FASTIGHETSMARKNADEN Din guide till bättre lokal Nr 3 augusti 2002 Developer en driftig aktör i byggbranschen Utomlands är developer benämningen på en aktör i bygg- och fastighetsbranschen som är mer än en fastighetsutvecklare eller exploatör. En developer är även idégivare, finansiär, projektör, byggherre och mer därtill. Jan Agesand är en av de få aktörerna i Sverige vars yrke saknar en svensk benämning. Sid. 3 Motorverkstad ger bränsle åt kulturen i Sickla I Atlas Copcos gamla dieselverkstad tillverkades det i början av förra seklet världsberömda dieselmotorer för bland annat fartygsindustrin. Nu flyttar kulturen in i fabrikslokalerna och ger dem nytt liv. Sid. 4 Leta lokal på nätet lättare än någonsin I takt med att tekniken blir snabbare och marknadsplatserna blir bättre ökar också intresset för att leta lokal på Internet. En av de största fördelarna med att söka på nätet är att man enkelt får en överblick över marknadsutbudet. ANNONS Sid. 6 Förhandla när du tecknar hyresavtal Att teckna avtal när man flyttar till nya lokaler innebär förhandlingar med den nya hyresvärden. Vi har tagit reda på regler och praxis som är bra att känna till innan kontraktet skrivs under. Sid. 8 Välkommen ombord i Nacka Strand! AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag som äger och förvaltar kommersiella fastigheter och bostäder huvudsakligen i Stockholm, Göteborg, Uppsala och Umeå. Kontakta oss på telefon 020-333 444. Medföljer som bilaga i Dagens Industri augusti 2002
Ledare Marknadsplats Stockholm Stockholms bästa forum för den som vill ha koll på den kommersiella fastighetsmarknaden är tillbaka! En härlig sommar går in på sluttampen och Mediaplanet tar nya tag med tre nya nummer av Fastighetsmarknaden under hösten. Som ett forum för den som letar eller vill förmedla lediga lokaler i Stockholm har de två tidigare numren av Fastighetsmarknaden i Dagens Industri (februari och april) varit mycket uppskattade av både annonsörer och läsare och därmed uppfyllt sitt syfte. Att döma av reaktionerna på nummer ett och två av Fastighetsmarknaden fyller tidningen ett behov hos allmänhet och företag av att på ett enkelt och lättfattligt sätt kunna sätta sig in i vad som händer på den kommersiella fastighetsmarknaden i Stockholm. Vi fortsätter därför på samma linje som tidigare i vårt nya nummer med grundidén att varva informativa artiklar och mer lättsmälta notiser med annonser från fastighetsägare och andra aktörer för att ge läsarna en uppfattning om vad som rör sig på den kommersiella fastighetsmarknaden i Stockholm. Tidningen skall också ge den som funderar på eller står i begrepp att flytta sin verksamhet information om vad som är bra att veta och känna till. Nummer 3 är liksom tidigare späckad med intressanta artiklar som tar upp regler och praxis när man tecknar hyresavtal, intressanta byggprojekt i Stockholm, vad en så kallad Developer gör, hur ett företag gör fastighetsvisningar via nätet överlägset smidiga samt mycket, mycket mer. I och med färdigställandet av detta nummer har planeringsarbetet redan börjat med Fastighetsmarknadens fjärde och femte nummer som utkommer vecka 41 och 48. De lovar att bli minst lika intressanta och innehållsrika nummer som de tidigare tre; i nästa nummer får vi bland annat följa den spännande utvecklingen av Hornsbergsområdet på Kungsholmen. Till dess hoppas jag att detta nummer är till belåtenhet INNEHÅLL Trevlig läsning Petter Renhuldt Media Planet Ledare sid 2 Engagemang, helhetssyn och långsiktighet är en Developer. sid 2 Dieselverkstaden i Sickla sid 4 Notiser sid 5 Sök ditt objekt på nätet och spar tid sid 6 Citys nya ansikte fortsätter ta form sid 6 Personligt engagemang, helhetssyn och långsiktighet är signum för en Developer. Bygg- och fastighetsbranschen har sina aktörer med klart definierade roller - byggherre, byggentreprenör, förvaltare etc. Utomlands förekommer ytterligare en typ Developer. I Sverige finns ett fåtal. En av dem är Jan Agesand som i drygt 20 år varit verksam som developer. Tyvärr finns ingen korrekt svensk benämning. Fastighetsutvecklare eller exploatör är inte riktigt samma sak. Vad kännetecknar då en developer? En developer är idégivare, exploatör, projektör, finansiär, byggmästare, byggherre och förvaltare i en och samma person. Med det personliga engagemanget som huvudsaklig drivkraft. Det handlar också om helhetsyn och långsiktighet i både tanke och verkställighet. Och att av egen kraft finansiera samtidigt som man operativt driver ett projekt. För Jans del började det på tidigt 80-tal med nya huvudkontor åt ett antal snabbväxande dataföretag. Dessa projekt blev en sorts protest mot 18-metersregeln på den tiden byggdes nämligen så gott som alla kontorshus på 18 meters bredd som moduler. Men beställarna ville ha sina hus designade för specifika behov och då blev denna stereotypa lösning oanvändbar. Det måste gå att bygga kontorshus som samtidigt är trivsamma, effektiva och ekonomiskt vettiga blev ledstjärnan för Jan. Det lyckades. Husen fick stor uppmärksamhet för att trivsel, funktion och ekonomi kunde gå så väl hand i hand. Och husen står sig än idag Du tjänar på att vara påläst när du tecknar hyreskontrakt sid 8 Interaktiva bildpresentationer melodin för perfekta lokalvisningar sid 10 Checklista vid flyttning sid 12 Rätt anslutning för rätt behov sid 12 Helentreprenören för anpassningen av kontorslokalen sid 14 Missa inte chansen att nå läsarna i Fastighetsmarknaden under hösten 2002. Utgivningsplan: Vecka 41 och vecka 48. För annonsering kontakta Andreas Hall tel. 08-442 99 99. Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus LILJEHOLMSSTRAND Sjöläge i idyllisk parkmiljö 10 min från T-centralen! 360 m 2 exklusivt renoverat kontor högst upp med strålande sjöutsikt. Kontakta Per Sallmén 070-607 12 00 Möller&Partners AB EN ANNONSBILAGA FRÅN MEDIAPLANET ANNONSFÖRSÄLJNING: Andreas Hall, MediaPlanet 08-442 99 99. REDAKTÖR: Petter Renhuldt tel: 08-442 99 92. GRAFISK FORM: PoE 08-611 73 50. REPRO: Ordbild. TRYCK: STC. FÖR INFO. OM BILAGOR I DAGS OCH KVÄLLSPRESS: MediaPlanet, tel: 08-442 99 99. Distribueras med Dagens Industri augusti 2002. Moderna kontor i en kreativ omgivning. InfraCity är en komplett företagspark som är väl belägen längs E4:an mellan Stockholm och Arlanda. I området ligger Hilton Hotel, InfraMässan, konferenscenter samt rikligt med restauranger. Övrig service: Gym, friskvårdsanläggning, ICA, företagshälsovård etc. samt ett stort utbud av butiker. Ring 08 783 25 00 eller besök oss på www.infracity.se Stora på kontor. Större på människor. 2
Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden Byggprocessen i tre steg och grad av engagemang genom processen. Möjligheterna till påverkan är störst i början och då är också kapitalbindningen minst. När byggandet har påbörjats är möjligheterna till förbättringar små. Funkis i en av Stockholms mest expansiva stadsdelar. på en marknad som har förändrats dramatiskt sedan de byggdes. Fånga själen! Byggprocessen beskriver Jan i tre faser idéfas, projekteringsfas och byggfas med följande kommentarer: I många projekt ägnas för lite energi åt själva idén och visionen. Min filosofi är enkel ju mer genomarbetad en idé är, dessto bättre blir slutresultatet. Därför ägnar jag mycket energi och resurser i inledningsskedet för att säkerställa att slutresultatet blir en genomarbetad helhetslösning. Utgångspunkten är alltid ett humanistiskt perspektiv. Hur kommer människan att trivas och fungera i den miljö som skapas? Svaren blir avgörande och vägledande för hela den fortsatta byggprocessen. Helt enkelt Att tänka efter före. Några nyckelbegrepp av Jans för branschen något ovanliga arbetsfilosofi: Själen. Fånga själen i projektet! Ett projekt utan själ blir bara siffror och volymer. Ett projekt med själ engagerar, stimulerar och utvecklar. Arkitekten. Rätt arkitekt skall förverkliga själen i ett projekt förutom att rita huset. Tomten. Det finns gott om byggbara tomter men det handlar om att hitta rätt tomt. Finansiering. Eget kapital stärker engagemang och ekonomisk kontroll. Krav på externa finansiärer är professionalism, långsiktighet och intresse. Byggande. Att bygga har blivit allt svårare då konkurrensen i marknaden har minskat. Behovet av nya infallsvinklar och nya aktörer är akut. Upplåtelseformer. Full flexibilitet projektets karaktär avgör framtida ägande. Samförstånd. Att ena motstridiga intressen och uppnå samförstånd kräver empati och mycket arbete. Alltid värt mödan. Motvall. Att gå mot strömmen är ett bra sätt för att undvika flockdjursmentalitet eller fastna i etablerade sanningar. Att förverkliga en vision För närvarande är det många nya projektidéer och visioner som befinner sig i olika stadier av planering. Allt från vilda embryon till konkreta slutförhandlingar med olika samarbetspartners Långsiktigheten som developer kan illustreras med att Jan i mitten på åttiotalet såg möjligheterna i anläggning i Stockholm som han då köpte. Efter väldigt många turer inte minst politiskt har det först idag börjat bli möjligt att förverkliga planerna. Och om fyra-fem år räknar Jan med att skapelsen skall stå på plats. Genom åren har det blivit många projekt som bär Jans signum ett antal huvudkontor samt Elektronikbyn för småföretag i Kista och Villa Källhagen på Djurgården för att nämna några. Men det är inte alla idéer eller visioner som blir förverkligade. Tvärtom. Många faller redan i ett första seriöst analysskede. Men det ger alltid erfarenheter som kommer till nytta i framtida projekt. Projekt som inte blir av, skall därför inte ses som ett misslyckande utan som en del i en större process. Men lyckan är givetvis att efter många års arbete se sin vision förverkligad, avslutar Jan. Av Johan Hall Jan Agesand som i drygt 20 år varit verksam som developer. Nära vatten, grönområden och E4 finner du denna funkisfastighet. Runtomkring finns allt; närservice, restauranger, banker, buss utanför huset och två t-banelinjer på 6 minuters gångavstånd. Här innanför tullarna känns stadens puls men citykärnans larm ersätts av strandpromenader och motorleders lättillgänglighet. Vi erbjuder nu lokaler om upp till 17 000 kvm, som mest 2 800 kvm/plan. Fastighetens infrastruktur är fördelaktig och förutom varierande planlösningar tillhandahålls service i form av konferensanläggning och gemensam reception. Och givetvis bjuder fastigheten på en egen restaurang... Vi utvecklar våra fastigheter i denna stadsdel som lockar allt fler. Så ta chansen och låt din verksamhet utvecklas tillsammans med andra framåtsträvande företag. Välkommen till Stadshagen! LÄGE ARKITEKTUR YTEFFEKTIVITET OMGIVNING FLEXIBILITET STANDARD KRINGTJÄNSTER IMAGE KOMMUNIKATION Fastighetsägare! Om ni visste hur mycket pengar ni kan tjäna på era fasader skulle ni ringa oss direkt! För mer info, kontakta Henrik Eriksson på AP Fastigheter, tel: 020-333 444. Fasadpartner är ett kunskapsföretag som omvandlar tomma husväggar till reda pengar. 08-22 30 30, info@fasadpartner.se
Från dieseldoftande verkstad till kulturhus Mitt i expansiva och bubblande Sickla ligger Dieselverkstaden, den äldsta kvarvarande industrilokalen i området. Den vackra gamla fabrikslokalen, som i början av seklet huserade Aktiebolaget Diesels Motorer Stockholm, senare Atlas Copco, är numera renoverad och börjar sitt nya liv som kulturcentrum åt Nacka Kommun. Södra Hammarbyhamnen och Sickla i södra Stockholm sjuder av verksamhet. Nya bostadsområden växer upp parallellt med affärscentra och kontorsbyggnader. Det mesta är nytt och modernt med ny arkitektur och inte mycket äldre än det nya millenniet självt, men i området finns en industrihistoria i området som sträcker sig mer än ett sekel bakåt i tiden. 1898 grundade Oscar Lamm AB Diesel i Sickla. Några år senare fanns 20 företag i området. Under 1900-talets gång växte Oscar Lamms företag och bytte så småningom namn till Atlas Copco som på femtiotalet var ett av Sveriges mest kända varumärken i världen. När Sickla nu återigen upplever en expansiv utveckling har den äldsta industribyggnaden i området, Dieselverkstaden, kommit till heders igen och restaureras för att bland annat husera kulturen i Nacka på bred front. Maskinhallen är en klassisk rektangulär industrihall i tegel, med en hög basilikadel och rötter i förra sekelskiftet, enligt planmåtten hundratalet meter lång och sjuttio bred med upp till 17 meter i takhöjd. Redan i början av 1900-talet, när företaget fortfarande hette Aktiebolaget Diesels Motorer Stockholm, tillverkade man världsberömda fartygsmotorer i maskinhallen. Bland annat färdades den expedition (med Roald Amundsen i spetsen) som först nådde sydpolen 1912 i ett fartyg som använde en av företagets motorer. Med tiden tog produkter som byggde på tryckluftsteknik över, motortillverkningen lades så småningom ner och företaget bytte senare namn till Atlas Copco AB. När Ljungberggruppen påbörjade restaurationen av den enorma Dieselverkstaden härom året var man mån om att behålla fasaden mer eller mindre intakt och nu när arbetet i princip är färdigt ser man att byggnaden har kvar sin ursprungliga elegans. Men i stället för motorer fylls maskinhallen med nya hyresgäster vars inriktning är på kulturaktiviteter. Största hyresgäst är Nacka kommun som hyr större delen av lokalen med avsikt att skapa ett eget kulturhus för kommunens invånare. I sin nya skepnad kommer byggnaden bland annat rymma Nacka Konsthall, nya Nacka Teater, teatersalonger, ett bibliotek, ateljéer, musikrum, bildverkstäder, filmverkstäder med mera. Förutom Kultur Nackas aktiviteter kommer andra verksamheter flytta till kulturhuset som stiftelsen Carl Malmsten, Stockholms blåsarsymfoniker och Klätterverket. Sålunda ska byggnaden med alla dess aktiviteter fungera som en mötesplats för kulturintresserade kommuninvånare och sprida intresset för vad som händer i Dieselverkstaden utanför kommunens gränser. Med all den entusiasm och positivitet som omgärdat projektet med Dieselverkstaden samt det omfattande kulturliv som förhoppningsvis kommer glädja en storstadspublik i de anrika lokalerna framöver ser det ut som den gamla maskinhallen under hösten 2002 går en ny vår till mötes. Varför inte hyra fräscha kontor i Björknäs Centrum? Till mycket förmånlig hyra! Bara 15 min från Slussen. Just nu kan vi erbjuda tre stycken moderna, ljusa kontorslokaler om 185 m 2, 280 m 2 och 476 m 2 inom samma fastighet. Björknäs Centrum porten till skärgården har goda kommunikationer, bra närservice, inga parkeringsproblem samt trevliga omgivningar för lunchpromenader. Och som sagt hyran är avsevärt lägre än vad man betalar inne i Stockholms City. Slå oss en signal redan idag! Tala med Gunilla Ericsson eller Harald Classon. Välkommen ut i friska luften! Av Petter Renhuldt 4 d Hästholmsvägen Box 15409 104 65 Stockholm 28 DanvikCenter Telefon 08-743 62 Fax 08-640 25 10 00 e-post: info@lennart-ericsson.se www.lennart-ericsson.se
Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden Notiser Skanskas nya stolthet i London City en erotisk gurka Skanskas nya höghustorn, av londonborna kallad en erotisk gurka, i Londons citydistrikt är med sina 180 meter och 40 våningar det högsta hus som byggts i området på över tjugo år. Tornet, som ägs av det schweiziska försäkringsbolaget Swiss Re, uppförs enligt Skanska till en kostnad av 130 miljoner pund och har ritats av arkitekten lord Foster som tydligen får dras med att hans verk blir uppkallade efter falliska och erotiska symboler. Lorden har nämligen också ritat vad som fått smeknamnet the glass testicle, alltså Londons nya stadshus i form av ett glasat klot. Skanskas höghus har öknamnet till trots redan ökat företagets profil i England, en marknad där man förra året omsatte 1 miljard pund, cirka 14 miljarder kronor och byggnaden ses redan som en föregångare för den nya arkitekturen i London City. Själva konstruktionen består bland annat av konvexa glasväggar som tillåter ett generöst flöde av dagsljus in i byggnaden samtidigt som datorstyrd ventilation undviker växthuskänsla och ser till att personerna i huset svalkas ordentligt. Byggnadens aerodynamiska form gör att gångtrafikanterna på gatan slipper virvlande vindbyar som fyrkantiga höghus skapar. År 2004 står byggnaden färdig. (Svenska Dagbladet Näringsliv) Kontorslokaler med sjöutsikt. OMGIVNING NÄRSERVICE ARKITEKTUR FLEXIBILITET KOMMUNIKATIONER IMAGE YTEFFEKTIVITET SÄKERHET FACILITY MANAGEMENT Robust 70-tal blir till toppmoderna kontorslokaler SEB Fastighetsförvaltning står i begrepp att totalrenovera sin fastighet på Humlegårdsgatan 14 i Stockholm. Huset blir därmed ytterligare en fastighet i Stockholms cityområde som får sin ursprungliga profil och fasad förändrad i takt med att centrala Stockholms 60- och 70-talsarktitektur moderniseras. Av fasad och innandöme kommer inget kännas igen när renoveringen är klar. Lokalerna kommer vara toppmoderna och innehålla all modern teknik. Enligt Henrik Olmér på SEB Fastighetsförvaltning är en av fördelarna med att som hyresgäst välja dessa lokaler, förutom den höga standarden, möjligheten att redan från början vara med och utforma lokalerna efter egna behov och önskningar. Inflyttning i de nya lokalerna bestående av sex våningsplan beräknas till början av 2003. (LokalNytt.nu) Äldre väljer fastighetsaktier framför it-aktier Enligt statistik från Värdepappercentralen (VPC) finns en distinkt åldersfördelning bland börsbolagens aktieägare beroende på vilken bransch företagen är verksamma i. I de lägre ålderskategorierna dominerar bolag som exempelvis Framfab, Telia och H&M. För personer över 60 år väljer man hellre exempelvis traditionella branscher som skog, kläder men framför allt fastigheter. Listan toppas av fastighetsbolaget Tornet. (Dagens Industri) I Nacka Strand finns ca 700 boende och 120 företag i 250 000 kvm lokaler samlade. Den marina miljön, den vackra arkitekturen och närheten till all service är Nacka Strands främsta kännetecken. En vacker och dynamisk oas i Stockholmsområdet, samtidigt som kommunikationerna, med bl a pendelbåt till Nybrokajen, skapar närhet till city. Här kan vi nu erbjuda lokaler för 1-500 arbetsplatser. Ljungberggruppen säljer mark för filmstadsbygge i Sickla Ljungberggruppen har slutit avtal med det belgiska företaget Kinepolis om försäljning av 10.700 kvadratmeter mark i Sickla. Marken ska enligt Kinepolis användas för att bygga ett biografkomplex som rymmer 13 salonger och 3.000 platser med tillhörande serviceanläggningar. (Ljungbergsgruppen.se/nyheter) Konstfack flyttar till Telefonplan I juli 2003 flyttar Konstfack från sin nuvarande adress på Valhallavägen och in i sina nya lokaler i Tellus, den gamla telefonfabriken som ligger vid Ericssons huvudkontor i Telefonplan. Man har slutit ett 20-årigt hyresavtal med AP Fastigheter om cirka 20 000 kvadratmeter. Dessutom planerar AP Fastigheter att utöka serviceutbudet området med caféer, restauranger, friskvård och butiker med mera. Ambitionen med projektet vid Telefonplan är enligt AP Fastigheters vd, Per-Håkan Westin, att skapa ett dynamiskt och kreativt centrum för företag. (fastighetsvarlden.se) LILJEHOLMSSTRAND Sjöläge 5 min från Mariatorget! 460 m 2 öppet kontor med mycket hög standard. Öppen planlösning Ring Per Sallmén 070-607 12 00 Möller&Partners AB Kontakta Robert Bolmgren på AP Fastigheter, tel: 08-601 20 25, mobil: 070-522 77 86, e-post: robert.bolmgren@apfastigheter.se
Sök ditt objekt på nätet och spar tid Det traditionella sättet att leta lokal via tryckta medier samt att själv söka via de olika fastighetsbolagen och mäklarna har fått hård konkurrens av webben. Att gå ut på nätet och söka är överlägset tidsbesparande och dessutom kan man snabbt få en överblick över det totala utbudet på marknaden. Konceptet med att söka och förmedla lediga lokaler via nätet växer stadigt och efterfrågan för att söka lediga lokaler nämnda sätt ökar också till följd av att webb- och datortekniken snabbt utvecklas med snabbare och smidigare tjänster. Även från fastighetsbolagens och lokalförmedlingsföretagens perspektiv ser man fördelarna med att på ett resurseffektivt och enkelt sätt skylta med sitt lediga bestånd och låta kunden/intressenten i egen takt göra mycket av jobbet själv. Man kan konstatera de flesta personer idag, mycket tack vare den tekniska utvecklingen av webben och datorer, har tillräckligt snabba uppkopplingar för att barnsjukdomar som webbsidor som fryser fast och annat skall höra till det förgångna. En annan fördel med en snabb uppkoppling är att den möjliggör en mer tekniskt avancerad presentation av en presumtiv lokal. I dag kan man njuta av mer än bara digitala stillbilder på lokalen. Genom så kallad interaktivitet kan man få mer detaljerad information, som att till exempel via datorn vandra runt i en lokal och se sig omkring och även bli bjuden på kortare filmsekvenser. Förutom en allt ökande tillgänglighet och teknisk utveckling är det främst öppnandet av marknadsplatser på nätet som utgör ett av de starkaste argumenten för att leta lokal på nätet. En som anser det är bland annat Ingemar Nilsson, vd för Objektvision.se, en av Sveriges största e-marknads-platser - Nätet gör att utbudet blir greppbart och blir på så sätt ett bra komplement till de traditionella kanalerna som tidningar och annonsering på själva fastigheten. Men även på marknadsplatserna sker en utveckling av service och tjänster. Ett nytt grepp bland de nätbaserade lokalförmedlarna är att erbjuda mer än bara mäklartjänsten. Idén stavas totalåtaganden och innebär att man för kundens räkning tar hand om flera moment som ingår i flyttprocessen som till exempel behovsanalyser, juridisk rådgivning eller arkitektuppdrag. Av Petter Renhuldt Här är några exempel på webbplaster med lediga lokaler på nätet. FASTIGHETSÄGARE: www.ncc.se, www.jm.se, FASTIGHETSMÄKLARE: www.thulefastigheter.com RENODLADE MARKNADSPLATSER: www.lokalborsen.se, www.objektvision.se, www.ledigalokaler.nu, www.nylokal.nu Citys nya ansikte fortsätter ta form I en av Stockholm citys mest anonyma och centralt belägna byggnader är stora saker på gång. Inklämd mellan Kungsgatan, Oxtorgsgatan och Regeringsgatan har den säkert missats av många förbipasserande och har nog aldrig betraktats som den skönaste av byggnader. Men inom loppet av två år kommer den totalrenoverade fastigheten Kungstrappan stå färdig att erbjuda företag flera hundra arbetsplatser på en yta av 7500 kvadratmeter. Byggnaden ägs av Drott och är enligt företaget ytterligare ett steg på vägen att försöka vitalisera kvarteren mellan Kungsgatan, Sveavägen, Hamngatan och Biblioteksgatan som man anser är dåligt utnyttjade. Utvecklingen av kvarteret kommer förutom nya, större butiker, kontor med högsta standard samt bostäder innebära en ny förbindelse mellan Kungsgatan och Regeringsgatan som man därmed hoppas ska bli renare och säkrare. Inflyttning i de nya lokalerna som rymmer upp till 400 arbetsplatser beräknas ske från och med 2004. JOHN MATTSON FASTIGHETS AB 6
