Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 52 HSB Brf Vidar Idaborgsgatan 57E 212 17 Malmö 2019-08-05 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Midgård 10 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Ellstorp Lägenhetens adress Vån. F-1072-19-12 Idaborgsgatan 57E, 212 17 Malmö 1 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 52 HSB Brf Vidar 746000-5080 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus 6 1940 x Hiss x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 43,5 x Enl. HSB Våning 1 av 6 med fönster mot innergård. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Klk. Förr.KV Förr.V Förr.Ö 2 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Elspis Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Frysskåp Troligen original, renoveringsbehov föreligger. INREDNING x Badkar Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Uppfräschningsbehov föreligger. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Lägenhet med renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 166 lägenheter med en yta om 6.508 m² samt 3 lokaler med en yta om 108 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2018 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 24.927 Tkr motsvarande 3.768 kr/m². 34.380 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 1.030.927 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond: 447,12 kr. Andelstal 0,60141 %. exkl. värme 2 865 kr 790 kr Lägenheten är ej pantsatt. BEDÖMNING Lägenhet på våning 1 av 6 i dåligt skick. Renoverings- 1 2 3 4 5 behov föreligger. Fönster i väster. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Efterfrågan x Under 2019 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x förening sålts i intervallet 20 700-30 900 kr/m². Allmänservice x BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-08-05 utförd av Underhåll x x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ÅTTAHUNDRASJUTIOFEMTUSEN/875000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 25000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 20.115 kr 1.796 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-08-05 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 52 HSB Brf Vidar 746000-5080 Idaborgsgatan 57E, 212 17 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall Flerbostadshus 1940 1 av 6 43,5 m². 2 rum och kök Plastmatta på golv och målade väggar. Inrett med spis (Gorenje) och kyl/frys (Electrolux. Renoveringsbehov föreligger. Klinker på golv och kaklade väggar. Badkar, wc, tvättställ. Uppfräschningsbehov föreligger. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Renoveringsbehov föreligger. Garderob finns. Plastmatta på golv och målade väggar. Renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och målade väggar. Renoveringsbehov föreligger. Klädkammare finns. Sammanfattning Lägenhet på våning 1 av 6 med fönster i väster. Allmänt renoveringsbehov föreligger.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning
Fastighet Beteckning Malmö Midgård 10 Nyckel: 120036318 Distrikt Kirseberg Adress Adress Idaborgsgatan 57A-F 212 17 Malmö Sallerupsvägen 30 212 18 Malmö Senaste ändringen i allmänna delen 2019-03-04 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-03-01 UUID: 909a6a59-1039-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101123 038 Allmän+Taxering 2019-07-01 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-06-27 Sida 1 av 6 2019-07-01
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6163686.0 376043.8 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 4 389 kvm 4 389 kvm Sida 2 av 6 2019-07-01
Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 746000-5080 1/1 1940-02-14 40 Hsb Brf Vidar I Malmö C/O Fastighetskontoret Idaborgsgatan 57 C 212 17 Malmö Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Vidar i Malmö Köp (även transportköp): 1939-11-15 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 90/4151 Anmärkning: Namn 90/4151 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 15 Totalt belopp: 27.211.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 695.000 SEK 1991-06-05 16894 2 407.000 SEK 1991-06-05 16896 3 222.000 SEK 1991-06-05 16898 4 875.000 SEK 1991-06-05 16900 5 672.000 SEK 1991-06-05 16902 6 640.000 SEK 1991-06-05 16904 7 1.813.000 SEK 1991-06-05 16906 8 455.000 SEK 1991-06-05 16908 9 1.967.000 SEK 1992-03-04 5259A Anmärkning: Utbyte d-2019-00109910:1 påverkar inteckning 92/5259B 10 78.000 SEK 1992-03-04 5259B Anmärkning: Utbyte d-2019-00109910:1 påverkar inteckning 92/5259A 11 4.877.000 SEK 1994-02-23 4265 12 5.700.000 SEK 2003-12-29 33391A Anmärkning: Utbyte 11/3368 13 2.510.000 SEK 2003-12-29 33391C Anmärkning: Utbyte 11/3368 påverkar inteckning 03/33391D Utbyte d-2017-00497751:1 påverkar inteckning 03/33391D 14 3.790.000 SEK 2003-12-29 33391D Anmärkning: Utbyte 11/3368 påverkar inteckning 03/33391C Utbyte d-2017-00497751:1 påverkar inteckning 03/33391C 15 2.510.000 SEK 2017-09-04 2017-00460160:1 Sida 3 av 6 2019-07-01
Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Fjärrvärmeledning mm Last Planer, bestämmelser och fornlämningar Ledningsrätt Planer Datum Akt Stadsplan 1937-07-23 1280K-149/1986.1 1280K-PL132 Tomtindelning: Midgård 1938-12-09 1280K-141M Sida 4 av 6 2019-07-01
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 111225-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 56.546.000 SEK 38.562.000 SEK 17.984.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-5080 Hsb Bostadsrättsförening Vidar I C/O Fastighetskontoret Idaborgsgatan 57 C 212 17 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 023557257. Taxeringsvärde 17.800.000 SEK Byggrätt ovan mark 8 100 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 2.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 023558257. Taxeringsvärde 184.000 SEK Byggrätt ovan mark 142 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 1.300 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 023555257. Taxeringsvärde 38.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1939 Värderingsenhet lokaler 023556257. Taxeringsvärde 562.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1939 Bostadsyta 6 481 kvm Hyra 6.643.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2007 Lokalyta 218 kvm Hyra 154.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2007 Under byggnad Nej Värdeår 1950 Under byggnad Nej Värdeår 1950 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Innerstaden GA:41 Sida 5 av 6 2019-07-01
Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1939-02-08 Sammanläggning 1939-03-06 Ledningsåtgärd 1986-12-15 Anläggningsåtgärd 2015-07-01 Ursprung Malmö Midgård 5, 6 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-3/1939 1280K-TM9/1939 1280K-149/1986 1280K-15/57 M-Malmö Östra Förstaden Midgård 10 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-07-01
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.