I mina kvarter. 2-06 Fr. Förvaltaren KLASSISK SMÅSTAD PLINK PLONK ETT HÅL I VÄGGEN RISSNE ROCKAR. Häng med till Centrala Sundbyberg

I mina kvarter 2-06 Fr. Förvaltaren KLASSISK SMÅSTAD Häng med till Centrala Sundbyberg PLINK PLONK Har du störande grannar? ETT HÅL I VÄGGEN Stadsnätet förenklar för företag RISSNE ROCKAR Tornerspel och Valborgsrock

Det var då Centralskolan Centralskolan då och nu. Större delen av skolgården har idag fått lämna plats för bostäder.»sundbybergsuniversitetet«det är en sommareftermiddag, tidigt 1950-tal. Skolgården är tom och skolan är stängd för sommarlov. Spårvagnen, linje 15 E, har just rundat hörnet vid restaurang Lorry, på väg till slutstationen vid Esplanaden. Den har troget gått förbi där sedan 1 november 1928 och skulle komma att gå till 1 september 1959, då linjen drogs in till många sundbybergares stora sorg. Damen med handväska och med hatten på sned, kanske är på väg till en söndagsmiddag. Trafiksignaler fanns redan på den här tiden, trots att fordonstrafiken ännu var ringa. Skolan hette då Centralskolan och dess första del mot Sturegatan (syns inte på bilden) invigdes 1900. Skolan var dock redan då för liten och byggdes till 1905 (den högra delen på bilden). Förutom folkskola kom den från 1919 att även innehålla realskola. Delen mot Vegagatan kom till 1920. 1945 kompletterades skolan längs Vegagatan med en småskola. Inne på gården byggdes 1947 en kombinerad bad- och gymnastikanläggning. I Centralskolan gick de flesta sundbybergsbarnen och undervisades av lärare som Rambach, Hammar, Ahlmark och Liljander. En av skolans elever hette Gunnar. Han var 10 år. En dag råkade han panga en ruta i skolan med en boll. Detta inträffade före förbudet mot skolaga. Gunnar kämpade mot sitt samvete: skulle han anmäla sig? Rektorn var ju ganska sträng ibland. Pojkens ärlighet segrade dock och darrande stod han inför rektorn och erkände. Den högste gick långsamt, med allvarlig min fram mot Gunnar, som skräckslaget såg hur den väldiga, öppna näven höjdes. Pojken blundade inför örfilen men den kom inte! Istället kände han att den stora labben lades på hans axel och hörde rektorn säga: Det var bra det här, Gunnar, att du kan stå för vad du gör! Sen tog han upp en hel krona och la i den häpne elevens hand, sa sen att han fick gå! Väl ute på gården funderade Gunnar som hastigast om han skulle panga en ruta till. Men det blev såklart bara en snabb fundering. Populära lärare En del av de lärare som var verksamma under 1950-talet har låtit höra om sig även i andra sammanhang. Rune Larsson var synnerligen populär. Han spelade gärna gitarr och sjöng. Dessutom var han elitidrottsman och flerfaldig svensk mästare i häcklöpning 400 meter. Lars Högbom var allvetaren som redovisade sina kunskaper i TV-program som 21, där han blev mästare. Han var ankare i Sveriges lag i nordiska musiktävlingen Kontrapunkt, ledd av Sten Broman. Kjell Grane var populär gymnastikdirektör. Senare ledde han i många år programmet Morgonpasset i radio. Gunnar Lagerkvist var en lärare som särskilt omhuldade skolteatern. Hans bror hette Pär och var nobelpristagare. Den gamla skolbyggnaden är fortfarande kvar, men skolverksamheten upphörde 1993. Bad- och gymnastikbyggnaden och större delen av skolgården har fått lämna plats för bostäder. Efter några år med olika användning, bland annat som tillfälliga lokaler för Sundbybergs museum, byggdes de gamla skollokalerna om till bostäder. En händelse som inte kan förbigås är katastrofen när spårvagnen spårade ur i kurvan på den gamla bilden. Motorvagnen välte och rusade, påskjuten av släpet, in på skolgården. En person omkom och de materiella skadorna var omfattande. Olyckan inträffade den 28 januari 1955, just innan hundratals skolelever slutade för dagen. Men Lorry då? Det får vi återkomma till senare. Källor: H Österberg Sundbyberg 113:e staden När Var Hur Många kända och okända sundbybergsmunnar TEXT: ROGER KINDWALL KONSTNÄR, SKILDRAR SUNDBYBERG I ORD OCH BILD. TELEFON: 08-28 99 00 2

»Med hjälp av kunniga ljusarkitekter skapar vi nya lösningar som är både tryggare, vackrare och energisnålare än de gamla.«anders Sundqvist, redaktör Har du tips och idéer? Kontakta mig, redaktör Anders Sundqvist, anders.sundqvist@forvaltaren.se 08-706 90 20 I mina kvarter 2-06 Fr. Förvaltaren 6 Mitt i Sundbyberg. Cecilia Hagman bevakar och rapporterar det som händer i din kommun. 8 10 Sundbybergarna väljer nya Ursvik. Över hälften av köparna kommer från kommunen. Prata med varandra. Förvaltaren har väl utvecklade rutiner för att hantera störningsärenden. Men enklast är att prata med grannen. Bäst för kurslokaler. 14 Utbildningsföretaget Sign-Up tycker att Hallonbergen har alla rätt. Tvättmöten. Biltvättplatserna i Sundbyberg är mer än bara biltvätt- 17 platser. Klassisk småstad. I vår rundvandring i kommunen har vi kommit till Centrala 18 Sundbyberg. I mina kvarter ges ut av Fastighets AB Förvaltaren och vänder sig främst till Förvaltarens kunder och medarbetare. Besöksadress: Hallonbergsplan 7 i Sundbyberg Postadress: I mina kvarter, Förvaltaren, Box 7510, 174 07 Sundbyberg Telefon: 08-706 90 00 Telefax: 08-706 92 29 Ansvarig utgivare: Torbjörn Lund Redaktör: Anders Sundqvist, anders.sundqvist@forvaltaren.se Produktion: Publik Form: Jamendåså Tryck: VLT press april 2006 Omslagsbild: Fredrik Hjerling Varde ljus och grönska Det är mycket med ljus den här årstiden. Den 20 mars blev dag och natt lika långa och nu blir det bara ljusare och ljusare. Själv känner jag mig som efter en lång ökenvandring utan vare sig mat eller vatten. Jag kan inte få nog av ljuset och njuter (nästan) av att kliva upp ur sängen på morgonen och se solen gassa genom de otvättade vinterfönstren Motsägelsefullt är det också eftersom vi på Förvaltaren rustar för höstmörkret. Om ett halvår framåt höstdagjämningen ska både Hallonbergen och Rissne få njuta av nya belysningar. När områdena byggdes på 70- respektive 80-talet trodde man att det räckte med stark belysning av exempelvis en gångväg. Idag finns helt andra insikter. Med hjälp av kunniga ljusarkitekter skapar vi nya lösningar som är både tryggare, vackrare och energisnålare än de gamla. Förändring i unik miljö Det som göms i snö kommer fram i tö är en annan effekt så här års. Men bara lugn, det finns ambitiösa planer på att städa bort allt skräp från gångvägar, gator och parkytor i takt med att vädret tillåter. I år kan vi också fullt ut glädjas åt alla de parkarbeten som gjordes i Rissne under hösten. Om du har någon timme över rekommenderar jag en konstrunda i området. Redan nu kan du njuta av ett 60-tal konstverk av yppersta klass och framåt hösten kommer en del av dem dessutom att belysas. Ingen har väl kunnat undgå alla de byggplaner som finns för Sundbyberg. Alltifrån centrumförnyelse till förtätningar och en helt ny stadsdel i Ursvik. Så för dig som gillar förändring och utveckling i en helt unik miljö väntar roliga tider. I skrivande stund är inget klart om butiksoch nöjesgallerian Lorry. Men för alla sundbybergares skull håller jag tummarna. Jag vet förstås att det finns många som inte gillar tanken på en galleria. Som ett alternativ förordar man trevliga små fik, mysiga restauranger och roliga butiker. Och där någonstans blir det fel i diskussionen. För om människor åker till andra platser för att handla blir det tyvärr inte många kronor över till Sundbybergs centrum. Det menar även handlarna i centrum. Mer om detta kan du läsa i det här numret av i mina kvarter. Vi tar också en titt på grannar som stör. Kanske är du en av dem. Många av oss vet faktiskt inte om att vi stör. Du får dessutom bra tips om hur du tar hand om dina avlopp. Lösningen heter inte kaustiksoda, kan jag väl avslöja redan nu. I skrivande stund ligger snön fortfarande vit över Sundbybergs ängar, men grönskande tider väntar. Välkommen till två av årets höjdare: Nationaldagsfesten och nya spännande Rissnespelen med tornerspel. Vi ses på ängarna. God läsning Anders Sundqvist Informationschef anders.sundqvist@forvaltaren.se 08-706 90 20 3

Kulturcentrum I mina kvarter 2-06 Handlarna hoppas på Lorry När Lorry öppnar i slutet av 2008 får butikerna kring Sturegatan och centrala Sundbyberg många fler kunder. Det hoppas i alla fall handlarna. Vi ser bara positiva effekter av Lorry, säger skohandlaren på Sturegatan, Lena Wahlgren. Hon är vice ordförande i Sundbybergs Stadskärneförening, som består av affärsidkare och andra företagare i centrum. Stadskärneföreningen sa enhälligt ja till Lorry för två år sedan och vi har blivit ännu mer övertygade sedan dess. Lorry ökar tillströmningen av kunder till centrum och det är jätteviktigt för oss, säger hon. Lena Wahlgren och hennes man har drivit Rieds Skor på Sturegatan i 30 år. Med ett av länets bredaste utbud av skor lockar de kunder från hela Stockholmsregionen och ibland ännu längre bort. Men liksom många andra affärsidkare har de sett hur Sundbybergsborna allt oftare väljer andra centra samtidigt som spontanbesökarna utifrån blir allt färre. Kunderna och inte minst familjer som ska storhandla vill helst hitta allt på samma plats. Får vi in de stora butikskedjorna i Lorry så kan barnen och ungdomarna hitta sitt där, medan föräldrarna hittar sitt i de mer originella butikerna kring Sturegatan. Då slipper man åka bort för att handla, och folk utifrån kan lockas hit igen. Lena Wahlgren är ivrig förespråkare för Lorry. Skolministern invigde kulturcentrum Amatörkulturen skapar en grund för alla människors möjlighet till eget skapande och utveckling. Så sade skolminister Ibrahim Baylan, när han den 9 mars invigde Kulturcentrum i Hallonbergen genom att klippa det symboliska bandet. Ett hundratal personer hade samlats för att lyssna till musik- och dansunderhållning, och på kommunalrådet Helene Hellmark Knutsson som invigningstalade. Invigningen följdes av två dagars öppet hus, späckade av aktiviteter. Bland annat uppträdde showskolan M2, musikskolans elever, Cirkus Roman samt elever från Calle Flygares teaterskola.

