Bli en del av Örebro slott

PROSPEKT Bli en del av Örebro slott Dags att flytta till större lokaler? Nu finns en unik chans att hyra hela översta våningsplanet i en byggnad med anor från 1300-talet. Örebro slott är slottet mitt i staden. Här finns utrymme för spektakulära mötesrum och moderna arbetsplatser i både öppen och enskild planlösning. Det här är lokalen för den som vill ge sin verksamhet en alldeles speciell inramning. Kontaktperson: Tobias Skelander Tel: 018-56 48 29 E-post: tobias.skelander@sfv.se Hemsida: www.sfv.se/ledigalokaler

Fakta STORGATAN NORDVÄSTRA NORDÖSTRA ENTRÉ OLAIGATAN SLOTTSPARK Adress: Örebro slott, Kansligatan 1, 703 61 Örebro Generellt: Våning 3 rymmer gott och väl 70 arbetsplatser som kan disponeras för både öppen planlösning och enskilda små och stora arbetsrum. I direkt anslutning till våningen finns ett stort tornrum och på våningen under finns ett tornrum med förmak som kan användas som mötesrum. Totalyta: 1108 kvm + 172 kvm Byggår: ursprungligen omkring 1360 med större renoveringar 1573 1627 och 1897 1901 samt renovering av våningsplan 2 och 3 under 1990-talet. Kommunikationer: Till Örebro kommer du lätt med bil, tåg och buss. Gångavstånd ca 5 minuter till centralstationen. Örebro slott ligger mitt i staden med närhet till allt. Avstånd till Stockholm 196 km, Arlanda 202 km, Västerås 101 km, andra orter: Uppsala 176 km, Göteborg 283 km, Oslo 327 km Parkering: Inom bekvämt gångavstånd finns goda parkeringsmöjligheter, bland annat flera P-hus. Inflyttning: Från september 2013 Övrigt: Lokalerna kan anpassas efter hyresgästens behov med hänsyn till de bestämmelser som gäller i en minnesmärkt byggnad. INLEDNING Översiktsbild över Örebro slott och dess närmsta omgivningar. Innehåll Inledning 3 Slottet mitt i staden 4 Näringsverksamhet i regionen 5 Hitta rätt i Örebro slott 6 Södra längan 8 Östra längan 11 Norra längan med nordvästra tornet 12 Västra längan 14 Våning två, mötesrum med förmak 16 Tillgång till övriga delar av slottet 17 Slottets publika delar 18 Hyresgäst hos SFV 20 Historik och värde Den medeltida borgen Örebrohus, uppförd på en ö mitt i Svartån, kan ha byggts omkring 1360. Borgen nämns i ett brev, daterat mars 1364, från Albrekt av Mecklenburg som stred mot kung Magnus Eriksson: och någon dag därefter erövrades slotten PLAN - ÖVERSIKT Sundby och Örebro Borgen belägrades flera gånger under 1400- och 1500- talen och hårt åtgången av strider erövrades den 1522 av Gustav Vasa, som gjorde den till en av sina riksborgar. Här höll han 1529 det första kyrkomötet efter reformationen, Örebro Concilium. När sonen hertig Karl, senare Karl IX, ärvde Örebrohus lät han renovera den medeltida borgen som bytte skepnad och blev ett praktfullt renässansslott. På 1750-talet fick slottet ett mer avskalat, klassicistiskt utseende och i samband med det en ny funktion sedan 1767 har Örebro slott varit landshövdingens residens. Den slottsfasad som vi ser idag tog form vid förra sekelskiftet under ledning av arkitekt Thor Thorén. Murarna av natursten togs fram, sydvästra och nordvästra tornen höjdes och en trappstegsformad gavel byggdes på den västra fasaden för att markera det medeltida kärntornet. Efter att ha tjänat som försvarsanläggning, kungligt residens och fängelse är Örebro slott idag modernt och levande. Här bor och arbetar Örebro läns 38:e landshövding Rose-Marie Frebran. Här finns restaurang, museum, konferensanläggning och kontor. Och här finns en hel våning som väntar på rätt hyresgäst. Faktum är att det inte bara är den översta våningen som hyrs ut. Även nordöstra tornets mötesrum med tillhörande förmak, beläget en våning ned, hör till lokalerna som beskrivs i detta prospekt. FOTO OMSLAGET: Södra tornet kommunikation OCH Dan lindberg 2/20 3/20