Hem till byn Helt nya kontorslokaler och mötesplatser i Elektronikbyn. På Finlandsgatan i Kista hittar ni rätt lokal mellan 195-2300m 2. Välkomna! Mer information. Kontakta Anders Hallquist, telefon 08-602 33 12. www.brostaden.se 7
Du tjänar på att vara påläst när du tecknar hyreskontrakt När det är dags att flytta eller skaffa en lokal för första gången känner många att de är ute på djupt vatten. De flesta har ingen aning om vilka regler som gäller när det är dags att teckna ett hyresavtal och känner sig osäkra inför uppgiften. Vi har gjort en liten sammanställning av viktiga regler och bra tips som är bra att känna till när det blir dags för att teckna ett hyresavtal. Frågorna är många när man ska skriva hyresavtal; hur länge ska kontraktet löpa, vilka rättigheter har jag som hyresgäst, klarar jag att skriva kontrakt själv, vad ska avtalet innehålla, vilka krav kan man ställa på hyresvärden med mera. En bra början är att ta reda på regler som omgärdar och reglerar både vanliga avtal och hyresavtal. 8 Hyreslagen är principiellt tvingande till hyresgästens förmån. Regler om allmän avtalsrätt, vilket innebär att avtal eller dess villkor kan ogiltigförklaras (lämnas utan avseende) eller jämkas till hyresgästens fördel om något i avtalsvillkoren är oskäliga. Reglerna om besittningsskydd. De reglerar hyresgästens rätt till skadestånd om hyresvärden gör en obefogad uppsägning av hyreskontraktet eller om hyresvärden vill ändra villkor i hyresavtalet (som befinns vara oskäliga) utan hyresgästens godkännande. Regler om kontraktsbrott. Ett exempel är om hyresgästen inte betalar hyran, ett annat om verksamheten i lokalen strider mot upplåtelseändamålet i kontraktet. Därför är det mycket viktigt att se till att hela verksamheten som ska bedrivas, idag och ett antal år framåt, täcks in i hyresavtalet innan det skrivs under. Avtalets innehåll Att ingå ett hyresavtal är att befinna sig i en förhandlingssituation med hyresvärden fram tills det att kontraktet är underskrivet. Därefter gäller de överenskomna villkoren under hela avtalets längd och är svåra att ändra på. Försök därför förutse hur verksamheten ser ut och fungerar om ett antal år då kontraktet fortfarande gäller och därefter ställa krav på anpassning av hyresavtalets innehåll och utseende. Hyresvärdens förhandlingsläge beror till stor del på yttre faktorer som konjunkturen, konkurrensen och fastighetens läge. Ta med det i beräkningen. Vanligt är att hyresavtal för lokaler löper på tre år men är inget krav. Huvudregeln säger att hyresavtal generellt löper på obestämd tid om inget annat står i kontraktet men för lokaler är det vanligt med tidsbestämda avtal. Om ett tidsbestämt avtal inte sägs upp vid avtalets utgång förlängs det med den tid som finns angivet för förlängning av avtalet eller på obestämd tid om det saknas tidsangivelse. Pågår hyresförhållandet utan tidsbegränsning i avtalet längre än nio månader ska avtalet sägas upp. Görs inte det erhåller h-gästen besittningsskydd. Dessutom gäller nio månaders uppsägningstid vid tidsbestämda samt icke tidsbestämda avtal om inte annat avtalats. Kontrollera att hyran är marknadsmässig innan överenskommelse görs och se till att avtalet med dess innehåll görs skriftligt. Muntligt avtal är bindande men det är svårt att bevisa vad som sagts i en muntlig överenskommelse. Vill man skriva kontrakt själv finns standardavtal men om man gör det på egen hand ska man komma ihåg att anpassa avtalet efter den egna verksamheten (se ovan). Är man dåligt insatt i frågor kring hyresavtal är det bättre att koppla in en kunnig person innan man stöter på problem med avtalet. Av Petter Renhuldt Källa: LokalNytt.nu SERGELS TORG DROTTNINGGATAN 33 Kontor 175, 672 672, och och 725 725 kvm kvm Moderna kontor i Stockholms centralaste läge med utsikt över Sergels Torg är lediga för omgående tillträde. Mycket effektiva arbetsplatser i en av Stockholms modernaste fastigheter, med tillgång till gemensam innergård och parkering i huset. Planlösningen kan påverkas av hyresgästen. Hög säkerhet i fastigheten. För ytterligare information kontakta: Tord Porsblad Tel vxl:08-445 86 00, Fax nr:08-445 86 01. Stena Fastigheter Stockholm AB Besöksadress: Karlsbodavägen 9-11, 168 67 Bromma Tel: 08-445 86 00, Fax: 08-445 86 01 www.stenafastigheter.se
Välkommen till Förvaltaren ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Hitta en ledig lokal i Sundbyberg Fastighets AB Förvaltaren äger och förvaltar 251.000 kvm kommersiella lokaler inom Sundbyberg. Hallonbergen Yta: 12 792 kvm Gatuadress: Rissneleden 6 Område: Hallonbergen- Sundbypark Företaget Ericssons välbelägna och moderna kontor om 12 792 kvm i Hallonbergen, med utsikt över nya Sundbypark området, finns nu tillgängligt. Invid fastigheten ligger Hallonbergens centrum där det finns utmärkta kommunikationer som T-bana och bussar. I området finns även bank, post, butiker, restauranger samt konferensanläggningen Gårda. Fastigheten genomsyras av modern effektivitet, flexibilitet, högteknologi och säkerhet. Mycket bra profileringsläge invid E18/E4, 10 minuter från Stockholms centrum, 5 minuter från Bromma och 20 minuter från Arlanda flygplats. Hallonbergen Lokal: Kontor/lager/lättproduktion Yta: 1 523 kvm Gatuadress: Rissneleden 12, plan 1,-1 Område: Hallonbergen/Sundbypark Objektbeskrivning: Blandlokal med bra inlasting och egen entré. Lokalen erbjuder många möjligheter inom kontor/ lättproduktion/lager m m. Mycket trevliga personalutrymmen med bl a fin relaxavdelning och utebalkong. Bra service i närområdet. Gott om p-platser. Bör ses! Rissne Ytor: Flera separata ytor om 300-1 600 kvm Gatuadress: Rissneleden 136-144 Område: Rissne Moderna, flexibla och ljusa kontor i mycket gott skick. Fastigheten erbjuder flera separata ytor om 300-1 600 kvm. Lokalerna ligger nära Rissne centrum i moderna kontorskomplex med grannar kända inom telekomoch IT-branschen (Canon, Midroc m fl). Nära till T-bana och bussar. Hallonbergens centrum Lokal: Kontor Yta: 290 kvm Gatuadress: Hallonbergsplan 5, plan 3 Område: Hallonbergen-Sundbypark Objektbeskrivning: Modernt kontor på 290 kvm beläget i Hallonbergens centrum. Lokalen kan enkelt anpassas efter kundens behov. I samma fastighet finns post, bank, apotek, restaurang, butiker, Gårda konferenscenter samt T-bana. Centrala Sundbyberg Yta: 2 146 kvm Gatuadress: Starrbäcksgatan 1 /Järnvägsgatan Område: Centrala Sundbyberg Sällsynt tillfälle bereds nu företag att etablera sig i den unika fastigheten Makaronfabriken", uppförd 1904 och senast renoverad 1997. Representativt centrumläge nära alla tänkbara kommunikationer. Exklusivt inredd vindsyta, alla plan är ljusa, fräscha och flexibla. Pampig entré med utställningsmöjligheter. Hela fastigheten finns tillgänglig! Centrala Sundbyberg Lokal: Kontor/lager Yta: 1 100 kvm Gatuadress: Råstensgatan 15, plan 1 Område: Centrala Sundbyberg Objektbeskrivning: Stor härlig lokal med mycket bra kontorsdel med bl a reception, konferensrum kök/ kafeteria m m. Lokalen har eget entréplan med parkeringsplatser och uteplats. Stora utrymmen med många möjligheter, bra bakinlastning och skyltläge. Robert Kull Tel: 08-706 91 19, Fax: 08-706 91 27, robert.kull@forvaltaren.se, www.forvaltaren.se Hittar du inte lokalen du söker? Gå in på Förvaltarens webbtjänst www.lokalshoppen.com Där hittar du resten av våra lediga objekt. 9
Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden Notiser Fastighetsbolag upptäcker alternativa intäktskällor Lokalhyror i all ära, men på senare tid har många fastighetsägare också upptäckt nya intäktsmöjligheter genom att ta betalt för att hyra ut sina husfasader. SEB/TryggLiv är det senaste fastighetsföretaget som skrivit avtal med specialistföretaget Fasadpartner. Fallande lokalhyror och ökad konkurrens om kunder gör att fler och fler fastighetsägare insett att deras fasader är intressanta för många olika typer av skyltar och tillfälliga reklambudskap, säger Daniel Holmqvist, vd för stockholmsbaserade Fasadpartner AB. Företagets uppgift är att skapa intäkter för kunden men också att avlasta fastighetsbolagens förvaltare i detta sammanhang. Med tanke på att många stora fastighetsägare redan anlitar oss, tycks detta vara mycket välkomna tillskott i balansräkningen, tillägger Daniel Holmqvist. Kungsleden hyr ut mer trots lågkonjunktur Lågkonjunkturen har stärkt företaget då många företag håller hårt i plånboken och i många fall väljer bort flärd och lyx. Enligt företagets vd, Jens Engwall, är kombinationen stabilt ränteläge och billigare, enklare lokaler till fördel för Kungsleden som har större delen av sitt fastighetsbestånd i närförorterna. Tack att många företag på grund av en något försiktig konjunktur väljer att flytta från citylägen till billigare lokaler i förorten ligger Kungsledens vakanser på rekordlåga nivåer. I mars i år hade man bara 6,3 procent lediga lokaler och vakanserna fortsatte minska under april och maj månad. (Dagens Industri) Fortsatt stort utländskt intresse för svenska fastigheter De största fastighetsaffärerna i Sverige i år står hittills utländska företag för. Sedan årsskiftet har utländska företag köpt fastigheter för motsvarande 11 miljarder kronor i landet. JM avyttrade två kontorsfastigheter i Solna till tyska Immobilien-Institut respektive Deutsche Grundbesitz Investment för 835 miljoner kronor. NCC sålde bland annat en fastighetsportfölj till investmentbanken Goldman Sachs för 3,95 miljarder kronor och det brittiska fastighetsbolaget London & Regional Properties köpte fastigheter av ABB för ett värde av 2,7 miljarder kronor. (Dagens Industri) JM bantar portföljen Byggföretaget JM säljer en stor del av sitt fastighetsbestånd i Stockholm. Det rör sig om cirka tio fastigheter med ett uppskattat värde av 2,5 miljarder kronor, bland annat bjuder man ut landmärken som Mercedeshuset på Vasagatan samt Nordic Hotels. Vad man långsiktigt vill uppnå med försäljningen är att minska portföljen av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter till ett bokfört värde under 2 miljarder kronor och med den stundande försäljningen är man på god väg att lyckas. Det nuvarande bokförda värdet av JM:s färdigutvecklade förvaltningsfastigheter uppgår till 3,6 miljarder kronor och med ett marknadsvärde på 5,1 miljarder. (Dagens Industri) Interaktiva bildpresentationer melodin för perfekta lokalvisningar Att leta lediga lokaler på nätet är bekvämt och tidsbesparande. Nu tar företaget Orbi Interactive konceptet med högkvalitativa bildpresentationer på nätet på allvar och gör det bekväma lokalletandet ännu smidigare med formatet Orbi Link. Interaktiv teknik som sådan är inte ny på något sätt men Orbi Interactive har hittat en nisch där man är unik. - Det finns många som levererar digitala bilder. Men sen ska de paketeras hos kunden på ett behändigt sätt utan att de behöver bygga om hela sin hemsida för att sedan kunna presenteras på ett snyggt och funktionellt sätt för den som tittar. Vi tar hand om hela bildhanteringsjobbet för kunden och har utvecklat färdiga format för högkvalitativa bildpresentationer som passar direkt för olika kunder och det är vi ensamma om, förklarar Göran Dahlén, vd för Orbi Interactive. I klartext innebär det att kunden får formatet Orbi Link levererat till sin webbavdelning eller till webbföretaget som relativt lätt kan lägga in det på kundens hemsida. Med hjälp av Orbi Link kan man tack vare högkvalitativ digital fototeknik med VR-bilder kliva in i ett rum, panorera runt, vrida bilden 360 grader, upp i taket, ner i golvet, byta rum, öppna och stänga dörrar och titta i lådor och skåp. - Vi jobbar hela tiden hårt med att hålla formatet så enkelt och lättnavigerat som möjligt. Alltså har vi skalat bort alla onödiga funktioner och all överflödig information. Det är så lätt att förstöra ett enkelt och bra sätt att förmedla bild och text, säger Göran Dahlén. Formatet kan även användas off-line, i stället för exempelvis powerpointpresentationer och är dessutom anpassat för en rad andra användningsområden än lokalvisningar,»det finns mycket som talar för den här produkten. Priset är inget problem och systemet som sådant är flexibelt, det upplevs som fräscht och lättförståeligt.«som utbildningar, mässor, seminarier och events med mera. Det handlar inte om några enorma investeringskostnader heller. Just på grund av systemets relativa billighet tror Göran Dahlén att formatet kommer att växa enormt de närmaste åren. - Det finns mycket som talar för den här produkten. Priset är inget problem och systemet som sådant är flexibelt, det upplevs som fräscht och lättförståeligt. Det märker vi inte minst hos våra existerande kunder som till exempel Euroshop och Fastighets AB Förvaltaren. Där ökar efterfrågan i takt med att de upptäcker formatets potential. Orbi Link har definitivt framtiden framför sig, avslutar han. Kontorshyrorna i Stockholm lägre än på länge Enligt Dagens Nyheter fenomenet är unikt för Stockholmsregionen där lokalhyrorna för kommersiella fastigheter med toppläge sjunkit med så mycket som en fjärdedel jämfört med för två år sedan då IT-boomen nådde sin kulmen. Räknar man in även lokaler med mindre attraktivt läge har lokalhyrorna sjunkit med tio procent över lag. I rena pengar betyder det att kontorshyran i Stockholm har sjunkit från 5.000 till 4.500 kronor per kvadratmeter. För de mest attraktiva lägena har hyran rasat från 6.500 till 5.000 kronor kvadraten, allt enligt fastighetsanalysföretaget Newsec. (Skandinaviska Enskilda Banken) För mer information: www.orbi.se Av Petter Renhuldt Tornet renodlar sin verksamhet Genom en bytesaffär där Fastighets AB Tornet säljer elva kommersiella fastigheter för 137 Mkr i Storstockholm samtidigt som man förvärvar fyra kontorsfastigheter för 153 Mkr ser företaget till att renodla sitt Stockhomsbestånd. I och med bytet koncentreras fastighetsbeståndet ytterligare till Mörby, Solna, Hammarby Sjöstad samt centrala Stockholm. 10 Exempel på olika ORBI-Link, ett färdigt format för högkvalitativa bildpresentationer.
