Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 4 Brf Kapellgatan 8 Kapellgatan 8 214 21 Malmö 2019-07-30 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Havsuttern 6 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Rådmansvången Lägenhetens adress Vån. F-1451-19-12 Kapellgatan 8, 214 21 Malmö 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 4 Brf Kapellgatan 8 716407-2303 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 5 1907 x Hiss x Tvättstuga Takhöjd om 3,20 m. Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 98 x Enl. föreningen Våning 2 av 5 med balkong i öster. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Klädk. Förr.KV Förr.V Förr.Ö 2 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator Kylskåp Standard KÖK Gasspis x Diskmaskin Frysskåp Modern inredning, vissa vitvaror saknas. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Modern. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Lägenhet i gott skick. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 10 lägenheter med en total boarea om 1.098 m² samt 30 m² lokalarea. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Belåning i föreningen uppgår till 3.810.000 kr motsv. ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi ca 3.377 kr/m². 44.832 kr x Enl. föreningen Fond för yttre underhåll: 367.924 kr x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond saknas. Andelstal: 8,32 %. exkl. värme 3 736 kr 457 kr Lägenheten är pntsatt till SEB. BEDÖMNING Genomgående lägenhet på våning 2 av 5 med balkong 1 2 3 4 5 i öster. Takhöjd om 3,20 m. Totalrenoverad lägenhet KOMMUNDEL / ORT Utveckling x x med visst återstående arbete. Skick och standard Efterfrågan x x bedöms som gott. OMRÅDET Miljö x Allmänservice x Under 2019 har lägenheter i här aktuellt närområde BYGGNADEN Underhåll x sålts i intervallet 29 200-44 100 kr/m². Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-07-30 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE TREMILJONERSJUHUNDRAFEMTIOTUSEN/3750000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 250000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 38.265 kr 2.371 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-07-30 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 4 Brf Kapellgatan 8 716407-2303 Kapellgatan 8, 214 21 Malmö Fastighetstyp Flerbostadshus. Byggnadsår 1907 Våning 2 av 5 Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall 98 m². 2 rum och kök Parkettgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Inrett med häll, diskmaskin och ventilator (diskmaskin ur funktion enl. ägare). Kyl, frys och ugn saknas. Utgång via kökstrappa finns. Keramiska plattor på väggar och golv. Inrett med vägghängd wc, dusch och tvättställ. Större vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Elarbete för spotlights i tak återstår. Parkettgolv och målade väggar. Utgång till balkong mot innergård. Keramiska plattor och parkett på golv. Målade väggar. Klädkammare finns. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 2 av 5 med balkong i öster mot innergård. Lägenheten är totalrenoverad med visst återstående arbete. Skick och standard bedöms som gott.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning
Metria FastighetSök - Malmö Havsuttern 6 Fastighet Beteckning Malmö Havsuttern 6 Nyckel: 120020961 Distrikt Malmö Sankt Johannes Adress Adress Kapellgatan 8 214 21 Malmö Senaste ändringen i allmänna delen 2018-10-03 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-11-11 UUID: 909a6a58-d43c-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101115 038 Allmän+Taxering 2019-08-12 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-08-09 Sida 1 av 5 2019-08-12
Metria FastighetSök - Malmö Havsuttern 6 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6162694.3 374158.3 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 559 kvm 559 kvm Sida 2 av 5 Därav vattenareal 2019-08-12
Metria FastighetSök - Malmö Havsuttern 6 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716407-2303 1/1 1987-03-11 9767 Bostadsrättsföreningen Kapellgatan 8 i Malmö C/O Kristina Holmer Kapellgatan 8 214 21 Malmö Inskrivet ägarnamn: Brf Kapellgatan 8 i Malmö Köp (även transportköp): 1986-10-01 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 87/9918 andel 901/10000, 87/9931 andel 1263/10000, 87/9928 andel 3/100, 87/9921 andel 189/4000, 87/9922 andel 189/4000, 87/9924 andel 191/2000, 87/9927 andel 3/100, 87/9925 andel 1123/10000, 87/9920 andel 971/10000, 87/9929 andel 41/400, 87/9919 andel 953/10000 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 10 Totalt belopp: 3.810.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 783.000 SEK 1990-03-26 5749 2 461.000 SEK 1990-03-26 5751 3 58.000 SEK 1990-03-26 5753 4 280.000 SEK 1990-03-26 5755 5 48.000 SEK 1990-03-26 5757 6 560.000 SEK 1992-10-16 21495 7 290.000 SEK 1992-10-16 21496 8 380.000 SEK 2013-09-12 16105 9 130.000 SEK 2013-11-26 21362 10 820.000 SEK 2015-10-30 2015-00493680:1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Havsuttern 1905-07-03 1280K-24M Stadsplan 1936-11-20 1280K-PL121 Sida 3 av 5 2019-08-12
Metria FastighetSök - Malmö Havsuttern 6 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 131347-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 14.654.000 SEK 8.254.000 SEK 6.400.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716407-2303 Bostadsrättsföreningen C/O Kristina Holmer Kapellgatan 8 214 21 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 068983257. Taxeringsvärde 6.400.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 372 kvm Riktvärdeområde 1280026 Riktvärde byggrätt 4.800 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 068982257. Taxeringsvärde 8.200.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1907 Värderingsenhet lokaler 300468363. Taxeringsvärde 54.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1907 Bostadsyta 1 098 kvm Hyra 1.125.000 SEK/år Tillbyggnadsår 1994 Lokalyta 30 kvm Hyra 11.000 SEK/år Tillbyggnadsår 1994 Under byggnad Nej Värdeår 1930 Under byggnad Nej Värdeår 1930 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Övriga åtgärder Tomtkarta 1906-11-20 1280K-295/1906 Tomtmätning 1955-08-25 1280K-356/1955 Tekniska åtgärder Övriga åtgärder Gränsutstakning 1280K-361/1933 Sida 4 av 5 2019-08-12
Metria FastighetSök - Malmö Havsuttern 6 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Malmö Södra Förstaden Havsuttern 6 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-08-12
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.