Slottet mitt i staden Örebro slott är ett av stadens och regionens starkaste varumärken. Slottet ligger inte och tronar på en ointaglig höjd utan ligger några minuters behaglig promenad från stadens centrum. Visst, det ligger på en ö i Svartån och du måste gå över någon av broarna för att komma fram, men det här är verkligen slottet mitt i staden. Näringsverksamhet i regionen Örebro har 137 000 invånare och är landets sjunde största kommun, med en stark befolkningsökning. Här finns stora, medelstora och små företag. Tung industri samsas med högteknologisk forskning och kvalificerad tjänsteproduktion. Utbildning, IT, handel och medieindustri är expansiva områden. Det var just en bro bredvid den medeltida borgen Örebrohus som gav staden dess namn. Örebro är beläget på och omkring en rullstensås på Närkeslätten, på ömse sidor om Svartån. Där åsen korsade Svartån gjorde rullgruset (öret) ån grund, och möjlig att vada över. Med tiden byggdes en bro över vadstället och eftersom den låg på bankarna av rullgrus kom den att kallas för öre-bron (numera Storbron). Det är till slottet de flesta besökarna i staden söker sig. Här samlas man för att se vårkasen utanför slottet på sista april, Slottskrogen är en välbesökt restaurang som på somrarna även öppnar en uteservering, det ges dagligen guidade visningar av slottet och envisa rykten säger att det spökar på slottet. Men det som är mest spännande är viljan att göra det till ett än mer levande slott, med hyresgäster av skiftande slag. Örebro slott är sedan länge kontoriserat det är inte många byggnader med anor från 1300-talet som har el, vatten, värme, ventilation, hissar och bredband! Nu finns chansen att flytta in i en unik lokal. Driver du konsultbyrå eller kontorsverksamhet, företräder du ett statligt verk eller en myndighet? Örebro slott blir adressen för den som vill ge sin verksamhet en alldeles speciell inramning av tyngd, karaktär, fräckhet och nytänkande. De senaste åren har det vuxit fram en stor privat tjänstesektor inom transport, logistik och lagerhantering. Tack vare det centrala läget i landet finns här Sveriges fjärde största fraktflygplats. I Örebro möts E18 och E20, som förbinder staden med Oslo, Göteborg och Stockholm. Industrin är fortfarande framträdande i Örebro, med Atlas Copco i täten. Utbildning är en sektor som kommer starkt. I den senaste Urank-mätningen placerar sig Örebro universitet som nummer 12 av 29. Det är ett lärosäte på frammarsch med intressanta program som läkarutbildningen och programmen för systemvetare och dataspels- och simuleringsteknik. Högre utbildning och forskning och ett utbyte med näringslivet betyder mycket för regionens tillväxt och Örebro universitet har precis inlett en satsning inom detta område. Något som betyder mycket för näringsverksamheten i regionen är att Örebro är "en trevlig stad att bo i, helt enkelt", som Karl Hulterström, regionchef på Svenskt Näringsliv säger. En annan bidragande faktor är det arbete som Örebrokompaniet driver för att på uppdrag av näringsliv och kommun marknadsföra platsvarumärket Örebro. Läs mer på www.orebro.se, www.oru.se och www.orebrokompaniet.se. FOTO: Johnér Centrala Örebro med landmärket Örebro slott, där det översta våningsplanet och två av tornrummen nu väntar på rätt hyresgäst. Örebro är en attraktiv stad att arbeta och bo i. Hit flyttar 1 600 personer per år, bland annat för att arbeta inom någon av tjänstesektorerna IT, medieindustri och logistik. 4/20 5/20

