2. FÖRSÄLJNINGSPROCESS 3. TRYGGHETSGARANTI 4 5. MATERIALBESKRIVNING 6 8. FÖRHANDSAVTAL AVSEENDE UPPLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT TILL LÄGENHET 9. KOSTNADSKALKYL 23. STADGAR 1
FÖRSÄLJNINGSPROCESS TRYGGHETSGARANTI BRF V28 Det här är en guide till köpprocessen hos Glommen & Lindbergs nyproduktionsprojekt V28. Den sträcker sig från tillfället då ni skriver på förhandsavtalet och fram till garantibesiktningen två år efter tillträdet. Denna trygghetsgaranti är en utfästelse av oss på Glommen & Lindberg AB, nedan kallade för Glommen & Lindberg, för att säkerställa att du som bostadsrättsinnehavare erhåller den byggnad, den lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomiska plan. Trygghetsgarantin omfattar följande: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Förhandsavtal Förhandsavtalet är ett juridiskt bindande avtal som tecknas mellan blivande köpare och bostadsrättsföreningen. Inom tio dagar efter påskriften ska en förskottsinbetalning på 30 000 kr betalas in på fastighetsmäklarens klientmedelskonto som står skrivet i förhandsavtalet. Vid undertecknandet av förhandsavtalet finns en intygsgiven kostnadskalkyl. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen ska betalas ungefär två månader innan tillträdet/ inflyttningsdagen (de 30 000 kr som betalats i förskott tillgodoräknas) och fungerar som delbetalning på köpeskillingen för lägenheten. Upplåtelseavtal Cirka två månader innan tillträdet tar fastighetsmäklaren på Notar kontakt med dig för en signering av upplåtelseavtalet. Då får du också ta del av den färdigställda ekonomiska planen för föreningen som registrerats hos Bolagsverket. Förinspektion av lägenheten För att säkerställa kvaliteten på bästa sätt så har bostadsrättsföreningen valt att anlita en oberoende besiktningsgrupp som löpande följer byggnationen med avstämningskontroller och slutbesiktning. När det är ungefär två veckor kvar till tillträdet får du ett erbjudande om husesyn tillsammans med en representant från Glommen & Lindberg. Då går vi igenom lägenheten tillsammans, vi informerar om föreningen, svarar på frågor och noterar eventuella restpunkter för åtgärd innan tillträdet. Spontana besök utöver detta har vi tyvärr inte möjlighet att ta emot på grund av säkerhetsskäl. Tillträde & nyckelutlämning I god tid inför tillträdet så kommer ni att få en betalningsinstruktion som förklarar hur ni ska slutbetala lägenheten samtidigt som ni får en hisstid för inflyttningsdagen.på tillträdesdagen tar ni med en kvittens på slutbetalningen och får samtidigt möjlighet att gå igenom lägenheten tillsammans med oss igen och kan då kontrollera att eventuella punkter från husesynen är åtgärdade. Garantibesiktning Två år efter tillträdet görs en garantibesiktning. I god tid innan garantibesiktningen ska eventuella upplevda fel och brister anmälas till oss på Glommen & Lindberg. En oberoende besiktningsman kontrollerar detta och avgör sedan om det är fel som uppkommit mellan slut- och garantibesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt utan kostnad för innehavaren. Slitage, misskötsel samt resultatet av all form av yttre åverkan eller motsvarande tas inte upp i besiktningsprotokollet. Intygsgivning och förskottsgaranti Glommen & Lindberg säkerställer att Brf V28s, nedan kallad föreningen, kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas av två av Boverket certifierade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga att kalkylen och planen vilar på tillförlitliga grunder det vill säga att beräkningarna är realistiska och att kalkylen och planen framstår som långsiktigt hållbar. Vidare kommer Glommen & Lindberg att se till att föreningen, innan förskott begärs av köparna, ställer säkerhet för förskotten genom att teckna en så kallad förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (exempelvis bankgaranti). Dessutom ser Glommen & Lindberg till att föreningen inhämtar tillstånd från Boverket