manual 2010
Innehåll Poseidons utemiljö plan manual Rent, snyggt och tryggt Bostadsgårdens delar 5 5 5 6 7 Vegetationsytor Bruksgräsmatta Park- och prydnadsträd Prydnadsplantering Bruksbuskage Klippt häck Klätterväxter Perenner Lökväxter Utplanteringsväxter Naturmark 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 Markbeläggningar Asfalt- och betongytor Sten- och plattytor Grusytor Träytor Konstgräs 18 19 20 20 21 21 Fast utrustning Inhägnader och inpasseringsanordningar Lek- och idrottsutrustning Utemöbler Vattenbassänger Diverse fast utrustning 22 23 24 24 25 Diverse på tomtmark Miljöhus/utrymmen för avfallshantering Uteplats som tillhör hyresgäst 26 27 27 VA VVS Dagvattensystem 28 29 Elsystem Belysningssystem 30 31 3
4
Poseidons utemiljö Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva, lyder Bostads AB Poseidons vision. Det är också ledstjärnan i arbetet med att förvalta och utveckla Poseidons bostadsområden. Målsättningen är att skapa trivsamma och trygga utemiljöer för våra hyresgäster. Våra utemiljöer ska underlätta sociala aktiviteter och vara inbjudande och vackra efter varje årstids förutsättningar. Utemiljöns olika beståndsdelar ska uppfylla de krav som beskrivs i vår skötselmanual för respektive skötselprodukt. För att vi ska förverkliga vår vision, har Poseidon tagit fram en skötselplan för våra utemiljöer. Ett viktigt syfte med skötselplanen är att underlätta kommunikationen mellan hyresgäster och förvaltning. En god kommunikation underlättar att det praktiska resultatet blir som vi vill, oavsett om yrkesarbetarna är våra egna miljövärdar eller anlitade entreprenörer. plan Poseidon har en skötselplan för att kunna planera och styra arbetet med att sköta vår utemiljö så att den ger våra hyresgäster den kvalitet som utlovas. planen består av fyra delar: 1. manual Kortfattad beskrivning av de funktionskrav som ställs på utemiljöns olika beståndsdelar, de så kallade skötselprodukterna. Den ger också en bild över vad som är viktigt att kontrollera samt de huvudsakliga arbetsuppgifterna i det dagliga skötselarbetet. 2. Råd och riktlinjer Kompletterande anvisningar till skötselmanualen som ger vår driftpersonal och våra skötselentreprenörer fördjupad information om hur man ska göra för att uppnå de resultat vi eftersträvar. 3. Produktionsplan Här anges lämpliga utförandefrekvenser för olika arbetsuppgifter för att uppnå den kvalitet vi utlovar i skötselmanualen. 4. karta Samtliga fastigheter i Poseidons fastighetsbestånd finns dokumenterade på skötselkartor, som alla i förvaltningen når digitalt. Där redovisas utemiljöns olika beståndsdelar enligt skötselmanualens terminologi. Alla träd är också markerade med uppgift om vitalitet. manual Funktionskrav I skötselmanualen kallar vi utemiljöns olika beståndsdelar för skötselprodukter. Tanken med det namnet är att vi ska se de olika beståndsdelarna som produkter, som ska leverera en viss funktion med en garanterad kvalitet. Funktionskraven beskriver vad som krävs för att Poseidon ska ge sina hyresgäster maximal upplevelse av utemiljön. I vår skötselmanual presenteras funktionskraven i text tillsammans med en bild för att det ska bli tydligt vilken kvalitetsnivå som avses för respektive skötselprodukt. Tänk på att olika platser kan ha olika förutsättningar att uppnå funktionskraven. Det kan bero på växtval, utformning, markförhållanden, ljusförhållanden eller hur mycket ytorna används. Åtgärder De åtgärder som är lämpliga för att uppnå de ställda funktionskraven delas in i tre aktiviteter: Tillsyn/kontroll Innebär att man har ögonen med sig och kontrollerar att funktionskraven är uppfyllda. Beskriver åtgärder som man behöver göra med en jämn frekvens över året. Minst en gång per år. Utöver skötsel och daglig tillsyn kan man behöva göra extra insatser för att återställa eller utveckla