NORDVÄSTRA A LÄNGAN Det är hela översta planet och två rum på våning två som beskrivs i detta prospekt. Lokalerna har högt i tak, gedigna trägolv och i många rum finns synliga takbjälkar. Våningen består av: Västra längan, som utifrån känns igen på trappstegsgaveln från 1898 som markerar det ursprungliga försvarstornet. Det är i Västra längan man kommer man upp från entrén på borggården, här finns huvudtrapphuset och hissen. Idag finns här fem rum med flyttbara väggar, toaletter och pentry. Södra längan, som ligger inbjudande öppen direkt från trapphuset i västra längan. Här finns en naturlig plats för reception/mottagning och innanför den ligger den stora Viktoriasalen, som med lätthet kan användas till arbetsplatser i öppen planlösning, eller delas av till avgränsade rum. Östra längan. Ligger ovanför entrén till borggården och rymmer fyra rum, hall/samlingsrum, kök och toaletter samt ett mindre trapphus ned till våning två där två mötesrum är belägna. Norra längan. Stora arbetsrum, toaletter, ett arbetsrum har utrustning för filmvisning med separat kontrollrum. Här ligger det nordvästra tornrummet med enorm takhöjd. Våning två Här finns två mötesrum: Nordöstra tornrummet och ett stort förmak. Nås via trapphuset i östra längan. Med slottsparken bakom ryggen går du in genom borggårdsentrén. Väl inne på borggården sneddar du över kullerstenarna och går in i huvudtrapphuset i det bortre vänstra hörnet. A LÄNGAN Hitta rätt i Örebro slott När du räknar antalet fönsterrader på slottets fasad ser det översta planet ut att ligga på fjärde våningen, men så räknar vi inte i Örebro slott. Under borggården ligger källarvåningen och i nivå med borggården ligger bottenvåningen (den första fönsterraden). Därefter kommer våning ett, två och till sist våning tre. Alla rum har fönster, antingen ut mot staden eller in mot borggården de största rummen har fönster åt två eller tre håll. Hela Örebro slott har förresten 269 fönster! 6/20 7/20

NORDVÄSTRA VÅNING 3 Södra längan Om du väljer trapporna i stället för hissen upp till våning tre kommer du att märka att steghöjden ökar för varje våningsplan. Väl uppe går du till höger och står då på tröskeln till kärntornet, den allra äldsta delen av Örebro slott och den har samma höjd idag som på 1300-talet. A LÄNGAN Här kommer besökaren att kunna hälsas välkommen i en reception. Till höger i rummet finns ett stort fönster och en eldstad, rakt fram en fönsterlös vägg och till vänster finns passagen till den ljusa Viktoriasalen. Golvytan är stor och väggen i blickfånget blir en perfekt yta för att synliggöra verksamheten eller varumärket. I väntan på att mötet ska börja ställer sig besökaren och tittar ut över Örebro, eller slår sig ned i en skön sittgrupp. Toaletter finns på andra sidan av trapphuset. Därefter kommer man in i Viktoriasalen och slås där av rymden och ljuset. Viktoriasalen är idag den största sammanhängande ytan på våning tre och därmed också den plats där det är lättast att skapa arbetsplatser i en öppen miljö. Här är det bara fantasin som sätter gränser för hur rummet kan utformas. Med dämpande akustikmaterial på skärmväggar och innertak skapas en behaglig arbetsmiljö för både den som behöver fokusera på skrivarbete och den som vill tala i telefon utan att störa grannen. En annan smidig utformning är att placera en glasad mötesmodul i mitten av rummet, vilket visserligen minskar antalet arbetsplatser, men gör det lättare att ha spontana möten utan att störa resten av arbetslaget. I förlängningen av Viktoriasalen finns en yta som passar utmärkt som lunch- och fikarum. I fönsternischerna finns blomornamentering, och på ett ställe ser man 1700-talsklotter med kyrilliska bokstäver gjorda av ryska fångar som satt här för drygt 200 år sedan. Kök, toaletter och ett stort fönsterlöst utrymme med många möjligheter finns runt hörnet i östra längan. FOTO: tina wik 8/20 9/20

