Brf. Oden 2 i Märsta Org.nr. 716420 2124 Stationsgatan 23 B, gård 195 42 Märsta Av årsmöten beslutad policy och styrelseuppdrag Oden 2. Brf. Oden 2 är en 100% äkta bostadsrättsförening med 140 st. bostadsrätter/medlemmar som fördelas på 203 delägare (2008 05 18) samt 1 hyresrätt. Oden 2. Föreningen, har inga andra intressenter i den ekonomiska förvaltningen eller ägandet. Medlemmarna äger gemensamt hela anläggningen till 100 %. Som medlem antages varje bostadsrätt, oavsett antalet delägare, som en medlem = 1 röst. Förvaltning sker av styrelsen som väljs av årsmötet. Styrelsen svarar inför årsmötet och har att förvalta sitt uppdrag enligt stadgarna och BRL. Styrelsens uppdrag innebär även att vidmakthålla eller öka föreningens substansvärde samt att med upphandlingar genomföra låneplaceringar med det för föreningen och medlemmarna ekonomiskt bästa utfallet. Styrelsens uppdrag innebär vidare att tillse den dagliga driften och framtida ekonomi samt att med årsavgifter och placeringar skapa och bygga upp kapital för löpande underhåll samt låneamorteringar och att genomföra nya investeringar utan ytterligare onödigt ökad skuldbörda. Styrelsen har beslutat om 5% ökad årsavgift från 1 juli 2008, samt att bibehålla amorteringstakten utan att äventyra beslutade uppdrag och investeringar. Föreningen delar Kabel TV nät samt viss drift (Va, el och sophämtning m.m. ) med dels Brf. Sätuna 9 ( Smedsgränd ) och Sigtunahem ( Tallstigen ) i 2 st. av varandra oberoende samfälligheter däri Brf. Oden är befullmäktigad förvaltare. Styrelsen 2008 Något av innehållet i detta nummer Medlemsbladet Brf. Oden 2 Maj 2008 Årgång 20 nummer 2 Detta medlemsblad finns även på vår hemsida www.oden2.se 18 Maj och det har varit en varm och solig period som nu plötsligt övergått till vinterliknande kyla och till och med en del snö i Dalarna. Årsmötet står inför dörren och styrelsen har sytt ihop alla handlingar som Du behöver för att kunna vara med och fatta Dina beslut. Att fatta beslut - framförallt, att våga stå upp och tycka eller framröra sin raka åsikt - det är egentligen den ädlaste formen av demokrati och på det sätt som vår förening skall fungera. Att bli risad eller rosad, är en förmån vi i styrelsen skall ta vara på. På så sätt blir vi påminda om och glömmer inte bort vilka vi representerar, alla medlemmarna och aldrig bara oss själva. Ibland blir det intressekonflikter och det hör till uppdragets natur, då gäller det vara lite fiffig och se långt bortom horisonten lite extra och med helikopterblick. Vi ser med glädje hur föreningen utvecklas med de nya medlemmarna som kommer in i gemenskapen. Många har aldrig någonsin bott i eget ägda hem eller bostadsrätter. Mötet med det kollektiva ansvarstagandet som detta nya innebär, betyder en helt ny inblick på hur egendom och kapital kan förvaltas. Detta stämmer inte alltid eller rent av mycket sällan, överens med de ibland trångsynta och egoistiska ideal vi tar med oss hemifrån och från arbetslivet. Det kollektiva ägandet ställer egentligen större krav på Dig som delägare än t.ex. eget hem eller hyresrätt. Du ansvar inte bara för Dig själv utan är och blir ofta representant för en hel grupp medlemmar med samma boideal och grundinställning som Du själv. För många unga familjer blir kontakten med andra nybildade familjer en positiv väg in i gemenskap med likasinnade. Blandningen av medlemmarnas ålder och bakgrunder, yrken och livsfilosofier går hand i hand med en bra mix för att ett bostadsområde skall fungera som bäst. Oden 2, är en förening som redan från starten gått i fronten för öppenhet, ekonomisk självständighet och medlemmarnas enskilda ansvarstagande. Styrelsen har, trots 2007 års resultat, all anledning att