VÄLKOMMEN till Bostadsrättsföreningen Borgmästaren En bostadsrättsförening i centrala Hentorp Uppdaterad 2019-02-06
Gratulerar till ditt val av boende i en bra belägen förening i centrala delarna av Hentorp. Bostadsrättsföreningen Borgmästaren är en förening som består av 15 kedjehus utmed Södra Vägen och 12 radhus utmed General Ericsons väg. Husen ligger i ett kvarter som finns med i kommunens kulturmiljöprogram. De är byggda 1968 och speglar 1960-talets senare del och karaktäriseras av modernistiska rad- och kedjehus i ett plan eller med suterräng. Husen på General Ericsons väg är suterrängradhus i två plan med balkong och altan i västerläge samt en uteplats åt öster. Husen på Södra Vägen är enplans kedjehus med altan i söderläge. I detta dokument vill föreningens styrelse lämna information som förhoppningsvis ska underlätta för er som ny medlem i Bostadsrättsföreningen Borgmästaren. Vår förhoppning är att vårt boende och livsmiljö ska präglas av hänsyn och respekt för varandra. Ta gärna några minuter och läs igenom informationen. Information till föreningens medlemmar Föreningen har en webbsida som innehåller mycket av den information som du som boende i Borgmästaren behöver ha. I nedanstående information finns en hel del hänvisningar till webbsidan. Där finns också information om vilka som är med i föreningens styrelse. Adressen till föreningens webbsida är www.hsb.se/nvg/brf/borgmastaren/ Utöver den information som finns på webbsidan så delar styrelsen med jämna mellanrum ut ett informationsblad till samtliga fastigheter. Dessa informationsblad finns även att hitta på webbsidan. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg Det är viktigt att ha en hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt. Om olyckan är framme kanske ni får stå för kostnaden själva om ni saknar rätt försäkring. Ta en kontakt med ert försäkringsbolag och hör vad som gäller. TV och Bredbandsanslutning Föreningen har ett avtal med COM HEM som gäller det analoga grundutbudet för TV. Var och en kan sedan via COM HEM köpa till de tilläggstjänster som varje hushåll har behov av.
Betalning av månadsavgiften Bankgiroblanketter för betalning av månadsavgiften kommer från HSB för ett kvartal i taget. Avgiften ska vara betald senast sista vardagen i varje månad. Månadsavgiften betalas i förskott. Hyra ut i andra hand Uthyrning i andra hand kan ske efter att skriftligt godkännande från styrelsen Tillstånd ges för en kortare period max ett år, därefter måste tillståndet omprövas. Om bostadsrätten är pantsatt måste ett medgivande av kreditgivaren (banken) inhämtas. Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning finns att hämta på HSB-portalen. Tänk på att det är du som ägare av bostadsrätten som har ansvaret mot föreningen. Nycklar och lås I föreningen har vissa fastigheter satt in egna lås medan vissa fastigheter har kvar föreningens låssystem. Det är viktigt att ta reda på vad som gäller i den nya bostadsrätten. Om det finns eget lås i bostadsrätten så ansvarar bostadsrättsinnehavaren för sitt eget lås vad gäller extranycklar mm. Om fastigheten har kvar föreningens låssystem och någon behöver beställa extra nycklar ska kontakt tas med vicevärden för att lösa detta. Om du blir utelåst, gäller de som har föreningens låssystem Föreningen har ett avtal med säkerhetsföretaget AVARN om förvaring av huvudnyckel. Telefonnummer 010 222 20 00 ska användas vid behov av hjälp med upplåsning. För att AVARN ska låsa upp en fastighet så ska personen/personerna legitimera sig, annars kommer ingen upplåsning att ske. AVARN har uppgifter om vilka som bor i respektive fastighet. För varje utryckning debiteras för närvarande (2017-10-01), 842 SEK för de första 60 minuterna. Om uppdraget tar längre tid debiteras ytterligare 420 SEK per varje påbörjad 30 minuters period. Moms tillkommer på priserna. Denna kostnad kommer AVARN att fakturera till föreningen som sedan fakturerar den enskilde medlemmen. Vem ska underhålla bostadsrätten? När det gäller underhåll av bostadsrätten så har föreningen ett visst ansvar och den enskilde bostadsrättsinnehavaren har också ett ansvar för att bostadsrätten ska vara i ett bra skick. HSB har tagit fram en broschyr och i den finns det en sammanställning över vad som är föreningens ansvar och vad som ligger på respektive bostadsrättsinnehavare när det gäller underhåll av bostadsrätten. Broschyren finns att läsa på föreningens webbsida.
