Stronghold Invest AB (publ)

Stronghold Invest AB (publ) Org.nr 556713-9067 Bokslutskommuniké 2013 Omsättningen ökade med 7 procent till 898 (836) MSEK Rörelseresultatet före avskrivningar (EBITDA) 84 (79) MSEK, rörelsemarginal 9,4% (9,4%) Årets resultat innan byte av redovisningsprincip 33 (15) MSEK, efter byte 6 (-12) MSEK Under året förvärvades Jones Lang LaSalles förvaltningsverksamhet i Sverige Ett obligationslån om 140 MSEK upptogs samtidigt som ett förlagslån om 122 MSEK löstes Föreslagen utdelning 12,00 (12,00) SEK per aktie Under året har vi framgångsrikt stärkt våra positioner genom kompletterande förvärv och fortsatta investeringar i våra verksamheter och varumärken, säger Urban Edenström, koncernchef Stronghold Invest. Stronghold Invest AB är ett aktivt ägarbolag som investerar i fastighetsrelaterade kunskapsföretag i norra Europa, genom att tillföra kompetens, marknadskontakter och kapital. Stronghold Invest verkar primärt på marknaden via de tre varumärkena Newsec, Niam och Datscha. Läs mer på www.stronghold.se Stronghold Invest AB (publ) Stureplan 3 103 96 Stockholm 1

Verksamheten Koncernen Stronghold-koncernen (koncernen) erbjuder professionell och heltäckande fastighetsrelaterad rådgivning, tillgångsförvaltning, fondförvaltning och webbaserad fastighetsinformation. Kunderna består huvudsakligen av fastighetsinvesterare, fastighetsägare samt lokalanvändare. Koncernen har successivt flyttat fram sina positioner och har utvecklats till norra Europas ledande fastighetsrådgivare med drygt 700 medarbetare. Verksamheten bedrivs från 20 egna kontor i bland annat Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingfors, Tammerfors, Oslo, Köpenhamn, Vilnius, Tallin och Riga. Tillsammans med samarbetspartner BNP Paribas Real Estate, som är den ledande aktören i kontinental Europa, m fl finns koncernen representerad i ett 40-tal länder runt om i världen. Dotterbolagen styrs av nyckeltalen tillväxt, lönsamhet, nöjda medarbetare (NMI) och nöjda kunder (NKI). Moderbolaget Stronghold Invest (bolaget) är ett aktivt ägarbolag som investerar i fastighetsrelaterade kunskapsföretag i norra Europa, genom att tillföra kompetens, marknadskontakter och kapital. Stronghold Invest svarar för strategifrågor och övergripande verksamhetsstyrning. Som aktivt ägarbolag söker Stronghold Invest kontinuerligt efter nya innovationer och koncept inom fastighetsrelaterade kunskapsföretag som kan erbjuda entreprenörer en exceptionellt bra miljö för att förverkliga sina affärsidéer. Bolaget verkar primärt på marknaden via de tre varumärkena Newsec, Niam och Datscha. Väsentliga händelser under året Stronghold Invest upptog i november ett obligationslån på 140 miljoner kronor med löptid om tre år. Obligationen var övertecknat efter en stark efterfrågan från institutionella investerare. Likviden har använts för refinansiering av ett tidigare förlagslån om 122 miljoner kronor. Resterande del kommer att användas för allmänna affärsändamål. Räntan är fastställd till 6,75 procent och Stronghold har som ambition att notera obligationen under 2014. Newsec förvärvade den största konkurrenten på den svenska marknaden Jones Lang LaSalles (JLL) förvaltningsverksamhet i Sverige. Affären ska ses som ett led i Newsecs ambition att vara den långsiktiga, självklara och ledande partnern inom kommersiell fastighetsförvaltning i Norden. Den förvärvade verksamheten omsätter 75 MSEK på årsbasis och har cirka 60 medarbetare. Enheten konsoliderades 2 september 2013. Under första kvartalet 2013 förvärvade Newsec även resterande 30 procent av aktierna i Newsec Finland OY, med dotterbolaget Newsec Asset Management Oy, som därmed blir ett helägt dotterbolag. Med helägda förvaltningsbolag i Finland, Norge och Sverige samt en gemensam nordisk ledning skapas förutsättningar att växa samt realisera synergier över landsgränserna som kommer att skapa ytterligare mervärde för våra förvaltningskunder. I september 2013 slutfördes framgångsrikt kapitalanskaffningen till en ny fond, Niam Nordic Core Plus. Det resulterade i cirka 300 MEUR i eget fondkapital och tio nya investerare, alla baserade i Europa. Datscha ökade under 2013 markant sina produktinvesteringar, för att möjliggöra framtida expansion på nya geografiska marknader, vilket innebar att produkt- och utvecklingskostnader utgjorde cirka 30 procent av omsättningen. 2

