Ljungbyholm 205 kvm Pedantskött, välplanerad och mycket inbjudande 1-plansvilla i New England stil uppförd 2011.
Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ljungbyholm Pedantskött, välplanerad och mycket inbjudande 1-plansvilla i New England stil uppförd 2011 om hela 205 kvm boyta. Ett hus med all komfort man kan tänkas behöva och med en mycket smakfull interiör samt exteriör. Huset är uppfört på en hörntomt med ett upphöjt läge och är byggt i lösvirke. De 205 kvm är fördelade på 6 rok varav 3-4 sovrum och har genomgående 2,65 m i takhöjd. Det fjärde sovrummet har många användningsområden och har en egen entré, här kan tonåringen bo glamoröst eller för din egna verksamhet, kontor eller praktiskt förrådsrum. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare 0703440445 henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Den fantastiska köksdelen ligger i öppen anslutning till matsal för 12 personer och till det luftiga vardagsrummet. En praktisk tvättstuga med dörr ut till altandäck och baksida samt gott om plats för förvaring. På andra sidan huset är två sovrum och ett helkaklat WC och duschrum samt ett lyxigt masterbedroom med anslutande badrum. Huset har mycket låga uppvärmningskostnader och är anslutet till det öppna fibernätet! Utanför huset har man cykelväg till förskola och en helt nyrenoverad skola (åk 1-9). Man har även gångavstånd till sporthall, ICA och vårdcentral. En välkomnande entré med högblankt slipat klinkergolv. Spotlights. PAX garderob. Ett väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot husets baksida. Här finns pardörr som leder ut till altandäck med plats för både utegrupp och gott om solstolar. En värmande kamin. Ett snyggt 1-stavigt laminatgolv i ek samt vitmålade väggar. Inbyggd bioduk! En lyxig köksdel med massor av förvaringsskåp. En snygg och praktisk köksö med induktionshäll och egen diskho. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, två ugnar varav ena varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, micro och kaffeautomat. Alla vitvaror är från Whilpool förutom fläkt (Gorenje). I köket finns dörr ut till altan på framsidan. I anslutning till köksdelen är matsalen som ger plats för det rymliga matbordet. Snygga pardörrar leder ut till huvudentré och man har även direktkontakt med vardagsrummet. Även här ligger det snygga laminatgolvet och man har en neutral färg på väggar. Från köksdelen leder en fönsterdörr ut till den praktiska tvättstugan. Även här har man lagt det högblanka och snygga klinkergolvet och man har en vitmålad vävtapet på vägg. Här finns gott om förvaringsskåp och man har torkutrymme och praktisk förvaringsdel vid frånluftsvärmepumpen. I tvättstugan finns dörr ut till trädgårdens baksida.
Både från tvättstugan och via en helt egen entré kommer man till det fjärde sovrummet där tonåringen kan bo glamoröst eller för din egna verksamhet, kontor eller bara ett praktiskt förrådsrum. Även här finns den vattenburna golvvärmen. På andra sidan av huset finns WC och duschrum med handfat och underskåp samt spegel. Vägghängd WC från IFÖ. Duschhörna med snygg skiljevägg i glas. Kakel och klinker. I anslutning till WC & duschrummet finns sovrum 1 och 2 med garderober och samma 1-staviga laminatgolv som i övriga huset. Avslutningsvis finns ett fantastiskt masterbedroom med ett eget stort badrum och två klädförråd. Mycket snyggt och smakfullt!
Fastigheten Ljungbyholm Kölby 9:115 Olof Johanssons Väg 9, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 205 m². Areauppgifter enligt säljaren.biarea ca 15 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea 1 036 m² (friköpt). En ljus och stilren trädgård med nyplanterade fruktträd. Ett snyggt och praktiskt staket följer runt hela tomtgränsen (med grind på baksidan). Hela trädgården färdigställdes 2013. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 2011 Uppvärmning: Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump (NIBE 750) samt kamin. Grund: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Träpanel (ommålat 2014, Demidekk) Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Shingel Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag och frånluftssystem via värmepump Larm: Finns Bilplats Grusad uppfart om hela 120 kvm. Här får man plats med ett flertal bilar. Perfekt för er som har husvagn/husbil eller båt för vinterplats. Uteplats Uteplats 1: Altandäck med utgång från både tvättstuga och vardagsrum. Uteplats 2: Altan på framsida med utgång från köksdel, färdigställd 2013. Uteplats 3: Altandäck vid friggebod uppfört 2015. Övriga utrymmen Isolerad friggebod uppförd 2014 med egen elcentral och egen timer för sin utebelysning. Förberett för att installera två fönster som vetter in mot innergården. Ekonomi Pris: 3 250 000 kr. Taxeringsvärde 2 127 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1881000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca 23 802 kr/år. Hushållsel: 11 190 kr Vatten/Avlopp: 5 064 kr Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 2.248 kr Sotning: 300 kr Driftsinformation: I hushållsströmen ingår även uppvärmningen! Energideklaration: Energideklaration är utförd 2015-07-23 Energiprestanda: 32 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass B Pantbrev Det finns 3 pantbrev om sammanlagt 2.656.000 kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Fornlämning, Detaljplan (2009-05-27) Huset är anslutet till fibernätet! Övrigt Både hus och friggebod har riktigt trevlig fasadbelysning! Tillträde: Tillträde efter överenskommelse Nuvarande ägare Nathalie Elling Ellingberg, Paul Andersson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val