Anmälan till styrelsen vid förändring av hus Varje bostadsrättsinnehavare är skyldig att i god tid anmäla till föreningens styrelse om någon förändring ska göras i lägenheten som faller in under 37 i föreningens stadgar. Stadgarna finns på föreningens webbsida. Anmälan ska göras på särskild blankett som lämnas till föreningens ordförande. Blanketten finns på föreningens webbsida. Styrelsen beslutar sedan om ändringen får utföras. Byte av golvbrunnar Under våren 2014 blev samtliga avlopp relinade av Proline. Om ni ska göra någon förändring på avloppen, exempelvis byte av golvbrunnar så är det viktigt att följa de instruktioner som är utlämnade till samtliga bostäder i samband med reliningen. Om någon saknar instruktionen från Proline som utförde reliningen så finns den på föreningens webbsida. OBS! När det gäller byte av golvbrunn i badrum/toalett på Södra Vägen så gäller särskilda instruktioner. Om någon ska byta golvbrunn så ska kontakt tas med Stig Johansson eller Magnus Johansson. Tänk på dina grannar Som innehavare av bostadsrätten är du ansvarig för alla som tillhör hushållet samt även för besökande till bostadsrätten. Om ni ska ha en fest med många besökare kan det vara bra att meddela grannarna i förväg. Tänk på att hög musik kan vara störande för andra än de som lyssnar på den. Om ni vet att ni råkat störa någon finns det ett enkelt sätt att ställa saker och ting tillrätta be om ursäkt! Genom att kontakta de grannar som blivit störda och prata igenom problemet så skapas samtidigt en bra relation grannar emellan. Målet är att vi ska kunna prata med varandra vid eventuella problem på ett vuxet sätt. Det vill säga om någon känner att nu blir det bara för mycket. Det bästa är att direkt ta upp det som hände med berörda parter. HSB:s juristservice har tagit fram ett informationsblad om störningar. Informationsbladet finns också upplagt på föreningens webbsida under rubriken Information Viktigt att veta.
Spel och lek Mellan huskropparna finns föreningens stora öppna gräsyta som är tillgänglig för alla. Några viktiga punkter som föreningens styrelse vill informera om är att Gräsytor hålls rena från leksaker när leken är avslutad. Leksaker plockas bort från lekplatsen när vintern kommer. Bollspel sker under ordnade former, utan risk för fönster, träd och blommor. Studsmattor skall vara väl förankrade för såväl barnens som omgivningens säkerhet. Studsmattorna ska dessutom vara placerade inom det område där respektive bostadsrättshavare sköter gräsklippningen. Förrådsutrymmen I anslutning till garagebyggnaden på General Ericsons väg har föreningen ett förråd där det finns en del verktyg som alla kan låna under en kortare period. Vid lån av verktyg så ska var och en skriva vilket/vilka verktyg som lånats i liggare som finns i förrådet. Tänk även på att göra rent verktygen innan de ställs tillbaka i förrådet. Garage Till kedjehusen på Södra Vägen finns garage i anslutning till fastigheten. Till radhusen på General Ericsons väg finns det ett garage till varje fastighet i gemensam garagebyggnad nära Gröna Vägen. OBS! Eluttagen inne i garagen på General Ericsons väg är endast avsedda för motorvärmare/kupévärmare och får bara användas inne i garaget. Inkoppling av andra elektriska enheter eller dragning av elkabel ut ur garagen är inte tillåtet. Tänk på att använda rätt kablar för ändamålet. Tänk också på att klämda/skadade kablar kan göra bilen strömförande. Parkeringsplatserna vid garagen är en kombinerad besöksparkering och parkeringsplats för de boende på General Ericsons väg. I mån av plats är det under sommartid tillåtet att använda föreningens parkeringsplatser vid garagen på General Ericsons väg för uppställning av medlemmars husvagnar/husbilar. Anslutning av el är inte tillåtet. När det gäller parkeringsplatserna under vinterhalvåret så ska de endast vara tillgängliga för bilar. Uppställning av husvagnar/transportkärror eller liknande är inte tillåtet under den tiden. Vissa dagar är det parkeringsförbud på grund av sophämtning. Under vinterhalvåret ska HSB:s personal ha möjlighet att komma fram med sina maskiner för att kunna snöröja och halkbekämpa garageplanen och parkeringsplatserna.