Krönika Helén Jacobsen»Vi ser på vår verksamhet på ett nytt sätt helt enkelt. Och det med viss hjälp av ett i sig själlöst verktyg, ett datasystem...«helén Jacobsen 2005 gjordes stora satsningar på bland annat belysning, tvättstugor, fönsterbyten och återvinningsstationer. Ett spännande 2005 2005 var ett händelserikt år för Förvaltaren. Bolaget fick under året två nya dotterbolag, Sundbybergs Bredband AB och Sundbybergs Stadsnätsbolag AB. Tillsammans med dotterbolaget för kommersiella lokaler, Förvaltaren Lokalfastigheter i Sundbyberg AB, har nu koncernen tre dotterbolag. Under året har också två stora fastigheter sålts, kvarteret Lärkan och kvarteret Hamnen, för att bland annat möjliggöra fortsatta investeringar i bolagets ambitiösa ombyggnadsprogram och en långsiktigt stark ekonomi. 2005 omsatte Förvaltaren som koncern 814 miljoner kronor, varav moderbolaget Fastighets AB Förvaltaren omsatte 731 miljoner och dotterbolaget Förvaltaren Lokalfastigheter i Sundbyberg AB, 105 miljoner. Den största enskilda kostnadsposten i resultaträkningen är fortfarande räntor och övriga finansiella kostnader med cirka 150 miljoner kronor. Under året förvärvades mark från kommunen i nya Ursvik för 210 miljoner kronor. Dessutom investerades 114 miljoner i moderbolagets fastighetsbestånd. Investeringarna avser i första hand ombyggnadsprogrammet som omfattar nästan 4 500 lägenheter över en tioårsperiod. I de 114 miljonerna ryms också stora satsningar på utemiljö och belysning i Rissne, fönsterbyten i många hus, återvinningsstationer, tvättstugor och brandsäkerhet. Även dotterbolaget för kommersiella lokaler har gjort stora investeringar under året på 53 miljoner kronor. Bland satsningarna märks Hallonbergen centrum, kontorshusen på Rissneleden och förnyelsearbetet i centrum. Årets resultat för koncernen blev 93 miljoner kronor, varav moderbolaget svarar för 72 miljoner. I resultatet ingår reavinster från fastighetsförsäljningarna av kvarteret Lärkan och kvarteret Hamnen. Samtidigt speglar också resultatnivån att koncernen har en stark ekonomi och en fortsatt stabil ekonomisk utveckling. Resultatet stärks också av att koncernens balansomslutning under en femårsperiod har ökat med cirka 640 miljoner kronor till 4 859 miljoner. Marknadsvärdet på fastigheterna har samtidigt ökat till 8,4 miljarder kronor och den justerade soliditeten från 36% till 40,1%. Till ägaren Sundbybergs stad föreslås en utdelning på 1,5 miljoner kronor och i kommunal borgensavgift har bolaget betalat 3,9 miljoner för 2005. Företagets starka ekonomi gör det också möjligt att blicka framåt med tillförsikt. Under 2006 väntar exempelvis fortsatta renoveringar och ombyggnader i bostäder, till glädje och nytta för kunderna. Även satsningar på en utbyggnad av stadsnätet kommer att göras. Å andra sidan måste vi vara ödmjuka inför det faktum att räntorna är på väg uppåt och att vi avstår hyreshöjningar för våra bostadshyresgäster under 2006, säger Håkan Karlsson, vice vd och chef för Ekonomi/Finans. Fakta Fastighets AB Förvaltaren 2005 Moderbolaget Fastighets AB Förvaltaren Dotterbolagen Förvaltaren Lokalfastigheter i Sundbyberg AB, Sundbybergs Stadsnätsbolag AB och Sundbybergs Bredband AB Omsättning 814 miljoner kronor Resultatet efter skatt 93 miljoner kronor För mer info Verksamhetsberättelsen delas ut till alla kunder i slutet av april. Den kan även hämtas eller beställas hos Förvaltarens Kundcentrum, Hallonbergsplan 7, 08-706 92 00. Verksamhetsberättelsen och Årsredovisningen finns även på www.forvaltaren.se TEXT: ANDERS SUNDQVIST Från betong till människor För fem år sedan började vi på Förvaltaren arbetet att gå mot en mer kundorienterad organisation, och det är ni våra hyresgäster som är våra kunder. Filosofin i ett företag speglas till viss del i de datasystem som används som stöd för medarbetarnas dagliga arbete. Fram till 2001 använde vi på Förvaltaren system där det mesta utgick från fastigheterna. Men synsättet började kännas omodernt för ett företag som hyr ut lägenheter och lokaler. Istället ville vi utgå från det som faktiskt är vår kärnverksamhet: att tillgodose våra hyresgästers behov rörande deras boende. Ett av de första och största stegen som togs för en mer kundorienterad organisation var beslutet att införa ett nytt datasystem där ärenden hanteras utifrån kunden istället för fastigheten. Problemet var bara att det inte fanns något sådant system att köpa, så vi fick bygga vårt eget. I början av 2001 satte vi igång den process som fortfarande pågår. Bit för bit, etapp för etapp, har ett nytt datasystem KundNet tillverkats och sjösatts. I kölvattnet av KundNet har vi på Förvaltaren fått nya sätt att arbeta på, och det innebär i sin tur att ni som bor i våra hus får bättre service. På vår webbplats www.forvaltaren.se, som är en del av KundNet, kan du som bor hos oss logga in och till exempel anmäla fel på din lägenhet, skicka meddelande till din kundvärd och göra förfrågan om tillval. Sedan starten har vi driftsatt nya versioner av Kund- Net ungefär 2 3 gånger per år. När det är dags för att sätta en ny version i drift stängs systemet och webbplatsen ner för att gruppen med systemutvecklare ska kunna arbeta ostört. Produktionssättningarna sker på kvällar och nätter för att hindra det löpande arbetet på Förvaltaren så lite som möjligt. Under de här åren har det alltså hänt ganska mycket hos oss: vi ser på vår verksamhet på ett nytt sätt helt enkelt. Och det med viss hjälp av ett i sig själlöst verktyg, ett datasystem, som sätter människor i fokus i stället för betong. 5

Cecilia mitt i Sumpan Att kalla henne för Miss Sundbyberg är kanske något överdrivet. Och lite missvisande. Men på Mitt i-redaktionen är Cecilia Hagman faktiskt fröken Sundbyberg. Hon är nyhetsreporter och bevakar och rapporterar vad som händer i kommunen. Cecilia Hagman är uppvuxen i Tumba och har alltid bott söder om Slussen. Ändå känner hon till Sundbyberg bättre än de flesta. Två år på lokaltidningen Mitt i Sundbyberg är förklaringen. Innan dess hade jag bara varit i Sundbyberg några få gånger, säger Cecilia. Men Sundbyberg och sundbybergsborna blev snart en angenäm bekantskap. Det finns en speciell känsla i Sundbyberg som jag gillar. En stolthet och ett engagemang. Här är man sundbybergare inte stockholmare. Den stoltheten har jag inte mött tidigare. Många som bor i Sundbyberg verkligen lever här. Det är ingen plats där man bara sover för att sedan resa till Stockholm och jobba. Dessutom har många bott här i generationer. Egentligen är det en slump att Cecilia hamnade i just Sundbyberg. Hon började på Mitt i Värmdö, men gick snart vidare till Mitt i Rinkeby. När Rinkeby- och Tenstaredaktionerna slogs samman ett år senare fanns istället en öppning på Mitt i Sundbyberg. Och resten är historia. Hon arbetar 60 procent som nyhetsreporter i Sundbyberg och 40 procent som redigerare på andra Mitt i-tidningar. Som nyhetsjournalist bevakar hon det som händer runt om i kommunen allt utom sport och kultur, som bevakas av särskilda reportrar. Jobbet är kul för det är varierande. Nu i veckan rapporterade jag om en väg utanför skolan i Ursvik. Bilarna kör för fort och de boende vill att kommunen vidtar åtgärder. Och så har jag skrivit om ungdomsprojektet 16 24, som ska hjälpa kommunens arbetslösa ungdomar att påverka sin egen framtid. Ständig dialog Uppslag och idéer till artiklar får hon dels genom att själv hålla öron och ögon öppna, dels genom tips utifrån. Det finns ett tydligt engagemang hos sundbybergsborna. Det gillar jag. De har också mycket åsikter och står för vad de tycker. Det innebär även att Cecilia får en hel del reaktioner på det hon skriver både positiva och negativa. 6

