Bo-info för bostadsrättshavare Bostadsrättsföreningen Åsunden www.brf-asunden.se Detta dokument tillhör lägenhet nr... med adress Sköntorpsvägen... Rev 2010-01-16 Bo-info. Sidan 1 av 8
Bostadsrättsföreningen Åsunden Brf Åsunden är en trevlig förening där vi hoppas att alla boende trivs och känner sig välkomna. I vår föreningen hjälper alla till efter förmåga med att ta hand om våra hus och vår gård. Vi kan bl.a. välja att ägna oss åt styrelsearbete, arbeta i trädgårdsgruppen eller sköta snöröjning och gräsklippning. Det är viktigt att komma ihåg att vi faktiskt äger allt detta tillsammans! Föreningens fastigheter består av Sköntorpsvägen 40-74 med 64 lägenheter, samt byggnaden för förskolan. Föreningens hemsida Föreningen har en hemsida med adress www.brf-asunden.se. För att komma åt alla delar av hemsidan behöver du logga in med användarnamn och lösenord. Aktuellt användarnamn och lösenord anges i varje utgåva av föreningens informationsblad. På hemsidan finns mycket information om föreningen. Föreningens informationsblad Vid behov delas ett informationsblad ut till samtliga boende. Dessa informationsblad kan också läsas på föreningens hemsida. Styrelsen Liksom alla andra bostadsrättsföreningar har även Brf Åsunden en styrelse, som består av valda bostadsrättshavare i föreningen. Styrelsen föreslås av valberedningen, som utses vid den årliga stämman. Till den årliga stämman inbjuds alla bostadsrättshavare i föreningen. Om du är intresserad av att deltaga i styrelsearbetet, kontakta valberedningen eller nuvarande styrelse. Kontaktuppgifter För att komma i kontakt med styrelsen, trädgårdsgruppen och andra inom föreningen finns kontaktuppgifter på följande ställen: Föreningens hemsida, www.brf-asunden.se Anslagstavlorna i trapphusen samt på sophuset Inne i garaget vid sidan av garageporten (endast styrelsen) Du kan maila till styrelsen på följande adress: styrelsen@brf-asunden.se. Frivilligt arbete Många av de uppgifter som behöver utföras i vår förening sköts genom frivilligt arbete av de boende. Föreningen sparar pengar på detta frivilliga arbete, pengar som används för att göra boendet så bra som möjligt i föreningen. Du är hjärtligt välkommen att deltaga i något av de frivilliga arbeten som utförs. Bo-info. Sidan 2 av 8
Trädgårdsgruppen Vår fina gård sköts av trädgårdsgruppen, som består av ett antal boende. Om du är intresserad av att hjälpa till i denna grupp, kontakta den person som står angiven som kontaktperson (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Vi kan alla hjälpa till genom att tänka på att hålla gården ren och fri från skräp. Snöröjning Gårdens snöröjning sköts av snöröjningsgruppen. Föreningen äger en liten traktor som används för detta. Om du vill vara med i snöröjningsgruppen, kontakta den person som står angiven som kontaktperson (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Gräsklippning Även gräsklippningen sköts av oss boende. Om du vill vara med, kontakta den person som står angiven som kontaktperson (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Städdagar Varje år har vi städdagar då vi hjälps åt att göra fint på gården och runt husen. Det är vår trädgårdsgrupp som anordnar dessa dagar, där alla kan deltaga för att hjälpa till att hålla gården fin. Dessa städdagar brukar bli några timmars trevlig granngemenskap. Sophuset De sopnedkast som finns på baksidan av sophuset är avstängda eftersom den sopsuganläggning som tidigare använts är trasig. Hushållssopor ska därför slängas i de tillfälliga sopkärlen vid bommen. Styrelsen håller på och undersöker hur hushållssopor lämpligen ska hanteras framöver. Inne i sophuset kan du sortera och slänga förpackningar av glas, metall, hårdplast, papper och wellpapp. Dessutom kan du sortera och slänga tidningar, hushållsbatterier och glödlampor/lysrör. Observera att det endast är förpackningar enligt ovan som du får slänga i