UTFORMNINGSPLAN ALGOTS VARV 2009.12.15
FLYGFOTO 2.
VY FRÅN VATTNET 3.
INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING sid 5-7 5-6. Bakgrund 7. Befintlig struktur flygbild GESTALTNING sid 8-19 9-11. Riktlinjer/Referenser 12. Situationsplan 13. Typsektion - Gata 14. Typsektion- Gata/Kaj 15. Belysning 16-17. Typfasad 18-19. Marksektioner DELOMRÅDEN sid 20-48 21. Delområdesplan 22-23. Område 1 24-28. Område 2 29-32. Område 3 33-36. Område 4 37-40. Område 5 41-44. Område 6 45-48. Område 7 4.
INLEDNING - Bakgrund Utformningsplanens syfte Denna utformningsplan ligger som en bilaga till detaljplanen och dess huvudsakliga syfte är att säkerställa detaljplanens ambition och intention med avseende på både gestaltning och funktion. Den sammanfattar idéer som arbetats fram i samråd mellan beställare, kommun och arkitekt och förtydligar och kompletterar delar som är svåra att utläsa ur detaljplanen. Den skall vidare verka som programunderlag för den kommande projekteringsprocessen. Materialet är framtaget av sandellsandberg arkitekter. Riktlinjer för Utformningsplanen Stadsarkitektkontoret i Mariehamn har tagit fram riktlinjer för Utformningsplanen där följande aspekter betonas: Platsens karaktär Området skall ha hamnkaraktär och ta tillvara på befintliga byggnader för att förstärka identiteten. Stadsässighet Kvartersstruktur med skyddade gårdar. En promenad genom hela området längsmed vattnet, bryggor och trädäck mot vattnet. Bostäder i gatuliv och verksamhet i gatuplan förstärker stadskänslan. Byggnadsutformning Tornet Släta fasader med oregelbunden fönstersättning. De nedersta våningarna inrymmer verksamhet, ytan utanför tornet skall vara inbjudanade och erbjuda sittplatser. Tornet kommer att vara identitetsskapande för hela området. Rad- och våningshus Enkla volymer inspirerade av varvsbyggnaderna. Släta fasader och enhetlig lutning på taken. Fönster i fasadliv och i en del av husen skall inrymma verksamhet i markplan. 5.
INLEDNING - Bakgrund Historia Varvet Algot Johansson & Co grundades i slutet av 1945 genom Algot Johansson och Carl Rundberg. Genom åren har olika konstellationer drivit verksamheten. Det kom allmänt att kallas för Algots Varv. På varvet byggdes ett flertal stora fartyg. Under 1980-talet kom företagets struktur att ändras, ägarna blev fler och varvet fick namnet Algots Varv Ab. Mariehamnsborna Håkan Lindberg och Claes Ekström blev nya delägare. 1992 fusionerade varvet med Lundquist-rederiernas verkstad Lun-Mek och Alandia yards bildades. Landskapet Åland blev största ägare. Även idag pågår viss verksamhet på varvet. På området ligger en verkstad som är i drift och likaså inrymmer det ursprungliga bostadshuset lägenheter. Geografiskt läge Området ligger ca 1,5 km norr om Mariehamn centrum och är rätt i blickfånget när man tar sig från flygplatsen in mot stan. Tomten ligger i sydvästläge. Med sitt centrala läge så nära Mariehamns centrum och unika öppna västerläge mot vattnet anses området vara ytterst lämpat för bostäder. Topografi Då varvsverksamhet har bedrivits på tomten sedan lång tid tillbaka och den naturliga strandlinjen inte kvar. Mot vattnet är tomten i princip platt. En naturlig höjning i landskapet börjar i dockans östra ände och sedan fortsätter marken att höjas upp mot naturmarken och det