Protokoll Sammanträdesdatum Sammanträdestid 13:15 16:45 Närvarande Ledamöter Ersättare Claës L Ljung (M), ordförande, ej 1203 Yvonne Nilsson (S), ordförande 1203 Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Anders Ranhög (M) Folke Kambler Jacobsen (C) Ingvar Henriksson (S) ej 1203 Bo Rylander (M) för Ingvar Henriksson (S) 1203 Bo Rylander (M) Tjänstemän Stefan Wallner, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Dag Rundegren, bygglovarkitekt Paragrafer 1170 1206 Ordföranden samt Folke Kambler Jacobsen (C) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Claës L Ljung (M) ej 1203 Ordförande... Yvonne Nilsson (S) 1203 Protokollet justerat 2012-08-28 och anslaget 2012-08-28 Justerare. Folke Kambler Jacobsen (C) Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1170 Ändringar i föredragningslistan Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende 18, 24, 26, 28 och 29 utgår. 2 (52)
1171 Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Laxöringen 1 stuga 1164, ombyggnad badstuga med altan, 2012-05-24, 8039 Sadeln 7, nybyggnad enbostadshus, 2012-05-25, 5028 Bävern 1, ändring tak, 2012-05-28, 9033 Tryckaren 3, nybyggnad garage/förråd, 2012-05-29, 7029 Sjöhem 2, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-05-29, 8039 Holmen 1:23, tillbyggnad balkong, 2012-05-29, 8040 Olympen 2, uppförande plank, 2012-05-30, 5029 Rosen 17, tillbyggnad komplementbyggnad, 2012-05-30, 9034 Masen 9, rivning taktäckt uteplats. tillbyggnad enbostadshus med växthus/uterum, 2012-05-31, 2030 Olofsbo 3:44, nybyggnad enbostadshus och rivning av befintligt, 2012-05-31, 3059 Skällentorp 3:63, rivning och nybyggnad fritidshus, 2012-05-31, 5030 Köinge 5:19, rivning enbostadshus och återuppbyggnad efter brand,2012-06-01, 4202 Maskinrummet 4, uppförande av plank, 2012-06-04, 2031 Bacchus 2, nybyggnad lagerhall, 2012-06-04, 7030 Skogstorp 3:52, nybyggnad flerbostadshus med 24 lägenheter, nybyggnad av förråd samt anordnande av parkering, 2012-06-04, 7031 Okome-Lynga 1:13, tillbyggnad enbostadshus med takkupor, 2012-06-04, 7032 Kronan 24, ändring fasad affärshus gm byte av skyltfönster och entrédörr, 2012-06-05, 7033 Nalle Lufs 3, uppförande plank och mur, 2012-06-05, 7034 Frida 5, ändring fasadmaterial, 2012-06-05, 7035 3 (52)
/forts 1171/ Tomtebo 6, uppsättning plank, 2012-06-05, 7036 Tomtebo 5, uppsättning plank, 2012-06-05, 7037 Nalle Lufs 5, uppförande plank, 2012-06-05, 7038 Tröinge 10:23, nybyggnad transformatorstation, 2012-06-05, 7039 Odlaren 2, tillbyggnad industribyggnad, 2012-06-07, 7040 Ullared 3:10, nybyggnad panncentral, 2012-06-08, 7041 Gunnarstorp 1:27, nybyggnad transformatorstation/kopplingsstation vindkraftverk, 2012-06-11, 8041 Askome 12:3, nybyggnad transformatorstation/kopplingsstation åt vindkraftverk, 2012-06-11, 8042 Klasen 1, rivning garage samt tillbyggnad skärmtak/garage, 2012-06-12, 2033 Bron 4, uppförande scen, 2012-06-12, 6015 Tröinge 5:56, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-06-12, 7042 Boberg 4:49, tillbyggnad fritidshus, 2012-06-12, 7043 Boberg 8:27 Stuga 54, tillbyggnad fritidshus, 2012-06-12, 8043 Holmen 1:10, rivning samt nybyggnad garage, 2012-06-13, 7044 Skogstorp 16:82, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-06-13, 8044 Olofsbo 4:43, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-06-14, 8045 Tågarp 6:7, nybyggnad garage, 2012-06-14, 9035 Passaren 4, fasadändring kontorshus (kulörbyte), 2012-06-15, 2034 Slöinge-Perstorp 2:27, tillbyggnad enbostadshus, 2012-06-15, 7045 Abilds-Backen 3:1, nybyggnad garage och carport, 2012-06-15, 7046 Relingen 1, uppförande plank, 2012-06-18, 7047 Serum 6 & 7, nybyggnad garage, plank, 2012-06-18, 9037 4 (52)
/forts 1171/ Vessige 12:6, tillbyggnad komplementbyggnad, rivning annan komplementbyggnad, 2012-06-19, 9038 Bastionen 1, nybyggnad av flerbostadshus om 14 lägenheter och servicebyggnader/carport., 2012-06-20, 2035 Passaren 13, uppförande skylt, 2012-06-20, 5032 Galtås 2:234, ändring fasad, 2012-06-20, 7048 Boberg 3:97, tillbyggnad fritidshus, 2012-06-20, 7049 Skrea 7:73, tillbyggnad fritidshus, 2012-06-20, 7050 Hjuleberg 2:5, nybyggnad garage, 2012-06-20, 7051 Debatten 2, tillbyggnad flerbostadshus hiss, 2012-06-20, 7052 Bacchus 1, uppförande av skylt, 2012-06-20, 7053 Spejaren 2, ändrad användning från garage till bostad, 2012-06-20, 7054 Jupiter 20, rivning garage, 2012-06-20, 8046 Abboten 2, ändring fasad, 2012-06-20, 9039 Heberg 21:75, tillbyggnad enbostadshus, 2012-06-20, 9040 Havskräftan 8, rivning fritidshus. nybyggnad enbostadshus, 2012-06-21, 2036 Pilgrimsfalken 32-34, tillbyggnad förråd med carportar för 18 st enbostadshus, 2012-06-21, 3054 Mätaren 7, tillbyggnad bostadshus med uterum, 2012-06-21, 8047 Morups-Ry 1:28, nybyggnad carport, 2012-06-21, 9041 Dockan 7, rivning garage, nybyggnad garage med skärmtak och uppförande av plank, 2012-06-21, 9042 Veka 1:92, nybyggnad fritidshus med förråd, 2012-06-21, 9043 Passaren 16, nybyggnad flerbostadshus med 24 lägenheter 2012-06-27, 2037 Jupiter 22, tillbyggnad och ändring enbostadshus, 2012-06-27, 2038 5 (52)
