Protokoll Bn 701/2012 Byggnadsnämnden Datum: 2011-05-31 Klockan: 09:00 16:30 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande Per Lilja (S), 1:e vice ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande Berit Majer (S) Per-Ove Karlsson (S), ej närvarande under handläggningen av 241 och 242 Behnaz Afshar (S) Birgitta Schortz (KD) Göran Pettersson (KD) Lars Askling (M) Catarina Reinestam Nelander (M), ej närvarande under handläggningen av 238-277 Yngve Alkman (FP), ej närvarande under handläggningen av 238-277 Zarah Domargård (F) Ulrika Eriksson (MP) Stefan Nilsson (V) Tjänstgörande ersättare Siv Lord (S) tjänstgör för Fredrik Munkvold (S) Kemal Hoso (S) tjänstgör för Per-Ove Karlsson (S) under 241 och 242 Åke Pernefalk (M) tjänstgör för Catarina Reinestam Nelander (M) under 238-277 Emelie Jaxell (M) tjänstgör för Yngve Alkman (FP) under 238-277 Närvarande ersättare Sophia Bescher (S), ej närvarande under 238-277 Anders Gunnarsson (C) Stellan Johansson (MP) Övriga Adrian Bucher, Stadsbyggnad Nimesh Chouhan, Stadsbyggnad Eva Fransson, Stadsbyggnad Hans Esponoza, Stadsbyggnad Christin Gimberger, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Jonny Hannason, Stadsbyggnad Sanna Hirsikangas Bolinder, Stadsbyggnad Benjamin Kesenci, Stadsbyggnad Eva Norman, Stadsbyggnad 1
Alireza Nouri, Stadsbyggnad Ulf Nykvist, Stadsbyggnad Per Undén, kommunledningskontoret Per O Wallgren, Stadsbyggnad Eva-Li Westerberg, tekniska förvaltningen Martin Willén, Stadsbyggnad Birgitta Gustafsson, Örebroporten Fastigheter AB Johnnie Pettersson, Archus Arkitekter Jenny Kastengren, Jernhusen Mikael Warg, Klövern Örebro Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 12 juni 2012 Hannah Ljung, ordförande Zarah Domargård, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 14 juni 2012. 2
213 278 213 Gustavsvikstävlingen Handläggare: Peder Hallkvist Informationsärende. - Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Birgitta Gustafsson, Örebroporten Fastigheter AB, redogjorde för bakgrunden till och förutsättningarna för de parallella uppdrag som genomförts för utveckling av Gustavsviksområdet. Hon presenterade sedan det förslag som Örebroporten valt att gå vidare med. Tillfälle till frågor gavs. Per Lilja (S) undrade hur parkeringsbehovet ska lösas när området nu blir ännu mer attraktivt. Jerk Alton (FP) påpekade att det är viktigt att bevara och vara varsam med den näraliggande miljön runt Södra vattentornet. Han undrade även varför så stora delar av områdets två sjöar läggs igen och efterlyste istället större vattenspeglar. Från flera håll ställdes frågan hur man angör området. - Informationen tas till protokollet. 214 Protokolljustering Förslag: Ordinarie: Ulrika Eriksson (MP) Ersättare: Behnaz Afshar (S) Tid: 7 juni 2012, kl 15:00 gick 12.45 Plats: Förvaltningskontor Samhälle och miljö, Stadsbyggnadshus I, Åbylundsgatan 8 A - Byggnadsnämnden beslutar att utse Zarah Domargård (FP) som ordinarie justerare och Behnaz Afshar (S) som ersättare. 3
215 Övriga frågor 1. Per-Ove Karlsson (S) undrade var man lägga upp/angöra med stora båtar? Martin Willén svarade att detta i första hand är en fråga för Fririd och Turism. 2. Per-Ove Karlsson (S) frågade om reklamskylten som finns vid Ronnie Peterson-statyn vid Almbyplan är laglig. Något svar på frågan kunde inte ges vid sammanträdet. - De framförda frågorna tas till protokollet. 216 Namnärenden Handläggare: Eva Fransson 1. Förlängning av Monologgatan (sydvästra Boglundsängen) 2. Kvarters- och gatunamn i Bettorps industriområde 3. Kvarters- och gatunamn i västra Lillån 4. Kvartersnamn vid Gamla vägen (sydöstra Aspholmen) sunderlag Namnberedningskommitténs förslag, 2012-05-21 - Byggnadsnämnden beslutar enligt namnberedningskommitténs förslag. - Byggnadsnämnden beslutar enligt namnberedningskommitténs förslag. 217 Delegationsbeslut avseende behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för nedanstående detaljplaner Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. sunderlag Änr Bn 138/2012 Detaljplan för fastigheterna Kardanen 3 och 6 m fl i Mikaels församling, Örebro kommun 4
(Planområdet ligger norr om E18/E20, mellan Vivallaringen och Hedgatan, ca 5 km nordväst om centrala Örebro). Syftet är att inom fastigheterna tillåta handel i två plan, dock ej livsmedel. Delegationsbeslut MKB, 2012-05-16 Checklista för behovsbedömning, 2012-05-08 Planförslag, 2012-05-08 - Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. - Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. 218 Detaljplan för del av fastigheten Mikael 2:41 m fl (ny idrottshall i Vivalla) i Mikaels församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i Hjärstaskogen omedelbart söder om Vivalla utmed Vivallaringen). Ärendenummer: Bn 671/2011 Handläggare: Peter Christensen En konsekvens- och behovsbedömning för Vivalla Sport Center är upprättad. Bedömningen är att en MBK enligt lag inte behövs. Tjänstemannagruppen är inte enig om denna bedömning. sunderlag Utlåtande, 2012-05-15 Konsekvens- och behovsbedömning, 2012-05-12 - Slutsatsen av behovsbedömningen är att planens genomförande inte bedöms innebära en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 Miljöbalken, MB. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i 5 kap 18 planoch bygglagen, PBL Nämndens behandling Martin Willén redogjorde för de rutiner som Stadsbyggnad har när behovet av en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) avgörs. Finns ingen enighet på förvaltningen om huruvida en MKB behövs eller inte förs frågan upp till byggnadsnämnden för avgörande. Under diskussion var byggnadsnämnden enig om att en MKB behöver upprättas för den nu aktuella detaljplanen. 5