Under slutet av 2012 startades Newsec Competence (bemannings- och rekryteringstjänster inom fastighetsbranschen) samt Newsec Technical Services (drift och fastighetsskötsel) som dotterbolag till Newsec Asset Management. Verksamheterna har utvecklats enligt plan och sysselsätter 55 respektive 12 medarbetare. Under september startades Newsec Communication med Stronghold Invest som ägare till 51 procent av aktierna. Newsec Communication erbjuder strategisk kommunikationsrådgivning till främst fastighetsrelaterade bolag på den svenska marknaden. Verksamheten redovisade ett positivt resultat redan under första kvartalet. Intäkter och resultat Koncernens omsättning ökade med 7 procent under 2013 till 898 (836) MSEK. Omsättningen var huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvaltning som rapporterade intäkter om 507 (419) MSEK, medan fondförvaltning svarade för 166 (223) MSEK, fastighetsrådgivning 174 (148) MSEK samt övrig verksamhet 51 (46) MSEK. Rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA) uppgick till 84 (79) MSEK. Årets avskrivningar uppgick till 43 (41) MSEK varav 34 (32) MSEK avser avskrivning av goodwill. I samband med byte av redovisningsprincip ökade goodwillavskrivningarna med 27 MSEK per år. I rörelseresultat före avskrivningar ingår rörlig ersättning till anställda om 41 (72) MSEK. Resultat efter finansiella poster var 22 (14) MSEK. Årets resultat innan byte av redovisningsprincip uppgår till 33 (15) MSEK. Årets resultat efter byte av redovisningsprincip uppgick till 6 (-12) MSEK. Nettoomsättning per rörelsegren 6% Nettoomsättning per geografisk marknad 5% 19% 19% 56% Fastighetsförvaltning Fondförvaltning Rådgivning Övrig verksamhet 15% 11% 69% Sverige Finland Norge Baltikum 3

Finansiell ställning Under året har en omprövning skett av den redovisningsmetod som användes i samband med rekapitaliseringen 2007. Den nya redovisningsmetoden innebär att goodwill bokas upp i balansräkningen istället för direkt mot eget kapital, och att goodwillavskrivningarna har ökat med 27 MSEK per år. Föregående års finansiella rapporter har räknats om enligt den nya metoden. Efter förändringen av redovisningsprincip uppgår soliditeten för koncernen till 21 (22) procent. Effekten av den förändrade redovisningsprincipen på balans- och resultaträkning för 2012 redogörs för nedan. Effekten på eget kapital framgår av rapporten över förändringar i koncernens eget kapital. (KSEK) Före justering Justering Efter justering RESULTATRÄKNING, KONCERN 2012 2012 Avskrivningar av materiella och immateriella -14 074-27 339-41 413 anläggningstillgångar Rörelseresultat 65 328-27 339 37 989 Resultat efter finansiella poster 41 186-27 339 13 847 ÅRETS RESULTAT 15 346-27 339-11 993 (KSEK) Före justering Justering Efter justering 2012 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 19 038 389 579* 408 617 Summa anläggningstillgångar 127 347 389 579 516 926 SUMMA TILLGÅNGAR 701 560 389 579 1 091 139 * Beloppet består av 416 918 KSEK som är den initiala effekten på goodwill och eget kapital samt årets avskrivning uppgående till 27 339 KSEK. Koncernens likvida medel var vid utgången av räkenskapsåret 188 MSEK mot 233 MSEK vid årets början. Kortfristiga placeringar uppgår vid årets slut till 112 MSEK mot 112 MSEK vid årets början. Under hösten har koncernen upptagit ett obligationslån om 140 MSEK, och samtidigt löst förlagslån om 122 MSEK. Överskjutande del ska användas till allmänna affärsändamål. Under året har det skett vissa förändringar i moderbolagets och koncernens ställda säkerheter till följd av upptagandet av ett nytt banklån samt utgivandet av en företagsobligation. Stronghold Invest AB har en ställd säkerhet gentemot banken i form av det fordrings-/skuldmellanhavande som föreligger mellan moderbolaget och det under året startade Stronghold Group AB. Även aktierna i Niam AB, Newsec AB, Datscha AB, Newsec Asset Management AB samt Newsec Property Management AB är ställda som säkerhet till banken. Aktierna i Stronghold Group AB är ställda som säkerhet till de som har investerat i obligationen. 4