Hallonbergen Kalendern I mina kvarter 2-06 1-06 Detta händer 2006 Söndag 30 April Torsdag 1 Juni Tisdag 6 Juni Lördag 26 Augusti Onsdag 13 December 2006 är ännu ett aktivt Förvaltaren-år. Här är de aktiviteter som för närvarande är planerade. För exakta datum, se www.forvaltaren.se och Förvaltarens tv-kanal. Namn: Cecilia Hagman Aktuell: Som nyhetsreporter på Mitt i Sundbyberg. Ålder: 33 år Bor: vid Hornstull Utbildning: Journalisthögskolan i Göteborg Tidigare arbeten: Flera olika vikariat på Skånska Dagbladet, Norrköpings Tidningar, Metro, Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet. Det är bra! Det är klart att det inte är så kul om jag blir utskälld, men samtidigt är det positivt att folk intresserar sig och reagerar. Bra att ha en dialog. Gröna stugan en favorit Men det är inte bara sundbybergarna som Cecilia gillar. Alla områden i Sundbyberg har sin charm och sin historia. I Rissne har man byggt så att området smälter in i naturen och när Hallonbergen planerades ville man verkligen bygga ett genomtänkt område med bilar under jord och välplanerade lägenheter. En riktig favoritplats är Gröna stugan vid Lötsjön om vädret tillåter. Mitt i-fakta Mitt i ger varje vecka ut 30 lokaltidningar i hela Storstockholm, inklusive innerstan. En av dem är Mitt i Sundbyberg. Totalt blir det drygt 900 000 tidningar. Mitt i-tidningarna är gratis och finansieras via annonser. Mitt i Sundbyberg delas ut till samtliga hushåll i Sundbyberg. Mitt i ingår i GISAB-koncernen, Gratistidningar i Sverige AB. Bolaget är ett helägt dotterbolag till den börsnoterade Danska koncernen Söndagsavisen. Totalt har Mitt i 180 anställda som arbetar över hela Storstockholm. För mer info: www.mitti.se Och så tycker jag mycket om alla grönområden. Särskilt kring Ursvik. Där promenerar jag gärna. Just nu följer Cecilia utvecklingen av nya Ursvik. Det är häftigt att se hur en stadsdel växer fram. Jag tror att det kommer att bli bra. Så bra att hon kan tänka sig att för första gången flytta norr om stan? Absolut. Jag känner mig hemma i Sundbyberg och skulle mycket väl kunna bo här. TEXT: PIA RUNFORS FOTO: FREDRIK HJERLING Valborgsrock, Rissne 30 april Försommarresa för vuxna maj Vårkalaset, Centrala Sundbyberg 1 juni Nationaldagsfirande Golfängarna 6 juni Förvaltarens sommarkollo juni/juli Dagkollo, Rissne juni/juli Rissnespelen, Rissne 26 augusti Kräftkalaset, Centrala Sundbyberg augusti Modevisning, Hallonbergen centrum v 39 Loppmarknad, Hallonbergen centrum oktober Innebandyskola höstlovet (Duvbo IK) v 44 Julmarknadsresa november Julmarknad Hallonbergen centrum december Lucia Hallonbergen centrum 13 december Reservation för eventuella ändringar. För mer information kontakta Gunilla Ström, tel 08-706 90 71 7

Sundbybergarna väljer Ursvik Ursvikfakta 4 000 bostäder, varav 500 småhus 10 000 boende 150 000 kvadratmeter lokaler 4 000 arbetsplatser Planerad byggtid ungefär tolv år, indelat i nio etapper Första inflyttning våren 2007 Alla är glada. Ja, faktiskt. Nya bostadsområden kan ibland vara kontroversiella, men runt nya Ursvik finns det en stor enighet bland både politiker och de boende. Kontakterna med omgivningen har varit väldigt positiva. Eftersom området tidigare har varit stängt för allmänheten tillför vi Sundbyberg något nytt, säger Charlotte Bergman på NCC, som är först ut att bygga i Ursvik. I höstas invigde samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin det nya bostadsområde, som ska stå helt färdigt först om tio år. Det gör Ursvik till Storstockholms största byggprojekt sedan Hammarby Sjöstad. Först ut att bygga är NCC, som bygger flerfamiljshus och radhus. De första småhusen är inflyttningsklara redan nästa vår och efterfrågan har varit stor. Det är ett stort intresse för området generellt och framför allt har vi sålt många småhus, säger Charlotte Bergman. Så vad har gjorts hittills, har husen börjat byggas? Vi håller just nu på att bygga upp infrastrukturen området, det vill säga bygga gator och vägar så att vi kan ta oss fram. Vi drar också avlopp, el och värme och börjar nu bygga bostäder i början av sommaren. Vi följer i stort sett tidplanen. Några tråkiga överraskningar har NCC inte råkat ut för, även om området är mer kuperat än vad som framgick innan skogen i området avverkades. Många av våra kunder har frågor kring skolorna i området, så vi hoppas att det ska lösa sig snart. Barnfamiljer De som har köpt radhus i Ursvik är framför allt unga familjer med småbarn eller barn på väg. Det är alltid ett stort inslag av barnfamiljer som söker nya småhus, och de är också en tydlig målgrupp. Tidigare har det funnits en brist på småhus i Sundbyberg och en del har tvingats flytta från kommunen på grund av detta. Charlotte Bergmans tes bekräftas också av vilka köparna är över hälften av dem som hittills köpt bostäder i Ursvik kommer från Sundbyberg och ytterligare en stor del kommer från Solna. NCC inleder med att bygga i den östra delen av Ursvik, för att sedan söka sig inåt. Efter hand lägger vi om byggtrafiken så att de som först flyttar in slipper ha den utanför dörren. Visst kommer det att märkas att det finns en byggarbetsplats i närheten men vi ska göra det så bra som möjligt för de boende vi har en ganska stor erfarenhet av att hantera sådana här stora byggprojekt. HSB och Riksbyggen köper mark av Förvaltaren En av markägarna i Ursvik är Förvaltaren, som säljer mark till HSB och Riksbyggen för uppförande av flerfamiljshus. Förvaltaren kommer även att sörja för att det byggs hyresrätter i området. När dessa börjar byggas finns dock inga detaljplaner för ännu. TEXT: KRISTER INSULANDER ILLUSTRATION: GÖRAN LIND OLSSON

Hallonbergen I mina kvarter 1-06 2-06 Att sätta ljus på Hallonbergen Bra överblick, varmt ljus och tydlig vägledning. Att ljussätta ett område som Hallonbergen är allt annat än att sätta upp några lampor på måfå. Belysningskonsult Michael Hallbert berättar om någonting som är en mindre vetenskap. Delar av fasaderna i området belyses, så att man lättare kan känna igen sig. Michael Hallbert har en bakgrund som teaterljussättare, men arbetar idag på företaget LjusDesign med belysning i offentliga miljöer inomhus och utomhus. Förvaltaren anlitade honom för att ta fram ett belysningsprogram för Hallonbergen. Det ska vara genomfört innan höstmörkret smyger sig på. Projektet omfattar i princip hela Hallonbergen framför allt huvudgångstråken, områden mellan gårdarna samt gång- och cykelstråken. Målsättningen är att öka trivseln och tryggheten, säger Michael Hallbert. Nästan alla invånare måste använda huvudgångstråket genom Hallonbergen för att ta sig hem till fots. Här byter Förvaltaren ut lamporna på de befintliga stolparna och kompletterar med belysning i de kringliggande områden som tidigare har varit mörka. Vidare belyser vi delar av fasaderna i området så att man kan känna igen sig bättre. Olika kvarter får olika färg och belysningen lyfter fram huskropparna. Området vid Toppstugan får fler lampor, som belyser gångvägarna och vissa träd och buskar. Man ska kunna promenera tryggt och njuta av utsikten utan att bli bländad. Gårdarna mellan husen i Hallonbergen får en översyn av lamporna och lekparkerna blir effektfullt belysta med färgat ljus något som förhoppningsvis gör det spännande att leka där. Många hänsyn När Michael Hallbert tagit fram belysningsprogrammet har det funnits många aspekter att ta hänsyn till. Tanken är att man ska få en bra överblick över ett större område. Detta är viktigare för trygghetskänslan än att man ser ansiktet på alla personer runt omkring. Det är också viktigt med en bra färg på ljuset alla nya lampor har ett varmt vitt ljus, till skillnad från de gamla i kvicksilver. Efter ett tag ger dessa ett kallt grönt ljus, som gör att människor ser onaturliga ut. Ljuset ska även ge vägledning det får inte vara några oklarheter om hur du ska röra dig, säger Michael Hallbert. Därför finns det tydliga stråk i Hallonbergen och vi har också en enhetlig lösning i hela området samma typ av gångvägar har samma typ av lampor. Sedan ska vi naturligtvis inte glömma skönhetsaspekten. Det är mycket i Hallonbergen som är vackert och som man kanske inte tänker på inte minst vid Toppstugan. Det kan vara vissa trädpartier eller delar av fasader som vi lyfter fram genom en genomtänkt belysning. Dessutom finns det några rent tekniska aspekter: lamporna ska vara driftsäkra, lätta att underhålla och ha en lång livslängd. Även energimässigt blir det en klar förbättring mot tidigare miljöbiten är förstås viktig. När Förvaltaren bytte belysning i Storskogen och Ör minskade energiförbrukningen med ungefär fyrtio procent, och i Hallonbergen väljer man lampor som är ännu bättre. Detta genom att de styr ut ljuset bättre tack vare optik och avbländning. Trots att det blir mer ljus än tidigare i Hallonbergen så minskar energiförbrukningen med 25 procent, säger Michael Hallbert. TEXT: KRISTER INSULANDER FOTO: ALEX SVERIN 4 FYRA TYCKER TILL Var är det vackrast i Hallonbergen? Finast är det nog neråt Lötsjön. Härligt med vattnet och alla fåglarna. Men se till att ha med bröd så det räcker, själv blev jag jagad en gång när brödet tog slut, säger Maj-Britt Jonsson på Lötsjövägen. Vackrast måste vara skogspartierna bort mot Ursvik, säger Lennart Nylund som arbetar vid Rissneleden. Det är skönt att komma bort ifrån trafiken. Därför säger jag trakterna vid Lötsjön. Där det är fin natur, säger Ida Bäcklund på Lötsjövägen. Utsikten mot Lötsjön ifrån min stora vackra balkong, säger Sjunne Andersson på Lötsjövägen. 9

