Nr 1 2009 Projekt på Rönnedal Hemma hos Maj-Lis Lundberg Hyresgäster i kvarteret Riksdagsmannen Fantastiska affärslägen
VD HAR ORDET Blandade kurvor Lennart Lindstedt, VD Aktuella noteringar om hur finanskurvor, konjunkturkurvor och inflationskurvor följer ett givet mönster, har fått sin egen historia. Aldrig förr har väl kurvorna svängt så fort och så mycket. Hur vi än tror oss vara förberedda blir vi ändå överraskade. Blandade kurvor som svänger oförutsägbart medför att den planering, kalkylering och förhoppning vi ser framför oss väldigt snabbt förbyts till en annan verklighet. Vi får nog lära oss att leva med mera variation än tidigare. Att just leva med och anta de nya förutsättningarna är något som ett ordspråk väl beskriver när det blåser kan man antingen sätta sig under ett vindskydd eller montera upp en väderkvarn och ta vara på den nya vindens kraft. AllboHus kan och vill leva med. Allbohus firade 2008 sitt 60-årsjubileum, som ett resultat av att vara i vindens mitt och anta de utmaningar som våra ägare, våra kunder och omvärlden ställer på oss. Det har genererat snart 1900 hyresrätter för Alvestabornas räkning. Riksdagsmannen är vårt senaste exempel en satsning som på lång sikt är riktig men där kurvan just nu inte pekar som vi önskar. Det har hänt förr att den senaste nyproduktionen inte blivit uthyrd från första dagen, men som idag är ett mycket attraktivt bostadsområde dit hyresgästerna står i kö. Det var inte allas synpunkt då, men är det idag. Framtidstro Som en god lärdom av historien kan man säga att det hittills inte finns någon storm som inte har bedarrat. Ingen lågkonjunktur som varat för alltid. Vad kan då bidra till en begynnande vändning, en återgång till normalare tider. Vi kan börja med oss själva. Förändringsförmåga att montera upp våra väderkvarnar, att förstå den kraft som ligger i den nya vindriktningen. Vi har fått flera signaler från våra kunder om förbättringsområden vi har redan börjat. Nyåret inleddes med en sänkt ränta. Det har vi tagit hänsyn till i den hyreshöjning vi nu genomför. Allbo- Hus hör till dem som fortsatt har låga hyreshöjningar. Vi satsar också vidare på att bygga om lägenheter till dagens krav på hissar och annan tillgänglighet. Vi satsar under 2009 runt 25 miljoner på underhåll av våra hus, och planerar att göra så även för kommande år. Vi satsar och hoppas därmed bidra till Alvestabornas framtidstro. Nästa nummer av AllboHusNytt utkommer i mitten av juni. Manusstopp måndagen den 25 maj 2009. Bilen en kär vän Bilen innebär frihet men också ett stort ansvar. Miljöbilar/fordon är det enda som AllboHus använder. Bland alla dessa fordon ska vi också kunna vandra, leka, cykla och parkera. AllboHus vill därför satsa på bättre villkor för alla, med eller utan den kära bilen. Vi planerar för utökade och kanske egna parkeringsplatser, farthinder och bättre skyltning för både bilar och andra - en skyltningsuppryckning helt enkelt. Lennart Lindstedt! Hör av dig till redaktionen på tel. 0472-145 15 eller e-post: kristina.petersson@allbohus.alvesta.se Tipsa oss! Välkommen att söka lägenhet hos oss! Alla våra lediga lägenheter annonseras på vår hemsida. Anmäl dig som sökande på www.allbohus.se Där kan du lägga in din kravprofil och få reda på mer om våra lediga lägenheter. Vill du ha hjälp med att fylla i en ansökan eller kravprofil är du välkommen att ringa 0472-145 15 eller besöka vår bostadsförmedling. Välkommen till Annette, Christel eller Yvonne. AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, 342 30 Alvesta Ansvarig utgivare: Lennart Lindstedt Tel: 0472-145 15 Redaktionsansvarig: Kristina Petersson AllboHusNytt är producerad av AllboHus Fastighets AB Hemsida: www.allbohus.se Original och tryck: Lindströms Tryckeri, Alvesta och tryckt på miljövänligt papper 2 AllboHusNytt Nr 1 2009