Investeringar Investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick till 43 (13) MSEK. Kassaflöde Koncernens operativa kassaflöde, kassaflöde från den löpande verksamheten efter investeringar och förändringar i rörelsekapital, uppgick till -48 (130) MSEK. Den stora skillnaden i kassaflöde mellan åren beror främst på förvärv av dotterbolag som skett under året om totalt 49 MSEK samt kraftigt ökade kundfordringar och övriga fordringar. Under året har en utdelning om 12 (10) MSEK betalats ut. Personal Medelantalet anställda i koncernen uppgick under året till 730 (567), varav 345 (266) är kvinnor. Ökningen förklaras av förvärvade verksamheter samt av fortsatt organisk tillväxt, framför allt inom de svenska verksamheterna. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer All affärsverksamhet är förknippad med risker som styrelse och ledning måste förhålla sig till och agera utifrån. Stronghold-koncernens geografiska spridning samt diversifiering av tjänster bidrar dock till att reducera riskexponeringen. Koncernens och moderbolagets affärsrisker och riskhantering samt hantering av finansiella risker beskrivs i årsredovisningen för 2012 på sidan fyra samt i not 1 på sidorna 22-23. Inga händelser av väsentlig betydelse har inträffat under perioden som väsentligen påverkar eller förändrar dessa beskrivningar av koncernens och moderbolagets risker och hantering av dessa. Redovisningsprinciper Moderbolagets bokslutskommuniké för Stronghold Invest har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendationer och uttalanden. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med RR 20, Delårsrapportering. Där väsentliga skillnader mellan koncernredovisningen och moderbolaget bedöms föreligga redogörs detta nedan. Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2012 med undantag för det som beskrivs nedan. Från och med räkenskapsåret 2013 har moderbolaget ändrat sin princip för redovisning av koncernbidrag. Enligt den nya principen redovisas erhållna och lämnade koncernbidrag som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Den nya principen tillämpas retroaktivt och jämförelsetalen har omräknats. För 2013 uppgick erhållna koncernbidrag till 27 (0) MSEK och lämnade koncernbidrag till 0 (8) MSEK. Enligt tidigare principer redovisades erhållna och lämnade koncernbidrag i enlighet med uttalandet från Redovisningsrådets akutgrupp, det vill säga med ett nettobelopp direkt i eget kapital. Den nya principen bedöms ge en mer rättvisande redovisning av resultat och ställning. Under året har en omprövning skett av den redovisningsmetod som användes i samband med rekapitaliseringen 2007. Den nya redovisningsmetoden återspeglar innebörden i transaktionen på ett bättre sätt och innebär en redovisning enligt förvärvsmetoden som den beskrivs i RR 1:00. Den nya metoden innebär att goodwill bokas upp i balansräkningen istället för direkt mot eget kapital och att goodwillavskrivningarna ökar med 27 MSEK per år. Föregående års resultat har räknats om enligt den nya metoden. I samband med upprättande av bokslutskommunikén har ledningen och styrelsen gjort vissa uppskattningar och bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper. Bolaget avser att konvertera till IFRS under första kvartalet 2014. 5

Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut. Utdelning Styrelsen och verkställande direktören kommer att föreslå årsstämman en ordinarie utdelning om 12:00 (12:00) SEK per aktie. Den totala utdelningen uppgår därmed till 12 (12) MSEK. Ägare och legal struktur Stronghold Invest AB (publ) med organisationsnummer 556713-9067 är moderbolag i Stronghold-koncernen. Antalet aktieägare uppgick den 31 december till 50. De största ägarna utgörs av Edenström direkt och indirekt med cirka 45 procent av kapitalet. Moderföretaget Intäkter i moderbolaget utgörs av royalty för varumärkena Niam, Newsec och Datscha samt koncerngemensamma kostnader som har vidarefakturerats. Bolagets kostnader avser främst kostnader för personal, administration, lokaler etc. samt ränta för externa lån. Under året har en intern omstrukturering skett i koncernen. En stor del av bolagets tillgångar och skulder har flyttats till dotterbolaget Stronghold Group AB. Årsstämma Årsstämma kommer att hållas kl 16:00 den 21 maj på Stureplan 3. Kalendarium Årsredovisning 2013 kommer att publiceras på bolagets hemsida, www.stronghold.se, under vecka 17. Delårsrapport för perioden januari - mars 2014: 30 maj Delårsrapport för perioden januari - juni 2014: 29 augusti Delårsrapport för perioden januari september 2014: 28 november Stockholm den 28 februari 2014 Styrelsen Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 6