borra borra borra... borra borra matos cigarrettrök surströmming tjuta spika skrika plink plonk smoke on the water Tyst, granne! Prata med varandra! Det enkla budskapet är Mari Önnevalls främsta tips till de personer som blir störda av sina grannar. Ibland händer det att grannarna inte ens vet om att de stör. Varför gör Förvaltaren inget? Den frågan ställs ofta till Mari Önnevall och Kristofer Tegnér, som båda arbetar med handläggning av störningsärenden. Men riktigt så enkelt är det inte. För att någon ska behöva flytta från sin lägenhet krävs upprepade störningar, plus att ärendet eventuellt måste behandlas i hyresnämnden innan uppsägningen kan göras, säger Mari Önnevall. Det kan ta upp till ett år innan detta sker. Dessutom finns det sekretessregler som skyddar både den som stör och den som klagar. Det innebär att Mari och hennes kollegor agerar men inte alltid har möjlighet att informera om det. Störningarna måste också vara bekräftade. Ljud kan färdas konstiga vägar, och ibland händer det att det inte alls kommer från den lägenhet som man tror, säger Kristofer Tegnér. Så vad gör jag då om jag tycker att grannen stör? Om det inte känns obehagligt är det förstås bäst att först prata med grannen, säger Mari Önnevall. Ibland kan ju faktiskt grannen handla i god tro det kan till exempel röra sig om en person med dålig hörsel, som inte vet att teven stör. Den som inte vill prata med grannen ringer istället sin kundvärd på dagtid eller Förvaltarens kundtjänst, som i sin tur kontaktar företagets vaktbolag efter klockan 16. Väktarna är vår förlängda arm. De åker dit och lyssnar i trapphuset. Om de bedömer att ljudet är störande men endast då ringer de på. Därefter hör Förvaltarens kundvärd av sig till den som störde. Det är kundvärden som äger ärendet när en störning uppstår. Mari Önnevall och Kristofer Tegnér är specialister som avlastar kundvärdarna och fungerar som en stödfunktion. Vid upprepade störningar tar vi över ärendet, säger Kristofer Tegnér. Men det sker i dialog med kundvärdarna, som vi ofta behöver hjälp av till exempel vid medling eller att lyssna på störningar. Om dessa upprepas uppmanar Mari Önnevall kunderna att fortsätta ringa kundtjänst, även om det kan kännas tröstlöst att ingenting händer. Om vi har sagt upp en hyresgäst stärker det vår sak i hyresnämnden om det framgår att störningarna har fortsatt. En uppsägning är ofta en lång process, och om en hyresgäst måste flytta får inget tvivel råda om att det verkligen rör sig om upprepade störningar. Som fastighetsägare har vi en stor makt och den får vi aldrig missbruka, säger Kristofer Tegnér. Men man ska också komma ihåg att hyreslagen inte är en skyddslag för fastighetsägaren utan för hyresgästen. Lagen ställer därför stora beviskrav för att hyresgästen ska förlora sin rätt att bo kvar. Det är ju inte meningen att man ska kunna ringa och klaga på sin granne med följd att denne genast blir uppsagd. Och vi har inget egenintresse att säga upp hyresgäster, tvärtom vårt mål är att våra kunder ska ha ett bra boende. Därför arbetar vi även förebyggande. Vi har också få uppsägningar på grund av störningar. Levnadsljud De vanligaste klagomålen beror på att grannarna är oense om vilken nivå det får vara på det som kallas för vanliga levnadsljud barn som springer och liknande. Här finns inga rätt eller fel, säger Mari Önnevall, utan det handlar till stor del om sunt förnuft. Om en barnfamilj till exempel flyttar in i ett lugnt hus kan det vara hänsynsfullt att inte springa omkring och leka kull klockan sju en lördagmorgon. Annars är den vanligaste störningen hög musik. Men det kan också röra sig om skällande hundar, lukter och spring i husen av folk som inte har där att göra. En del tror att det finns regler för hur ofta man får störa, säger Kristofer Tegnér. Men så är det inte. Det bygger på rimlighetsbedömningar och sunt förnuft. Och praxis är att man utgår från hur de flesta människor lever sina liv. Om du till exempel jobbar natt kan du inte kräva att det ska vara helt tyst runt omkring dig på dagarna. Mari Önnevall tycker att vi allmänt har blivit lite mindre toleranta mot levnadsljud jämfört med 10

Avlopp I mina kvarter 2-06 Rensa rätt! när hon började arbeta med störningar för fem år sedan: När man bor i ett flerfamiljshus handlar det till syvende och sist om att samsas. Och om du bara pratar med din granne när ni är oense underlättar det förstås inte den sociala samvaron. Om grannen stör Prata med grannen man kanske inte förstår att man stör. Under dagtid ring din kundvärd. Efter klockan 16 ring Förvaltarens kundtjänst, 08-706 90 00, som har möjlighet att skicka väktare till adressen. De arbetar måndag till söndag året runt, klockan 21.00 till 06.00. Om det upprepas: fortsätt kontakta kundvärd och kundtjänst, som då lämnar över ärendet till de handläggare hos Förvaltaren som arbetar med störningar. De agerar i sin tur utifrån den totala information som framkommer. Om problem med grava störningar återkommer kan Förvaltaren säga upp kunden. Om kunden vägrar flytta tas ärendet upp i hyresnämnden, som tar ställning till om uppsägningen är motiverad enligt hyreslagen. TEXT: KRISTER INSULANDER ILLUSTRATION: LENA BERGQUIST Varje år rensar Förvaltaren cirka 2 000 avloppsstopp. Många av dessa skulle kunna förhindras genom enkla åtgärder. På så vis skulle Förvaltaren spara både tid och pengar vilket också skulle komma de boende till godo. Kaustiksoda och andra propplösare är ämnen som ställer till stora problem i våra avlopp. Inte nog med att de ger långsiktiga skador på vår miljö, de förstör även avloppsrören och är en fara för vår hälsa. Kaustiksoda är så skadligt att det idag är förbjudet att använda det i våra hus. Tyvärr är det få som känner till det, säger Mattias Eriksson, lägenhetsreparatör på Förvaltaren. Om kaustiksoda ligger kvar i vattenlåset när vi ska rensa rören, riskerar vi att få det på våra händer eller att det stänker upp i ögonen. Sodan fräter sår på händerna och såren blir sedan lätt infekterade av alla bakterier i avloppsvattnet. För att inte tala om vilka skador det kan ge på ögonen Sodan förstör även rören så att effekten blir motsatt den tänkta. Den lägger sig som en cementhinna inne i rören. Då blir rören ännu trängre och det blir ännu lättare stopp. Hårsil stoppar hårbollar Hur kan vi då förhindra stopp i avloppen? Och hur gör vi om vi ändå får stopp? Många stopp orsakas av hårbollar alltså hår som fastnar och proppar igen, säger Mattias Eriksson. Det finns speciella hårsilar till badkar och handfat som är väldigt bra. De fångar upp hårtstråna så att de inte slinker ner i rören. Hårsilarna finns att köpa hos färghandlare, bygghandlare och välsorterade stormarknader. Om man inte har en hårsil är det bara regelbunden rensning som gäller. Att ta isär i rör och vattenlås, rensa och spola igenom. Ett av mina favoritverktyg är barnmorskan, det vill säga en vaskrensare. Med den kan man ofta få loss matrester eller annan gegga som satt sig på tvären. Doftblock på tvären Undvik också att hälla frityr och frityroljor i avloppet. Oljan stelnar lätt och geggar igen rören. Häll istället oljan i ett separat kärl och lämna in det på återvinningscentralen i Brotorp. Även små mängder av stekfett kan lägga sig som en beläggning på insidan av rören, så spola ordentligt med varmvatten om du häller fett i slasken. En vanlig orsak till stopp i toaletter är de doftblock som vi hänger på toalettkanten. De ramlar ofta ner och sätter sig sedan på tvären i avloppet, säger Mattias Eriksson. En bra grundregel är därför att bara slänga toalettpapper i toaletten inget annat. Dyrbara stopp Varje år har Förvaltaren totalt cirka 2 000 avloppsstopp i sina hus. De allra flesta hade kunnat förhindras, bland annat genom att de boende själva håller efter sina rör och är noggrannare med vad de spolar ner i toaletter och avlopp. Bara själva utryckningen vid ett avloppsstopp i toaletten kostar drygt 2 000 kronor. Och om stoppet dessutom leder till en vattenskada blir det naturligtvis ännu mycket dyrare, säger Tina Malmgren, områdesansvarig i Hallonbergen. Avloppsstoppen är med andra ord mycket kostsamma för Förvaltaren. Och för hyresgästerna. Det lönar sig även för hyresgästerna att hjälpa till att minska avloppsstoppen. För i längden visar sig minskade företagskostnader också på hyran. Tips för att undvika avloppsstopp: Häll inte sodor, proppupplösare, kaustiksodor och kemikalier i avloppet. Undvik även frityr och frityroljor. Använd hårsil i handfat och badkar. De finns att köpa i välsorterade livsmedelsbutiker, stormarknader och byggmarknader. Ta duschslangen och spola ur badkarsröret med högt tryck mellan varven. Gör rent vattenlåsen under diskbänk och handfat med jämna mellanrum. Släng inte något annat än toalettpapper i toaletten. Ha en sopkorg i badrummet. På så vis undviker du att fel saker hamnar i toaletten. Tänk på att allt vi slänger i avloppet går ut i Mälaren och sedan blir vårt dricksvatten. Om du ändå får stopp Använd inte propplösare eller kaustiksoda! Tyvärr finns inga miljövänliga alternativ till dessa utan mekanisk rensning är både bäst och miljövänligast. Ta i första hand isär vattenlåset och spola igenom. Kontrollera att stoppet inte är lokalt. Hjälper inte detta, sitter stoppet längre ner. Gör en felanmälan till din kundvärd eller kundtjänst på 08-706 90 00. TEXT: PIA RUNFORS 11