I Göta Ark på Medborgarplatsen finns lokalen du letar efter. Nära till tunnelbana, pendeltåg, butiker, saluhall, restauranger, simhall, bibliotek och mitt i söders stimulerande miljö ligger denna fastighet. I huset, vid Medborgarplatsen 21 25, finns garage, konferenslokaler, motionslokal, två representativa ljusgårdar och receptionsservice. Centralt men ändå till rimliga hyresnivåer. Just nu finns fyra lokaler lediga. Plan 1: 200 m 2 Plan 2: 565 m 2 Plan 3: 579 m 2 Plan 8: 605 m 2 Tala med Göran Lönnborg på tel 070-690 65 80 om du är intresserad, så ordnar vi en visning. Guldgränd 5, Box 70414 107 25 Stockholm Tel 08-503 052 00 Fax 08-503 052 01 www.kungsleden.se 11
Checklista vid flyttning Att flytta verksamheten till nya lokaler kräver planering och en gedigen kom-ihåglista. Här följer några övergripande frågeställningar som ska tas upp i samband med en planerad flytt. Lokal En naturlig utgångspunkt är att identifiera dina/era lokalbehov för att sökandet efter lokalalternativ blir så effektivt som möjligt. När man funnit en lämplig lokal och funderat på hur man vill anpassa den efter ens egna behov (se nedanstående punkter) samt gjort en besiktning är det dags att förhandla hyreskontraktets innehåll och utformning. Utformningen och anpassningen av de nya lokalerna sker på många plan. Dels ska alla utrymmen och sektioner och avdelningar ha sin bestämda yta, dels ska varje specifik yta utformas på ett funktionellt och ergonomiskt sätt. Det gäller såväl kontorsrum, reception och konferensrum som vaktmästeri och köksutrymme. Utrymmen Arbetsrum/arbetsplats Först och främst är det är viktigt att inte glömma alla funktioner som ska kopplas till verksamheten och individen för att skapa en så harmonisk arbetsmiljö som möjligt som till exempel: Ergonomin, utformningen av bord, stolar och annan utrustning som hör det dagliga arbetet är en viktig arbetsmiljöfråga Bra belysning och ventilation är andra förutsättningar för en dräglig arbetstillvaro. Inredningsstil och val av textilier påverkar också hur arbetsplatsen upplevs och därmed arbetsinsatsen Förvaringsmöjligheter, möjligheterna att ta emot besök, WC, bibliotek, uteplatser, vilrum med mera Reception/entré Se till att samma användarvänliga och ergonomiska tänkande som tillämpas för övriga kontoret även sträcker sig till utformningen av reception, kapprum samt toaletter. Vill man utsmycka sina lokaler, ska det exempelvis finnas med någon slags utställning i anslutning till entrén osv.? Konferensrum/Mötesrum Här gäller samma punkter som för arbetsrummen med ett tillägg för AVutrustning och möjligheterna till mörkläggning vid presentationer, föredrag och dylikt Paus, kök/pentry I köksutrymmena bör man tänka på logistiken för all utrustning som hör ett kök och pausavdelning till, var man till exempel skall placera utrustning som kaffemaskiner och spis, hur mycket porslin och annan utrustning som behövs, en lösning på rökningsfrågan, belysning samt annan trivsel med mera Vaktmästeri Planera arbets- och avlastningsytor för post- och pakethantering, ytor för anslagstavlor, sop- och återvinning m m Kommunikations systemen Nätverk och utrustning Kan man flytta nuvarande data- och telesystem till de nya lokalerna eller kräver dessa att nya system införskaffas? Begär offerter på alternativen Hur ser det ut med utrymmen för dataoch telefoniutrustningen? Se till att placeringen av utrustningen, från skrivare och dokumentförstörare till datautrustning blir funktionell och samtidigt säker, både för individen och företaget Säkerhet Hur ser det ut med planeringen av datasäkerheten i de nya lokalerna? Motsvaras kraven från den egna verksamheten även de krav som ställs av försäkringsbolag och myndigheter Har man tänkt på hur man ska förhindra att man drabbas av inbrott, stöld och brand och vet man hur man drabbas om olyckan skulle vara framme ändå? Flytten Alla avtal i nuvarande system, flytta dem eller teckna nya Gör en flyttbesiktning och alla adressändringar, även på brevpapper och dylikt Kom ihåg flyttinformationen, både internt och externt Och sist men inte minst: Glöm inte att göra en ordentlig tidsplanering för flytten Av Petter Renhuldt LILJEHOLMSSTRAND Sjöläge i Stockholms innerstads nya stadsdel! 85 m 2 kontor lättillgängligt i bottenvåning uthyres snarast Kontakta Per Sallmén 070-607 12 00 Möller&Partners AB Rätt anslutning för rätt behov Begreppet bredband är ett av de mest misshandlade och missförstådda i det svenska språket för närvarande. Det används som en specifik företeelse men är egentligen ett samlingsnamn på en rad mer eller mindre snabba uppkopplingar mot Internet. Förutom hastigheten skiljer de sig dessutom i både pris och användning. Det finns två principer för uppkopplingar, fast eller uppringd. Håller man fast vid så kallad uppringd anslutning måste man genomföra en uppkopplingsprocedur varje gång man vill ansluta sig till Internet. Med en fast uppkoppling är du uppkopplad så fort du slår på datorn. Hastigheten varierar mellan uppkopplingstypen och mäts i enheterna kilobit (kbit), tusen bitar eller megabit (Mbit), tusen kilobit. Enligt regeringen måste en bredbandsuppkoppling ha en överföringshastighet på fem megabit/sekund för att få kallas bredband men i verkligheten finns ingen uppkoppling som kan garantera en sådan hög överföringshastighet. Vilka typer av uppkopplingar finns då? Modem 56 kbit/s Utnyttjar teleledningarna och kräver ett modem som finns i de flesta datorer. Hastigheten är låg och uppkopplingen räknas som vanligt telefonsamtal, ju längre desto dyrare. Nackdel: telefonlinjen blockeras under uppkopplingstiden. ISDN 64-128 kbit/s Liknar modemuppkopplingar och utnyttjar det befintliga telenätet, men snabbare överföring. Gammal teknik men vanliga telelinjen är ledig. Installationskostnad cirka 1500 kr med en månadskostnad av mellan 225 kr plus att man betalar minutkostnad. ADSL 0,5 Mbit/s Utnyttjar liksom ISDN det befintliga telenätet men uppgradering av telestationerna måste göras. Hastigheten ökar i takt med utvecklingen. Kräver särskilt modem som följer med startavgiften på 1500 kr. Fast månadsavgift på 2-300 kr. Kabel-tv 0,5-1 Mbit/s Påminner om ADSL i hastighet och pris. Installationsavgift inklusive modem cirka 1500 kr. Fast uppkoppling. Månadsavgift 2-300 kr. Ethernet 1-2 Mbit/s Annat namn för kontorsnätverk. Höga hastigheter i fastigheten, teoretiskt upp till 100 Mbit/s för hela huset och upp till 10 Mbit/s per användare. I verkligheten är själva anslutningen till Internet sällan så snabb. Dessutom beror hastigheten på antalet användare i fastigheten. Startkostnad cirka 2000 kr. Månadsavgift cirka 250 kr. Av Petter Renhuldt 12
