F-253-19-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt 2019-02-18 V19015 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(3) Karlsborg Vätternvyn 2 Vnr 19015 F-253-19-14 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Karlsborg Vätternvyn 2 /obebyggd småhustomt/ Adress: Tändhattsvägen, Karlsborg Kommun: Karlsborg Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: Februari 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion BESIKTNING Besiktning Omfattning 2019-02-18 av undertecknad. Den rubr. obebyggda fastigheten. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsättes att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Äganderätt 502 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Tomten är plan närmast gatan och en hög slänt upp mot bakomliggande fastighet. Utgöres av schaktad råmark. Undergrunden bedöms enligt planbestämmelserna vara morän. Läge, vägbeskrivning Fastigheten är belägen i det nya villaområde Äspenäset i norra delen av Karlsborg. Se bif karta. Vatten, avlopp, el I tomtgräns/gata finns anslutningspunkt för el och kommunalt nät för vatten och avlopp. Planbestämmelser, För fastigheten gäller detaljplan från 2008 som anger att tomten får bebyggas med servitut mm ett enfamiljshus i två plan med en högsta nockhöjd på 6,3 m.
3(3) Karlsborg Vätternvyn 2 Vnr 19015 F-253-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Objektet som helhet Tomten har ett bra läge i slutet av återvändsgata med viss sjöutsikt. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre tomt för småhusbyggnation belägen i nytt villaområde som endast delvis är bebyggt. EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Mark 282.000 kr Typkod: 210. Småhusenhet, tomtmark. Byggnad 0 kr Totalt 282.000 kr Pantbrev 2 st. sammanlagt 490 000 kr. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Ortsprismaterialet för den här typen av fastigheter i området är mycket begränsat och en undersökning av utbudet ger dålig vägledning eftersom priserna varierar kraftigt beroende på läge, storlek och möjlighet till sjöutsikt. De mest attraktiva tomterna i området är bebyggda och efterfrågan på kvarvarande tomter tycks ha mattats av. Med hänvisning till ovanstående och kännedom om tidigare köpeskillingar och begärda priser bedöms marknadsvärdet till ca 200 000 till 250 000 kr. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 har vid värdetidpunkten februari 2019 bedömts till: TVÅHUNDRATJUGOFEMTUSEN KRONOR (225 000 kr) Jönköping 2019-02-18 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: FDS-utdrag Bilaga: Del av detaljplan
Karlsborg Vätternvyn 2 V19015A
Karlsborg Vätternvyn 2 V19015B
Fotobilaga Objektnr: V19015 Objekt: Karlsborg Vätternvyn 2 Datum: 2019-02-18 Bil. 2 F-253-19-14
Metria FastighetSök - Karlsborg Vätternvyn 2 Fastighet Beteckning Karlsborg Vätternvyn 2 Nyckel: 140836399 Distrikt Karlsborg Socken: Karlsborg Jordnatur Krono Senaste ändringen i allmänna delen 2008-09-30 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-05 UUID: 909a6a6f-6ba7-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107399 038 Allmän+Taxering 2019-02-06 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-05 Sida 1 av 4 2019-02-06
Metria FastighetSök - Karlsborg Vätternvyn 2 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6489795.2 471101.5 KARLSBORG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 502 kvm 502 kvm Sida 2 av 4 2019-02-06
Metria FastighetSök - Karlsborg Vätternvyn 2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/1 2011-04-15 5980 Köp (även transportköp): 2011-03-17 Köpeskilling: 1 SEK, avser även annan fastighet. Anteckningar Innehåll Anmärkningar: Belastar karlsborg vätternvyn 1 2017-08-04 2017-00326128:1 Inskrivningsdag Akt Exekutiv försäljning begärd exekutiv försäljning begärd av konkursförvaltaren 2019-02-04 2019-00084866:1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 490.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 280.000 SEK 2013-12-12 20925 2 210.000 SEK 2015-09-11 2015-00399192:1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Svanvik 3:1, Äspenäset 2008-04-28 Laga kraft: 2008-05-29 Genomf. start: 2008-05-30 Genomf. slut: 2013-05-29 Plananmärkning: Delvis upphävande av strandskydd enl lst beslut 2007-12-12 1446-P75 1446 DP79 Sida 3 av 4 2019-02-06
Metria FastighetSök - Karlsborg Vätternvyn 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, tomtmark (210) 716153-0 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde 2018 282.000 SEK 282.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 300611962. Taxeringsvärde 282.000 SEK Tomtareal 502 kvm Fastighetsrättsliga Självständig förhållanden Riktvärdeområde 1446003 Strand (Strandnära) mer än 75 m men högst 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Vatten saknas Avlopp saknas Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2008-09-30 1446-216 Ursprung Karlsborg Svanvik 3:130 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-02-06