Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 714 Brf Taxeringsrevisorn 2 Thomsons väg 54 213 72 Malmö 2019-01-08 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Taxeringsrevisorn 2 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Rosengård Lägenhetens adress Vån. F-2709-18-12 Thomsons väg 54, 213 72 Malmö 1 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 714 Brf Taxeringsrevisorn 2 769619-1738 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus 9 1971 2009 x Hiss x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 50 x Enl. förvaltare Våning 1 av 9 med uteplats i öster. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badr. Hall Sep.WC Tvättst Balkong Uteplats Förr.KV Förr.V Förr.Ö Garage Carport 1,5 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin Frysskåp Normal. INREDNING x Badkar Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ x Torktumlare x Tvättmaskin Normal. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Normalt. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 79 st lägenheter med en total boarea om 6 653 m². Långfristiga skulder i föreningen x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2016 uppgick 2016-12-31 till 67 067 tkr motsvarande ca ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 10 080 kr/m² boa. Yttre undehållsfond: 593 400 kr. 39.912 kr x Enl. förvaltare Andelstal: 0,75 %. Uppgift om inre fond saknas. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Uppgift om pantsättning saknas. exkl. värme 3 326 kr 798 kr Obligatoriskt tillägg för el om 158 kr/mån. BEDÖMNING Lägenhet på våning 1 av 9 med normalt skick och 1 2 3 4 5 standard. Uteplats i öster. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Efterfrågan x Sedan 2018 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x förening sålts i intervallet 7 300-10 200 kr/m². Allmänservice x BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-01-08 utförd av Underhåll x Anton Carlsson Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE FYRAHUNDRATJUGOFEMTUSEN/425000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 25000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 8.500 kr 1.223 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-01-08 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 714 Brf Taxeringsrevisorn 2 769619-1738 Thomsons väg 54, 213 72 Malmö Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1971 Våning 1 av 9 Yta Kök Badrum Vardagsrum Hall 50 m². 1,5 rok Parkettgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Inrett med kyl/frys, ventilator (Franke), häll, ugn och diskamskin Klinker på golv och kaklade/målade väggar. Inrett med wc, badkar, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare (Whirlpool). Med sovalkov. Parkettgolv och målade väggar. Utgång till uteplats i öst. Parkettgolv och målade väggar. Fuktskada i tak noterades. Sammanfattning Lägenhet på våning 1 av 9 med normalt skick och standard. Uteplats i öster. Övrigt Notera: Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). En av föreningens medlemmar innehar på föreningsstämman det antal röster som avrundat till närmsta högre heltal motsvarar 76 % av den totala summan företrädda röster (enligt 8 i föreningens stadgar).
Ritning Avvikelser förekommer på ritning.
038 Allmän+Taxering 2018-10-31 Fastighet Beteckning Malmö Taxeringsrevisorn 2 Nyckel: 120046601 Distrikt Västra Skrävlinge Senaste ändringen i allmänna delen 2010-05-03 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-08-20 UUID: 909a6a59-3864-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101120 Fastigheten är upplåten med tomträtt Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-10-29 Observera Pågående ärenden Status Ärende Lantmäteriförrättning pågår - beslut taget 13 6074 Adress Adress Thomsons Väg (38), (40) Thomsons Väg 50-56 213 72 Malmö Läge, karta Sida 1 av 6 2018-10-31
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6162171.9 377339.4 MALMÖ 2 3D-Utrymme 6162123.7 377366.6 MALMÖ Ändamål: Byggnad Storlek: Utbredning i horisontalplanet: 1236 kvm Höjd: Mellan+8, 97 m och+12, 15 m i malmö höjdsystem. garageutrymmet s övre gräns är ovansidan på asfaltbeläggningen. Urholkar fastighet: Malmö Taxeringsrevisorn 4 3 3D-Utrymme 6162230.0 377349.2 MALMÖ Ändamål: Byggnad Storlek: Utbredning i horisontalplanet 1166 kvm. Höjd: Mellan+8, 97 m och 12, 15 m i malmö höjdsystem. garageutrymmets övre gräns ä r ovansidan på asfaltbeläggningen Urholkar fastighet: Malmö Taxeringsrevisorn 5 Sida 2 av 6 2018-10-31
Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 6 457 kvm 6 457 kvm Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 769619-1738 Brf Taxeringsrevisorn 2 Box 5317 102 47 Stockholm Fusion: 2011-03-29 Ingen köpeskilling redovisad. Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1969-10-15 Ändamål Bostadsbebyggelse mm Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2031-01-01 Akt 105 1/1 2011-03-30 6242 Avgäld 425.984 SEK Perioddatum från 1981-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Anmärkning: Ny avgäld 11/6012, inskränkning av område 11/6012 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1907-05-06 562 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Byte: 1907-04-08 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 60/808, 36/256, 67/104, 09/624, 09/623, 53/236, 35/633 Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/12763 Anteckningar Innehåll Föreläggande föreläggande att inkomma med en skriftlig raport avseende fukt på fastigheten (2015-03-04, ä 543:01151-2015) Anmärkningar: Löpande vite d-2015-00275459:2 Föreläggande föreläggande att inkomma med utredning av ventilationen på fastigheten samt rapport avseende fukt. (dnr 543:01190-14) Anmärkningar: Löpande vite d-2015-00284779:2 Föreläggande föreläggande att inkomma med en skriftlig rapport avseende ventilation (mn-2014-01190, 2018-08-14) Anmärkningar: Frist: 8 veckor från delgivning d-2018-00409091:2, löpande vite d-2018-00409091:3 Upplåtelsedag 1969-10-01 Inskrivningsdag Akt 2015-06-25 2015-00275459:1 2015-06-30 2015-00284779:1 2018-08-17 2018-00409091:1 Sida 3 av 6 2018-10-31
Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 115.957.087 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 43.350.000 SEK 2006-10-16 34170 2 10.957.087 SEK 2006-10-16 34171 3 61.650.000 SEK 2006-10-16 34172 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Taxeringsrevisorn 1985-05-08 Genomf. slut: 1992-06-30 1280K-PL1637 Ändring av detaljplan: Taxeringsrevisorn, Del av 2005-01-18 Laga kraft: 2005-02-09 Genomf. start: 2005-02-10 Genomf. slut: 2010-02-09 1280K-ÄDP4838 Sida 4 av 6 2018-10-31
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) 103027-4 Utgör taxeringsenhet, urholkad av 3D-fastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 83.800.000 SEK 69.000.000 SEK 14.800.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 769619-1738 Bostadsrättsföreningen Taxeringsrevisorn 2 Box 5317 102 47 Stockholm 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 005848257. Taxeringsvärde 14.800.000 SEK Byggrätt ovan mark 8 316 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 005846257. Taxeringsvärde 69.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1971 Bostadsyta 6 653 kvm Hyra 9.647.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2009 Under byggnad Nej Värdeår 2009 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Taxeringsrevisorn GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1969-02-21 1280K-106/1969 Sammanläggning 1969-03-26 1280K-TM74/1969 Anläggningsåtgärd 2005-09-19 1280K-97/2005 Fastighetsreglering 2008-11-19 1280K-8/109 Anläggningsåtgärd 2010-05-03 1280K-10/17 Avskild mark Malmö Taxeringsrevisorn 4, 5 Ursprung Malmö Rosengård 131:25, 170:4, 170:6, 170:7 Sida 5 av 6 2018-10-31
Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Malmö Rosengård Taxeringsrevisorn 2 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2018-10-31
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.