Biltvätt Vår förening har möjlighet att använda den tvätthall som tillhör bostadsrättsföreningen Vallsängen. Tvätthallen ligger vid Gröna Vägen 44 C mot servicehemmet/vårdcentralen. Tvätten är tillgänglig året runt. Kontakt tas med Vallsängens vicevärdskontor under kontorstid för mer information om priser och avtal för att få tillgång till tvätthallen. Underhåll av grönytor Föreningens har stora fina grönytor mellan kedjehusen och radhusen. Var och en sköter sina egna ytor som ligger i anslutning till fastigheten vad gäller gräsklippning och övrig skötsel av rabatter och eventuella träd. Den stora gräsytan klipps av HSB:s fastighetsservice. Det är viktigt att denna yta är fri när HSB ska klippa ytorna. HSB sköter de stora ytorna och för att även underhålla de mindre ytorna så har varje fastighet ett ansvarsområde som ska skötas under perioden maj-september. Ett arbetsschema med ansvarsområden delas ut på våren och finns även att hitta på föreningens webbsida. Snöskottning Föreningen har ett avtal om snöskottning med HSB:s fastighetsservice. HSB skottar trottoarerna samt garageplanen på General Ericsons väg. I övrigt så skottar var och en inne på sin egen tomt. För att undvika rötskador så är det viktigt att varje bostadsrättsinnehavare i så stor omfattning som möjligt skottar bort snö som ligger i anslutning till trä partier på fastigheterna. Sopor och återvinning Föreningen har ett soprum i anslutning till garagen på General Ericsons väg. Här slänger vi endast hushållssopor. Från och med 1 januari 2019 så sorterar vi matavfall för sig och övriga hushållssopor för sig. För matavfall använder vi bruna tunnor och för det övriga avfallet gröna tunnor. När det gäller övrigt avfall så ska vi använda den återvinningsstation som ligger utmed Gröna Vägen i anslutning till busshållplatsen. Där kan man slänga glas, metall, tidningar, plast och mindre förpackningar. Det finns även en behållare för batterier. Tömning sker normalt på tisdagar och torsdagar och mellan klockan 07:00-16:00 är det parkeringsförbud på garageplanen på grund av att bilen som tömmer soporna ska ha möjlighet att köra in och vända på garageplanen.
Elektroniska apparater och övrigt avfall Denna typ av avfall transporteras till kommunens miljö och återvinningsanläggning Risängen. Trädgårdsavfall ska också köras till återvinningsstation. På hösten brukar föreningen under cirka en vecka ställa upp en container där man kan kasta trädgårdsavfall. Årsstämma Föreningens årsstämma genomförs normalt en gång per år i april månad. Kallelse till årsstämman skickas ut till samtliga bostadsrättsinnehavare. Stämman väljer bland mycket annat den kommande styrelsen som föreslås av valberedningen. Styrelsens medlemmar rekryteras bland de boende i föreningen. Än en gång varmt välkommen till Bostadsrättsföreningen Borgmästaren. Om det är något mer som ni undrar över så kontakta gärna någon i styrelsen för mer information. Uppgifter om styrelsen finns på föreningens webbsida. Styrelsen för Borgmästaren