Rissne I mina kvarter 2-06 7 2 8 1 OMBYGGT Office Center lyfter torget 5 6 3 1 4 4 4 9 Kontorshuset Bivacken blev Rissne Office Center och fylldes av småföretag. Förvaltarens kontorshus för småföretagare vid Rissne Torg stod till hälften outhyrt i slutet av förra året. Så vad göra? Förvaltaren anpassade lokalerna till efterfrågan det vill säga byggde om dem till mindre kontor och förbättrade funktionaliteten. Idag har Rissne Office Center allt som kan förväntas av ett modernt kontor: bra planlösningar, god ventilation och kyla, bredband, IP-telefoni och bredbands-tv. Dessutom har man på några månader fått lokalerna nästan fullbelagda av företag, som just nu håller på att flytta in. 4 Rissne Rockar Sällan har Förvaltaren och Sundbybergs stad satsat så mycket energi och resurser på en och samma stadsdel. Och sällan har det väl också hänt så mycket i Rissne från aktivitetspark och lekplatser till rockfestival och omprofilering. Stolt att bo i Rissne? Det tror jag, det! 2 KONSTGREPP 3 TORGDAGS 4 PARKERING Rissnekonsten uppfräschad Över hundra konstverk pryder Rissne men de har inte alltid kommit till sin rätt. Tills nu. Det senaste året har Förvaltaren tvättat, skyltat, flyttat på, målat om och vid behov renoverat konstverken, som nu lyfts fram ordentligt för allmänheten. Centrum blev Rissne torg Rissne Centrum, rest in peace Rissne Torg, come on down! Som ett led i omprofileringen av Rissne har Rissne Centrum fått byta namn något som rimmar med den nya grafiska profil som Förvaltaren har tagit fram i samråd med företagen, kyrkan, kommunen och de boende i området. Ett torg beskrivs i ordlistan som en marknadsplats och symboliserar mjuka värden i större utsträckning än centrum. Uppfräschat i garagen Fyra garage i Rissne har upprustats med effektivare belysning, ommålning och elektroniska lås. Förvaltarens kundundersökningar visar att detta är viktigt för tryggheten hos dem som har sina bilar i garagen och har därför gjort en översyn. Nu återstår endast ny belysning utanför garagen. 12

5 VALBORGSROCK Mera rock och mer än bara rock När Rissnekyrkan håller Valborgsrock för tolfte året i rad blir det mycket mer än bara rock. Eller vad sägs som grafittimålning, gospelworkshop och filmrally med egen kameraman? Vår förhoppning är att det blir en festdag som Rissnes ungdomar minns länge, säger Håkan Sandén, som håller i trådarna. Valborgsfirandet i Rissne är tradition sedan nästan tjugo år och Valborgsrocken har varit en del av detta sedan 1995. Rocken har vuxit varje år, säger Håkan Sandén. Förra året hade vi 600 besökare och röjde ut hela kyrkosalen. Det var superlyckat och i år hoppas vi att nå ännu fler besökare från hela Sundbyberg. Årets program är också det mest ambitiösa hittills, inte minst på artistsidan. Max Peezay, som var medlem i hiphop-gruppen Fjärde Världen, kommer hit. Han är Sveriges bästa grime-artist en musikstil som är en mutation av techno, jungle, UK-garage, hiphop och ragga. Ett annat stort band som kommer hit är Scaramanga totalt uppträder cirka sexton band under dagen och kvällen. Nyheterna är många på årets Valborgsrock. Ett tiotal lag tävlar i att göra dagens bästa film, som visas på stora videoskärmar i kyrkan, och under dagen blir det en workshop i grafittimålning. Utanför kyrkan ställer vi upp ett stort partytält. Det blir en synlig samlingsplats från centrum och brasan, som i år flyttas till fältet mellan Rissne Torg och kyrkan. Huvudarrangör av Valborgsrocken är Rissnekyrkan. Medverkar gör i år för första gången Förvaltaren, som delansvarig för artisterna. Totalt arbetar ungefär 150 personer ideellt med att göra dagen lyckad. Valborgsrock är ett drogfritt arrangemang och kostar 20 kronor i entréavgift. Blåtira var ett av banden som uppträdde vid fjolårets lyckade Valborgsrock. 6 AKTIVITETSPARK Aktivitetspark till sommaren I sommar ska den nya aktivitetsparken i Rissne stå klar Sundbybergs stad har satsat knappt två miljoner på att anlägga en park på den stora gräsmattan vid Rissne Torg. Aktivitetsparken kommer att rymma en mindre konstgräsplan med belysning och avskärmande träsarg, en sandyta för till exempel beachvolleyboll och strandfotboll, samt en boulebana. Den nuvarande basketplanen i kvarteret Kasernen ska också bli större, och det finns dessutom planer på att bygga en skateboardramp och en klättervägg intill parken. Tanken är att barn och ungdomar ska röra på sig mer på egen hand, att parken ska bli en ny plats för spontana idrottsaktiviteter, säger Anders Siljelöf, chef för Sundbybergs stads fritidsenhet. 7 GRILLDAGS Vårtecken på Mjölnerbacken Snart är sommaren här och på Mjölnerbacken i Rissne är det förberett för grillkvällar. I mars lades sista murstenen på en ny grill vid den upprustade bollplanen bakom gård 6. Förutom grillen finns en ny basketkorg på plats och belysningen fungerar så att det går att spela på kvällen. Intill finns rutschkana, bänkar och boulebana. Vår tanke har varit att skapa en plats för både barn och vuxna. Här kan hela familjen vara tillsammans. De vuxna kan spela boule, grilla och umgås samtidigt som barnen leker, spelar basket eller innebandy, säger Göte Fredriksson, kundvärd på Mjölnerbacken. 8 BELYSNING Ljus i höst Träd och buskage har beskurits i Rissne under hösten, och nu fortsätter arbetet med att ljussätta stadsdelen. Den ovanligt vintriga vintern har försenat arbetet, som kommer att pågå under sommaren och till hösten möts sundbybergarna av ett ännu ljusare och trivsammare Rissne. 9 RISSNESPELEN Rissnespelen på Rissne Ängar I sommar blir det folkfest i Rissne. Den 26 augusti hålls ett färgsprakande tornerspel på Rissne Ängar. Temat för de första Rissnespelen är nämligen medeltid något som går igen under hela dagen med äkta medeltidsmarknad, gycklare, artistuppträdanden och musik. Festplatsen inramas av ett antal mattält med tidstypisk mat såsom helstekt lamm. Huvudnumret är Ryttargruppen från Hova i Västergötland, som genomför ett tornerspel med sex riddare och hästar. Gruppen är en av landets skickligaste och tävlar mot varandra precis intill publiken. Vi vänder oss till en bred målgrupp, säger Tom Radway, projektledare på Förvaltaren som står bakom arrangemanget. Tanken är att Rissnespelen ska bidra till att Rissneborna får fler gemensamma traditioner att samlas kring. Eftersom inträdet är gratis hoppas Förvaltaren att tusentals personer från både Rissne och övriga Sundbyberg, men även stockholmare kommer att lockas till Rissne Ängar. 13

Goda affärer KUND- ANSVARIGA Har du frågor om din lokal? Kontakta Lokalers Kundtjänst på 08-706 90 40 Igor Borg ansvarar för butiks- och restaurangkunder och är chef för Hallonbergen och Rissne centrum samt butikshuset Källan. Telefon 08-706 92 14 eller igor.borg@forvaltaren.se»de som är vana att hålla till i innerstan kan vara skeptiska första gången de kommer ut hit«henrik Garvner, vd SignUp Tommy Persson ansvarar för lokalkunder i främst Centrala Sundbyberg, Hallonbergen, Rissne och vid Tuletorget. Telefon 08-706 90 69 eller tommy.persson@forvaltaren.se Britt-Marie Lindgren ansvarar för lokalkunder i bostadshus, främst i Storskogen och Lilla Alby. Ansvarar även för garage och parkeringsplatser till lokalkunder. Telefon 08-706 90 68 eller britt-marie.lindgren@forvaltaren.se Bengt Norderfeldt ansvarar för samtliga kommun- och landstingskunder samt lokalkunder i Ör och fastigheterna Kartan och Kompassen (inkl. kontorshotellet). Telefon 08-706 90 74 eller bengt.norderfeldt@forvaltaren.se Lennart Zachrisson är chef för Lokaler och dessutom ansvarig för lokalkunder i projektfastigheter. Telefon 08-706 91 16 eller lennart.zachrisson@forvaltaren.se LEDIGA LOKALER Robert Kull, marknadschef för lokaler. Telefon 08-706 91 19 eller robert.kull@forvaltaren.se Lokalhyrorna ökar i Stockholm För första gången på fem år ökar hyrorna för kontorslokaler i Storstockholm. Samtidigt har vakansgraderna sjunkit något. Det visar branschanalysen Nordic City Report, som fastighetsbolaget Jones Lang LaSalle presenterar varje vår. Vakansgraden i Solna/Sundbyberg var 18,4 procent, vilket är något över genomsnittet för hela Storstockholm, som låg på 16,8 procent. Även nybyggnationen av kontorslokaler har ökat av 37 400 kvadratmeter slutfördes 31 000 under andra halvåret, och under 2006 beräknas ytterligare 55 000 kvadratmeter kontorsyta byggas färdigt. Prioriterade områden är, enligt Jones Lang LaSalle, Stockholms innerstad och Solna/Sundbyberg. TailorMade utvecklar ny billingtjänst TailorMade, som levererar system och tjänster kring betalningar och andra lösningar för mikrotransaktioner, har tillsammans med Intrum Justitia utvecklat en ny process för fakturahantering. Vi hjälper företagen att marknadsanpassa sin fakturering gentemot sina kunder och samtidigt få bättre kontroll över kostnaderna, säger Elisabeth Nordin, affärsområdeschef på Intrum Justitia. TailorMade ingår i Modern Holdings tillsammans med bolagen Xpeedio och Basset Telecom. Samtliga bolag ligger i Sundbyberg. Tritech expanderar i Mälardalen Tritech Technology AB, som har 130 anställda och säte i Sundbyberg, öppnar nytt kontor i Västerås. Tritech arbetar med utveckling, förvaltning och produktion av industriella produkter på uppdrag av kunder som själva är produktägande företag. Flera av kunderna finns i Västeråsområdet. Artema Medical får forskningspengar Sundbybergsföretaget Artema Medical, som tillverkar medicinsk utrustning, har fått drygt 400 000 kronor i bidrag till forskning och utveckling. Det är den statliga myndigheten Vinnova, som har delat ut sammanlagt fyrtio miljoner kronor till 52 småföretag. Artema Medical har fått pengar för en förstudie av ett projekt inom medicinsk gasmätningsteknik. 14

