MARKNADSRAPPORT OKTOBER 2016
MARKNADSRAPPORT OKTOBER 2016 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stockholm fortsatte uppåt med 1,6 procent jämfört med föregående månad. Villaindex hade däremot en mer svag utveckling och ökade med 0.2 procent. Ont om tid? Läs vår 1-minutssammanfattning! Utbudet på Hemnet för Stockholmsregionen är större än föregående år, främst gällande bostadsrätter. Index som visar svenskarnas syn på sin egen ekonomi steg kraftigt och är nu högsta sedan 2007. Även synen på Sveriges ekonomi steg jämfört med föregående månad. Bostadsmarknaden i Stockholm är stabil även om en viss tröghet märks vid köpbeslut och finansieringsfrågor. Analys och efterfrågan på successionsmarknaden Successionsmarknaden i Stockholm känns fortsatt stabil. Priserna fortsätter uppåt i ett lugnare tempo. Antalet visningsbesökare är på en normal nivå. Budgivningarna tenderar dock att ta längre tid och spekulanterna är mer försiktiga. Analys och efterfrågan på nyproducerade bostäder Nyproduktionsmarknaden är mer differentierad idag än för ett år sedan. Flera projekt har en prisbild där marknaden idag är tveksam. Detta resulterar i att vissa bostäder i dessa projekt har svårare att hitta köpare i tidigt skede. Kunderna avvaktar för att se vart marknaden är på väg. Tendensen för dessa bostäder är att de säljs närmare färdigställandet. Intresset för nya projekt som släpps på marknaden är dock god. Vi märker även att bankerna ställer högre krav på kunderna och i vissa falla får kunden idag inget lånelöfte trots att de erhöll ett sådant för ett år sedan. Detta märks vid konverteringar från bokning till bindande avtal. Amorteringskravet i kombination med bankernas mer negativa inställning till utlåning till bostäder påverkar försäljningstakten. Det är dock för tidigt att säga om detta kommer att påverka prisbilden.
HOXSWE steg mellan augusti och september för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, med 0,8 procent. Bostadsrättsindex steg med 1,5 procent och villaindex med 0,3 procent. Även tidigare år har vi sett tydliga indexuppgångar i augusti. Mer tid? Nedan hittar du en mer grundlig analys. Bostadsrättsindex steg i samtliga tre storstäder, i Stockholm med 1,6 procent, i Göteborg med 1,4 procent och i Malmö med 2,2 procent. Villaindex hade en blandad utveckling, i Stockholm steg index med 0,2 procent, i Göteborg med 1,9 procent och i Malmö sjönk index med 0,8 procent. Jämfört med för 12 månader sedan har HOXSWE ökat med 7,6 procent. Motsvarande ökning för bostadsrättsindex i Sverige är 6,2 procent och för villaindex i Sverige 8,6 procent. Utvecklingen i Stockholm har det senaste året varit något lägre än i riket, bostadsrättsindex har stigit med 3,1 procent medan villaindex har stigit med 6,5 procent. Valueguards marknadsindikator, med data från vår mäklarpanel, visar att knappt hälften av panelen tror på att bopriserna kommer öka. Andelen som tror på sjunkande priser har den senaste månaden legat mellan 5 och 15 procent. SEB:s boprisindikator som mäter hushållens förväntningar på bostadsmarknaden sjunker något i oktober. En stor majoritet av hushållen tror dock på fortsatt stigande priser, 67 procent av de tillfrågade tror att priserna kommer stiga under de kommande 12 månaderna, medan 12 procent tror på fallande priser.
12 mån Index Förändring sedan 1 mån 3 mån HOX Sverige 225 +0,8 % +3,3% +7,6% Bostadsrätter Sverige BR 291 +1,5% +5,7% +6,2% Stockholm BR 285 +1,6% +5,8% +3,1% Göteborg BR 314 +1,4% +9,3% +9,3% Malmö BR 223 +2,2% +14,6% +14,6% Villor Sverige Villa 204 +0,3% +8,6% +8,6% Stockholm Villa 218 +0,2% -6,5% +6,5% Göteborg Villa 211 +1,9% +11,5% +11,5% Malmö Villa 172-0,8% +7,4% +7,4% Utbud på Hemnet gällande bostadsrätter i Stockholm vecka 42, 2015 var 2 316 st och samma vecka 2016 var det 2 731 st dvs. utbudet är högre än motsvarande period föregående år (18 %). Utbudet av villor vecka 42, 2015 var 716 st. motsvarande vecka 2016 var utbudet 740 st, dvs. även på villor är utbudet något högre (3,4 %) än förra året.
STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ NYTT HEM Hälsingegatan 40 113 43 Sthlm nytthem.se