L o k a l bladet 1-2010 Innehåll: Baatz efter Berggren på ÖBO Lokaler SID 2 En pool för plånbok och miljö SID 3 Mest effektivt: att se elkostnaden SID 3 Drömmen om gemensamt företag blev verklighet SID 4-5 Pånyttfött centrum tilldelades kommunens byggnadspris SID 6 Bredband på dina villkor med Stadsnät SID 7 Lokalerna en viktig del av verksamheten SID 7 Lediga lokaler SID 8 Från Tybble till lokaler Med miljötänk bakom ratten Rosta centrum: Ett prisbelönat renässansverk 1
Kontak t- uppgif ter Baatz Carl-Johan Chef ÖBO Lokaler 019-19 42 97 carl-johan.baatz@obo.se Andersson Agneta Centrumkoordinator 019-19 42 49 agneta.andersson@obo.se Andersson Leif Förvaltare lokaler 019-19 43 92 leif.andersson@obo.se Bergström Mats Förvaltare lokaler 019-19 43 96 mats.bergstrom@obo.se Carlsson Maria Förvaltare lokaler 019-19 44 76 maria.carlsson@obo.se Ekestubbe Gun Uthyrningsansvarig 019-19 42 46 gun.ekestubbe@obo.se Tolsheden Pege Förvaltare 019-16 45 69 pege.tolsheden@obo.se tex t & bild Duplus, Stigbjörn Bergensten Ansvarig utgivare Ulf Rohlén 019-19 42 00 formgivning Grafiskt & Form, Catarina Örn t ryck Prinfo Welins Svanenmärkt papper 1 500 ex nästa nummer Lokalbladet nr 2-2010 kommer ut i maj. Ö BO Lok a ler Vi vill ge dig mer än bara kvadratmeter: vår ambition är att ge dig rätt lokal för just din verksamhet. Och förutsättningarna för att lyckas är de bästa tänkbara. Vi har drygt 1 000 lokaler, allt från förenings- och hobbylokaler till kontors- och butikslokaler mitt i stan. Kontors- och butikslokaler finns även i Garphyttan, Odensbacken, Hampetorp, Stora Mellösa och Kilsmo. När vi tillsammans hittat rätt lokal för dig, är det början på en lång relation där snabb och personlig service är viktigast. Dessutom ser våra förvaltare till att skötsel och underhåll fungerar smidigt. Baatz efter Berggren på ÖBO Lokaler Från den 1 jan 2010 är Carl-Johan Baatz ny chef för ÖBO Lokaler. Han efterträder Jeanette Berggren som övergått till att vara konsult, med bland andra ÖBO som kund. Carl-Johan Baatz var tidigare distriktschef med ansvar för distrikt Tybble. Men nu får han alltså möta andra hyresgäster. Det blir spännande och utmanande. Till skillnad från bostäder, där brukshyran gäller, förhandlar man om varje enskilt kontrakt med dem som hyr kommersiella lokaler, säger han. Och då hyr man förstås ut till den som betalar bäst? Nej, så enkelt ser jag det inte. Det kan ibland vara en balansgång mellan affärsnytta och samhällsnytta. Det kan vara en fördel att hyra ut till en aktör som är till nytta för samhället eller stadsdelen. Det är inte alltid säkert att det bästa är att nå en maximerad hyresnivå, säger Carl-Johan Baatz. Nytt, inte bara för Baatz utan för hela hans avdelning, är att ÖBO Lokaler nu är en enskild resultatenhet där även driftskostnaderna ingår och där tanken förstås är att avdelningen ska lämna ett väsentligt överskott till ÖBO. Det gäller att vi ser hela kostnadsmassan och att vi hittar lösningar för att effektivisera förvaltningen så att kostnaderna minskar. Ju lägre driftkostnader vi kan uppnå desto konkurrenskraftigare hyresnivåer kan vi erbjuda Carl-Johan Baatz har jobbat sju år på ÖBO. Harald Aronsson, som ses i bakgrunden, arbetade 17 år på företaget. utan att marginalen blir för liten. Det är ett sätt att försöka kombinera affärsnytta och samhällsnytta, säger Carl-Johan Baatz. Följetongen om Markbackens centrum hamnar nu på hans bord. Det ser han som ett spännande utvecklingsprojekt, men riktigt vart planerna landar är för tidigt att säga. ÖBO äger ju centrumdelen och vi vill gärna se en dagligvaruhandel där. Det finns också planer på att etablera ett ungdomens hus och att bygga nytt. Men vem ska i så fall äga ett nytillskott? ÖBO, kommunen eller privata aktörer? Det gäller att hitta en lösning som är bra för ÖBO och som även är bra för Örebro, säger han. Carl-Johan Baatz är uppvuxen i Vänersborg, men flyttade till Örebro och tog studenten på