Skanskas Årsstämma Stockholm, 6 april 2016 April 2016 Skanskas Årsstämma 1
Johan Karlström Verkställande direktör och Koncernchef April 2016 Skanskas Årsstämma 2
Koncernen resultatsammanfattning Mdr kr 2015 2014 Intäkter 154,9 145,0 Årets resultat 4,9 4,1 April 2016 Skanskas Årsstämma 3
Finansiella mål 2011 2015 Mål Utfall 2015 Koncernen Avkastning på eget kapital 18-20% 22,5% Finansiell styrka nettokassa 1), Mdr kr Positiv 13,8 Byggverksamheten Rörelsemarginalen i genomsnitt under en konjunkturcykel 3,5-4,0% 2,8% Projektutvecklingsverksamheterna Avkastning på sysselsatt kapital 10-15% 14,9% 1) Exklusive nettopensionsskulder och byggnadskreditiv för bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag April 2016 Skanskas Årsstämma 4
Året i korthet Byggverksamhet Intäktsökning, minskat resultat och orderingång, ökat kassaflöde Bostadsutveckling Resultatökning, högre kapitalavkastning Kommersiell fastighetsutveckling Rekord i försäljningsvinster, ökade investeringar Infrastrukturutveckling Underliggande värdeökning i portföljen, fortsatt stärkt position i USA April 2016 Skanskas Årsstämma 5
Sammanfattning Byggmarginal 2,8% Avkastning på sysselsatt kapital 14,9% Avkastning på eget kapital 22,5% April 2016 Skanskas Årsstämma 6
Nettokassa Mkr 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2011 2012 2013 2014 2015 Nettokassa Investeringar i Projektutvecklingsverksamheten April 2016 Skanskas Årsstämma 7
Utdelningsförslag Kronor/aktie 2015 2014 Utdelning 7,50 6,75 April 2016 Skanskas Årsstämma 8
Aktieutdelning Kronor. 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Ordinarie utdelning Extra utdelning April 2016 Skanskas Årsstämma 9
Utvecklingen på Skanskas hemmamarknader Årlig förändring, fasta priser 10% 5% BNP Prognos 0% -5% -10% Bygginvesteringar -15% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 April 2016 Skanskas Årsstämma 10
Byggverksamhet Mdr kr 2015 2014 Intäkter 140,6 128,7 Rörelseresultat 3,9 4,5 Rörelsemarginal, % 2,8 3,5 Rörelsekapital -20,5-18,1 Oculus, World Trade Center, New York, USA April 2016 Skanskas Årsstämma 11
Byggverksamhet Mdr kr 2015 2014 Orderingång 122,1 146,9 Book-to-Build, % 87 114 Orderstock 158,2 170,5 Interstate-4 Ultimate, Orlando, USA April 2016 Skanskas Årsstämma 12
Byggverksamhet Ökat negativt rörelsekapital Fortsatt goda resultat och marginaler i Sverige, Finland och Polen Ökad orderingång i Storbritannien, Sverige, Finland och Tjeckien Byggverksamheten i USA April 2016 Skanskas Årsstämma 13
European Spallation Source, ESS Lund, Sverige Kontraktsvärde: 2 Mdr kr Färdigställt: 2020 One Skanska-samarbete UK 25% Sverige 75% Photo: Ulrika Hammarlund/ESS April 2016 Skanskas Årsstämma 14
Slussen Stockholm, Sverige Kontraktsvärde: 2,4 Mdr kr Totalt fem kontrakt Färdigställt: 2021 2022 April 2016 Skanskas Årsstämma 15
Ascend Amphitheater and West Riverfront Park Nashville, USA Kontraktsvärde: USD 40 M Färdigställt: 2015 LEED Guld-certifierat April 2016 Skanskas Årsstämma 16
Byggverksamhet Marknadsutsikter 2016 Norden Övriga Europa Nordamerika Česká Lípa, Norra Böhmen, Tjeckien April 2016 Skanskas Årsstämma 17
Bostadsutveckling Mål 2016 Mål 10% rörelsemarginal 10% avkastning på sysselsatt kapital Solallén, Växsjö, Sverige April 2016 Skanskas Årsstämma 18
Bostadsutveckling Mdr kr 2015 2014 Intäkter 12,3 9,6 Rörelseresultat 1,2 0,7 Rörelsemarginal, % 9,5 7,1 Avkastning på sysselsatt kapital, % 14,4 7,1 BoKlok Solhöjden, Huddinge, Sverige April 2016 Skanskas Årsstämma 19
Bostadsutveckling 2015 i korthet Marknad Resultat Sverige + + Norge + + Finland - + Centraleuropa + + Kilåsen, Lysaker, Oslo, Norge April 2016 Skanskas Årsstämma 20
BoKlok Raketen Kiruna, Sverige Antal Lägenheter: 34 Radhus: 16 Färdigställt: 2015 1 000 BoKlok-hem sålda 2015 7 000 BoKlokbostäder sålda sedan starten 1996 April 2016 Skanskas Årsstämma 21
Kviberg Göteborg, Sverige Antal lägenheter: 612 Inflyttning: 2015 2020 April 2016 Skanskas Årsstämma 22
Bostadsutveckling Marknadsutsikter 2016 Norden Centraleuropa Sopranen Malmö Live, Sverige April 2016 Skanskas Årsstämma 23
Kommersiell fastighetsutveckling Mdr kr 2015 2014 Intäkter 9,0 10,2 Rörelseresultat 1,9 1,7 varav försäljningsvinst 2,6 2,0 Avkastning på sysselsatt kapital 1), % 15,6 11,4 1) Justerad Green Court, Bukarest, Rumänien April 2016 Skanskas Årsstämma 24