för att ta emot förskott. Föreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge en kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt inhämta tillstånd från Bolagsverket för att kunna ta emot förskott. Försäljnings och lokalgaranti Glommen & Lindberg åtar sig att, genom bolag, förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt inom sex månader efter färdigställandet av föreningens hus. Härigenom garanteras föreningen att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och att årsavgifter även för eventuellt osålda lägenheter betalas in till föreningen. Likaså garanterar Glommen & Lindberg lokalhyresintäkten enligt beräknad hyra i ekonomisk plan för samtliga lokaler under en period om två år. Garantibesiktning Två år efter det att du har flyttat in görs en garantibesiktning. Vid denna kontrollerar och avgör besiktningsmannen om det har framträtt några fel mellan inflyttnings- och garantibesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt utan kostnad för innehavaren. Normalt slitage, misskötsel samt resultatet av all form av yttre påverkan eller motsvarande tas inte upp i besiktningsprotokollet. Slutlig förvärvskostnad I ett avtal mellan föreningen och Glommen & Lindberg garanteras den slutliga förvärvskostnaden för fastigheten till föreningen. Således hamnar eventuella oväntade extrakostnader för byggnationen av lägenheterna, utöver den i kostnadskalkylen och ekonomiska planen redovisade förvärvskostnaden, på Glommen & Lindberg. Övrigt För att på bästa sätt garantera en trygg förvaltning kommer Glommen & Lindberg att för föreningens räkning teckna avtal med en för bostadsrättsföreningar specialiserad och erfaren bokföringsbyrå för att sköta den ekonomiska förvaltningen. På samma sätt tecknas avtal avseende den tekniska förvaltningen. Glommen & Lindberg ansvarar för föreningens styrelsearbete och därmed föreningens intressen upp till två på varandra följande ordinarie stämmor. 7. Information fram till inflytt Under hela köpprocessen kommer Glommen & Lindberg och Notar att uppdatera er med vad som händer på bygget och processens fortlöpande, huvudsakligen via mail. Om ni har några frågor så är ni alltid välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare: Victor Mastaeli +46 (0)720 023 533 victor.mastaeli@notar.se 2 3
MATERIALBESKRIVNING V28 är ett ovanligt välplanerat hus med plats för 73 bostäder, lokaler i bottenplanet, eget garage och en stor gård för de boende. Kvaliteten är genomgående hög från golv till tak det handlar om exklusiva material, stort ljusinsläpp och genomarbetade detaljer. Bostäderna på markplan kommer att ha privata uteplatser och resterande bostäder har antingen balkonger eller franska balkonger. Lägenheterna högst upp har terrassliknande kungsbalkonger. En av husets verkliga pärlor är den stora innergården som alla boende har tillgång till. Gården är uppdelad i två delar där den ena delen är byggd för olika aktiviteter som lek, kreativitet och umgänge. Den andra delen är en lugnare plats där du kan få vara i fred och koppla av i en mer intim utemiljö. BADRUM Väggar: Kaklade väggar i 15x15cm matta vita plattor. Plattor sätts i förband med ljusgrå fog. Golv: Mellangrå marmorplattor i storlek 20x20 cm Blandare: Tvättställs- och duschblandare i krom från Grohe Essense. Belysning: Infällda spotlights i tak samt nedpendlat armatur framför spegel. UTOMHUS Fasad: Grå fasadskivor monterade i ett tydligt rammönster med stora glaspartier med svarta karmar. Balkongnischer har stående träpanel. Gårdar: Markbeläggning i tegel och grus med planteringar och uppbyggda öar för lek och plantering. Privata uteplatser med tegelbeläggning. Upphöjd gemensam tittgård med stigar av marktegel samt grus, planteringar och dekorativa stenar utplacerade samt ett träd omgärdad av en tegelmur i sitthöjd. Tegeltrappor förbinder den nedre gården med gata och naturområde medan en ståltrappa och trapphusen förbinder den övre gården med den