- Byggnadsnämnden beslutar att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska upprättas för Detaljplan för del av fastigheten Mikael 2:41 m fl (ny idrottshall i Vivalla) i Mikaels församling, Örebro kommun. För kännedom: Peter Christensen, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 219 Detaljplan för Olaus Petri 3:234, 3:239, 3:119 m fl (Postterminalen) i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid resecentrum intill Östra Bangatan och Östra Nobelgatan). Ärendenummer: Bn 1052/2011 Handläggare: Ulf Nykvist Information. Samrådstid: 4 juni 27 augusti 2012. Detaljplanens syfte är att möjliggöra kontorsbyggnader vid korsningen Östra Bangatan och Östra Nobelgatan. Byggnaderna och tomten skall anpassas till resecentrums framtida behov. Förslaget utgår från att järnvägen blir kvar i markläge. Fastigheten och intilliggande postterminalens nuvarande järnvägsändamål kompletteras med kontors-, handels- och parkeringsändamål. - Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Johnnie Pettersson, Archus Arkitekter, Jenny Kastenberg, Jernhusen och Mikael Warg, Klövern Örebro presenterade förslaget till ny bebyggelse på området för f d Postterminalen. Tillfälle till frågor gavs. Göran Pettersson (KD) påpekade att tillfarten till området från Östra Bangatan är farlig och undrade hur den ska kunna förbättras. Johnnie Pettersson nämnde att det finns funderingar på att förse tillfarten med trafiksignaler. Anders Gunnarsson (C) ansåg att korsningen Östra Bangatan/Östra Nobelgatan behöver bearbetas ännu mer så att den inte uppfattas som så stor. 6
Jerk Alton (FP) framförde att han var imponerad av förslaget och att man lyckats lösa så många svåra frågor samtidigt. Han påpekade även att det är viktigt med tidiga diskussioner i den här typen av projekt och vill få till stånd någon form av forum för diskussion om sådant som är på idéstadiet. Per Lilja (S) påpekade vikten av detta projekt utvecklas i samspel med Resecentrum och utvecklingsplanen för Norrcity. Ronnie Palmén (M) frågade om tidplanen för projektet och fick som svar att man siktar på en inflyttning under 2015. Byggnadsnämnden var samlat mycket nöjd med bebyggelseförslaget men efterlyste samtidigt tidig information om projektets utveckling och möjligheter till tidigt engagemang i utvecklingen. - Informationen tas, med förd diskussion, till protokollet. För kännedom: Ulf Nykvist, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 220 Ansökan om ändring av detaljplanen för kv Violen i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Kvarteret Violen ligger på väster i Örebro och omges av Tegnérgatan, Viktoriagatan, Gustav Adolfs allé och Gustavsgatan). Ärendenummer: Bn 185/2012 Inkom 2012-02-09 Handläggare: Anita Iversen Från bostadsrättsföreningen Apeln har en begäran om ändring av detaljplanen för kv Violen kommit. Syftet med planändringen är att ändra användningen Barnstugeändamål (N) till en användningsbestämmelse som medger att den aktuella byggnaden får användas som förenings- och samlingslokal. sunderlag Utlåtande, 2012-04-10 Ansökan, 2012-02-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-10 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan om planändring för Violen 19. Nämndens behandling Under diskussion ansåg nämnden samlat att det enskilda intresset väger tyngre än det allmänna och var således positiv till den begärda planändringen. 7
- Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnad i uppdrag att teckna planavtal med bostadsrättsföreningen Apeln och att på börja planprövning för kv Violen. 221 Detaljplan för fastigheterna Tegelslageriet 1-3 m fl (område vid Markbackens centrum) i Mikaels församling, Örebro kommun (Planområdet ligger omedelbart öster om Lertagsgatan vid Markbackens centrum). Ärendenummer: Bn 2120/2010 Handläggare: Kjell Jansson Information under pågående samråd. Enkelt planförfarande. Samrådstid: 27 april 24 maj 2012. Syftet är att möjliggöra byggrätt för dagligvaruhandel med tillhörande parkerings- och angöringsytor. sunderlag Planförslag, 2012-04-24 - Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 222 Detaljplan för fastigheterna Kardanen 3 och 6 m fl i Mikaels församling, Örebro kommun (Planområdet ligger norr om E18/E20, mellan Vivallaringen och Hedgatan, ca 5 km nordväst om centrala Örebro). Ärendenummer: Bn 138/2012 Handläggare: Adrian Bucher Information under pågående samråd. Samrådstid: 16 maj 25 juni 2012. Normalt planförfarande. 8
