Utanför fönstret hör du Sundbybergs hjärta slå. Inne på kontoret känner du pulsen. JÄRNVÄGSG. 12 20/STUREG. 11 19, SUNDBYBERGS CENTRUM

Utanför fönstret hör du Sundbybergs hjärta slå. Inne på kontoret känner du pulsen. JÄRNVÄGSG. 12 20/STUREG. 11 19, SUNDBYBERGS CENTRUM

Kallhäll HJULSTA Tensta AKALLA Husby Norrviken Häggvik Jakobsberg Rinkeby Kista Sollentuna Barkarby Spånga Rissne Duvbo Sundbybergs centrum Hallonbergen Näckrosen Helenelund Ulriksdal Solna Sundbyberg Bällsta bro Karlsbodavägen Solna Business Park Solna strand Solna centrum Västra skogen S ZON B ZON A En expansiv stad i staden Sundbyberg är något så unikt som en egen stad med en egen identitet, bara 6 km från Sergels torg. Här finns en stadskänsla du inte hittar utanför Stockholms innerstads mest genuina kvarter. Kanske inte så konstigt att Sundbyberg är både Sveriges mest snabbväxande och mest tätbefolkade kommun. LÄS MER PÅ SIDAN 5 HÄSSELBY STRAND Hässelby gård Johannelund Vällingby Råcksta Norra Ulvsunda Johannesfred Stockholms näst ÅKESHOVbästa ALVIK kollektivtrafikläge Blackeberg Islandstorget Ängbyplan Åkeshov Brommaplan Abrahamsberg Stora mossen Huvudsta Kristineberg Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i huset fjorton busslinjer finns precis utanför dörren. Tvärbanan ligger 100 meter bort, på andra sidan spåren. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. LÄS MER PÅ SIDAN 6 Alviks strand Thorildsplan Stadshagen Fridhemsplan S:t Eriksplan O Rå Stora Essingen Service. Service. Och ännu mera service. I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. Sundbybergs centrum kryllar även i övrigt av butiker (det finns 120 st), caféer, pubar och trevliga restauranger Sundbyberg är faktiskt Sveriges restaurangtätaste kommun. LÄS MER PÅ SIDAN 7 Gott om NOCKEBY spännande grannar Nockeby torg Hallunda Alby Olovslund Höglandstorget I Sundbyberg centrum med närområden finns fler än 30 000 kontorsplatser. Det är mycket företagstätt med andra ord och många ledande företag har sitt högsäte i närheten av ert nya kontor exempelvis Swedbank, SBAB, Veidekke, Orkla, EVRY, Coop, och Unilever för att nämna några. LÄS MER PÅ SIDAN 3 Ålstens gård Fittja Ålstensgatan Masmo Smedslätten Vårby gård Klövervägen Vårberg Alléparken Sätra Skärholmen Axelsberg FRUÄNGEN Gröndal Modernt och flexibelt i hjärtat Trekanten av Örnsberg Aspudden Liljeholmen Hornstull På Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19, kan ni få samlade Mälarhöjden ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Ni får en tydlig och välkomnande entré. Bredäng Ljusgårdar och en takterrass med unik utsikt över Sundbyberg bidrar till trivsel. Här finns alla möjligheter att skapa Årstadal flexibla och verksamhetsanpassade kontor, I samma byggnad Midsommarkransen som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. LÄS MER PÅ SIDAN 4. Telefonplan ÄLVSJÖ Hägerstensåsen Västertorp Sundbybergs centrum Flemingsberg Tullinge Huddinge Stuvsta Zinken Årstaberg B NORSBORG De 3D-renderingar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. Rönninge Tumba SIDA 2 Rågsved Högdale