/forts 1171/ Västra Gärdet 2:1, nybyggnad servicehus/miljöstation, tillbyggnad teknikbod anläggande av spolplatta, 2012-06-27, 5033 Skrea 13:8, uppställning cistern, 2012-06-27, 7056 Slöinge 1:39, nybyggnad komplementbyggnad, 2012-06-28, 5034 Skrea-Lynga 1:1, nybyggnad 2 enbostadshus med carport/förråd, nybyggnad flerbostadshus med 8 lägenheter och ändrad användning av uthus till garage samt tillbyggnad garage, 2012-06-28, 5035 Ullared 8:10, ändring tak, 2012-06-28, 7057 Skrea 5:91, campingverksamhet, 2012-06-28, 7058 Darhult 1:16, nybyggnad fritidshus, 2012-06-28, 7059 Bjälken 1, ändrad användning, 2012-06-28, 7060 Kärntornet 1, nybyggnad flerbostadshus om 14 lägenheter med servicebyggnader/carportar, 2012-06-29, 2039 Källstorp 1:57, tillbyggnad enbostadshus, 2012-06-29, 7061 Skrea 9:74, nybyggnad enbostadshus med garage, 2012-07-02, 2040 Slätten 1:1, nybyggnad flerbostadshus(gruppbostad) och miljöhus/förråd, 2012-07-02, 2041 Ullared 2:91, nybyggnad garage samt tillbyggnad komplementbyggnad, 2012-07-02, 7062 Ullared 2:58, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-07-02, 7063 Morups-Lyngen 2:40, ändrad användning för handel i 14 st fiske/förrådsbodar tidsbegränsat mellan den 1 juli- 31 juli till och med 2013-07-31, 2012-07-04, 2042 Östra Gärdet 1:10, nybyggnad garage, 2012-07-04, 7064 Masten 4, tillbyggnad enbostadshus med uterum. 2012-07-04, 7065 Tröinge 6:81, ändrad användning kontor till verkstad, 2012-07-04, 7066 Stubbhult 1:19, tillbyggnad garage, 2012-07-04, 9036 Skällentorp 3:65, nybyggnad enbostadshus, 2012-07-17, 5036 Sadeln 7, nybyggnad enbostadshus, 2012-07-17, 5037 6 (52)
1172 Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt samt startbesked enligt delegationsrätt Eftra 2:95, rivning och nybyggnad enbostadshus, 2012-01-23, 4025 Ullared S:6, nybyggnad återvinningscentral med kontor- och, farligtavfallsbyggnad, 2012-02-21, 4063 Kronan 20, ändrad användning, 2012-04-24, 4153 Agerör 1:110, nybyggnad fritidshus och garage, 2012-04-26, 4162 Teleskopet 3, nybyggnad fritidshus, 2012-06-16, 4185 Hjärtared 2:20, ändrad användning till hotell, 2012-05-24, 4196 Huvhult 2:4, rivning och nybyggnad fritidshus (ersättningshus), 2012-05-28, 4198 Tegelbruket 11, påbyggnad av tak, 2012-05-28, 4199 Skrea 18:3, nybyggnad enbostadshus, 2012-05-29, 4200 Vesslunda 5:43, nybyggnad carport, 2012-05-30, 4201 Boberg 3:225, nybyggnad fritidshus och uppförande av stödmurar och stenmurar, 2012-06-04, 4203 Komleryd 1:8, nybyggnad enbostadshus, 2012-06-05, 4204 Olofsbo 2:32, ändrad användning från uthus till bostad, 2012-06-07, 4205 Krogsered 2:9, nybyggnad fritidshus med garage, 2012-06-07, 4206 Stubbhult 1:19, installation rökkanal/eldstad, 2012-06-08, 4207 Tröinge 2:200, nybyggnad industribyggnad, 2012-06-08, 4208 Veka 1:74, nybyggnad fritidshus, 2012-06-11, 4209 Skrea 8:50, tillbyggnad enbostadshus, 2012-06-11, 4210 Eldvakten S:1, tillbyggnad gemensamhetshus, 2012-06-12, 4211 Vattsgård 1:63, uppförande antennmast 18 m, 4212 Tröinge 2:203, installation eldstad/rökkanal, 2012-06-16, 4213 Vessige 11:16, installation eldstad/rökkanal, 2012-06-13, 4214 7 (52)
Kärreberg 3:73, ombyggnad och tillbyggnad flerbostadshus, 2012-06-13, 4215 Stafsinge 5:6, rivning enbostadshus, 2012-06-14, 4216 Fagered 1:77, installation av hiss, 2012-06-19, 4217 Stensjö 1:34, nybyggnad enbostadshus och garage, 2012-06-20, 4218 Halsestorp 1:12, rivning enbostadshus, 2012-06-20, 4219 Hjortsberg 4:1, anordning för va inom tomt, 2012-06-21, 4220 Ugglarp 3:7, nybyggnad garage, 2012-06-25, 4222 Gästgivaregården 16, byte befintliga hissar, 2012-06-27, 4223 Gunnarps-Hult 1:6, uppförande vindmätningsmast, 2012-06-27, 4224 Passaren 16, nybyggnad flerbostadshus med 24 lägenheter, 2012-06-27, 4225 Morups-Hule 1:39, ändring takkonstruktion, 2012-06-27, 4226 Eftra 3:12, anordning va, 2012-06-29, 4227 Laddstaken 6, tillbyggnad enbostadshus med carport, 2012-06-29, 4228 Sadeln 7, nybyggnad enbostadshus, 2012-07-03, 4229 Gräsanden 1, tillbyggnad hotell samt butik/kontor, 2012-07-03, 4230 Skrea-Lynga 1:1, nybyggnad 2 enbostadshus med carport/förråd, nybyggnad flerbostadshus med 8 lägenheter och ändrad användning av uthus till garage samt tillbyggnad garage, 2012-07-03, 4231 Jonstorp 6:1, uppförande av 24 meter hög antennmast till va-anläggning, 2012-07-04, 4232 Skrea 6:26, nybyggnad garage, 2012-07-05, 4233 Ullared 1:133, ändrad användning bostad till hotellverksamhet, uppsättande av skyltar och anordnande av parkeringsplatser, 2012-07-05, 4234 Morups-Lyngen 4:4, tillbyggnad och ändring enbostadshus. rivning del av ekonomibyggnad. ändrad användning och ändring ekonomibyggnad, 2012-07-06, 4236 Bastionen 1, nybyggnad av flerbostadshus om 14 lägenheter och servicebyggnader/carport, 2012-08- 08, 4243 Slöinge-Perstorp 2:27, tillbyggnad enbostadshus, 2012-08-07, 4243 Havskräftan 8, rivning fritidshus. nybyggnad enbostadshus, 2012-08-08, 4246 8 (52)
1173 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2010/071 Skogstorp 16:30 2012-07-12 BIFALL Uppsättande av stödhandtag Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 2011/088 Morups-Ry 1:127 2012-07-12 BIFALL Ombyggnad av kök och hygienrum Nivåjustering av altan Automatiska dörröppnare Byggande av ramp 2011/133 Nejlikan 2 2012-06-15 BIFALL Bygganmälan hiss Installation av hiss/lift 2011/158 Tröinge 3:113 2012-06-04 BIFALL Dusch- o vändlist Borttagning av badkar, uppsättning av draperiskena 2011/171 Sloalyckan 2 2012-06-04 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/008 Toppered 1:183 2012-06-05 BIFALL Bygganmälan hiss Installation av hiss/lift Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/012 Ormvråken 2 2012-06-15 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Automatisk dörröppnare (hiss) Automatiska dörröppnare (ej garage) 2012/015 Hjorten 5 2012-06-26 BIFALL Timer, centralbrytare till spis/ugn Installationskostnader 2012/019 Sloalyckan 1 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Iordningställa duschplats i bef hygienrum 2012/021 Nyckeln 5 2012-07-09 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/022 Hjorten 5 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 9 (52)