se positivt på den framtid som nu skapas och byggs upp. Vi lämnar bakom oss en förening som fungerat mycket väl, haft stark ekonomisk kraft och alltid bra styrelser. Vi har upplevt att köpkraften ökat med 6-8 ggr inköpspriset sedan 1988. Många har gått vidare från Oden 2 till egna hus och fått en god grundplåt. Framtiden tillhör De yngre medlemmarna som kommer att bygga vidare en ännu bättre förening och med ännu oprövade kort. Inget kommer att vara sig likt de närmaste åren Statsmakten har genom en del uppmärksammade populistiska beslut bl.a. sänkt fastighetsskatten. Det gäller främst i Djursholm, Båstad, Särö och några andra ställen. Normala bostadsrättshus skulle med de nya skattelättnaderna ha fått höjd skatt.. Oden 2 likaså. Begränsningsrätten förhindrar detta. Det är inte alltid så lätt att förhålla sig politiskt neutral, men det är nu vår roll och må så ske - fast jag knyter näven i fickan och svär lite extra. Styrelsen önskar alla härliga medlemmar en fin vår 2008 Sid 1. Styrelsens uppdrag, ledare & innehållsförteckning Sid 2. Styrelsens sammansättning & nya öppettider expeditionen Sid 3. Oden 2 hemsida, några valda utdrag 1, årsmötet Sid 4. Oden 2 hemsida, några valda utdrag 2, 2008 ett nytt verksamhetsår Sid 5. Att bo i bostadsrätt - en liten handledning om reglerna som gäller, del 2 Sid 6. Agenda 1 januari - 26 juni 2008 1
Expeditionen Oden 2 Ligger på gården Stationsgatan 23 B vid tvättstugan och är öppen varje helgfri torsdag kl. 1830-1930, se Agendan sid. 8 Expeditionen bemannas mestadels av två styrelseledamöter. Då Du besöker oss måste vi veta Ditt lägenhetsnummer = medlemsnummer - det hittar Du enklast utvändigt på Din ytterdörr. Detta förenklar för oss och ger Dig snabbare svar. På expeditionen tas Du emot i alla förekommande föreningsärenden. Olika ärenden handläggs av olika ledamöter, varför Din fråga kan gå vidare. Du får oftast ett direkt svar eller senast inom någon dag. Tekniska problem som inte är akuta eller utbyte av vitvaror, uttag ur inre fond och parkeringsärenden m.m. tar Du upp här. Nycklar eller låsbrickor lämnas ut här mot en smärre egen kostnad, 100 kr/st. Här kan Du också beställa tid för besiktning eller bara ta upp olika föreningsfrågor. Frågor som är av större medlemsintresse förs också upp på nästkommande styrelsemöte för diskussion. På expeditionen finns även äldre medlemsblad, olika besiktningsprotokoll och planritningar, årsmötesprotokoll och föreningsmötesprotokoll m.m. Ytterligare medlemsservice tillkommer efter behov och medlemsintresse. Du är alltid välkommen med alla möjliga frågor eller funderingar Kvarterslokalen Medlemmarnas egna extra mötesrum eller festsal Toppen att vi har denna enkla möjlighet att bjuda in upp till 30 vänner o bekanta till dukade bord. Föreningen har 30 kompletta kuvert med alla typer glas, för dukning. Dessutom en egen karaoke, musikanläggning. Expeditionen har hand om bokningarna eller gårdsvärden Sture Utnyttja Dina fria möjligheter och bjud till kalas i hemmiljö styrelsen Brf. Oden 2 i Märsta Stationsgatan 23 B, gård, 195 42 Märsta Orgnr. 716420-2124 samt f-skattesedel Styrelsen 2007 06 04-2008 06 02 Leif Mayer, Ordförande, info Tallstigen 13 C Ekonomigrupp Mobil; 070 942 0910 Hem; 08-591 117 05 leif.mayer@telia.com Lena Dahlkar, Sekreterare, Tallstigen 7 B samordnare projekt Mobil: 070-448 82 89 Ekonomigrupp aldn7@passagen.se Björn Svensson, vice ordf. Stationsgatan 23 B, gård Ekonomigrupp 070-958 36 90 bjorn.svensson6@comhem.se Margareta Rasmussen, Stationsgatan 23 C, gård Miljösamordnare, ansvarig Mobil; 070-144 22 22 Hem; 08-591 207 78 maggan_rasmussen@hotmail.com Tarmo Kurvinen Stationsgatan 23 A, gård Husbyggnad, utemiljö Mobil: 070-740 18 88 Ktbygg@hotmail.com