Hallonbergen bäst för SignUp Tänk kontor i Sundbyberg. Tänk nära till allt. Hallonbergen centrum den optimala platsen för kurslokaler? Det hävdar Henrik Garvner, vd för SignUp Education Center. Och det är inte tomma ord företagets 11 datasalar är nästan fullbokade resten av våren. Goda kommunikationer, restauranger, bra parkeringsmöjligheter och låga hyror det finns flera skäl till att både stora multinationella företag och små lokala bolag väljer att lägga sina datautbildningar i Hallonbergen centrum. De som är vana vid att hålla till i innerstan kan vara skeptiska första gången de kommer ut hit. Men när de insett fördelarna är det ingen diskussion, säger Henrik Garvner, och listar fler skäl till att åka ut till Hallonbergen: Många deltagare kommer med tåg eller flyg, och har direktkommunikation hit från både Arlanda och Bromma med flygbussar. Kommer du från Centralen kan du ta tunnelbanan, rulltrappan och sedan hissen direkt upp till oss. Om du bor i stan och tar bilen går det också snabbt eftersom bilköerna är i den andra riktningen, in till stan, och det finns ett stort parkeringsgarage i huset. Dessutom är tillgången på datasalar i innerstan begränsade oftast handlar det om utbildningsföretag som har uthyrningen som ett extraben. Detta kan vara känsligt eftersom företag inte gärna hyr ut till sina konkurrenter och vice versa. Där har vi en fördel i och med att vi inte sysslar med utbildning utan enbart fokuserar på att hyra ut kurslokaler, vilket i sig är unikt. När han hävdar detta är det inte spekulationer SignUp startade nämligen som ett utbildningsföretag, men knoppade av den verksamheten 2001. Den SignUp-fakta Grundades 1998 i Hallonbergen. Två verksamhetsgrenar: uthyrning av utbildningslokaler samt utveckling av programvara för elektronisk attest av leverantörsfakturor ( Ex- Flow ) och elektronisk avtalshantering ( ExDoc ). 14 anställda, varav fem arbetar med utbildningslokalerna (två heltidstekniker, en kursvärdinna, en säljare och en som ansvarar för caféet). erfarenheten ser Henrik Garvner som en styrka. Vi vet ju vilka krav våra kunder har. Vår grundtanke är att kursmaterial ska vara framlagt och program installerade när utbildningsföretagen kommer hit. Vi kan även duka fram med musmattor, dekaler med mera om kunderna vill profilera sig i salen. Utöver detta så bakar vi även eget kaffebröd i vårt café vilket är mycket uppskattat av kursdeltagarna. Och konceptet är framgångsrikt för första gången sedan starten är lokalerna nästan fullbelagda. Men så har det inte alltid varit. 2001 var det hårda tider för utbildningsbranschen det man först skär ner på i en lågkonjunktur är ju reklam och utbildning, och det tar tid att bygga upp en bra kundbas. Men vi lyckades överleva och fick in några stora kunder, säger Henrik Garvner. I början var det framför allt företag som höll användarutbildningar i Microsofts olika program, medan nästan alla kunder idag kommer från företag som utvecklar egen programvara och utbildar sina kunder. En del av dessa är lokala företag från Kista och Sundbyberg. Och SignUp planerar att växa. Vi diskuterar med Förvaltaren om att utvidga här i Hallonbergen, samtidigt som vi tittar på möjligheter att starta verksamheter i Göteborg och Malmö. Redan idag har vi samarbetspartners på de orterna, där vi samordnar utbildningar för företag som finns på flera platser i Sverige. Och nästa steg är förstås att öppna eget även där. För mer information se www.signup.se TEXT: KRISTER INSULANDER FOTO: FREDRIK HJERLING Lokalyta 1 100 kvadratmeter, fördelat på elva datasalar, vardera med plats för från åtta till 26 personer. Varje datasal har internetuppkopplade datorer, lärardator, projektor, dukar och whiteboards totalt cirka 200 datorer. Bland kunderna finns IBM Sverige, Visma SPCS och Förvaltaren, som håller sina datautbildningar i SignUps lokaler. 1 2 3 1 Hallonbergen/Sundbypark. Ericssons välbelägna och moderna kontor om 7500 kvm är nu tillgängligt. Fastigheten genomsyras av modern effektivitet, flexibilitet, säkerhet och smarta tekniska lösningar. I närheten ligger Hallonbergen centrum där det finns utmärkta kommunikationer i form av T-bana och bussar. I området finns även butiker, restauranger och ett restaurangtorg. Kontorsfastigheten är vänd mot E18 och erbjuder ett mycket bra profileringsläge. 2 Rissne Office Center. Ett modernt kontorshus med funktionella, mindre lokaler i Rissne centrum och bra parkeringsmöjligheter. Samtliga kontor har bra planlösningar och rymmer faciliteter som komfortkyla och bredband. Kontoren varierar mellan 130 och 250 kvm. Kampanjerbjudande: under de två första åren är hyran densamma för alla kontor 9 900:-/mån. 3 Fastigheten Lådmakaren. Mitt emot Solvalla travbana ligger dessa moderna, flexibla och ljusa kontor i storlekar från 200 upp till 4 500 kvm. Fastigheten ligger nära T-bana och bussar, har ett bra skyltläge, egen restaurang och erbjuder goda parkeringsmöjligheter både ute och inne. I närheten ligger Rissne centrum med butiker och restauranger. Kontakta Robert Kull, tel 08-706 91 19, robert.kull@forvaltaren.se Alla lediga objekt finner du på www.lokalshoppen.com Kontor: Centrala Sundbyberg: 1100, 580, 2x470 och 345 kvm. Rissne centrum: 175, 144 och 137 kvm. Rissne: 3012, 1500, 1112, 850, 787, 588, 436, 360, 310 och 250 kvm. Hallonbergen/Sundbypark: 193, 133, 92 och 14 kvm. Hallonbergen centrum: 601, 460 och 253 kvm. Butiker: Centrala Sundbyberg: 1330, 850 och 465 kvm. Hallonbergen Centrum: 100 400 kvm. Verkstad/Lager: 1300, 435, 413, 318 och 200 kvm. 5 min till Bromma 25 min till Arlanda 15 min till Stockholm C 5 min till Sundbyberg C E18 och E4 på några minuters avstånd Tunnelbana och buss nära Garage och besöksparkering Restauranger Postkontor Matvarubutiker Servicebutiker Bredband

