Folksam Människor ska känna sig trygga i en hållbar värld Torbjörn Wiberg Fastighetsdirektör Malmö, 26 september 2011
Folksam är ett varumärke - två koncerner som totalt omfattar nio försäkringsbolag Folksam Sak 4 miljoner kunder Folksam Spar AB Sv. Konsumentförsäkringar AB Tre Kronor Försäkring AB 23 miljoner försäkringar 3 600 medarbetare Folksam Liv Folksam Fondförsäkring AB Förenade Liv Gruppförsäkring AB KPA AB 60 % 51 % Folksam LO Fondförsäkring AB KPA Liv Folksam LO Fond AB KPA Pension
med totala premieintäkter om 30 mdkr Fördelning av premievolymen 2010 Branschjämförelse* 35000 Inbetalda premier 2010, mdkr 0,8 mdkr 0,7 mdkr 0,4 mdkr 30000 25000 3,2 mdkr Folksam - sakförsäkring sakförsäkring 7,8 mdkr 20000 15000 10000 KPA Pension 30 mdkr 5000 7,3 mdkr Folksam - övrig livförsäkring livförsäkring (i huvudsak traditionell livförsäkring) 6,5 mdkr Folksam - fondförsäkring) fondförsäkring 3,8 mdkr 0 Länsförsäkringar Folksam Alecta Skandia SEB Trygg Liv Swedbank AMF Pension SHB Avanza Nordea If Skadeförs. Trygg-Hansa Danica Moderna Fond-, avtals- samt övrig livförsäkring Sakförsäkring *Källa: Svensk Försäkring
och ett förvaltat kapital på 281 mdkr Förvaltat kapital Branschjämförelse* Mdkr 300 250 211 243 268 281 600 500 400 Förvaltat kapital 2010, mdkr 200 150 100 50 134 159 176 184 CAGR 12% 300 200 100 0 Alecta Skandia AMF Pension SEB Trygg Liv Folksam Länsförsäkringar SPP Swedbank Försäkringar If SHB Liv Nordea Liv&Pension Trygg-Hansa 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 juni *Källa: Svensk Försäkring
som ägs av sina kunder Stora delar av Folksams styrka sitter i den ömsesidiga bolagsformen Främjar långsiktighet Folksams beslutsstruktur Utser delegater Lägre risk Odelat fokus på kunden Revisionskommittéerna Ersättningsutskottet Styrelserna Vd Stämman Kundombudsmannen Bred kundnytta
Folksam fastigheter En viktig del av kundernas sparkapital
Folksam en av Sveriges största kapitalförvaltare Institutionella ägare* Mdkr 120 110 100 Förvaltat kapital per tillgångsslag Mdkr 2011 juni 60 41 157 20 2010 58 41 149 18 90 80 2009 44 41 139 14 70 2008 23 30 137 18 60 50 2007 35 38 96 10 40 2006 34 31 82 8 30 20 2005 25 28 82 7 10 2004 20 22 72 5 0 Robur Investor Svenska staten Alecta AMF Folksam Industrivärden Sampo Kinnevik SHB Fonder 0 50 100 150 200 250 300 Svenska aktier Utländska aktier Svenska räntebärande Utländska räntebärande Alternativa placeringar *Stockholmsfondbörs augusti 2011
Ekonomisk styrka ger möjligheter - Folksam gick stärkt ur finanskrisen Genomsnittlig årsavkastning Solvensgrad 2006-2010, % juni 2011, % Konk 8 250 Konk 7 KPA 200 Folksam Liv Konk 6 150 Konk 5 Konk 4 100 Konk 3 Konk 2 50 Konk 1 0 1 2 3 4 5 6 0 SPP Liv LF Liv Folksam Liv Alecta Skandia Liv KPA SEB Gamla Liv AMF Pension
att krydda tillgångsportföljen - placeringar med låg korrelation med aktie- och räntemarknaden Alternativa placeringar ~20 mdkr Fastighetsfonder Direktinvesteringar Fonder Direktägda fastigheter Höja avkastningen och sprida riskerna 7 procent av totalt förvaltat kapital Folksams totala förvaltade kapital 0 50 100 150 200 250 300
Total fastighetsexponering om 15 mdkr - 5% av totala tillgångar halvårsskiftet 2011 Fördelning Mdkr 16 14 12 3,1 Fastighetsfonder 10 8 12,1 Folksam fastigheter 6 4 2 0
Folksam Fastigheters fem ägare - långsiktig förvaltning och utveckling Folksam Fastigheter 2011 Folksam Ömsesidig Livförsäkring Verksamhetsgrenen Liv Folksam Ömsesidig Livförsäkring Verksamhetsgrenen KP KPA Pensionsförsäkring AB Folksam Ömsesidig Sakförsäkring Konsumentkooperationens Pensionsstiftelse 3,7 mdkr 3,8 mdkr 1,6 mdkr 1,1 mdkr 1,9 mdkr
Lågriskportfölj - 114 fastigheter om 2 500 lägenheter och 500 lokaler Total yta % Geografisk fördelning % 12 18 31 57 15 67 Kommersiellt Bostäder Övriga Stockholm Malmö Övrigt Hyresintäkt per kategori % 8 Marknadsvärde per kategori % 8 25 67 39 53 Kommersiellt Bostäder Övriga Kommersiellt Bostäder Övrigt
Trygg och lönsam tillväxt för våra kunder Svenskt fastighetsindex SFI 25 20 15 10 5 0-5 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Nyckeltal Folksam Fastigheter 2010 2009 2008 2007 2006 Marknadsvärde, Mkr 11 300 9 421 10 212 10 839 9 252 Hyresintäkter, Mkr 780 774 776 729 658 Driftnetto, Mkr 420 473 483 439 418 Uthyrningsbar yta Tkvm 495 439 453 494 411 Ekonomisk vakans % 3 3,7 2,8 3,2 4,7
Flera viktiga förvärv genomförda Marknadsvärde Mdkr 12 9 9,3 10,8 10,2 9,4 11,3 12,1 Bostäder och vårdboende Fruängen Tagehus Godsfinkan 6 4 Vårdboenden 3 0 2006 2007 2008 2009 2010 jun-11
Exponeringen fortsatt underviktad - förvärvsbehov de närmast åren 4-6 mdkr Fruängen Fortsätta förvärva bostäder Befintliga Projekt Detaljplananlagd mark Kontor i central lägen Långsiktig förvaltning av befintliga tillgångar ROT istället för ombildning eller försäljning Utveckla / modernisera befintliga kontorsfastigheter
Fokus på segment vårdboende - långa kommunala kontrakt samt ökad efterfrågan Burlöv Nyuppförd ändamålsenlig byggnad Kommunen är hyresgäst på ett 20-årigt avtal LEED certifierad byggnad Segment vårdboende - boende anpassat för särskilt vårdkrävande personer som behöver tillsyn och vård dygnet runt Burlöv kund hos KPA Pension
Ansvarsfullt ägande är förutsättningen för långsiktig tillväxt och lönsamhet Tar aktivt ansvar miljön Aktiva i frågor som rör städernas utveckling Engagerad samarbetspartner Hållbar utveckling Personliga, engagerade och ansvarstagande Spännande foto Spännande foto Spännande foto Spännande foto
Utmaningar Fortsatt volymtillväxt med trygg och konkurrenskraftig totalavkastning Nya samarbetsformer för hyresbostäder och vårdboende Slussenprojektet