sophuset. Det betyder att det går bra att slänga t.ex. en plastburk som har innehållit matvaror, men du får inte slänga en trasig leksak av plast. Det går också bra att t.ex. slänga glasburkar som innehållit matvaror, men du får inte slänga en trasig glastallrik, spegelglas eller fönsterglas. Det är inte tillåtet att slänga grovsopor som t.ex. el-produkter (med eller utan inbyggda batterier), bil-, MC- eller fritidsbatterier, färg, tyg, trä, kastruller, möbler, sprayflaskor och dylikt. Det är inte heller tillåtet att slänga uttjänta julgranar, krukväxter eller andra växter. Det som inte får slängas i sophuset måste du själv transportera till en återvinningscentral (ÅC). Den närmaste är Östberga ÅC. Kan du inte själv ta dig dit, kontakta en granne. Buss 144 går dit. Barnvagnsrum Barnvagnsrum finns i entréerna i uppgångarna 70, 72 och 74. Bo-info. Sidan 3 av 8
Cykelrum Cykelrum finns i anslutning till portarna 70, 72 och 74. Om barnvagnsrummet är fullt är det tillåtet att ställa barnvagnen i cykelrummet, men aldrig i trapphuset. Lekplats och bollplan På gården finns en liten lekplats med sandlåda och lekstuga. Bakom sophuset finns en liten bollplan. Det är viktigt att vi alla hjälps åt att hålla dessa lekytor i gott skick. Grillplats På gården finns en grill som får användas av de boende. Använd endast grillkol och var försiktig med elden! Parkering Det är förbjudet att parkera på gården, men givetvis får du köra in för i- och urlastning (det som på trafikspråk heter "angöringstrafik"). Tänk på att alltid stänga bommen så snart du passerat den. Vid behov kan du be styrelsen om ett särskilt parkeringstillstånd, t.ex. vid besök av hantverkare eller vid andra tillfällen då ett fordon behöver parkera på gården för annat än angöringstrafik. Det är absolut förbjudet att parkera framför bommen. Du får inte parkera ens för "några minuter". Det finns en rad skäl till att inte parkera där, bl.a.: Brandkår och ambulans kommer inte fram. Åkarna som tömmer återvinningskärlen i sophuset kommer inte fram. De väntar inte, utan hoppar helt enkelt över tömningen. Föreningen får betala ändå. Andra boende som behöver åka in på gården kommer inte fram. Du kan få böter. Trapphusen Det är förbjudet att placera saker i trapphusen. Sådant utgör både brandfara och försvårar eventuell utrymning vid brand. Trappstädning Föreningen anlitar ett städföretag för trappstädningen. Tvättstuga En tvättstuga finns i nr 70. Du bokar din tvätt-tid med det speciella bokningslåset som du erhållit. Det är mycket viktigt för grannsämjan att tvättstugorna sköts, dvs att man bokar tid, bara utnyttjar sin egen bokade tid, och att man städar efter sig. Glöm inte att rengöra filtret i torktumlaren, det ökar livslängden på torktumlaren väsentligt. Fönstren behöver inte öppnas, ventilationen är mycket god. Bo-info. Sidan 4 av 8
Förvaltning och fastighetsskötsel Vår förening har avtal med SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) för såväl ekonomisk som teknisk förvaltning. SBC använder i sin tur Driftia för den dagliga fastighetsskötseln. Ohyra Vår förening har avtal med en saneringsfirma för ohyra. Kontakta styrelsen vid behov. Rastning av husdjur Husdjur får inte rastas på föreningens gård. Felanmälan Bostadsrättshavare ska själv åtgärda de flesta fel som uppkommer i lägenheten (se det särskilda dokumentet "Vem svarar för underhållet" om detta). Men om du behöver felanmäla något under kontorstid som du inte själv ska åtgärda så ska detta ske till Driftia, som handhar fastighetsskötseln. Telefonnummer och mailadress finns där kontaktuppgifter finns (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Det är dock lämpligt att du kontaktar en styrelsemedlem först. Bostadsrättshavare kan också välja att låta Driftia (eller annan hantverkare) utföra åtgärder i lägenheten mot betalning. Om det är en anmälan av mer allmän natur, tar du i stället