/forts 1173/ 2012/028 Älvsered 1:7 2012-06-15 BIFALL Uppsättning av handledare i trappa 2012/029 Holger 7 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/030 Hjorten 5 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av altan 2012/034 Monarken 1 2012-06-05 BIFALL Bygglov, externa konsulter + andra byggherrekostnader Installation rullstolsförråd 2012/036 Apotekaren 3 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/039 Skulptören 9 2012-06-05 BIFALL Byggande av ramp 2012/040 Anderstorp 1 2012-06-26 BIFALL Arbetskostnader Materialkostnader 2012/041 Holger 6 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/042 Relingen 7 2012-06-26 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) Rullstolsförråd 2012/043 Ormvråken 1 2012-07-10 BIFALL Rullstolsförråd Bygglov och startbesked Installation av dusch/torkanordning på wc-stol Blandarbyte 2012/046 Nyckeln 5 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/047 Ormbunken 7 2012-06-05 BIFALL Uppsättning av handledare i trappa 2012/048 Vindilen 1 2012-06-05 BIFALL Uppsättning av stödhandtag 2012/049 Slöinge 11:31 2012-07-09 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 10 (52)
2012/050 Tullstugan 36 2012-07-12 DELVIS AVSLAG Automatiska dörröppnare (ej garage) Automatisk dörröppnare (hiss) 2012/051 Holmen 1:36 2012-06-05 BIFALL Nivåjustering av tröskel Anordna ramp 2012/052 Riggen 12 2012-06-15 BIFALL Byggande av ramp 2012/053 Agerör 1:55 2012-07-09 BIFALL Breddning av dörr 2012/054 Nyckeln 5 2012-06-26 BIFALL Arbetskostnader Installation av dusch/torkanordning på wc-stol 2012/056 Yngered 1:32 2012-07-12 BIFALL Uppsättande av stödhandtag Byggande av ramp 2012/059 Ormvråken 1 2012-07-09 BIFALL Byte av lås Okrossbara fönster Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/062 Öinge 3:20 2012-07-10 BIFALL Byggande av ramp Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/063 Spiran 4 2012-07-04 BIFALL Automatisk dörröppnare (hiss) Automatiska dörröppnare (ej garage) 2012/068 Gällsås 1:7 2012-07-12 BIFALL Rullatorförråd 2012/074 Heberg 5:17 2012-07-12 BIFALL Duschkabin Arbetskostnader 2012/079 Holger 7 2012-06-15 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/080 Kärralyckan 6 2012-06-14 BIFALL Uppsättande av stödhandtag 2012/086 Stöveln 2 2012-06-25 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) 2012/094 Ullared 3:67 2012-06-27 BIFALL Byggande av ramp 11 (52)
1174 Ekonomisk rapportering/månadsuppföljning enligt delegation Se bifogat delegationsbeslut 2012-08-09. 12 (52)
1175 Antecknades för kännedom följande beslut mm Länsstyrelsens beslut 2012-06-04 att pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Rävige 2:23. Länsstyrelsens beslut 2012-06-05 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Älvshult 1:13 skall gälla. Länsstyrelsens beslut 2012-06-05 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Krogsereds-Älmhult 1:3 skall gälla. Länsstyrelsens beslut 2012-06-08, avseende överklagat beslut om avslag på ansökan om tillbyggnad av flerbostadshus på fastigheten Anderstorp 3. Länsstyrelsen avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2012-06-08, avseende överklagat beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av tre vindkraftverk på fastigheten Hällarp 1:10. Länsstyrelsen avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2012-06-08, avseende överklagat beslut om beviljat bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Boberg 3:166. Länsstyrelsen avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2012-06-12 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Maa 1:8 skall gälla. Mark- och miljödomstolens dom, 2012-06-19, avseende överklagat beslut om föreläggande om återställande av olovligt vidtagen åtgärd på fastigheten Skällentorp 1:76. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2012-06-26 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för ändring samt tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Ugglarp 2:95. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Länsstyrelsens beslut 2012-06-26 att pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Skogstorp 5:23. Länsstyrelsens beslut 2012-06-26 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Hjuleberg 2:1 m fl skall gälla. Länsstyrelsens beslut 2012-06-26 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Darhult 1:16 skall gälla. Länsstyrelsens beslut 2012-06-26 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Köinge 5:19 skall gälla. 13 (52)
/forts 1175/ Länsstyrelsens beslut 2012-06-27, avseende överklagat beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Drejaren 3. Länsstyrelsen avvisar överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2012-06-28, avseende överklagat beslut om handläggningsavgift för avslag på fastigheten Sadeln 7. Länsstyrelsen avskriver ärendet. Länsstyrelsens beslut 2012-07-10 att bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Herting 2:1 m fl skall gälla. Mark- och miljödomstolens dom, 2012-07-11, avseende överklagat beslut om avslag på ansökan om tillbyggnad av flerbostadshus på fastigheten Anderstorp 3. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2012-07-11, avseende begäran om inhibition i överklagat beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av carport/förråd på fastigheten Skrea 11:164. Länsstyrelsen avslår framställt inhibitionsyrkande. Länsstyrelsens beslut 2012-07-11, avseende avvisning av överklagande, tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Boberg 3:166. Länsstyrelsen avvisar överklagandet. Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2012-08-03 avseende överklagat beslut om föreläggande om återställande av olovligt vidtagen åtgärd på fastigheten Skällentorp 1:76. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Länsstyrelsens beslut 2012-08-06, avseende överklagande av handläggning och handläggningsavgift för beviljat bygglov på fastigheten Obelisken 6. Länsstyrelsen nedsätter avgiften med 1 617 kronor och avslår överklagandet i övrigt. 14 (52)