FÖRDELAR FÖR FÖRETAGET Gott om spännande grannar. Det mest centrala läget utanför Stockholms innerstad. Modernt, effektivt och flexibelt kontor. Inspirerande konferensmöjligheter. Eget servicecenter snabb hjälp med allt som rör lokalen. TULEGATAN LOCKANDE BLANDNING, VINNANDE MIX Ert nya läge på Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 i Sundbybergs centrum erbjuder inte det ena eller det andra. Utan både och. Det storskaliga gifter sig med det småskaliga. Både jätteföretag och pigga start ups finns i närheten. Heterogent i ordets bästa bemärkelse. Det är ingen slump att så många organisationer valt att etablera sig här Swedbank, Coop, Unilever och SBAB för att bara nämna några. BRUNNSGATAN JÄRNVÄGSGATAN STATIONSGATAN ROSENGATAN Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 STUREGATAN EKENSBERGSVÄGEN GRÄNSGATAN Sveriges närmaste stadskärna Ingen stadskärna utanför Stockholms innerstad har ett så centralt läge som Sundbybergs. Med närheten till Bromma flygplats och övriga kommunikationer är Sundbyberg också den mest tillgängliga stadskärnan i Sverige. Dessutom ligger entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg i huset. Vad skulle den närheten betyda för er? Läs mer om de goda kommunikationerna på sidan 6. Ett kontor med många fördelar Här kan ni få samlade ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Här finns alla möjligheter att skapa flexibla och verksamhetsanpassade kontor, vid det nya torget i hjärtat av Sundbybergs centrum. Här exponeras dagligen ert varumärke mot tiotusentals människor. Ni syns mot alla resenärer som går till och från Sundbybergs station, en tunnelbaneuppgång ligger i ert hus och ni exponeras också mot det livliga flödet på Sundbybergs huvudgata. SVETSARVÄGEN ENGLUNDAVÄGEN LANDSVÄGEN SMIDESVÄGEN Inspirerande konferensmöjligheter Alldeles i närheten finns konferensanläggningen Summit, som har förklarat krig mot slentrianmässiga, landstingstråkiga, one-size-fits-all möten. Summit erbjuder här en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen. Ett perfekt ställe för viktiga affärsmöten och interna konferenser. FRÖSUNDALEDEN Tillgång till ett eget servicecenter I närområdet har vi ett servicecenter med Fabege-medarbetare, där ni snabbt kan få hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. Vad vill ni ha för service i ert nya kontor? SIDA 3 TRITONVÄGEN

FÖRDELAR FÖR MEDARBETARNA En genuin och inspirerande stadsdel. Ett av Stockholms bästa kollektivtrafiklägen, med kontor direkt ovanpå tunnelbanestationen. Ett mycket rikt serviceutbud. HÄR STÄRKER NI ERT ARBETS GIVARVARUMÄRKE Allt som är viktigt för era medarbetare finns här. Det är lätt att ta sig till och från jobbet. Ingen lunch behöver vara någon annan lik. Vardagsärenden går lekande lätt. Med ett kontor i Sundbybergs centrum förstärker ni ert arbetsgivarvarumärke, med allt vad det innebär av att attrahera och behålla medarbetare med den rätta hungern. En levande stadsdel Kontor, bostäder, torg, butiker, grönområden, kommunikationer och övrig service. Sundbybergs centrum med omnejd är en levande, trygg och företagstät del av Stockholm. Det finns hela 30 000 kontorsarbetsplatser och kommunen är både Sveriges mest tätbefolkade och snabbast växande. Här står det aldrig still. Dessutom har Sundbyberg en av de få riktigt genuina stadskärnor som finns i Stockholmsregionen. Charmen här är påtaglig. Förklaringen ligger i Sundbybergs historia. Sundbyberg har som många svenska städer växt fram kring en handelsplats, en järnvägsstation och en landsväg, och staden har formats utifrån dess egna invånares och entreprenörers behov. Sundbyberg är därför en egen stad med en egen identitet, alldeles i närheten av Stockholm city. Ett mycket rikt serviceutbud I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av butiker och service i gatuplanet. Sundbybergs centrum i övrigt och framförallt Sturegatan kryllar av butiker (det finns 120 st så det är lätt att både ordna vardagsbestyr och att shoppa loss om du vill), caféer, pubar och trevliga restauranger. I Sveriges restaurangtätaste kommun finns all världens läckerheter på menyn. Vid Sundbybergs torg, på södra sidan av spåret, hittar du Signalfabriken med flera namnkunniga butiker, caféer och SATS. Tvärs över gatan ligger Systembolaget och nattklubben Grand Garbo om du skulle vilja bjuda upp kunderna till dans. Konstsinnet odlar du i Marabouparkens konsthall. Framöver blir det till och med ännu bättre. Sundbybergs stad har offensiva planer och vill stärka utbudet av handel och service i stadskärnan ytterligare. Dessutom vill man binda samman stadens delar genom att överdäcka spåren till fjärr- och pendeltåg. När detta är klart blir det nya torg som skapas utanför ert kontor det självklara hjärtat i Sundbybergs centrum. Lätt att ta sig till och från jobbet Sundbyberg är enda platsen i Stockholm som erbjuder T-bana, pendeltåg, tvärbana och fjärrtåg. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger dessutom i huset. Att säga att kommunikationerna hit är goda är därför en duktig underdrift. Läs mer om kommunikationerna på sidan 6. SIDA 4

