Södergatan 4, Rydaholm Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 205 m2 boyta fördelade på 3 lägenheter. Fjärrvärme, Kommunalt V/A. Huset är uppfört 1947 och till stora delar rotrenoverat år 1988. Fiber är ansluten till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 179 196 kr (2019). Driftskostnad ca 112 000 kr (2018). Pris: 1 000 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-396 97 20, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Om fastigheten Typ: Hyreshus Boyta: ca 205 m², enligt fastighetstaxering Mark: ca 866 m 2 Fastighet: Nederled 2:108 Pris: 1 000 000 kr el hbj Län: Jönköping Kommun: Värnamo Allmänt Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 205 m2 boyta fördelade på 3 lägenheter. Fjärrvärme, Kommunalt V/A. Huset är uppfört 1947 och till stora delar rotrenoverat år 1988. Fiber är ansluten till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 179 196 kr (2019). Driftskostnad ca 112 000 kr (2018). Vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Rydaholm ca 30 km sydost Värnamo med pendlingsavstånd till såväl Värnamo (30 min), Alvesta (20 min), Växjö (30 min) och Ljungby (30 min). Avstånd till Helsingborg ca 160 km (2 h). Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon 070-396 97 20 Från Värnamo kör sydöst på väg 27 mot Växjö till Rydaholm. Sväng av på avfartsvägen i Rydaholm och tag höger mot centrum och Storgatan. Sväng höger till Alvestagatan. Kör ca 600 m och sväng vänster till Södergatan. Fastigheten är ligger på höger sida. Adress Södergatan 4. Se även bifogade kartor. X-koordinat: 6315513.657, Y-koordinat 458141.477 (SWEREF 99). 1
Fastighet Byggnader Hyreshus i 2 1/2 plan med 3 lägenheter och källare. Nybyggnadsår 1947. Tak av cementpannor och fasad av tegel. Överbyggd solaltan till lägenheten på 1:a vån. Balkong till lägenhet på 2:a vån. Boyta 205 m2 enligt fastighetstaxering 2016. Fastigheten är rotrenoverad 1988. Installation av bergvärme år 2006. Uppvärmning via fjärrvärme (Värnamo kommun). Kommunalt V/A. (Värnamo kommun) Elnäts distributör EON AB. Ansluten till fibernät (Värnamo kommun) Förråd/Garage Garagebyggnad med 2 st garageplatser. Golv av betong. Tak av typen asfaltmatta, åtgärdat 2016. Fasad av trä. El indraget. Tomt Uppvuxen trädgård med gräsmatta. Övrigt Ovk (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd 2016-11-14. Radonmätning utförd 2011-07-07 Energideklaration ej utförd Underhållsplan ej skriftligt dokumenterad. Ingen förhandlingsordning Inga hyresfordringar per 2018-12-31. Inga tvister hos hyresnämnd Ekonomi Ekonomisk översikt med driftskostnader, enligt bilaga. 2
Rättsförhållanden Fastighet: Adress: Södergatan 4, 331 76 Rydaholm. Tomt Markområde enligt fastighetsregistret är 866 m2. Taxeringsuppgifter Nytt Taxeringsvärde kommer fastställas för 2019. Föregående taxeringsuppgifter (2016): Typkod 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Hyreshusmark för bostäder 70 000 kr Hyreshusbyggnad för bostäder 360 000 kr SUMMA 430 000 kr Penninginteckningar Det finns 2 st inteckningar (datapantbrev) om totalt 1 165 000 kr uttaget i fastigheten. Inteckningarna överlåtes obelånade till köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut Akt: 06-IM2-55/2496.1. Ändamål Brunn mm. Andel i gemensamhetsanläggning, Värnamo Nederled GA:3, andelstal (2). Ändamål gator, gång- och cykelvägar, grönområde. Föreningsnamn: Rydaholms vägförening. Planer och bestämmelser Detaljplan Rydaholm: Fl016 Smålands Rydaholm (Källa: Värnamo kommun, Henrik Storm) Ägare Britt-Marie Ekman, Alvesta. 3