1176 Budgetunderlag s beslut godkänner och överlämnar underlag enligt bilaga. Ärende/övervägande Stadsarkitekt Stefan Wallner redogör för ärendet. 15 (52)
Datum 2012-08-02 Budgetunderlag 2013-2015 Nämnd: Omvärldsanalys Yttre faktorer som påverkar nämndens verksamheter Oroligheter i världen påverkar både konjunktur och ränteläge i Sverige vilket ger en direkt påverkan på efterfrågan av byggbar mark i Falkenberg. Fortfarande råder efterfrågan på bostadsmark i Falkenberg. Förbättrad möjlighet till att arbetspendla innebär att val av bostadsort inom regionen får allt mindre betydelse. Efterfrågan på bostadsmark styrs allt mer av vilket utbud Falkenbergs kommun har att erbjuda i attraktiva områden i konkurrens med vad grannkommunerna har att erbjuda. Även andra faktorer som barnomsorg, fortbildningsmöjlighet m.m. spelar givetvis in. Falkenbergs nya översiktsplan beräknas antas under 2013, vilket kan komma att få viss inverkan på bygglovsnämndens verksamhet. I översiktsplanen har t.ex. ett flertal områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen pekats ut i inlandet. Det kan medföra en ökning av antalet bygglovsansökningar för nybyggnad av småhus. Genomgående för hela stadsbyggnadskontorets verksamhet är att det blir allt svårare att rekrytera erfaren personal. Här finns en stor utmaning i att höja attraktiviteten för kommunen och stadsbyggnadskontoret som arbetsplats. I övrigt så finns det flera stora utmaningar i bygglovsnämndens verksamhet. Under 2013 kommer en del resurser läggas på ett kvalitetssäkringsarbete för bygglovshandläggning. Arbetet ses som mycket viktigt för att skapa förutsägbarhet i handläggning, för att höja kvaliteten på handläggning och beslut, för att skapa en trygghet och större säkerhet för handläggare i framför allt för de typer av ärenden som handläggs sällan, samt för att underlätta arbetet med introduktion av nya medarbetare. Fokusområden Formerna för medborgarkontakter, information och dialog ska ständigt vidareutvecklas i syfte att stärka den lokala demokratin: kommer i sin verksamhet och inom ramen för budget arbeta med kvalitetssäkring av handläggning för ökad förutsägbarhet, utveckla former för information och rådgivning till brukare, samt introducera en webbaserad bygglovsguide. Falkenbergs ska vara och ska uppfattas som en trygg plats att bo på och vistas i: avser att i samarbete med gatukontoret arbeta fram riktlinjer för enkelt avhjälpta hinder som ska utgöra krav på utformning av t.ex. uteserveringar mm vid tillståndsgivning på allmän plats. Sida 1 (2)
Budget 2013 Tidigare beslutade förändringar 2013 1. Prisuppräkning Prisuppräkning beräknas och hanteras centralt. 2. Effektivisering Enligt plan görs en besparing om 0,5 % av nämndens budget. Budgetramar 2014 Tidigare beslutade förändringar 2014 1. Prisuppräkning Prisuppräkning beräknas och hanteras centralt. 2. Effektivisering Enligt plan görs en besparing om 0,5 % av nämndens budget. Sida 2 (2)
1177 s övergripande mål och budgetunderlag 2013-2015 s beslut godkänner och överlämnar underlag enligt bilaga. Ärende/övervägande Stadsarkitekt Stefan Wallner redogör för ärendet. 16 (52)
1178 Bostadsanpassningsbidrag, överföring av verksamhet. s beslut anser att handläggningen av bostadsanpassningsbidrag ska vara kvar på stadsbyggnadskontoret. Ärende/övervägande Nuvarande handläggare av bostadsanpassningsbidrag kommer att sluta 2012-08-31 och ersättningsrekrytering pågår. I tjänsten ingår mycket samarbete med stadsbyggnadskontorets bygglovenhet. Önskemål har framförts från stadsbyggnadskontorets ledning att i samband med att ny handläggare tillsätts flytta över verksamheten och dess budget till socialnämnden. Budget för verksamheten är 4 511 tkr exklusive lönekostnad (400 tkr). Om verksamheten överförs under innevarande år överförs både budget och upparbetad kostnad. I det fall verksamheten överflyttas ska bygglovsnämndens reglemente justeras. 17 (52)
Kvarteret Ålen Ysbyhults väg 1 434 91 Kungsbacka 1179 Hjortsberg 3:43, kv Ålen, förfrågan om utökat antal stugor. s beslut ställer sig negativ till förslaget. Ärende/övervägande Förfrågan har inkommit till bygglovsnämnden om utökning med sju nya badstugor i kvarteret Ålen. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1996-02-15. Förslagna stugor är placerade på mark som inte får bebyggas (prickmark). 18 (52)
Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 1180 Slätteberg 1:33, skriftligt samråd avseende avstyckning. Dnr 2012-S0144 s beslut ställer sig negativ till förslaget. Ärende/övervägande ställde sig negativ till förslaget avseende avstyckning vid skriftligt samråd 2012-03-15 ( 1060). Ett nytt skriftligt samråd har inkommit till nämnden med ett förslag till ny utformning av avstyckning. Lantmäteriet önskar yttrande från bygglovsnämnden inför eventuell avstyckning av ett område om cirka 2 ha för bostadsändamål och mindre djurhållning (häst). Inom området finns en befintlig bostadsbyggnad och komplementbyggnader som föreslås ingå i den nya fastigheten. Inga nya byggnader är aktuella i dagsläget. Den föreslagna avstyckningen ligger delvis inom område 36 i delöversiktsplan för Falkenbergs tätort, som generellt ingår i områden för nybebyggelse med bostäder, bostadskomplement, service mm. För område 36 finns inga särskilda rekommendationer. Det anges att djurhållning i intilliggande gårdsbyggnader kan minska möjligheterna att detaljplanera och bebygga området. Delöversiktsplanen kan tolkas så att området ska ses som en utbyggnadsreserv för Vinbergs samhälle som ansluter i norr och öster till en befintlig detaljplan för i huvudsak bostadshus. Förslaget anger en avstyckning som skär igenom DÖP-område 36 och omfattar även område utanför DÖP-området. Förslaget lämnar en smal remsa av DÖPområdet kvar i nordväst och i sydväst. En avstyckning enligt förslag kan förhindra en bostadsutbyggnad och bör därför ges en annan utformning än förslaget så att en framtida utbyggnad inte förhindras. Förslaget kan även hindra en framtida utbyggnad om området ska innefatta hästverksamhet. 19 (52)
1181 Ilkka Lehtonen Östra Kallset Nissadal 333 93 Skeppshult Barshult 1:3, rivning av förfallen byggnad samt avstädning av tomt och den näromgivning som berörs av den förfallna byggnaden. Dnr 2006-S0917 s beslut Med stöd av 11 kap 20 och 37 plan- och bygglagen (2010:900) PBL föreläggs Ilkka Lehtonen (681002-2472) i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om 100 000:- (etthundratusen kronor) att senast två månader från delfåendet av beslutet ha rivit byggnaden enligt bifogad karta och foton och avstädat tomten och den näromgivning som berörs av den förfallna byggnaden. Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, PBL 11 kap 27-28. Beslutsmotivering De tekniska egenskapskraven på byggnaden kan inte, enligt 8 kap 14 PBL, anses vara uppfyllda. Det bedöms finnas stor risk för olycksfall och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken, enligt 8 kap 9, 15 PBL. Enligt 11 kap 5 PBL ska byggnadsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i plan- och bygglagen m.m. Enligt 11 kap 20 PBL får byggnadsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnadsverk att inom viss tid vidta rättelse. Enligt 11 kap 37 PBL får föreläggandet förenas med vite. Upplysningar Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla samt till Länsstyrelsen i Hallands län. Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Åtgärden får inte påbörjas förrän anmälan om rivning gjorts (enligt 9 kap 16 PBL samt 6 kap 5 plan- och byggförordningen, PBF) samt förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutsunderlag) med uppgift om vilket farligt avfall som rivningsåtgärden kan ge upphov till och hur farligt avfall och annat avfall ska tas om hand. 20 (52)
/forts 1181/ Ärende/övervägande Byggnaden ligger alldeles intill en trafikerad väg och utgör en stor fara för förbipasserande då stora delar av byggnaden rasat samman och byggnadsdelar spritts ut i näromgivningen och då övriga delar av kvarvarande byggnad när som helst kan rasa samman. har i beslut 2007-12-13 förelagt fastighetsägaren vid vite om 30 000 kronor att riva byggnaden och avstäda platsen. I domslut 2009-02-19 biföll Länsrätten bygglovsnämndens ansökan som förpliktigade Ilkka Lehtonen att till staten utge vite om 30 000 kronor. Byggnaden har ännu inte rivits. Enligt 8 kap 14 PBL ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskapskraven som avses i 8 kap 4 PBL i huvudsak bevaras. Enligt 8 kap 15 PBL ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer. 21 (52)
Bernth Sibelius Sandgatan 45 311 34 Falkenberg 1182 Obelisken 3, Obelisken 4, Tångköraren 3, ovårdade tomter. Dnr 2010-S0910 s beslut Att inte vidta några åtgärder om föreläggande. Beslutsmotivering Det bedöms inte finnas risk för olycksfall och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken, enligt 8 kap 9, 15 Plan- och bygglagen (PBL). Ärende/övervägande Anmälan har inkommit från Bernth Sibelius om ovårdade tomter på fastigheterna Obelisken 3, Obelisken 4 och Tångköraren 3. Anmälan på Obelisken 3 anger att det är en obebyggd tomt med en häck i trottoaren och att tomten inte är vacker. Anmälan på Obelisken 4 anger att träd är angripna av almsjuka och är en fara för trafiken samt att en häck växer ut på trottoaren och är trafikfarlig. Anmälan på Tångköraren 3 anger att tomten är förfallen och behöver saneras. Enligt 8 kap 9 PBL ska en obebyggd tomt som ska bebyggas bland annat ordnas så att betydande olägenhet för omgivningen eller trafiken inte uppkommer och att risken för olycksfall begränsas. Enligt 8 kap 15 PBL ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer. Obelisken 3 (Sandgatan 52) är en bebyggd fastighet som bedöms vara välskött. Obelisken 4 (Sandgatan 50 B) är en obebyggd fastighet. Trottoar finns inte anlagd utefter Sandgatan på denna sida. Mellanstora träd finns placerade en bit in på tomten. Tomten bedöms inte vara ovårdad. Tångköraren 3 (Tångvägen 33) är en industritomt. Fastigheten har nyligen bytt ägare som avser att snygga upp på tomten och renovera byggnaderna. Torbjörn Möller 22 (52)
