Län Halland Gatuadress Kommun Falkenberg Storlek 7 rum (4 sovrum) / 162 m² Område Bobergsudde Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 26
www.hemverket.se - Sida 2 av 26
Entré övre plan Hall med pardörrar från överbyggd entré veranda. Golv i massiv ask. Klädkammare med uppgång till förrådsvind med furugolv. www.hemverket.se - Sida 3 av 26
Badrum övre plan Badrum kaklat i ljusa pastellfärger med ljus plastmatta på golvet. Dubbla handfat, stor duschplats, och vägghängd WC-stol. www.hemverket.se - Sida 4 av 26
Stora sovrummet övre plan Stora sovrummet med utsikt över havet och utgång till altan mot väster. Stor klädkammare. www.hemverket.se - Sida 5 av 26
Lilla sovrummet övre plan www.hemverket.se - Sida 6 av 26
Vardagsrum Vardagsrum med golv i massiv ask och med utgång till uteplats i söder samt trappa till souterrängplan. Vardagsrummet har Cronspisen kakelugn med fläkt för snabb värme. www.hemverket.se - Sida 7 av 26
Kök Stort kök med burspråk, golv i massiv ask och inredning i vitlaserad massiv ask. 25 lådor och 20 tal skåp, kyl, frys, diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn, mikrougn och bänkskivor i massiv alm. Utgång till balkong utmed husets långsida och till uteplats i söder. Härlig havsutsikt från kök och balkong. www.hemverket.se - Sida 8 av 26
Uteplats www.hemverket.se - Sida 9 av 26
Nedre plan Souterrängplanet nås via trappa i massiv ask från vardagsrum eller från egen entré. Nedre våningen har Siljans massiva furugolv utom i tvättstuga och pannrum som har klinker golv respektive plastmatta i badrum. Stort pannrum med flexibelt värmesystem, klinker på golvet och putsade väggar. Plats för extra frysbox och hobbybänk mm. www.hemverket.se - Sida 10 av 26
Tvättstuga Stor tvättstuga med klinker på golvet (under tätskikt Siljangolv), målad väv på väggar. Miele tvättmaskin 2013, rostfri tvättho skåp och bänkytor. www.hemverket.se - Sida 11 av 26
Grovkök Grovkök med diskbänk, arbetsbänk, spishäll, köksfläkt och skåpinredning med vitt kakel ovan bänkar (kan konverteras till stort bad, bastu och relax med avsvalkningspool). Trappa till matkällare med skåpinredning och inspektionslucka till krypgrund. www.hemverket.se - Sida 12 av 26
Stora rummet nedre plan I sydvästra hörnet finns ett stort sovrum eller kontorsrum med egen toalett (vägghängd). www.hemverket.se - Sida 13 av 26
Toalett nedre plan I sydvästra hörnet finns ett stort sovrum eller kontorsrum med egen toalett (vägghängd). www.hemverket.se - Sida 14 av 26
Badrum nedre plan Badrum med kaklade väggar, badkar, tvättställ och vägghängd WC-stol. www.hemverket.se - Sida 15 av 26
TV-rum Öppet allrum/tv-rum med rejäla garderober och fönster i två riktningar. www.hemverket.se - Sida 16 av 26
Gästrum nedre plan Mindre sovrum med fönster åt två håll. www.hemverket.se - Sida 17 av 26
Planritning www.hemverket.se - Sida 18 av 26
Flygfoto www.hemverket.se - Sida 19 av 26
Hamnen Bobergsudde www.hemverket.se - Sida 20 av 26
Fastighetskarta www.hemverket.se - Sida 21 av 26
Tomt Tomt på 1878 kvm med möjlighet stycka av 900 kvm. Insynsskyddade, uteplatser och hårdgjorda ytor med gammal gatsten respektive Ölands sten, planteringar, häck, staket och stenmurar. Fastigheten ligger ostörd på återvändsgata. Plats finns för biluppställning och garage kan byggas. Friggebod på knappt 10 kvm i huset matchande utförande. Fruktträd, bärbuskar, röse och gott om plats för trädgårdsland och komplent byggnader. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i 90 år. På gång avstånd finns badstränder, naturreservat, konstgallerier, legendariska Smörkull där Sveriges största guldskatt hittas och fiskehamnen Kåsan. Utmärkt bra stor livsmedelsbutik, apotek mm 5,5 km norrut mot Falkenberg centrum som ligger 8 km bort. På Bobergsudde finns strandängar, vikar berg med bronsåldersgravar, hallar, gräs- och buskvegetation. Rikt fågelliv, fiske och utmärkta badmöjligheter finns i området som är bebott av ungefär lika andelar permanentboende och sommargäster. Bussförbindelser och skolskjuts finns på ca 60 meters avstånd. Övrig information Ventilation: Mekanisk frånluft Murstock: Murad skorsten med utvändig grillplats Säkerhet: Securitas Direct larmsystem med kamera, fönsterlås, Kaba låssystem. TV & Internet: TV-antenn och ADSL. Plan för anslutning till fiberkabel. Vind: Full ståhöjd och furugolv (förrådsvind i nuläget och tak kan höjas och förses med takkupor enligt detaljplan). Randonhalt: Normal för området om mycket låg Bränsle: El, ved, pellets, olja Huset är utrustat med centraldammsugare. Vitvaror, centraldammsugare och frånluft nya (undantaget torktumlare från 1989). www.hemverket.se - Sida 22 av 26
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 4 000 kr Sotning: 500 kr Vägförening: 300 kr Renhållning: 2 030 kr Försäkring: 3 930 kr Uppvärmning/El: 23 000 kr Total driftskostnad: 33 760 kr www.hemverket.se - Sida 23 av 26
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Nej Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? Ca 10 st (förvarade i bankfack). Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 24 av 26
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Falkenberg BOBERG 3:159 Taxeringsvärde: 2 933 kkr Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 2 st, sammanlagt 727 000 kr Information om bostaden Tomtarea: 1878.0 m² Boarea: 162 m² Biarea: 41 m² Byggnadsår: 1989 Antal vån: 2 Uppvärmning: Direkt-el, CTC Vemax multipanna med ack.tankar till vattenburet system Stomme: Trä, Betong Fasad: Trä, Lärk Tak: Enkupigt tegel Fönster: 2+1 fönster (isolerglas bytta 2010-2013) Bjälklag: Trä Grundmur: Betong Byggnadstyp: 2 plan med suterräng Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Krypgrund Skick: Gott Övriga utrymmen: Förråd Energiprestanda: 81 kwh/m² Friköpt Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 25 av 26
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Malin Alingström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 26 av 26