intilliggande villaområdet. Den topografiska variationen kommer i största möjliga mån bevaras. Klimat, väderstreck Väderstrecksmässigt ligger området mycket angenämt med solläge hela dagen och kvällen. Trots att området ligger i direkt anslutning till vattnet anses vinden inte vara ett problem, området vetter inte mot öppet hav utan ligger skyddat med land nära över vattnet. Omgivning Öster om tomten kommer ett tätt skogsparti och därefter villabebyggelse. I söder ansluter Algots Varv till ytterliggare varvsverksamhet och därefter en del villabebyggelse. Dockan fylld med vatten. Den befintliga kranen med verkstaden i bakgrunden. Kulturvärde Algots Varv utgör i dag ett landmärke i Mariehamnstrakten med kranen som är daterad till 1930-40-talet, den bevarade slipen och dockan som främsta signum. Likaså ligger ett par ursprungliga bostadshus på tomten som även idag inrymmer lägenheter. I anslutning till dessa ligger en verkstad som är i bruk. Ett flertal byggnader kommer att bevaras, bostadshuset som är K-märkt, verkstaden, slipen och kranen. Dockan som fortfarande används kommer att bevara sin form och delar naturligt tomten i två ungefär lika stora delar. Dockan blir en central del mot vilken de olika områdena vänder sig emot. Dockan fylld med vatten. Bogsering av Pommern. Det befintliga bostadshuset kommer även fortsättningsvis inrymma bostäder. Algots Varv 6.
INLEDNING - Befintlig struktur 7.
UTFORMNINGSPLAN ALGOTS VARV GESTALTNING
GESTALTNING - Riktlinjer/Referenser Nedan följer en kort analys med referenser med utgångspunkt från Stadsarkitektkontorets önskemål och krav. Se sid. 5 Platsens karaktär Kranen, slipen, dockan, det ursprungliga bostadshuset samt dockan kommer att integreras i det nya bostadsområdet och bidra starkt till dess identitet. Tornet kommer även det vara tongivande för områdets karaktär. Om de ursprungliga byggnaderna ger området kontakt med sin historia så står tornet för det samtida eller blicken framåt i tiden. Att ha en pågående verksamhet på området som går tillbaka långt i tiden kommer att gynna de boende på många vis. Det blir en naturlig rörelse av folk dessutom sker händelser som berikar det vardagliga livet. Att verksamheten dessutom går långt tillbaka i tiden ger området och de boende en naturlig förankring i historien som annars kan vara svårt att uppnå i nybyggda områden. ALGOTS VARV Tidig skiss LONG ISLAND CITY Industrimiljö omvandlad till park där industrin fortfarrande är tongivande. HAMMARBY SJÖSTAD, STOCKHOLM Promenad längs vattnet på träbryggor, breda och utan räcken. En av programförutsättningarna är att göra Algots varv tillgängligt för alla, inte bara för dem som bor där. Området skall kännas inbjudande och tillåtande. En kajpromenad löper området runt med flytbryggor för angöring av småbåtar. Utefter promenaden passerar man flera platser med olika karaktär där man kan uppehålla sig. Där kajkanten är hög, tex vid dockan, går en nedsänkt bryggpromenad. Dockan kommer att få en samlande roll kring vilken många av husen orienterar sig. POLLARE, KANAVANNEITO Pollare i granit. VÄSTRA HAMNEN, MALMÖ Promenad nedsänkt från kajkant. SMÅBÅTSHAMN Flytbrygga med båtplaster VÄSTRA HAMNEN, MALMÖ Närhet och tillgång till vattnet via generösa trappor ner till vattenytan, fungerar även som sittyta. 9.