en viss funktion. Vi kallar detta för underhåll. såtgärderna kan i sin tur delas in i felavhjälpande underhåll och planerat underhåll. Felavjälpande underhåll är svårt att förutse, det kan vara att reparera en yta eller del av utrustning som har skadats på grund av slitage eller åverkan. Planerat underhåll är underhållsåtgärder som vi kan förutse och planera in i vår underhållsplan. Klassificering Ibland kan det vara svårt att klassificera olika ytor. Var går till exempel gränsen mellan en perennyta och en prydnadsplantering? Poseidon tillämpar den så kallade 80/20-regeln. Det innebär att om 80 procent av ytan uppfyller kraven för en viss klassificering, ska den klassas dit, även om 20 procent av ytan tillhör en annan klassificering. Perenna växter kan även ingå som komponent i andra skötselprodukter, till exempel i prydnadsplanteringar, som marktäckande fältskikt i bruksbuskage eller ytor med klippt häck. Då faller dessa klassificeringsmässigt in under den huvudsakliga skötselprodukten. 5
Rent, snyggt och tryggt Städning är ett övergripande arbetsmoment som gäller för samtliga av Poseidons utemiljöer. Det är viktigt att våra utemiljöer alltid upplevs som välstädade och rena, utan klotter. En ren och snygg utemiljö är också en viktig förutsättning för att våra bostadsområden ska upplevas som trygga. Vi redovisar här de övergripande arbetsmomenten som gäller generellt för flertalet skötselprodukter på bostadsgården. Dessa redovisas därför inte separat under respektive skötselprodukt i denna skötselmanual. Regelbunden städning Utemiljön ska vara välvårdad och helt fri från skräp direkt efter utförd städning. I vegetationsytor betraktas inte organiskt avfall (mindre växtdelar, lövrester mm) som skräp. Detta material bör vara kvar till nytta för det som ska växa där. Undantaget är gräsytor som städas rena från grenar, kvistar mm. Städfrekvensen anpassas till respektive område, så att utemiljön upplevs som ren, snygg och trygg. Skräp på ytorna. Behov av klottersanering. Städning av samtliga ytor, inklusive tömning av papperskorgar. Vårstädning Alla ytor ska vara fria från oönskat skräp. I vegetationsytor betraktas inte organiskt avfall (mindre växtdelar, lövrester mm) som skräp. Detta material bör vara kvar till nytta för det som ska växa där. Undantaget är gräsytor som krattas rena från kvistar, större lövansamlingar mm. Vårstädning av vegetationsytor och fallunderlag på lekplatser ska utföras före den 30 april. Vårsopning av markbeläggningar, inklusive flisupptagning, ska utföras före den 15 april. Skräp på ytorna. Halkbekämpningsflis på ytorna. Observera speciellt: Vinterskador på växtmaterial. Skador på samtliga skötselprodukter efter snö- och halkbekämpning. Städning. Ogräsrrensning. Reparation av vinterskador/snöröjningsskador. Snöröjning och halkbekämpning Gäller endast markbeläggningar som är avsedda för gång, cykel/moped samt biltrafik. Snö och halka får inte hindra säker framkomlighet för gångtrafik/fordonstrafik. Beredskap dygnet runt under perioden 15 november 15 april. Snöröjning av vägar och övriga hårdgjorda ytor då snödjupet överstiger 30 mm. Halkbekämpning vid risk för halka. Snö och halkfritt, speciellt på dessa platser: Utvändiga trappor. Framför entréer, miljöhus och avfallsrum. Trafikytor för räddnings- och renhållningsfordon. Snöröjning och halkbekämpning. Bortforsling av snömassor. 6
Bostadsgårdens delar Vi delar in bostadsgårdens delar i sex huvudgrupper, som tillsammans innehåller 24 skötselprodukter. Vegetationsytor Bruksgräsmatta Park- och prydnadsträd Prydnadsplantering Bruksbuskage Klippt häck Klätterväxter Perenner Lökväxter Utplanteringsväxter Naturmark Markbeläggningar Asfalt- och betongytor Sten- och plattytor Grusytor Träytor Konstgräs Fast utrustning Inhägnader och inpasseringsanordningar Lek- och idrottsutrustning Utemöbler Vattenbassänger Diverse fast utrustning Diverse på tomtmark Miljöhus/utrymmen för avfallshantering Uteplats som tillhör hyresgäst VA VVS Dagvattensystem Elsystem Belysningssystem 7
