F-526-19-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Herrljunga Lystorp 1:18 Småhus 2019-04-01 V19025 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Herrljunga Lystorp 1:18 Vnr 19025 F-526-19-14 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Herrljunga Lystorp 1:18 Adress: Lystorp Lyckäng 1, 524 95 Ljung Kommun: Herrljunga Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: April 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion BESIKTNING Besiktning Omfattning 2019-03-27 av undertecknad i närvaro av fastighetsägare. Bebyggelsen in - och utvändigt Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsättes att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge, vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Planbestämmelser, servitut mm Äganderätt 2 278 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Plan/sluttande tomt med gräsytor, buskar, träd, staket, grusad infart. Den sydvästra delen av tomten är träd- och slybevuxen naturmark. Fastigheten är belägen i lantbruksbygd utanför tätbebyggelsen i Annelund, ca 1,5 km från butik och bensinstation. I Annelund, från korsningen väg mot Ulricehamn, tag av mot Falköping/Foby. Efter ca 1,1 km ligger huset på höger sida. Enskilt vatten och avlopp. Enligt kommunen finns ingen godkänd avloppsanläggning. El anslutet. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdes bestämmelser. BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp 1½ plan med källare
3(4) Herrljunga Lystorp 1:18 Vnr 19025 F-526-19-14 Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning 1945 enligt taxeringsuppgifter. Bostadsarea och biutrymme 87 resp 55 kvadratmeter enligt taxering. Kv / Garage, tvätt, pannrum, frd Bv / Hall, bad, kök, vardagsrum 1 tr / Hall, 3 sovrum Morän Betongsten Grundsulor/källare Trä Trä Träpanel Betongtakpannor Tvåglas kopplade träfönster I trä, belagd med linoleum Plastm, laminat Målat, skivor Ljusa målade luckor, elspis m glashäll, fläkt, kyl, frys, dm. Bv Mosaik Laminnat/målat WC, tvättställ, badkar Ljust porslin Normalt/sämre Källare Btg Puts Tvättmaskin, torktumlare Ventilation Självdrag Uppvärmning Pelletspanna /från 1960/ -system Vattenburet Övrigt Garage Uthus Tv-antenn. Fristående garage, ca 25 kvm, trä m btg-takpannor. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).
4(4) Herrljunga Lystorp 1:18 Vnr 19025 F-526-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet Fastigheten är belägen utanför tätbebyggelsen, utmed en trafikerad landsväg. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/ordinär/god/mycket god/ Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Fastighet med eftersatt underhåll och vissa brister, bl a vad gäller utvändig målning fasad och fönster, mossbevuxna takpannor, skador på skorsten, invändigt slitna ytskikt, äldre värmepanna. Ej godkänd avloppsanläggning. Trafikstörning från landsväg. EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Mark 121.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd. Byggnad 272.000 kr Totalt 393.000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018 (FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt Pantbrev 3 st. Totalt 375 000 kr. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde I ortsprismaterialet finns endast ett fåtal jämförbara fastigheter vilka visar att köpeskillings-koefficienten är ca 1,5 till 2,0 och köpeskillingar per kvm boarea ca 7 000 kr. Detta indikerar ett marknadsvärde vid värde-tidpunkten om ca 600 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 300 000 kronor. Marknadsvärdet för fastigheten Herrljunga Lystorp 1:18 har vid värdetidpunkten april 2019 bedömts till: TREHUNDRATUSEN KRONOR (300 000 kr) Jönköping 2019-04-01 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: FDS-utdrag
Herrljunga Lystorp 1:18 V19025A
Herrljunga Lystorp 1:18 V19025B
Fotobilaga Objektnr: V19025 Objekt: Herrljunga Lystorp 1:18 Datum: 2019-04-01 Bil. 3a F-526-19-15
Fotobilaga Objektnr: V19025 Objekt: Herrljunga Lystorp 1:18 Datum: 2019-04-01 Bil. 3b F-526-19-15
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Fastighet Beteckning Herrljunga Lystorp 1:18 Nyckel: 140561081 Distrikt Hov Socken: Hov Adress Adress Lystorp Lyckäng 1 524 95 Ljung Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-03-05 UUID: 909a6a6b-9a08-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107149 038 Allmän+Taxering 2019-03-26 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-21 Sida 1 av 6 2019-03-26
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6430299.3 387992.2 HERRLJUNGA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 278 kvm 2 278 kvm Sida 2 av 6 2019-03-26
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2007-07-23 Köpeskilling: 275.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 2007-09-19 31784 1/2 2007-09-19 31785 Köp (även transportköp): 2007-07-23 Köpeskilling: 275.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-02-28, 457 662 kronor, beslutsnummer: 1219475769. Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 76e056aa-b50f-46d2-BD49-DBE0E0F23C00 Utmätning utmätning 2019-02-28, 545 715 kronor, beslutsnummer: 1219475751. Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 21c63792-C5FC-49F4-A812-12165108FAFD Utmätning utmätning 2019-02-28, 457 662 kronor, beslutsnummer: 1219475942. Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 76e056aa-b50f-46d2-BD49-DBE0E0F23C00 Avser inteckning 07/31904 Utmätning utmätning 2019-02-28, 545 715 kronor, beslutsnummer: 1219475934. Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 21c63792-C5FC-49F4-A812-12165108FAFD Avser inteckning 07/31904 Inskrivningsdag Akt 2019-03-04 2019-00123925:1 2019-03-04 2019-00123924:1 2019-03-04 2019-00122116:1 2019-03-04 2019-00123711:1 Sida 3 av 6 2019-03-26
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 375.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Innehavare: 79/6094 Västra Sveriges Föreningsbank Box 808 52101 Falköping 150.000 SEK 1979-05-23 6093 2 50.000 SEK 2007-09-19 31903 3 175.000 2007-09-19 31904 SEK Sida 4 av 6 2019-03-26
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 427533-7 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 393.000 SEK 272.000 SEK 121.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 018736309. Taxeringsvärde 121.000 SEK Tomtareal 2 278 kvm Fastighetsrättsliga Självständig förhållanden Riktvärdeområde 1466004 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 018737309. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 87 kvm Nybyggnadsår 1945 Under Nej Byggnad Taxeringsvärde 272.000 SEK Biutrymmesyta 55 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 27 Värdeyta 98 kvm Värdeår 1945 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1945-04-12 Fastighetsreglering Fig 1 1973-09-14 15-HOV-164 15-HOV-254 Sida 5 av 6 2019-03-26
Metria FastighetSök - Herrljunga Lystorp 1:18 Ursprung Herrljunga Lystorp 1:6 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Hov Lystorp Storegården 1:18 1987-02-11 1582-230 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-03-26