FÖRDELAR I RELATION MED KUNDERNA En lokalisering som ger kunderna ett mervärde. En miljö som ger goda möjligheter till ledig samvaro med kunder. Gott om bra övernattningsmöjligheter. Mycket goda kommunikationer. KUNDERNA KOMMER ÄLSKA SUNDBYBERG Det är lätt att tycka om Sundbybergs centrum. Det kommer ni att märka på att era kunder troligen mer än tidigare kommer att vilja träffas hos er när ni sitter i Syndbyberg. Vad har du för favoritmat? I Sveriges restaurangtätaste kommun är det lätt att överraska kunder och partner med spännande lunch- och middagsalternativ. Och det kommer alltid att vare en viktig ingrediens i arbetet att utveckla starka och varaktiga relationer. Vi tar mötet hos er så kan jag... Har ni kunder som har ett mindre bra serviceutbud vid sina kontor? I så fall kan vi garantera att det kommer att vara uppskattat att komma till er och få chansen att shoppa eller fixa vardagsärenden på vägen. Långväga gäster känner sig särskilt välkomna Lite mer långväga gäster kan ta fjärr- och regionaltåg som stannar vid Sundbybergs station. Gäster som kommer med flyg brukar uppskatta den korta och smidiga transfern, från både Bromma och Arlanda. Fixa en trevlig träff med John Blund Har ni besökare från övriga landet eller världen? Maude s Hotel, Hotel by Maude och New York-inspirerade Story Hotel Signalfabriken är attraktiva boendealternativ i närområdet. SIDA 5