Karolinska skolan. Sedan bar det iväg till Lund där han blev civilingenjör med fastighetsekonomiinriktning. Han började på ÖBO i februari 2003 och har sedan dess haft olika befattningar på företaget. Carl-Johan Baatz är sambo med Johanna, projektsamordnare på Bravida, och de har tillsammans Lovisa, 3,5 år och tvillingarna Oscar och Emma, nio månader. Familjen bor i ett kedjehus på Brunnsgärdet. Med tre små barn i huset blir det förstås inte mycket tid för andra aktiviteter. Annars spelar Carl-Johan Baatz såväl golf som tennis. Men just nu hinner jag inte med någonting utöver jobb och familj, säger han. 2
En pool för plånbok och miljö Gör ett ekonomiskt klipp, spar tid och bli miljövän! Låter det inte som en bra idé? Det är i alla fall grundtanken bakom en bilpool, där en grupp människor tillsammans delar ansvar och kostnader för en bilpark, som poolen köper in och medlemmarna sedan hyr till självkostnadspris. Den största nackdelen med idén om bilpool är att så få känner till den. Många, många människor skulle sannolikt avstå från den egna bilen om de insåg fördelarna med en bilpool. EKObil är ett kooperativ som ÖBO administrerar med både privatpersoner och företag som medlemmar. EKObil har ett tiotal bilar i olika storlekar, parkerade i Södergaraget. Bilpooler är ett relativt nytt begrepp i Sverige, men är rätt vanliga på kontinenten där det finns föreningar med tusentals medlemmar. Även i Göteborg, Stockholm och Umeå finns omfattande bilpooler. I poolen utnyttjas bilarna bättre och kostnaderna för parkering, reparationer, skatter och försäkringar delas mellan medlemmarna. Svenska bilägare har i allmänhet väldigt dålig koll på hur mycket deras bil egentligen kostar per mil. En som tog reda på det var Gunilla Sandström, som körde sin gasbil, en Volvo S60, och fann att den under ett år kostade 86 000 kronor, om man också tog med värdeminskningen. Då drog den ändå bara sex kronor Gunilla Sandström har företaget Miljölots som initierar och driver utvecklingsprojekt. Hon är också en flitigt anlitad föreläsare och moderator med miljö och klimat som specialområden. Och någon egen bil äger hon inte längre. Mest effektivt: att se elkostnaden Det finns en rad åtgärder som man kan vidta för att få ner energikostnaderna och därmed också spara på miljön. Vi anser nog att många av våra hyresgäster har rätt dåliga kunskaper om vad man kan göra och det gäller för såväl vanliga lägenheter som för kommersiella lokaler. Vår viktigaste uppgift är därför att informera, säger Jonas Tannerstad, ÖBO:s teknikansvarige på elsidan. Det mest effektiva för att få ner förbrukningen är faktiskt att låta hyresgästen betala elräkningen själv och inte låta den ingå i hyran. Då vi omförhandlar hyran brukar vi därför skilja ut elkost naderna och låta hyresgästen skaffa ett eget avtal. Då ser hon eller han vad elen kostar och det ökar naturligtvis sparintresset, säger Jonas tannerstad. Han ser ofta dåliga belysningslösningar som innebär onödigt höga elkostnader. Likaså apparater som slukar el trots att de inte används. Det går att funktionsstyra tekniken och därmed avsevärt reducera förbrukningen, säger Jonas tannerstad. Dagligvaruhandeln kan också med relativt enkla medel minska sina kostnader genom att exempelvis förse sina kyldiskar med lock. Vi har arbetet rätt länge med att informera våra hyresgäster och det arbetet intensifierades förra året och kommer att pågå även i år, säger Jonas Tannerstad. milen i bränsle. Men totalt blev det för mig 110 kronor milen och det var ju inte ekonomiskt hållbart, säger hon. Gunilla Sandström driver företaget Miljölots AB och har arbetat med miljöfrågor i 18 år. För henne blev det ett naturligt steg att gå in i en bilpool. Det är bra för privatpersoner, men det är också bra för företag. Många företag skulle ställa sig frågan behöver vi verkligen så många bilar? och kan vi inte använda kapitalet till något annat?, säger hon. Nu använder hon bil