Värdering och beskrivning Lgh nr. 16-2102-1-132 HSB Brf Lambohov 2 i Linköping Linköping kommun VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
sida 2(4) HSB Brf Lambohov 2 i Linköping VBnr: 19244 F-1027-19-05 Lgn nr. 16-2102-1-132 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr 16-2102-1-132 Adress: Bygdegatn 417, 583 31 Linköping Kommun: Linköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: juni 2019 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från HSB angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd 2019-06-28 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Linköping Ishaken 23. Byggnad Flerbostadshus i 2 plan uppförda 1982. Fasadbeklädnad bestående av trä och tegel. Lägenheter Uppvärmning 192 st bostadslägenheter (18 927 kvm totalt) samt 9 lokaler. Vattenburen värme. Gemensamma utr Bastu, hobbyrum, tvättstuga, lekplats, förenings-/festlokal samt övernattningslägenhet. Parkering 67 p-platser och 172 garageplatser. Särskilt kösystem Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2018-12-31 är 72 163 687 kronor, vilket motsvarar 3 812 kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse, pantsättning och vid upplåtelse av lägenheten i andrahand. Yttre fond Underhållsplan 2018-12-31: 537 462 kronor 20-årig underhållsplan finns. Se ytterligare information i bifogad årsredovisning. Energideklaration Bifogas separat.
sida 3(4) HSB Brf Lambohov 2 i Linköping VBnr: 19244 F-1027-19-05 Lgn nr. 16-2102-1-132 LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 4 rum och kök, fördelat på 105 kvm boarea Vån 1 tr I separat byggnad Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Målat på tapet/tapet Parkett, laminat, plastmatta. Målat Ljusa spårade luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spis med ugn och häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. Matplats med plats för ca 4-5 personer. 1: Badrum inrett med WC, tvättställ, duschkabin Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med plastmatta. Normalt skick 2: Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch/badkar. Tvättmaskin och torktumlare. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med plastmatta. Normalt skick Övrigt Två balkonger. Visst inre behov av ytskiktsrenovering. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 0,57752% Årsavgift 68 160 kronor per år inklusive obligatoriska tillägg, motsvarade 649 kr/kvm, eller 5 680 kr/mån. Årsavgift inklusive värme, vatten, internetuppkoppling samt kabel-tv (basutbud). Ingen höjning av avgiften under 2018.
sida 4(4) HSB Brf Lambohov 2 i Linköping VBnr: 19244 F-1027-19-05 Lgn nr. 16-2102-1-132 OMDÖME Läge Beläget i Lambohov, Linköping. Se bifogad karta. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet på vån 1 tr. med visst inre behov av ytskiktsrenovering. Förening med normal ekonomi och normal belåning. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i föreningen indikerar en värdenivå om ca 15 000 24 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 1 700 000 kronor. ENMILJONSJUHUNDRATUSEN KRONOR (1 700 000 kronor). Kalmar 2019-07-02 Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis
Kartbilaga Ärendenr. F-1027-19-05 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2
Kartbilaga Ärendenr. F-1027-19-05 Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2
Metria FastighetSök - Linköping Ishaken 23 038 Allmän+Taxering 2019-07-02 Fastighet Beteckning Linköping Ishaken 23 Nyckel: 050113378 Distrikt Slaka Adress Adress Senaste ändringen i allmänna delen 2008-05-14 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2010-12-07 UUID: 909a6a4d-ca0a-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 108050 Bygdegatan 301-319, 341-357, 383-385, 387A-B, 389-417, 419A-B, 421-423 583 31 Linköping Läge, karta Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-07-01 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6471277.1 533256.2 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 4 6923 kvm 4 6923 kvm Sida 1 av 4 2019-07-02
Metria FastighetSök - Linköping Ishaken 23 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716402-5640 1/1 2010-12-07 37298 Hsb Bostadsrättsförening Lambohov 2 i Linköping Box 1993 581 19 Linköping Inskrivet ägarnamn: Hsb Brf Lambohov 2 i Linköping Köp (även transportköp): 2010-07-29 Köpeskilling: 22.899.065 SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 69.163.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 36.986.000 SEK 2010-12-07 37299 2 15.323.000 SEK 2010-12-07 37300 3 16.854.000 SEK 2010-12-07 37301 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg,lekplats,ledningar mm Last Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering Officialservitut 0580K-60/08.1 Beskrivning: Rätt att använda befintliga körvägar,gång-och cykelvägar,grönytor, lekplatser,bollplaner och dagvattenledningar med tillhörande brunnar inom de delar av ishaken 23 som redovisas i aktbilaga c. Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Del av lambohov(omr f och l, Lm-skola enl dispositionsplanen) Taxeringsuppgifter 1979-07-11 Genomf. slut: 1992-06-30 0580K-XIII:189 0580 0580K-667 Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 364069-2 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsår därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 182.432.000 SEK 138.901.000 SEK 43.531.000 SEK Samtaxering för registerenhet Linköping Ishaken 23 Linköping Isklumpen 1 Sida 2 av 4 2019-07-02
Metria FastighetSök - Linköping Ishaken 23 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716402-5640 Hsb Bostadsrättsförening Lambohov 2 i Linköping Box 1993 581 19 Linköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 008804106. 40.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 21 512 kvm Riktvärdeområde 0580013 Riktvärde byggrätt 1.900 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 008805106. 3.531.000 SEK Byggrätt ovan mark 3 210 kvm Riktvärdeområde 0580013 Riktvärde byggrätt 1.100 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 008802106. 135.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1981 Värderingsenhet lokaler 008803106. 3.901.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1981 Bostadsyta 18 927 kvm Hyra 17.791.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 2 610 kvm Hyra 975.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1981 Under byggnad Nej Värdeår 1981 Taxeringsenhet Specialenhet, distributionsbyggnad (820) 373601-2 Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. Taxeringsår 2013 Sida 3 av 4 2019-07-02
Metria FastighetSök - Linköping Ishaken 23 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556004-9727 Tekniska Verken I Linköping AB (publ) Box 1500 581 15 Linköping Åtgärd 1/1 Aktiebolag Ägare till byggnad å Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1979-08-31 Fastighetsreglering Anläggningsåtgärd 2008-05-14 Ursprung Linköping Lambohov 2:11 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0580K-80/79 0580K-60/08 E-Linköping Ishaken 23 1992-02-26 0580-91/91 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-07-02
t Kronofogdemyndigheten. ners Offentliga uppgifter ts inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/ t annat behandlas. ppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som, fel i fastighet l Om fel/ skada, fel eller, fel eller skador i mark eller byggnad. finns, kan inte. Ansvar fel,. och objekt vid en eventuell exekutiv auktion i b. t lig information, information relevant. - kalkyler mm. Om eventuella eller