nedre. LÄGENHETER Golv: Hårdvaxoljad ekparkett i holländskt mönster som tillåter slipningar. Nedsänkt naturfärgad kokosmatta i hall. Takterrasser: Beklätt med trädäck. Smidesräcke med cirklar. Balkong: Balkongbjälklag i trä, inklätt i fasadskivor. Räcken till franska balkonger och balkonger i smide. Fyllnadsyta i svart metallnät. Skärmväggar mellan balkonger av svarta ramar med svart metallnät. Utebelysning på balkong. Fönster, glasskjutdörrar och fönsterbänkar: Svartmålade fönster och skjutdörrar. Fönsterbänkar i grå granit. Tak: Målas mellangrå. Tvättställ/kommod: Vitt porslin från Duravit serie Vero. Vita skåpsfronter. WC: Golvstående wc i vitt porslin från Duravit modell D-code. Duschvägg: Duschvägg i klarglas. Duschstång i krom. KÖK Inredning: Mörkgrå underskåp med sockel och ben i samma kulör. Mörkgrå överskåp. Bänkskiva: Bänkskiva i rostfritt stål med ho och uppvik i bakkant. Undermonterad ho: Ho i rostfritt integrerad med den rostfria bänkskiva. Vitvaror: Kombinerad tvätt och torkmaskin från Siemens. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Handdukstork: Väggmonterad handdukstork i vitt utförande. Badkar: Lägenheter med fristående badkar. Balteco Xonyx Azur vit. Spegel: Infälld spegel ovan handfat. Blandare: Blandare i krom från Tapwell, Sk New 984. Vitvaror: Integrerad kyl/frys från Siemens. Integrerad spishäll och ugn från Siemens. Rostfri fläkt integrerad i överskåp. Integrerad diskmaskin från Siemens. Vägg: Målade ljusgrå. Tak: Målade ljusgrå. Innerdörrar: Målade ljusgrå. Ytterdörrar: Målade mörkgrå. Socklar och foder: Socklar och foder ljusgrå likt vägg och tak. Strömbrytare och kontakter: Svarta Belysning: Spotlightskena i kök, svart med svarta spotlights samt spotlights under överskåp. I övriga rum uttag för armatur i tak eller vägg. Garderober: Mörkgrå garderober. Skåp i anslutning till kök är mörkgrå. Värme generellt i lägenheter: Vattenburen värme via mörkgrå sektionsradiatorer. Badrum med komfortvärme i golv. GEMENSAMMA INVÄNDIGA UTRYMMEN Entréhallar: Golv i ljus terrazzo. Infällda skrapmattor. Målade väggar med terrazzosockel. Pendlade och takfasta dekorativa armaturer. Undertak av mönsterlagda akustikplattor. Trapphus: Steg i mörk terrazzo och golv i ljus terrazzo. Lättväggar och tak målas. 4 5
FÖRHANDSAVTAL AVSEENDE UPPLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT TILL LÄGENHET [LGHNR] Mellan V28 Sollentuna Bostadsrättsföreningen /769629-5554/ (nedan Föreningen ) och nedanstående förhandstecknare ingås härmed avtal om att Föreningen skall upplåta nedan angivna lägenhet med bostadsrätt och att förhandstecknaren/na skall förvärva lägenheten med bostadsrätt; allt i enlighet med de villkor och vid den tidpunkt som följer nedan av detta avtal. Namn: Adress: Personnummer: Ägarandel: Telefonnummer: E-postadress: Namn: Adress: Personnummer: Ägarandel: Telefonnummer: E-postadress: (nedan Förhandstecknaren ) 1 Upplåtelseobjekt Upplåtelsen avser lägenhet nr [lghnr] i Föreningens fastighet Sollentuna Staven 3 med adress [ ]. Lägenheten består av [antal rum] rum och kök om totalt ca [yta] kvm. Lägenhetens utformning och utrustning framgår av bifogad information, bilaga 1. 2 Upplåtelseändamål Lägenheten ska av Förhandstecknaren användas som bostad och i övrigt i enlighet med föreskrifter i lag och Föreningens stadgar. 3 Upplåtelsetidpunkt Beräknad tidpunkt för bostadsrättsupplåtelse av lägenheten är 15 juni 2017 då upplåtelseavtal ska tecknas. Definitiv upplåtelsedag kommer att meddelas senast 1 månad före upplåtelsedagen. 4 Inflyttning/Tillträde Beräknad inflyttning/tillträdesdag är [Datum] 2017 (nedan Tillträdesdagen ). Definitiv tillträdesdag kommer att meddelas senast 2 månader före inflyttning. 