endast när hon verkligen behöver det. Det är egentligen bara vid tre olika tillfällen: vid tjänsteresor när tåget inte passar, när jag åker och storhandlar mat och när jag ska ut och spela golf. Fast för det mesta cyklar jag till Gustavsviks golfbana, säger Gunilla Sandström. Det är inte bara billigt att använda sig av bilpoolen. Det är enkelt också. Man går in på hemsidan och kan där se vilka bilar som är lediga, vilka som är upptagna och när de återlämnas. Sedan bokar man den bil och den tid man vill ha. Bilen låses upp med hjälp av mobilen, eller också kan man hämta nyckel hos ÖBO. Bränslet, som för det mesta är etanol, ingår i hyran. Om man tankar bilen dras den kostnaden av på fakturan, berättar Gunilla Sandström. Till helger och under semestertider är ibland efterfrågan större än tillgången. Men även det problemet är löst eftersom EKObil har avtal med Statoil som då förser medlemmarna med bilar. Bo Nordström på ÖBO, som håller i EKObil, har räknat ut att det är 40 procent billigare med bilpoolen än att hålla sig med privatbil och betydligt billigare än att hyra eller leasa bil. Den som vill veta mer om EKObil och hur kooperativet fungerar kan ringa Bo Nordström på 019-19 43 22, eller gå in på ÖBO:s hemsida, www.obo.se, och klicka fram till EKObil. 3
Drömmen om gemensamt företag blev verklighet 4
Ulrika och Göran Asp har nu äntligen förverkligat sin dröm att få driva ett företag tillsammans. Äkta paret Ulrika och Göran Asp har sedan flera år burit på en gemensam dröm, nämligen att få driva ett företag tillsammans. Nu har det blivit verklighet och i februari öppnade Motionsform sin anläggning mitt i stan, i Systembolagets gamla lokaler på Köpmangatan. Motionsform är ett gym där unga och gamla kan förbättra sin kondition, spä på musklerna och reducera kulmagen. Att det blev just ett gym som skulle vara deras gemensamma projekt var inte givet från början, men bitarna föll på plats en efter en, och så föddes Motionsform. Ulrika Asp arbetar på kommunikations- & undersökningsföretaget Marknadskraft. (Marknadskraft är för övrigt också lokalhyresgäst hos ÖBO). Det jobbet lämnar hon inte, även om hon kommer att lägga mycket krut på Motionsform, särskilt under introduktionsskedet. Göran Asp däremot sa upp sig från sin anställning på Johnson Pump i september och kommer att ägna all sin tid åt Motionsform. Han har också utbildat sig till personlig tränare. Men behövs det verkligen ännu ett gym i Örebro? Ja, det tror vi. Och vi har förberett oss noggrant. Ulrika använde hela sin semester för att göra en marknadsundersökning och vi har åkt runt och tittat på både andra gym och olika lokaler innan vi bestämde oss. Motionsform har också ett annat upplägg än våra konkurrenter, säger Göran Asp. Och när Systembolagets lämnade Köpmangatan fanns plötsligt en jättelik yta, omkring 1 000 kvadratmeter ledig. Motionsform har tagit ungefär halva lokalen i anspråk. Största fokus, enligt Göran Asp, ligger på cirkelgym, som består av 20 olika stationer där styrka och kondition byggs upp. Tanken är att kunden använder två minuter på varje station. Utöver det finns andra apparater bland annat löpband, motionscyklar, rodd- och skidåkningsmaskiner. Totalt har Motionsform omkring 50 olika maskiner. Ulrika Asp har inte bara gjort marknadsundersökning utan även stått för inredningen. Jag har försökt skapa en harmonisk miljö som inte ska ge gymkänsla. Det ska kännas som att komma till ett hem och här ska det inte finnas några muskelknuttar på väggarna utan i stället skog och vatten, säger hon. Att starta ett eget företag är förstås något av ett vågspel. Och det behövs ofta en stor påse pengar för att komma igång. Men varken banken eller Almi kände någon större entusiasm inför paret Asps planer. Vi fick ta ett lån på kåken, suckar Göran. Motionsform har öppet 0500-2300. Kunderna använder passerkort för att komma in och kan i princip vara här hur mycket som helst. Månadskostnaden är