NORDVÄSTRA VÅNING 3 VÅNING 3 A LÄNGAN Östra längan Slottets östra länga ligger lite mer avskilt. De yttre MÖBLERING ÖPPET KONTOR Öppet landskap eller rumsindelning här sätter bara fantasin gränserna. Längst bort i Viktoriasalen (till höger på möbleringsförslagen) finns en yta för lunch- och fikaraster som kan göras mer eller mindre avgränsad från arbetsytan. MÖBLERING KONTORSRUM fönstren vetter mot borggårdsentrén och parken utanför. En korridor leder till fyra arbetsrum som har ljusa trägolv, djupa fönsternischer och tak med synliga bjälkar. Närmast lunchrummet (se föregående sida) hittar du köket. Den andra änden har en hall där man kan samlas för spontanmöten eller ha gemensam utrustning. Där finns utgång till ett mindre trapphus ned till våning två, där mötesrum med förmak ligger. Innan besökaren kommer in i Viktoriasalen hälsas han eller hon välkommen i receptionen. I den här delen av slottet finns rum som passar för den som ibland behöver stänga om sig. Kanske används rummen av medarbetare som arbetar med konfidentiell information, eller av handläggare som tar emot besökare för enskilda samtal. Ett av rummen kan användas som konferensrum. Eftersom Örebro slott är statligt byggnadsminne finns det restriktioner för hur man kan förändra lokalerna. SFV är mycket måna om att den som hyr slottets våning tre får sina behov tillgodosedda och vill därför ha en nära och öppen dialog om lokalernas utformning. Med dagens materialval och byggnadstekniker går det att göra mycket, även i ett gammalt slott! 10/20 11/20

VÅNING 3 VÅNING 3 Norra längan med nordvästra tornet NORDVÄSTRA A LÄNGAN I den norra slottslängan finns det utrymmen med många kvadratmeter och många kvadratmöjligheter. I den del som nås från den östra längan ligger ett stort och representativt arbetsrum med bastanta takbjälkar, en eldstad och fönster i två väderstreck. Det ligger rakt ovanför mötesrummen på våning två (se vidare sidan 16). Rummet har teknik för filmvisning med stor duk och motoriserad mörkläggning. I mitten av längan samsas en stor öppen yta, perfekt för mingel och sittgrupper, med ett arbetsrum och ett mindre mötesrum. Arbetsrummet har två ingångar och två fönster och kan vid behov delas av till två mindre enheter. Norra längan avslutas med ett hörnrum och ett tornrum. Hörnrummet är mycket rymligt. Det har flera utgångar och passar därför allra bäst som en gemensam yta där man kan röra sig fritt. Gå genom hörnrummet och nedför en kort trappa så befinner du dig i det enda tornrum som finns så här högt upp i slottet. Det nordvästra tornrummet är nog det rum som har högst wow-faktor. Det är stort och öppet, har bjälkar i stjärnmönster under det höga kupoltaket och fönster i en obruten rad runtom. Kanske det här är den framtida arbetsplatsen för de på företaget som behöver en riktigt kreativ och inspirerande miljö? Eller blir det företagets fika- och lunchrum? Nordvästra tornrummet har enorm takhöjd ovanför de synliga bjälkarna. Här finns kreativ och inspirerande miljö antingen som arbetsplatser eller som pausrum. Norra längan avslutas med ett hörnrum, perfekt som gemensam yta med sina många utgångar. En av dem leder till nordvästra tornrummet som syns på bilden ovan. Den öppna ytan i den norra längans passage har plats för mingel och sittgrupper. Den som inte vill ha direkt solljus in i sitt arbetsrum väljer att sitta i den norra längan med Svartån och ett parkstråk utanför fönstret. I det representativa arbetsrummet med kraftiga takbjälkar och flera fönster finns det teknik för filmvisning. 12/20 13/20