kontakt med styrelsen. Om du måste ringa jouren, dvs göra en felanmälan utanför normal kontorstid, ska du först kontakta någon i styrelsen. Detta beror på att jourutryckningar är mycket kostsamma, och du behöver ha ett "ok" från en styrelsemedlem innan en jourutryckning sker. I annat fall kan du bli ersättningsskyldig, om det i efterhand bedöms att utryckningen hade kunnat vänta till normal kontorstid. Om du behöver göra en felanmälan i allvarligt nödläge får du naturligtvis göra en anmälan omgående. Om det är överhängande fara ska du ringa larmnumret 112. Köksfläkten Köksfläkten ingår i husets ventilationssystem. Den får inte bytas utan tillstånd av styrelsen. Handdukstorken Den handdukstork som finns i badrummen ingår som en del i varmvattenförsörjningen och får inte stängas av. Om den stängs av påverkas varmvattenförsörjningen i övrigt. Dessutom finns vid avstängning risk för legionella. Filter för luftcirkulationen Luftväxlingen i lägenheterna bygger på att tilluft kommer från ventilerna under fönstren. Det är viktigt att med jämna mellanrum rengöra dessa. Vid behov kan nya filter erhållas från styrelsen. Det är även viktigt att ventilerna för frånluft i badrum och köksfläkten rengörs regelbundet. Fyrverkerier Det är förbjudet att skjuta fyrverkerier inom föreningens område, både från gården och från balkonger, terrasser och fönster. Förbudet gäller hela föreningens mark, dvs både inne på gården och runt om husen. Bo-info. Sidan 5 av 8
Garage Under radhusen nr 40-54 finns ett skyddsrum som i fredstid får användas som garage. Om du är intresserad av garageplats kan du ställa dig i kö. Kontakta i så fall garageansvarig (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Gemensamhetslokal Det finns en gemensamhetslokal en trappa ned i port 74. Lokalen kan användas för mindre fester, möten m.m. För bokning, kontakta den ansvarige för lokalen (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Kabel-TV Vår leverantör av kabel-tv är Comhem. Comhem erbjuder både ett analogt grundutbud av TV-kanaler (som alltså inte berörs av att de analoga TV-sändarna har släckts ned) samt digital-tv. För information om Comhems utbud, titta på deras hemsida www.comhem.se eller ring deras kundtjänst. Bredband Varje lägenhetsinnehavare får ordna bredband på egen hand. Möjlighet till bredband finns t.ex. via kabel-tv-leverantören Comhem, samt via de ledningar som används för den fasta telefonen (från leverantörer såsom t.ex. Telia, Bredbandsbolaget och andra). Paraboler, markiser och andra yttre förändringar Om du önskar sätta upp parabolantenn eller markis, eller vill göra något annat som förändrar det yttre utseendet på fastigheten måste du ansöka hos styrelsen om detta. Allt arbete måste ske fackmannamässigt. Observera att du kan bli skyldig att återställa något som du gjort utan tillstånd. Vattensäng Styrelsens tillstånd krävs för vattensäng. Detta beror dels på risken för läckage, dels pga hänsyn till bärighet i fastighetens bjälklag (en vattensäng kan vara mycket tung). Förändringar i lägenheter Om du önskar göra väsentliga förändringar i din lägenhet måste du ansöka hos styrelsen om detta. Med "väsentliga förändringar" menas t.ex. att ta bort eller flytta innerväggar och andra fasta delar i lägenheten, andra ombyggnader eller tillbyggnader, funktionsförändringar, ingrepp i VA-systemet, installation av något som kräver ingrepp i fasad, balkong, yttertak e.dyl, samt sådant som kräver bygglov. Allt arbete måste ske fackmannamässigt. Om du är det minsta osäker på du vad får och inte får göra, kontakta styrelsen. Observera att du kan bli skyldig att återställa något som du gjort utan tillstånd. Fester och annat "bullrigt" i lägenheter Det är viktigt för grannsämjan att alla boende tar hänsyn till varandra, så att ingen känner sig störd. Om du ska ha en fest eller annan tillställning där du tror att dina grannar kan bli berörda, är det lämpligt att du förvarnar dem på lämpligt sätt. Det är också viktigt att visa hänsyn till varandra i allmänhet, t.ex. inte spela musik för högt, inte spika och borra för sent, m.m. Bo-info. Sidan 6 av 8
