Med det basta fran Oland! KOLSTAD Pool, stort insynsskyddat trädäck & smakfull utformning, allt uppfört & färdigställt 2016!
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Pool, stort insynsskyddat trädäck & smakfull utformning, allt uppfört & färdigställt 2016! Superfint hus med pool och underbart stort & insynsskyddat trädäck i omtyckta Kolstad! Helt nybyggt med full komfort och mycket smakfull utformning såväl interiört som exteriört. Bekvämt gångavstånd till Borgholms sommarliv och Köpingsviks sandstränder, ett tillfälle! FAKTA Adress: Kaldavagatan 3 Område: Kolstad Boendeform: Villa/Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 80 m² Tomtareal: 1 315 m² Utgångspris: 2 495 000 kr eller högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Mycket bra tillfälle för er som söker ett boende med full komfort i Borgholms närhet och inte vill lägga hela semestern på husrenovering! Helt färdigställt och smakfullt utformat boende där det bara är att ställa in möblerna och börja fira semester. Huset är modernt med alla nybyggnationens fördelar samt har allt du kan önska dig för ett bekvämt vardags- eller fritidsliv. Ett stort underbart trädäck med härligt solläge och insynsskyddande plank välkomnar med den sköna poolen att samlas kring. Här finns plats för flera sittgrupper, grill och solstolar. En härlig plats för sommarens sköna uteliv och med ett modernt uppvärmningssystem till poolen kan denna nyttjas från tidig försommar fram till sensommarens slut. Här kommer barnen garanterat att stortrivas och man kan med lätthet tillbringa hela dagar hemma utan tvång om aktiviteter eller att åka till stranden. Huset är smakfullt utformat med mattsvart liggande träpanel och bandtäckt plåttak, modernt och snyggt. Interiört har huset en öppen & trivsam planlösning och genomgående fina materialval. Funktionellt, genomtänkt och mycket trivsamt. Läget i Kolstad är idealiskt med gång/cykelavstånd till såväl Borgholms folkliv under sommaren kring hamn & torg som Köpingsviks fantastiska kilometerlånga sandstrand som är en av Ölands allra finaste stränder. Ta hit några cyklar och barnen kan komma och gå som det passar och ta sig själva till stranden eller till torget för att köpa glass. Att en fin sommarkväll promenera in till Borgholm för en bit mat eller kanske After Beach på Strand kan vara en helt perfekt avslutning på en skön stranddag i Köpingebukten. Huset har en bra boyta om 80 kvm som fördelas över tre sovrum, allrum med integrerat kök, hall och badrum. Genomgående fina materialval i neutrala färger, lätt att inreda och sätta sin egen prägel på. Fina parkettgolv och målade väggar i ljusa färger som bryts av med finstämda tapeter, smakfullt & hemtrevligt. Hjärtat i huset är givetvis det superhärliga allrummet. Härlig rymd här med hög takhöjd och fint ljus genom de stora glasade dubbeldörrarna ut mot trädäcket. Med alla dörrar öppna skapas en mycket fin inne/utekänsla och sommaren fyller hela huset. Centralt placerad finns husets eldstad för att sprida värme & trivsel under kalla dagar och hjälpa till att hålla driftskostnaderna nere. Köksdelen är jättefin med släta vita luckor som bryts av med träpartier och bänkskivor i trä. Fint ljusinsläpp med fönster ovan köksbänken. Full maskinell utrustning och gott om köksskåp. Husets tre sovrum är alla i god storlek, ljusa & mycket trivsamma. Det största sovrummet har en egen klädkammare och utöver detta finns en extra garderob i hallen. Badrummet är tidlöst, rymligt, ljust och snyggt. Vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Mycket smakfull badrumsinteriör! Sammantaget är detta ett härligt boende! Perfekt som ett lyxigt fritidsboende med fullständig komfort för sköna & bekymmerslösa semestrar eller som ett lantligt permanentboende med gångavstånd till all service, skolor mm i Borgholms centrum. Välkommen till Kaldavavägen 3!
INFORMATION Adress: Kaldavagatan 3, 387 36 Borgholm Boendeform: Villa/Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 80 m² Tomtareal: 1 315 m² Utgångspris: 2 495 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Grund: Gjuten platta med isolering Taktyp: Bandtäckt plåttak Fasadtyp: Träfasad Fönster: 3-glasfönster isoler Stomme: Trä Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från elpanna, NIBE (förberedd för ytterdel) ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Kolstad 4:74 Vatten & avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Taxeringsvärde: 468 000 kr (taxerad som tomtmark) Taxeringskod: 210, småhusenhet tomtmark Taxeringsår: 2015 Pantbrev: 0 st Övriga rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: Borgholm Kolstad Ga:2, Väg Övrigt Poolen har egen luft/luftvärmepump för värmning till önskad nivå, bada i t ex 29 grader utan speciellt hög månadskostnad! Huset är uppfört i lösvirke med hög detaljkvalitet, fackmässigt badrum från Ölands Golv & Kakel, plåttak från Nybro Plåtslageri. Huset är nybesiktigat helt utan anmärkningar, besiktningsprotokoll tillhandahålls via mail av oss. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Johnny & Martina Lindholm
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se