ORDFÖRANDESPALTEN Planer för framtiden Efter mörker kommer ljus. Efter vinter kommer vår. Efter svackor kommer höjder. Samhället är nere i en konjunktursvacka och många känner av det på ett eller annat sätt. Men att se framåt och planera för nya utmaningar inom bostadssektorn är viktigt då vi vet att det kommer nya konjunkturpucklar. Allbo- Hus bygger och planerar för framtiden. På byggsidan fortskrider verksamheten enligt planerna. Riksdagsmannen börjar anta sin slutliga utformning och det är snart dags för inflyttning för kontrakterade hyresgäster. Kontoret kommer att öppna upp för fler lägenhetsvisningar och vi hoppas att intresset för våra lägenheter i huset då ökar. Den andra etappen på Eklövshusen är igång och hyresgästerna får så småningom återvända till ett nytt hus och nya lägenheter. PERSONAL Ny kvartersvärd i Frejaområdet Sedan början av januari är Johan Petersson tjänstledig för studier vid polishögskolan i Solna. AllboHus önskar honom all lycka på hans nya bana. Johan Petersson till vänster och Johan Andreasson till höger. Som kvartersvärd i Frejaområdet ersätts Johan av en namne, nämligen Johan Andreasson. Johan är utbildad fastighetsskötare/bovärd. Kommunens upphandling av en ny förskola i Vislanda är också igång och det innebär att vi snart får tillträde till våra lägenheter där förskolan tidigare varit lokaliserad. Det blir ett gott tillskott och en avkänning av marknadens tryck på nya lägenheter i området. I Hjortsberga har vi en färdig tomt och en plan för utbyggnad av ett antal marklägenheter, som vi hoppas kommer igång i vår. På lite längre sikt är en byggnation också på gång i Moheda. Det är satsningarna som AllboHus gör för framtiden. Nästan alla våra lägenheter är uthyrda. Årets 2-åriga hyresförhandling har slutförts och har närmast formen av kostnadstäckning för bolagets belastning av försörjningsmedia och samhällets allmänna inflation. AllboHus har ett gott ekonomiskt läge för att möta konjunktursvackor och även för nya satsningar inom byggnation och energi. Nu kommer snart våren med ljuset i tunneln. Hagart Valtersson Sylvia Svensson, diplomerad och certifierad massör. Sylvias Massage Ytterligare en hyresgäst i hälsans tecken har flyttat till AllboHus. Sylvias Massage har öppnat i källaren på Sköldstavägen 28 A i Alvesta. Sylvia är diplomerad och certifierad massör. Verksamheten bedrivs kvällar och lördagar efter tidsbokning tel. 070-230 69 87. Vi önskar vår nya hyresgäst lycka till! AllboHusNytt Nr 1 2009 3
Projekt på Rönnedal Områdeskylt Rönnedal. Under tiden november till januari genomförde AllboHus ett projekt på Rönnedal. Samtliga hyresgäster med eget kontrakt på Rönnedal har inbjudits till informationsträffar. Till träffarna har inbjudits två trapphus i taget för att alla skulle ha en möjlighet att komma till tals. I slutet av projektet hade vi också ett stort möte på Grönkullaskolan. Under projekttiden har Vladimir Maslac haft en tillfällig anställning på AllboHus. Vladimir behärskar BKS språket (bosniska, kroatiska och serbiska). Vladimir har översatt inbjudningar och informationsmaterial. Samtlig information har således funnits tillgänglig på såväl svenska som på BKS språket. En individuell inbjudan har gått till samtliga boende. Vladimir har besökt de flesta boende och informerat om mötena. Till mötena kom ett varierande antal hyresgäster. Ibland var det bara två hyresgäster som deltog, ibland ända upp till 10. Vi har dock fått möjlighet att sammantaget träffa ett stort antal hyresgäster och med dem diskutera trivseln på området. AllboHus har fått både beröm och kritik. Vad händer? Som ett resultat av de träffar vi haft på Rönnedal, men också med stöd av den hyresgästenkät som genomfördes under 2008, har vi kommit fram till att prioritera följande åtgärder: larna på Ängagårds- och Hagagårdsvä- 4 AllboHusNytt Nr 1 2009
gen. Denna åtgärd är idag utförd med hjälp av vår egen personal och inhyrda entreprenörer. att se om vi kan göra förbättringar till nästa vinter. Vi har påbörjat detta arbete genom att ta hem en ny typ av armatur för att pröva om vi genom ett byte skulle kunna förbättra belysningen. AllboHus ambition är att inför nästa vinter ha genomfört åtgärder som förbättrar belysningen på området. på sträckan mellan Värnamovägen och Hagagårdsvägen. Beslut finns om att ett sådant farthinder skall byggas under våren/sommaren 2009. stans i området. AllboHus har lovat bygga en grillplats under våren/sommaren 2009. En förutsättning för att ett bygge skall startas är dock att hyresgästerna utser en grupp som tar på sig att ha tillsyn över grillplatsen och se till att den sköts på ett bra sätt. Är du intresserad av att delta i en sådan grupp, anmäl ditt intresse till dina kvartersvärdar Dennis eller Peter. har lärt känna varandra lite