GESTALTNING - Riktlinjer/Referenser Stadsmässighet För att få en stadsmässig och levande miljö krävs att lösa upp bostadsstrukturen med verksamheter som kan ge området liv och naturlig genomströmning av folk. I flera av husen inryms verksamhet i markplan. I området finns två mindre fristående cafébyggnader, båda ligger i anslutning till dockan som är en naturlig uppehållsplats och även områdets mitt. Tornet som ligger i områdets nordvästra ände kommer att inrymma verksamhet och kontor i de fyra nedersta våningarna, de övre planen är vigda åt bostäder. Markplanet är en perfekt plats för en restaurang med möjlighet till utomhusservering på kajen vid vattnet. Alla hus ligger i gatuliv och ordnar sig i en kvartersstruktur där privata uteplatser i största möjliga mån vänder sig inåt mot gemensamma gröna gårdar. Karaktären på gatorna skall vara stadsmässiga och publika, ytorna är genomgående hårdgjorda och i de få fall där uteplatserna ligger mot gatan (av skäl som väderstreck eller utsikt) omgärdas de av låga murar som inte stör öppenheten. Utmed i princip alla gator ligger kantparkering, platserna avdelas med träd. Gatubelysning utgörs av belysningsstolpar, kajerna belyses med lägre pollare och bryggpromenaden med infälld räckesbelysning. VANDKUNSTEN, TRE GUDOR STORTORGET, KALMAR Olika program efter olika markbeläggningar. GÅRDSGATA WOONERFGATA Grundtanken är att bilisten och fotgängaren använder samma ytor på en gårdsgata. ARMERAT GRÄS Armerat gräs i gränsen mellan det nya området och naturmark. 10. PLANTERING Plantering i hårdgjord yta. TRÄDGALLER/TRÄDSKYDD Integrerad i markbeläggning.
GESTALTNING - Riktlinjer/Referenser Byggnadsutformning Gamla varvsbyggnader och fyrar har inspirerat till gestaltningen med avseende på de enkla volymerna, släta fasaderna och fönster i fasadliv. Området är sammanhållet gestaltningsmässigt men husen får olika karaktär beroende på deras specifika program och läge. Vissa principer går dock att utläsa ur samtliga byggnader; enkla volymer utan takutsprång släta fasader oregelbunden fönstersättning fönster i fasadliv. Låga murar markerar privata uteplatser Kulörskalan är också den hämtad ur omgivningen. THAM & VIDEGÅRD, VILLA TIDÖ - LINDÖ VANDKUNSTEN, TRE GUDOR BRENDELAND & KRISTOFFERSEN, SVARTLAMOEN HOUSING. BRENDELAND & KRISTOFFERSEN, SVALBARD HOUSING. BEARTH & DEPLAZES, WALTHER HOUSE BEARTH & DEPLAZES, WILLIAM LÖSCHER HOUSE 11.
GESTALTNING - Situationsplan D E C C +2,1 +3,8 +5,1 +8,8 +5,1 +2,1 +7,9 +5,1 A +3,8 +4,5 +8,8 +2,1 +2,6 A +3,2 +3,4 +4,2 +5,1 +5,5 B +2,3 +5,0 +6,0 B +4,5 +3,4 +3,2 Skala 1:1000 D E 12.
GESTALTNING - Typsektion gata Nedan följer en beskrivning av måttförhållanden och gestaltningsprinciper för området. - Husen ligger i gatuliv och inga höga plank, murar eller buskar får uppföras som hindrar den fria sikten -Husen ordnar sig i en kvartersstruktur och de privata uteplatserna vänder sig mot gemensamma gröna ytor. - Kantparkering längsmed gatorna. P-platserna avdelas med planterade träd. Promenad Privat uteplats Förråd Radhus Förgårdsmark Trottoar Parkering Gata Parkering Trottoar Förgårdsmark Radhus Förråd Privat uteplats Promenad Skala 1:200 1400 2150 4500 2150 1400 1700 1700 13.
GESTALTNING - Typsektion gata/ kaj Kajpromenaden följer områdets yttre form. En nedsänkt bryggpromenad följer dockans inre form. Bryggpromenad Kajpromenad Gata Parkering Trottoar Privat uteplats Förråd Radhus Förgårdsmark Skala 1:200 5000 2150 4500 2400 2000 3000 14.
GESTALTNING - Belysning Gatubelysning Belysningsstolpar Kajbelysning Pollare Räckesbelysning Infälld led armatur i räcke. 15.
