Vetlanda, 36 ha Fåglakulla 1
2
LEVANDE LANDSBYGD Gården Fåglakulla, Fåglakulla 1:4, utgör en väl sammanhållen skogsgård om totalt 36 ha, belägen i Näshultstrakten, ca 25 km sydost om Vetlanda. Fastigheten är bebyggd med en äldre, charmig Mangårdsbyggnad i två plan, garage, ladugård och magasin. Marken omfattar ca 32 ha produktiv och växtlig skogsmark och ca 4 ha inägomark. Jakt och fiskerätt följer. 3
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Timrad Mangårdsbyggnad i två plan från 1860 med en taxerad boyta om 71 m² och biyta 68 m². Fasad med stående, röd träpanel, tak med betongtegelpannor. Enskilt vatten från grävd brunn med cementringar. Avloppet fördelat på två system. Toalett/wc går till sluten septitank om 3 m³ ca 10 år gammal. Övrigt vatten från disk, dusch och handfat går till gammal avloppsbrunn från 1950-talet. Anläggningen måste kompletteras/justeras inom 2 år. Uppvärmning via direktverkande el med enstaka elradiatorer samt vedspisar och kaminer på nedervåningen. Nedervåningen innefattar entré/hall med trägolv och trapp till övervåningen, rum/sovrum med trägolv och kakelugn, kök med enklare standard och vedspis, rum/kammare med täljstenskamin samt större rum/sal med vedkamin. Groventré med anslutande toalett/wc med dusch. Spisar och kaminer är renoverade och funktionsdugliga. Övervåningen är i originalskick och innefattar trapphall med trägolv, två rum varav ett med öppen rörspis, sovkammare med trägolv och putsad spis samt större sal/salong med trägolv och öppen spis. Spisar och kaminer på övervåningen ej fungerande. Matkällare under groventré och toalett innefattande varmvattenberedare och hydropress mm. Källare under större del av huset innefattande äldre förrådsutrymmen och potatiskällare mm. ENERGIDEKLARATION Kommer ej att upprättas då huset är att betrakta som ett fritidshus. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnaderna är uppskattade då det idag ej bor någon i huset. Uppvärmning/el ca 16 000 kr, sophämtning ca 1 500 kr, försäkring ca 7 500 kr och fastighetsavgift ca 2 655 kr. 4
5
EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Uppförd i vinkel i trä/timmer under tak av plåt. El finns framdraget, ej installerat, ej vatten. Innefattar fähusdel med gjutet golv och träinredning samt mjölkrum, i vinkel finns lada med trägolv samt förråd/ vagnslid med trägolv. Byggnaden ej anpassad för djurhållning. MAGASIN Gammalt timrat magasin med plåttak. Ej el eller vatten. Innefattar snickarbod/förråd samt loft. Vidbyggd vedbod i trä med plåttak. 6
7
SKOG OCH MARK M.M. ÅKER- OCH BETESMARK Den öppna marken ligger i anslutning till byggnadsbeståndet och innefattar åkermark likväl som ängsoch hagmarker med ekbackar. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen jordbruksmark till 3,9 ha klassad som inägomark. Inga stödrätter följer fastigheten. Jordbruksmarken muntligt upplåten under 2016. 8
SKOGSMARK Skogsmarken innefattar till stor del ungskogar med bra tillväxt. Förhållandevis stor andel lövskog. På fastigheten finns en skogsbruksplan från Södra upprättad 2013 av Royne Engström, vilken inför försäljningen har uppdaterats och reviderats i fält i april 2016. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 31,7 ha med ett totalt virkesförråd om 2 788 m³sk (88 m³sk/ha). Årlig tillväxt är bedömd till ca 110 m³sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,8 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är: tall 20 %, gran 43 %, löv 29 % och ädellöv 8 %. Drygt 50 % av arealen är under 20 år med växtliga ungskogar med god volyms och värdetillväxt. Av virkesförrådet är ca 1 550 m³sk G1 skog och ca 850 m³sk S1 och S2 skog. Avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta bifogas. JAKT Enskild jakt, ingår ej i jaktlag. Älgjakt, kalvjakt, idag under tre dagar. FISKE Fiske i Nyanäsagölen och Bockasjö. ÖVRIGT Mer information om Vetlanda samt omgivningarna kring Fåglakulla finns på www.vetlanda.se samt www.nashult.se Fast telefon samt bredband finns ej, bra mobiltäckning via Telia. 9
10
11
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Fåglakulla 1:4, Nye/Näshult/Stenberga församling, Näshult distrikt, Vetlanda kommun. ÄGARE Ingrid Josefsson, Stenberga AREAL Areal enligt fastighetsregistret 33,6222 ha Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark 31,7 ha Impediment, myr 0,1 ha Inägomark 3,9 ha Övrig areal 0,3 ha SUMMA LANDAREAL 36,0 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 118 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 236 000 kr Skogsmark 634 000 kr Åkermark 162 000 kr Betesmark 62 000 kr Ekonomibyggnad 54 000 kr SUMMA 1 266 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Penninginteckningar saknas. Inga lån skall övertas av köparen. 12
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende kraftledning. Kraftledningarna är numera borttagna. Jordbruksmarken muntligt upplåten under 2016. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har del i två samfällda markområden, båda anslutande till Nyanäsagölen. Ett område om ca 2 ha och ett område om ca 0,9 ha. Områdena avser gammalt soldattorp. FASTIGHETSGRÄNSER Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fornlämningar finns i form av två gamla torpställen, Hagelid och Kullen. Båda är utmärkta och belägna i avdelning 8 enligt skogsbruksplan. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Fastigheten är belägen i Nye/Näshult/Stenberga församling (Näshult distrikt) vilken klassas som glesbygd enligt jordförvärvslagen. Förvärvstillstånd kan i vissa fall erfordras för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd kostar 3 700 kr för fysisk person. 13
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten säljes genom anbudsgivning/förhandling. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail henrik.gunnarsson@areal.se eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Märk anbudet Fåglakulla. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Vetlanda, Storgatan 12, 574 32 Vetlanda tillhanda senast onsdagen den 25 maj 2016. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp. 14
15
FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRIS Fastigheten säljs med ett utgångspris om 2 750 000 kr. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker söndagen den 8 maj klockan 14.00 15.00. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. TILLTRÄDE Tillträde 2016-07-01 eller efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade, i på tillträdesdagen befintligt skick. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. 16
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 25 km sydost om Vetlanda, ca 17 km norr om Åseda, ca 20 km väster om Virserum. Från Vetlanda, kör mot Fagerhult. Passera Farstorp och fortsätt ca 5,5 km. Sväng vänster mot Fåglakulla. Kör ca 1,5 km in på vägen och ni är framme vid gården. Se också bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = 635 07 12, Y = 52 17 58 17
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Henrik Gunnarsson. Foto: Henrik Gunnarsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL VETLANDA Ansvarig mäklare HENRIK GUNNARSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0383-561 50 Mob: 070-558 56 42 E-post: henrik.gunnarsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 18
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 19
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32