Syftet är att inom fastigheterna tillåta handel i två plan, dock ej livsmedel. sunderlag Planförslag, 2012-05-15 - Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 223 Detaljplan för fastigheterna Fabriken 20 och 21 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i det sydvästra hörnet av Södra Grev Rosengatan och Skolgatan). Ärendenummer: Bn 2162/2010 Handläggare: Ulf Nykvist Planen har hanterats med enkelt planförfarande. Synpunkter har kommit in. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en påbyggnad med två våningar på fastigheterna Fabriken 20 och 21. sunderlag Utlåtande, 2012-05-14 Planhandling, 2012-05-14 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheterna Fabriken 20 och 21 i Olaus Petri församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheterna Fabriken 20 och 21 i Olaus Petri församling, Örebro kommun. 9
2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-06-13. 224 Detaljplan för Smedjan 1 Holmens verksamhetsområde i Mikaels församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i Holmens verksamhetsområde vid Slöjdgatan/Osmundgatan). Ärendenummer: Bn 1432/2010 Handläggare: Ulf Nykvist Planen har hanterats med enkelt planförfarande. Synpunkter har kommit in. Syftet med detaljplanen är att förändra användningen från industri till mer småskalig verksamhet, viss handel, kontor och möjlighet till gymnasieskola och idrott. sunderlag Utlåtande, 2012-05-14 Planhandling, 2012-05-14 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Smedjan 1 Holmens verksamhetsområde i Mikaels församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för Smedjan 1 Holmens verksamhetsområde i Mikaels församling, Örebro kommun. 10
2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-06-13. 225 Detaljplan för fastigheten Ånsta 20:17 m fl (Gamla Sanatoriet) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid gamla sanatoriet i Sanatorieskogen, mellan motorvägen E18/E20 och Mosåsvägen). Ärendenummer: Bn 970/2009 Handläggare: Per O Wallgren Planförslaget har varit utsänt för samråd under tiden 13 januari 1 mars 2012. Ägaren till fastigheten Ånsta 20:17 har kommit en med en begäran om planläggning av fastigheten. Syftet är att pröva möjligheten till att uppföra flerbostadshus och en ny förskola i området. sunderlag Samrådsredogörelse, 2012-04-30 Planförslag, 2012-05-23 Checklista för behovsbedömning av MKB, 2011-12-16 - Förslag till detaljplan för fastigheten Ånsta 20:17 m fl (Gamla Sanatoriet i Adolfsbergs församling, Örebro kommun skall ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 23 plan- och bygglagen (1987:10). - Förslag till detaljplan för fastigheten Ånsta 20:17 m fl (Gamla Sanatoriet i Adolfsbergs församling, Örebro kommun skall ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 23 plan- och bygglagen (1987:10). 11
226 Detaljplan för del av fastigheten Hovsta 4:2 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i den nordvästra delen av Lillån). Ärendenummer: Bn 1949/2010 Handläggare: Per O Wallgren Planen har varit utställd under perioden 30 januari 27 februari 2012. Synpunkter har kommit in. Syftet med planen är att skapa byggrätt för förskola samt att planlägga för bostäder norr om förskolan. sunderlag Granskningsutlåtande, 2012-05-16 Planhandling, 2012-05-21 - Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Hovsta 4:2 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. - Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Hovsta 4:2 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-06-13. 227 Ändring av detaljplan för fastigheterna Gjuteriet 16 och 20 i Mikaels församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i den nordvästra delen av Lillån). Ärendenummer: Bn 61/2012 Handläggare: Per O Wallgren 12
Planen har hanterats med enkelt planförfarande. Synpunkter har kommit in. Planens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelse, tidigare tomtindelning, för fastigheterna Gjuteriet 16 och 20. sunderlag Granskningsutlåtande, 2012-04-17 Planhandling, 2012-05-21 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden ändring av detaljplan för fastigheterna Gjuteriet 16 och 20 i Mikaels församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden ändring av detaljplan för fastigheterna Gjuteriet 16 och 20 i Mikaels församling, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2012-06-13. 228 Pågående detaljplaner och planprogram sunderlag Lista 1 (i bokstavsordning), 2012-05-15 Lista 2 (i datumordning), 2012-05-15 13
- Anmälan ang pågående detaljplaner och planprogram tas till protokollet. - Anmälan ang pågående detaljplaner och planprogram tas till protokollet. 229 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation 2003-03-27, 34, från programnämnd Samhällsbyggnad fortsatt hantering av byggnadsnämnden sunderlag Sammanställning av aktuella planer (pärm med handlingar cirkulerar under sammanträdet) - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 230 Rapport ang bygglovtaxa för gårdsvindkraftverk Handläggare: Sofia Lindén Det har visat sig att Örebro kommuns taxa för bygglov för gårdsvindkraftverk är högre än i flera andra jämförbara kommuner. Byggnadsnämnden beslutade 2012-02-23, 61, att ge Stadsbyggnad i uppdrag att göra en översyn av bygglovtaxan med avseende på bygglov för gårdsvindkraftverk samt att återkomma till nämnden med en rapport och förslag på eventuella åtgärder. sunderlag Rapport - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. Nämndens behandling Martin Willén redogjorde för den utredning som Stadsbyggnad gjort och meddelade att ytterligare bearbetning ska göras och yttereligare uppgifter hämtas in. Bl a ska en jämförelse med Falkenberg göras. Ärendet återkommer till nämnden. 14
- Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 231 Ansökan om bygglov för uppsättning av skylt (pylon) på fastigheten Lagerchefen 3 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Aspholmsvägen 3 A, Aspholmens industriområde). Ärendenummer: SHBG 2012-000313 Inkom 2012-03-12 Handläggare: Hans Espinoza Sökande: Aspholmen Fastigheter AB Xxxxx Xxxxx Elementvägen 14 702 27 Örebro Fastigheten ligger efter Aspholmsvägen, i norra delen av Aspholmen. Aspholmsvägen 3 Örebro. Fastigheten ligger ca 2 km söder om centralstation, grannfastighet till Motormannen 1 där Rusta och Marin & Fritid är etablerat. Ärendet avser bygglov för uppsättning av en pylon med tillhörande skyltar Marin & Fritid och GARMIN. Pylonen med skylt är sammanlagt 15 m hög. Skyltens bredaste del är 7m bred. Skyltarna monteras med framsidan mot Radiatorvägen, över byggnaden på fastigheten Motormannen 1 (se bifogat fotomontage). Pylonen är förankrad i ett betongfundament med måtten 6000 x 4000 x 1200 mm. Bygglov krävs enligt 6 kap. 3 plan- byggförordningen. Åtgärden medför väsentlig ändring med hänsyn till stads- och landskapsbilden. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-16 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-16 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan. Åtgärden strider mot 2 kap 6 plan- och bygglagen eftersom byggnadsverket utformas och placeras på ett sätt som inte är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden. 15
2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion var nämnden enig om att den föreslagna skyltens utformning överensstämmer med stadsbilden i området i övrigt. Nämnden enades även om att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för att med sökanden diskutera en placering av skylten på annan mark än mark som inte får bebyggas (prickmark). Om en sådan placering inte skulle vara möjlig ska berörda grannar höras angående avvikelse från gällande detaljplan. - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för att med sökanden sökanden diskutera en placering av skylten på annan mark än mark som inte får bebyggas (prickmark). För kännedom: Hans Espinoza, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 232 Ansökan om bygglov för fasadändring av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: 2011-000654 Inkom 2011-04-13 Handläggare: Ali Alatabi Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger efter Xxxxx i ett villaområde ca 2 km sydväst om centrala Örebro. 2011-06-22 beviljades bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage. et innebar ett medgivande till undantag från detaljplanbestämmelserna och medgav rätt att bygga garage 1 meter från tomtgräns. Särskilt skäl till undantaget ansågs vara fastighetens utformning. Sökanden avsåg även att bygga ett skärmtak över entrén. Skärmtaket placerades 3,5 meter från tomtgräns. Enligt 8 kap. 4 2. ÄPBL krävs det inte bygglov för att anordna skärmtak över bl.a. entréer, om skärmtaken tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte överstiger 15 kvadratmeter. Om skärmtaket placeras närmare gräns än 4,5 meter ska dock grannen medgiva åtgärden. Byggherren informerades om detta och skärmtaket behandlades därför 16
inte i bygglovet. Vid samrådsmötet nämnde byggherren att det eventuellt kan bli aktuellt med att bygga en balkong ovanför entrén istället för skärmtaket. Sökanden uppmanades om att skicka in nya fasadritningar, för nytt beslut, om det skulle bli aktuellt med att bygga en balkong istället för ett skrämtak. Några nya ritningar lämnades inte in. 2011-12-02 uppmärksammades ärendets handläggare om att balkongen hade byggts på byggnadens västra sida. Balkongen hamnar ca 3,5 meter från tomtgräns. Byggherren informerades om att balkongen har uppförts olovligt och att ett tillsynsärende skulle upprättas. Byggherren uppmanades också att lämna in nya ritningar där balkongen framgår. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-10 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-02-23 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-10 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. Nämndens behandling Under diskussion gjorde byggnadsnämnden bedömningen att det finns särskilda skäl till att placera byggnaden 3,5 meter från tomtgränsen och att placeringen kan ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet och utan att ett lämpligt bebyggande i området försvåras. Med hänsyn till detta och till vad som i övrigt framkommit i ärendet var nämnden enig om att det finns skäl att besluta om undantag från 39 byggnadsstadgan och bevilja bygglov enligt ansökan. - Byggnadsnämnden beslutar att meddela undantag från förbudet i 39 2 st a) byggnadsstadgan (1959:612) mot att placera byggnad närmare än 4,5 meter från tomtgräns och beslutar att meddela bygglov enligt ansökan. Upplysningar: 1. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 2. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 17