Roland Rosendahl Stationsgatan 21 B, gård Husbyggnad, utemiljö Mobil: 070-868 45 59 Roland.rosendahl@gmail.com Sarah Rönnholm Stationsgatan 23 A Ekonomigrupp Mobil: 076-888 17 03 ronnholm@hotmail.com Andreas Ericksson Stationsgatan 21 B IT-ansvarig/Kabel-TV Mobil; 073-512 23 00 andreas.ericksson@gmail.com Peter Aro, teknik AKUT Akuta problem fastigheter, el, va Mobil: 070-637 76 99 Odenvägen 12 A peteraro@mail.com Brf Oden 2, e-post: info@oden2.se Då Du snabbt vill komma i kontakt med styrelsen Brf Oden 2, hemsida: Redaktörer för detta nummer är styrelsens Leif Mayer Du är välkommen med tips och annat material Du vill ha med i nästa medlemsblad. Materialet redigeras enbart till aktuellt format Ansvarig för inlägg och text är den som undertecknat text, i övrigt Styrelsen. www.oden2.se Här hittar Du en massa information m.m. Jourtelefon: 591 299 54 Anmälan sker dygnet runt Mors Dag den 25 maj 2008 Vi uppmärksammar!
Brf. Oden 2 har en egen hemsida, www.oden2.se Här följer valt utdrag från den Det är åter dags för årets största och viktigaste händelse! Årsmötet 2008 Årsmötet kommer att gå av stapeln den 2 juni 2008 kl. 19.00 i Cabinen, Märsta Teater och efter Årsmötet serverar vi som brukligt kaffe, Thé, Öl och smörgåstårta till alla deltagare. Detta är en av de fåtal skyldigheter Du som medlem har, att deltaga i Årsmötet, medlemsmöten, städdagar och betala Din årsavgift (/månad). Dessutom försöker styrelsen utforma mötesprofilen så, att varje medlem skall känna sig välkommen, vara involverad i besluten och ha möjligheten att framföra sina åsikter på ett harmomiskt sätt och på så sätt vara högst delaktig i vår gemensamma framtid. Årsmötet skiljer sig lite från de övriga medlemsmötena. Årsmötets formella kallelse skall delas ut till varje medlem senast inom 2 veckor ( 14 kalenderdagar ) före mötesdagen, d.v.s. senast den 19 maj. Kallelsen skall innehålla Tid, Plats och Dagordning samt frivilligt, årsberättelsen. Dagordningen är fastställd enligt BrL Bostadsrättslagen och Lag om Ekonomiska föreningar ( SFS 1987;667 ), som också reglerar hur årsmötena skall gå till. Dagordning kommer tillsammans med utskicket. Motioner d.v.s. medlemmarnas eller styrelsens rätt till skriftliga förslag som skall behandlas på årsmötet skall vara styrelsen tillhanda senast 19 maj 2008 kl. 1900 då styrelsen har sitt arbetsårets sista möte kl. 1900 i Kvarterslokalen. Årsberättelsen innehåller allt Du behöver veta om hur styrelsen förvaltat föreningen under verksamhetsåret. Hur styrelsen arbetat, vilka frågor som övervägt och inte minst hur har ekonomin utvecklats. Den måste inte finnas med i sin helhet men tidigare årsmöten har sett fördelarna med att medlemmarna får så tidig information som möjligt, trots att den kanske inte är helt komplett. Revisionen startar senare i år på grund av att den personen som skulle slutföra räkenskaperna för UBC;s räkning ( vårt förvaltningsbolag ) drabbades av en personlig tragedi och inte längre kan arbeta. Revisorerna har därmed fått räkenskaperna senare än normalt och styrelsen får ut kallelsen senare. Årsmötet innebär att varje medlem = varje bostadsrättslägenhet ( flerfamiljs eller radhus ) = 1 (en ) röst. En medlem kan således bestå av flera personer/ägare men har endast en röst. Givetvis är alla medlemsfamiljer med barnen välkomna men av praktiska skäl kan inte småbarnen leka och stoja i möteslokalen. Beslut fattas enligt majoritetsbeslut med några få undantag som stadgeändringar, ekonomiska förändringar som påverkar föreningens ställning, likvidation, upphörande m.m. där det finns flera olika alternativ, 75% majoritet, 100% majoritet och majoritetsbeslut med 2 efterföljande medlemsmöten varav det ena skall vara