Blixtsnabbt med nya Stadsnätet»Bra kommunikationer och ett gynnsamt företagsklimat med närhet till Sundbypark.«Peter Mörtl, Winterheller Softwares, om beslutet att flytta verksmanheten till Hallonbergen. Ett hål i väggen klart för beställning Två hål i väggen så marknadsförde sig ett elbolag för några år sedan. För att skaffa tillgång till Stadsnätet räcker det med ett hål. Och de lokalkunder som saknar ett uttag kan skaffa det genom att ringa ett telefonsamtal till Förvaltaren. Stadsnätets höga prestanda i kombination med bra företagstjänster kommer att kunna effektivisera mycket. Idag erbjuder Stadsnätet företagen prisvärd IP-telefoni och internet men på sikt många flera tjänster, till exempel filöverföring, backup, serverövervakning, helpdesk, datalagring, hyra samt affärssystem och programvaror över nätet. För att kunna nyttja Stadsnätet måste du ha ett bredbandsuttag i lokalen, säger Helén Jacobsson, som ansvarar för Stadsnätet. För att beställa Stadsnätets tjänster går du in på www.sundbybergsstadsnat.se, väljer tjänster i nätet och klickar på rutan tjänster för företag. Där kan du sedan beställa krångligare än så är det inte. De leverantörer som idag erbjuder tjänster till företagskunder är Skycom, Blixtvik samt Labs2 med varumärkena Bredband2 och Digizip. Inom en snar framtid kommer även Telia och Tele2 att leverera företagstjänster. Dessa företag har annonser på webbplatsen, som visar deras erbjudanden, priser, bindningstider, startavgifter med mera. För mer information, se www.sundbybergsstadsnat.se Winterheller Software till Hallonbergen Österrike, Tyskland, Frankrike och nu Sundbyberg. I slutet av mars flyttar Winterheller Software in i nya lokaler i Hallonbergen centrum. Vi expanderar och behöver större lokaler. Vi har snart tio medarbetare här i Sverige och räknar med att växa ytterligare. 253 kvadratmeter ger oss det utrymmet, säger Peter Mörtl, ansvarig för Winterheller Softwares svenska verksamhet. I Hallonbergen centrum finns bra kommunikationer och ett gynnsamt företagsklimat med närhet till Sundbypark. Winterheller Software utvecklar och säljer en mjukvara för beslutsstödsystem. Professional Planner är en lösning för planering, konsolidering, analys samt rapportering. Den kopplar samman resultaträkning, balansräkning och kassaflöde på ett unikt sätt vilket gör det möjligt att snabbt och enkelt simulera och skapa nya scenarier. Professional Planner används idag av cirka 4 500 företag. Totalt har Winterheller Software över 130 medarbetare i Europa. På sikt hoppas vi kunna öppna ytterligare två kontor i Skandinavien. Idag säljer vi våra produkter genom våra partners, Intentia och IFS och vår egen säljkår, säger Peter Mörtl. Bankgirocentralen outsourcar till ITF Dags att utse Årets Företagare Biosensor säljer i Japan och Thailand Bankgirocentralen med cirka 440 anställda har överlåtit driften av persondatorer till Sundbybergsföretaget ITF. Avtalet löper över 3,5 år och innebär att ITF tar över ett tiotal medarbetare och all pc-utrustning för att leverera det IT-stöd som Bankgirocentralen har behov av. I åtagandet ingår även licensadministration, övervakning av delar av infrastrukturen, support, service på plats, plattformsutveckling, distribution med mera. Det är dags igen att utse Årets Företagare i Sundbyberg, en utmärkelse som organisationen Företagarna har delat ut i samarbete med landets kommuner sedan 1986. Senast gick priset till Conny Berglund, Berglunds Glas och Larm AB. Vem det blir i år offentliggörs vid Vårkalaset första juni. Personen ska äga och på ett föredömligt sätt driva sitt företag och på så sätt vara en inspirationskälla för andra företagare i kommunen. Sundbybergsföretaget Biosensor har sålt system för detektion av narkotika och sprängämnen till den japanska tullen. Systemen kommer att användas som skydd för japanska hamnar. Ordern är den andra från samma kund och bara en vecka senare fick företaget en order på fem kompletta system av den thailändska polisen. Biosensor har utvecklat en teknologi för spårämnens detektering, baserat på biotekniska sensorer, som spårar både sprängämnen och narkotika på molekylnivå. 16

Ör I mina kvarter 2-06 Möten i tvätten Många pensionärer har bott här väldigt länge och biltvättplatserna är en plats där vi kan träffas och umgås en stund. Det säger Lars Ahlén, som ett par gånger i månaden tvättar sina bilar på Spelmanshöjden i Ör vid en av de cirka femtio biltvättplatser som Förvaltaren nu har kvar. Biltvätten är en möjlighet för Lars Ahlén (till höger på bilden) att träffa sina vänner en stund, som här grannen Sven Gustavsson. Många boende blev bestörta när Förvaltaren i höstas informerade om att biltvättplatserna skulle stänga detta på grund av att de inte levde upp till de skärpta miljökraven. Jag har en Volvo och en Toyota, som jag regelbundet tvättar på spolplattan i garaget under Spelmanshöjden 1 i Ör, säger Lars Ahlén. Han bodde i Ör fram till 1975, då han flyttade till Hässelby. Men han och frun ville åter till Sundbyberg, och 2004 lyckades de byta till sig en lägenhet i Ör. En av många saker Lars Ahlén uppskattar där han nu bor är biltvättplatserna. Jag brukar spola av bilarna ett par gånger i månaden. Det är bättre att smuts och is hamnar i avloppet än på garagegolvet, det brukar även grannarna uppskatta Och jag försöker använda så få kemikalier som möjligt. Avfettningsmedel förstör vattnet och det går utmärkt med vanligt tvättmedel. Men tvättplatserna har även en social funktion de är en plats där framför allt pensionärer träffas och pratar en stund. Så reaktionerna blev kraftiga när platserna skulle stängas. Jag pratade med en av de driftansvariga på Förvaltaren, som berättade att oljeavskiljarna i spolplattorna inte var tillräckligt. Detta visade sig dock vara en väl hård tolkning av miljölagstiftningen de kraven ställs bara på spolplattor i verkstäder och bensinmackar. Dessa utsätts för större påfrestningar och där rinner mer olja. För att våra spolplattor skulle godkännas behövde man bara sänka oljeavskiljarna med några centimeter. Detta ska Förvaltaren nu utreda och biltvättplatserna blir alltså kvar tills vidare, säger Lars Ahlén som är nöjd med resultatet, men som tycker att Förvaltaren kunde ha hanterat ärendet bättre. I detta instämmer Eva Nygren, chef för Affärsområde Bostäder på Förvaltaren: Vi hade helt enkelt för bråttom när vi tolkade kommunens miljökrav, och konsekvenserna blev att vi fick många besvikna bilägare. Men samtidigt är jag glad att vi lyckades lösa problemet och behålla biltvättplatserna, där vi nu tittar på hur vi kan förbättra ordningen och minska miljöpåverkan. TEXT: KRISTER INSULANDER FOTO: FREDRIK HJERLING TVÄTTPLATSFAKTA I Förvaltarens fastigheter finns ett femtiotal biltvättplatser, i Hallonbergen, Centrala Sundbyberg och Ör. De byggdes samtidigt med husen och har i stort sett inte moderniserats sedan dess. I höstas fick Förvaltaren ett föreläggande att stänga platserna, då de på sikt inte skulle klara miljökraven utan stora investeringar. Många kunder protesterade och Förvaltaren beslutade därför att trots allt hålla biltvättplatserna öppna tills vidare, samtidigt som Förvaltaren genomlyste miljökraven i samarbete med Sundbybergs Stad och Stockholm Vatten. Resultatet blev ett ändrat föreläggande som visade att den tidigare tolkningen av miljökraven var för sträng och att biltvättplatserna med några kompletteringar kan hållas öppna så länge garagen inte behöver byggas om eller renoveras. Under 2006 kommer Förvaltaren att se över vad som kan göras för att förbättra ordning och reda samt titta på hur biltvättplatsernas miljöbelastning kan minska. 17

FOTO: RICHARD SUNDQVIST Först OS sedan SM. Skvadronsmästerskapen i bordshockey var vältajmade. Fredrik vann SM i bordshockey För andra året i rad anordnade Förvaltarens kvarterskontor på Skvadronsbacken SM i bordshockey för barnen på sportlovet. SM står i det här fallet för Skvadronsmästerskapen. I år deltog tio killar från kvarteret. Givetvis var det stora samtalsämnet OS-guldet som Tre kronor hade vunnit bara två dagar innan. Jag vet inte varför det blev just bordshockey som aktivitet, men just nu känns det ju passande med tanke på guldet, säger kundvärden Magnus Fernström, som höll i det hela. En av kundvärdens främsta uppgifter är att se till att de boende tycker att det är trivsamt och att gemenskapen är bra i området. Olika aktiviteter bidrar också till att kundvärden lär känna sina yngre boende och att de lär känna kundvärden. En stor vinst är att ju bättre vi känner barnen desto mindre skadegörelse och klotter får vi i området, säger Magnus. Jag hoppas även att detta inspirerar barnen att så småningom komma med egna idéer för vad vi kan hitta på, på kommande sportlov. Förhoppningsvis ser vi också lite tjejer nästa gång. Årets vinnare i turneringen blev förra årets silvermedaljör Fredrik Aspenberg. Efter två timmars fight klev han upp på översta pallplatsen. På andra och tredje plats hamnade Johan Håkansson och Tommy Gustavsson. Ingen hyreshöjning i år Förvaltaren och Hyresgästföreningen har kommit överens om oförändrade hyror 2006. Sett till ökade kostnader för bland annat värme, försäkringar och el skulle hyran behöva höjas, säger Förvaltarens vd Torbjörn Lund. Men tack vare en långsiktigt välskött och stabil ekonomi i bolaget samt en allt effektivare organisation har vi enats om oförändrade hyror i år. Majblomman ett säkert vårtecken Ett säkert vårtecken är att majblomman precis har börjat säljas när denna tidning kommer ut. Sedan 1925 är den en tradition på Sundbybergs skolor och förra året sålde skolbarnen majblommor för 340 000 kronor, varav nästan hälften gick direkt tillbaka till barnen i Sundbyberg. Majblomman bidrar även till flera nationella projekt med mål att förbättra villkoren för barn och ungdomar. Årets blomma är guldfärgad och målsättningen är att varje Sundbybergsbo ska köpa två blommor. För mer information, se www.majblomman.se Personnytt Erik Öberg är sedan 1 mars tillbaka på Förvaltaren efter ett drygt halvårs föräldraledighet. Han är chef för Planering inom Fastighetsavdelningen. Mats Gipper började 13 mars som teknisk förvaltare på Fastighetsavdelningen med ansvar för blandhusen. Alex Spångberg, kundvärd på Landsvägen, slutar under våren efter tretton år på Förvaltaren. Markku Maatala, husvärd i centrala Sundbyberg, har tagit ett friår med början 1 april. Leif Wedin, började 20 mars som vikarierande husvärd. Han ersätter Markku Maatala under dennes friår. Pensionärer tar över ungdomslokaler En flyttar ut, en annan flyttar in när ungdomsverksamheten flyttade till nya Kulturcentrum i Hallonbergen blev lokalerna på Landsvägen lediga. Men inte så länge, för idag är den förra ungdomslokalen en träffpunkt där 75-plussare kan umgås och äta tillsammans. Tanken är att motverka ensamhet bland de äldre personer som inte bor på ett äldreboende. Sammanlagt planeras 4 5 träffpunkter runt om i Sundbyberg, bland annat vid Rissne Torg, vid Tuletorget, i Centrala Sundbyberg och i Hallonbergen. För mer information se www.sundbyberg.se Storken ny sjukvårdsmottagning i Rissne Första februari flyttade Storken Flyktingmedicinskt Centrum (FMC) till Rissne Torg. Här kan asylsökande få hjälp med hälsosamtal, läkar- och sjuksköterskebesök, stödsamtal med psykolog och remiss till specialistläkare. Asylsökande har även rätt till fri mödra- och förlossningsvård, abort och preventivmedelsrådgivning. Sjukvårdsmottagningen blir en av två i Stockholmsområdet och riktar sig till alla i landstingets norra delar den andra mottagningen ligger i Fittja. Vi valde Rissne eftersom det är ett trevligt område med goda kommunikationer, säger Storkens vd Shori Zand. 18