ENDA PLATSEN I STOCKHOLM SOM ERBJUDER T-BANA, PENDELTÅG, TVÄRBANA OCH FJÄRRTÅG Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i huset fjorton busslinjer finns precis utanför dörren. Tvärbanan ligger 100 meter bort, på andra sidan spåren. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. Det är med andra ord alltid lätt att komma hit utan bil. Du är aldrig längre bort än 8 minuter från centrala Stockholm med pendeltåg och 12 minuter med tunnelbana. Bromma flygplats ligger runt knuten och det tar bara 30 minuter att ta sig med bil till Arlanda. SUNDBYBERGS CENTRUM Tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och fjärrtåg Bussar (bl.a. 113, 123, 152, och 546) Flygbussar (Från Sundbybergs torg) Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 ARLANDA 46 min Flygbuss SOLNA CENTRUM 5 min Tvärbana Arenastaden E4 E18 SOLNA STATION 8 min Tvärbana E4 E18 DANDERYDS SJUKHUS 26 min Buss 156, 176, 177, 509 PENDELTÅGEN 2017 När pendeltågen 2017 får egna spår under Stockholm (Citybanan) kan de gå oftare och snabbare. Pendeltågens två nya stationer i Stockholm city, T-Centralen och Odenplan, skapar kortare restider och enklare byten tack vare att pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem. Tack vare denna satsning kommer det att ta endast 5 minuter från Odenplan till Sundbybergs centrum och 7 minuter från T-Centralen. Pendel KUNGSÄNGEN VÄSTERHANINGE/BÅLSTA NYNÄSHAMN Restid till city: 8 minuter Turtäthet: var 10:e minut Tunnelbana HJULSTA KUNGSTRÄDGÅRDEN Restid till city: 12 minuter Turtäthet: var 6 9:e minut Tvärbanan SOLNA STATION SOLNA CENTRUM SOLNA BUSINESS PARK SUNDBYBERGS C ALVIK GULLMARSPLAN Turtäthet: var 10:e minut Bromma flygplats Bromma flygplats ligger ett fåtal kilometer från Sundbybergs centrum. Om du vill spara in på taxi kan du ta flygbuss från Sundbybergs torg eller buss 152 som går flera gånger i timmen. Restid: Turtäthet: 10 minuter Med flygbuss var 20:e minut Arlanda flygplats Arlanda når du enklast med flygbussen från Sundbybergs Torg. Restider: Turtäthet: ca 46 minuter med flygbuss ca 30 minuter med bil Med flygbuss 2 3 gånger per timme BROMMAPLAN Buss 176, 177, 509 BROMMA FLYGPLATS 10 min Flygbuss Solna Business Park ALVIK 10 min VASASTAN FRIDHEMSPLAN 9 min ODENPLAN 16 min Tunnelbana PENDELN 2017: 5 min Pendeltågets nya sträckning (Citybanan) Buss Från Sundbyberg tar du via 14 busslinjer lätt till knutpunkter i norr- och västerort, som exempelvis Bromma plan, Solna station, Solna centrum och Danderyds sjukhus. Bil Oavsett om du kommer via E4 från norr eller söder, eller via E18 från väst eller öst når du enkelt Sundbybergs centrum. Tvärbana KUNGSHOLMEN Tunnelbana CITY Mälarbanan regionaltåg Mälarbanan gör att du kan pendla från Västerås och Enköping utan att det känns som en lång resa. Fjärrtåg Från Sundbybergs station kan du ta tåget till Göteborg, Oslo och ett flertal andra större städer. Cykel Många cyklar till Sundbyberg eftersom cykelbanorna leder hit från i princip alla väderstreck. I vårt servicecenter erbjuder vi poolcyklar, om du tröttnar på din egen eller råkar få punktering. Fjärrtåg och pendeltåg Tvärbana Tunnelbana Blå linje Tunnelbana Grön linje Tunnelbana Röd linje T-CENTRALEN OCH STOCKHOLMS CENTRAL Pendeltåg 8 min Tunnelbana 12 min SIDA 6