Koncernens resultaträkning i sammandrag (KSEK) 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 *) Rörelsens intäkter mm Nettoomsättning 897 758 836 422 Övriga rörelseintäkter 140-897 898 836 422 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -254 510-243 777 Personalkostnader -558 653-512 432 Avskrivningar av materiella och immateriella -43 397-41 413 anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader -245-635 Resultatandel i intresseföretag - -176 Rörelseresultat 41 093 37 989 Resultat från finansiella investeringar Resultatandel i intresseföretag -620-488 Finansiella intäkter 4 861 34 730 Finansiella kostnader -22 913-58 384 Resultat efter finansiella poster 22 421 13 847 Skatt på årets resultat -9 457-21 100 Minoritetsintressen -7 214-4 740 ÅRETS RESULTAT 5 750-11 993 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 7

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag (KSEK) 2013-12-31 2012-12-31 *) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 407 977 408 617 Övriga immateriella anläggningstillgångar 10 107 14 153 Materiella anläggningstillgångar 418 084 422 770 Inventarier, verktyg och installationer 12 915 9 924 12 915 9 924 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 33 579 34 243 Övriga finansiella anläggningstillgångar 38 859 39 145 Uppskjutna skattefordringar 11 130 10 844 83 568 84 232 Summa anläggningstillgångar 514 567 516 926 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 149 220 106 696 Skattefordran 9 119 - Övriga fordringar 51 825 25 694 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 70 807 70 483 280 971 202 873 Kortfristiga placeringar 112 000 112 000 Kassa och bank 187 638 232 906 Klientmedel 29 814 26 434 Summa omsättningstillgångar 610 423 574 213 SUMMA TILLGÅNGAR 1 124 990 1 091 139 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 8

KONCERNENS BALANSRÄKNING forts 2013-12-31 2012-12-31 *) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 10 000 10 000 Bundna reserver 16 323 22 290 Fria reserver 202 185 216 169 Årets resultat 5 750-11 993 Summa eget kapital 234 258 236 466 Minoritetens andel av eget kapital 44 439 36 332 Avsättningar Avsättningar för skatter 3 953 5 828 Övriga avsättningar 5 247 99 051 9 200 104 879 Långfristiga skulder Upplåning 337 950 212 590 Förlagslån - 112 752 Övriga långfristiga skulder 103 592 4 396 441 542 329 738 Kortfristiga skulder Kortfristig del av upplåning 14 000 15 073 Leverantörsskulder 28 322 20 184 Skatteskulder 8 011 1 545 Övriga kortfristiga skulder 65 244 56 390 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 250 160 264 098 365 737 357 290 Klientmedel 29 814 26 434 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 124 990 1 091 139 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 9

Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Koncernen Aktie- Bundna Fria Summa kapital reserver reserver eget kap Ingående belopp vid 1 januari 2013 10 000 22 290 204 176 236 466 Omräkningsdifferens 3 425 3 425 Förskjutning mellan bundet o fritt eget kapital -5 967 5 967 - Försäljning av optioner 617 617 Utdelning -12 000-12 000 Årets resultat 5 750 5 750 Utgående balans per 31 december 2013 10 000 16 323 207 935 234 258 lll Koncernen Aktie- Bundna Fria Summa kapital reserver reserver eget kap Ingående belopp vid 31 december 2011 10 000 5 893-167 126-151 233 Förändrad redovisningsprincip avseende förvärv 416 918 416 918 Ingående belopp vid 1 januari 2012 10 000 5 893 249 792 265 685 Omräkningsdifferens -3 225-3 225 Rättning förgående års resultat -4 001-4 001 Förskjutning mellan bundet o fritt eget kapital 16 397-16 397 - Utdelning -10 000-10 000 Årets resultat -11 993-11 993 Utgående balans per 31 december 2012 *) 10 000 22 290 204 176 236 466 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 10