Vegetationsytor
Bruksgräsmatta Betecknar gräsytor som ska tåla att användas för vistelse, lek, bollspel och andra utomhusaktiviteter. De ska ha ett vårdat utseende vilket även innebär att gräsmattan ska vara jämnt grön och tät. Under perioder av långvarig torka accepteras gula gräsmattor, dock utan inslag av långa strån/ogräs. Finfördelade lövrester accepteras på gräsytorna under vinterperioden. Gräshöjden ska hålla 4 8 cm. Det gäller även efter kanter och runt hinder. Inga påkörnings- eller trimningsskador på träd. Inga grässträngar eller högar efter klippning vid normala tillväxtförhållanden. Inget grässpill på markbeläggningar efter klippning vid normala väderleksförhållanden. Kantzoner mot övriga ytor ska vara prydliga. Under lökblomningstiden accepteras längre gräs i de områden där vi har lök i gräsytor. Klippning med åkbar eller handhållen gräsklippare. Trimning med grästrimmer. Lövhantering. Kanthuggning. Reparation, kompletteringssådd. Gödsling, kalkning. Luftning, dressning. 9
Park- och prydnadsträd Betecknar alla träd som inte står på naturmark. Trädens funktion är att vara vackra, ge skugga samt förbättra klimatet och fungera som rumsbildare i våra utemiljöer. Träden ska vara friska och inte utgöra någon säkerhetsrisk för människor och egendom. Poseidon har även en separat trädplan, som beskriver hur vi ska hantera vårt trädbestånd. Trädplanen består av ett trädregister, en trädvårdsplan och en trädplanteringsplan. Trädplanen hjälper oss att hantera våra träd på ett bra sätt. Allt trädvårdsarbete ska utföras av yrkesarbetare med god kompetens inom beskärning och trädvård. Vi har i trädplanen bedömt trädens vitalitet i tre steg: A vitalitet, markerat med grönt i vår skötselkarta, är fullt friska träd. B-vitalitet, markerat med gult, innebär att det finns någon typ av skada. C-vitalitet, markerat med rött, är träd som behöver hållas under uppsikt. I anslutning till trafik gäller följande krav på fri höjd: Gångbana minst 250 cm. Cykelbana minst 320 cm. Körbana för bil och lastbil minst 460 cm. Vi kontrollerar och följer fortlöpande trädens vitalitet och beskärningsbehov. Inga stamskott eller stambasskott. Kontroll av trädstöd samt borttagning av trädstöd som inte behövs. Kontroll av skador från gräsklippare och trimmer. Beskärning av stam- och stambasskott. Ogräsrensning runt träd på gräsytor/markbeläggningar. Ta bort brutna och skadade grenar. Beskärning för fri höjd i anslutning till trafik. Övrigt utvecklings-, beskärnings-, trädvårdsarbete i enlighet med trädplanen. Stympade/formklippta träd Träd ska i möjligaste mån inte beskäras alls. Träden mår bäst av att varken deras grenar eller rötter utsätts för onödig amputation. Stympade träd Tyvärr är det en allför vanlig syn att träd toppas hårt eller sågas in hårt med stora öppna sårytor till följd. Resultatet blir träd som skjuter en massa nödskott, så kallade vattenskott, vilket gör att de blir risiga och fula och mottagliga för sjukdomar. Dessa åtgärder medför också ett betydande efterarbete för att de ska fungera. Stympning ger alltså träd med nedsatt kondition som kräver mer skötselarbete. Detta får därför inte förekomma inom Poseidons trädbestånd. Formklippta träd Vissa träd har av arkitektoniska skäl eller utrymmesskäl givits en viss form. Dessa träd har från början beskurits för att ge denna effekt. Samtliga grenar på dessa träd klipps varje eller vartannat år in till samma punkt, så kallad knuthamling. Det finns också en form av hamling där grenarna sågas av vart tredje till vart femte år. Detta är en kompromiss, då man vill ha träd som kanske är för stora för platsen om de får växa fritt. Hamling kan kanske inte kalllas stympning, men är en metod som vi endast utför på de träd i vårt bestånd där metoden redan är i bruk. På sikt ska dessa träd bytas ut till friväxande park- och prydnadsträd med rätt storlek och form för platsen. 10
