelseintäkter 39 715 22 821 Summa rörelsens intäkter 3 391 151 3 368 221 Rörelsens kostnader Drift 2-1 437 907-1 303 454 Planerat underhåll -312 230-679 137 Övriga externa kostnader 3-181 718-149 426 Personalkostnader och arvoden 4-118 966-129 076 Avskrivningar -745 779-238 273 Summa rörelsens kostnader -2 796 600-2 499 366 Rörelseresultat 594 551 868 855 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 860 8 291 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-530 108-632 213 Summa finansiella poster -527 248-623 922 Resultat efter finansiella poster 67 303 244 933 Årets resultat 67 303 244 934 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 67 303 244 934 Från fond för yttre underhåll* 312 230 679 137 Till fond för yttre underhåll** -370 000-600 000 Resultat efter disposition av underhåll 9 533 324 071 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 31 905 031 32 368 212 Pågående nyanläggningar 8 257 059 - Inventarier, verktyg och installationer 9 5 096 8 123 Summa materiella anläggningstillgångar 32 167 186 32 376 335 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 32 167 686 32 376 835 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 11 14 119 11 834 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 574 977 1 187 092 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 17 270 20 762 Summa kortfristiga fordringar 1 606 366 1 219 688 Kassa och bank 13 2 483 3 557 Summa omsättningstillgångar 1 608 849 1 223 245 SUMMA TILLGÅNGAR 33 776 535 33 600 080
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 3 146 717 3 146 717 Upplåtelseavgifter 545 083 545 083 Fond för yttre underhåll 2 467 612 2 409 841 Summa bundet eget kapital 6 159 412 6 101 641 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 491 289 4 304 126 Årets resultat 67 303 244 934 Summa fritt eget kapital 4 558 592 4 549 060 Summa eget kapital 10 718 004 10 650 701 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 22 250 000 22 250 000 Summa långfristiga skulder 22 250 000 22 250 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 366 945 210 105 Aktuella skatteskulder 14 673 36 271 Övriga skulder 16 1 000 1 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 425 913 451 503 Summa kortfristiga skulder 808 531 699 379 Summa skulder 23 058 531 22 949 379 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 776 535 33 600 080 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 30 966 000 30 966 000 Summa 30 966 000 30 966 000
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 2,44 % - Om- och tillbyggnader 5 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 670 876 2 670 876 Hyror 690 160 685 624 Hyresbortfall -9 600-11 100 3 351 436 3 345 400 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 39 715 22 821 39 715 22 821 Summa 3 391 151 3 368 221 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 82 837 105 712 Uppvärmning 389 772 394 216 Vatten 97 965 83 684 Renhållning 71 548 60 937 Löpande underhåll 340 215 197 246 Fastighetsservice 275 854 284 056 Fastighetsförsäkring 36 578 34 253 Kommunikation 38 352 39 825 Lokalkostnader 1 481 1 390 Fastighetsavgift/-skatt 103 305 102 135 Summa 1 437 907 1 303 454 I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 211 839 101 951 Löpande underhåll hissar 23 671 21 868 Löpande underhåll tvättstugor - 10 722 Löpande underhåll vatten/avlopp 27 710 10 174 Löpande underhåll värme/ventilation 36 130 47 111 Löpande underhåll utemiljö 40 243 703 Löpande underhåll belysning 622 4 717 Summa 340 215 197 246
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 103 305 102 135 Summa 103 305 102 135 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 1 600 285 Kontorsmaterial 384 311 Förvaltningskostnader 123 035 96 120 Telefon 18 496 13 039 Arvode extern revisor 8 088 7 925 Medlemsavgifter 30 115 31 746 Summa 181 718 149 426 I förvaltningskostnader år 2015 ingår även kostnader för föreningens hemsida samt arbete med försäkringsärenden. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelse 89 000 98 145 Föreningsvald revisor 5 000 5 000 Valberedning/uthyrning 3 500 2 500 Sociala kostnader 21 466 23 431 Summa 118 966 129 076 Enligt stämmobeslut är arvodet till styrelsen 2 prisbasbelopp. Prisbasbeloppet uppgår till 44 500 kr. Föreningens revisor har 5 000 kr och valberedning har 1 000 kr per person. Dessutom förkommer också arvode för uthyrning av Smedjan och övernattningslägenhet. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto -30-31 Ränta HSB avräkning 2 890 8 322 Summa 2 860 8 291