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett accepterat pris av 1 000 000 kr eller högstbjudande. Märk anbudet Nederled- Sävrarp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Bilagda ritningar mm är lämnade av nuvarande ägare. De är i huvudsak korrekta så långt säljaren kan bedöma, men kan inte garantera detsamma. Köparen uppmanas att, i det fall denne finner det avgörande för köpet, själv genomföra en uppmätning av fastighetens areor, samt granska byggnaden i förhållande till ritningarna. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera tillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna samt där det betonas att bl.a. de i PM lämnade uppgifterna om areor för bostads och lokalytor är ungefärliga. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 4
Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. I det fall Ovk (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration samt radonmätning ej är utförd övertar Köparen ansvaret för att genomföra dessa. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten utvändigt. Respektera hyresgästers integritet, pågående markanvändning mm. Visning av byggnaderna sker efter anmälan till fastighetsmäklaren. Välkommen! För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.se Adress: Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tfn: 070-39 69 720. Hemsida: www.skogochlantbruk.se Bilagor: Fastighetskarta Översiktskarta Ekonomisk översikt med driftskostnader 5
Interiör bilder Kök Kök Vardagsrum Källare med fiberanslutningscentral Tvättstuga Fjärrvärmeanläggning 6
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Bud Hyresfastigheter enligt nedan: Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud; Värnamo Nederled 2:50 kr Bud; Värnamo Nederled 2:104 kr Bud; kr Bud; Värnamo Nederled 2:128 kr Bud; Värnamo Nederled 3:65 kr Bud; Värnamo Nederled 3:141 kr Bud; Värnamo Sävrarp 1:26 Bud; Värnamo Sävrarp 1:50 Bud; Värnamo Sävrarp 1:65 kr kr kr Bud; ovan angivna nio fastigheter tilsammans; kr Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2019-06-19. Märk kuvertet Nederled-Sävrarp Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift 8 Datum och underskrift
Ekonomisk översikt Fastighet: Södergatan 4 Fastighetstaxering Tax. År 2019 2016 Typkod: 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsvärde: Byggnad ej fastställt 360000 Tomt ej fastställt 70000 SUMMA ej fastställt 430000 Beskrivning: Bokslutsuppgifter Lägenhet Nr Area (m2) Bostad/Lokal Fr.villig skattskyldighet Kontraktstyp Hyresvärde 2019 El Värme Fibernät Vatten/avlopp Hushållsavfall Övrigt Årshyra 2018 1 1101 79 Bostad Hyresavtal 59 016 Hg Hv Hg Hv Hv Garage ingår, sköter gräsklippning 2 1102 79 Bostad Hyresavtal 71 820 Hg Hv Hg Hv Hv Garage ingår 3 1103 47 Bostad Hyresavtal 48 360 Hg Hv Hg Hv Hv SUMMA 205 179196 SUMMA 166251 Hg = Hyresgäst Hv= Hyresvärd Driftskostnader kr/år År: 2018 Kommentar: El 9 205 Enl. bokf. Värme 39 836 Enl. bokf. VA 14 641 Enl. bokf. Försäkring 3500 Fördelad samkostnad TV/Bredband Sophämtning 2 657 Enl. bokf. Städning/Renhållning 12700 Fördelad samkostnad Snöröjning 600 Fördelad samkostnad Löpande underhåll 25 429 Enl. bokf. Underhåll enl. plan Övrigt 1900 Fördelad samkostnad Fastighetsskatt 1 290 SUMMA, DoU 111758 Nyckeltal: Kommentar: Hyresvärde (kr/m2) 874 (Årshyra/m2 vid full uthyrning) Vakansgrad (%) 100 (Uthyrd yta/tot. yta) Driftskostnad, DoU (kr/m2) 545 Direktavkastning 2018 (%) 5,4 (Årshyra 2018-driftkostn. DoU 2018)/fastighetsvärde Direktavkastning (%) 6,7 (Hyresvärde 2019-driftkostn.2018)/fastighetsvärde Ort och datum Säljarens underskrift