Prydnadsplantering Betecknar planteringar som i första hand har ett prydnadsvärde. De kan bestå av träd, buskar, perenner, rosor, lökväxter och klätterväxter i samma yta. Prydnadsplanteringen ska alltid upplevas som helt ogräsfri, utan avbrutna grenar och/eller andra missprydande växtdelar som i väsentlig grad förstör helhetsintrycket av prydnadsplanteringen. Löv ska dock i möjligaste mån vara kvar i planteringen. Direkt efter rensningstillfället ska ytan vara helt ogräsfri. Inget fröogräs tillåts släppa sina frön mellan renstillfällena. Endast enstaka små groddar av rotogräs mellan renstillfällena. Inga vildskott av oönskade växter i någon form. Inga avbrutna grenar och/eller andra missprydande växtdelar. Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar. Markbelysning ska inte vara övertäckt av löv. Siktskymmande grenar. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Komplettering och/eller delningsbehov av perenner. Beskärning eller uppstamning av buskar och träd i planteringen. Gödsling/mulchning. Ogräsrensning. Putsbeskärning. Lövhantering. Beskärning. Kompletteringsplantering. 11
Bruksbuskage Betecknar buskar som har funktioner för lä, rumsavgränsning eller lek. De har ofta även prydnadsvärden som blomning mm. Buskaget kan antingen vara ensartat eller bestå av flera olika arter. Bruksbuskaget kan med fördel ha undervegetation främst i kantzonerna med marktäckande perenner och/eller buskar. Buskaget är friväxande och uppfattas som en enhet. Löv ska i möjligaste mån vara kvar i buskaget. Direkt efter rensningstillfället ska ytan vara helt ogräsfri. Inget fröogräs tillåts släppa sina frö mellan renstillfällena. Endast enstaka små groddar av rotogräs mellan renstillfällena. Inga vildskott av oönskade växter i någon form. Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar. Siktskymmande grenar. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Beskärning. Ogräsrensning. Lövhantering. För häckklippta ytor gäller skötsel i enlighet med formklippt häck. Gödsling. Beskärning. Kompletteringsplantering. Förändra häckklippta buskage till bruksbuskage. 12
Klippt häck Betecknar buskar av samma sort, vanligtvis 1 2 rader i bredd, som klipps årligen i en bestämd form och har en rumsavgränsande eller avskärmande funktion. Häcken ska ha bredare basbredd än toppbredd. Löv ska i möjligaste mån vara kvar under häckarna. Häcken har bredare bas än topp, så kallad A-form. Direkt efter rensningstillfället ska ytan vara helt ogräsfri. Inget fröogräs tillåts släppa sina frö mellan renstillfällena. Endast enstaka små groddar av rotogräs mellan renstillfällena. Inga vildskott av oönskade växter i någon form. Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Beskärning. Ogräsrensning. Formklippning. Lövhantering. Gödsling. Beskärning, vinterklippning. Kompletteringsplantering. Häckklippt buskage vaktmästarklippning På bostadsgårdar är det mycket vanligt att buskage formklipps, vilket brukar kallas för vaktmästarklippning. Det finns inga biologiska eller tekniska skäl för att klippa buskar på detta sätt, utan det görs av gammal vana eller för att det anses prydligt. Buskage framför fönster kan vara planterade med för kraftigväxande buskar och då kan det leda till formklippning för att inte buskarna ska växa upp och skymma. I de fallen är det bättre att byta ut buskarna till lägre sorter. I övriga situationer är vaktmästarklippningen nästan alltid ett direkt felaktigt sätt att sköta buskarna. Vi har därför inte tagit upp denna skötsel som en skötselprodukt. Häckklippta buskage förekommer dock fortfarande i våra områden. De klassificeras som bruksbuskage, fast med skötsel i enlighet med skötselprodukten Klippt häck. 13
