Värdering och beskrivning Lgh nr. 233008005-0060 Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 8 Norrköping kommun VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
sida 2(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 8 VBnr: 19208 F-993-19-05 Lgn nr. 233008005-0060 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr 233008005-0060 Adress: Smedstugugatan 11B, 602 13 Norrköping Kommun: Norrköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: maj 2019 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från Riksbyggen angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning FÖRENING Fastighet Byggnad Trapphus Lägenheter Uppvärmning Okulär besiktning utförd 2019-05-24 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Föreningen äger fastigheten Norrköping Hyacinten 11, mfl. Flerbostadshus i 3 plan med källare uppförda 1957 med tillbyggnad år 2008. Fasadbeklädnad bestående av tegel. 2+1 glasfönster Portkod Betongtrappa, väggar och bjälklag av betong. Ingen hiss. 441 st bostadslägenheter och 50 lokaler, 24 903 resp 3 966 kvm. Totalt 28 869 kvm. Vattenburen värme. Gemensamma utr Tvättstuga, övernattningsrum. Parkering 246 st p-platser, 90st garageplatser samt 3st mc-platser. Hyra enligt särskilt kösystem, hyra p-plats från 120 kr/mån och garage från 300 kr/mån. Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2018-06-30 är 41 353 041 kronor, vilket motsvarar 1 660 kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse, pantsättning och vid upplåtelse av lägenheten i andrahand. Yttre fond Underhållsplan 2018-06-30: 0 kronor 10-årig underhållsplan finns. Se ytterligare information i bifogad årsredovisning. Energideklaration Finns ej registrerad hos Boverket. LÄGENHETSBESKRIVNING.
sida 3(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 8 VBnr: 19208 F-993-19-05 Lgn nr. 233008005-0060 Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 3 rum och kök, fördelat på 65,5 kvm boarea Vån ½ tr I källare Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Övrigt Tapet, målat Laminat Målat Ljusa, spårade luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls induktionshäll, fläkt, kyl/frys, inbyggnadsung. Matplats med plats för ca 4 personer. Kök i normalt skick. Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch/badkar. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med kakel. Normalt skick. Balkong. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 0,23828% Årsavgift 36 756 kronor per år inklusive obligatoriska tillägg, motsvarade 561 kr/kvm, eller 3 063 kr/mån. Årsavgift inklusive värme, fasta delen av hushållselen, vatten och avlopp samt kabel-tv (basutbud). Fiber finns. Bostadrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Telia Fiberkanal finns. Avgiftshöjning 2,5 procent. 2016-07-01 OMDÖME
sida 4(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 8 VBnr: 19208 F-993-19-05 Lgn nr. 233008005-0060 Läge Beläget i Haga, ca 1,8 km från Norrköpings mest centrala delar. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenheten på vån ½ tr i normalt skick med balkong. Förening med normal ekonomi och låg belåning. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 23 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 1 500 000 kronor. ENMILJONFEMHUNDRATUSEN KRONOR (1 500 000 kronor). Kalmar 2019-05-29 Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis
Kartbilaga Ärendenr. F-993-19-05 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2
Kartbilaga Ärendenr. F-993-19-05 Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2
Metria FastighetSök - Norrköping Hyacinten 5 038 Allmän+Taxering 2019-05-29 Fastighet Beteckning Norrköping Hyacinten 5 Nyckel: 050038234 Distrikt Östra Eneby Adress Adress Senaste ändringen i allmänna delen 1991-05-31 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-10-31 UUID: 909a6a4c-a486-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 108140 Smedstugugatan 9A-B, 11A-B, 13A-C, 15A-B, 17A-C 602 13 Norrköping Läge, karta Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-24 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6495921.5 567034.4 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 2625 kvm 1 2625 kvm Sida 1 av 5 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Hyacinten 5 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 725000-3618 1/1 1953-04-22 418 Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus Nr 8 Box 914 601 19 Norrköping Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Norrköpingshus Nr 8 Fångestyp kan ej anges: Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 53/1561 Anmärkning: Fångestyp övriga fångeshandlingar Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Förnyelse inskrivning 56/936d förnyad 2018-10-30 2018-00542853:1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet deb293e2-35ef-4272-a72f-d5f6275916ba Förnyelse inskrivning 56/936b förnyad 2018-10-30 2018-00542855:1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet d4313e55-0d08-41de-a63b-91ed19d1af23 Förnyelse inskrivning 56/935a förnyad 2018-10-30 2018-00543530:1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet 09013e0c-c2d1-4FA4-90BA-E2ABC3AF0A5A Inteckningar Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 15.722.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 4 1.008.000 SEK 1983-03-30 3803AA Anmärkning: Utbyte 96/7002 Utbyte 93/15969 Sammanföring 96/7001 5 2.136.000 SEK 1983-03-30 3803AB Anmärkning: Sammanföring 96/7001 Utbyte 93/15969 Utbyte 96/7002 6 519.400 SEK 1983-03-30 3803B Anmärkning: Utbyte 93/15969 7 243.000 SEK 1983-03-30 3804 8 1.113.600 SEK 1983-03-30 3805 9 2.732.000 SEK 1993-09-15 15971 10 5.670.000 SEK 1996-03-05 4161 11 2.300.000 SEK 1997-01-17 868 Sida 2 av 5 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Hyacinten 5 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut tvätterianläggning mm 2 Avtalsservitut värmecentral mm 1956-08-29 935A 1956-08-29 936B 3 Avtalsservitut ledning mm 1956-08-29 936D Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Tvätterianläggning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Tvätterianläggning mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Ledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Värmecentral mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Ledning mm Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Kv hyacinten m fl 1953-05-08 05-IM1-56/935B.1 05-IM1-56/935A.1 05-IM1-56/936C.1 05-IM1-56/936B.1 05-IM1-56/936D.1 0581K-22A:2009 Tomtindelning: Hyacinten 1958-11-17 0581K-22B:1032 Sida 3 av 5 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Hyacinten 5 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 100676-3 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 213.148.000 SEK 158.600.000 SEK 54.548.000 SEK Samtaxering för registerenhet Norrköping Hyacinten 1, 5 Norrköping Nejlikan 2 Norrköping Pingstliljan 3 Norrköping Påskliljan 23 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 725000-3618 Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus Nr 8 Box 914 601 19 Norrköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 055360109. Taxeringsvärde 52.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 31 128 kvm Riktvärdeområde 0581035 Riktvärde byggrätt 1.700 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 055361109. Taxeringsvärde 2.548.000 SEK Byggrätt ovan mark 3 920 kvm Riktvärdeområde 0581035 Riktvärde byggrätt 650 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 055358109. Taxeringsvärde 149.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1957 Värderingsenhet lokaler 055359109. Taxeringsvärde 9.600.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1957 Bostadsyta 24 903 kvm Hyra 21.665.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2008 Lokalyta 5 398 kvm Hyra 2.890.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2008 Under byggnad Nej Värdeår 1965 Under byggnad Nej Värdeår 1965 Sida 4 av 5 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Hyacinten 5 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1959-02-28 Införd i tomtboken 1959-05-12 Ursprung Norrköping Norrköping 3:288 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0581K-41C:1048 E-Norrköping Hyacinten 5 1990-09-26 0581-90/55 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-05-29
t Kronofogdemyndigheten. ners Offentliga uppgifter ts inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/ t annat behandlas. ppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som, fel i fastighet l Om fel/ skada, fel eller, fel eller skador i mark eller byggnad. finns, kan inte. Ansvar fel,. och objekt vid en eventuell exekutiv auktion i b. t lig information, information relevant. - kalkyler mm. Om eventuella eller