Viktigt angående vatten- och avloppssystemen i lägenheterna Bostadrättshavarna ansvarar för synliga vattenledningar inne i lägenheten (som inte också betjänar andra läggenheter.) På dessa vattenledningar i kök, badrum och toalettrum finns ventiler med vred med vars hjälp man stänger av vattentillförseln till kranarna. Detta behöver man göra när man ska byta eller reparera armaturer / kranar. Även annars bör man då och då stänga av och på dessa ventiler i avsikt att förhindra att de kalkar igen eller fastnar av annan anledning. Vreden på de ursprungligen (1991) installerade ventilerna var åtminstone i bad- och toalettrummen blå och har i flera fall tagit slut kanske på grund av att de inte motionerats. Om de inte längre fungerar måste de bytas ut så att man alltid kan komma åt att reparera läckande eller på annat sätt dåligt fungerande kranar. För byte av ventilerna måste behörig rörmokare anlitas. Bäst är då att anlita Driftia som ju ansvarar för den allmänna skötseln av fastigheten och därmed har de nycklar som behövs för att komma in till huvudkranarna för vattentillförseln. Driftia i sin tur kan be någon av dem känd rörmokare utföra arbetet. Lämpligen byter man ut ventilerna både på kall- och varmvattenledningarna om en av dem krånglar. Att låta byta ut ett par ventiler kostar i storleksordningen 1.500 kr (år 2008). Den handdukstork som finns i badrummen ingår som en del i varmvattenförsörjningen och får inte stängas av. Om den stängs av påverkas varmvattenförsörjningen i övrigt. Dessutom finns vid avstängning risk för legionella. De vattenblandare som sattes in när huset byggdes var alla av fabrikat FM Mattsson. Vattenblandaren vid handfat och diskbänk är sannolikt av typ FMM 6086-3900. Strålsamlaren den yttersta delen på pipen bör skruvas upp och göras ren ibland. Smörj den vid behov med silikonfett. Om vattenblandaren börjar läcka beror det vanligen på att någon av tätningsringarna blivit defekt, eller på att den keramiska insatsen serviceenheten tagit slut. Båda dessa saker lagas lätt. Stäng av vattentillförseln till kranen. Öppna vattenblandaren (görs bäst med ett särskilt mattssonverktyg ) gå till en vvs-affär och köp nya delar (det kostar ett par hundra kronor). Skruva ihop. Vattenblandaren till badkaret är också av fabrikat FM Mattsson och går naturligtvis också att laga. Vattenblandare av annat utseende och fabrikat får naturligtvis installeras. Det är viktigt att alla vattenarbeten sker fackmannamässigt. Vid minsta tvekan om vad du anser dig kunna göra själv så kontakta rörmokare. Det är också viktigt att alla arbeten på kranar och vattenledningar följs upp med noggrann kontroll under flera dagar av att det inte läcker vatten någonstans. Ta också gärna som rutin att då och då kontrollera att det inte förekommer några mindre smygande läckage till exempel under diskbänken. Avlopp slammar alltid igen. Normalt händer det i vattenlåsen och anslutningsrören före och efter låsen. Dessa bör man göra rent med jämna mellanrum. Badkarets vattenlås kommer man lätt åt via den perforerade plattan i golvet. Handfatens vattenlås är lätta att skruva isär och rengöra. Avloppsledningarna under diskbänken lossar man med ett ryck från fästena i golvet och mot diskbänken. Man kan oftast själva lösa de avloppsproblem som uppstår inne i lägenheten. Om problemet finns inne i golvet, alltså i husets stamledningar, måste föreningen Bo-info. Sidan 7 av 8
anlita expertis. Ta då kontakt med styrelsen. Eventuellt måste då hela stammen högtryckstvättas. Frågor Om du har några frågor är du välkommen att kontakta någon i styrelsen. (se rubriken "Kontaktuppgifter"). Hälsningar från Styrelsen Brf Åsunden Bo-info. Sidan 8 av 8