F-29-19-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Ulricehamn Torsbo 1:28 Småhus 2019-01-29 V19001 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Ulricehamn Torsbo 1:28 Vnr 19001 F-29-19-14 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Ulricehamn Torsbo 1:28 Adress: Backens Väg 13, 523 60 Gällstad Kommun: Ulricehamn Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: Januari 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion BESIKTNING Besiktning Omfattning 2019-01-24 av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsättes att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge, vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Äganderätt 944 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Plan tomt med gräsytor, buskar, plank och staket, asfalterad garageinfart. Fastigheten är belägen i den lilla tätorten Torsbo, ca 20 km söder om Ulricehamn. Se bif karta. Tomten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El anslutet. Planbestämmelser, Byggnadsplan 1965. servitut mm Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. För området gäller naturvårdsbestämmelser grundvattenskydd: Torsbo/Ulricehamn. Servitut för kraft- och va-ledningar mm. BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp 1½ plan med källare.
3(4) Ulricehamn Torsbo 1:28 Vnr 19001 F-29-19-14 Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1968 enligt taxeringsuppgifter. Bostadsarea och biutrymme 135 resp 140 kvadratmeter enligt taxering. Kv / Gillestuga, tvätt, pannrum, frd Bv / Hall, vardagsrum, kök, bad, 2 sovrum 1 tr / Hall, 2 sovrum, Wc Morän Betongsten Hel platta/ källare Trä Trä Fasadtegel, kalksandsten Betongtakpannor Tvåglas koplade träfönster I trä, belagd med plastm Plastm, parkett, laminat Målat, skivor, vävspänt Vitlackade luckor, elspis m glashäll, fläkt, kyl, frys. Renovering ej färdigställd. Våtrum Bv 1 tr golv Plastm Klinker väggar Plastm Kakel/väv inredning WC, tvättställ, badkar WC, tvättställ övrigt Ljust porslin Ljust porslin skick Sämre/mögel i fönster Normalt Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Garage Uthus Källare Klinker Kakel Tvättmaskin, torktumlare, dusch Självdrag Värmepump/ bergvärme, öppen spis Vattenburet Tv-antenn. Trädäck ca 40 kvm + inglasat uterum ca 20 kvm. Vidbyggt garage, ca 28 kvm. Läckage/vattenskada i tak. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).
4(4) Ulricehamn Torsbo 1:28 Vnr 19001 F-29-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet Belägen i mindre tätort. Ca 6 km till matbutik. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/ordinär/god/mycket god/ Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Fastighet med vissa brister och eftersatt underhåll. Påbörjad renovering i kök och rum ej färdigställd. EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Mark 168.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd. Byggnad 800.000 kr Totalt 968.000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018 (FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som högt. Noteras kan dock att skicket inte är en s k värdefaktor i fastighetstaxeringen. Pantbrev 3 st. Totalt 598.000 kr. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av ortsprismaterialet visar endast ett fåtal köp i Torsbo och närområdet. Under senare år har köpeskillingar på 550 000 till 800 000 Kr förekommit. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara ca 625 000 kronor. Marknadsvärdet för fastigheten Ulricehamn Torsbo 1:28 har vid värdetidpunkten januari 2019 bedömts till: SEXHUNDRATJUGOFEMTUSEN KRONOR (625 000 kr) Jönköping 2019-01-29 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: FDS-utdrag
Ulricehamn Torsbo 1:28 V19001A
Ulricehamn Torsbo 1:28 V19001B
Fotobilaga Objektnr: V19001 Objekt: Ulricehamn Torsbo 1:28 Datum: 2019-01-29 F-29-19-14 Bil. 2