Klätterväxter Betecknar klängande och klättrande växter på spaljéer och fasader eller som komponenter i prydnadsplanteringar eller perennytor. Klätterväxter ska se frodiga och välutvecklade ut och den huvudsakliga funktionen är att fungera som utsmyckning. Klätterväxterna delas in i två huvudgrupper: De som kan fästa på fasaden med sugfötter. De som slingrar sig fast på någon form av stöd (slingerväxter). Undvik klätterväxter med sugfötter på husfasader som kräver periodiskt återkommande underhåll. Utbredning begränsas för att hindra inväxning under fönsterbleck, på dörr eller fönsterkarmar, över ventiler under taksprång etc. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Beskärning. Ogräsrensning. Uppbindning. Beskärning av oönskad utbredning. Gödsling. Beskärning. Kompletteringsplantering. 14
Perenner Betecknar rabatter med fleråriga örter och gräs med rik blomning och andra skönhetsvärden. Rabatten ska alltid upplevas som helt ogräsfri med ett mycket högt prydnadsvärde. produkten perenner har en stor artvariation, med inga eller små inslag av andra växter som träd och vedartade buskar. Perennytor har en stor komplexitet avseende skötsel. Rena ytor med endast marktäckande perenner räknas inte hit. Löv ska i möjligaste mån vara kvar i planteringen. Direkt efter rensningstillfället ska ytan vara helt ogräsfri. Inget fröogräs tillåts släppa sina frö mellan renstillfällena. Endast enstaka små groddar av rotogräs mellan renstillfällena. Inga vildskott av oönskade växter i någon form. Avbrutna grenar och/eller andra missprydande växtdelar. Siktskymmande grenar. Inga löv som riskerar att blåsa ut på angränsande markbeläggningar. Markbelysning ska inte vara övertäckt av löv. Eventuell automatbevattning. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Komplettering med, och/eller delningsbehov av perenner. Beskärning eller uppstamning av buskar och träd i planteringen. Omgestaltning. Nedklippning. Gödsling/mulchning. Ogräsrensning. Putsbeskärning. Lövhantering. Beskärning. Kalkning. Kompletteringsplantering. 15
Lökväxter Betecknar lök- och knölväxter som används i några huvudsakliga former, oftast som ingredienser i andra skötselprodukter. Lökväxter ställer krav på att blasten får stå kvar utan att klippas eller ansas, så länge som möjligt för att samla kraft till löken nästa år. 1. Effektplanteringar i markbäddar utan kombination av andra växter. 2. Effektplanteringar i markbäddar i kombination med perenner. 3. Effektplanteringar i gräsytor. 4. Inslag i prydnadsplanteringar, bruksbuskage, klippta häckar eller perenner. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering med ny lök. Klippning/uppbindning av blast i prydnadsplantering och perenner. Vid behov i samband med ogräsrensning av dessa ytor. Gödsling. Kompletteringsplantering. 16
Utplanteringsväxter Betecknar växter som planteras ut årligen och som ska ge upplevelse av färg och växtprakt. Urnan eller rabatten ska vara välskött, frodig och alltid upplevas som ogräsfri. Utplanteringsväxter kan förekomma som inslag även i prydnadsplanteringar och bruksbuskage där hyresgästerna ansvarar för skötseln. Inget ogräs eller vissna växter. Observera behov av: Näring. Kompletteringsplantering eller utbyte av döda växter. Ogräsrensning. Puts/ansning. Vattning (gäller urnor). Jordbyte samt plantering av vårblommor under april maj. Plantering av sommarblommor under juni september. Höst- och vinterarrangemang under oktober april. Kompletteringsplantering under respektive tidsperiod. Kompletterande gödsling vid behov. Naturmark Betecknar främst natur vars växtlighet består av träd-, busk- och fältskikt. Det kan också vara ytor som består av högvuxet gräs. Det får inte förekomma träd som kan skada allmänhet eller egendom. Naturmarksområden är värdefulla områden i våra boendemiljöer som ska vara städade och uppfylla krav på trygghet och säkerhet. De naturmarksområden som till stor del består av gräsyta ska klippas så att de får ett prydligt utseende som harmonierar med övriga skötta ytor. Skador eller sjukdomstecken på träd som kan medföra fara vid stormar. Observera behov av: Gallring. Grässlåtter. Grässlåtter. Gallring. 17