Havsbadsallén 13 311 42 Falkenberg 1183 Marie Möller Havsbadsallén 13 311 42 Falkenberg Jungmannen 23, olovligt uppfört plank. Dnr 2012-S0426 s beslut Med stöd av 11 kap 20 och 37 plan- och bygglagen, PBL (2010:900), föreläggs Torbjörn Möller (19550912-4615) i engenskap av lagfaren ägare till 13/20 av fastigheten Jungmannen 23 vid vite om femtio tusen kronor (50 000:) att senast inom 1 månad från delfåendet av detta beslut riva olovligt uppfört plank. Med stöd av 11 kap 20 och 37 plan- och bygglagen, PBL (2010:900), föreläggs Marie Möller (19590903-4620) i engenskap av lagfaren ägare till 7/20 av fastigheten Jungmannen 23 vid vite om tjugofem tusen kronor (25 000:) att senast inom 1 månad från delfåendet av detta beslut riva olovligt uppfört plank. Om föreläggandet inte följs kan byggnadsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, PBL 11 kap 27 tredje stycket. Beslutsmotivering Enligt 11 kap 5 PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m m. Enligt 11 kap 20 PBL får bygglovsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnadsverk att inom viss tid vidta rättelse. Enligt 11 kap 37 PBL får föreläggandet förenas med vite. Upplysningar Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla samt till Länsstyrelsen i Hallands län. Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Efter besiktning 2012-06-20 av uppfört plank på fastigheten Jungmannen 23 tillskrevs fastighetsägarna om att planket är uppfört utan bygglov och om rättelse sker, det vill säga det olovligt uppförda planket tas bort innan ärendet kommer upp till behandling på bygglovsnämndens möte, avskrivs ärendet. I annat fall kan ärendet tas upp för beslut om rättelseföreläggande. Vid besiktning kunde konstateras att rättelse av det olovligt uppförda planket inte gjorts. Enligt bygglovsnämndens bedömning kräver detta plank, enligt Plan och byggförordningen (PBF 2011:338, 6 kap 1 ), bygglov. Fastigheten ligger i ett område där bygglovsnämnden i normala fall inte beviljar bygglov för plank enligt Riktlinjer för plank, staket och murar, beslutad i bygglovsnämnden 2009-05-14 1102. 23 (52)
E.ON Elnät Sverige AB 839 50 Österlund 1184 Öinge 2:12, strandskyddsdispens för bygglovbefriad markstation. Dnr 2012-S0383 s beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 400 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 5. då mark för föreslagen kabeldragning behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar, ca 3,4 m 2. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Fastigheten är belägna utanför planlagt område och inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 60 m från Bondabäcken och området består av sluttande vall i träda. Ny nätstation placeras vid sidan om befintlig stolpstation som kommer att rivas. För bäcken gäller 100 m strandskydd enligt MB 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 24 (52)
Karl-Åke Karlsson Välasjö 210 311 61 Ullared 1185 Välasjö 1:17, strandskyddsdispens för avstyckning av två tomter och nybyggnad av två enbostadshus. Dnr 2012-S0299 s beslut Ärendet återremitteras till stadsbyggnadskontoret för att bereda sakägare och remissinstanser tillfälle att yttra sig. 25 (52)
Åkericentralen i Falkenberg Ek förening Box 14 311 22 Falkenberg 1186 Vinberg 2:102 och Tröinge 6:78, strandskyddsdispens för upplag samt anordnande av bullervall. Dnr 2012-S0479 s beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 200 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18c 1. då mark redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften och enligt MB 7:18c 2. genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen,. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Område som får tas i anspråk enligt bifogad karta. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Handlingar för bygglovsprövning av åtgärden måste inlämnas till bygglovsnämnden och bygglov för anordnande av upplag och bullervall beviljas innan byggnadsåtgärder påbörjas. Ärende/övervägande Fastigheterna är belägna utanför planlagt område, inom område med sammanhållen bebyggelse och inom område med strandskydd. Förslaget redovisar ett ca 6 000 m² stort område för upplag men en placering ca 5 m från mindre bäck/dike. Området består av odlingsmark. Området för upplaget är redan ianspråktaget för verksamheter (djurseminanläggning) och kan anses väl avskilt från strandområdet med en väg. För bäcken gäller 100 m strandskydd enligt MB 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 26 (52)
Tomas Ahlberg Stubbhult 119 311 98 Glommen 1187 Stubbhult 1:19, strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus. Dnr 2012-S0377 Ärendet utgår. 27 (52)
Marie Olsson Stafsinge 112, Hallagård 311 94 Falkenberg 1188 Stensjö 1:3, avstyckning samt nybyggnad av tre enbostadshus, förhandsförfrågan. Dnr 2012-S0356 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget inte kan tillåtas. Handläggningsavgift: 7 040 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Då det råder stort bebyggelsetryck i området bör ny byggnation prövas i detaljplan enligt 4 kap 2 plan- och bygglagen (PBL). Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av tre tomter och nybyggnad av tre enbostadshus. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom samlad bebyggelse, kustnärzonen. Fastigheten omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt Miljöbalkens 4 kap, ingår i område av riksintresse för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö (Vastadalen) och gränsar till Natura 2000 område och naturreservat. För området gäller delöversiktsplan (DÖP) för Södra kustbygden antagen av kommunfullmäktige 1994-05-26. Området anges som område med bestående markanvändning; jord- och skogsbruk mm. Länsstyrelsen, Miljö- och hälsoskyddsnämnden och stadsbyggnadskontorets planavdelning har kommit in med synpunkter på förslaget. Erinringar mot förslaget har framförts från ägarna till fastigheterna Stensjö 1:20, Stensjö 1:194 och Stensjö 1:195. 28 (52)