Lediga kontorslokaler i attraktiva områden. NÄRA BUSSAR PARKERING FINNS BILD PÅ INTERNET 350 9000M 2 Barnängshuset på Södermalm I Sofiakvarteren på Södermalm omdanar JM det K-märkta gamla spinneriet med 5 meter högt i tak, till moderna kontorslokaler. I början av 2003 kan ditt kontor flytta in i Barnängshusets unika och inspirerande miljö. På ytor från 350 9000 m 2 finns möjlighet att inreda helt individuellt. I kvarteret Barnängen kan man uppleva genuin Stockholmshistoria samtidigt som Söders trendiga butiker, kaféer och restauranger ligger inom gångavstånd. Kontaktperson: Gertie Canert, 08-622 63 97, gertie.canert @jm.se eller besök www.barnangshuset.nu SJÖUTSIKT NÄRA T-BANA, BUSSAR PARKERING FINNS BILD PÅ INTERNET 1000 12000M 2 Norra Brunnsviken i Solna Vid norra stranden av Brunnsviken i Solna bygger JM ett nytt kontor. Med utsikt över Nationalstadsparken och på skylthåll från Bergshamraleden står 12000 m 2 klart under 2003. Kontorens storlek är från 1000 m 2 och möjlighet finns att påverka planlösning och inredning. Goda kommunikationer.tunnelbana, bussar och flygbuss ligger på några minuters gångavstånd. Med bil når man snabbt E4:an och Norrtäljevägen. Kontaktperson: Börje Hansson, 08-782 87 24, borje.hansson @jm.se eller besök www.jm.se NÄRA T-BANA PARKERING FINNS BILD PÅ INTERNET 100 1200M 2 Mörby Kontor Allt ni önskar er finns i Mörby Kontor, knappt 15 minuter från city och 27 km från Arlanda. Här finns just nu lediga lokaler mellan 100 1200 m 2. Vi erbjuder även ljusa fräscha lokaler mellan 14 26 m 2 i Danderyds Kontorshotell. Både tunnelbanan och ett flertal bussar har sin utgångspunkt från Mörby Centrum. Ring 020-33 03 03, e-posta morby @jm.se eller besök www.morbykontor.com SJÖUTSIKT www.jm.se NÄRA T-BANA BILD PÅ INTERNET 250 3000M 2 Nordenflychtsvägen 66 på Kungsholmen I kvarteret Paradiset på Kungsholmen har JM lediga kontorslokaler. Närheten till Essingeleden gör lokalerna särskilt attraktiva för den som har behov av transporter.allmänna kommunikationer, såsom bussar och tunnelbana, finns på någon minuts gångavstånd. Lokalerna renoverades 1997 och håller mycket hög standard. Samtliga lokaler har luftkonditionering. Den lediga kontorsytan kan varieras från 250 600 m 2 per plan. Kontaktperson: Patrik Holmberg, 08-622 63 95, patrik.holmberg@jm.se eller besök www.jm.se NÄRA PENDELTÅG PARKERING FINNS BILD PÅ INTERNET 600 2400M 2 Telegrafgatan 8A i Norra Frösunda I Norra Frösunda erbjuder JM mycket moderna lokaler nära vackra Brunnsviken och Hagaparken. Huset, som är byggt år 2000, har en ljusgård som gör atmosfären luftig. Lokalerna har bra fördelning mellan öppen planlösning och kontorsrum. Planlösningen kan även anpassas efter önskemål. Norra Frösunda nås enkelt med bil och det finns gott om parkeringsmöjligheter. Kommunalt tar det 10 minuter med pendeltåg från Solna station till Stockholms central. Kontaktperson: Patrik Holmberg, 08-622 63 95, patrik.holmberg @jm.se eller besök www.jm.se HITTAR NI INTE LOKALEN NI SÖKER RING 020-33 03 03 ELLER BESÖK WWW.JM.SE VI HAR MÅNGA FLER LEDIGA LOKALER FRÅN 14 10000 M 2 BÅDE I OCH UTANFÖR CITY. 13
Helentreprenören en smidig partner för anpassningen av kontorslokalen Att hitta och sedan anpassa en lokal för sin affärsverksamhet kräver tid, planering och skissande på hur man ska förvandla en anonym lokal till ett tilltalande kontor. Dels behövs en bra ritning på hur man vill ha den och dels någon eller några firmor som utför själva ombyggnaden. Att lägga ut ombyggnationen på helentreprenad kan vara en bra lösning för den som vill lämna från sig ansvaret för ombyggnaden till en aktör. NE Nordisk Entreprenad är ett anrikt hantverksföretag som utökat sin verksamhet till att erbjuda helentreprenad av kontorslokaler, villor och lägenheter. NE Nordisk Entreprenad, tidigare Stockholm Parkett AB är ett sant familjeföretag i det att dagens vd, John Håkansson är barnbarn till mannen som grundade företaget 1927. Företaget har under åren specialiserat sig på oljning/slipning av parkett och trägolv samt allt annat som hör golv till. Efter att ha diskuterat utvecklingsmöjligheter av den nuvarande verksamheten beslöt John Håkansson för två år sedan att utöka sin verksamhet till att omfatta helentreprenad. - Med tiden utvecklar man i den här branschen ett omfattande kontaktnät, både yrkesmässigt och privat. Till slut hamnade jag i en sits där jag förmedlade så mycket jobb och fick så många förfrågningar om jobb av sån typ som egentligen låg utanför vårt område, att det verkligen var dags att ställa sig frågan om inte vi kunde ta steget att utvecklas till att hantera större och mer omfattande byggnadsuppdrag, berättar John Håkansson. Sagt och gjort, Stockholms Parkett införlivades som dotterbolag i ett nytt bolag, NE nordisk Entreprenad AB, med inriktning på helentreprenad, fortfarande med John Håkansson i spetsen. Golvverksamheten har fortsatt parallellt med den nya verksamheten och har idag blivit tillräckligt stor för att man ska kunna vara med och räkna på större kontrakt från stora byggherrar som Huvudstaden, Skanska, JM, NCC med flera. Bland annat har man nyligen slutit ramavtal värt cirka 10 miljoner kronor per år med en av Sveriges största fastighetsägare. Men som helentreprenör är man relativt liten än De flesta uppdragen har främst dykt upp genom företagets och John Håkanssons stora kontaktnät. I huvudsak har uppdragen handlat om mindre jobb, som att bygga om som kontorslokaler och privatbostäder. Tillvägagångssättet för firman är ett nära samarbete med mindre firmor som kan stå för de delar av byggnationen som man själv inte