Markbeläggningar
Asfalt- och betongytor Betecknar ytor belagda med asfalt samt platsgjutna betongytor. Dessa ytor ska i princip vara helt ogräsfria och i övrigt upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå och färdas på. Skräp på ytorna. Ogräs i kantzoner, i trappor och på små ytor som inte kan maskinsopas. Snö och is på trafikytor. Observera speciellt: Sättningsskador. Skadade eller uppstickande brunnar. Trappor. Kontinuerlig sopning, både manuellt och med maskin. Ogräsrensning sker manuellt eller med maskinell stålborste/ogräsflammare. Reparation av sättningsskador. Ny toppbeläggning. 19
Sten- och plattytor Betecknar ytor belagda med plattor eller marksten/gatsten av betong, tegel eller natursten. Dessa ytor ska i princip vara helt ogräsfria och i övrigt upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå och färdas på. Ytor belagda med kullersten i dekorationssyfte skiljer sig från övriga sten- och plattytor då de inte är avsedda att uppfylla kraven för trafik. Skräp på ytorna. Ogräs, främst i kantzoner i trappor och på små ytor som inte kan maskinsopas. Snö och is på trafikytor. Observera speciellt: Sättningsskador. Trasiga plattor skadade eller uppstickande brunnar. Trappor. Kontinuerlig sopning, både manuellt och med maskin. Ogräsrensning sker manuellt eller med maskinell stålborste/ogräsflammare. Reparation av sättningsskador. Byte av trasiga plattor. Komplettera fogsand, främst i gatstensytor. Grusytor Betecknar ytor belagda med slitlager av grus. Dessa ytor ska i princip vara helt ogräsfria och i övrigt upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå och färdas på. Skräp på ytorna. Ogräs, speciellt i kantzoner. Snö och is på trafikytor. Observera speciellt: Sättningsskador. Skadade eller uppstickande brunnar. Behov av nytt slitlager. Sladdning. Ogräsrensning. Reparation av sättningsskador. Nytt slitlager. 20
Träytor Betecknar ytor belagda med trätrall, träkubb eller utvändiga trägolv. Dessa ytor ska upplevas som prydliga och städade samt vara säkra att gå och färdas på. Skräp på ytorna. Algbildning på ytorna. Snö och is på trafikytor. Observera speciellt: Halkrisk Lösa brädor. Murkna brädor. Tvättning i samband med vårstädning. Kontinuerlig sopning. Reparation. Komplettera halkskydd. Oljning. Konstgräs Betecknar ytor av konstgräs som framför allt är avsedda för lek och bollspel eller som prydnad. Dessa ytor ska upplevas som prydliga och städade samt fungera för den avsedda aktiviteten. Skräp på ytorna. Rengörning/tvättning. Borstning/sladdning. Luckring/harvning. 21
Fast utrustning x
Inhägnader och inpasseringsanordningar Betecknar fast utrustning, som till exempel staket, bommar och avspärrningar, spaljéer, plank och pergolor. Utrustningen ska vara hel och ren samt uppfylla respektive produkts funktionskrav. Smuts. Klotter. Behov av reparation. Behov av målning/oljning. Trasiga delar. Renhållning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Målning/oljning. 23