GESTALTNING - Typfasader FASADMATERIAL: FASADSKIVOR EN KULÖR/HUS TAKMATERIAL: FALSAD ZINK Skala 1:200 FÖNSTER I FASADLIV UTSKJUTANDE DELAR I TRÄ ALTERNATIVT FASADSKIVA I SAMMA KULÖR SOM FASAD Fasadskiva, färgskala Bearth & Deplazes William Löscher House Brendeland & Kristoffersen Svalbard Housing Sandellsandberg Arkitekthus #020 16.
GESTALTNING - Typfasader FASADMATERIAL: FASADSKIVOR Brendeland & Kristoffersen Svalbard Housing UTSKJUTANDE DELAR I FASADSKIVA I KULÖR LIKA FASAD Bearth & Deplazes William Löscher House FÖNSTER I FASADLIV Brendeland & Kristoffersen Svartlamoen Housing Skala 1:200 17.
GESTALTNING - Marksektioner A-A +2,1 +3,3 +4,5 +5,1 +7,9 B-B +0 +2,3 +3,2 +5 +6 +45,8 C-C +5,1 +3,8 +2,1 +0 Skala 1:1000 18.
GESTALTNING - Marksektioner D-D +3,2 +0 +3,8 +3.8 E-E +5,1 +4,5 +3,4 +3,4 Skala 1:1000 19.
UTFORMNINGSPLAN ALGOTS VARV DELOMRÅDEN 1-7
GESTALTNING- Delområden Området har delats in i 7 delområden för att enkelt synliggöra de olika delarnas specifika karaktärer och förutstättningar. DEL 1 Befintligt bostadshus, verkstad, slip och kran. Ny tillbyggnad till verkstaden. DEL 2 Radhus med kringbyggd gård. En länga mot vattnet ovan strandpromenaden. DEL 3 Dockan med mindre cafébyggnad på stor terrass. En nedsänkt promenad/ brygga följer dockans inre form. 7. 6. 5. 4. DEL 4 Radhus med verksamhet i markplan samt parkering under mark. Stor grön terrass. DEL 5 Bostäder med förskola i markplan, stor grön gård. Cafébyggnad med uteplats som vetter mot dockan. 3. DEL 6 Radhus med kringbyggd grön gård. Söderläge mot dockan. DEL 7 Tornet med verksamhet i de fyra nedersta våningarna och bostäder i övre plan. Sittplatser i gradängsittning mot vattnet. Radhusbebyggelse längst ut på kajen. 2. 1. Skala 1:1000 21.
DELOMRÅDE 1 - Översikt Tomtens södra del, den del där man angör området med bil. Här ligger ett ursprungligt bostadshus och i anslutning till dessa en verkstad. Här ligger också den befintliga kranen och slipen. Rekreationsplats mot vattnet. Promenad längs med slipen ned mot vattnet. Det enda nytillskottet i form av byggnad är en tillbyggnad till den befintliga verkstaden. Verksamheten kommer att fortgå och ger liv åt bostadsområdet. En låg stödmur tar upp höjskillnaden mellan bostadsområdet och slipen. Den markerar också skliljelinjen mellan bostäderna och verksamheten utan att gränsa av visuellt. BEFINTLIGT BOSTADSHUS TILLBYGGNAD VERKSTAD BEFINTLIG VERKSTAD BEFINTLIG KRAN REKREATIONSPLATS STÖDMUR BEFINTLIG SLIP Den befintliga kranen. Den befintliga slipen. 22.
DELOMRÅDE 1 - Plan HUSTYP: Flerbostadshus + Verkstad VÅNINGSANTAL: Flerbostadshus: 3 Verkstad: 2 Tillbyggnad verkstad: 2 NOCKHÖJD: Flerbostadshus: ca 14m Verkstad: ca 12,5m Tillbyggnad verkstad: ca 7m Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Armerat gräs Gräsmatta ANTAL LGH: Flerbostadshus: 12 BTA: Flerbostadshus: 720 m2 Verkstad: 1655 m2 Tillbyggnad verkstad: 770m2 TOT: 3340 m2 UTEPLATS: Gemensam gård Skala 1:500 23.
