Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2008-07-16 Plats och tid för sammanträdet Beslutande Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna Onsdagen den 16 juli 2008 kl. 13.00 13.30 Elwe Nilsson (m) ordförande Ove Larsson (s) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Marita Eriksson, bygglovhandläggare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 29 juli 2008 Sekreterare Marita Eriksson Paragrafer 161-163 Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum 16 juli 2008 Datum för anslags uppsättande 30 juli 2008 Datum för anslags nedtagande 22 augusti 2008 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (8)
Innehållsförteckning: Sid Olhamra 1:73, Cedersdalsvägen 15, Ansökan om bygglov för tillbyggnad av industribyggnad.3 Olhamra 1:49, Cederdalsvägen 13 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av industribyggnad.5 Bällsta 2:11, Björnbodavägen, Ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av förråd..7 2 (8)
Olhamra 1:73, Cedersdalsvägen 15, Ansökan om bygglov för tillbyggnad av industribyggnad AU 161 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Som villkor till lovet gäller att fastigheterna Olhamra 1:49 och 1:73 sammanslås till en fastighet. Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikesler från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikesle från detaljplanen. Ärendet Sökande Bjurhögs AB, Gustav Åström, Cederdalsvägen 11, 186 40 Vallentuna. Ansökan avser till- och hopbyggnad av industribyggnaderna på fastigheterna Olhamra 1:49 och 1:73 med ett kallförråd. Föreslagen del av tillbyggnaden som ligger på fastigheten Olhamra 1:73 har byggnads- och bruttoarean 12 m 2. Fastigheten Olhamra 1:73 har arealen 1329 m 2 och är bebyggd med en industribyggnad med 288 m 2 byggnadsarea. Planer med mera För området gäller detaljplan. Tillåten byggnadsarea är en fjärdedel av tomtarean, i detta fall 332 m 2. Yttranden från sakägare Berörda grannar har getts tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Åtgärden strider mot detaljplanen i fråga om att byggnaderna byggs ihop vid tomtgräns. Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikesler från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från detaljplanen. 3 (8)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från detaljplanen. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Plan.- och fasadritingar 4. Tjänsteskrivelse 4 (8)
Olhamra 1:49, Cederdalsvägen 13 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av industribyggnad AU 162 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Som villkor till lovet gäller att fastigheterna Olhamra 1:49 och 1:73 sammanslås till en fastighet. Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikesler från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. En sammanslagning av fastigheterna reducerar planavvikelsen till en avvikelse vad gäller yta. Åtgärden bedöms därmed innebära en mindre avvikelse från detaljplanen. Ärendet Sökande Bjurhögs AB, Gustav Åström, Cedersdalsvägen 11, 186 40 Vallentuna. Ansökan Ansökan avser till- och hopbyggnad av industribyggnaderna på fastigheterna Olhamra 1:49 och 1:73 med ett kallförråd. Föreslagen del av tillbyggnaden som ligger på fastigheten Olhamra 1:49 har byggnads- och bruttoarean 204 m 2. Fastigheten Olhamra 1:49 har arealen 1308 m 2 och är bebyggd med en industribyggnad med 288 m 2 byggnadsarea. Planer med mera För området gäller detaljplan. Tillåten byggnadsarea är en fjärdedel av tomtarean, i detta fall 327 m 2. Yttranden från sakägare Berörda grannar har getts tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Åtgärden strider mot detaljplanen i fråga om att tillåten byggnadsarea överskrids med 50% samt att byggnaderna byggs ihop vid tomtgräns. 5 (8)
Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. I dessa fall ska en samlad bedömning göras av de avvikande åtgärder som söks och de som tidigare godtagits. När det gäller avvikelse från tillåten byggnadsarea kan 10% anses vara en mindre avvikelse. Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Sökande, Bjurhögs AB, äger fyra sammanhängande fastigheter Olhamra 1:49, 1:52, 1:72 samt 1:73 på vilka de har kontor, produktionslokaler samt lager. Om fastigheterna Olhamra 1:49 och 1:73 slås ihop till en fastighet kommer denna ha en areal om 2637 m 2 och kan enligt detaljplanen bebyggas med 659 m 2. Den totala byggnadsarean efter föreslagen till- och hopbyggnad blir 792 m 2. Denna åtgärd skulle i detta fall strida mot detaljplanen avseende att tillåten byggnadsarea överskrids med 20%. Sökanden har muntligen framfört en positiv inställning till en sammanslagning av fastigheterna om det krävs. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Plan.- och fasadritingar 4. Tjänsteskrivelse 5. Yttrande från sökande 6 (8)
Bällsta 2:11, Björnbodavägen, Ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av förråd AU 163 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked,enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL med följande villkor: Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet och upphör att gälla därefter Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Ärendet Sökande Lars Carlsson, Björnbodavägen 2 A, 186 42 Vallentuna. Ansökan Ansökan avser uppförande av en förrådsbyggnad med 309 m 2 byggnads- och bruttoarea. Byggnaden föreslås ca 6 meter hög och är en nedmonterbar stålbyggnad. På fastigheten som har arealen 43 744 m 2 finns två bostadshus samt fem uthus; en förråds/maskinhall med 270 m 2 byggnadsarea, en äldre ladugårdsbyggnad samt tre mindre uthus. Planer med mera Detaljplan saknas. Yttranden från sakägare Berörda grannar har getts tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggnaden placeras i anslutning till befintlig maskin- och förrådshall. Sökande driver en åkerirörelse som har sitt säte på fastigheten. Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska 7 (8)
lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap och 4 kapitlet miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Enligt 3 kap 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger god helhetsverkan. Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked,enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL med följande villkor: Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter fån tomtgräns. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet och upphör att gälla därefter Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Ansökan 3. Informationsblad stålbyggnad 4. Tjänsteskrivelse 8 (8)