VÅNING 3 VÅNING 3 NORDVÄSTRA A LÄNGAN Västra längan När du kommer upp genom huvudtrapphuset till våning tre är du i den del av slottet som kallas västra längan. Går du till höger i trapphuset kommer du till receptionen och Viktoriasalen (se sid 8). Går du till vänster från trapphuset öppnar sig en stor passage som rymmer sittgrupper och gemensam utrustning. Passagen vetter mot borggården och har fönster från 1750-talet. Den som kommer och tittar på lokalerna ser i den västra längan exempel på hur SFV arbetar för att forma miljön efter hyresgästens behov. Här har vi med hjälp av reversibla väggar och material som behåller ljusinsläpp från både ytter- och innerfasaden skapat moderna kontorslokaler. Genom fönstren som vetter ut mot väster ser man Storgatan. Stadslivet kommer nära här brukar både Örebroare och besökare samlas för att beundra det som i folkmun kallas "slottets framsida". Vid Storbron låg tidigare öre-bron ursprungligen ett gammalt vadställe som rullstensåsen gjort över Svartån. För ett halvt sekel sedan samlades Gustav Vasas män här utanför, när de under nio månader höll borgen Örebrohus belägrad. 1522 kunde de inta en illa medfaren borg. Av striderna syns inget idag, men Örebro slott bär med sig mycket historia. Utan att göra avkall på det vill SFV fortsätta utvecklingen mot ett modernt och levande slott. Det är dagens verksamhet som formar morgondagens historia. Var med oss i den utvecklingen! Fönstren från 1750-talet är bevarade och kontrasterar fint mot den moderna inredningen. SFV arbetar för att forma miljön efter hyresgästens behov. Var med oss och utveckla Örebro slott! 14/20 15/20

VÅNING 2 NORDÖSTRA Våning två, mötesrum med förmak Förutom hela våning tre ingår även två mycket speciella mötesrum på våning två i detta prospekt. Det nordöstra tornrummet kallas Styrelserummet sedan tiden då länsstyrelsen höll sina möten här. Möblemanget kan ingå i lokalerna om så önskas. Vid det runda styrelsebordet får 17 personer plats, och fler platser finns längs väggarna. I det angränsande rummet, Gustav II Adolfs förmak, kan betydligt fler personer ha möte. Rummet är ett riktigt slottsrum med bjälkar i det höga taket och en eldstad. Med rätt möblemang blir det här ett flexibelt rum för möten med olika inriktning. A LÄNGAN FÖRMAKET STYRELSE- RUMMET VÅNINGSPLAN 2 Tillgång till övriga delar av slottet Kontorslokaler finns det gott om, både i Örebro med omnejd och resten av Mälardalen. Men det finns bara ett Örebro slott! Hit välkomnar vi dig som vill ha lokaler som inte är som alla andras. För den som behöver hiss går det relativt enkelt att ta sig upp till våning tre med hissen i huvudentréns trapphus (i västra längan). Från borggården in till trapphuset leder en trappa som saknar ramp. Den som är rullstolsburen kan ta sig in i slottet genom de publika delarna, som till viss del är tillgänglighetsanpassade. Mycket går att förändra, men fullständig tillgänglighet går inte att åstadkomma på grund av lokalernas skyddsvärde. Ramp och hiss finns i Slottsmagasinet, ett galleri beläget i det sydvästra tornet. Hissen leder upp till konferenslokaler på våning två som drivs av Elite Hotels. Därifrån kan man passera genom Elites lokaler för att ta hissen i det nordvästra tornet sista biten upp till våning tre. Gustav II Adolfs förmak är ett pampigt slottsrum som med rätt möblemang kan bli ett flexibelt mötesrum. 16/20 17/20