Underrättas: Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 233 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnad på fastigheten Xxxxx XX i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000416 Inkom 2012-03-29 Handläggare: Staffan Bergh Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger på Xxxxx XX i Adolfsberg Örebro. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av garaget med en liten förrådsdel på 7,6 kvadratmeter. Den tänkta tillbyggnaden kommer att placeras på garagets baksida och kommer inte att synas från gatan. Sedan tidigare finns ett plank mellan grannarna (med beviljat bygglov) som gör att hela baksi-dan av garaget är insynsskyddat och den tänkta tillbyggnaden kommer där-med inte att vara synlig för någon granne. Den befintliga byggnationen på tomten utgör redan före tillbyggnaden en överyta på 20 kvadratmeter, d v s 11 %. Det nya förrådet på 7,6 kvm ger att överytan skulle bli 27,6 kvm, d v s. 15,4 %. Efter kontroll i kvarteret i övrigt kan konstateras att många fastigheter är bebyggda med överyta där bygglov har givits för detta under lång tid. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 2 p PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den handläggaren gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-09 Yttrande från sökanden, 2012-05-15 18
1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-09 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion var nämnden enig om bevilja ansökan om bygglov. 1. Byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov enligt ansökan för tillbyggnad av komplementbyggnad på fastigheten Skalfjället 11. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Kontrollplan 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 234 Ansökan om bygglov för nybyggnad av kedjehus/radhus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-002027 Inkom 2011-12-14 Handläggare: David Gustafsson Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX 19
Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger vid korsningen av Xxxxx, Xxxxx och Xxxxx på Xxxxx. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av parhus. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1 p plan- och bygglagen. Åtgärden medför att det blir en överyta på 12 m 2 (6 %). Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-18 Yttrande från Paprikan 9, 2012-05-07 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-18 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Åtgärden medför en liten avvikelse från stadsplanebestämmelserna och ger rätt att bygga 12 m 2 över tillåten byggnadsarea. Åtgärden är förenlig med planens syfte. 3. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-18 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Åtgärden medför en liten avvikelse från stadsplanebestämmelserna och ger rätt att bygga 12 m 2 över tillåten byggnadsarea. Åtgärden är förenlig med planens syfte. 3. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information www.lantmateriet.se/hmk 2. Kontrollansvarig för åtgärden är Xxxxx Xxxxx. 3. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 20
4. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Energiberäkningar - Geoteknisk undersökning - Grund- och stomritningar - Byggfelsförsäkring - Kontrollplan - Ventilationsritningar - VA handlingar - Dimensioneringsintyg 5. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 6. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 235 Anmälan om förmodat olovligt byggande som avser tillbyggnad av inglasad altan på fastigheten Xxxxx XX i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000345 Inkom 2012-03-16 Handläggare: Julianna Pap Fastigheten Xxxxx XX ligger i ett villaområde i Adolfsberg, söder om Örebro. Den 10 februari 2004 gavs bygglov för ett enbostadshus och garage på fastigheten. Den 14 april 2011 inkom ansökan om bygglov för inglasning av entré samt tillbyggnad av inglasad altan, ärendenr SHBG 2011-000663. För att handlägga ärendet krävdes kompletterande handlingar. Handläggaren skickade den 11 maj 2011 en begäran om komplettering. Då inga svar inkom avslutades ärendet 14 juli 2011. Den 5 mars 2012 inkom ny ansökan om bygglov för inglasning av entré samt tillbyggnad av inglasad altan, ärendenr SHBG 2012-000259. 21