Stadsnätet I mina kvarter 2-06»En fri marknadsplats i nätet«stadsnät till alla och valfritt innehåll. Vi erbjuder en fri marknadsplats i nätet, säger Helén Jacobson, som ansvarar för Stadsnätet. som sätter gränsen för. Trygg- och säkerhetstjänster för privat bruk, och en enorm utveckling på tv-sidan är det som närmast knackar på dörren. Den tionde maj blir det öppna Stadsnätet tillgängligt för alla sundbybergare. Tjänsteleverantörerna konkurrerar i nätet med sina tjänster, vilket gynnar de boende i form av stort utbud, låga priser, korta bindningstider och hög kvalitet. Kunden väljer själv leverantör och vilka tjänster han eller hon vill köpa, och betalar direkt till leverantören. Så vilka tjänster är det vi pratar om? Tjänsteleverantörernas erbjudanden blir fler och fler, säger Helén Jacobson. Redan idag finns det ett stort antal tjänster för Internet, spel, tv och bredbandstelefoni. Vad som finns i morgon är det egentligen bara fantasin Morgondagens tv-tjänster innebär: Bredbands-tv titta på tv när det passar dig, med surroundljud och HDTV Video on demand hyra film via nätet Videochat Surfa på nätet via tv Tjänsterna beställs via Stadsnätets webbplats www.sundbybergsstadsnat.se Om du vill köpa tjänster från Stadsnätet i stället för Bredbandsbolaget, var då uppmärksam på din nuvarande bindningstid så att du inte får fler abonnemang än du önskar, säger Heléne Jacobson. Kallelse till bolagsstämma Kallelse till ordinarie bolagsstämma i Fastighets AB Förvaltaren (publ) Aktieägarna i Fastighets AB Förvaltaren (publ) kallas härmed till ordinarie bolagsstämma onsdagen den 26 april kl. 18.00 på Sundbybergs Kulturcentrum, Hallonbergsplan 5, Sundbyberg. Ta en konstpaus! För andra året arrangeras konstutställningen Konstpaus i samband med Vårkalaset den första juni. Mellan klockan 16.00 och 20.00 ställer lokala konstnärer ut i gångtunneln mellan Torget och Stationsgatan. Arrangörer är Sundbybergs kultur och bibliotek, Förvaltaren samt Roger Kindwall, som medarbetar i denna tidning. Är du intresserad av att delta, hör av dig till Roger Kindwall på telefon 08-28 99 00. Förslag till dagordning, årsredovisning, revisionsberättelse och granskningsrapport kommer att finnas tillgängliga hos bolaget från den 29 mars 2006. Handlingarna kommer också att finnas tillgängliga på bolagsstämman. Sundbyberg i mars 2006. /Styrelsen Din bild?

Förvaltaren ser över städning och klimat Städning och inomhusklimat i bostäderna. Där har ni de två områden där Förvaltaren har tappat i den senaste kundmätningen. Och i det ena fallet är problemet enkelt att härleda medan det andra är desto knepigare. Resultatet är fortfarande väldigt bra, poängterar Eva Nygren, chef för Affärsområde Bostäder. Men det är tydligt att vi har tappat inom dessa två områden. Förvaltaren har sedan förra våren avtal med tre städbolag, som är kontrakterade enligt lagen om offentlig upphandling. Två av dessa har skött sig förträffligt medan det tredje inte har levererat vad de lovat. I början var det inkörningsproblem, men det går inte att skylla på det längre. Ibland har städning uteblivit helt och hållet, och vi sätter nu press på företaget. Om de inte städar inom 24 timmar efter att vi har anmärkt på utebliven städning får de inte betalt, helt enkelt. Förvaltaren lägger stor energi på att komma tillrätta med problemen kundvärdarna gör regelbundna kontroller. De boende är också till stor hjälp. Detta gäller alla gemensamma utrymmen i Hallonbergen, Ör och Centrala Sundbyberg. En viss förbättring har skett under vintern men det är fortfarande inte bra. Jag räknar dock med att krafttagen kommer att ge resultat under våren. Inget tydligt mönster Om städproblemen är lätta att härleda så är det inte fullt så enkelt när det gäller inomhusklimatet. Här har Förvaltaren fått sämre betyg, men det finns inget tydligt mönster. Som de flesta kommunala bostadsbolag har vi som norm att det ska vara 20 grader i alla lägenheter, säger Eva Nygren. Tidigare kan temperaturen ha varierat mellan 20 och 24 grader, men för att spara energi har vi nu sett till att vara noggrannare med innetemperaturen. Sålunda hade man kunnat förvänta sig att de som bor i fastigheter där temperaturen har sänkts är de som är mest missnöjda. Men så är inte fallet. Det finns inte heller något samband med ventilationssystem, husets ålder eller hyresgästernas sammansättning. Vi måste därför sätta oss ner tillsammans med kundvärdar och drifttekniker och gå igenom resultatet hus för hus. Även på trygghetssidan har Förvaltaren tappat lite, men Eva Nygren räknar med bättre resultat i nästa kundmätning som sker i höst. Detta eftersom Förvaltaren satsar stora resurser på ljus- och utemiljöprojekten i Rissne och Hallonbergen. I Centrala Sundbyberg finns det också vissa trygghetsproblem, men där kan inte Förvaltaren göra så mycket det handlar mer om problem kring krogarna. Men det finns också mycket som är positivt i kundmätningen. Framför allt är de boende mycket nöjda med kontakterna med kundvärdarna. Vi får även bra betyg på vår felavhjälpande service, vilket är bra med tanke på att vi omorganiserade för ett och ett halvt år sedan. Jag är väldigt stolt över vad medarbetarna har åstadkommit. Återvinningsstationer förenklar Hallonbergens fem nya återvinningsstationer, som till stor del är nedgrävda i marken, gillas av återvinningsföretagen och också av de boende. Bara under årets första två månader samlades över sju ton returpapper in. Georg Jakob, som bor på Lötsjövägen i Hallonbergen, lämnar returpapper i den nya Molok-behållaren utanför huset. Det är skönt att garagen har kunnat rensas upp. Det här systemet är mycket smidigare, säger han. Årets kundenkät Skickades ut till 4 834 hushåll i Förvaltarens fastigheter (varannan trappuppgång). 59,8 procent svarade. Trivseln är fortsatt hög i både boendet och med Förvaltaren som hyresvärd. Hyresgästernas bedömning av trygghet, renhållning och fysisk miljö är mindre positiv än tidigare. Det som främst har tappat sedan 2004 är renhållningen av inne- och utemiljön i Hallonbergen och Ör samt Centrala Sundbyberg, medan Rissne ligger kvar på samma resultat. TEXT: KRISTER INSULANDER Här bygger vi 2006 Många av Förvaltarens bostadshus har börjat komma upp i den trygga medelåldern. Det innebär bland annat att en del ålderskrämpor börjar ge sig till känna. Till exempel läckande avlopp och vattenledningar, slitna fasader och trötta badrum. Därför genomförs nu ett tioårigt renoveringsprogram på totalt cirka 1,5 miljarder kronor. Här är läget bland pågående och planerade arbeten: STORSKOGEN Skogsbacken 10 18 Renovering av 197 lägenheter, 435 kvm lokalyta och 4 garageplatser. Avloppsstammar, badrum, elinstallationer, tak, fasad, neddragning av hissar till källare, sopsug, trapphus, vitvaror med mera. Kostnad cirka 81 miljoner kronor. Utförs 2004 2006 (ej fasad). Status: Skogsbacken 10, 12 och 14 klart, renovering av allmänna utrymmen pågår. Stambyte på Skogsbacken 16 pågår. CENTRALA SUNDBYBERG Järnvägsgatan 80 Nyproduktion av 22 lägenheter i flerfamiljshus. Kostnad cirka 40 miljoner kronor. Utförs 2005 2006. Status: Projektering pågår. Planerad byggstart 2006. HALLONBERGEN Ljus och trivsel i Hallonbergen Ett belysningsprojekt för att öka trivseln i Hallonbergen. Framför allt kommer lamporna på stolparna på de stora gångstråken att bytas ut. Husens gavlar kommer att belysas så att man bättre kan känna igen sig i området, samtidigt som det ger en oväntad effekt. På gårdarna görs vissa förbättringar framför entréer och vid lekytor. Dessutom planeras för miniparker. Status: Projektering pågår. Beräknad start i april. Nytt system för insamling av tidningar och glas i Hallonbergen På fem platser i Hallonbergen har ett nytt insamlingssystem för tidningar och glas etablerats. Systemet är i drift sedan den 16 januari och ersätter tidigare returstationer i garagen. I dessa pågår rivning av murar och återställande till p-platser. Status: Beräknas klart i april. HALLONBERGEN CENTRUM Utbyte av gammal kylanläggning och installation av fjärrkyla. Status: Pågår, planerat färdigställande våren 2006. RISSNE Ljus i Rissne I Rissne pågår ett ljus- och utemiljöprojekt som innefattar p-platser och p-hus, parkvägar, gårdsgator och lekplatser. Armaturer kommer att bytas ut samt kompletteras där det behövs. Ett 20-tal konstverk kommer att ljussättas med markbelysning för att skulpturerna ska komma till sin rätt. Dessutom färdigställs mark- och trädgårdsarbeten under våren. Status: Projektering av belysning pågår. Beräknad start till sommaren. 20