ULEGATAN 01 01 VEGAGATAN 03 09 07 08 03 ESPLANADEN 10 23 05 06 17 02 10 04 11 05 12 04 14 02 06 09 1 08 13 Signalfabriken 07 11 15 18 20 12 22 16 19 21 BRUNNSGATAN 24 13 30 14 26 31 34 25 32 35 15 27 33 28 29 STATIONSGATAN 43 18 36 20 42 JÄRNVÄGSGATAN 37 39 41 38 40 19 ROSENGATAN 44 45 Järnvägsgatan 12 20 /Sturegatan 11 19 1 STUREGATAN LYSGRÄND 25 48 27 PÅ RÅSUNDAVÄGEN 28 29 EKENSBERGSVÄGEN 21. Digital Inn 22. Kåges Herr 23. Salong Beautech, Frisör 24. Nordea 25. Synsam 26. Saras Basar 27. Flash 28. Bowling 29. Kjell & Co 30. Tinas Hårstudio (Frisör) 31. Nordqvist Färg 32: Salong Hårskön (Frisör) 33. Apotek 34. Salong JR Sundbyberg (Frisör) 35. Mumma 36. Dressman 37. Rieds Skor 38. Mejans Handarbeten 39. Vitaminverket 40. Radio & TV Specialisten 41. Valli Skor & Väskor 42. 7-Eleven 43. Irenes Shop 44. Hembiobutiken 45. Handelsbanken 46. Puls & Träning 47. Hemköp 48. Apotek Med flera 21 16 17 4 22 2 3 47 n Hotell och konferens 01. Story Hotel Med flera GRÄNSGATAN 21 24 46 I Solna Business Park: ENGLUNDAVÄGEN 23 26 n Restauranger och caféer Restaurang Risbergs Pontus in the Park Matmakarn SERVICE I samma byggnad som ert nya kontor finns ett bra utbud av service i gatuplanet. Sundbybergs centrum kryllar även i övrigt av butiker, caféer, pubar och trevliga restauranger. n Kommunikationer 01. Fjärrtåg, Sundbybergs station 02. Tunnelbana, Sundbybergs centrum 03. Buss, Sundbybergs centrum 04. Tvärbanan, Sundbybergs centrum n Restauranger och caféer 01. Marabouparken med restaurang och museum 02. Garden Bistro 03. Sundbybergs Köksbryggeri AB 04. The Public Grill & Cava Bar 05. The Blues Pub 06. Agra Tandoori (Indisk Restaurang) 07. Café Boulevard 08. Phil s Burger 09. Beans n Berries 10. Texas Long Horn 11. Solsta Pizzeria 12. Kaffekoppen 13. O Learys 14. Sushi King 15. McDonald s 16. Bishops Arms 17. Espresso House 18. Nybergs Bar & Deli 19. Subway 20. Café Cino 21. Il Piatto 22. Kalori LANDSVÄGEN 23. Itamae Sushi & Grill 24. Bagel Street Café 25. Fashion Café 26. Restaurang S 27. Restaurang Matpedagogerna 28. Backstugan 29. Regissörsvillan Med flera n Butiker och övrigt 01. H&M 02. SATS 03. Knopp & Kropp i Sundbyberg 04. Lindex 05. Mixit 06. Bibliotek 07. KungSängen 08. Elkedjan Elvisning Esplanaden 09. Bredenberg 10. Stockholms Päls & Skinntvätt, Kem. 11. Skomakeri & Kemtvätt 12. Teater Bristol 13. Systembolaget 14. Blomsterbutik 15. Vide Kid 16. Ting Schysst & Design 17. Style Zone, Frisör 18. Winston & Elle 19. Erikson Urhandel AB 20. Sundbybergs Guldsmed n Butiker och övrigt Wellkept Professionell Bilvård Webbhallen Posten Apotek Actic Gym ICA Maxi stormarknad Itrim Fabege Service Center SMIDESVÄGEN n Hotell och konferens Maude s Hotel Summit Solna Business Park Hotel by Maude SIDA 7

HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN Fasaden är under bearbetning. Visionsbilden illustrerar entréläge och ljusgård. ERT KONTOR VID DET NYA TORGET HJÄRTAT I SUNDBYBERGS CENTRUM En iögonfallande exteriör Ljusgårdar med olika karaktär öppnar upp den stora byggnaden och skapar en harmonisk koppling mellan de olika stora kvarteren i området. Tydlig och välkomnande entré Entrén ligger i det inglasade mellanrummet som vänder sig ut mot det nya torget, som skapas när fjärr- och pendeltågsspåren överdäckas. Det gör att entrén blir tydlig, och välkomnande när kvarteret öppnar upp sig mot staden. Den ska ha en affärsmässig och representativ gestaltning. Härifrån utgår centaltrapphuset som är den vertikala huvudkommunikationen i huset. Det finns också sidoingångar från Sturegatan. SIDA 8

HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN Plan 5 (Entréplan) En välkomnande entré från Järnvägsgatan med reception och ljusgård där du upplever pulsen från våningarna ovanför. SIDA 9

HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN Plan 6 (1 trappa) Ljusgårdarna ger en varm och hemtrevlig känsla Ljusgårdarna blir en samlingsplats i huset, ett mervärde för både medarbetare och besökare. Här kan människor både ses och synas, hitta allt från en lugn vrå att arbeta i, till att mötas i en livlig diskussion och utbyta idéer. Härifrån får medarbetare och gäster en bra överblick över huset och dess olika funktioner. Ljusgården som vetter ut mot Järnvägsgatan är något oväntat, som bara anas från torget, och som ger en varm hemtrevlig känsla där människor trivs. Inifrån ljusgården ser du även ut på torget, det blir en transparens mellan staden och livet inne i huset. Som komplement till de rationella arbetszonerna är det viktigt att det både finns platser för kontemplation och möten. Insidan ska överraska och vara en kontrast till husets strukturella utsida. SIDA 10

HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN LJUSGÅRD MELLAN S OCH J-HUSET SIDA 11