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Fastighet Beteckning Ulricehamn Torsbo 1:28 Nyckel: 140699055 Distrikt Gällstad Socken: Gällstad Adress Adress Backens Väg 13 523 60 Gällstad Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-01-21 UUID: 909a6a6d-b4f4-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107081 038 Allmän+Taxering 2019-01-23 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-01-22 Sida 1 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6387512.3 408319.4 ULRICEHAMN Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 944 kvm 944 kvm Sida 2 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2007-04-20 Köpeskilling: 495.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 2007-05-02 14073 1/2 2007-05-02 14074 Köp (även transportköp): 2007-04-20 Köpeskilling: 495.000 SEK, avser hela fastigheten. Sida 3 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Förnyelse inskrivning 53/2126 förnyad 2018-12-03 2018-00638677:1 Avser avtalsrättighet 1c300816-25F2-4C64-846E-CAE4825C48A0 Utmätning utmätning 2018-08-22 265.600 kr (12183769525) 2018-08-23 2018-00417569:1 Avser inskrivet ägande 6cf043ec-92dc-493e-80ad-18c2fcfd0c0e Utmätning utmätning 2018-08-22 265.600 kr (12183769574) 2018-08-23 2018-00417568:1 Avser inskrivet ägande 6cf043ec-92dc-493e-80ad-18c2fcfd0c0e Avser inteckning 07/14080 Avser inteckning 08/5271 Utmätning utmätning 2018-08-22 265.600 kr (12183769624) 2018-08-23 2018-00417567:1 Avser inskrivet ägande 6cf043ec-92dc-493e-80ad-18c2fcfd0c0e Avser inteckning 07/14079 Utmätning utmätning 2018-10-02, 150.471 kronor [12184180029] 2018-10-04 2018-00488306:1 Avser inskrivet ägande d36d4b41-61da-43f0-b336-c8e623503759 Avser inteckning 07/14079 Utmätning utmätning 2018-10-02, 150.471 kronor [12184179948] 2018-10-04 2018-00488307:1 Avser inskrivet ägande d36d4b41-61da-43f0-b336-c8e623503759 Avser inteckning 07/14080 Avser inteckning 08/5271 Utmätning utmätning 2018-10-02, 150.471 kronor [12184179187] 2018-10-04 2018-00488308:1 Avser inskrivet ägande d36d4b41-61da-43f0-b336-c8e623503759 Utmätning utmätning 2018-11-23 378.737 kronor jämte ränta och kostnader 2018-11-27 2018-00625232:1 (dnr 14-108154-18) Avser inteckning 07/14079 Förnyelse inskrivning 43/533 förnyad 2018-05-18 2018-00232700:1 Avser avtalsrättighet b7cb0753-9e75-4deb-ad05-ad0dcbc8b022 Förnyelse inskrivning 29/181 förnyad 2019-01-02 2019-00051699:1 Avser avtalsrättighet f42ae98e-5bbe-4927-bdf4-f58fedc9b0fa Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 589.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 5 420.000 SEK 2007-05-02 14079 6 115.000 SEK 2007-05-02 14080 7 54.000 SEK 2008-02-13 5271 Sida 4 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning 1929-10-28 181 2 Avtalsservitut 1943-07-14 533 avloppsledning mm 3 Avtalsservitut villa 1953-10-14 2126 4 Avtalsservitut vattenledning 1960-11-16 2325 mm Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Avloppsledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Villa Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledning mm Kraftledning Last Officialservitut Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt 15-IM4-29/181.2 15-IM4-43/533.1 15-IM4-53/2126.1 15-IM4-60/2325.1 15-IM4-24/294.1 Byggnadsplan: Torsbo samhälle 1965-08-25 15-STY-2223 Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Grundvattenskydd: Torsbo 2006-03-27 1491-P179H Objektnummer: 2012489 Grundvattenskydd: Ulricehamn 2012-10-29 Laga kraft: 2013-05-01 1491-P250 1491 2012.0253 Objektnummer: 2012491 Sida 5 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 379637-8 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 968.000 SEK 800.000 SEK 168.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 023211312. Taxeringsvärde 168.000 SEK Tomtareal 944 kvm Fastighetsrättsliga Självständig förhållanden Riktvärdeområde 1491035 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 023212312. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 135 kvm Nybyggnadsår 1968 Under Nej Byggnad Taxeringsvärde 800.000 SEK Biutrymmesyta 140 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 34 Värdeyta 155 kvm Värdeår 1968 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1968-02-23 15-GÄL-567 Sida 6 av 7 2019-01-23
Metria FastighetSök - Ulricehamn Torsbo 1:28 Ursprung Ulricehamn Torsbo 1:24 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Gällstad Torsbo 1:28 1990-06-06 1584-420 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 7 av 7 2019-01-23