årsmötet. Normalt förfarande ãr majoritetsbeslut. Ordförande för årsmötet väljs på och av årsmötet. Av tradition har Oden 2 oftast valt någon annan än styrelsens ordförande, som oftast har fullt upp med att besvara alla Dina frågor i diskussionerna. Detta är ett förtroendeuppdrag där styrelsen oftast och i förväg vidtalat väl kända och duktiga personer, som då får möjligheter att sätta sig in i de olika frågorna. Sekreteraren är ordinarie styrelsens sekreterare. Justeringsmän, 2 st. väljs på årsmötet. Justeringsmännen övervakar dels årsmötet att det går rätt till, räknar rösterna vid voteringar eller då ordförande begär detta och skriver slutligen under årsmötesprotokollet, att detta överensstämmer med den sanning som De uppfattade på mötet och att fattade beslut finns med ett viktigt förtroendeuppdrag med andra ord. Valberedningen är den absolut viktigaste funktionen inför årsmötet. Valberedningen förbereder valen till nästa styrelses sammansättning och förordar bl.a. Ordförande o sekreterare, ny valberedning och revisorer. Det kan vara praktiskt att Du meddelar valberedningen ifall Du själv är intresserad av uppdrag eller önskar föreslå någon annan till posterna. Tänk bara på, att den Du föreslår är vidtalad och har tid att avsätta för uppdraget som innebär aktivt deltagande och engagemang. Styrelsen och dess ledamöter, består av så normala medlemmar som möjligt. Det finns inga krav på specifika kunskaper eller andra egenskaper. Däremot är det önskvärt att ledamoten förstår vardagsekonomi och har ett gott sunt förnuft, delar bostadsrättsprincipens värderingar och är villiga tänka på helheten/medlemmarna före sin egna behov. Det finns inte heller några synpunkter på Din politiska hemvist. Kravet på Tystnadsplikt är 100% och inte förhandlingsbart. Styrelsen utbildar ledamöterna i Bostadsrättskunskap, ekonomi och juridik genom bl.a. UBC och SBC försorg. Brf. Oden 2 delar Samfällighet Kabel TV anläggningen, med Brf. Märsta 9 och Sigtunahem Tallstigen ( dagis + smålägenheterna ) Brf. Oden 2 delar Samfällighet, Anläggningar Fjärrvärme, el, VA med Sigtunahem. I båda fallen är Styrelsen Brf. Oden 2 förvaltare och fakturerar de delade avgifterna årligen. Bästa medlem! VÄLKOMMEN Leif Mayer, styrelsens ordförande ( Hemsidan 07.05.2008 )
Brf. Oden 2 har en egen hemsida, www.oden2.se Här följer valt utdrag från den Välkommen in till ett nytt arbetsår, 2008 2007 blev ett tungt år ur reparations och underhållssynpunkt! Många problem med avloppen drev till slut fram beslutet om hetvattenspolning av alla avloppsystem inom föreningen. Ett konstant vattenläckage in i garagen fick sin lösning som okänd bieffekt genom de nya entrétaken på Stationsgatans fram o baksidor. Just entrétaken blev en jättebra lösning på att snygga upp fasaderna. Sophämtningen har justerats till färre sopbuttar med kraftig kostnadsminskning som följd. En massa småreparationer och förstärkt underhåll m.a.a. att byggnationen nu är 20 år gammal. Vi kan ha synpunkter på, att föreningen påtagit sig ansvaret för utbyte av de olika serviskranarna i kök o badrummen. Men betänk att de nya kraven ( se nedan f försäkring ) säger att det skall vara fackman med behörighet som utför vvs arbeten, har fått styrelsen att ta beslutet. Flera oförsiktiga medlemmar, amatörrörmokare, skapade själva och i en del fall fick nya medlemmar överta, vattenskador. Helt i onödan och till jättestora kostnader för föreningens övriga medlemmar. Försäkringsbolagen enades om en ny policy och regelbok avseende Fastighetsförsäkringen och vattenskador i alla olika former och vem som ansvarar för vad. Kontentan blev, att det skulle kosta föreningarna en massa pengar inte den enskilde. För Oden 2 innebar detta att ca; 160 