DELOMRÅDE 2 - Översikt Radhusområde om 30 bostäder i tre kvarter. Två kvarter vänder sig tydligt mot en gemensam gård där den tredje är orienterad mot vattnet och strandpromenaden. Gatorna inrymmer gatuparkering nog för en bil per hushåll plus ett antal gästparkeringar. Söderut och även österut ansluter området till den del av området som bevaras i stort sett befintligt skick. En upprustning i fråga om mark och ytskikt är nödvändig men den gamla varvskaraktären bevaras. Övergången är flytande och den gamla varvskaraktären med t ex spår i marken bevaras. Västerut vänder sig husen mot vattnet och den publika strandpromenaden. Norrut ligger entréerna vända mot stadsgatan parallellt med dockan. Här fortsätter promenaden runt dockan. RADHUS PROMENAD LÄNGS MED DOCKAN GEMENSAM GÅRD STRANDPROMENADEN SOPSTATION GATUPARKERING 24.
DELOMRÅDE 2 - Plan HUSTYP: Radhus Sopstation BTA: Radhus: 5264 m2 Sopstation: 72 m2 Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Gräsmatta Trätrall VÅNINGSANTAL: Radhus: 2,5 Sopstation: 1 UTEPLATSER: Egen uteplats i markplan samt gemensam grön yta. Armerat gräs NOCKHÖJD: Radhus: 9,2m ANTAL LGH: Radhus: 30 KVARTERSKARAKTÄR: Omslutande gårdar. C D D B A A Skala 1:500 B C 25.
DELOMRÅDE 2 - Sektion & Elevation Privat uteplats Entré Gatuparkering Väg Entré Privat uteplats SEKTION A-A Strandpromenad Trottoar Trottoar Gemensam grön gård ELEVATION B-B Kajpromenad Flytbrygga Strandpromenad Befintlig verksamhet Skala 1:200 26.
DELOMRÅDE 2 - Sektion & Elevation Gemensam grön gård Privat uteplats Entré Trottoar Väg Gatuparkering Kajpromenad SEKTION C-C Ingång till grön gård Entré Kajpromenad ELEVATION D-D Skala 1:200 27.
DELOMRÅDE 2 - Gestaltning Fasadmaterial: Fasadskivor, en kulör/hus. Takmaterial: Falsad zink Kant i cortenstål Utskjutande delar i trä alternativt fasadskiva i samma kulör som fasad. 28.
DELOMRÅDE 3 - Översikt Områdets tredje del utgörs av dockan. Det är både en central och dramatisk del av området där mycket händer både topografiskt och upplevelsemässigt. Dockans östra del ligger drygt fyra meter högre än den västra delen. Promenaden ligger något nedsänkt i dockan i förhållande till kajen, den följer sedan lutningen på kajen. I dockans inre del ligger en cafébyggnad. Konstruktionen är lätt och understryker dockans form snarare än bygger igen den. Båtplatser ligger längsmed hela dockans längd. Större båtar kan ligga mot kajkanten i den södra delen och mindre småbåtar ligger i y- bommar i den norra delen, dessa når man via bryggpromenaden. SMÅBÅTSBRYGGA BÅTPLATSER FÖR STÖRRE BÅTAR LÄNGS KAJ PROMENAD NEDSÄNKT I DOCKAN CAFÉ Fartyg i dockan Torrlagd docka 29.
DELOMRÅDE 3 - Plan HUSTYP: Fristående cafébyggnad på träterrass. VÅNINGSANTAL: Cafébyggnad:1 NOCKHÖJD: Cafébyggnad: 4,5m Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Trätrall BTA: 30 m2 B KVARTERSKARAKTÄR: Trädäck. Promenad på träbryggor längsmed dockans inre form. Ramper och trappor leder upp till kajkant. Gradänger. Flytbrygga för småbåtar. A A B Skala 1:500 30.
DELOMRÅDE 3 - Sektion Bryggpromenad Terrass Café Gradänger SEKTION A-A SEKTION B-B Skala 1:200 Terrass Bryggpromenad 31.