behärskar. - Byggbranschen idag är en otroligt fragmenterad marknad med ett fåtal stora byggherrar och en myriad av små enskild hantverksfirmor, ofta enmansföretag. Det finns alltså relativt få företag på mellannivå som kan erbjuda helentreprenad och de som finns köps i många fall upp av de större bolagen. Vi försöker nischa och etablera oss som ett medelstort helentreprenadföretag i Stockholm med omnejd, förklarar John Håkansson. Målet vill man uppnå dels genom utnyttja sitt nätverk av kontakter för samarbeten inom de områden man själva saknar kunskap om, dels att titta på och på sikt köpa upp intressanta företag inom respektive område. Till en början är helentreprenaduppdragen inriktade på mindre uppdrag som privata hus och bostäder samt kontorslokaler upp till några tusen kvadratmeter. - Vi tar det mödosamma jobbet från kunden med att hålla reda på ett antal olika firmor som skall koordinera sina respektive tidsplaner och arbetsinsatser. Vi tar oss an alla moment, från planlösningar till toalett och dusch. Ska vi exempelvis bygga om en kontorslokal utarbetar vi om kunden så önskar en planlösning eller sätter kunden i kontakt med en arkitekt. Oftast har dock kunden redan en klar bild över, eller till och med färdiga ritningar på hur man tänkt sig sitt kontor. Skulle däremot ett specifikt önskemål av något slag uppstå går det, tack vare vårt kontaktnät, alltid att hitta bra lösningar på alla frågor som kan uppstå vid en ombyggnad, avslutar John Håkansson. Av Petter Renhuldt LILJEHOLMSSTRAND Sjöläge i byggnad från 1992 cirka 10 min från Alvik eller Globen 185 m 2 lämpligt som säljkontor För info Per Sallmén 070-607 12 00 Möller&Partners AB Bästa läge i Nyköping,lugnt men endast ett stenkast från Stora torget och gågata. Fastighet och lokaler med många möjligheter. Flexibela,yteffektiva och ljusa lokaler.garage och träningsmöjligheter. En fastighet som vi satsar på. Stora Torget 3, Nyköping Huset ligger i direkt anslutning till torget, centralt med goda kommunikationer. Mycket moderna och väl renoverade lokaler.anpassningsbara och yteffektiva. 250-4000 kvm. på Stora Torget 3 i Nyköping. Mer information finns på vår hemsida www.stenvalvet.se För mer information kontakta Roland Eriksson 08-566 122 32 Huvudkontor Box 6347,102 35 Stockholm Besöksadress Sveavägen 84 Telefon 08-566 122 00 Fax 08-566 122 80 E-post info@stenvalvet.se 14
På väg till nytt kontor? Tag plats dörrarna öppnas! ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Karlbergsvägen 795 m 2-4000 m 2 Solna Business Park 500 m 2 20000 m 2 Tulegatan 1154 m 2 och 1585 m 2 Pustegränd, Slussen 2 x 425 m 2 Medvetet skapat för skapande människor Exklusiv kontorslokal med ljusgård. Delbart 795 m 2, 850 m 2, 950 m 2, 2700 m 2 och 4000 m 2. Kontor med bästa läge i Solna. Hyr från 500 m 2 och uppåt. Flexibla, toppmoderna kontorslösningar. Flexibla kontorsytor. Utställning/lättindustri. Centralt i Stockholm vid Vanadisparken. Terrass och garageplatser. Förmånliga villkor. Kontorslokaler med strålande sjöutsikt. Blandade planlösningar. Goda kommunikationer. Nära till Götgatan och Gamla Stan. Kontakta: Ulrika Rosén urosen@relocate.se 08 790 56 34 Kontakta: Tina Magnuson tmagnuson@relocate.se 08 790 56 30 Kontakta: Tina Magnuson tmagnuson@relocate.se 08 790 56 30 Kontakta: Eva-Marie Eriksson emeriksson@relocate.se 08 790 56 32 Riddargatan 460 m 2 Unik, känd hörnlokal i två etage ( 380 m 2 + 80 m 2 ), mycket centralt på Östermalm. Planlösningen består av både öppna ytor och kontorsrum. Stora skyltfönster! Igeldammsgatan 95 m 2, 150m 2, 230 m 2, 350 m 2 och 410 m 2. Några få ytor kvar i denna unikt bevarade industrifastighet. Högt i tak, stora fönster, modern standard. Östermalmstorg 4500 m 2 EGEN FASTIGHET. Idag, designade kontor med stora öppna ytor. Källare med bio och konferens. Garage i huset. Riddargatan 135 m 2 och 185 m 2 135 m 2 Rumsindelat kontor med högt i tak och kakelugn. 185 m 2 Kontor i gårdshus. NB. Ljus, öppen planlösning. Kontakta: Cecilia Hagensgård chagensgard@relocate.se 08 790 56 33 Kontakta: Ulrika Rosén urosen@relocate.se 08 790 56 34 Kontakta: Cecilia Hagensgård chagensgard@relocate.se 08 790 56 33 Kontakta: Cecilia Hagensgård chagensgard@relocate.se 08 790 56 33 Relocate kan underlätta Er resa, vi har gjort den förr många gånger! Tag plats - ring oss! 08 790 56 30 www.relocate.se RELOCATE HYRESGÄSTREPRESENTATION HYRESFÖRHANDLING PROJEKTUTHYRNING LOKALFÖRMEDLING 15
Nya kontor Spännande projekt på gång i Stockholmsområdet. LINDHAGENSTERRASSEN www.lindhagensterrassen.nu Välkommen till det nya Kungsholmen. Nordvästra Kungsholmen är i stark förändring. Här bygger vi Lindhagensterrassen - en levande stadsdel med arbetsplatser, bostäder, parker och butiker. En del av kontoren står redan klara, andra är under uppförande och området beräknas helt klart 2005. Här kan du hyra 1 000 20 000 kvm. Intresserad? Kontakta Patrik Lindqvist på 08-504 350 12 patrik Lindqvist@skanska.se ÅRSTAÄNG www.arstaang.nu Med utsikt över Södermalm och Årstaviken i en naturmiljö, med promenadavstånd från Liljeholmen, ligger Kvarteret Årstaäng. Fastigheten har en putsad fasad med en entré av glas och stål. Här hittar du moderna kontor utformade efter framtidens sätt att arbeta. Takhöjden ger rymd och inglasade gårdar ger ljus och luft. Intresserad? Kontakta Patrik Lindqvist på 08-504 350 12, patrik.lindqvist@skanska.se SUNDBYPARK www.sundbypark.nu I Sundbypark norr om Stockholm bygger vi nu kontor som har såväl ditt företags som medarbetarnas behov i fokus. Här kan du få ett eget hus på 5 000 10 000 kvm. Om du behöver ännu större ytor kan flera hus kopplas samman. Intresserad? Kontakta Maria Krumlinde på 08-504 369 48, maria.krumlinde@skanska.se RINGVÄGEN www.ringvagen.nu I korsningen Ringvägen-Rosenlundsgatan bygger vi ett nytt modernt kontorshus med spännande arkitektur. Läget är centralt och här får du nära till service, affärer, restauranger, kommunikationer och fina grönområden. Våningsplanen blir mellan 1 500 kvm och 2000 kvm - hyr hela huset eller så många plan du behöver. Intresserad? Kontakta Maria Krumlinde på 08-504 369 48, maria.krumlinde@skanska.se