Koncernens rapport över kassaflöden (KSEK) 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 *) Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 41 093 37 989 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 42 734 29 185 83 827 67 174 Erhållen ränta 4 061 10 644 Erhållen utdelning - 23 691 Erlagd ränta -20 562-60 470 Betald inkomstskatt -12 092-8 635 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 55 234 32 404 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -22 002 127 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -22 277 9 819 Minskning(-)/ökning(+) leverantörsskulder 8 114-11 774 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -19 182 60 052 Kassaflöde från den löpande verksamheten -113 90 628 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag -48 580-6 227 Försäljning av dotterföretag 3 114 2 812 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -1 275-2 181 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -8 528-1 634 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 2 084 - Försäljning av immateriella anläggningstillgångar 135 - Försäljning av optioner enligt optionsprogram 617 - Ökning/minskning av andel i intressebolag - -664 Ökning/minskning finansiella placeringar 4 686 46 919 Kassaflöde från investeringsverksamheten -47 747 39 025 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld/återbetalning av lån -557 584-44 842 Nyupplåning 566 270 - Tillskjutet kapital från minoriteten 13 950 - Utbetald utdelning -12 000-10 000 Utbetald utdelning till minoriteten -8 044 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 592-54 842 Årets kassaflöde -45 268 74 811 Likvida medel vid årets början 232 906 158 095 Likvida medel vid årets slut 187 638 232 906 Outnyttjad checkräkningskredit 50 000 50 000 Disponibla likvida medel 237 638 282 906 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 11

Resultatfördelning och segmentsinformation Nettoomsättning per rörelsegren 2013 2012 Fastighetsförvaltning 507 246 418 812 Fondförvaltning 166 218 223 146 Rådgivning 173 877 147 953 Övrig verksamhet 50 557 46 511 Summa 897 898 836 422 Rörelseresultat per rörelsegren 2013 2012 Fastighetsförvaltning 20 093 27 270 Fondförvaltning 23 771 45 094 Rådgivning 18 191-445 Övrig verksamhet -20 962-6 415 Summa 41 093 65 504 Nettoomsättning per geografisk marknad 2013 2012 Sverige 621 120 602 832 Finland 139 000 145 170 Norge 97 118 58 563 Baltikum 40 660 29 857 Summa 897 898 836 422 Intäkternas fördelning 2013 2012 Tjänster 850 147 790 161 Entreprenaduppdrag 960 1 163 Licensintäkter 46 791 45 098 Summa 897 898 836 422 12

Nyckeltal 2013 2012 *) Försäljning och resultat Nettoomsättning 897 758 836 422 Rörelseresultat 41 093 37 989 Rörelseresultat exkl. avskrivningar 84 490 79 402 Resultat efter finansnetto 22 421 13 847 Resultat efter skatt 5 750-11 993 Tillväxt / Omsättningsförändring (%) 7,3 % 9,8 % Rörelsemarginal (%) 9,4 % 9,5 % Kapitalstruktur Kortfristiga placeringar 112 000 112 000 Kassa och bank 187 638 232 906 Eget kapital (inkl minoritet) 278 697 272 798 Summa eget kapital och skulder / Balansomslutning 1 124 990 1 091 139 Soliditet (%) 24,8 % 25,0 % Sysselsatt kapital 739 486 716 660 Kassalikviditet (%) 155 % 150 % Lönsamhet Avkastning på sysselsatt kapital 6 % 10 % Avkastning på eget kapital 2 % Neg Avkastning på totalt kapital 4 % 7 % Medelantal anställda 730 567 Antal aktier vid periodens slut 1 000 000 1 000 000 Vägt antal aktier 1 000 000 1 000 000 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 13

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag (KSEK) Rörelsens intäkter mm 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 *) Nettoomsättning 33 522 37 196 Övriga rörelseintäkter 1 044-34 566 37 196 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -15 855-13 764 Personalkostnader -12 571-8 773 Avskrivningar av materiella -136-76 och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat 6 004 14 583 Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter 80 307 55 052 Finansiella kostnader -20 566-56 315 Resultat efter finansiella poster 65 745 13 320 Bokslutsdispositioner 27 400-8 928 Skatt på årets resultat -1 032-1 005 Övriga skatter -422-1 434 ÅRETS RESULTAT 91 691 1 953 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 14