DELOMRÅDE 3 - Gestaltning Kantsten Räcke: Vertikaler samt nät i corten. Liggare i trä. Belysning infälld i räcke. Betong Vy över nedsänkt promenad i dockan. NEDSÄNKT PROMENAD 32.
DELOMRÅDE 4 - Översikt Denna del utgör en anslutning mot villaområdet österut. Topografin ger en höjdskillnad på ca 3 meter mellan gatan och naturområdet i öster. Byggnaden ligger i souterräng där verksamheter vänder sig mot gatan och bidrar till aktivitet. Ovanpå ligger två längor radhus med stor grön yta mot dockan. Ett släpp mellan husen samt en upplöst taksillhuett säkerställer att det intilliggande villaområdet får genomsikt mot dockan. Bakom butikerna och ytterliggare en våning under mark inryms parkering. BUTIKER BOSTÄDER HISS & TRAPPA GRÖNYTA INFART GARAGE 33.
DELOMRÅDE 4 - Plan HUSTYP: Radhus med butiker, fastighetsutrymme, verksamheter samt parkering i markplan (souterräng). Parkering under mark. B VÅNINGSANTAL: 4 (souterräng samt parkeringsdäck under mark) NOCKHÖJD: Total höjd från gata: 11,3m Hushöjd (nollhöjd): 7,6m ANTAL LGH: Flerbostadshus: 10 BTA: Boende BTA: 1500 m2 Verksamhet/butik/fastighetsutr: 616 m2 P-garage: 3530 m2 (2 vån) TOT: 5646 m2 A UTEPLATS: Balkonger samt egen uteplats i markplan. Gemensam grön yta. Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Armerat gräs Gräsmatta A Trätrall B Skala 1:500 34.
DELOMRÅDE 4 - Sektioner Gemensam grön gård Privat uteplats Butiker SEKTION A-A Butiksgata Parkeringsgarage ELEVATION B-B Butiksgata Trappa och hiss till husentréer samt parkeringsgarage Trappa till husentreer och gård Skala 1:200 35.
DELOMRÅDE 4 - Gestaltning Takmaterial: Falsad zink Fasadmaterial: Fasadskivor Avskiljande låga stenmurar Takträdgård Vy över butiksgata och trädgårdar. Kranen samt verkstaden i bakgrunden. 36.
DELOMRÅDE 5 - Översikt Huvudbyggnaden på denna tomt inrymmer förskola i markplan och bostäder på de överliggande två planen. Huset ligger på tomtens norra del så att så stor ljus friyta som möjligt frigörs. Gården omgärdas av murar som tar upp höjdskillnaden. Ytan tillhör främst förskolan och blir en grönskande lekyta. De boende har balkonger som vetter mot parken och dockan. På tomtens södra del mot dockan inryms caféverksamhet. Ett nedsänkt trädäck markerar yta för sittplatser. Caféets gård samt trottoaren utgör ett naturligt torg mot dockan. FÖRSKOLA CAFÉ BOSTÄDER GRÖNYTA / LEKPLATS UTESERVERING/ TORG 37.
DELOMRÅDE 5 - Plan HUSTYP: Flerbostadshus med förskola i markplan samt fristående cafébyggnad. VÅNINGSANTAL: Bostadshus: 3,5 Cafébyggnad: 1 A NOCKHÖJD: Flerbostadshus: 11,7m Cafébyggnad: 4,5m ANTAL LGH: Flerbostadshus: 4 lgh i två plan. BTA: Förskola (markplan): 230 m2 Bostäder: 924 m2 Café: 50 m2 TOT: 1204 m2 UTEPLATS: Balkonger samt grön yta på gård. B B Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Armerat gräs Gräsmatta Trätrall A Skala 1:500 38.
DELOMRÅDE 5 - Sektioner SEKTION A-A Entré Stor grön gård för lek Stödmur Torgyta ELEVATION B-B Stödmur Stor grön gård för lek Skala 1:200 39.