Kommersiell fastighetsutveckling Mdr kr 2015 2014 Årets investeringar 8,8 6,9 Pågående projekt Antal 44 43 Total investering 18,8 15,1 Ny uthyrning, kvm (000) 375 287 Bedömt övervärde i portföljen 6,1 4,9 2112 Pennsylvania Avenue, Washington DC, USA April 2016 Skanskas Årsstämma 25
Corso Court Prag, Tjeckien Totalyta: 24 000 kvm Färdigställt/sålt: 2015 LEED Platinum April 2016 Skanskas Årsstämma 26
400 Fairview Seattle, USA Totalyta: 45 000 kvm Färdigställt: 2015 90% sålt 2015 för USD 235 M LEED Platinum April 2016 Skanskas Årsstämma 27
101 Seaport Boston, USA Totalyta: 48 000 kvm Färdigställt: 2015 LEED Platinum April 2016 Skanskas Årsstämma 28
Kommersiell fastighetsutveckling Sysselsatt kapital fördelning per marknad 1) Seattle USA 36% Norden 40% Boston Washington DC Oslo Helsingfors Stockholm Houston Göteborg Malmö Köpenhamn Gdańsk Warszawa Poznań Wrocław Łodz Katowice Prag Kraków Ostrava Budapest Bukarest Centraleuropa 24% 1) per 31 dec 2015 April 2016 Skanskas Årsstämma 29
Kommersiell fastighetsutveckling Marknadsutsikter 2016 Norden Övriga Europa USA Studio, Malmö, Sverige April 2016 Skanskas Årsstämma 30
Infrastrukturutveckling Mkr 2015 2014 Rörelseresultat 863 463 varav försäljningsvinst 420 127 Elizabeth River Tunnels, Virginia, USA April 2016 Skanskas Årsstämma 31
Infrastrukturutveckling Antal projekt i portföljen 11 varav färdigställda 7 varav pågående 4 Investering, Mdr kr 3,3 varav hittills investerat 1,7 New Papworth Hospital, Cambridge, Storbritannien April 2016 Skanskas Årsstämma 32
Infrastrukturutveckling Mdr kr 2015 2014 Portföljens nuvärde, netto 4,8 5,3 Orealiserad utvecklingsvinst (bedömd) 1,7 2,1 Nya Karolinska Solna, Stockholm, Sverige April 2016 Skanskas Årsstämma 33
Interstate-4 Ultimate Orlando, USA Byggkontrakt: ca 7 Mdr kr Investering: ca 0,6 Mdr kr Färdigställt: 2021 April 2016 Skanskas Årsstämma 34
St Bartholomew's Hospital och Royal London Hospital London, Storbritannien Skanskas 38-procentiga ägarandel såld för 1 Mdr kr April 2016 Skanskas Årsstämma 35
Nya Karolinska Solna Stockholm, Sverige 2016 Sjukhusbyggnad del 1 och parkeringsgarage står färdigt och de första patienterna anländer April 2016 Skanskas Årsstämma 36
Infrastrukturutveckling Marknadsutsikter 2016 Nordamerika Europa Bristol Schools, Storbritannien April 2016 Skanskas Årsstämma 37
Skanska Latinamerika All byggverksamhet avslutad 2015 Drifts- och underhållsverksamheten avyttrad första kvartalet 2016 April 2016 Skanskas Årsstämma 38
Affärsplan 2016 2020 Profit with Purpose Vi bygger ett bättre samhälle April 2016 Skanskas Årsstämma 39
Finansiella mål 2016 2020 Koncernen Byggverksamhet Projektutvecklingsverksamheterna Avkastning på eget kapital 18% Rörelsemarginal 3,5% Avkastning på sysselsatt kaptal 1) 10% Operativa finansiella tillgångar/skulder netto, kan vara negativt om möjligheter uppstår 1) Sammantaget för projektverksamheterna April 2016 Skanskas Årsstämma 40
Våra viktigaste mål 2016 2020 Byggverksamheten Kontrollerad tillväxt Bostadsutveckling Stabil Kommersiell Fastighetsutveckling Expandera Infrastrukturutveckling Växa på utvalda hemmamarknader April 2016 Skanskas Årsstämma 41
Skanskas affärsmodell Fritt rörelsekapital Intäkter från externa kunder Byggverksamhet Investeringsmöjligheter Interna byggkontrakt Projektutveckling Rörelsemarginal Avkastning på sysselsatt kapital Avkastning på eget kapital Utdelning April 2016 Skanskas Årsstämma 42
Balanserat värdeskapande 2010 2020 Byggverksamhet Projektutveckling April 2016 Skanskas Årsstämma 43
CCI samhällsengagemang Vi bygger ett bättre samhälle April 2016 Skanskas Årsstämma 44
April 2016 Skanskas Årsstämma 45
Arbetsmiljö Fortsatt fokus på säker arbetsmiljö Mobila arbetsplattformar förses med klämstopp i samarbete med ledande internationella tillverkare April 2016 Skanskas Årsstämma 46
Riskhantering Skanskas verksamhet = projekt Flera tusen pågående projekt i olika länder Riskexponering i varje enskilt projekt Riskhantering av central betydelse April 2016 Skanskas Årsstämma 47
Medarbetarna visar våra värderingar i praktiken April 2016 Skanskas Årsstämma 48
Utsikter 2016 Solid finansiell ställning Positiv marknadsutsikt Stark orderbok Fler kommersiella- och infrastrukturprojekt April 2016 Skanskas Årsstämma 49
Skanskas Årsstämma Stockholm, 6 april 2016 April 2016 Skanskas Årsstämma 50