utan rabatter 270 kronor. Målgruppen är främst de som bor och arbetar i city, från 18 års ålder och upp till 100. Min mor som är 76 år är kund. Hon har aldrig varit på gym tidigare, säger Göran Asp. Ulrika ser gärna att kvinnor inom vård och omsorg, som ofta har fysiskt krävande arbetsuppgifter, söker sig till Motionsform. Cirkelgym är en enkel och bra motionsform för dem, säger hon. Varken Ulrika eller Göran har tidigare varit några hängivna gymbesökare. Jag har gått på gym då och då och deltagit i Friskis & Svettis, säger Ulrika. Att springa i skogen har varit min grej, säger Göran. 5
Pånyttfött centrum tilldelades kommunens byggnadspris Rosta centrum har inte bara förnyats utan till stor del återuppstått i sin forna glans. Därför tilldelades ÖBO Örebro kommuns byggnadspris 2009 för Rosta centrum. Det är vackra byggnader som fått en renässans. De tillbyggnader som gjorts har på ett smakfullt sätt kompletterat husen, säger Jonas Eriksson, byggnadsnämndens ordförande. En lyckad förnyelse av en levande centrumfunktion, hette det i motiveringen. Rosta var det första område som dåvarande Stiftelsen Hyresbostäder i Örebro byggde. År 1952 stod det färdigt och då fanns också ett centrum här med en rad butiker. Byggnaderna hade en lätt och luftig karaktär och var nyskapande på sin tid. På 1980-talet genomgick Rosta centrum en rätt genomgripande och nödvändig renovering, som En lyckad förnyelse av en levande centrumfunktion dessvärre gjorde att den lätta karaktären försvann. När det sedan var dags för nästa upprustning för några år sedan beslöt ÖBO att återskapa den ursprungliga karaktären. Samtidigt ville ÖBO att byggnaderna även skulle vända sig ut mot Hagagatan för att locka in kunder till butiker och restaurang. Det tycker jag att man har lyckats bra med. Cykelaffär n är vänd mot Hagagatan liksom restaurangen och resultatet är väldigt lyckat. Även i övrigt har byggnaderna fått tillbaka mycket av sin ursprungliga charm. Se bara på neonskyltarna! Fantastiskt trevlig, säger Jonas Eriksson. Arkitekt Madeleine Gravell har varit projektets konsult och hon är också nöjd med resultatet. Hon har specialiserat sig på just kommersiella anläggningar och arbetar vanligtvis med köpcentra av en helt annan storlek än lilla Rosta centrum. Det lilla formatet är lika viktigt som det stora för mig. Jag tittar på värden som förstärker handelns möjligheter, att hitta rätt butik av rätt sort och få en form som är attraktiv. Det finns inget givet facit från början, utan man måste pröva sig fram. ÖBO har varit lyhört för mina idéer och jag har varit flexibel och lyssnat på olika invändningar, säger hon. Att lägga cykelbutiken i en lokal vänd mot Hagagatan såg hon som givet. Det är ju ett cykelstråk som passerar förbi och då kändes det naturligt att lägga lokalen där, säger Madeleine Gravell. De två centrumbyggnaderna i Rosta rymmer i dag bland annat restaurang, spelbutik, cykelhandel, frisör och en livsmedelsbutik. Centrumhusen ritades ursprungligen av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius. 6
Bredband på dina villkor med Stadsnät Inom tre år kommer nästan alla ÖBO:s hyresgäster att ha bredband via Stadsnät. Det innebär att var och en också får full frihet att välja den operatör och de tjänsteleverantörer som man vill ha. Det lovar Kenneth Haglert, IT-chef på ÖBO, som varit med på hela resan från Internets begynnelse till dagens nätsamhälle. Bredband finns i dag i nästan alla våra hus, men många är hänvisade till ett nät och en leverantör, nämligen comhem. Av våra 23 000 lägenheter har 13 000 tillgång till Stadsnät och nu bygger vi ut nätet så att alla får Stadsnät. Det innebär att man har fri tillgång till många operatörer och leverantörer av tjänster, säger Kenneth Haglert. Stadsnät kan sägas vara ett systerföretag till ÖBO eftersom båda bolagen har kommunen som huvudman. Men det är inte för släktskapet som Kenneth Haglert välkomnar en utbyggnad av just