1189 Hanna Andersson Maa 112 310 60 Ullared Maa 1:8, avstyckning och nybyggnad av enbostadshus och garage, förhandsförfrågan. Dnr 2012-S0126 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 6 870 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL. Åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och bedöms inte påtagligt skada, landskapsbilden eller övriga natur- och kulturvärden. Upplysningar Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Görs inte ansökan om bygglov inom två år från 2012-08-23 upphör tillståndet att gälla. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas. Avstyckning och husplacering skall ske i samråd med stadsbyggnadskontoret. Byggnadsutformning, yttre färg- och materialval skall anpassas till traditionell bebyggelse i området, i samråd med stadsbyggnadskontoret. Högsta nockhöjd ska understiga 7,5 m. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2012-03-02 skall beaktas. Formellt handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för avloppsanläggning vara klart. Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och dubbelgarage om ca 210 m 2. Den föreslagna avstyckningen är belägen utanför planlagt område och sammanhållen bebyggelse inom område för strandskydd 85 m från Skrockån. medgav i beslut 2012-05-10 1123 strandskyddsdispens för förslaget. Länsstyrelsen beslutade 2012-06-12 att bygglovsnämndens beslut skall gälla. Föreslagen tomtstorlek är ca 1500-2000 m 2 på befintlig betesmark i anslutning till ett mindre vägskäl utmed tillfartsväg ca 200 m norr om befintligt bostadshus. Fastigheten berörs inte av riksintressen, besitter inga höga naturvärden och bedöms ha goda grundläggningsförhållanden. Delöversiktsplan (DÖP) och kulturmiljö Halland samt berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 29 (52)
Bovieran AB Flygfältsgatan 24 B 423 37 Torslanda 1190 Tröinge 10:3, del av, nybyggnad av flerbostadshus med 48 lägenheter, carportar, pannrum och förråd. Dnr 2012-S0372 s beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 87 390 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har inte framfört några erinringar mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Synpunkter från Vatten & Miljö i Väst (Vivab) och Miljö- och hälsoskyddsnämndens ska beaktas. För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Jan Håkansson Adress: Hilda Mellgrens gata 7, 421 32 Västra Frölunda Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. /forts/ 30 (52)
/forts 1190/ Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: Kontrollplan med uppgifter om vilka kontroller som skall göras och vad kontrollerna ska avse hur kontrollerna ska ske och mot vad kontrollerna eller mätningarna ska göras, vem som ska göra kontrollerna, vilka anmälningar som skall göras till bygglovsnämnden, vilka arbetsplatsbesök som bygglovsnämnden bör göra och när besöken bör ske. Teknisk beskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient och eventuell installerad eleffekt för uppvärmning. Brandskyddsbeskrivning Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Ansökan avser nybyggnad av flerbostadshus med 48 lägenheter och anordnande av parkerings- plats. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2011-02-03. Förslaget redovisar flerbostadshus med 3 sammankopplade huskroppar runt en gemensam inglasad vinterträdgård. Förslaget redovisar en byggnadsarea ca 3375 m 2 mot i detaljplanen tillåtna 2600 m 2 (huskroppar 1667 m 2, vinterträdgård 1637 m 2, pannrum 25 m 2, uthus 24 m 2 och cykelskjul 22 m 2 ). Delar av byggnaderna placeras på mark (prickmark) som inte får bebyggas. Vivab har i yttrande 2012-06-20 framfört synpunkter. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2012-06-27 framfört synpunkter. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 31 (52)
Nils-Erik Nilsson Renvägen 13 311 41 Falkenberg 1191 Okome 3:61, nybyggnad av flerbostadshus med 4 lägenheter. Dnr 2008-S0465 s beslut Bygglov beviljas med mindre avvikelse från detaljplan. Handläggningsavgift: 10 800 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra sådan mindre avvikelse från detaljplan som avses i Plan- och Bygglagens (PBL) 8 kap 11. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL kap 3, 1,2 och 10-18. Kända sakägare med flera enligt PBL kap 8 22, 1:a stycket har inte framfört några erinringar mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från och med. Stadsbyggnadskontoret kallar till byggsamråd. om så är behövligt, så snart bygganmälan inlämnats (jfr PBL 9:7). OBS! innan kallelse till byggsamråd kan ske, måste dock byggherren utse kvalitetsansvarig enligt PBL, som bygglovsnämnden kan godta (jfr PBL 9:7,:13,:14). Innan byggnadsarbetena får påbörjas skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Bygganmälan Kvalitetsansvarig Kontrollplan (beslutsunderlag) Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient. Brandskyddsbeskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats Ärende/övervägande Ansökan avser nybyggnad av flerbostadshus med 4 lägenheter. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1973-02-05. Förslaget redovisar totalt 3 fristående huvudbyggnader mot tillåtna 1. Tillkommande flerbostadshus föreslås, till viss del, placerat på mark som inte får bebyggas. Tillkommande flerbostadshus redovisar 2 våningar mot tillåtna 1½ våningar. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 32 (52)