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN JÄRNVÄGSGATAN JÄRNVÄGSGATAN PLAN PLAN 5, ENTRE 5, ENTRE FRÅN FRÅN JÄRNVÄGSGATAN JÄRNVÄGSGATAN SIDA 12

HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN Typplan Öppna och flexibla kontorsplan Kontorsplanen är rationella planstrukturer med kompakta kärnor och tydliga skepp som möjliggör en effektiv möblering, där likvärdiga arbetsplatser med bra dagsljus skapas. Arbetsytorna är öppna och flexibla. Kontorsplanen är stora och ni kan därför få samlade ytor av en storlek som få andra byggnader i Stockholmsområdet kan erbjuda. Den senaste tekniken Det om- och tillbyggda kontorshuset förses med ny ventilation med den senaste tekniken för bästa komfort och energihushållning. SIDA 13

AKTIVITETSBASERAT AKTIVITETSBASERAT AKTIVITETS BASERAT PLAN 10 PLAN 10 Area total: 4180 m2 LOA Area total: 4180 m2 LOA Antal arbetsplatser: PLAN 10 S Hus J Total Antal arbetsplatser: AREA TOTAL: 4180Hus M LOA Storrum: 78 st 158 st 236 st Hus S Hus J Total Rum: 6 stst 16 stst 22 stst Storrum: 158 236 Antal arbetsplatser: 78 Touch-down: 406stst 12316stst 16322stst Rum: TOTAL: Hus S 124 Hus J 297st 421 Touch-down: 40stst 123 sttotal 163st st Storrum: 78 st 158 st 236 st TOTAL: 124 st 297st 421 st Rum: 6 st 16 st 22 st Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 260 st Touch-down: 40 st 123 st 163 st Arbetsplatser periplan: 421 Antal mötesrum och pausrum: 260stst TOTAL: sittplatser 124 st 297st 421 st Area per arbetsplats: ca10 m2 Arbetsplatser per plan: 421 st AntalArea sittplatser i mötesrum och pausrum: 260 st per arbetsplats: ca10 m2 Arbetsplatser per plan: 421 st Förklaring Area per arbetsplats: ca 10 kvm på att moderna Det aktivitetsbaserade kontoret bygger Förklaring kontor har en normalbeläggning på ca 50-75 %moderna av Det aktivitetsbaserade kontoret bygger på att arbetsplatserna. I stället för att ha en arbetsplats, kontor har en normalbeläggning på fast ca 50-75 % av Förklaring väljer man den arbetsplats är bäst för arbetsplats, stunden. arbetsplatserna. I stället försom att ha en fast Det Därför aktivitetsbaserade kontoret byggeri på att moderna kontor typer har en av kontoret indelat zoner med väljer är man den arbetsplats som är bästolika för stunden. normalbeläggning på ca 50-75 % av arbetsplatserna. I stället för att ha arbetsplatser som skall stödja olikamed typer av arbete. Det Därför är kontoret indelat i zoner olika typer av en fast arbetsplats, väljer man den arbetsplats som är bäst för stungör att man kan använda lokalen på typer ett effektivare arbetsplatser som skall stödja olika av arbete.sätt. Det den. Därför är kontoret indelat i zoner med olika typer av arbetsplatgörskall attstödja manolika kantyper använda lokalen ett kan effektivare sätt. ser som av arbete. Det gör på att man I skissen redovisas ca 55% av arbetsplatserna tradianvända lokalen på ett eektivare sätt. I skissen redovisas ca 55 % som av tionella (Storrum). Det redovisas också I skissenarbetsstationer redovisas ca arbetsstationer 55% av arbetsplatserna tradiarbetsplatserna som traditionella (Storrum). Det som alternativa arbetsplatser (Touch-down platser och Rum) redovisas också alternativa arbetsplatser (Touch-down platser och tionella arbetsstationer (Storrum). Det redovisas också Rum) somger ger resten av platserna. som resten av platserna. alternativa arbetsplatser (Touch-down platser och Rum) Räknat på en närvarograd på 75 %: Anställda per plan: 553 st (Area som ger resten av platserna. per Räknat anställd/plan: 7,5 kvm) på en närvarograd på 75%: Anställda per plan: 553på st (Area per anställd/plan : 7,5 Anställda m2) Räknat en närvarograd på 75%: per plan: 553 st (Area per anställd/plan : 7,5 m2) BRAINSTILLING BRAINSTILLING BRAINSTORMING BRAINSTORMING BRAINSTILLING BRAINSTILLING Hus S: 1300 m2 LOA Hus S: 1300 m2 LOA ARBETSRUM ARBETSRUM WC/STÄD WC/STÄD MÖTESRUM MÖTESRUM SAMTALSRUM SAMTALSRUM ARBETSPLATSER ARBETSPLATSER KOPIERING/FÖRRÅD KOPIERING/FÖRRÅD PAUS PAUS Hus J: 2880 m2 LOA Hus J: 2880 m2 LOA SIDA 14