grann. med och lära känna de hyresgäster som kommit på träffarna. Hur går vi vidare? AllboHus skulle vilja ha kontinuerliga träffar med hyresgästerna på Rönnedal kanske en gång per kvartal. Vi efterlyser personer som är intresserade av att delta i förberedelser och genomförande av sådana träffar, kanske i samverkan med hyresgästföreningen. Vi vill ha dessa personers hjälp att hitta former för att få fler hyresgäster att delta. AllboHus ser gärna att dessa personer kommer från de olika språkgrupper som finns representerade i området, då vi tror att detta skulle underlätta när vi skall nå våra hyresgäster. Är du intresserad av att hjälpa till? Anmäl i så fall ditt intresse till dina kvartersvärdar Dennis eller Peter. Vill du synas? Du som är lokalhyresgäst hos AllboHus har möjlighet att annonsera gratis i AllboHusNytt. Kontakta Kristina Petersson, AllboHus genom e-post: kristina.petersson@allbohus.alvesta.se Upprensning av träd på området Rönnedal. AllboHusNytt Nr 1 2009 5
HEMMA HOS Maj-Lis Lundberg AllboHusNytt har hälsat på hemma hos Maj-Lis Lundberg på Hjortsbergavägen 12 C i Alvesta. Hon och hennes man Sven-Erik har för två år sedan flyttat från sin villa på öster i Alvesta till en lägenhet på 4 rk i kv. Grönkullen. Båda är sedan några år pensionärer. Sven-Erik var under många år VD för Alvesta Energi och Maj-Lis har arbetat som socialsekreterare i Alvesta kommun. Maj-Lis är också sedan 1 år ny sekreterare i den mycket aktiva lokala hyresgästföreningen Viking. Planerad flytt Att flytta från sitt hus är en stor och på många sätt jobbig process att gå igenom. Maj-Lis berättar att de länge bara pratade om att flytta och att det tog nästan 2 år för dem att planera och genomföra sin flyttning. Det var stormen Gudrun som gjorde att vi bestämde oss för att flytta. Vi hade många träd på baksidan av huset, och nästan alla ramlade ner av stormen. De bestämde sig då för att det skulle vara tryggare med en lägenhet i centrala Alvesta. Hon uppmanar därför andra som går i samma tankar att tidigt börja planera. Nu bor de i kv. Grönkullen som de upplever är ett väldigt trivsamt område med blandade åldersgrupper och bra grannsämja. Livet är inte bestående och är man två måste man börja tänka på vad som händer om ens livskamrat plötsligt skulle gå bort. Det har många fördelar att kunna planera sin flyttning tillsammans, menar Maj-Lis. Jag tror att vi tillbringade nästan en hel vecka på soptippen med att rensa ut bland alla saker som vi hade samlat på oss. Nu har vi istället fått ett lättskött hem som vi trivs mycket bra med. Vi behöver inte tänka på snöskottning och gräsklippning. Skulle någonting gå sönder i lägenheten är det bara att ringa till kvartersvärdarna på området. Vi har nära till service och behöver inte längre Hemma hos Maj-Lis Lundberg använda bilen för att handla och göra små ärenden. Servicen är något som vi är mycket nöjda med i området, särskilt de välskötta grönytorna och att man alltid blir trevligt bemött av AllboHus personal. Sven-Erik tillägger Vi har bytt ut vår självständighet men vunnit mycket i bekvämlighet. Aktiv i Viking I området finns en lokal hyresgästförening Viking som ordnar aktiviteter för alla boende i området. Sedan ett år tillbaka bildades en helt ny styrelse för föreningen. Kurt Johansson är ny ordförande och Maj-Lis är sekreterare. Maj-Lis berättar att hon gick med för att kunna påverka sitt boende utifrån trivsel, underhåll och hyressättning m m då styrelsen träffar representanter från AllboHus 4 ggr/ år för samråd om dessa saker. Det ordnas även bomöten med AllboHus som alla hyresgäster inbjuds till, och där man har möjlighet att tycka till om sitt boende. Vikings styrelse planerar och genomför aktiviteter av olika slag i området och AllboHus bidrar med aktivitetspengar. Ex. på aktiviteter som alla boende inbjuds till utan medlemskrav är läsecirkel, trivselkvällar, bingo, tipspromenader, grillkvällar och mannekänguppvisning. AllboHusNytt följde med Maj-Lis när läsecirkeln träffades för första gången i Vikings lokal på Gröna gatan 1. Tio glada och förväntansfulla damer samlades för att gemensamt lyssna till en bok, diskutera, fika och ha det trevligt tillsammans. Maj-Lis berättar att hyresgästföreningen har 111 medlemmar i området och ca 550 i Alvesta kommun. De arbetar aktivt för att medlemmarna ska öka och framförallt för att få med fler yngre. Maj-Lis har massor av bra idéer om hur hyresgästföreningens samarbete med AllboHus kan utvecklas för att bl.a. välkomna och underlätta för nyinflyttade i området. De vill också få igång fler lokala hyresgästföreningar i övriga bostadsområden, vilket AllboHus hoppas och tror att de kommer att lyckas med. K.P. 6 AllboHusNytt Nr 1 2009