Vid granskning upptäckte handläggaren att det finns ett befintligt tak där den inglasade altanen, enligt ritningarna, ska komma att stå. Vid telefonsamtal med sökande den 15 mars 2012 framkom att den inglasade altanen som ansökan om bygglov avser redan är uppfört. Enligt sökande skedde det ett missförstånd mellan husförsäljaren och köparen/sökande då sökande trodde att altanen fanns med i det första bygglovet. Altanen uppges vara byggd samtidigt som huvudbyggnaden och garaget, dvs 2004. Sökanden vill att vi tar hänsyn till att han självmant skickat in och sökt bygglov för altanen. Vid tillsynsbesök den 13 april 2012 togs bilder på den aktuella fastigheten. I tredje punkten i övergångsbestämmelserna till den nya plan- och bygglagen(sfs 2010:900) anges att vid överträdelser som har ägt rum före den 2 maj 2011 ska den gamla PBL tillämpas på prövningen i sak. Den nya PBL ska dock tillämpas om den nya PBL ger en lindrigare påföljd. Fastighetens ägare har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-04-20 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-23 Vad fastighetens ägare framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den handläggaren gjort. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-20 beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggnadsavgift med xxxx kronor av Xxxxx Xxxxx, pnr. xxxxxx-xxxx och Xxxxx Xxxxx, pnr. xxxxxx-xxxx, som är och var ägare till fastigheten Xxxxx XX när överträdelsen begicks. 2. Med stöd av 10 kap 7 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att uppdra åt kommunjuristen att överlämna ärendet till allmän förvaltningsdomstol för prövning av tilläggsavgift. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-20 beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggnadsavgift med xxxx kronor av Xxxxx Xxxxx, pnr. xxxxxx-xxxx och Xxxxx Xxxxx, pnr. xxxxxx-xxxx, som är och var ägare till fastigheten Xxxxx XX när överträdelsen begicks. 2. Med stöd av 10 kap 7 plan- och bygglagen beslutar byggnadsnämnden att uppdra åt kommunjuristen att överlämna ärendet till allmän förvaltningsdomstol för prövning av tilläggsavgift. 22
Upplysningar: - Faktura med beloppet för byggsanktionsavgiften kommer att skickas separat. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om beslutet överklagas. För kännedom: Per Undén, kommunledningskontoret, Box 30000, 701 35 Örebro 236 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus (inbyggnad av entré och inglasning av del av altan) på fastigheten Xxxxx XX i Adolfsbergs församling, Örebro kom-mun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000259 Inkom 2012-03-05 Handläggare: Julianna Pap Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger ca 5 km söder om centrala Örebro, i området Adolfsberg. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av inglasat uterum samt inbyggnad av entré. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 2 och 3c p plan- och bygglagen. Den 15 mars 2012 kom det till Stadsbyggnads kännedom att det inglasade uterummet redan existerar. Den 16 mars 2012 upprättades ett anmälningsärende på fastigheten Xxxxx XX, med ärendenr SHBG 2012-000345. Husets entré, som enligt den sökta åtgärden ska byggas in, ligger helt på prickig mark, i enlighet med det givna bygglovet, ärendenr L 2004-000134. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-04 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-04 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlig- 23
het med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-04 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Kontrollplan 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 237 Information ang permanent bygglov för förskolor som tidigare har haft tidsbegränsade bygglov Handläggare: Nimesh Chouhan Information. sunderlag Sammanställning - Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Nimesh Chouhan redogjorde för kartläggningen av de förskolor som haft tidsbegränsat bygglov och för de motiv som finns för att vissa av dessa kan få permanent bygglov. Nämnden framförde önskemål om att få information hur dessa och liknande ärenden kommer att hanteras i fortsättningen. 24
- Informationen tas till protokollet. För kännedom: Nimesh Chouhan, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 238 Förslag till fördjupad översiktsplan för Vintrosa- Lanna VINNA-området i Lekebergs kommun och Örebro kommun Ärendenummer: Bn 33/2012 Inkom 2012-01-09 Handläggare: Christin Gimberger Information. Lekebergs och Örebro kommuner gör tillsammans en fördjupad översiktsplan för området från Tysslinge by, Latorp, Vintrosa, Lanna, Hidinge, Skärmartorp och Hidingebro det så kallade VINNA-området (VINtrosa- LanNA). Förslaget har varit utställt under tiden 15 december 2011 15 februari 2012. sunderlag Antagandehandling PNS, 2012-04-18 Fördjupad översiktsplan VINNA, antagandehandling 2012-04-18 Utställningsutlåtande, 2012-04-18 - Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Christin Gimberger redogjorde för arbetet med den fördjupade översiktsplanen och vad som v föranlett justeringar i samband med samråd och utställning. Tillfälle till frågor gavs. - Informationen tas till protokollet. 239 Ansökan om bygglov för nybyggnad av telemast samt tillhörande teknikbod på fastigheten Olaus Petri 3:55 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Pettersbergs idrottsplats). Ärendenummer: SHBG 2012-000410 Inkom 2012-03-26 25