Stadsnäts bredbandslösning. Med Stadsnät blir det snabbare, säkrare och framförallt billigare. Det är viktigt, inte minst för företagen som finns i ÖBO:s lokaler, säger han. Lokalerna följer med i samma utbyggnadstakt som lägenheterna. När en fastighet ansluts till Stadsnät gäller det naturligtvis såväl lägenheter som övriga utrymmen. Anslutningen ger inte bara tillgång till internet, utan gäller också tv och telefoni. Företag har många gånger andra krav än familjer, men via Stadsnät kan man skräddarsy den lösning som passar verksamheten allra bäst. Ett gott råd, till företag som till familjer, är att gå in på Stadsnäts hemsida, www.stadsnat.se, och där se vad man kan få. Den som inte har behov av extremt snabba uppkopplingar behöver inte heller betala för dem, säger Kenneth Haglert. Utbyggnaden av bredband i Örebro började i slutet på 1990-talet med Varberga, då med hjälp av Bredbandsbolaget. Det har sedan gått i snabb takt och i dag har hela Örebro innerstad tillgång till bredband. Med Stadsnät får vi dessutom konkurrens på nätet och det är vad vi vill åstadkomma, säger Kenneth Haglert. Nu sker utbyggnaden av Stadsnäts nät i snabb takt. Kenneth Haglert är IT-chef på ÖBO och den som håller i trådarna från företagets sida. Ulf Rohlén har varit vd för ÖBO i drygt ett år. Han anser att de kommersiella lokalerna utgör en viktig del i företagets verksamhet. Lokalerna en viktig del av verksamheten Av ÖBO:s omsättning kommer 10 procent, eller 135 miljoner kronor, från kommersiella lokaler. Det är därför en viktig del av företagets verksamhet. Jag blev faktiskt överraskad över att ÖBO hade så många lokaler. Det är också en del av företaget som vi ska utveckla och synliggöra, säger Ulf Rohlén, verkställande direktör sedan 1 januari 2009. Som ett led i detta kommer lägenheter och lokaler i fortsättningen att särredovisas i ÖBO:s räkenskaper. Det kommersiella perspektivet ger större möjlighet att tjäna pengar, men vårt uppdrag är ändå att ha ett samhällsnyttigt synsätt. Det ställer andra krav på oss och det är också ett område där vi är konkurrensutsatta på ett helt annat sätt än när det gäller bostäder, säger Ulf Rohlén. ÖBO ska också, enligt Ulf Rohlén, bli bättre på att profilera sig och marknadsföra sig som lokalhyresvärd. Calle ska lyfta upp just de delarna, säger han. (Calle är alltså Carl-Johan Baatz, som är ny chef för ÖBO Lokaler). ÖBO går inte in för att köpa eller bygga lokaler. Men ofta när ett bostadshus byggs ingår kommersiella lokaler på framförallt gatunivån. Vi är inte främmande för att avyttra lokaler. Det gjorde vi i Krämarhusen där hela den kommersiella delen såldes till Alecta, säger Ulf Rohlén. 7
ÖBO Lokaler Krämartorget Box 8033 700 08 Örebro Tel. 019-19 42 00 E-post. obo@obo.se Lediga lokaler Lediga lokaler Lediga lokaler Söker du efter en lokal? Just nu har vi fem lediga lokaler för uthyrning där allt från kontorslokaler till större butikslokaler finns att välja bland. Hjalmar Bergmans väg Malmgatan Malmgatan 2 Den här lokalen består av sex arbets- och kontorsrum med tillhörande gemensamma utrymmen (WC och kök). Den är 152 kvm stor och du kan välja att hyra lokalen i sin helhet eller eventuell uppdelning i kontorsrum med del i gemensam yta. Du har väldigt nära till resecentrum där goda förbindelser med både buss och tåg finns tillgängligt. Hjalmar Bergmans väg 50 Nu finns det en ledig kontors lokal i Baronbackarna på cirka 180 kvm. Lokalen är belägen på andra våningen. Torgvägen 4 B Nu har vi en ledig lokal på cirka 377 kvm i Odensbacken. Lokalen passar utmärkt som kontor för ett eller flera företag. Vill veta mer eller komma på visning? Kontakta Gun Ekestubbe, uthyrnings ansvarig, 019-19 42 46, eller gun.ekestubbe@obo.se Tunnelgatan Du missar väl inte Här finns den senaste informationen från oss, dygnet runt! Tunnelgatan 3 På norr i Örebro finns det en nyligen uppfräschad lokal ledig. Den är 229 kvm stor och är idag en kontorslokal. 8