000 kr överfördes från det som tidigare skulle täckas av den enskilde medlemmens bostadsrättshemförsäkring nu skall regleras av föreningen. I slutändan blir det ändå alla medlemmar som gemensamt får stå kostnaden för De som gör bort sig. I ärlighetens namn allt berodde inte bara på den enskilde medlemmen dessvärre berodde ytterligare ca; 160 000 kr på rent Byggfusk av NCC 1988/1989. Byggfusket består mest av att det saknades olika vattenskyddslager i väggar o golv. Föreningen har tidigare styrelser genom åren försökt få NCC att ta sitt ansvar men de skyller på allt möjligt och en rättstvist kan kosta flera miljoner ifall rätten anser det vara delat ansvar. 2008 stundar ett omfattande renoveringsarbete av småhusens fasader det går inte att vänta, genomruttnat virke och otillräckliga underliggande skyddsbarriärer måste rättas till. Detta arbete kommer att vara huvudnumret tillsammans med ombyggnation/komplettering av fjärrvärmesystemet med att sätta in en shunt som återför det varma returvattnet i systemet en gång till för avkylning. Föreningens ökade värmekostnader har berott på att vi återlämnar för varmt returvatten till Fortum. Samtidigt sker en färdigställd påkoppling för framtida ev. bergvärme och en provtryckning och injustering av anläggningen. Oavsett när eller ifall, bergvärme eller någon annan alternativ värmekälla blir aktuell, kommer kostnaderna att minska redan under 2008 med 6 12%. Lönande redan innan första året m.a.o. Avseende alternativa källor kommer detta att bli föremål för dels intern utredning och av expertis med kostnadskalkyler och driftkalkyler, samt inte minst skall medlemmarna få säga sitt och äger också beslutet till 100%. Klart är i alla fall, att om vi installerar och reducerar fjärrvärmen till 0 under +grader och tillsätter fjärrvärme under kalla dagar/nätter blir kostnadsminskningen minst 500 000 kr/år. I slutändan innebär den totala kostnadsminskningen ca; 600 750 000 kr/år ( ~ 58 68% ) för alla åtgärderna. Två större lån har omförhandlats under vintern och placerats till hygligt ränteutfall. Detta innebär något ökade räntekostnader, men fortfarande under det förväntade utfallet. Som sista större medlemsnära förändringsjobb, skall entréerna för de påbyggda radhusen färdigställas tillsammans med återstående lekplatser Stationsgatans upprustas och EU anpassas, enligt tidigare årsmötesbeslut och kontrakt från 2006. Detta kan av en del anses vara " skönhetsjobb" och det är helt korrekt. Genom att vi visar upp en snygg fasad och i lika utförande, ökar marknadsvärdet på alla lägenheter och småhusen. Detta har vi fått tydligt klargjort av de olika mäklarna. Inte minst, ser också vi hur mycket trevligare Stationsgatans entréer blivit med dessa små förändringar. Slutligen en liten vädjan! Snälla plocka upp efter Er. Släng inte saker på marken och var uppmärksam på barnen i lekparkerna se efter var Ni slänger skräpet i soprummen det ser för bedrövligt ut på några håll och sopnedkasten Stationsgatan är inget grovsoprum! ( Hemsidan 14.01.2008 ) 19.05.2008 har följande tillagts, Stationsgatans små gårdar skall också upprustas utöver lekplatsen. Vi har börjat med 21A och fortsätter efter hand och med hänsyn till kostnaderna under 2009 med övriga gårdarna. Här handlar det enbart om arbete som utförs i egen regi, materialkostnaden föreningen och utförandet godkänts av styrelsen. Styrelsen gm Leif Mayer, ordförande