Läsecirkeln har samlats i Vikings lokal på Gröna gatan 1, stående fr. höger är Berit Ericsson, Alice Hermansson, Jytte Overå, Daisy Petersson, Anne-Marie Karlsson, Karin Gustafsson, Margareta Troedsson, Inga Fyhrman, Anna Henriksen, Ulla Orava. Hyresgäster i kvarteret Riksdagsmannen Vårdcentral Den 23 april öppnar landstinget sina nya lokaler i kv. Riksdagsmannen. I lokalerna kommer all landstingsverksamhet i Alvesta att lokaliseras. Detta innebär att vårdcentral, folktandvård, barnavårdscentral, sjukgymnastik och psykiatri samlas på ett och samma ställe. Nya och fräscha lokaler mitt i centrum hoppas vi skall bli ett lyft för såväl anställda som besökare hos landstinget. Apoteket Apoteket slår upp portarna i sina nya lokaler den 5 maj. Förutom de nya lokalerna innebär samlokaliseringen med landstinget nya möjligheter till utökad samverkan. Verksamheterna kommer att ha gemensam entré och i anslutning till denna kommer att finnas ett s.k. hälsotorg. Restaurang på Spåren Under de första dagarna av april kommer sista etappen av ny-/ombyggnaden av kv. Riksdagsmannen att påbörjas. Restaurangen kommer att få en mindre utökning av sin yta i den nybyggda huskroppen. I övrigt kommer fönsterpartierna mot uteserveringen att bytas, samt uteserveringen att höjas upp så den kommer i plan med restaurangens golv. Härutöver kommer restaurangens serveringsdel att fräschas till. Systembolaget Systemet stannar kvar i sina nuvarande lokaler på Storgatan i Alvesta. Lokalen byggs dock om till en s.k. självbetjäningsbutik. Den nya butiken kommer att tas i anspråk i juni månad. Butiken håller öppet under ombyggnadstiden. Men i juni kommer även kunderna i Alvesta kunna vandra omkring i nya och helfräscha lokaler och själva plocka till sig de varor man önskar. Vi önskar alla våra hyresgäster lycka till i sina nya lokaler! AllboHusNytt Nr 1 2009 7
Öppettider Skärtorsdagen den 9/4 till kl. 12.00. Valborgsmässoafton den 30/4 till kl. 12.00. Fredagen den 22 maj stängt. Fredagen den 5 juni stängt. Våra ordinarie öppettider är: F.d. postlokalen på Centralplan i Alvesta. Chans till fantastiska affärslägen i Alvesta Mitt på Storgatan i Alvesta F.d. apotekslokalen på Storgatan 1 Alvesta mellan Systembolagets nya självbetjäningsbutik och Swedbanks kontor. Lokalen är ledig fr o m den 1 juni 2009 och har en yta om ca 400 m 2. Vid järnvägsstation och bussterminal F.d. postlokalen på Centralplan i Alvesta. Lokalen är drygt 200 m 2 och är ledig omgående. Lokalen kan komma att beröras av en framtida byggnation av en Apotekets lokal på Storgatan i Alvesta är ledig fr.o.m. 1 juni 2009. galleria i fastigheten, vilket skulle kunna ge ett ytterligare förbättrat affärsläge. Men även vissa begränsningar under en ombyggnadsperiod. Läge vid genomfartsled och samma hus som apotek och vårdcentral Lokal om ca 100 m 2 i nybyggda fastigheten Riksdagsmannen. Ingång och skyltfönster mot Allbogatan. Lokalen är klar för uthyrning omkring den 1 maj 2009. Besökstider måndag, onsdag och torsdag 13.00-16.00 tisdag 13.00-17.00 fredag 13.00-15.00 Telefontider Bostadsförmedling, ekonomiavdelning och våra kvartersvärdar har telefontider vardagar kl. 09.30-12.00. Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även på förmiddagen. VÄLKOMMEN! Långtidsparkerade bilar AllboHus kan numera med hjälp av sitt parkeringsbolag ingripa mot bilar som står parkerade mycket länge på AllboHus parkeringsplatser. Parkeringsplatserna i våra bostadsområden är inte avsedda som uppställningsplatser för bilar som inte används. Parkeringsbolaget kan lappa bilar som stått mycket länge uppställda på en parkeringsplats. Har bilägaren inte flyttat bilen inom 7 dagar, kan bilen tas bort och ställas upp på en uppställningsplats och bilägaren får lösa ut sin bil. Förfarandet kommer att användas med försiktighet och endast på bilar som stått mycket länge på samma parkeringsplats. 8 AllboHusNytt Nr 1 2009