Margareta Gunnarsson Swedenborgsgatan 70 554 48 Jönköping 1192 Eftra 2:95, nybyggnad av enbostadshus. Dnr 2011-S0466 s beslut Bygglov beviljas med mindre avvikelse från detaljplan. Handläggningsavgift är betald i tidigare bygglov. Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra sådan mindre avvikelse från detaljplan som avses i Plan- och Bygglagens (PBL) 8 kap 11 De erinringar som framförs av grannar bedöms inte innebära sådana betydande olägenheter som avses i PBL kap 3 2. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL kap 3, 1,2 och 10-18. Yrkande, propositionsordning och beslut Claës L Ljung (M) och Yvonne Nilsson (S) yrkar bifall till ansökan. Anders Ranhög (M) yrkar avslag till ansökan. Ordföranden ställer proposition på de båda yrkandena och finner att bygglovsnämnden beslutar enligt Claës L Ljungs och Yvonne Nilssons yrkande. Reservation Anders Ranhög (M) reserverar sig muntligt mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från och med. Stadsbyggnadskontoret kallar till byggsamråd. om så är behövligt, så snart bygganmälan inlämnats (jfr PBL 9:7). OBS! innan kallelse till byggsamråd kan ske, måste dock byggherren utse kvalitetsansvarig enligt PBL, som bygglovsnämnden kan godta (jfr PBL 9:7,:13,:14). Ärende/övervägande Bygglov har beviljats 2011-06-14 9086. Bygglovet överklagades och länsstyrelsen har i beslut 2012-05-24 upphävt bygglovsnämndens beslut och återförvisat ärendet för till bygglovsnämnden för ny handläggning. Länsstyrelsens motivering till beslutet är att nämnden inte anses ha uppfyllt kraven på kommunicering såsom föreskrivs i 8 kap 22 PBL, med avseende på att åtgärden inredning av vind, som innebär en avvikelse från gällande detaljplan, inte blivit beskriven för berörda grannar. Byggnaden har redan uppförts enligt tidigare bygglov, men inte färdigställts. 33 (52)
/forts 1192/ För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1972-09-04. Ärendet avser nybyggnad av enbostadshus. Vind kommer inte att inredas. Förslaget redovisar en byggnadsarea på 141,8 m 2 mot tillåtna 105 m 2. Motsvarande avvikelse finns för närmaste grannfastigheter. Eftra 2:69 har en total byggnadsarea om ca 155 m² mot tillåtna 103 m² och Eftra 2:74 har en total byggnadsarea om ca 153 m² mot tillåtna 113 m². Erinringar har framförts från ägarna till fastigheterna Eftra 2:69, Eftra 3:80 och Eftra 2:94. Erinringarna innefattar utöver synpunkter mot angiven avvikelse om byggnadsarea även synpunkter mot avvikelser om inredd vind och byggnadshöjd. Sådana avvikelser har inte redovisats i handlingar och avses inte finnas efter färdigställande av byggnaden. 34 (52)
Bygga Bostäder AB Vitsippevägen 3 133 36 Saltsjöbaden 1193 Almen 23, nybyggnad av komplementbyggnad. Dnr 2011-S0423 s beslut Ärendet återremitteras till stadsbyggnadskontoret för omarbetning av förslaget. 35 (52)
HSB Brf Lejonet Köpmansgatan 4 311 30 Falkenberg 1194 Apotekaren 4 och 3, tillbyggnad av balkonger samt inglasning av balkonger. Dnr 2012-S0330 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 5 990 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Magnus Forsberg Adress: SF Byggkonsult, Box 47, 311 21 Falkenberg Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Brandskyddsbeskrivning. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. 36 (52)
/forts 1194/ Ärende/övervägande Ansökan avser tillbyggnad av balkonger samt inglasning av balkonger på två byggnader utmed Köpmansgatan, Apoteksgatan och Nygatan. De befintliga balkongerna utefter Nygatan är idag byggda med underkant cirka 2,75 meter över allmän platsmark/gata (gångväg) och bygger ut från fasad med ca 1,1 meter. Den föreslagna tillbyggnaden medför att balkongerna bygger ut 2,1 meter från fasadliv. Mot Köpmansgatan bygger föreslagna balkonger ut ca 2,1 meter på allmän platsmark med underkant cirka 10,3 meter över gångväg. Övriga föreslagna tillbyggnader/inglasningar ligger inom kvartersmark. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1988-06-10. Erinran har inkommit från stadsbyggnadskontorets gata- och trafikavdelning som avstyrker bifall till bygglov då en utbyggnad av balkongerna skulle innebära att drift och underhåll av gatumarken skulle försvåras ytterligare, att en utbyggnad skulle försämra belysningen på gångytan närmast fasaden och att skötseln av de befintliga träden försvåras. 37 (52)
BÅW Fastigheter Box 16 432 21 Varberg 1195 Tältet 17, tillbyggnad av kontor. Dnr 2012-S0478 Ärendet utgår. 38 (52)
1196 Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg Herting 2:1 m fl, rivning av gångbro samt anordnande av gångoch cykelbro över Ätran. Dnr 2012-S0328 s beslut Rivningslov beviljas med stöd av 9 kap 34 plan- och bygglagen (PBL). Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 15 054 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Enligt 9 kap 34 PBL ska rivningslov ges om åtgärden överensstämmer med detaljplanen och byggnaden inte bör bevaras på grund av byggnadens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden. Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms uppfylla kraven i PBL kap 2 6, 8, 9 och kap 8 1-3, 9, 11, 17, 10 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Åtgärderna får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: Kontrollplan rivning (beslutsunderlag) Kontrollplan (beslutsunderlag) Teknisk beskrivning För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Hans-Erik Wortmann Adress: 311 80 Falkenberg Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 39 (52)