ÖPPET OCH SLUTET ÖPPET OCH SLUTET Hus S: 1300m2 LOA PLAN 10 BLANDAD PLAN LÖSNING Total area: 4180 m2 LOA PLAN 10 Hus S: 1300m2 LOA Antal arbetsplatser: Total area: 4180 m2 LOA S-huset J-huset Total Storrum: 134 st 170 st 304 st PLAN 10 arbetsplatser: Antal 6 st 31 st 37 st Total Rum: area: 4 180 kvm LOA S-huset J-huset Total Touch-down: 0 st Storrum: 134 st 170 st 304 st AntalTOTAL: arbetsplatser: 341 st Rum: 6 st 31 st 37 st 0 st Touch-down: Total AntalS-huset J-huset sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st Storrum: 170 st 304 st TOTAL:134 st 341 st Rum: Arbetsplatser 6 st per plan: 31 st 341 st 37 st Area per arbetsplats: ca 12, 2 m2 0 st Touch-down: Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st TOTAL: 341 st Arbetsplatser per plan: 341 st Area per arbetsplats: ca 12, 2 m2 Antal sittplatser i mötesrum och pausrum: 320 st Förklaring Arbetsplatser plan: 341av st öppet landskap och Dennaper möblering är en blandning Area per arbetsplats: ca 12,2 kvm cellkontor. Cellkontoren hjälper till att dela upp det öppna Förklaring landskapet i mindre enheter. Denna möblering är en blandning av öppet landskap och Förklaring Cellkontoren hjälper tilloch attcellkontor. dela upp det öppna Dennacellkontor. möblering är en blandning av öppet landskap Celllandskapet i mindre enheter. kontoren hjälper till att dela upp det öppna landskapet i mindre enheter. ARBETSRUM WC/STÄD ARBETSRUM MÖTESRUM WC/STÄD SAMTALSRUM MÖTESRUM ARBETSPLATSER SAMTALSRUM KOPIERING/FÖRRÅD ARBETSPLATSER PAUS KOPIERING/FÖRRÅD PAUS Hus J: 2880 m2 LOA Hus J: 2880 m2 LOA SIDA 15

LÄNGDSEKTION HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN TERRASS 12 2,70 11 2,70 10 2,70 9 2,70 8 2,50 7 2,70 HISS ROSENGATAN 6 3,50 LYSGRÄND 5 3,00 4 3 SIDA 16

TVÄRSEKTION OCH YTOR TERRASS HUS S: MOT STUREGATAN HUS J: MOT JÄRNVÄGSGATAN 13 2,70 12 2,70 12 2,70 11 2,70 11 2,50 10 2,50 10 2,70 9 2,50 9 2,70 8 2,60 8 2,50 STUREGATAN 7 6 3,50 2,70 7 6 3,50 2,70 JÄRNVÄGSGATAN 5 3,00 Garage Garage Garage Garage Garage 4 3 Kontor/konferens Butik/Lokal Lager/Förråd/Teknik Garage Teknik/Övrigt Kontor/konf. Handel Lager/Förråd Garage Total LOA Våning HUS J HUS S HUS J HUS S HUS J HUS S HUS J HUS S 13 1020 1 020 12 2 900 1 020 3 932 11 3 000 1 090 4 101 10 3 000 1 380 4 390 9 4 870 0 4 870 8 5 020 0 5 028 7 5 200 0 5 200 6 2 200 0 2 350 4 550 5 880 1 500 720 3 100 4 2 900 2050 4 950 3 3 100 2200 5 300 2 170 990 1 160 1 27 070 4 510 1 500 2 350 6 890 5 240 47 560 TOTAL 31580 3850 6890 5240 SIDA 17