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 11(14) Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 530 108 632 213 Summa 530 108 632 213 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 33 607 401 33 607 401 Årets investeringar, solcellsanläggning 279 570 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 33 886 971 33 607 401 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 739 189-3 503 944 Årets avskrivningar -742 751-235 245 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 481 940-3 739 189 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 500 000 2 500 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 500 000 2 500 000 Utgående redovisat värde 31 905 031 32 368 212 varav byggnader 29 405 031 29 868 212 varav mark 2 500 000 2 500 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 742 751 kr, jämfört med 235 245 kr föregående år. I årets avskrivningar ingår avskrivning på solcellsanläggningen med 13 979 kr. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: - Åtgärder värmeanläggning 2008 - Inplåtning vindskivor 2009 - Uteplats markarbeten 2011 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 32 000 000 17 000 000 49 000 000 Hyreshus lokaler 4 324 000 413 000 4 737 000 Summa 36 324 000 17 413 000 53 737 000 Not 8 Pågående nyanläggning Årets anskaffningar, säkerhetsdörrar 257 059 - Vid årets slut 257 059 - Beräknad total kostnad är ca 860 000 kr.
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 12(14) Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 106 839 106 839 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 106 839 106 839 Ingående ackumulerade avskrivningar -98 716-95 688 Årets avskrivningar -3 027-3 028 Utgående ackumulerade avskrivningar -101 743-98 716 Utgående redovisat värde 5 096 8 123 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 14 119 11 834 Summa 14 119 11 834 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 1 966 5 203 Fastighetsförsäkring sep-dec 12 108 12 363 Com hem sep 3 196 3 196 Summa 17 270 20 762 Not 13 Kassa och bank Handkassa 2 483 3 557 Summa 2 483 3 557 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 3 146 717 545 083 2 409 842 4 304 125 244 934 Disposition enligt stämmobeslut 244 934-244 934 Till fond för yttre underhåll 370 000-370 000 Från fond för yttre underhåll -312 230 312 230 Årets resultat 67 303 Vid årets slut 3 146 717 545 083 2 467 612 4 491 289 67 303
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 13(14) Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,88 % 2017-09-30 2017-09-30 5 100 000 5 100 000 Stadshypotek 3,27 % 2015-09-30 2015-09-30 5 200 000 5 200 000 Stadshypotek 1,10 % 2015-10-02 2015-10-02 950 000 950 000 Stadshypotek 2,71 % 2016-03-30 2016-03-30 6 000 000 6 000 000 Stadshyptek 1,53 % 2018-12-30 2018-12-30 5 000 000 5 000 000 Summa 22 250 000 22 250 000 Ingen planmässig amortering förekommer på lånen utan extraamortering görs vid behov. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 31 864 000 31 864 000 Varav obelånade -898 000-898 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 30 966 000 30 966 000 Not 16 Övriga skulder Deposition fjärrkontroll 1 000 1 500 Summa 1 000 1 500 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 227 131 245 642 Räntekostnader lån 63 694 73 136 BoRevision 8 088 7 925 Arvoden & sociala avgifter 127 000 124 800 Summa 425 913 451 503
HSB Brf Fågelsången i Helsingborg 14(14) Underskrifter Helsingborg,c20l.r_ lo -l? ~~ Stefan Thelandersson o./ 7 a_ \...---(- Ase Nilsson Mona Andersson!]~w~ / Bengt öster Vår revisionsberättelse har lämnats Jo{! O _j_(!)(? 2~r ~6~ Dwi t Grasshaft 7/ Av öreningen vald revisor ~!;Q_. Afrodita Cristea BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Fågelsången i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Fågelsången i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Fågelsången i Helsingborg för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. f( al C(;)/lsltrg.P_o(ltJ,o2fJ fe;- ~~ ~~~~ow ht Gr~;;;~-/J A föreningen vald r isor &J;r;_ Afrodite Cristea BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se