DELOMRÅDE 5 - Gestaltning Uteservering Takmaterial: Falsad zink Cafébyggnad Fasadmaterial: Fasadskivor Lekplats/Gård Trappa/Sittplats Vy över bostadshus med förskoleverksamhet i bottnvåningen, i förgrunden torg med café och uteservering. 40.
DELOMRÅDE 6 - Översikt Delområde 6 är ett utpräglat bostadsområde som utgörs av 4 radhusdelar, totalt 14 bostäder. Dessa bildar en kontinuerlig fasad mot dockan och strandpromenaden för att understryka stadsmässigheten. De privata delarna vänder sig mot en gemensam vindskyddad gårdsyta. GÅRDSYTA SOPSTATION RADHUS 41.
DELOMRÅDE 6 - Plan HUSTYP: Radhus Sopstation VÅNINGSANTAL: Radhus: 2,5 Sopstation: 1 A NOCKHÖJD: Radhus: 9,2m ANTAL LGH: Radhus: 14 BTA: Radhus: 2464 m2 Sopstation: 27 m2 TOT: 2491 m2 UTEPLATSER: Egen uteplats i markplan samt gemensam grön yta. KVARTERSKARAKTÄR: Omslutande gård. Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Gräsmatta B Trätrall B A Skala 1:500 42.
DELOMRÅDE 6 - Plan Kajpromenad Bryggpromenad Gata Trottoar Gatuparkering Privat uteplats Entré Gemensam grön gård SEKTION A-A ELEVATION B-B Skala 1:200 Trappa ned till flytbrygga Kajpromenad Ingång till gård Bryggpromenad 43.
DELOMRÅDE 6 - Gestaltning Utskjutande delar i trä alternativt fasadskiva i samma kulör som fasad. Takmaterial: Falsad zink Fasadmaterial: Fasadskivor planteringskant i corten Vy över gårdsmiljö mellan radhus. 44.
DELOMRÅDE 7 - Översikt Detta är den sista och mest särpräglade delen. Gestaltningsmässigt skiljer sig den från de övriga med det höga tornet i dess yttersta del. Radhuslängan i söder vänder sig mot vattnet och strandpromenaden. Uteplatserna mot vattnet utgörs av hårdgjorda ytor och delas av mot grannen med låga murar. Tornet är en 14 våningar hög byggnad där de tre nedersta våningarna utgörs av kontor och verksamhet. I gatuplanet inryms en restaurang med unikt läge vid vattnet. I övrigt inrymmer tornet bostäder. För de som anländer med båt finns gästplatser i norra hamnen. BOSTÄDER KONTOR GÅRDSYTA TRAPPA NER TILL VATTNET RESTAURANG RADHUS Befintlig strandlinje 45.
DELOMRÅDE 7 - Plan HUSTYP: Radhus Flerbostadshus/Höghus VÅNINGSANTAL: Radhus: 2,5 Sopstation: 1 NOCKHÖJD: Radhus: 9,2m Flerbostadshus/Höghus: 43,7m ANTAL LGH: Radhus: 5 Flerbostadshus/Höghus:28 BTA: Radhus: 868 m2 Flerbostadshus/Höghus - bostäder: 2910 m2 Flerbostadshus/Höghus - kontor/verksamhet/fastigh. utr.: 1262 m2 TOT: 5040 m2 A UTEPLATSER: Radhus: Egen uteplats i markplan. Höghus: Inglasade balkonger och franska fönster. A KVARTERSKARAKTÄR: Hus på pir. Marksten- Gata/ parkering Marksten- Trottoar/ förgård Gräsmatta Trätrall Skala 1:500 46.
DELOMRÅDE 7 - Sektion Kajpromenad/ uteplats för restaurang Bred trappa ned mot vattnet SEKTION A-A Skala 1:200 47.
DELOMRÅDE 7 - Gestaltning Fasadmaterial: Fasadskivor Planteringar Trappa/Sittplats Vy över höghuset och vattnet. 48.
SAMMANFATTNING 49.
SAMMANFATTNING 50.