5 Insats och upplåtelseavgift/förskott För den upplåtna lägenheten ska Förhandstecknaren erlägga en total likvid uppgående till [insats och upplåtelseavgift] kronor. Av den totala likviden utgör [insats] kronor insats och [upplåtelseavgift] kronor upplåtelseavgift. Förhandstecknaren godkänner härmed att det deponerade beloppet enligt stycket närmast ovan överförs till föreningen i samband med erläggande av förskott. Det deponerade beloppet utgör därmed en del av det totala förskott som ska erläggas. Resterande del av den totala likviden erläggs senast på Tillträdesdagen. 6 Årsavgift För bostadsrätten utgår årsavgift beräknad till [X] kronor. Förhandstecknaren är medveten om att årsavgiften kan komma att ändras om Föreningens kostnader och intäkter ändras. Förändringar av årsavgiften sker i enlighet med Föreningens stadgar. 7 Medlemskap i föreningen Förhandstecknaren ansöker om medlemskap i Föreningen i och med undertecknandet av detta avtal. Medlemskap beviljas senast omedelbart innan tecknande av upplåtelseavtal. 8 Kostnadskalkyl Intygsgiven kostnadskalkyl, vilken utgör den kalkyl på vilken ovan angivna avgifter beräknats, bilägges bilaga 2. 9 Lägenhetens area Förhandstecknaren accepterar en förändring om +/- två (2) % av lägenhetens boarea. I det fall ytan, vid en kontrollmätning, skiljer sig mer än 2 % än det som är uppgivit i detta avtal skall köpeskillingen korrigeras ner med det kvadratmeterpris som gäller enligt detta avtal. 10 Överlåtelse samt pantsättning av avtal Förhandstecknaren är informerad om att detta avtal inte får överlåtas till annan än make/maka. Vad som sägs om make/maka ska gälla även sådan sambo på vilken sambolagen (2002:376) ska tillämpas. Detta avtal får ej pantsättas. En överlåtelse eller pantsättning i strid med dessa bestämmelser är ogiltig enligt lag. 11 Villkor för detta förhandsavtal För det fall Föreningen ej har tecknat förhandsavtal avseende upplåtelse av bostadsrätt för minst 50 av det totala antalet 73 bostadslägenheter senast 15 april 2017 äger Föreningen en ensidig rätt att säga upp detta avtal till upphörande. Sådan eventuell uppsägning av detta avtal till upphörande ska ske genom rekommenderad postförsändelse som ställs till Förhandstecknarens, i detta avtal uppgivna, adress och inlämnas för postbefordran senast 10 april 2017 Sker sådan uppsägning återbetalas erlagt förskott jämte ränta enligt 2 räntelagen. Därutöver äger Förhandstecknaren inte rätt till ersättning. 12 Övrigt Om Förhandstecknaren inte skulle fullfölja detta avtal och teckna upplåtelseavtal med Föreningen ska Förhandstecknaren ersätta Föreningen för den skada som Föreningen drabbas av. Rätt att frånträda detta avtal föreligger endast i fall som anges i 5 kap. 8 bostadsrättslagen (1991:614). 13 Avtals ingående Detta avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt är för sitt ingående giltigt först när det undertecknats av båda parter. Först i och med att så sker uppstår avtalsbundenhet mellan parterna. Denna handling utgör inte i sig något anbud från Föreningen möjligt att ensidigt accepteras av Förhandstecknaren. Förhandstecknaren ska deponera ett belopp om 30 000 kronor som ska sättas in på ansvarig fastighetsmäklares klientmedels konto i Handelsbanken, clearing 6180 konto 878 545 808. Betalning ska vara inbetalt på kontot senast 10 dagar efter detta avtals tecknande. Förutsatt att Föreningen erhållit tillstånd från Bolagsverket att ta emot förskott ska Förhandstecknaren cirka 2 månader innan tillträde/inflyttning erlägga ett förskott om 10% av den totala insatsen och upplåtelseavgiften med avdrag för den tidigare inbetalda depositionen om 30 000 kr. Definitiv inbetalningsdag förmedlas i samband med tecknande av upplåtelseavtalet. 6 7
Detta avtal är upprättat i två original av vilka parterna tagit var sitt, samt varav fastighetsmäklaren erhållit en kopia för arkivering. Bilagor: 1. Bofaktablad 2. Kostnadskalkyl V28 Sollentuna Bostadsrättsföreningen 3. Stadgar V28 Sollentuna Bostadsrättsföreningen 4. Trygghetsgaranti 5. Registreringsbevis V28 Sollentuna Bostadsrättsföreningen Ort, datum Förhandstecknaren: Ort, datum För V28 Sollentuna Bostadsrättsföreningen: KOSTNADSKALKYL 8 9
STADGAR 23