Bo i bostadsrätt, del 2 Att bo i bostadsrätt skiljer sig från att bo i hyresrätt och i villa. I detta lilla kåseriliknande referat tas en rad punkter upp som är viktiga att tänka på när man bor i bostadsrätt. Hur kan jag vara med och bestämma??? En av fördelarna med bostadsrätt är att man har inflytande över sitt boende. Inga utomstående krafter kan bestämma i föreningen, utan medlemmarna är suveräna. Medlemmarna är föreningens högsta organ. Detta innebär inte att alla kan vara med och bestämma allting. Medlemmarna väljer de som ska förvalta föreningen under året. Det är styrelsen. Styrelsen har stor bestämmanderätt och kan avgöra de flesta frågor utan att fråga medlemmarna. Anser medlemmarna att styrelsen agerar fel ska inflytandet ske på en stämma där man visar sitt missnöje genom att fatta beslut i vissa frågor eller genom att rent av byta ut styrelsen. Demokratin innebär således inte att man har rätt att i tid och otid försöka påverka styrelsen att ändra sina beslut. Inflytandet ska utövas på stämma och inte någon annanstans. Vissa frågor får styrelsen inte avgöra utan att fråga medlemmarna. Sådana frågor är exempelvis stadgeändringar. Beslut om stadgeändring måste alltid fattas av medlemmarna. Andra exempel på beslut är ombyggnadsbeslut. Också de beslut som måste avhandlas på ordinarie stämma varje år är tvingande stämmobeslut. Styrelsens självständighet innebär att en sådan sak som att välja förvaltare är en typisk styrelsefråga. Skyddsbestämmelser för medlemmar... Har man köpt en bostadsrätt behöver man normalt inte acceptera att den förändras. Med förändring menas ändringar i själva lägenheten och ändringar utanför lägenheten i utrymmen som är gemensamma. Att få en balkong över sig som gör det mörkare i lägenheten kan vara en sådan förändring. Att ta bort en tvättstuga likaså. Men det finns möjligheter för föreningen att besluta om att förändra den lägenhet man har, om det är angeläget att förändringen sker. Installation av hiss är en sådan angelägen åtgärd. Att installera hiss kan innebära att man måste gå fram med hisschaktet genom lägenheterna. Man kanske har en garderob i hallen som ligger på ett sånt ställe där hissen lämpligen skulle kunna dras. Men detta kan inte göras hur som helst. En föreningsstämma fattar beslut om ombyggnad. Eftersom hissexemplet normalt innebär att flera lägenheter kommer att bli förändrade så måste minst två tredjedelar av de röstande vara för att göra denna ombyggnad. Men det räcker inte med detta. Om de, vars lägenheter är direkt berörda, inte accepterar den förändring ombyggnaden innebär måste också hyresnämnden godkänna stämmobeslutet. Kan jag mista min bostadsrätt??? Som tidigare redogjorts för kan man i sitt boende inte enbart tänka på sig själv och göra som man vill. Man måste också ta hänsyn till övriga medlemmar och föreningen. Detta hänsynstagande handlar inte enbart om att man inte får vara störande. Man kan inte bygga om hur som helst och man kan inte hur som helst hyra ut lägenheten i andra hand. Man kan dock med stor säkerhet säga att den viktigaste skyldigheten man har som medlem i en bostadsrättsförening är att betala månadsavgiften till föreningen. Avgiften kallas egentligen årsavgift och liknar den hyra man betalar till en hyresvärd, med den skillnaden att avgiften egentligen betalas till mig själv eftersom jag är medlem i föreningen. Gemensamt för alla typer av situationer där man riskerar att bli av med sin bostadsrätt är att föreningen på något sätt måste varna. Detta gör föreningen genom att skicka ut en så kallad anmodan om rättelse. Exempel på situtationer som kan leda till att en medlem kan mista sin bostadsrätt: - utebliven betalning av avgiften - vanvård av lägenheten - otillåten andrahandsuthyrning - m.m. Att avsäga sig bostadsrätten. Man har alltid rätt att som medlem avsäga sig bostadsrätten. Avsägelse innebär att man överger bostadsrätten utan ersättning. Man lämnar helt enkelt tillbaka nyckeln. Avsägelse förekommer i allmänhet endast i föreningar där man inte betalt