RAPPORT Uppdraget: Extern medfinansiering vid överbyggnad av Tingvalla isstadion
Nuvarande förslag
Campus-området Idrotten kan på ett mycket bra sätt samverka inom vårt förslag till campusområde. I direkt anslutning till området finns Wåxnäs IP Wåxnäshallen I2skogen som innebär att en helhet skapas. Området är centralt och en väl fungerande kollektivtrafik kan ta alla utövare, utövare besökare m m.m. m på ett bra sätt till och från träningar, matcher o.s.v. Campusområdets exponerade läge innebär bra förutsättningar för att annonsera Idrottsstaden Karlstad och för företag som vill etablera sig i området.
Vy från sydost
Vy från nordost
Sponsorintäkter Bedömer att denna möjliga intäkt inte utgör någon avgörande del i en investeringskalkyl utan vi har valt att lämna den utanför. Påpekas kan att det finns möjligheter till sponsorintäkter i form av arenanamn m m.m. m men att detta utgörs, enligt vår bedömning, av bytesaffärer med andra delar som vi föreslår i denna rapport som t.ex. byggrätter.
Hyresintäkter Har inte tagit g del av de arenahyror y som Karlstads kommun idag g tar ut p på bef. anläggningar utan har fokuserat på de möjligheter till intäkter som kan skapas av andra verksamheter som etablerar sig i området. Campusområdet bör innebära att ett antal funktioner som har direkt eller indirekt koppling till idrotten skapas här. Dessa är t.ex.: Idrotten Hus Handel för sportvaror Verksamheter inom sportbranschen Gymnasieskolor med idrottsinriktning Idrottsförbundet, Fotbollsförbundet, Ishockeyförbundet, Friidrottsförbundet m.fl. Kanslier för alla klubbar Boende för gy gymnasieelever och cupverksamhet p Restauranger, caféer
Intäkter under off-season Erfarenheten visar att denna form av intäktsbedömning är mycket vansklig att göra för camusområdet då det i många andra fall har blivit besvärliga glädjekalkyler. Det finns ett antal möjliga events att göra i dessa lokaler under offseason offseason-perioden perioden men de innebär mycket små inkomster för lokaluthyraren. Mässor i kombination med andra anläggningar i Karlstad (ex. Karlstad CCC) eller egna arrangemang bedöms som intressanta men de stora intäkterna av dessa verksamheter skapas i den totala besöksnäringskalkylen den s.k. Temkalkylen.
Vision Gothia Cup Karlstad hockeyns huvudstad! Färjestad BK i samverkan med alla ishockeyklubbar i Värmland har startat ett omfattande samarbete inom Färjestad BK Hockeyallians. Vår gemensamma vision är att i Karlstad skapa ishockeyns motsvarighet till fotbollens Gothia Cup. Lagen kommer att vara både nationella och internationella och stärker Karlstads besöksnäring kraftigt och ger möjlighet till att skapa en stor årlig internationell hockeycup - Nordic Youth Trophy som också ska samarbeta med Karlstad CCC för att skapa olika konvent för idrottsledare, politiker, företagare, partners osv. = idrottsturism. Detta stärker Karlstad som ishockeyns huvudstad och besöksort.
Driftsekonomi Idag finns en samlad kunskap om hur driftsekonomin i denna typ av anläggning kan optimeras. Investeringskostnaden utgör givetvis den stora utmaningen i nutid medan driftsekonomin är utmaningen i framtiden. Att utbyta erfarenheter med andra anläggningar i Sverige och med Löfbergs Lila Arena här i Karlstad är nödvändigt för att nå bästa resultat. resultat Vår disposition av Campusområdet har för avsikt att väga in en effektivisering av driftskostnaderna.
Investeringskostnader I förslaget vi presenterat bedömer vi, genom att ha fått erfarenhetsvärden från andra arenaprojekt, att investeringskostnaden är i intervallet 350-400 miljoner kronor. I denna budget ingår inte kostnaden för kontor kontor, handel och skolbyggnader vilka kommer tillföra området ytterligare kvalitéer.
Byggrätter Vår bedömning g är att byggrätter ygg p på gamla g Tingvalla g i Klara samt de övriga utvecklingsområdena som vi redovisat utgör en stor del av finansieringen av nya campusområdet. Vår översikt innebär att följande prel. ytor kan skapas: Campusområdet (lokaler) 45.000 kvm Tingvalla i Klara (bostäder+lokaler) 100 000 kvm 100.000 Södra Råtorp (bostäder) 30.000 kvm Strand (lokaler) 20.000 kvm Totalt bedömt: 195.000 kvm Tidplan?
Strand Tingvalla Kasernhöjden Klara Råtorp/I2 Borgmästarholmen Sandgrundsudden Klarälven Byggrätter
Klara Byggrätter