Moderbolagets balansräkning i sammandrag (KSEK) 2013-12-31 2012-12-31 *) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 304 387 Materiella anläggningstillgångar 304 387 Inventarier, verktyg och installationer 176 202 176 202 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 245 137 449 783 Andelar i intresseföretag - 30 167 Övriga finansiella anläggningstillgångar 2 236 13 833 Uppskjutna skattefordringar 6 915 7 337 254 288 501 120 Summa anläggningstillgångar 254 768 501 709 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 22 Fordringar hos koncernföretag 176 031 177 351 Skattefordran - - Övriga fordringar 450 596 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 318 1 537 179 799 179 506 Kassa och bank 16 993 71 115 Summa omsättningstillgångar 196 792 250 621 SUMMA TILLGÅNGAR 451 560 752 330 15

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING forts. 2013-12-31 2012-12-31 *) (KSEK) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 10 000 10 000 Uppskrivningsfond 40 000 40 000 50 000 50 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 160 331 169 766 Årets resultat 91 691 1 953 252 022 171 719 Summa eget kapital 302 022 221 719 Obeskattade reserver 1 404 1 404 Långfristiga skulder Upplåning 140 000 212 500 Förlagslån - 112 752 140 000 325 252 Kortfristiga skulder Kortfristig del av upplåning - 15 000 Leverantörsskulder 2 155 741 Skulder till koncernföretag 757 182 683 Skatteskulder - 467 Övriga kortfristiga skulder 2 653 960 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 569 4 104 8 134 203 955 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 451 560 752 330 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 16

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital Moderbolaget Aktie- Bundet Fritt eget Summa kapital eget kap kap eget kap Ingående balans 1 januari 2013 10 000 40 000 171 719 221 719 Utdelning -12 000-12 000 Försäljning av optioner 612 612 Årets resultat 91 691 91 691 Utgående balans per 31 december 2013 10 000 40 000 252 022 302 022 Moderbolaget Aktie- Bundet Fritt eget Summa kapital eget kap kap eget kap Ingående balans 1 januari 2012 10 000 40 000 179 766 229 766 Utdelning -10 000-10 000 Årets resultat 1 953 1 953 Utgående balans per 31 december 2012 *) 10 000 40 000 171 719 221 719 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 17

Moderbolagets rapport över kassaflöden (KSEK) 2013-01-01 2012-01-01 Den löpande verksamheten 2013-12-31 2012-12-31 *) Resultat före finansiella poster 6 004 14 583 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 2 888-11 279 8 892 3 304 Erhållen ränta 3 332 5 478 Erhållen utdelning 76 975 47 869 Erlagd ränta -19 848-25 815 Betald inkomstskatt -1 499-110 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 67 852 30 726 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 22-22 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -81 219 10 692 Minskning(-)/ökning(+) leverantörsskulder 1 414 300 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 182 565 20 303 Kassaflöde från den löpande verksamheten 170 634 61 999 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag -150-6 620 Försäljning av dotterföretag 49 - Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - -414 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -28-45 Försäljning av optioner enligt optionsprogram 612 - Lämnade aktieägartillskott -960 - Ökning/minskning finansiella fordringar -766 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 243-7 079 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 354 321 - Amortering av skuld/återbetalning av lån -557 584-53 617 Utbetald utdelning -12 000-10 000 Erhållna/utbetalda koncernbidrag -8 250 35 265 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -223 513-28 352 Årets kassaflöde -54 122 26 568 Likvida medel vid årets början 71 115 44 547 Likvida medel vid årets slut 16 993 71 115 Outnyttjad checkräkningskredit 0 50 000 Disponibla likvida medel 16 993 121 115 *) Finansiell data avseende 2012 har justerats 18

Definitioner Avkastning på eget kapital; Årets resultat i procent av eget kapital Avkastning på sysselsatt kapital; Resultat före skatt plus finansiella kostnader i procent av sysselsatt kapital. Avkastning på totalt kapital; Resultat före skatt plus finansiella kostnader i procent av balansomslutningen. EBITDA; Rörelseresultat exkl. avskrivningar Kassalikviditet; Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Rörelsemarginal; Rörelseresultat exkl. avskrivningar i procent av omsättningen Soliditet; Eget kapital i procent av balansomslutningen Sysselsatt kapital; Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjuten skatteskuld 19

Stronghold Invest AB (publ) För ytterligare information kontakta: Petra Scharin CFO 08-400 499 07 petra.scharin@stronghold.se Niklas Alm Kommunikationschef 08-454 40 88 niklas.alm@stronghold.se Läs mer på www.stronghold.se Stronghold Invest AB (publ) Stureplan 3 103 96 Stockholm 20