Handläggare: Aris Zenicanin Sökande: 3G Infrastructure Services Aktiebolag Xxxxx Xxxxx Box 7018 121 07 Stockholm-Globen Fastigheten ligger inom Pettersbergs Idrottsplatsområde på norr i Örebro, och mastens placering är definierad enligt bifogad karta. Ärendet avser bygglov för uppsättning av teleantenner på en kombinerad belysnings- och telemast vilket medför förlängning av belysningsmastens metallfackverk upp till 30 meter totalhöjd samt nybyggnad av tillhörande teknikbod placerad i omedelbar närhet av tornet. Bygglov krävs enligt 6 kap 1 5p plan- och byggförordningen (PBF 2011:338). Åtgärden medför att fotbollsplanens sydöstra belysningsmast förlängs till en totalhöjd av 30 meter och där på de översta sektionerna monteras teleantenner. Samtidigt som en tillhörande teknikbod placeras på marken i omedelbar närhet av själva masten. Utformning och position enligt inlämnade bygglovsritningar. Kommentar: Bygglov ses också som en ändring/förnyelse av tidigare beviljat bygglov som dock har gått ut utan att åtgärden påbörjats respektive färdigställts. Delvis berodde det på andra projekt i det aktuella området däribland pågående omläggning av fotbollsplanen från grus till konstgräs innefattande omplacering och uppgradering av befintliga belysningsmaster (p. g. a. planens utbredning). Det förra bygglovet beviljades då med rubricering avsteg från detaljplanebestämmelsern och bedömningen gjordes att telemasten tillför mer samhällsnytta (god kommunikation) än som den utgör eventuella olägenheter för omgivningen. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-18 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-03 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-27 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-27 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-27 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-24 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-25 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-03 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-02 26
Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-05-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-27 Yttrande från Luftfartsverket, 2012-04-27 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-18 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. et innebär avvikelse från detaljplanebestämmelserna och ger rätt att sätta upp telemast med tillhörande teknikbod i område som enligt detaljplanen endast får användas till idrottsändamål. 3. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-18 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. et innebär avvikelse från detaljplanebestämmelserna och ger rätt att sätta upp telemast med tillhörande teknikbod i område som enligt detaljplanen endast får användas till idrottsändamål. 3. Åtgärden avser förlängning av befintlig (belysnings)mast/torn med toppsektion (10 meter) och uppsättning av teleantenner, samt nybyggnad av tillhörande teknikbod. 4. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information www.lantmateriet.se/hmk 2. Kontrollansvarig för åtgärden är som byggherren/sökanden föreslagit Xxxxx Xxxxx. 3. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 4. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. 27
För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Geoteknisk undersökning - Objektspecifika konstruktionsritningar, grund/fundament och stomritningar - Kontrollplan 5. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. 6. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas, även om avgiften överklagas. 7. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Luftfartsverken, Xxxxx Xxxxx, 601 79 Norrköping 240 Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage/förråd på fastigheten Xxxxx XX i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Ca 2 km söder om Xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000218 Inkom 2012-02-03 Handläggare: Benjamin Kesenci Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx 28
Fastigheten Xxxxx XX ligger öster om Xxxxx, cirka 10,5 km söder om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av garage/förråd. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 1 p plan- och bygglagen. För fastigheten finns ett anmälningsärende inne gällande förmodan om olovligt byggande av lada/garage samt påbörjad byggnation utan startbesked (SHBG 2011-001734). Vid tillsynsbesök 2012-04-13 påträffades ladan som uppförts utan bygglov. Grunden för garaget/förrådet är däremot inte påbörjad, markförberedelser har gjorts men däremot så har inte någon platta gjutits med avseende för byggnation. Den uppförda ladan handläggs inte i detta ärende, handläggningen görs istället separat i samband med tillsynsverksamheten. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-05-11 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-01 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-03 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-05-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information www.lantmateriet.se/hmk 2. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. 29