Lek- och idrottsutrustning Betecknar lekplatser och näridrottsplatser inklusive utrustning och stötdämpande fallunderlag. Lekutrustningen ska uppfylla de senaste kraven i den svenska och europeiska säkerhetsstandarden SS EN 1176 och 1177. Idrotts-utrustningen ska uppfylla respektive leverantörs krav på drift- och underhållsåtgärder. All utrustning ska vara hel och ren. Tillsyn av lekplatser ska av säkerhetsskäl i göras i tre nivåer med frekvens i enlighet med reglerna i SS EN 1176 7: 2008 1. Årlig säkerhetsbesiktning med protokoll av certifierad besikningsman. 2. Funktionskontroll av respektive produkt i enlighet med fabrikantens anvisningar. 3. Rutinmässig visuell tillsyn av lekplatser och lekutrustning. I rutinmässig visuell kontroll ingår; kontroll av att inga farliga föremål finns inom minimiutrymmet runt lekutrustning, kontroll av att utrustningen är hel, speciell vaksamhet på utrustning där en så kallad tvingande rörelse förekommer (till exempel rutschbana, gungor, linbana, karusell) samt på delar som kan medföra strypning, till exempel att man fastnar med huvud eller halsdukar. Luckring av stötdämpande sand. Justering av nivå under gungor etc. Luckring av baksand. Rengörning av utrustning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Byte av baksand. Utemöbler Betecknar fast monterade eller lösa utemöbler som är avsedda för samvaro eller vila. Utrustningen ska vara hel och ren. Smuts. Klotter. Behov av målning/oljning. Trasiga delar. In- och uttagning av lösa möbler. Tvättning av utemöbler. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Målning/oljning. 24
Vattenbassänger Betecknar dammar, fontäner, bassänger och bäckar vars syfte är att förstärka trivsel och utformning i utemiljön. Påfyllningssystem, pumpar etc. Brunnar och breddavlopp rengjorda. Vattenytan städad. Ingen algbildning. Renhållning. Service på pump/avloppsanläggning enligt respektive fabrikants anvisning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Diverse fast utrustning Betecknar fast utrustning, som till exempel stolpar, skyltar, papperskorgar, flaggstänger, piskställningar, konstverk, cykelställ och cykelhus. Utrustningen ska vara hel och ren samt uppfylla respektive produkts funktionskrav. Smuts. Klotter. Behov av reparation. Behov av målning/oljning. Renhållning. Reparation eller utbyte av förslitningsdelar. Målning/oljning. Rikta stolpar. 25
Diverse på tomtmark x
Miljöhus/utrymmen för avfallshantering Betecknar anläggningar där hyresgästerna kan lämna och själva sortera sitt hushållsavfall. Städning. Sortering. Behov av reparation. Städning. Tömning av hushållskomposter. Reparationer. Uteplats som tillhör hyresgäst Betecknar ytor som ingår i direkt anslutning till hyresgästens lägenhet. Dessa ytor ska ge ett prydligt och välvårdat intryck. De skötselprodukter som finns på uteplatsen ska följa samma krav som skötselprodukten har i denna skötselmanual. Se respektive skötselprodukt i denna skötselmanual. Se respektive skötselprodukt i denna skötselmanual. Se respektive skötselprodukt i denna skötselmanual. 27
VA VVS x
Dagvattensystem Betecknar förutom själva ledningssystemet även dagvattenbrunnar, brunnar i källartrappor, dränrännor, spygatter, hängrännor, stuprör och lövsilar. Takavvattning och dagvattenhantering ska fungera väl, så att inte olägenheter eller skador på fastigheten uppstår. Behov av rensning/sugning. Att brunnslock har godkänd låsning. Brunnar som sticker upp i beläggningar. Trasiga lock. Rensning: Tömning av pinnlås. Lövhantering: Borttagning av löv som hindrar en effektiv avvattning runt dagvattenbrunnar, spygatter och i stuprörssilar som är nåbara från marknivå. Detta utförs i samband med kontinuerlig städning av markbeläggningar. Komplettera brunnslås. Rensa/suga brunnar. 29
Elsystem x
Belysningssystem Betecknar belysningsarmaturer och andra ljuskällor. Belysningsstolpar och belysningspollare ska stå rakt, och ljuskällor ska vara hela. Belysningen är en viktig del av trygghetskänslan i bostadsområdet. Hela ljuskällor. Byte av ljuskällor. Rikta pollare och stolpar. Reparera trasiga delar. 31
Sammanställt av Lennart Wahlstedt och Lina Lindgren. Grafisk form: Reportage i Väst AB. Foto: Lennart Wahlstedt, Lina Lindgren, Leif Lundgren och Johan Twedberg.