TAKTERRASS Takterrass med unik utsikt Kontorsvåningarna försörjs med dagsljus genom ljusgårdar, vilka skapar en variation i de övrigt strukturella kontorslandskapen. Mervärde skapas genom informella mötesplatser i ljusgårdarna och en takterrass med unik utsikt över Sundbyberg. PLAN 13, TERRASS SIDA 18

Visste du att p Fabeges stadsdelsutveckling alltid utgår från människans krav på hög service för en hållbar vardag? p Kontorsbyggnaden miljöcertifieras enligt BREEAM Very Good? p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval och belysning? p Byggnadens tak surrar, grönskar och producerar el? p Det finns cykelparkeringar och omklädningsrum för en cykelvänlig arbetsplats? p Kontoret är lokaliserat i bästa kollektivtrafikläge? p All fjärrvärme och fjärrkyla är märkt bra miljöval och all elkraft är vindproducerad? p Källsortering sker i minst 5 fraktioner? p Bostäder och kontor tillsammans skapar en trygg och levande närmiljö? p Det sägs att Sundbyberg är en av landets restaurangtätaste kommuner? p Området kring Råstasjön och Lötsjön i Sundbyberg och Solna är ett välbesökt rekreationsområde? SIDA 19

Ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler. Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt i Stockholm (Stockholms innerstad, Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park). Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, välutbyggd kollektivtrafik i spårbundna lägen och goda möjligheter att cykla till jobbet, det vill säga allt man kan förvänta sig av en modern och levande stadsdel. Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva en hållbar utveckling. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område. Det tycker vi är hållbart. Tillsammans skapar vi rätt förutsättningar för dagens och morgondagens stockholmare. Arenastaden Solna Business Park 5 km Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Korta fakta: Fabege är noterat på NASDAQ Stockholm Fabege äger fastigheter värderade till över 37 Mdkr Vi äger och förvaltar cirka var tionde kvadratmeter kontorsyta i Storstockholm Hälften av Stockholms pågående nyproduktion av kontor är Fabeges och all vår nyproduktion är miljöcertifierad Vi har sänkt våra koldioxidutsläpp med 90 % och vår värmeanvändning ligger 50 % under branschgenomsnittet GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) rankar Fabege till ett av de tio mest hållbara fastighetsbolagen i världen SIDA 20

REFERENSOBJEKT OMBYGGNATIONER Carnegie Lästmakargatan 8-20, Stockholms innerstad (Bocken 46) Skatteverket Solna Strandväg 2 42, 46 60, Solna Strand (Nöten 4). Carlsberg Sverige, Svenska Fotbollförbundet och Svea Ekonomi Evenemangsgatan 17/Dalvägen 20, Arenastaden (Uarda 1). FÖRE FÖRE FÖRE EFTER EFTER EFTER SIDA 21

FAKTA OM BYGGNADEN FACTS ABOUT THE BUILDING Adress: Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 Byggår: 1966/2018 Ombyggnation: 2016/2017 Inflytt: Q2 Q3 2018 (15 18 månaders byggnation) Vakanta kontor: Med ny detaljplan, ca 30 000 kvm Storlek per plan: Mellan 1 000 5 000 kvm Miljöcertifiering: Breeam Very Good Parkering: 150 250 platser i garage under byggnaden Godsmottagning: Invändig lastkaj i lastfar Cykelparkering: Invändigt i låst utrymme Address: Järnvägsgatan 12 20/Sturegatan 11 19 Built: 1966/2018 Reconstruction: 2016/2017 Occupancy: Q2 Q3 2018 (15 18 months of reconstruction) Vacant office space: With a new local plan, aprox 30,000 sqm Size per floor: Between 1,000 and 5,000 sqm Environmental certification: Breeam Very Good Parking: 150 250 sites under the building Deliveries: In the garage Bicycle parking: In locked area, in the building SIDA 22

För mer information kontakta Sofia Sköld på telefon 08-555 148 73 eller e-post sofia.skold@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7, Arenastaden Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se