För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Grund- och stomritningar - Kontrollplan 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, Ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 5. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 6. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 241 Anmälan om förmodat olovligt byggande som avser tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 130 m väster om Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000541 Inkom 2012-03-23 Handläggare: Alireza Nouri Fastigheten Xxxxx XX ligger i Xxxxx. 2012-03-08 inkom ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus ärende nummer: SHBG2012-000302. 2012-03-29 var handläggaren på platsbesök och konstaterade att åtgärden redan påbörjade s utan att bygglov sökas och utan beslut på startbesked. 2012-03-29 skickade stadsbyggnad begäran om yttrande till fastighetsägaren. 2012-04-13 inkom yttrandet från fastighetsägaren. 2012-05-02 skickade stadsbyggnad begäran om yttrande till delägaren Xxxxx Xxxxx. 2012-05-02 inkom yttrandet från delägaren Xxxxx Xxxxx. 2012-05-18 skickades kopia av tjänsteutlåtande till ägarna för yttrande. 30
Något yttrande har inte kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-04-30 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-30 beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift med xxxx kr av Xxxxx Xxxxx xxxxxx-xxxx och Xxxxx Xxxxx xxxxxx-xxxx som är solidariskt ansvariga för betalningen. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-30 beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift med xxxx kr av Xxxxx Xxxxx xxxxxx-xxxx och Xxxxx Xxxxx xxxxxx-xxxx som är solidariskt ansvariga för betalningen. Upplysningar: - Faktura med beloppet för byggsanktionsavgiften kommer att skickas separat. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om beslutet överklagas. På grund av jäv deltog inte Per-Ove Karlsson (S) i handläggningen av detta ärende. 242 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 130 m väster om Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-000302 Inkom 2012-03-08 Handläggare: Alireza Nouri Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser tillbyggnad av en ålderdomlig stuga. Sökande bygger till 50,50 kvm i två plan. Området saknar godkänt vatten och avlopp. Området är inventerat och har en värdefull kulturmiljö. 2012-03-08 inkom bygglovansökan. 2012-03-29 var handläggaren på platsbesök och konstaterade att åtgärden påbörjats utan bygglov. 31
2012-04-13 inkom yttrande från sökanden med en förklaring till den olovliga åtgärden. Anmälnings ärende (SHBG2012-00541) finns och kommer att handläggas samtidigt med annat anmälningsärende från 2010 (SHBG 2010-001135). Fastigheten Xxxxx XX ligger i en sammanhållen bebyggelse cirka 1 km öster om Örebro universitet. Byggnaden ligger i ett område med värdefull kulturmiljö enligt värdering gjord 1974. Inför eventuella förändringar skall man ta stöd från kulturhistoriskt sakkunnig och vara vaksam på vilka kulturhistoriska värden som kan finnas att ta hänsyn till. Landskap: Omväxlande skog och öppna marker, böljande, småskaligt. Begränsade landskapsrum med inslag av kulturmiljöer. Sedan länge brukad mark och tydliga strukturer i form av enskilda gårdar eller mindre byar. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har inte kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2012-04-26 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-26 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-23 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-26 Yttrande från stadsantikvarien, 2012-04-04 Yttrande från sökanden, 2012-04-13 Yttrande från miljökontoret, 2012-04-11 Yttrande från Stadsbyggnad, detaljplan, 2012-03-28 Yttrande från kommunbiologen, 2012-04-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2012-04-26 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-26 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2012-04-26 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 32
Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). För kännedom: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro Therese Aremyr, Stadsbyggnad, therese.aremyr@orebro.se På grund av jäv deltog inte Per-Ove Karlsson (S) i handläggningen av detta ärende. 243 Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage/växthus, takkupa, bullerskydd samt fasadändring på fastigheten Xxxxx XX i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2011-001036 Inkom 2011-04-29 Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten Xxxxx XX ligger i Xxxxx ca 1 km norr om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av garage/växthus, balkong med takkupa för balkongdörr, ombyggnad av fönster till altandörr, samt uppsättning av plank längs med fastighetsgränsen mot gatan och även runt uteplatsen. Bygglov krävs enligt 8 kap 1 plan- och bygglagen för nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad av enbostadshuset, samt 8 kap. 3 för fasadändring. Bygglov krävs enligt 8 kap. 2 P 7 (PBL) för uppsättning av plank. Åtgärden medför att garaget/växthuset placeras till sin största del ca 3.4 meter på mark som inte får bebyggas (prickmark). Plank får enligt gällande detaljplanen endast sättas upp runt uteplatsen, och inte längs med hela fastighetsgränsen mot gatan. Balkong och takkupan för balkongdörr avses byggas till på byggnadens nordvästra sida. 33