Slottets publika delar Örebro slott är en publikmagnet. Genom de publika verksamheter som finns i Örebro slott galleriet Slottsmagasinet, Slottskrogen och Elite Hotels finns flera möjligheter för den som vill arrangera ett stort event, som de egna lokalerna inte räcker till för. Slottskrogen driver restaurangen som på sommaren utökas med uteservering på slottsterrassen. Året om kommer turister, både från Sverige och från andra länder. De besöker den fasta utställning som finns i nedre delen av det nordvästra tornet, galleriet Slottsmagasinet i det sydvästra tornet, och går på guidade visningar genom slottet. För slottets hyresgäster är även borggården ett spännande utrymme att använda, en stor sal med himlen som tak. Örebro slott är stället som många samlas vid. Här finns aktiveteter året runt. Julmarknad på vintern, majbrasa och vårsånger på Valborgsmässoafton, uteservering på sommaren och vackra omgivningar att strosa runt i. 18/20 19/20

Örebro slott, tradition i utveckling. PRODUKTION: SÖDRA KOMMUNIKATION, ILLUSTRATION: KARIN DANIELSSON, Foto där inget annat ANges: dan lindberg. FLYGFOTO: johnér. juni 2013. HYRESGÄST HOS SFV En hyresvärd med perspektiv Statens fastighetsverk är landets största och främsta hyresvärd för kulturfastigheter. Nästan alla SFV:s hus är statliga byggnadsminnen eller historiska kulturarv. Vi har lång erfarenhet och tradition av att förvalta landets främsta kulturskatter. Det gör att vi har perspektiv både bakåt och framåt. Snabba klipp och kortsiktiga relationer är inget för oss. Varken när det gäller fastigheter eller hyresgäster. Vi arbetar heller inte med enkla genvägar eller tillfälliga lösningar. När vi renoverar, restaurerar eller bygger nytt gör vi det enligt konstens alla regler. Med erkänt duktiga hantverkare och väl beprövade material. För dig som hyresgäst innebär det trygghet och stabilitet. Och förhoppningsvis en långvarig vänskap med den förvaltare som har hand om just ditt hus. Kompetens och kreativa lösningar Med gedigen kunskap och unik kompetens inom kulturfastigheter arbetar vi kreativt och marknadsmässigt med våra lokaler och hyresgäster. Att förvalta kulturbyggnader innebär inte att behandla dem som museer och stoppa dem i malpåse. Det är vår uppgift att göra husen levande, att anpassa dem efter den tid vi lever i och efter våra hyresgästers önskemål. Samtidigt värnar vi om husens unika historia och egenskaper. Det gör oss till en ovanligt innovativ hyresvärd. Ett hyreskontrakt hos SFV betyder trygghet och dialog. Tradition i utveckling Vi har många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer i vårt land. De är en del av vår gemensamma historia och framtid. Statens fastighetsverk vill göra svenska folket stolt över statens egendomar, våra nationalbyggnader och fria marker; slott och kungsgårdar, teatrar, museer, ambassader och en sjundedel av Sveriges mark. Vi äger allt detta tillsammans och SFV:s uppgift är att förvalta det på bästa sätt. Vi ska också se till att bevara byggnadernas själ och karaktär, men samtidigt anpassa dem efter dagens behov och användning till nytta och glädje för både hyresgäst och allmänhet. Lika viktig som att förmedla historien bakom dagens byggnader är att skapa ny byggnadshistoria för morgondagen. På uppdrag av Sveriges regering driver vi därför även nya byggprojekt som på olika sätt representerar vårt land. SFV förvaltar också statens skog och mark. Det gör vi på ett långsiktigt hållbart sätt, så att biologisk mångfald bevaras och renbetesland kan brukas även i framtiden. 20/20