Tillämpning av fastighetsindelningsbestämmelser Jonas Robertsson Lantmäteriet
Fastighetsindelningsbestämmelser (FIB) Ersätter fastighetsplanen - Enklare Vad kan regleras med FIB? Fastighetsindelning, servitut, gemensamhetsanläggningar (ga), ledningsrätt och (mark)samfälligheter Ändring och upphävande av rättigheter Vad kan INTE regleras med FIB? Andelstal i ga, ersättningar, tillträdestidpunkt Fastighetsägare
Förutsättningar för att använda FIB Prövning av lagregler som inte står i PBL (FBL, AL, LL) Prövning av allmänna lämplighetsvillkoret och båtnadsvillkoret (3:1 och 5:4 FBL) Prövning av väsentlighets- och båtnadsvillkoret (5 och 6 AL) Prövning av behovs- och lämplighetsvillkoret (6 LL) Bra grundkarta och lokalkännedom
Arbetet sker parallellt med fastighetsbildning Förutsättningar för FIB utreds och diskuteras i lantmäteriförrättning Resultatet lyfts sedan in i detaljplanen Fastighetsbildningen kan slutföras direkt då detaljplanen vinner laga kraft Anknytande prövningar t.ex. andelstal i ga, berörkrets utanför planområdet mm Lantmäterikompetens i hela planförfarandet Avlastar planprocessen, finansiering avhjälps Förbättrad grundkarta genom mätningstekniska åtgärder
När bör vi använda oss av FIB Planpolitisk prövning av fastighetsbildningen Fixerad lösning krävs Fullständig prövning nödvändig Genomförandeverktyg Skaftservitut
Planpolitisk prövning Större sakägarekrets Kontroll över bebyggelseområden med högt bebyggelsetryck Kontroll i kulturhistoriskt känsliga miljöer Avgöra till vilken fastighet mark ska höra vid en konkurrenssituation
Exempel, högt bebyggelsetryck Stockholm Ändra befintlig FIB Tillåta delning av en fastighet som medför en ny byggrätt Låta grannarna och andra remissinstanser tycka till, t.ex. tekniska och kulturhistoriska förvaltningar samt Länsstyrelsen.
Exempel, konkurrenssituation Trosa Uppgrundningsområde Genom plan bestämma hur marken och vattnet ska fördelas Möjlighet till större sakägarekrets. Förhindra kapplöpningsfall
Fixerad lösning Anslutningspunkter för VA-ledningar och utfarter Tomtstorlekar och utformning för att kunna göra en gatukostnadsutredning i synnerhet när utredningen grundas på byggrätt och tomtstorlek
Exempel, fixerad lösning Stenungsund Omvandlingsområde Antalet byggrätter, effektiv markanvändning Området ska anslutas till kommunalt VA Förenklar detaljprojektering av VA-ledningar
Exempel, fixerad lösning
Fullständig prövning Förrättning parallellt med planarbete Om förutsättningarna för planen måste prövas under planskedet för att veta om planen kan genomföras
Exempel, fullständig prövning Planläggning av två nya bostadstomter Strandnära läge på Gotland Befintlig avstyckningsplan Servitut för parkering, utsikt och naturområden
Exempel, fullständig prövning Servitut måste upphävas för att planen ska kunna genomföras Parallell process Om servituten kan upphävas skriv in det som FIB Endast en prövning
Genomförandeverktyg FIB kan bryta dödlägen Bygglov fås först när fastighetsbildning är genomförd. Effektiv markanvändning
Exempel, genomförandeverktyg Vagnhärad Plats för ytterligare en fastighet Båda fastighetsägarna är positiva till ytterligare fastighet Kommer inte överens
Genomförandeverktyg Genom FIB kan fastighetsbildning ändå ske Ägare vars del har störst värde kan begära inlösen av den andra delen (8:4 FBL) Kommunen kan lösa in fastighet efter genomförandetidens utgång (6:14 PBL)
Skaftservitut Rätt till enskild utfart i detaljplan endast med FIB då y försvinner Inte något markreservat. Servitut! Prövning av villkor i FBL!
Sammanfattning FIB är till för att användas Ökar förutsägbarheten, säkrar planekonomin Kortar byggprocessen
Tittarfråga Kommer ni i er kommun att använda FIB i större utsträckning än fastighetsplan användes enligt ÄPBL? - Ja - Nej - Kommentar: