STENUNGSUNDS KOMMUN Dnr: 0324/09 Genomförandebeskrivning Detaljplan för skola, kontor och bostad, Stenung 106:7, 3:84 och 105:7 Tillhör kommunfullmäktiges i Stenungsunds kommun beslut 2012-11-19 200... Agneta Dejenfelt Kommunsekreterare Antagandehandling 2012-09-12 Stenungsunds kommun
2
Innehållsförteckning Organisatoriska frågor 4 Fastighetsrättsliga frågor 5 Ekonomiska och tekniska frågor 6 Medverkande tjänstemän 7 3
Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Allmänt Syftet med planen är att tillåta skoländamål på fastigheten. I det fall det inte skulle vara aktuellt med skola tillåts även kontor, samt för fastigheten Stenung 105:7 bostäder. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för montessoriskola på Stenung 106:7, 3:84 och 105:7 ska genomföras. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplan för skola och kontor på ovanstående fastigheter. Även bostäder tillåts på 105:7. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 5 kap. 20. Kyrkvägen Göteborgsvägen Planområdet 4
Tidplan Detaljplanen handläggs enligt följande tidsplan: Samråd 4 kvartalet 2011 Utställning 2 kvartalet 2012 Antagande 3 kvartalet 2012 Laga kraft 4 kvartalet 2012 Tidpunkten för laga kraft beslutet förutsätter att ett överklagande av detaljplanen inte sker. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar tio (10) år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden ska planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas och utan att ersättning utgår till fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Med huvudmannaskap avses bl a ansvar för, iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom ett planområde. Inom aktuellt planområde är LOKALGATA samt HUVUDGATA allmän platsmark. Utbyggnad av gångväg längs med Kyrkvägen skall utföras av exploatören och därefter överlämnas till kommunen. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren ansvarar för genomförande och drift av byggnader liksom för anläggningar för vatten och avlopp samt dagvattenhantering på den egna fastigheten. Kommunen ansvarar för genomförande och drift av anläggningar för vatten- och avlopp fram till respektive fastighetsgräns. Exploatören ansvarar för att anordna skyddsplank inom kvartersmark i enlighet med planbestämmelse för att tillgodose buller och skyddsåtgärder. Exploateringsavtal mellan kommunen och exploatör ska tecknas innan antagandet Vattenfall ansvarar för genomförande och drift vad gäller el. Avtal Ett plankostnadsavtal har tecknats mellan kommunen och exploatören. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägare Ingående fastigheter heter Stenung 106:7, Stenung 3:84 och Stenung 105:7, vilka ägs av Hemfosa AB. Förvaltare är ISS Facility Services. Fullständig sammanställning av angränsande fastigheter, samfälligheter, ledningsrätter och servitut redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. 5
STENUNG Fastighetskarta Fastighetsreglering En del av fastighet Stenung 3:84 föreslås bli allmän platsmark HUVUDGATA, för utbyggnad av gång- och cykelväg. En del av Stenung 106:7 föreslås bli allmän plats LOKALGATA, för utbyggnad av gångbana. Markreglering ska ske mellan kommunen och ägare av Stenung 3:84 samt 106:7. Kommunen ansvarar för att nödvändiga fastighetsrättsliga åtgärder kommer till stånd. Ansökan om fastighetsregelering eller annan fastighetsbildningsåtgärd sker hos Lantmäteriet. Ledningsrätt, servitut Vatten och avlopp VA-ledningar går i östra delen av området, främst i fastighet Stenung 3:84. Servitut eller ledningsrätter finns upprättade för befintliga underjordiska ledningar. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. För hantering av underjordiska ledningar på allmän platsmark finns generella markavtal, tecknade mellan Stenungsunds kommun och ledningshavare, som skall följas. Ekonomiska och tekniska frågor Planläggning Arbeten inom kvartersmark bekostas av berörd fastighetsägare. Kostnader förenade med planläggningen regleras i plankostnadsavtalet. 6
Vatten och avlopp/ dagvatten Detaljplanen innebär ingen ändring jämfört med dagsläget. Fastigheterna inom detaljplaneområdet har idag anslutning till dricks-, spill och dagvatten. El och tele Detaljplanen innebär ingen ändring jämfört med dagsläget. Fastigheterna har idag anslutning till el- och telenätet. Skanova har anläggningar inom planområdet. Eventuell flytt av befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostas av fastighetsägaren. Vattenfall Eldistribution AB har 10 kv-kabel utmed fastighetsgränsen Stenung 106:7 och 3:84. Eftersom aktuell ledningssträckning ligger inom föreslagen lokalgata har inget u-område införts i planen för detta ändamål. Eventuell flytt eller förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören. Trafik Eventuella störningar på gång- och cykelvägar under byggtiden meddelas Västtrafik i god tid. Exploatören bekostar iordningställandet av gångbanan utmed Kyrkvägen. Fastighetsbildning Kostnader för eventuell fastighetsbildning och eventuella lantmäteriförrättningar i samband med genomförandet av planen ska inom planområdet belasta fastighetsägaren. Medverkande tjänstemän Denna genomförandebeskrivning har upprättats av Stenungsunds kommun, genom Daniela Kragulj-Berggren, Samhällsbyggnad plan och Åsa Wåhlström, Mark och projektering. Medverkande konsulter har varit Jesper Adolfsson och Anna-Karin Jeppson, Sweco Architects. Jan Rehnberg Plan- och bygglovschef Daniela Kragulj-Berggren Planeringsarkitekt 7