F-570-19-06 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Jönköping Syskan 8 Småhus 2019-04-01 V19026 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Jönköping Syskan 8 Vnr 19026 F-570-19-06 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Jönköping Syskan 8 Adress: Fällhagen 2, 561 48 Huskvarna Kommun: Jönköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: April 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion BESIKTNING Besiktning Omfattning 2019-03-28 av undertecknad i närvaro av fastighetsägare. Bebyggelsen in - och utvändigt Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsättes att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge, vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Äganderätt 458 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Sluttande tomt gräsytor, buskar, staket. Tomtytan norr om byggnaden är urschaktad och ej iordningställd. Fastigheten är belägen i bostadsområdet Öxnehaga i sydvästra delen av Huskvarna och utgör den sista fastigheten i en grupphuslänga, med fri tomtyta mot norr. Tomten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El anslutet. Planbestämmelser, Stadsplan 1975 och ändring 2013. servitut mm Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Jönköping Öxnehaga GA:2 som avser kabeltv, garagebyggnader, lekplatser, gator, grönytor mm och förvaltas av Fällhagens samfällighetsförening. BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Ett plan med suterrängvåning.
3(4) Jönköping Syskan 8 Vnr 19026 F-570-19-06 Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1979 enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme 104 resp 23 kvadratmeter enligt taxering. Kv/Sv/ Hall, 2 sovrum, tvätt, bad, klk, frd Bv / Vardagsrum, 2 sovrum, kök, bad 1 tr / - Berg/Morän,/sand Natursten/Betongsten Hel platta/ Torpargrund Trä Trä Träpanel, kalksandsten Betongtakpannor Kopplade träfönster I trä, belagd med linoleum Parkett, laminat Målat, skivor Vitmålade luckor, elspis m glashäll, fläkt, kyl, frys, dm. Våtrum Sv Bv golv Plastm Plastm väggar Plastm, kakel Plastm inredning WC, tvättställ, dusch WC, tvättställ, dusch övrigt Ljust porslin Ljust porslin skick Normalt Normalt Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Garage Uthus Sv Plastm Plastm Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare Mekanisk till- och frånluft Direktverkande el/ luftvärmepump Luftburen/Vattenburet/elelement Inglasat trädäck ca 20 kvm under plasttak. Balkong med träbarriär. Garageplats i garagelänga. Kallfrd ca 10 kvm. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).
4(4) Jönköping Syskan 8 Vnr 19026 F-570-19-06 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet Fastigheten har bra läge i ytterkanten av grupphusområde/gränsar till grönområde. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god/ Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Grupphus med bra läge på Öxnehaga. EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Mark 620.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd. Byggnad 1.020.000 kr Totalt 1.640.000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018 (FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt. Pantbrev 9 st. Totalt 1.306.000 kr. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillings-koefficienten för närvarande är ca 1,4 med variation mellan 1,2 och 1,5. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 2 300 000 kronor. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 2 200 000 kronor. Marknadsvärdet för fastigheten Jönköping Syskan 8 har vid värdetidpunkten april 2019 bedömts till: Jönköping 2019-04-01 Värderingsbyrån TVÅ MILJONERTVÅHUNDRATUSEN KRONOR (2 200 000 kr) Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: FDS-utdrag
Jönköping Syskan 8 V19026A
Fotobilaga Objektnr: V19026 Objekt: Jönköping Syskan 8 Datum: 2019-04-01 Bil. 2 F-570-19-06
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Fastighet Beteckning Jönköping Syskan 8 Nyckel: 060053581 Distrikt Huskvarna Adress Adress Fällhagen 2 561 48 Huskvarna Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-01-29 UUID: 909a6a4f-b79e-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105252 038 Allmän+Taxering 2019-03-27 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-25 Sida 1 av 6 2019-03-27
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6403333.3 456234.0 JÖNKÖPING Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 458 kvm 458 kvm Sida 2 av 6 2019-03-27
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 2001-04-04 3578 Köp (även transportköp): 2001-03-30 Köpeskilling: 800.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/4 2006-07-20 19701 Arv: 2006-07-01 Ingen köpeskilling redovisad. 1/4 2006-07-20 19702 Arv: 2006-07-01 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 2018-11-27, 69 349 sek, dnr 12184720386 2018-11-28 2018-00633226:1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 42e3cce7-56B8-4362-9CE0-18956CF2743C Utmätning utmätning 2018-11-28, 14.200 sek, dnr 12184731268 2018-11-29 2018-00640236:1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 42e3cce7-56B8-4362-9CE0-18956CF2743C Förordnande att hela fastigheten skall säljas förordnande att hela fastigheten 2019-01-25 2019-00073658:1 ska säljas Sida 3 av 6 2019-03-27
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 1.306.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 237.300 SEK 1980-05-14 2908 3 84.700 SEK 1980-05-14 2909 4 50.000 SEK 1984-09-19 8495 5 210.800 SEK 1991-09-18 8179 6 100.000 SEK 1991-09-18 8180 7 99.200 SEK 2001-04-04 3579 8 200.000 SEK 2004-06-11 15714 9 224.000 SEK 2006-12-19 35730 10 100.000 SEK 2007-07-11 19685 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning 1977-12-14 6517 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut 06-IM1-77/6517.1 Beskrivning: Kraftledning Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Stg 352 del av öxnehagaområdet i huskvarna 1975-10-17 0680K-S751017 0680 06-HVS-235 Plananmärkning: Tillägg till stadsplan se(akt 0680k-ädp130117/B) Ändring av detaljplan: Stg 352 öxnehaga, Tillägg till stadsplan 2013-01-17 Laga kraft: 2013-02-15 Genomf. start: 2013-02-16 Genomf. slut: 2018-02-15 0680K-ÄDP130117/B Plananmärkning: Ursprunglig plan se(akt 0680k-s751017) Sida 4 av 6 2019-03-27
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 170944-9 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 1.640.000 SEK 1.020.000 SEK 620.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/4 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/4 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 014453116. Taxeringsvärde 620.000 SEK Tomtareal 458 kvm Fastighetsrättsliga Självständig förhållanden Riktvärdeområde 0680209 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 014454116. Bebyggelsetyp Kedjehus Bostadsyta 104 kvm Nybyggnadsår 1979 Under Nej Byggnad Taxeringsvärde 1.020.000 SEK Biutrymmesyta 23 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 28 Värdeyta 109 kvm Värdeår 1979 Sida 5 av 6 2019-03-27
Metria FastighetSök - Jönköping Syskan 8 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Jönköping Öxnehaga GA:2 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1979-03-29 06-HVS-292 Ursprung Jönköping Öxnehaga 2:1 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Huskvarna Syskan 8 1993-12-01 0680-1158 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-03-27