så höga insatser. Avsägelse går till på det sättet att man skriver till styrelsen och förklarar att man avsäger sig bostadsrätten. Man är skyldig att betala avgiften under den månad man avsagt sig bostadsrätten och ytterligare tre månader. Därefter är man fri. Studera föreningens årsredovisning Är det bra med låg avgift? Om föreningen har låga driftskostnader, låga lån eller stora hyresintäkter kan månadsavgiften vara låg. Oftast innebär det att priset blir högre. Tänk också på att en låg avgift kan bero på för dåligt underhåll. Är årsredovisningen aktuell? När är den senaste årsredovisningen gjord? Ibland är årsredovisningen gammal och mycket kan ha hänt i huset sedan den gjordes. Räcker det med ett års redovisning? Nej, jämför helst flera års redovisningar för att få en bild om några större förändringar skett, till exempel om lån lagts om eller större investeringar gjorts. Studera tidpunkterna för omsättning av lån och vilka räntesatser föreningen har på lånen i dag. I tider av sjunkande ränta kan föreningens kostnader för lånen minska i framtiden, men stiger räntan finns risk för ökade kostnader. Kan föreningens ekonomi utvecklas? Försök att få en bild om föreningen sköts på bästa sätt. Kan skatten sänkas? Eller förvaltningskostnaderna minskas? Anlitar föreningen sakkunniga för att reducera kostnaderna? Läs gärna textdelarna i årsredovisningarna för att ta reda på hur aktiv styrelsen är. Jag hoppas Du medlem haft lite glädje av mina begreppsförklaringar. Hälsningar Leif Mayer
2008 2008-01-10 1830-1930 Expedition 2008-01-14 1900-2130 Styrelsemöte 2008-01-17 1830-1930 Expedition 2008-01-24 1830-1930 Expedition 2008-01-31 1830-1930 Expedition 2008-02-07 1830-1930 Expedition 2008-02-11 1900-2130 Styrelsemöte 2008-02-14 1830-1930 Expedition 2008-02-21 1830-1930 Expedition 2008-02-28 1830-1930 Expedition 2008-03-06 1830-1930 Expedition 2008-03-10 1900-2130 Styrelsemöte 2008-03-13 1830-1930 Expedition Agenda för styrelsen, expeditionen, städdagar, mötesdagar och övrigt 1 januari 2008 > 26 juni 2008 2008-03-20 1830-1930 Expedition 2008-03-27 1830-1930 Expedition 2008-04-03 1830-1930 Expedition 2008-04-07 1900-2130 Styrelsemöte 2008-04-10 1830-1930 Expedition 2008-04-17 1830-1930 Expedition 2008-04-24 1800-1930 Expedition 2008-04-26 0900-1200 Vårstäddag 2008-04-26 1230-1330 Vårmöte Medlemmarna 2008-05-01 1830-1930 Expedition 2008-05-05 1900-2130 Styrelsemöte 2008-05-08 1830-1930 Expedition 2008-05-15 1830-1930 Expedition 2008-05-19 1900-2030 Styrelsemöte/motioner 2008-05-22 1830-1930 Expedition 2008-05-29 1830-1930 Expedition 2008-06-02 1900-2130 Årsmöte 2008-06-02 2030-2130 Konstituerande styrelse 2008-06-05 1830-1930 Expedition 2008-06-12 1830-1930 Expedition 2008-06-19 1830-1930 Expedition 2008-06-26 1830-1930 Expedition Sommaruppehåll, expeditionen öppnar åter Torsdag 8 augusti 2008, kl.1830 Agendan är fastställd. Ändringar meddelas separat av Styrelsen Agendan tjänar också som information och 1. kallelse till framtida medlemsmöten, städdagar och styrelsemöten Styrelsemöten sker under 100% sträng tystnadsplikt, styrelseprotokoll är inte offentliga handlingar och förvaras inlåsta. Årsmötet och medlemsmöten är öppna möten. Årsmötet har stadge och BRL lagenlig agenda. Medlemsmöten har öppen agenda. Års och medlemsmötesprotokoll är offentliga handlingar och registreras årsmötesprotokoll hos Bolagsverket. Föreningens revisorer har oinskränkt rätt att deltaga på samtliga styrelsemöten Besök av medlemmar på styrelsemöten skall anmälas i förväg till Lena eller Leif och sker som 1. punkt på dagordningen. Detta med anledning av styrelseledamöternas stränga tystnadsplikt och även så att dessa besök inte riskerar kollidera med denna typ av frågor.